PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2014.0000187594 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0163603-37.2009.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, apelado MARCEL FERNANDO GOMES CORTES. ACORDAM, em 8 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores SALLES ROSSI (Presidente sem voto), LUIZ AMBRA E GRAVA BRAZIL. So Paulo, 26 de maro de 2014. Helio Faria RELATOR Assinatura Eletrnica

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Apelao: Comarca: Juzo de origem: Juiz prolator: Processo: Apelante: Apelado:

0163603-37.2009.8.26.0100 So Paulo 6 Vara Cvel Foro Central Cvel Fatima Cristina Ruppert Mazzo 0163603-37.2009.8.26.0100 Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Marcel Fernando Gomes Cortes

COOPERATIVA HABITACIONAL Aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor, caracterizada a relao entre as partes em verdadeiro contrato de compra e venda Inadimplemento contratual da cooperativa Bancoop na entrega da obra Resciso contratual e devoluo integral dos valores pagos de rigor, dada a abusividade da clusula que determinou o parcelamento Mantida a sentena de origem Aplicao do artigo 252 do Regimento Interno do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo - Recurso no provido.

VOTO N 7749

Trata-se de apelao interposta contra sentena de fls. 299/301 que julgou parcialmente procedente a presente ao de obrigao de fazer para condenar a r restituio integral e imediata do valor pago, corrigido monetariamente desde os desembolsos e acrescido de juros de mora a partir da citao. Apelou a r requerendo a reforma da sentena alegando que no caso no h incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor, que o atraso na entrega da obra no ocorreu por sua culpa, mas por inadimplemento dos cooperados e, ainda, que a devoluo dos

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valores pagos no poderia ser feita da forma como determinada em sentena, sob pena de prejudicar toda a universalidade de cooperados, mas de forma parcelada conforme previsto no Estatuto. Recurso tempestivo, preparado e respondido. o relatrio. Examinados os autos, observa-se que a sentena combatida trouxe adequada soluo questo em debate, merecendo ser integralmente confirmada. Cumpre inicialmente esclarecer que o fato do acordo na ao civil pblica de fls. 200/214 firmado entre a apelante e o Mistrio Pblico reconhecer a apelante BANCOOP como uma cooperativa habitacional no determinante para modificar o entendimento desta Corte de que deva prevalecer a natureza da relao jurdica existente entre as partes, aqui caracterizado como contrato de compra e venda. Esse o posicionamento desta Corte:
Com efeito, tem-se por evidenciado,

presentemente, que a "adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso de compra e venda que melhor define a relao entre as partes". A autora "no queria participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria. Pagou as prestaes, mas, vendo que a obra no era entregue, pediram a resciso do compromisso" (TJ-SP, Apelao n 106.944-4, Rel.: Des. Narciso Orlandi, in JTJ 236/60). G.n.

Apelao n 0163603-37.2009.8.26.0100

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A relao entre apelante e apelado possui inequvoca caracterstica de contrato de compra e venda, cuja responsabilidade pela entrega da obra na data pactuada era da cooperativa, a quem cabia gerenciar os recursos financeiros e administrar o andamento da obra. Ressalte-se que o bloco C do empreendimento Torres da Mooca sequer foi iniciado, razo pela qual a resciso contratual de rigor, com a conseqente devoluo integral dos valores pagos pelo apelado. Considerando que a resciso contratual ocorreu por culpa da r, nos termos do artigo 51, inciso IV do Cdigo de Defesa do Consumidor, manifestamente abusiva a clusula 13, pargrafo 5 do Termo de adeso, sendo nula de pleno direito. No se pode estabelecer que a parte lesada ainda tenha que receber de forma parcelada o valor que pagou para aquisio de imvel, devendo a devoluo ser de forma imediata e integral. pacfica a jurisprudncia deste Tribunal nesse sentido:
CONTRATO - Compromisso de compra e venda de imvel - Cooperativa habitacional - Aplicao do Cdigo de Defesa de do Consumidor Alegada para

insuficincia

recursos

financeiros

concluso da obra - Obra a preo de custo - Dever da cooperativa de captar e gerir recursos com eficincia - Falta de previso de entrega da obra Culpa exclusiva da r pela ruptura do negcio Devoluo integral dos valores desembolsados,
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de imediato e em parcela nica

[...] (1 Cmara

de Direito Privado, Comarca de So Paulo, apelao n 9145754-73.2007.8.26.0000, Godoy, jul. 10/05/2011). G.n. rel. Luiz Antnio de

A seguir trechos do julgamento:

[...] Como se tem considerado em inmeras hipteses semelhantes, o contrato celebrado pelos litigantes [...] rene caractersticas de compromisso de compra e venda de imvel, no se cuidando de ato cooperativo puro. Admite-se, pois, a aplicao espcie do Cdigo de Defesa do Consumidor. Em outras palavras, irrelevante o rtulo; o que importa o contedo do negcio jurdico. Confirmou a apelante que a concluso do

empreendimento ficou comprometida em razo de insuficincia de recursos financeiros. Ainda que se diga tratar-se de obra a preo de custo, bsico haver por parte da cooperativa o dever de captar e gerir recursos com eficincia. Entender o contrrio significaria submeter os adquirentes a permanecerem indefinidamente vinculados a um plano em que no se tem perspectiva do trmino do empreendimento. Restou, pois, incontroverso que a obra, por culpa exclusiva da promitente vendedora, no foi concluda, sem nem mesmo haver previso de entrega da unidade que eventualmente seria destinada ao apelado. Assim, a resciso do contrato e devoluo integral dos valores desembolsados foram bem determinadas. Vale realar que no razovel que mantenha a cooperativa retidas as parcelas por ele desembolsadas com base na clusula 12, pargrafo quinto, de modo a operar-se a devoluo aps o efetivo ingresso de outro

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associado em seu lugar, e decorridos 12 meses de sua eliminao, em 36 (trinta e seis) parcelas (fls. 97). A clusula em questo manifestamente abusiva. Nada justifica qualquer delonga para tanto, devendo ocorrer a restituio em parcela nica e de imediato, tal como estabelecido no decisum.

Cooperativa Habitacional. Resciso contratual com pedido de indenizao. Atraso na entrega da obra. Restituio em parcela nica. Incidncia do CDC. Precedentes desta Corte e do STJ. Sentena mantida. Provimento negado. (Apelao Cvel n 0342454-10.2009.8.26.0000, Comarca de So Paulo, 8 Cmara de Direito Privado, rel. Caetano Lagrasta, jul. 08/06/2011). G.n. COOPERATIVA HABITACIONAL - Equiparao, no caso, a uma relao de consumo - Comprovao de descumprimento das contratual de por parte da do do

Cooperativa cronograma

Falta obras

atendimento Inaplicabilidade

dispositivo contratual que, alm de prever, em caso de resciso contratual, a devoluo da quantia paga na forma parcelada, vincula a

desistncia do cooperado sua substituio por outro Apelo improvido. (Apelao Cvel n

9209017-11.2009.8.26.0000, Comarca de So Paulo, 6 Cmara de Direito Privado, rel. Sebastio Carlos Garcia, jul. 19/05/2011). G.n.

Mais a mais, mostra-se descabida a pretenso da r de restituio dos valores aps a reconstituio do fluxo de caixa. No presente caso, como muito bem assinalado pelo d. Juiz de Primeiro Grau o bem adquirido sequer foi entregue ao
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cooperado, que dele no chegou a usufruir. Ressalte-se que a cooperativa possui verbas com destinao especfica para os custos de suas atividades administrativas e jurdicas, no havendo falar em pagamento apenas quando houver disponibilidade de caixa (fl. 301). Assim, acertada foi a deciso do Juzo de Origem, devendo ser mantida a sentena em sua integralidade. Estabelece o artigo 252, do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal de Justia, que: "Nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando, suficientemente motivada, houver de mant-la". O Colendo Superior Tribunal de Justia tem prestigiado este entendimento quando reconhece "a viabilidade de o rgo julgador adotar ou ratificar o juzo de valor firmado na sentena, inclusive transcrevendo-a no acrdo, sem que tal medida encerre omisso ou ausncia de fundamentao no decisum" (REsp n 662.272RS, 2a Turma, Rel. Min. Joo Otvio de Noronha, j . de 4.9.2007; REsp n 641.963-ES, 2a Turma, Rel. Min. Castro Meira, j . de 21.11.2005; REsp n 592.092-AL, 2a Turma, Rel. Min. Eliana Calmon, j . 17.12.2004 e REsp n 265.534- DF, 4a Turma, Rel. Min. Fernando Gonalves, j. de 1.12.2003). Por derradeiro, deixo de condenar qualquer das partes s penas por litigncia de m-f, pois a conduta processual no ultrapassou os limites do direito constitucional de acesso ao Poder Judicirio (art. 5, inciso XXXV, da Constituio Federal). Pelo exposto, nego provimento ao recurso.

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HELIO FARIA Relator

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