AQUISIO DA POSSE PELO NOVO PROPRIETRIO

Aqueles que adquirem um novo imvel, legalmente, recebem a propriedade do

bem, mas nem sempre recebem, ao mesmo tempo, a posse do mesmo.
Sem ter a posse do bem, o novo proprietrio no pode usufruir dele, motivo pelo
qual questo com a qual deve se preocupar quando da aquisio.
Ao adquirir um imvel, o comprador deve fazer questo de constar no contrato
de compra e venda disposies claras e precisas sobre como haver a transferncia da
posse para ele.
Normalmente, nos negcios de compra e venda, a posse se transmite no
momento em que paga a maior parte do preo ajustado pelas partes envolvidas.
Porm, esse costume negocial deve ficar bem definido no contrato de compra e venda
que for assinado pelas partes.
Costuma-se, ainda, vincular o pagamento final do preo transferncia da posse
do imvel.
Se o comprador paga o preo, mas no recebe a posse, corre o risco de entrar em
litgios processuais para discutir a posse, direito de usufruir o bem, obrigaes sobre
pagamentos de impostos e taxas incidentes sobre o imvel, entre outras questes que
podem surgir.
O imvel objeto da compra e venda pode, por exemplo, estar locado para
terceiros. Neste caso, alm de exigir a observncia do direito de preferncia, o
comprador deve fazer questo que conste no contrato firmado com o vendedor uma
disposio sobre a transferncia dos direitos de posse e sobre a locao para ele.
Mas nos casos de locao deve-se abrir um parnteses, porque, se estiver
averbada na matrcula uma clusula do contrato de locao, de que esta dever
continuar vigorando no caso de venda do imvel, o comprador dever respeitar o prazo
de locao para somente ao trmino deste tomar as medidas para reaver o imvel. Caso
no haja esta clusula averbada na matrcula, aps receber a transmisso dos direitos
sobre o imvel, basta o comprador notificar o locatrio, conferindo-lhe 90 dias para
desocupar o bem, e, se isto no ocorrer, propor uma ao chamada despejo por
denncia vazia, que num prazo curto entrar na posse definitiva do bem.
Se no contrato constar disposio sobre a tradio da posse, mas o vendedor no
a transfere no prazo combinado, o comprador pode propor uma ao judicial, e
dificilmente uma liminar ser-lhe- negada para a transmisso imediata da posse do bem.
Tratando-se de imvel adquirido junto Caixa Econmica Federal, tambm
como exemplo, o comprador deve notificar os ocupantes do mesmo, para desocupao
imediata, e, se isto no ocorrer, o comprador dever ajuizar uma ao chamada imisso
de posse, atravs da qual conseguir estar usando o imvel num prazo muito exguo.
Na hiptese de a compra ser por arrematao em processo judicial, basta ao
comprador que pea ao juiz daquele processo onde ocorreu a venda, que faa a imisso
de posse, o que ser feito com brevidade.
Fora as nuances de casos excepcionais acima relatados, sobre os casos
corriqueiros de compra e venda, cumpre esclarecer que existem dois tipos de posse, que
costumam constar em contratos: precria e definitiva.
A posse chamada precria geralmente conferida pelo vendedor ao comprador
no momento em que celebrado o contrato de compra e venda, para que o vendedor passe
a exercer a posse do imvel desde a assinatura do contrato, mas de forma provisria.
Essa posse provisria, ou precria, torna-se automaticamente definitiva quando o
comprador acaba de pagar o preo pactuado.

E a posse definitiva aquela transferida pelo vendedor ao comprador de forma

irreversvel e duradoura, o que usualmente ocorre quando o preo integralmente pago.
Importante, finalmente, salientar que, ao adquirir um imvel, o comprador
deve celebrar o negcio com pessoa de mnima confiana, e amparado pelo auxlio
profissional, o que lhe gera um custo baixo, mas compensador para se evitar problemas
futuros.