Segunda-feira, 27 de Dezembro de 2010

I SRIE - Nmero 51

4. SUPLEMENTO
IMPRENSA NACIONAL DE MOAMBIQUE, E.P.
AVISO
A matria a publicar no Boletim da Repblica deve ser
remetida em cpia devidamente autenticada, uma por cada
assunto, donde conste, alm das indicaes necessrias para
esse efeito, o averbamento seguinte, assinado e autenticado: Para
publicao no Boletim da Repblica.

SUMRIO

2. A declarao do valor patrimonial feita pelo proprietrio

do prdio urbano em formulrio prprio, aprovado pelo Conselho
da autarquia local.
3. A aceitao do valor declarado, nos termos do nmero
anterior, fica sujeita correco, por comparao com o valor
calculado com base na frmula constante do n. 1 do artigo 4 do
presente Decreto.
4. O valor patrimonial o determinado pelo Conselho da
autarquia local, qm base no artigo 4 do presente Decreto, nos
casos em que no h declarao do proprietrio.
5. As correces efectuadas ao valor patrimonial devem ser
notificadas ao proprietrio do prdio urbano.

Conselho de Ministros:

A r tig o

Reavaliao do valor patrimonial

Decreto n. 61/2010:

Aprova os mecanismos de determinao e correco do valor

patrimonial dos prdios urbanos situados no territrio das
autarquias e sujeitos ao Imposto Predial Autrquico.
f

1. O valor patrimonial do prdio urbano est sujeito

reavaliao peridica pelo Conselho da autarquia local.
2. Q resultado da reavaliao efectuada nos termos do nmero
anterior deve ser notificado ao proprietrio do prdio urbano.
A r tig o

CONSELHO DE MINISTROS
Decreto n. 61/2Q10
de 27 de Dezembro

Havendo necessidade de aprovar os mecanismos

de determinao e correco do valor patrimonial, em sede do
Imposto Predial Autrquico, dos prdios urbanas situados no
territrio das autarquias, o Conselho de Ministros, no uso da
competncia atribuda pelo n. 3 do artigo 84 da Lei n. 1/2008,
de 16 de Janeiro, decreta:
A rtigo 1
Oblecto

So aprovados os mecanismos de determinao e correco do

valor patrimonial dos prdios urbanos situados no territrio das
autarquias e sujeitos ao Imposto Predial Autrquico.

Determinao do valor patrimonial

1. A determinao do valor patrimonial feita com base na

seguinte frmula:
YB (Ae P x Fa + Q.(|5 x Al x P) x F1
Onde:
Vp - Valor patrimonial do prdio urbano;
Ae - rea edificada do prdio urbano;
P - Preo mdio de consfrup por metro quadrado;
Fa - Factor de antiguidade do prdio urbano, definido na
Tabela I do n. 3 do presente artigo;
F) - Factor de localizao do prdio urbano, definido nos
parinetros da Tabela IJ do n 4 do presente artigo;
Al - Area
terreno que serve de logradouro ao prdio
urbano.

2. Para efeitos de aplicao da frmula constante do nmero

anterior:
a) A rea edificada do prdio urbano a superfcie total do
1.0 valor patrimonial constante do cadastro fiscal constitui a
edifcio pu da fraco, medida pelo permetro exterior
base de tributao dos prdios urbanos sujeitos ao Imposto Predial
e eixos das paredes ou outros elementos separadores
Autrquico, devendo ser determinado de acordo com as normas
do edifpiq ou da fraco, incluindo as dependncias;
do presente Decreto.
A rtigo 2

Velor patrimonial

328

(40)

I SRIE

NMERO 51

b) O preo mdio por metro quadrado de construo

compreende os encargos directos suportados na
construdo edifcio

2. Para efeitos de apuramento do Imposto Predial Autrquico,

os prdios urbanos classificam-se, quanto sua finalidade, nas
seguintes categorias:

3 .0 preo mdio por metro quadrado de construo,referido

na alnea b) do nmeroantrior, estabeleddooficiamente pelo
Ministrio que superintende a rea de bras Pblicas, podendo,
na sua ausncia, o Conselho da autarquia local recorrer ao preo
mdio do mercado.
4 .0 factor de antiguidade do prdio determinado com base
na tabela seguinte:

) Psdio destinado habitao, cuja tax de 0,4%;

b) Prdio destinado actividade de natureza comercial,
industrial ou para o exerccio de actividades
profissionais independentes, bem como os destinados
a outros fins, cuja taxa de 0,7%.
3. Nos casos em que o prdio urbano esteja destinado a mais
de um fim, o imposto calculado na base daquele que tenha a
taxa mais gravosa.
4. Para os prdios urbanos com edificao em material
precrio e destinados habitao, a taxa aplicada sobre um
valor equivalente ao salrio mnimo mais alto, em vigor em 31
de Dezembro do ano anterior.

Tabela I - Factor de Antiguidade

Idade do p r dio
urbano

Prdios
destinados
habitao

Prdios destinados
ao c om rcio, indstria, exerccio
de actividades profissionais
independentes e outros fins

A rtig o 6

Cadastro fiscal

Menos de 5 anos

Isento

5 a 10 anos

0,95

11 a 15 anos

0,95

0,90

1. O cadastro fiscal municipal compreende o conjunto de

informaes sobre as propriedades, prediais e respectivos
proprietrios existentes na autarquia local.

2. O cadastro, fiscal deve conter para cada prdio urbano os

seguintes elementos:
0,85
21 a 30 anos
0,80
a) Nome, nmero do Bilhete de Identidade e NUIT do
0,75
0,75
31 a 40 anos
proprietrio do prdio urbano;
41 a 50 anos
0,65
0,70
b) Endereo completo do prdio urbano;
c) Finalidade do prdio;
0,55
0,65
Mais de 50 anos
d) rea construda em m2;
5.
O factor de localizao do prdio urbano definido pelo
e) rea que serve de logradouro;
Conselho da autarquia local, em conformidade com o valor
j) Data da emisso da licena de habitao ou para outros
urbanstico de cada zona, dentro dos parmetros estabelecidos
fins;
na Tabela II, que se segue:
g) Valor patrimonial.
16 a 20 anos

0,90

0,85

Tabela II - Factor de Localizao do Prdio Urbano.

A rtig o

inscrio dos prdios urbanos

A utarquia

Factor

Nvel A

0.75-1.50

Nvel B

0.75.-1.13

Nvel C

0.70-1.12

Nvel D

0.65-1.00

6. Os terrenos que servem de logradouro incluem as respectivas

reas privativas de garagens, varandas, caves, sto, jardins,
campo de jogos, piscina, quintal e corredores.
7. Nos condomnios verticais e horizontais, a rea que serve
de logradouro de cada fraco autnoma corresponde quotaparte da rea total no construda do condomnio, rateada entre
as fraces que o integram.

1. A inscrio ou actualizao do prdio urbano no cadastro

fiscal deve ser efectuado pelo respectivo proprietrio, junto dos
servios competentes do Conselho da autarquia local.
2. A inscrio e a actualizao dos dados do cadastro fiscal
devem ser efectuadas quando ocorram as seguintes situaes:
) Obteno da licena de utilizao do prdio urbano;
b) Concluso das obras de construo ou de melhoramento
que produzam alteraes aos dados constantes do
cadastro;
c) Aquisio do prdio urbano.
3. A inscrio ou actualizao1de dados no cadastro fiscal
deve obedecer aos fluxos de alimentao e actualizao do
cadastro unificado da autarquia local, logo que os mesmos sejam
implementados.

A r t ig o 5
Liquidao d o im posto Predial A utrquico

A r t ig o 8

Registo oficioso dos prdios urbanos

1.0
valor, do Imposto Predial Autrquico calculado atravs
1. O Conselho da autarquia local pode efectuar o registo
da seguinte frmula:
oficioso dos prdios urbanos no cadastro fiscal, nos casos de
Vipra = Vp x taxa
falta de inscrio ou actualizao dos dados do prdio urbano
Onde:
pelo proprietrio.
Vipra = valor do Imposto Predial Autrquico;
2. Devem ser, igualmente, registadas no cadastro fiscal as
Vp = valor patrimonial do prdio urbano;
correces e a reavaliao efectuadas, respectivamente, nos
termos dos artigos 2 e 3 do presente Decreto. >
Taxa = taxas do Imposto Predial Autrquico.

27 DE DEZEMBRO DE 2010

328

A r t ig o 9

Relatrio de Avaliao de Prdios Urbanos

1.0 Relatrio de Avaliao de Prdios Urbanos o documento

a partir do qual o Conselho da autarquia local procede liquidao
do Imposto Predial Autrquico e, que resulta do processo de
determinao ou correco dos valores patrimoniais apurados
em exerccios anteriores.
2 .0 Relatrio de Avaliao de Prdios Urbanos compreende
duas partes:
) Metodologia de Avaliao, que descreve a avaliao
utilizada em determinado ano, para se apurar os valores
patrimoniais apresentados, consoante as normas legais
aplicveis, de modo a especificar, entre outros, o preo
mdio por metro quadrado de construo, a adopo
ou no de correco monetria por ndices oficiais
de inflao, devidamente justificada, e o valor total
simulado do Imposto Predial Autrquico a cobrar no
respectivo ano;
b) Relao dos Valores Patrimoniais, que apresenta os
valores patrimoniais apurados ou corrigidos de todos
os prdios urbanos cadastrados na autarquia local,
demonstrando a localizao e a rea do prdio urbano,
o valor patrimonial do ano anterior e do ano corrente
e o valor individual simulado do Imposto Predial
Autrquico a ser cobrado no respectivo ano.
3 .0 Relatrio deve, ainda, apresentar a seguinte informao:
a) As variaes dos valores patrimoniais do mesmo prdio
urbano;
b) Os prdios incorporados no cadastro no ano em que se
procede avaliao;
c) Os prdios isentos do pagamento do Imposto Predial
Autrquico e o motivo justificativo da iseno;
d) Os prdios cuja iseno expirou no ano que se faz a
avaliao;
e) Os preos por metro quadrado da rea construda;
f) O ndice oficial de inflao utilizado para a correco
monetria dos valores patrimoniais dos prdios
urbanos.
4 .0 Relatrio elaborado at ao dia 30 de Setembro de cada
ano e submetido aprovao do Conselho da autarquia local.
5. A aprovao do Relatrio pelo Conselho da autarquia local
deve ser feita at ao dia 31 de Outubro de cada ano.
6. O Relatrio deve estar disponvel para consulta pblica
aps a sua aprovao.
A rtigo

10

Comisso Autrquica de Avaliao

1. criada a Comisso Autrquica de Avaliao dos Prdios

Urbanos, abreviadamente designada CAAPU, subordinada
directamente ao Presidente do Conselho da autarquia local,
consoante os casos.

(41)

2. Compete CAAPU:
a) Efectuar o apuramento dos valores patrimoniais dos
prdios urbanos;
b) Realizar a reviso dos valores patrimoniais dos prdios
urbanos;
c) Elaborar o Relatrio de Avaliao dos Prdios Urbanos e
encaminh-lo aprovao do Presidente do Conselho
da autarquia local;
) Encaminhar o Relatrio de Avaliao dos Prdios
Urbanos aprovado aos rgos interessados.
3. A CAAPU integra tcnicos do Conselho da autarquia local,
cuja indicao est sujeita homologao da Assembleia da
autarquia local.
4. Compete Assembleia da autarquia local aprovar as
normas de funcionamento da CAAPU, ouvido os Ministros que
superintendem as reas das Obras Pblicas e Habitao e das
Finanas.
A r t ig o 11
Regulamentao

Compete aos Ministros que superintende as reas das

Obras Pblicas e Habitao e das Finanas criar ou alterar os
procedimentos que se mostrem necessrios ao cumprimento das
obrigaes e deveres que emanem do presente Decreto.
A r t ig o 1 2
Disposies transitrias

1. De 1 de Janeiro a 31 de Dezembro de 2011, os servios

competentes dos Conselhos das autarquias locais devem proceder
actualizao do valor patrimonial e dos restantes elementos
constantes das matrizes prediais, com base nas normas do presente
Decreto, para efeitos de constituio do cadastro fiscal.
2. Adeterminao do valor patrimonial, para efeitos de clculo
do Imposto Predial Autrquico relativo ao ano de 2011, dos
prdios urbanos que j se encontrem registados data de entrada
em vigor do presente Decreto, deve ser efectuada com base na
informao constante das matrizes prediais existentes, devendo
proceder-se s actualizaes previstas no presente Decreto.
A rtig o

13

Revogao

So revogadas todas as disposies que contrariem o presente

Decreto.
A rtig o

14

Entrada em vigor

O presente Decreto entra em vigor a 1 de Janeiro de 2011.

Aprovado pelo Conselho de Ministros, aos 21 de Dezembro
de 2010.
Publique-se.
O Primeiro-Ministro, Aires Bonifcio Baptista Ali.

Preo 2,00 MT
I m pr en sa N acio n a l d e M o a m b iq u e , E.P.