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PROJECTO BASE DE DOCUMENTO ESTRATGICO
UNIDADE DE INTERVENO QUARTEIRO 13006
FERREIRA BORGES
ABRIL 2007
NDICE
Introduo........................................................................................................... 3
1 Consideraes Gerais......................................................................................... 4
2- Levantamento e Diagnstico da Situao Existente..................................................... 5
2.1 - Enquadramento Urbanstico.............................................................................. 5
2.2 Breve Nota Histrica....................................................................................... 7
2.3 Condicionantes.............................................................................................. 9
2.4 Caractersticas do Edificado............................................................................. 10
2.5 Ocupao................................................................................................... 17
2.6 Plantas e Alados da Situao Existente............................................................... 20
2.7 Direitos Adquiridos atravs de Licenas ou Autorizaes Eficazes................................ 27
3 Interveno Proposta........................................................................................ 28
3.1 Plantas e Alados da Interveno Proposta........................................................... 33
3.2 Sntese da Interveno Proposta ....................................................................... 40
3.3 Interveno Proposta por Parcela...................................................................... 42
4 Planificao da Interveno Proposta.................................................................... 68
5 Estimativa Oramental da Interveno Proposta....................................................... 69
6 Identificao e descrio dos prdios que integram a Unidade de Interveno, respectivos
proprietrios, outros titulares de direitos reais e arrendatrios....................................... 70
7 Interessados em Colaborar com os Proprietrios ..................................................... 76
ANEXOS............................................................................................................. 77
Anexo I - NVEIS DE INTERVENO............................................................................ 77
Anexo II - CRITRIOS DE INTERVENO....................................................................... 79
Anexo III - APOIOS REABILITAO........................................................................... 86
Anexo IV CLCULO DO VALOR PATRIMONIAL TRIBUTRIO DAS PARCELAS............................. 90
Projecto Base de Documento Estratgico para a Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges
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Introduo
A Porto Vivo, SRU Sociedade de Reabilitao da Baixa Portuense SA, uma sociedade annima
de capitais exclusivamente pblicos, cujos accionistas so o Instituto Nacional de Habitao (INH) e a
Cmara Municipal do Porto (CMP), que tem como misso promover a reabilitao e reconverso
urbanas da Baixa Portuense, nos termos do Decreto-Lei 104/2004, de 7 de Maio.
Em 12 de Julho de 2006, o Conselho de Administrao da Porto Vivo, SRU, deliberou a definio de
Unidade de Interveno correspondente ao Quarteiro Ferreira Borges, delimitado pela Rua de Sousa
Viterbo, Rua Ferreira Borges, Praa do Infante D. Henrique e Largo de S. Domingos
Notificada a Cmara Municipal do Porto, nos termos e para os efeitos do art. 12 do referido DecretoLei, deliberou, na sua reunio de 26 de Julho de 2006, dispensar a elaborao do plano de pormenor
para este Quarteiro, pelo que se procedeu elaborao do Projecto Base de Documento
Estratgico, que est vertido no presente documento.
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1 Consideraes Gerais
A Unidade de Interveno do Quarteiro Ferreira Borges definida pelo Largo de So Domingos, a
norte, pela Rua de Sousa Viterbo, a nascente, pela Praa do Infante D. Henrique, a sul e pela Rua
Ferreira Borges, a poente.
O quarteiro em referncia de dimenso mdia (aproximadamente 5.300 m2 de rea de
implantao) e possui uma forma rectangular alongada na direco norte-sul.
Este quarteiro constitudo por 14 parcelas, das quais duas destas situadas nos topos sul e norte,
so de significativa dimenso. As restantes 12 parcelas enquadram-se nas dimenses da construo
corrente praticada no sc. XIX. Ainda de salientar que, neste conjunto de 12 parcelas, organizado
para as Ruas de Ferreira Borges e de Sousa Viterbo, se localizam vrios sagues centrais de
reduzida dimenso.
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2- Levantamento e Diagnstico da Situao Existente

2.1 - Enquadramento Urbanstico
O quarteiro Ferreira Borges est localizado na rea Crtica de Recuperao e Reconverso
Urbanstica da cidade do Porto e dentro desta, na rea classificada como Patrimnio Mundial pela
UNESCO.
O quarteiro Ferreira Borges, definindo uma das frentes urbanas da Praa do Infante, beneficia da
proximidade Ribeira, ao rio Douro e sua marginal, a qual se apresenta como importante eixo de
ligao entre as zonas urbanas nascente e poente da baixa portuense.
O quarteiro beneficia ainda, na sua proximidade da localizao de importantes eixos de
comunicao: a ponte Lus I, que articula a duas cotas o Porto e Gaia, alm de ser uma importante
atraco turstica pela natureza do seu sistema construtivo; a Rua Mouzinho da Silveira, arruamento
fronteiro ao quarteiro, que liga a cota alta da cidade (Aliados) cota baixa (Ribeira), sendo, tambm,
um eixo de recepo/entrada da cidade para quem chega de metropolitano ou combio; e a Rua de
Belmonte, localizada a nascente do quarteiro, embora de menor dimenso e perfil, liga, tambm, as
as cotas baixa e alta da cidade.
Igualmente, o quarteiro em apreo, por estar integrado em pleno Centro Histrico, tem ao seu dispor
todas as vantagens da cidade consolidada, onde alm de ruas, praas e jardins, surgem
equipamentos de acesso pblico, tais como teatros, museus e monumentos. Na rea onde se localiza
o quarteiro Ferreira Borges, e para citar apenas alguns equipamentos prximos, referimos a Escola
Artstica do Porto e Cooperativa rvore, o Mercado Ferreira Borges, o Tribunal de S. Joo Novo.
O quarteiro est ainda guarnecido de um sistema abrangente de transportes pblicos. Neste
contexto beneficia da rede de Metro, da rede de Comboios (regionais e inter-regionais), da rede de
Autocarros (STCP e ZH) e de Praas de Taxis. Relativamente ao aparcamento automvel,
verificamos no quarteiro contguo a existncia de um Parque Pblico (Infante).
Finalmente, o quarteiro encontra-se dotado das principais infra-estruturas, nomeadamente de
abastecimento de gua, de saneamento bsico, de drenagem de guas pluviais, de distribuio
elctrica, de telecomunicaes e de gs, embora esta ltima s parcialmente e sem qualquer
instalao interna nos prdios.
O armazenamento e recolha de resduos slidos urbanos processa-se atravs dos contentores
selectivos existentes na proximidade.
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Os arruamento e espaos colectivos fronteiros ao quarteiro apresentam-se rampeados, com

inclinaes de aproximadamente 11% nas Ruas de Ferreira Borges e de Sousa Viterbo e de cerca de
8% na Praa do Infante D. Henrique e no Largo de So Domingos.
Destes espaos mencionados, s a Praa do Infante foi recentemente requalificada.
Fotografia Area de Localizao do Quarteiro
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2.2 Breve Nota Histrica

Apesar da recente definio do quarteiro no final do sc. XIX, poca a que corresponde a quase
maioria do cadastro, possvel reconhecer nele, ainda, alguns vestgios de acontecimentos territoriais
e urbanos, que remontam cidade medieval.
Extracto de Planta representativa do

Porto Medieval ( Dr. Jos Afonso )
No actual limite norte do quarteiro foi edificado outrora o antigo Convento de S. Domingos (1239 a
1245). A rea ocupada por este edifcio conventual abrangia uma vasta rea. Esse edifcio sofreu
vrios incndios, o ltimo dos quais o destruiu quase na totalidade (restando praticamente a fachada),
tendo sido posteriormente cedido, em 1834, ao Banco de Portugal. Um sculo depois, j em 1934,
com a transferncia do Banco para a Praa da Liberdade, instalou-se nele a Companhia de Seguros
D'ouro, que procedeu a vrias alteraes interiores. Actualmente, este edifcio, encontra-se
desocupado e propriedade da Fundao da Juventude.
No topo oposto ao antigo convento, a sul do quarteiro, encontra-se o Mercado Ferreira Borges,
construdo entre 1885 e 1888, inicialmente com o objectivo de substituir o antigo mercado da Ribeira.
Confronta com a Rua de Ferreira Borges (onde existia a igreja gtica do convento), Praa do Infante
D. Henrique e Rua de Sousa Viterbo. Segue o desenho do arquitecto Joo Carlos Machado e foi
executado pela Fundio de Massarelos, com uma estrutura de pilares e vigas metlicas. Apesar do
seu carcter efmero, a sua tipologia permitiu diversas alteraes ao seu uso original, tendo j
servido como garagem, cozinha dos pobres, estufa, mercado de frutas. Aps a extino do Mercado
Abastecedor de Frutas, em 1978, o edifcio entrou em degradao, tendo sido recuperado no incio
dos anos 80 pela Cmara Municipal do Porto.
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Entre os dois topos do quarteiro, onde se implantam o Edifcio D'ouro e o Mercado, existem
construes de carcter residencial, datadas do sculo XIX e XX, cumprindo eventualmente
cadastros anteriores, alguns dos quais relativos a antigas dependncias do antigo Convento.
Porm, num extracto da planta topogrfica do Porto, datada de 1893 (Telles Ferreira), as
construes, em lotes estreitos e profundos, possuem alinhamentos e cadastros diferentes dos
actuais.
Extracto de Planta Topogrfica do

Porto - 1833 ( Telles Ferreira )
Como curiosidade existem, contudo, plantas do incio do sculo XIX, que atestam diferentes
propostas de desenvolvimento urbanstico para o quarteiro, onde no figurava o Mercado Ferreira
Borges, nem a actual praa do Infante. Previam-se lotes estreitos e profundos, provavelmente com
carcter residencial, desde o Edifcio D'ouro (ainda como Banco de Portugal) at Rua dos Ingleses,
actual Rua do Infante D. Henrique.

Porto 1. Metade do Sc. XIX

Porto 1. Metade do Sc. XIX
Convento de So Domingos
Planeamento do Quarteiro
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2.3 Condicionantes
Imveis Classificados
A unidade de interveno do Quarteiro Ferreira Borges integra a Zona Especial de Proteco (ZEP)
definida como Zona Histrica do Porto, constituda como Imvel de Interesse Pblico (IIP 51 Dec.
67/97, de 31 de Dezembro de 1997).
Neste quarteiro, o edifcio do Mercado Ferreira Borges, est classificado em Decreto n 28/82 de
26.02.82 (IIP 34 Designado em PDM por SN6), considerado como Imvel de Interesse Pblico.
Tambm de referir que o quarteiro, na sua totalidade, est inserido na rea classificada como
Patrimnio Mundial pela Unesco.
Extracto da Planta de Patrimnio-PDM Porto

(publicado na 1. Srie do Dirio da Repblica de 03.02.2006)
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2.4 Caractersticas do Edificado

Das 14 parcelas que formam o quarteiro, apenas uma delas propriedade da Cmara Municipal do
Porto (7%), sendo as restantes 13 parcelas pertena de privados (93%).
Deste conjunto de 14 parcelas, apenas os prdios das parcelas 13 e 14 esto constitudos em

Propriedade Horizontal.
A maior parte das parcelas tem duas frentes: uma para as ruas que as servem e a outra para
pequenos ptios/sagues interiores comuns. No entanto, h 3 parcelas que se ordenam de modo
diverso: as parcelas 01 e 09 que, por se tratarem dos topos do quarteiro, possuem implantaes
organizadas simultaneamente para 3 arruamentos; e a parcela 06, com uma implantao profunda,
faz frente urbana quer para a Rua Ferreira Borges quer para a Rua Sousa Viterbo, desenvolvendo-se
em torno de 2 ptios/sagues privados.
As parcelas 07, 08 e 10, ao nvel do piso trreo, esto interligadas internamente por meio de
sucessivas passagens e so ocupadas por um armazenista; e ao nvel do 1. andar, as parcelas 07 e
08 tambm esto interligadas atravs de passagens asseguradas pelas varandas exteriores do
tardoz, e so ocupadas pelo mesmo armazenista.
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O conjunto edificado possui como crcea dominante r/c + 3 andares, salientando-se a coexistncia
com edifcios mais altos (r/c e 5 ou 6 andares), provocando um perfil acentuadamente recortado. Na
generalidade, as parcelas so, ainda, encimadas por pisos recuados ou aproveitamentos dos vos de
telhado.
H a referir somente duas parcelas (12 e 14) com pisos totalmente enterrados e duas parcelas (01 e
09) com pisos semi-enterrados, mas, com acessos directos ao exterior.
Dado o desnivelamento de cotas existente entre a Rua de Sousa Viterbo e a Rua de Ferreira Borges,
os pisos correspondentes ao Rs-do-cho das parcelas 06, 07, 08 e 10 relativamente primeira rua,
funcionam caves relativamente segunda.
Praa do Infante D. Henrique
Rua de Sousa Viterbo
Largo de So Domingos
Rua de Ferreira Borges
A quase totalidade dos edifcios possui uma caixa de escadas central (iluminada zenitalmente por
clarabia) que, desenvolvendo-se transversalmente parcela, a divide em 2 espaos, constituindo
um fogo por piso. Por vezes a ligao entre as duas partes do fogo faz-se por um corredor atrs da
caixa de escadas. Contudo, quando a largura do edifcio no o permite, a ligao entre elas feita
pelo prprio patamar da escada, parte comum do edifcio.
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Caracterizao Construtiva
Os prdios de uma forma geral caracterizam-se por uma construo tradicional, com paredes-mestras
de alvenaria de pedra, pavimentos em vigado de madeira revestido a soalho, paredes interiores em
tabique e cobertura em estrutura de madeira revestida a telha. Nos prdios intervencionados
recentemente, os pavimentos so em laje de beto e as paredes interiores em alvenaria de tijolo.
A estrutura vertical das meaes caracteriza-se, predominantemente, por paredes em alvenaria de
granito.
Genericamente, a estrutura vertical das fachadas constituda por paredes de alvenaria de granito,
com revestimento a elementos cermicos ou reboco pintado, com os vos guarnecidos por moldura
de cantaria. Ainda a referir, numa das parcelas, a existncia de uma estrutura definida por prticos de
pilares e vigas metlicas (parcela 01).
A estrutura horizontal composta, maioritariamente, por vigamentos de madeira (vigas de madeira
encastradas nas paredes laterais, devidamente tarugadas). Parcialmente nas parcelas 06 e 09 e na
totalidade nas parcelas 12 e 14 a estrutura horizontal em lajes em beto.
Na
generalidade,
nos
edifcios
pouco
intervencionados
os
acessos
verticais
principais
caracterizam-se por escadas de madeira, salientando-se contudo uma escada em pedra na parcela
09 e escadas em beto nos edifcios re-estruturados. Os acessos verticais secundrios, quando
existem, so em beto (parcela 09) ou madeira (parcela 01).
Relativamente ao transporte mecnico de pessoas e bens regista-se, somente nas parcelas 09, 12 e
14, a existncia de ascensor. No entanto, de relevar, que o acesso ao primeiro patamar do elevador
precedido por lano extenso de escadas.
Genericamente, as vrias parcelas encontram-se infra-estruturadas, com redes de abastecimento de
gua, de drenagem de guas residuais e de telefones, com energia elctrica e ventilao de
compartimentos interiores e cozinhas.
O sistema de drenagem de guas pluviais caracteriza-se pela recolha das guas provenientes das
chuvas em caleiras, localizadas perimetralmente nos telhados, as quais se articulam com tubos de
queda situados nas fachadas.
Todas as coberturas so inclinadas e possuem, genericamente estruturas de madeira e revestimento
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a telhas cermicas, exceptuando-se as parcelas 01 e 06 que tm o revestimento com chapas

metlicas. Predominam as coberturas com 4 guas.
Praticamente todos os edifcios esto equipados com lanternins e clarabias de significativa
dimenso, sobre as caixas de escadas e pontualmente sobre outros compartimentos. Grande parte
dos lanternins resulta da transformao de antigas clarabias danificadas.
A caixilharia exterior predominante nos pisos superiores em madeira e est equipada com vidraas,
enquanto que nos pisos trreos de materiais diversos (madeira, ferro) e quando equipada com
vidros, estes so de grandes dimenses.
Vulgarmente, os pavimentos interiores dos espaos habitacionais so em soalho de madeira nas
zonas secas e em mosaico cermico/pedra nas zonas hmidas, enquanto nos espaos comerciais e
de servios so em placagem de pedra ou mosaico cermico.
As paredes interiores das edificaes que no foram significativamente intervencionadas, so em
tabiques de madeira ou alvenaria de pedra. As das restantes parcelas caracterizam-se por paredes
de alvenaria de tijolo ou gesso cartonado. De um modo geral, nas zonas hmidas, estas divisrias
esto revestidas com elementos impermeveis (habitualmente azulejo), enquanto nas zonas secas
predomina o reboco estucado com pintura posterior.
Os tectos dos espaos habitacionais so genericamente em gesso/estuque, alguns deles
trabalhados (com molduras e centros), e os dos espaos comerciais so caracterizados por placas
de gesso cartonado suspensas, uns e outros pintados com cores claras.
Estado Conservao
Sinteticamente, constata-se que as edificaes do quarteiro se encontram em
mdio estado de conservao. Dez dos edifcios (72%), representando 7.833
m2, esto em mdio estado de conservao, com necessidade de intervenes
mdias. Duas construes (14%), representando 5.870 m2, encontram-se em
mau estado de conservao, com necessidade de intervenes profundas. E
outras 2 construes (14%), representando 1.746 m2, esto em bom estado de
conservao, precisando somente de ligeiras intervenes.
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Pese embora o estado de conservao mdio das parcelas do quarteiro h a referir o generalizado
mau estado de conservao dos ptios/sagues, decorrente, sobretudo, das insuficientes ventilao e
iluminao directas, que resulta em falta de salubridade e de qualidade esttica e ambiental das
prprias parcelas.
De acordo com a legislao em vigor (Decreto-Lei 104/2004, de 07 de Maio de 2004) foram
efectuadas vistorias a todas as parcelas do quarteiro, obtendo-se a sntese que a seguir se
apresenta, relativamente aos aspectos de segurana, de salubridade e de esttica de cada
edificao.
Genericamente, os edifcios apresentam-se com um nvel bom de segurana (50%), destacando-se,
somente duas parcelas que se encontram com mau estado de segurana (14%) e cinco com mdio
estado de segurana (36%).
Nestas ltimas cinco parcelas, embora a segurana estrutural dos edifcios seja boa, identificmos
falta de segurana para os seus habitantes, face mau estado de conservao dos pavimentos
(buracos nos soalhos), das paredes (desprendimento de rebocos) e dos tectos (queda de estuques
fasquiados).
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A maior parte dos edifcios apresenta-se num nvel mdio/mau de salubridade (44%) ou mau (28%),
no cumprindo as exigncias aceitveis, quer ao nvel das instalaes sanitrias e cozinhas, quer ao
nvel da ventilao transversal dos edifcios. Este ltimo aspecto ainda agravado com as dimenses
exguas dos ptios/sagues e sua insalubridade, resultante da m ventilao, da falta de drenagem
das guas pluviais e do depsito de lixo verificado nos seus pavimentos.
No entanto, destacam-se no quarteiro trs parcelas em mdio estado de salubridade (21%) e,
apenas, uma com bom estado de salubridade (7%).
Ainda de salientar que a localizao das instalaes sanitrias no a mais adequada na maioria das
fraces, face aos actuais padres de conforto e funcionalidade, uma vez que a sua utilizao obriga
ao atravessamento da cozinha/varanda exterior e/ou da escada comum do prdio.
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A quase totalidade do quarteiro, treze parcelas, possui um nvel mdio de esttica (93%), e, somente
para uma parcela, Mercado Ferreira Borges, o nvel bom (7%).
Ainda relativamente ao estado de conservao, apresenta-se em forma de resumo, na planta anexa,

as intervenes de reabilitao em curso no quarteiro.
Apenas duas parcelas, 12 e 13, tm, actualmente, intervenes em curso no quarteiro. Na parcela
12, com obras profundas, ultimam-se os acabamentos finais. Na parcela 13, procedem-se a obras
pontuais, de beneficiao interior, em algumas das fraces. A parcela 02 possui obras de
beneficiao previstas ao abrigo do Programa RECRIA, que j se encontra aprovado. A parcela 09
possui obras de reconverso profunda previstas, encontrando-se os projectos de especialidades em
fase final de aprovao junto das entidades competentes.
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2.5 Ocupao
O quarteiro encontra-se com uma taxa significativa de ocupao: 2 edifcios
devolutos (14%); 6 edifcios parcialmente ocupados (43%); e 6 edifcios
totalmente ocupados (43%). A diversidade de ocupao estar justificada pelos
estados de conservao diferenciados dos fogos.
Dos edifcios completamente devolutos (2), um deles encontra-se em fase final de recuperao
(parcela 12) e o outro, j deu incio a um processo de reconverso (parcela 09).
Ao nvel funcional, os pisos de r/c e 1 andar da Rua Sousa Viterbo so genericamente ocupados por
armazns, e os pisos superiores so geralmente ocupados por habitao e servios. Dessa forma,
constata-se que apesar dos pisos trreos estarem maioritariamente ocupados, no tm um carcter
comercial qualificado dado que um armazenista ocupa uma grande parte destas fraces.
Na Rua Ferreira Borges, os pisos trreos so genericamente ocupados por estabelecimentos
comerciais. Existem algumas fraces que se encontram devolutas e/ou em estado de aparente
abandono (parcela 06 e 11).
Nos edifcios total ou parcialmente ocupados predomina a funo habitacional e de servios. Sobre
esta ltima ocupao, constata-se um interesse por parte de uma gerao jovem, com profisses
liberais, em desenvolver aqui as suas actividades.
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Alado da Praa do Infante D. Henrique
Alado do Largo de So Domingos
Alado da Rua de Ferreira Borges
Alado da Rua de Sousa Viterbo
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A mdia de ocupao dos fogos habitacionais de 2 habitantes/fogo. Aparentemente no existem

casos de sobre-ocupao de fogos.
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2.6 Plantas e Alados da Situao Existente

Plantas do Quarteiro
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Alados do Quarteiro
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2.7 Direitos Adquiridos atravs de Licenas ou Autorizaes Eficazes
Parcela 06: Lic. 789/37, Obras Interiores;

Lic. 485/74, Modificar Prdio;
Parcela 09: Lic. 200/65, Modificar Prdio;
Parcela 14: Lic. 129/94. Modificar Prdio;
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3 Interveno Proposta
Enquadramento
O Quarteiro Ferreira Borges est includo na rea Mouzinho/Flores, pelo que a respectiva proposta
de interveno est enquadrada pelos objectivos constantes do respectivo Estudo Urbanstico,
aprovado em Julho de 2006:
a) indispensvel criar uma oferta de habitao, em qualidade e quantidade ()
b) preciso dotar a Baixa de um variado leque de servios ao turista ()
c) () um novo perfil comercial ()
d) As grandes empresas portuenses ou nortenhas com mais prestgio devem ser atradas para a
Baixa ()
e) () concentrar a rede mais densa e mais moderna de infraestruturas, nomeadamente no
plano da energia e das comunicaes ()
f) Uma gesto moderna da qualidade do espao ().
Estratgia de Reabilitao Funcional
Prev-se que o quarteiro mantenha um modelo de ocupao similar ao existente pela manuteno e
potenciao qualitativa das actividades comerciais e de servios existentes que ocupam pisos
inferiores de vrias parcelas, e do programa misto de habitao e servios, patente em pisos
superiores. De igual modo, considera-se que os equipamentos presentes e previstos no quarteiro
devam assumir continuidade, com os procedimentos necessrios a uma maior vitalizao e mais valia
para a cidade, quer no contexto da utilizao autctone e diria, quer turstica. Salvaguarda-se a
necessidade de reconverso funcional de fraces em pisos superiores ocupadas como armazm de
actividades comerciais, sobretudo no caso de espaos com janelas em fachadas principais, onde
assim se revela o subaproveitamento em termos qualitativos destes imveis, dada a localizao em
plena Baixa da cidade do Porto.
As fraces devolutas do quarteiro e as que no possuem as propriedades de conforto, salubridade
e at de segurana, mnimas exigveis, devero constituir-se como matria prima privilegiada de
reabilitao funcional, para a qual se pretende a oferta de condies para a instalao de famlias
residentes, comrcios, servios e equipamentos capazes de conferir dinmica integrante da rea
Mouzinho / Flores. Salienta-se que as parcelas do Mercado Ferreira Borges e do Edifcio D'ouro,
constituem-se como fortes referncias histricas e arquitectnicas no enquadramento quer desta
rea, quer da cidade no seu todo, cuja presena importa valorizar e potenciar em termos fsicos e
programticos.
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Recomenda-se
reconverso
programtica
do
Mercado
Ferreira
Borges,
actualmente
subaproveitado, segundo um modelo de explorao a definir, que potencie e dignifique o espao

existente e que constitua uma ncora para a animao da Baixa Portuense.
Dadas as insuficientes largura e rea de implantao das construes, e a preferncia dada

ocupao comercial nos pisos trreos, no vivel a criao de estacionamento no interior das
parcelas, em complemento ao existente nas ruas envolventes e ao estacionamento subterrneo
localizado na Praa do Infante que, dada a proximidade, se considera servir o quarteiro.
Estratgia de Reabilitao Fsica

Tal como explanado anteriormente, neste quarteiro predomina o estado de conservao mdio
(72%) das parcelas, para os quais se identificam necessidades de interveno com diferentes graus
de profundidade.
Duas parcelas (06 e 09) encontram-se em estado muito avanado de degradao, para as quais se
preveem obras de reabilitao profunda. Duas parcelas (12 e 14) encontram-se em bom estado de
conservao, mas necessitam de obras de reabilitao ligeira. Para as restantes parcelas
preconizam-se obras de reabilitao mdia, com diferentes graus de interveno.
Intervenes isoladas
Face ao diagnstico da situao existente, todas as parcelas possuem dimenses que permitam a
reabilitao isolada, admitindo-se, contudo, que por iniciativa dos proprietrios, se proceda a
intervenes de reabilitao conjugada, pelo emparcelamento de vrias parcelas. A reabilitao do
quarteiro atravs de intervenes isoladas advm tambm de a maioria das parcelas terem um nvel
de ocupao acima de 50%, facto que dificulta as intervenes de remodelao profunda. Considerase que em todas as parcelas possvel atingir-se os pressupostos mnimos exigveis em termos de
segurana, salubridade e esttica, muito embora, dada a antiguidade das construes, se admita no
ser possvel dar pleno cumprimento, em alguns casos, a todas as exigncias regulamentares
aplicveis aos edifcios recentes.
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A implantao das diversas parcelas dever ser mantida, salvo a da parcela 06, onde se
prope a introduo de um ptio central, e a eliminao dos dois sagues existentes, de
acordo com a morfologia dominante no quarteiro, de forma a contribuir para a melhoria das
condies de ventilao transversal dos edifcios. Na verdade a actual configurao
dissonante dentro do conjunto.
Pretende-se a demolio das construes instaladas nos ptios/sagues de forma a libertar o

nvel correspondente ao Rs-do-cho da Rua de Ferreira Borges.
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Para melhorar as condies de salubridade dos sagues no interior do quarteiro, pretendese que estes sejam dotados de redes de drenagem de guas pluviais adequadas e
convenientemente ventilados.
Para melhorar significativamente a salubridade interior do quarteiro, recomenda-se a

demolio das instalaes sanitrias localizadas nos sagues, de acordo com o seguinte
desenho.
As fachadas dos imveis devem ser preservadas, procedendo-se s obras de reabilitao

consignadas caso a caso.
Podero admitir-se em casos pontuais e justificados, aumentos das reas dos pisos recuados
e aproveitamentos de coberturas, modificaes estas sujeitas a processos de licenciamento.
Todas estas alteraes devero ser feitas orientando-se segundo desenho e mtodos
construtivos que as integrem no conjunto do prdio e do quarteiro (alado e coberturas).
Ao nvel das coberturas e respectivos sistemas de drenagem de guas pluviais, pretende-se

a conservao dos tipos, configuraes e alinhamentos existentes nas diversas parcelas,
procedendo-se, conforme as situaes, manuteno, reparao e/ou construo dos
mesmos. Dever-se- usar telha cermica, preferencialmente do tipo Marselha cor natural
no revestimento das coberturas e na reparao ou reconstruo dos beirais em mau estado.
Salvaguarda-se a reconfigurao da cobertura da parcela 06, por se considerar
descaracterizante no conjunto. A reformulao dever ser feita seguindo as mudanas
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propostas ao nvel da implantao e da volumetria e de forma integrada no conjunto das

parcelas.
As
empenas
devero
ter
as
suas
anomalias
corrigidas,
ser
convenientemente
impermeabilizadas e revestidas por materiais tradicionais, que se integrem esteticamente na

imagem das construes.
As cores, materiais e texturas dos revestimentos das fachadas originais devero ser
preservados. No caso de ser necessria a sua reposio, deve optar-se por revestimentos e
elementos de acordo com os originais ou, no caso de no ser possvel, outros esteticamente
integrados. Devero ser corrigidas as dissonncias existentes, nomeadamente marquises,
caixas de estores e gradeamentos exteriores, expositores salientes, antenas e aparelhos de
ar condicionado.
A colocao dos elementos publicitrios, toldos nas fachadas ou empenas do quarteiro

dever obedecer regulamentao em vigor.
Seria desejvel a beneficiao geral do espao pblico, ao nvel dos revestimentos dos
pavimentos e do equipamento urbano, que abranja a natural afinao do traado das vias,
dos passeios e das zonas de parqueamento superfcie, incluindo-se nesta recomendao o
redesenho e a revitalizao do secular Largo de S. Domingos. De referir ainda a necessidade
de remoo dos actuais contentores de recolha de resduos slidos urbanos, existentes no
Largo de S. Domingos, propondo-se em sua substituio um sistema enterrado para o
acondicionamento de tais resduos, reciclveis e no reciclveis (tipo MOLOC). Seria
igualmente desejvel a deslocalizao do depsito de viaturas apreendidas pelas
Autoridades, junto s instalaes da PSP, para local apropriado.
32/91
3.1 Plantas e Alados da Interveno Proposta

Plantas da Interveno Proposta
33/91
34/91
35/91
36/91
37/91
38/91
Alados do Quarteiro
39/91
3.2 Sntese da Interveno Proposta

(reas estimadas)
40/91
41/91
3.3 Interveno Proposta por Parcela
Parcela 01
Existindo em curso um processo de reformulao da fraco com entrada pela Rua da Bolsa n 1, (9
Esquadra da Polcia de Segurana Pblica), salvaguarda-se que nessa reabilitao, bem como na de
toda a parcela sejam cumpridos os parmetros abaixo descritos.
Interveno de Nvel Mdio, segundo a classificao explanada em Anexo I - Nveis de

Interveno, com especial incidncia nas seguintes orientaes:
Conservao da configurao das fachadas e coberturas originais e requalificao das

mesmas, que inclui a consolidao, tratamento e pintura dos elementos em ferro fundido ou
forjado, a limpeza e reparao das cantarias e a substituio de vidros partidos;
Recuperao e/ou reposio das caixilharias existentes degradadas, em madeira, segundo o

desenho e cores originais;
Conservao do sistema de drenagem de guas pluviais das coberturas;
Repavimentao do terrao exterior ao nvel do rs-do-cho com lajes de granito;
Eliminao e correco das infiltraes e patologias existentes no interior do edifcio;
Reparao dos estuques, rebocos e pinturas em mau estado, patentes em tectos e paredes;
Reparao e/ou substituio dos pavimentos em mau estado;
Requalificao das instalaes sanitrias em mau estado, pelo guarnecimento apropriado

destes espaos com sistemas de ventilao, abastecimento e escoamento de guas
adequados, bem como os equipamentos necessrios e revestimentos lavveis, impermeveis
e resistentes;
42/91
Criao de condies de ventilao adequadas nos compartimentos interiores;
Embutimento das redes hidrulicas e elctricas nos elementos construtivos de modo

funcionalmente correcto e esteticamente integrado, nos casos em que so aparentes;
Correces, reparaes e substituies necessrias das instalaes elctricas em mau

estado;
Admite-se a reconverso do Mercado Ferreira Borges e a qualificao das suas instalaes,

de forma a adapt-lo ao novo uso a definir.
Recomenda-se a infra-estruturao do Mercado Ferreira Borges com redes de iluminao,

abastecimento elctrico, dados e telecomunicaes, que permitam a sua utilizao para
funes especficas e mais qualificadas.
43/91
Parcela 02
Existindo em curso um processo de candidatura ao programa Recria destinado reabilitao deste

edifcio, necessrio, mesmo assim, assegurar, os parmetros de interveno abaixo descritos.
Conservao da configurao das fachadas originais e requalificao das mesmas, que inclui
o tratamento e pintura de rebocos das fachadas e elementos em ferro fundido ou forjado, a
limpeza das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo, com
substituio dos azulejos dissonantes por outros iguais aos existentes;
Recuperao e/ou reposio das caixilharias existentes degradadas, preferencialmente em

madeira, segundo o desenho e cores tradicionais;
Remoo de estendais aparentes nas fachadas.
Impermeabilizao da empena Sul. recomendvel o seu revestimento com ardsia negra

segundo os formatos tradicionais na zona.
Tratamento das empenas confinantes com o ptio saguo.
Reviso e conservao do sistema de drenagem de guas pluviais das coberturas, com

eventual alterao do esquema de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente
integrado, nos casos em que a drenagem de guas insatisfatria;
Substituio de telhas degradadas nas coberturas, utilizando telha cermica da mesma

natureza das que se encontram empregues e, se necessrio, reparao da sua estrutura de
suporte;
Reparao das patologias patentes na clarabia, recomendando-se a reconstruo segundo

o desenho, materiais e cores originais;
44/91
Obras de manuteno dos acessos verticais da habitao, onde se incluem as reparaes e

substituies necessrias dos madeiramentos, seguidas do seu envernizamento e a
reparao e pintura de rebocos e estuques e, se necessrio, correces estruturais;
Requalificao das instalaes sanitrias e cozinhas em mau estado, pelo guarnecimento

apropriado destes espaos com sistemas de ventilao, abastecimento e escoamento de
guas adequados, bem como os equipamentos necessrios e revestimentos lavveis,
impermeveis e resistentes;


estado;
Correces, reparaes e substituies necessrias das instalaes gs em mau estado;
Recomenda-se o isolamento trmico das coberturas sem que a interveno interfira com a
configurao das mesmas;
Recomenda-se a relocalizao das instalaes sanitrias pertencentes s habitaes de

modo a torn-las mais adequadas aos actuais padres de conforto e funcionalidade exigveis
s habitaes.
Recomenda-se a demolio dos espaos anteriormente destinados a instalaes sanitrias

localizadas no saguo, bem como parte dos muros de meao nesta zona, o que implica a
reconfigurao parcial das fachadas voltadas para o ptio/saguo.
Recomenda-se a demolio parcial da empena Sul, na zona do ptio/saguo, de modo a que

se proporcione uma melhor ventilao e salubridade ao mesmo.
45/91
Parcela 03

limpeza das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo;
Reposio de alados originais, pela remoo dos elementos dissonantes e precrios

colocados sobre a construo primria;

Remoo dos tubos de saneamento patentes na fachada posterior pela reviso do esquema
de rede;
Remoo dos estores exteriores patentes em fachadas;


suporte;

Substituio da cobertura precria instalada no Rs-do-cho (Rua de Sousa Viterbo) na zona

do ptio/saguo, por uma laje devidamente impermeabilizada, dotada de sistema de
drenagem adequado, e com meio de acesso sua superfcie superior.
46/91



estado;
Requalificao das instalaes sanitrias em mau estado, pelo guarnecimento apropriado

destes espaos com sistemas de ventilao, abastecimento e escoamento de guas
adequados, bem como os equipamentos necessrios e revestimentos lavveis, impermeveis
e resistentes;
Construo de instalaes sanitrias nas fraces onde no existem, segundo os

pressupostos do item anterior;

47/91
Parcela 04

limpeza das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo, onde
necessrio;

Impermeabilizao da parte sobreelevada das empenas laterais e posterior colocao de

novo revestimento semelhante ao existente (telha de canudo) com sistema de fixao mais
eficaz.


suporte;
Reparao das patologias patentes na clarabia (caixa de escadas) segundo o desenho,

materiais e cores integrados;
Substituio da cobertura precria instalada no Rs-do-Cho (Rua Sousa Viterbo) na zona do

ptio/saguo, por laje devidamente impermeabilizada, dotada de sistema de drenagem
adequado, e com meio de acesso sua superfcie superior.
Pretende-se que o ptio/saguo seja convenientemente ventilado.
48/91

Remoo das estruturas leves que subdividem espaos de fraces em dois pisos.

Acondicionamento correcto dos contadores de gua existentes nos patamares da caixa de

escadas.

estado;


s habitaes.
Recomenda-se a remoo da clarabia do ptio/saguo, assim como a demolio dos

espaos anteriormente destinados a instalaes sanitrias localizadas no saguo, bem como
parte dos muros de meao nesta zona, o que implica a reconfigurao parcial das fachadas
voltadas para o ptio/saguo.
49/91
Parcela 05





suporte;

Interveno na cobertura precria instalada no Rs-do-Cho (Rua Sousa Viterbo) na zona do

ptio/saguo, de modo a que fique devidamente impermeabilizada, dotada de sistema de
drenagem adequado, e com meio de acesso sua superfcie superior.
50/91



escadas;


estado;

s habitaes.

51/91
Parcela 06
Para alm de se encontrar num estado de degradao geral, esta parcela tem caractersticas
dissonantes no conjunto que importa corrigir.
Interveno de Nvel Profundo, segundo a classificao explanada em Anexo I - Nveis de
Demolio parcial ou integral do interior do edifcio, incluindo o acesso vertical e os dois

sagues existentes;
Reconstruo do interior do edifcio segundo a mancha de implantao definida neste

documento, dotando-o de um saguo central;
A nova construo manter a crcea existente;
Construo de novos acessos verticais, com introduo de elevador, e circulaes horizontais

comuns;
Recompartimentao
interior
das
parcelas,
segundo
tipologias
preferencialmente
habitacionais, dotadas, em todos os pisos, das infra-estruturas adequadas (nomeadamente

cozinhas e instalaes sanitrias);
limpeza das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo, com
substituio dos azulejos dissonantes por outros iguais aos existentes, chapa zincada ou
afim;

madeira, segundo o desenho e cores tradicionais.
Correco
das
anomalias
das
empenas
laterias,
onde
se
incluem
conveniente
impermeabilizao e revestimento com materiais tradicionais, que se integrem esteticamente

na imagem das construes.
Alterao da configurao e alinhamentos das coberturas. A reformulao dever ser feita
52/91
seguindo as mudanas propostas ao nvel da implantao e da volumetria e de forma

integrada no conjunto das parcelas, utilizando telha cermica da mesma natureza das que se
encontram empregues nas parcelas contguas;
Reforma do sistema de drenagem de guas pluviais das coberturas, com alterao do

esquema de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado, nos casos em
que a drenagem de guas insatisfatria;
O saguo a criar dever ser dotado de infraestruturas de drenagem de guas pluviais e

acessvel.
Eliminao e correco das infiltraes e patologias existentes no interior do edifcio em

elementos a manter;
Reparao dos estuques, rebocos e pinturas em mau estado, patentes em tectos e paredes a
manter;
Reparao e/ou substituio dos pavimentos em mau estado a manter;
53/91
Parcela 07

limpeza das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo, chapa zincada
ou afim;


Remoo da porta de entrada para os pisos superiores, em alumnio, e substituio por

caixilharia adequada, preferencialmente em madeira, segundo o desenho e cor tradicionais;


suporte;
Reparao das patologias patentes na clarabia segundo o desenho, materiais e cores

originais;
Demolio da cobertura precria instalada no 1 andar (Rua de Sousa Viterbo) na zona do

ptio/saguo e interveno na laje ao nvel do Rs-do-cho de modo a que passe a funcionar
como cobertura devidamente impermeabilizada, dotada de sistema de drenagem adequado,
54/91
e com meio de acesso sua superfcie superior.




estado;

s habitaes.

Recomenda-se a reconverso funcional das fraces voltadas para a Rua de Sousa Viterbo;
55/91
Parcela 08

limpeza das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo, chapa zincada
ou afim;


Remoo da porta de entrada para os pisos superiores, em alumnio, e substituio por

caixilharia adequada, preferencialmente em madeira, segundo o desenho e cor tradicionais;


suporte;

originais;
Demolio da cobertura precria instalada no 1 andar (Rua de Sousa Viterbo) na zona do

ptio/saguo e interveno na laje ao nvel do Rs-do-cho de modo a que passe a funcionar
como cobertura devidamente impermeabilizada, dotada de sistema de drenagem adequado,
56/91
e com meio de acesso sua superfcie superior.



escadas.


estado;

s habitaes.

57/91
Recomenda-se a reconverso funcional das fraces voltadas para a Rua de Sousa Viterbo;
58/91
Parcela 09
Existindo em curso um processo de reabilitao desta parcela, que a converter funcionalmente num
ninho de empresas para jovens artistas pertencente Fundao da Juventude, salvaguarda-se que
nessa reabilitao sejam respeitados os parmetros abaixo descritos.
Interveno de Nvel Profundo, segundo a classificao explanada em Anexo I - Nveis de
limpeza e reparao das cantarias;
Manuteno da volumetria dos edifcios, bem como da configurao e alinhamentos das suas
coberturas;
Manuteno da configurao original das empenas e correco das suas anomalias, onde se
incluem conveniente impermeabilizao e revestimento com materiais tradicionais, que se
integrem esteticamente na imagem das construes.
Reparao dos beirais em mau estado e substituio de telhas degradadas nas coberturas,
utilizando telha cermica da mesma natureza das que se encontram empregues;
Reforma do sistema de drenagem de guas pluviais das coberturas, com alterao do

esquema de rede, de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado;

Reconverso do seu interior por forma a que seja conservados e recuperados o maior
nmero possvel de elementos da construo original;
Recomenda-se a interligao cuidadosa e integrada entre os elementos novos a construir e a

construo existente, quer do ponto de vista tcnico quer esttico.
59/91
Parcela 10

o tratamento e pintura de rebocos das fachadas e elementos em ferro fundido ou forjado,
onde necessrio, e a limpeza das cantarias;

colocados sobre a construo primria, onde se incluem as marquises existentes;
Impermeabilizao da empena Norte e posterior recolocao do revestimento original.



suporte;

originais;
60/91




estado;

s habitaes.

61/91
Parcela 11


colocados sobre a construo primria, onde se inclui a marquise existente no piso recuado;
Reforo da laje de varanda escorada, por forma a que seja dispensvel o seu escoramento;


integrado;

suporte;

originais;
62/91

Acondicionamento correcto dos contadores existentes.


estado;

Recomenda-se a demolio dos azulejos existentes nas paredes da caixa de escadas, e sua
substituio por reboco, por se considerarem dissonantes.

s habitaes.

63/91
Parcela 12
Interveno de Nvel Ligeiro, segundo a classificao explanada em Anexo I - Nveis de

Conservao da fachada original onde se inclui a limpeza das cantarias em granito;
Correco
das
anomalias
das
empenas
laterias,
onde
se
incluem
conveniente
impermeabilizao e revestimento com materiais tradicionais, que se integrem esteticamente

na imagem das construes.

Reviso e conservao dos tubos de queda de guas pluviais nas fachadas, de modo
funcionalmente correcto e esteticamente integrado;
Reparao das patologias patentes na clarabia (caixa de escadas) segundo o desenho,

materiais e cores integrados;
Pretende-se que o ptio/saguo seja convenientemente ventilado.
Recomenda-se a demolio de floreira de beto junto porta de entrada (elemento

dissonante).
Recomenda-se a remoo da clarabia existente no ptio/saguo, assim como a demolio

dos espaos anteriormente destinados a instalaes sanitrias localizadas no saguo, bem
como parte dos muros de meao nesta zona, o que implica a reconfigurao parcial das
fachadas voltadas para o ptio/saguo.
64/91
Parcela 13
limpeza das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo, onde
necessrio;

colocados sobre a construo primria, onde se inclui a demolio do entaipamento de janela
na fachada posterior com alvenaria de tijolo e consequente reposio da janela em madeira;
Recuperao e/ou reposio das caixilharias existentes em madeira, degradadas,

preferencialmente em madeira, segundo o desenho e cores tradicionais;
Remoo dos caixilhos de alumnio em pisos superiores ao rs-do-cho e sua substituio

por caixilharia adequada, preferencialmente em madeira, segundo o desenho e cor
tradicionais;


suporte;

originais;
65/91




estado;

s habitaes.

66/91
Parcela 14
Interveno de Nvel Ligeiro, segundo a classificao explanada em Anexo I - Nveis de

limpeza e reparao das cantarias e a reparao/ reposio dos revestimentos em azulejo
onde necessrio;
Impermeabilizao da empena Sul. recomendvel o seu revestimento com ardsia negra

segundo os formatos tradicionais na zona.

Substituio da cobertura precria instalada no ptio/saguo por uma laje devidamente

impermeabilizada, dotada de sistema de drenagem adequado, e com meio de acesso sua
superfcie superior;
Adequao da copa existente no piso da cave legislao em vigor;

Recomenda-se a demolio parcial da empena Sul, na zona do ptio/saguo, de modo a que

se proporcione uma melhor ventilao e salubridade ao mesmo.
67/91
4 Planificao da Interveno Proposta
68/91
5 Estimativa Oramental da Interveno Proposta
(Custo estimado da interveno excluindo IVA, impostos e taxas, custos de projecto e gesto e outros
custos administrativos)
69/91
6 Identificao e descrio dos prdios que integram a Unidade de

Interveno, respectivos proprietrios, outros titulares de direitos reais e
arrendatrios
PARCELA UM Prdio urbano composto por Edifcio denominado Mercado das Frutas, sito na
Praa do Infante D. Henrique, freguesia de S. Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria
do Registo Predial sob o nmero 195 da freguesia de S. Nicolau e l inscrito a favor da Cmara
Municipal do Porto, com sede na Praa General Humberto Delgado, 4000, Porto, inscrito na
respectiva matriz predial sob o artigo 189.
Arrendatrios:
Polcia de Segurana Pblica Praa do Infante D. Henrique s/n, RC
PARCELA DOIS Prdio urbano composto por casa de quatro pavimentos, sito na Rua de Sousa
Viterbo n. 65 a 69, freguesia de S. Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria do Registo
Predial sob o nmero 150 da freguesia de S. Nicolau e l inscrito a favor de Fernando Jorge Pereira,
Vivo, residente na Rua Particular de Santo Isidro n 60, 4000-379, Porto, inscrito na respectiva
matriz predial sob o artigo 190.
Arrendatrios:
Mrio Rui da Costa Pires Moreira Rua de Sousa Viterbo n. 65, RC
Mrio Rui da Costa Pires Moreira Rua de Sousa Viterbo n. 69, 1.
Joaquina dos Anjos Braga Rua de Sousa Viterbo n. 69, 2.
Maria Generosa Barbosa Campos, Rua de Sousa Viterbo n. 69, 3.
PARCELA TRS Prdio urbano composto por casa de quatro pavimentos, sito na Rua de Sousa
Predial sob o nmero 17182, fls. 66 v B -62 e l inscrito a favor de Eunice Lopes de Campos Rangel,
casada, residente na Rua Artur Rangel n23, 1. direito, 4400-027, Vila Nova de Gaia, inscrito na
respectiva matriz predial sob o artigo 191.
Arrendatrios:
Centro Comercial de So Domingos, Ld Rua de Sousa Viterbo n. 71, RC
Jos Ribeiro Rua de Sousa Viterbo n. 75, 1. Frente
Jos Alberto Gomes da Rocha Rua de Sousa Viterbo n. 75, 2. Frente
Carla Patrcia Leite Ferreira Fernandes Cabral Rua de Sousa Viterbo n. 75, 3. Frente
PARCELA QUATRO Prdio urbano composto por casa de seis pavimentos, sito na Rua de Sousa
70/91

Predial sob o nmero 215 da freguesia de S. Nicolau e l inscrito a favor de Maria Margarida Bramo
Rodrigues de Carvalho Queiroz, casada, no regime de comunho de adquiridos, com Manuel Maria
da Costa Carregal Queiroz, residente na Rua Eng. Carlos Amarante n.136, Porto, Maria Paula
Bramo Rodrigues de Carvalho, residente na Rua da Telheira n. 438, 4. esquerdo, Porto, Antnio
Manuel Bramo Rodrigues de Carvalho, casado, no regime de separao de bens, com Isabel Maria
Vidigal Pinto da Silva Torres, residente na Rua de Serralves n. 597, 2., Porto, e Jos Maria Bramo
Rodrigues de Carvalho, casado, no regime de comunho de adquiridos, com Maria Helena da Silva
Bessa Ribeiro Rodrigues da Carvalho, residente na Rua Francisco S Carneiro n. 637, 1. direito,
Lea da Palmeira, inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 192.
Arrendatrios:
Centro Comercial de So Domingos, Ld Rua de Sousa Viterbo n. 77 a 79, RC
Centro Comercial de So Domingos, Ld Rua de Sousa Viterbo n. 81, 1.
Eulices Martins Rua de Sousa Viterbo n. 81, 2.
Joo Gonalves Maia Rua de Sousa Viterbo n. 81, 3.
Rodrigo Ferreira da Silva Rua de Sousa Viterbo n. 81, 4.
Clarinda de Sousa Rua de Sousa Viterbo n. 81, 5.
PARCELA CINCO Prdio urbano composto por casa de seis pavimentos, sito na Rua de Sousa
Viterbo n. 83 a 87, freguesia de S. Nicolau, concelho do Porto, inscrito na respectiva matriz predial
sob o artigo 193, sendo reconhecido como proprietrio Carlos Augusto Moreira da Silva Alves,
residente na Rua 25 de Abril n. 710, 4410-014 Serzedo, Vila Nova de Gaia.
Arrendatrios:
Fausto Correia e Companhia, Lda. Rua de Sousa Viterbo n 83, RC
Carlota de Jesus Gomes Teixeira Ferreira Rua de Sousa Viterbo n. 85, 3.
Manuel Rodrigues de Sousa Rua de Sousa Viterbo n. 85, 4.
Alexandre Reis Duarte Rua de Sousa Viterbo n. 85, 5.
PARCELA SEIS Prdio urbano composto por casa de oito pavimentos, sito na Rua de Ferreira
Borges n. 84 a 88, freguesia de S. Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria do Registo
Predial sob o nmero 4806, fls 248 B 29 e l inscrito a favor de Lusa Margarida Pereira Machado
Campos, casada com Fernando Jaime Carvalho da Silva Campos, na comunho de adquiridos,
residente na Av. da Boavista n.23, 4., hab. 14, Porto; Antnio Jos Pereira Machado, casado com
Maria Manuela de Moura Godinho Pereira Machado, na comunho de adquiridos, residente na Rua
Professor Reinaldo dos Santos n. 12, 7. A, Lisboa; Maria Manuela Pereira de Almeida Machado,
divorciada, residente na Rua Pedro de Alenquer n. 123, 3. Esquerdo Frente, Porto; Ana Maria
71/91
Pereira Machado Ramos Morgado, casada com Jos Antnio Morgado Ramos Morgado, na
comunho de adquiridos, residente na Rua do Campo Alegre n. 732, 1. B, Porto; e, Jos Camilo
Pereira Machado, divorciado, residente na Av. Camilo n. 253, Porto, inscrito na respectiva matriz
predial sob o artigo 184.
Arrendatrios:
Benjamim Cardoso de Almeida, Lda. Rua de Sousa Viterbo n. 91, RC
Zulmira Cndida Macedo oliveira rebelo Rua de Ferreira Borges n. 88, 1. Traz.
Benjamim Cardoso de Almeida, Lda. Rua de Ferreira Borges n. 88, 2. Traz.
Manuel Joaquim Marques de Carvalho Rua de Ferreira Borges n. 88, 3. Frt
Angelina Rosa Rua de Ferreira Borges n. 88, 4. Traz.
Armando Paiva da Silva e Esperana Freitas Gonalves da Silva Rua Ferreira Borges n. 88, 4. Frt
Antnio da Silva Reis Rua Ferreira Borges n. 88, 6.
PARCELA SETE Prdio urbano composto por casa de sete pavimentos e ptio, sito na Rua de
Sousa Viterbo n. 95 a 99, freguesia de S. Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria do
Registo Predial sob o nmero 152 da freguesia de S. Nicolau e l inscrito a favor de Joaquim Alberto
Pereira Duarte, divorciado e Manuel Pereira Duarte, casado, no regime de comunho de adquiridos,
com Maria Lusa Portugal da Silva, residentes na Rua Ramalho Ortigo n. 34, 2., esquerdo, A, sala
1, 4000-407, Porto, inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 194.
Arrendatrios:
Antnio Maria Pires Rua de Sousa Viterbo n. 95, 3.
Maria de Ftima dos Santos Caetano Rua de Sousa Viterbo n. 95, 4.
PARCELA OITO Prdio urbano composto por casa de seis pavimentos, sito na Rua de Sousa
Viterbo n. 101 a 105, freguesia de S. Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria do
Registo Predial sob o nmero 151 da freguesia de S. Nicolau e l inscrito a favor de Albino da Silva
Aguiar, casado no regime de comunho de adquiridos, com Isabel Moniz Aguiar, residente na Rua
Ramalho Ortigo n. 34, 2., esquerdo, A, sala 1, 4000-407, Porto inscrito na respectiva matriz predial
sob o artigo 195.
Arrendatrios:
Jos Ferreira Zeferino Rua de Sousa Viterbo n. 105, 2.
Josefa da Conceio Gandra Pereira Rua de Sousa Viterbo n. 105, 3.
72/91
Maria da Natividade Pereira Almeida Rua de Sousa Viterbo n. 105, 4. e 5.

PARCELA NOVE Prdio urbano composto por casa de sete pavimentos, sito no Largo de S.
Domingos 16 a 22 e frente para a Rua de Sousa Viterbo e Rua Ferreira Borges, freguesia de S.
Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 56 da
freguesia de S. Nicolau e l inscrito a favor da Fundao da Juventude, com sede na Rua das Flores
n. 69, 4050, Porto, inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 874.
PARCELA DEZ Prdio urbano composto por casa de seis pavimentos, sito na Rua de Ferreira
Predial sob o nmero 3710 e inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 183, sendo
reconhecido como proprietrio Antnio Pereira Duarte, residente na Rua Ramalho Ortigo n. 34, 2.
esquerdo, A, sala 1, 4000-407, Porto.
Arrendatrios:
A2 + Arquitectos Associados Rua de Ferreira Borges n. 90 a 92, RC
Pedro Antnio Loureiro Gonalves Rua de Ferreira Borges n. 94, 1.
Vitorino Fernandes S Carneiro Medeiros Rua de Ferreira Borges n. 94, 2.
Joo Miguel da Silva Barros Rua de Ferreira Borges, n. 94, 3.
Manuel da Conceio Antunes Rua de Ferreira Borges, n. 94, 4.
PARCELA ONZE Prdio urbano composto por casa de cinco pavimentos, sito na Rua Ferreira
Borges n. 82, freguesia de S. Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria do Registo
Predial sob o nmero 1208, fls. 103V do B 12, inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 185,
sendo reconhecido como proprietrio Carlos Alberto Gonalves, residente na Rua Ivens n. 57, 3.
direito, 1200-226, Lisboa.
Arrendatrios:
Fernando Oliveira Rua Ferreira Borges n. 78 a 80, RC
Fernando Pastora Parada Rua Ferreira Borges n. 82, 3.
Branca Rosa de Barros Fernandes Rua Ferreira Borges n. 82, 4.
PARCELA DOZE Prdio urbano composto por casa de seis pavimentos, sito na Rua de Ferreira
Predial sob o nmero 17184, fls. 67 v B 62, inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 186,
sendo reconhecido como proprietrio Manuel Lopes da Silva, residente no Lugar de Vrzea, Agilde,
4615-820, Agilde,.
73/91
PARCELA TREZE Prdio urbano constitudo em regime de propriedade horizontal, composto por
Edifcio de rs-do-cho, sobreloja e 3 andares, sito na Rua de Ferreira Borges n. 68 a 70, freguesia
de S. Nicolau, concelho do Porto, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 41 da
freguesia da S. Nicolau.
Fraco A Estabelecimento no rs-do-cho e sobreloja, com entrada pelo n. 68 e 70 da Rua de
Ferreira Borges, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 41 A, da freguesia de S.
Nicolau, inscrita a favor de SJPM compra e venda de imveis Lda, residente na Praa General
Humberto Delgado, 287, 4. direito, 4000-288, Porto e inscrita na matriz predial sob o artigo 925.
Fraco B Habitao T2 no 1. andar com varanda, com entrada pelo n. 70 da Rua de Ferreira
Borges, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 41 B, da freguesia de S. Nicolau,
inscrita a favor de Maria Gabriela Barbeitos Castro Nunes Barbosa, residente na Rua Joo Batista da
Silva n. 628, 3. direito, Moledo Caminha, 4910-000 Moledo Caminha, e inscrita na matriz predial
sob o artigo 925.
Fraco C Habitao T2 no 2. andar com varanda, com entrada pelo n. 70 da Rua de Ferreira
Borges, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 41 C, da freguesia de S. Nicolau,
inscrita a favor de Iracema da Silva e Sousa, residente na Rua Ferreira Borges n. 70, 2., 4050-252,
Porto, e inscrita na matriz predial sob o artigo 925.
Fraco D Habitao T2 no 3. andar com varanda, com entrada pelo n. 70 da Rua de Ferreira
Borges, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 41 D, da freguesia de S. Nicolau,
inscrita a favor de Maria Gabriela Barbeitos Castro Nunes Barbosa, residente na Rua Joo Batista da
Silva n. 628, 3. direito, Moledo Caminha, 4910-000 Moledo Caminha, e inscrita na matriz predial
sob o artigo 925.
nus: Hipoteca voluntria a favor de Banco BPI, SA.
PARCELA CATORZE Prdio urbano constitudo em regime de propriedade horizontal, composto
por Edifcio de sete pavimentos, sito na Rua de Ferreira Borges n. 60 a 64, freguesia de S. Nicolau,
concelho do Porto, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 44 da freguesia da S.
Nicolau.
Fraco A Estabelecimento comercial na cave, rs-do-cho e 1. andar, com logradouro na cave,
com entrada pelo n. 60 da Rua de Ferreira Borges, descrito na Conservatria do Registo Predial sob
o nmero 44 A, da freguesia de S. Nicolau, inscrita a favor de Autur Xavier de Aguirre Mendes,
residente na Avenida Beira Mar n. 1601-E 4 Pav dir, Canidelo, 4400-382 Vila Nova de Gaia, e
inscrita na matriz predial sob o artigo 937.
nus: Hipoteca voluntria a favor Caixa Econmica Montepio Geral
Fraco B Escritrio no 1. andar, com arrumos e varanda, com entrada pelo n. 64 da Rua de
Ferreira Borges, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 44 B, da freguesia de S.
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Nicolau, inscrita a favor de Ismael da Conceio Cardoso, casado, no regime de comunho de

adquiridos, com Lusa Maria Sucia Fernandes Cardoso, residente em Cete, Paredes, e inscrita na
matriz predial sob o artigo 937.
Fraco C Escritrio no 2. andar traseiras, com arrumos, com entrada pelo n. 64 da Rua de
Ferreira Borges, descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 44 C, da freguesia de S.
Nicolau, inscrita a favor de Ablio Loureiro de Almeida, casado no regime de comunho de adquiridos,
com Maria Albertina Sucia Fernandes Loureiro de Almeida, residente no Lugar de S. Sebastio
Cete, Paredes, e inscrita na matriz predial sob o artigo 937.
Fraco D Escritrio no 2. andar frente, com entrada pelo n. 64 da Rua de Ferreira Borges,
descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 44 D, da freguesia de S. Nicolau, inscrita
a favor de Imaginato Marketing e Design Lda., com sede na Rua Ferreira Borges n. 64, 3., Porto ,
e inscrita na matriz predial sob o artigo 937.
nus: Hipoteca voluntria a favor Caixa Econmica Montepio Geral.
Fraco E Escritrio no 3. andar traseiras, com entrada pelo n. 64 da Rua de Ferreira Borges,
descrito na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 44 E, da freguesia de S. Nicolau, inscrita
a favor de Imaginato Marketing e Design Lda., residente na Rua Ferreira Borges n. 64, 3., Porto ,
e inscrita na matriz predial sob o artigo 937.
Fraco F Escritrio no 3. andar frente com entrada pelo n. 64 da Rua de Ferreira Borges, descrito
na Conservatria do Registo Predial sob o nmero 44 F, da freguesia de S. Nicolau, inscrita a favor
de Imaginato Marketing e Design Lda., residente na Rua Ferreira Borges n. 64, 3., Porto , e
inscrita na matriz predial sob o artigo 937.
Fraco G Escritrio no 4. andar, com entrada pelo n. 64 da Rua de Ferreira Borges, descrito na
Conservatria do Registo Predial sob o nmero 44 G, da freguesia de S. Nicolau, inscrita a favor de
Imaginato Marketing e Design Lda., residente na Rua Ferreira Borges n. 64, 3., Porto , e inscrita
na matriz predial sob o artigo 937.
75/91
7 Interessados em Colaborar com os Proprietrios
De acordo com a alnea e), do n 2, do artigo 15 do Decreto-Lei 104/2004, de 7 de Maio, dever

constar a indicao dos eventuais interessados em colaborar com os proprietrios na recuperao
dos imveis.
Convidam-se, assim, todas as entidades interessadas em colaborar com os proprietrios na
recuperao dos seus imveis a manifestar o seu interesse junto da Porto Vivo, SRU, de forma que
esse interesse conste do Documento Estratgico desta Unidade de Interveno.
Informam-se todos os interessados em investir na reabilitao urbana desta Unidade de Interveno
que esto disponveis para consulta elementos sobre o estado de conservao, ocupao,
propriedade dos imveis e condicionamentos edificabilidade associados ao quarteiro em causa.
76/91
ANEXOS
Anexo I - NVEIS DE INTERVENO
Os edifcios encontram-se em diferentes estados de conservao, sendo conveniente, por isso, definir
de forma tipificada os diferentes nveis de interveno.
Neste cenrio perfilam-se, fundamentalmente, trs nveis de interveno, correspondendo
respectivamente aos seguintes nveis de reabilitao:
A.I.1 - INTERVENO LIGEIRA

O nvel de reabilitao ligeira aplica-se a edifcios em que o estado geral de conservao pode ser
considerado como razovel, no sendo necessrio intervir nas solues e sistemas construtivos
principais, com excepo de situaes muito pontuais.
Actua-se, fundamentalmente, atravs da realizao de pequenas obras de reparao e/ou
beneficiao dos edifcios, no obrigando a realojamentos e podendo ser levadas a cabo sem
comprometer demasiado o dia a dia dos seus ocupantes.
Neste cenrio de reabilitao, admite-se no ser possvel assegurar o respeito de todo o
enquadramento regulamentar e normativo, principalmente o surgido aps a data original de
construo.
A.I.2 - INTERVENO MDIA

O nvel de reabilitao mdia, alm dos trabalhos j referidos para a reabilitao ligeira, pode incluir
ainda:
A reparao ou substituio das carpintarias e caixilharias;
A reparao ou eventual reforo de alguns elementos estruturais, fundamentalmente

pavimentos;
77/91
A reparao generalizada dos revestimentos exteriores e interiores, da cobertura e paredes

interiores e exteriores;
A substituio das instalaes elctricas e hidrulicas e a beneficiao das partes comuns;
A melhoria das condies funcionais, ambientais e formais dos espaos, particularmente

cozinha e casas de banho, onde se incluem sistemas de ventilao, abastecimento /
escoamento de guas e equipamentos procurando o cumprimento da legislao em vigor.
A.I.3 - INTERVENO PROFUNDA

A reabilitao profunda, para alm dos aspectos j referidos nos outros nveis de reabilitao,
compreende ainda, em geral, a necessidade de intervir profundamente no sistema construtivo, na
distribuio e na organizao tipolgica, sendo possvel, por isso, alterar o nmero de fogos ou
mesmo o uso do edifcio.
Este tipo de alteraes implica demolies e reconstrues, no mbito da estrutura, das circulaes
verticais e horizontais, dos revestimentos e acabamentos das construes, obrigando natural
coexistncia de diferentes sistemas e materiais.
Intervenes com esta profundidade podem obrigar desocupao temporria dos edifcios por parte
dos seus moradores.
Neste cenrio de reabilitao , em geral, possvel assegurar o respeito de todo o enquadramento
regulamentar e normativo vigente.
78/91
Anexo II - CRITRIOS DE INTERVENO

Para um melhor enquadramento das intervenes relativamente aos objectivos pretendidos para o
quarteiro em apreo, apresenta-se uma sntese dos principais Critrios de Interveno, respeitantes
s vertentes tcnicas envolvidas no processo de reabilitao, abordando os diversos aspectos das
construes.
A.II.1 - ASPECTOS TECNOLGICOS DA INTERVENO

Sob o ponto de vista das tecnologias e processos construtivos necessrio, para que as intervenes
sejam coerentes, interpretar e conviver com as pr-existncias, respeitando, sempre que possvel, as
tecnologias primitivas, ou, quando tal no for possvel, estar seguro de que as tecnologias a empregar
no so incompatveis com as primitivas, nem aceleram a degradao da construo.
Assim, ser de privilegiar a explorao inteligente dos elementos existentes da construo, aqueles
que possam ser aproveitados, permitindo a reduo de custos e a obteno de solues mais
sustentadas.
A.II.2 - FACHADAS URBANAS

Dado o valor urbanstico das construes existentes, quando aplicvel, as suas fachadas devem ser
mantidas e qualificadas, atravs de operaes de consolidao, reparao e limpeza, onde se inclui a
remoo de elementos estranhos e dissonantes, e a consequente reposio dos elementos originais.
Nas fachadas, devem ser feitas operaes de desmantelamento de cablagens e aparelhos obsoletos
ou acondicionamento dos mesmos de modo funcionalmente correcto e esteticamente integrado,
sempre que estes se encontrem em bom funcionamento mas mal integrados, em particular unidades
exteriores de ar condicionado.
A.II.3 - RESOLUO TIPOLGICA GERAL

As intervenes profundas preconizadas, para alm da manuteno das fachadas e das principais
paredes-mestras de meao (empenas), sempre que possvel, tero as soleiras dos pisos renovadas,
79/91
mas mesma cota das actualmente existentes, mantendo-se assim as relaes entre os vos
exteriores e os espaos interiores das construes.
Os edifcios com interveno profunda sero sujeitos a operaes de reformulao tipolgica, que
abarca genericamente, a prpria definio das fraces, a alterao da sua compartimentao
espacial interior, a alterao das reas comuns de distribuio horizontal e vertical, com a insero de
elevador e a introduo de infra-estruturas e equipamentos adequados s exigncias da legislao
actual.
A.II.4 - CRITRIOS GERAIS DAS INTERVENES TCNICAS

Sob o ponto de vista tcnico a interveno deve ter presente a valorizao do patrimnio e da
imagem urbana e ambiente urbano locais.
Independentemente dos nveis de interveno considerados destacam-se os seguintes objectivos:
Respeito, na medida do possvel, dos lugares e insero das edificaes;
Beneficiao geral e resoluo das anomalias, traduzindo-se no incremento de qualidade dos

edifcios, com particular ateno s seguranas estrutural e contra de risco de incndios;
Cumprimento das exigncias actuais para construes novas, sempre que possvel;
Valorizao dos elementos primitivos, com autenticidade, salvaguardando-se a sua

compatibilidade com os elementos da nova interveno;
A.II.5 - PRINCIPAIS EXIGNCIAS A ASSEGURAR

a) Segurana estrutural
Em termos de segurana estrutural, nas construes novas e nas reabilitaes profundas, dotar-seo as mesmas de caractersticas que permitem garantir desempenhos estruturais de acordo com a
regulamentao em vigor.
Nas intervenes profundas defende-se que, em alguns casos, a estrutura possa ser em grande parte
nova (em beto armado, metlica ou mista). Considera-se, no entanto, que, sempre que se
mantenham elementos construtivos primitivos, dever-se- procurar tirar partido estrutural dos
80/91
mesmos.
Nesta anlise e optando-se por manter as estruturas tradicionais em madeira, dever-se- prever as
disposies construtivas complementares em termos de segurana ao fogo, insonorizao e
estanqueidade nas zonas de gua.
Por outro lado, optando-se por sistemas estruturais novos nas aces de reabilitao profunda, ser
necessrio, em geral, criar novas comunicaes verticais.
Nesta ponderao, por ltimo, devero ser levados em conta o valor global das aces verticais e a
necessidade, ou no, de reforar as fundaes e a forma de assegurar a resistncia aco dos
sismos.
J no que respeita s reabilitaes mais ligeiras no ser em geral possvel dotar essas mesmas
construes do mesmo nvel de fiabilidade estrutural das reabilitaes profundas, designadamente
garantindo o respeito de todas as disposies regulamentares em vigor.
Dever procurar-se, ponderando de forma criteriosa os aspectos econmicos e tendo em conta o
levantamento do estado do edifcio, melhorar o comportamento estrutural da construo,
designadamente o seu funcionamento em conjunto e a capacidade de distribuir aces horizontais.
Nas intervenes mais ligeiras os aspectos de segurana estrutural perdero pertinncia e traduzirse-o na necessidade de reabilitar localmente elementos que se apresentem degradados, como
alguns troos de pavimentos ou coberturas, ou incluir comunicaes verticais que tero que ser
cerzidas com a construo existente, minimizando os efeitos negativos e procurando que esses
elementos se constituam como elementos importantes para o contraventamento geral da construo.
Em ambos os tipos de interveno, os sistemas de compartimentao sero preferencialmente leves,
limpos, mais rpidos de construir e integrando os materiais que assegurem os requisitos de
isolamento trmico e acstico. A no existncia de pontes trmicas e acsticas dever ser avaliada.
Nas zonas de gua a soluo dever assegurar a necessria estanqueidade e a possibilidade de
suspenso de cargas pesadas.
b) Segurana contra risco de incndio

Em todas as intervenes necessrio prever um conjunto de medidas, quer para reduzir o risco de
deflagrao e de propagao do incndio, quer para facilitar a evacuao em condies de
81/91
segurana e ainda facilitar o ataque ao fogo, nos termos j fixados ou a fixar pelo Batalho de
Sapadores Bombeiros, dotando os edifcios dos necessrios meios passivos e activos de segurana.
No que respeita segurana ao fogo seguir-se- uma lgica semelhante j referida a propsito da
perspectiva estrutural, ou seja: respeito de todas as exigncias nas construes novas ou na
reabilitao profunda e uma abordagem mais selectiva nas intervenes de menor dimenso.
Sob o ponto de vista de segurana ao fogo a compartimentao corta-fogo e a garantia dos nveis de
estabilidade ao fogo devero ser sempre que possvel satisfeitos. No entanto, apenas nas situaes
de interveno ligeira, e onde tal tenha custos incomportveis, poder justificar-se alguma
flexibilizao. Nas intervenes profundas esses objectivos so possveis de alcanar mesmo
respeitando as solues construtivas primitivas. Para alm destas preocupaes os meios activos
permitiro assegurar as preocupaes remanescentes.
c) Conforto termo higromtrico

Ao nvel das exigncias de conforto trmico, nas construes novas ou de reabilitao profunda, as
ditas exigncias no podero ser dissociadas da sustentabilidade da construo e da necessidade de
poupana energtica. As solues arquitectnicas devero, por isso, privilegiar os sistemas passivos
de conforto trmico, incentivando a reduo das cargas trmicas de aquecimento atravs de bons
nveis de isolamento.
J no que respeita ao conforto de Vero devem ser privilegiadas as solues arquitectnicas que
permitam assegurar temperaturas de conforto, minimizando a necessidade de sistemas activos.
Estas preocupaes sero compatibilizadas com solues construtivas, que permitam a sua
efectivao sem anomalias.
Nas construes existentes, a reabilitar de forma mais ligeira, as intervenes tero que ser mais
selectivas. No entanto estas construes caracterizam-se em geral por elevada massa ao nvel das
suas envolventes, apresentando, consequentemente, inrcias trmicas elevadas, o que, apesar dos
menores nveis de isolamento, assegura boas condies em termos de conforto de vero.
Neste cenrio devero ser estudadas medidas que reforcem o isolamento a custos aceitveis,
recomendando-se, fundamentalmente, o reforo do isolamento nas coberturas, por onde ocorrem
perdas significativas. Todavia, em alguns casos, poder fazer sentido reforar o isolamento da
envolvente vertical pelo exterior atravs da renovao das caixilharias, sempre que estas se
82/91
encontrem degradadas e constituam expressivas pontes trmicas.

Estas medidas, complementadas pela eventual instalao de sistemas de aquecimento, permitiro
assegurar nveis de desempenho trmico claramente superiores aos apresentados na actualidade por
essas construes.
O conforto trmico passar, sobretudo, pelo reforo dos isolamentos, se possvel custa de solues
leves em coberturas, envolventes verticais e confrontao com locais no aquecidos, pela
substituio de caixilharias antigas de vidros simples por caixilharias mais estanques de vidros
duplos, pela melhoria dos sistemas de ocultao nocturna e pela atenuao das pontes trmicas
existentes.
Nestas preocupaes necessrio no descurar a importncia da ventilao como forma de diminuir
a humidade relativa interior. Os locais interiorizados, principalmente aqueles onde h maior produo
de vapor, devem ser convenientemente ventilados e arejados. Esta necessidade torna-se mais
importante medida que as caixilharias so mais estanques.
d) Conforto acstico
Ao nvel do conforto acstico adoptar-se- uma abordagem semelhante referida em termos de
conforto trmico. Nas construes novas h a garantia do total cumprimento das exigncias
actualmente em vigor. Sublinha-se que a satisfao destas exigncias est muito condicionada pela
qualidade construtiva que deve ser adequadamente controlada.
Ao nvel das construes existentes a reabilitar defender-se-o intervenes muito mais selectivas,
procurando, com custos moderados, melhorias significativas de desempenho.
Realam-se o isolamento entre pisos (tectos e/ou pavimentos) e entre fogos, passvel de se alcanar
por recurso a sistemas leves, bem como, ao nvel da envolvente, o reforo do isolamento das
caixilharias sempre que estas constituam fragilidades em termos de incomodidade face a rudo
proveniente do exterior, o que particularmente relevante nos locais mais ruidosos.
Podero equacionar-se intervenes ao nvel de alguns equipamentos privativos ou colectivos do
edifcio para reduzir a sua incomodidade acstica.
83/91
e) Salubridade de Instalaes Sanitrias e Cozinhas

Relativamente ao cumprimento das principais condies de salubridade das instalaes sanitrias e
cozinhas dos edifcios existentes, deve proceder-se ao guarnecimento apropriado destes espaos
com os sistemas de ventilao, abastecimento e escoamento de guas adequados, bem como os
equipamentos necessrios e revestimentos lavveis, impermeveis e resistentes.
f) Instalaes e Infra-estruturas
A realizao de novas instalaes, ou a reabilitao mais ou menos profunda das instalaes, ser
igualmente necessria.
Com efeito, as instalaes hidrulicas, elctricas, de telecomunicaes, de segurana, de
aquecimento, de ventilao, de transporte de pessoas e mercadorias e de gs degradam-se e
obsoletizam-se de forma bastante rpida, originando anomalias, problemas de segurana e
inadequao de desempenho.
, pois, importante dotar as construes reabilitadas, sempre que possvel, de instalaes similares
s da construo nova. Este objectivo permitir, por um lado, modernizar, tornar mais fiveis e
econmicas todas estas infra-estruturas e, por outro, melhorar a satisfao dos ocupantes face aos
edifcios.
Uma das infra-estruturas que influencia bastante a durabilidade e a ocorrncia de anomalias o
sistema de drenagem de guas residuais pluviais por onde, com frequncia, se inicia a degradao
precoce das construes e cuja anlise e reabilitao se considera praticamente indispensvel em
todas as intervenes.
No que respeita s infra-estruturas consideradas mais recentes telecomunicaes, segurana activa
e gs indispensvel que ao nvel do espao pblico destas zonas estejam infra-estruturadas de
forma actual permitindo, sobretudo nos casos de reabilitao menos profunda, decidir se as mesmas
vo ou no ser previstas desde j.
g) Durabilidade e economia
Por ltimo, no que respeita durabilidade e economia, recomenda-se uma atitude muito pragmtica
de adopo de solues e materiais que permitam alcanar os objectivos enunciados a custos
84/91
aceitveis e com durabilidade adequada.

Com efeito, estas exigncias nem sempre so satisfeitas plenamente na prtica construtiva actual,
quer por deficincias de projecto, designadamente de coordenao, quer pela secundarizao das
preocupaes funcionais, em detrimento de outras preocupaes, nomeadamente estticas e
tambm pela no considerao das caractersticas da mo-de-obra actual e da necessidade de
industrializar a construo.
Solues equilibradas nesta perspectiva obrigam montagem dum controlo e acompanhamento
continuado, crtico, mas construtivo, em todas as fases do projecto, visando a melhor utilizao dos
recursos financeiros mobilizados.
85/91
Anexo III - APOIOS REABILITAO
A.III.1 - PROGRAMAS DE APOIO FINANCEIRO PROMOVIDOS PELO INH1
A.III.1.1 - RECRIA (D.L. n329-C/2000, de 22 de Dezembro)
Beneficirios
- Proprietrio, Senhorios, Inquilinos, Cmaras Municipais.
Obras elegveis
- Obras de conservao ordinria, extraordinria e beneficiao em fogos e

partes comuns.
Requisitos
- Prdios em que pelo menos um fogo esteja arrendado com contrato de

arrendamento anterior a 1 de Janeiro de 1980 e cuja renda tenha sido
objecto de correco extraordinria.
Apoios
- Comparticipao a fundo perdido (60%INH; 40%CMP), que varia em

funo do valor das obras e das rendas.
- Financiamento da parte no comparticipada.
A.III.1.2 - RECRIPH (D.L. n 106/96, de 31 de Julho)

Beneficirios
- Administraes de condomnio e condminos
Obras elegveis
- Obras de conservao ordinria, extraordinria e beneficiao em fogos e

partes comuns
Requisitos
Apoios
- Edifcios que tenham sido construdos at data de entrada em vigor do

RGEU (1951), ou aps essa data, os que tenham Licena de Utilizao
emitida at 1 de Janeiro de 1970;
- Edifcios compostos, pelo menos, por 4 fraces autnomas, podendo uma
delas ser afecta ao exerccio de uma actividade de comrcio ou pequena
indstria hoteleira
- Comparticipao a fundo perdido no valor de 20% do valor total das obras
- Financiamento da parte no comparticipada
- Instituto Nacional Habitao
86/91
A.III.1.3 - SOLARH (D.L. n39/2001, de 9 de Fevereiro)

Beneficirios
- Proprietrios, Municpios, Instituies particulares de solidariedade social,

Pessoas colectivas de utilidade pblica administrativa, Cooperativas de
habitao e construo
Obras elegveis
- Obras de conservao ordinria, extraordinria e beneficiao cujo custo

no seja superior a 11.971,15 por fogo.
Requisitos
- Habitao prpria permanente de indivduos ou agregados familiares cujo

rendimento anual bruto seja igual ou inferior aos seguintes limites:
a) Duas vezes e meia o valor anual da penso social por cada indivduo
maior at ao segundo;
b) Duas vezes o valor anual da penso social por cada indivduo maior a
partir do terceiro;
c) Uma vez o valor anual da penso social por cada indivduo menor.
- Habitaes devolutas de que sejam proprietrios os municpios e outras
entidades identificadas e que se destinem a arrendamento em regime de
renda apoiada ou condicionada
- Habitaes devolutas de que sejam proprietrias pessoas singulares e que
se destinem a arrendamento em regime de renda condicionada por um
perodo mnimo de 5 anos
Apoios
- Emprstimo no remunerado a reembolsar at ao limite de 30 (habitaes

devolutas) ou 8 anos (habitao prpria permanente)
A.III.2 - PROGRAMA VIVA BAIXA (Programa dinamizado pela Porto Vivo, SRU)
Beneficirios
- Proprietrios
- Inquilinos
- Condminos naquilo que respeita s partes comuns
Objecto
- Projectos de reabilitao de imveis situados na Zona de Interveno

Prioritria
Apoios
- Aquisio de materiais de construo e servios de subempreitadas a

custos mais baixos que os correntes no mercado
A.III.3 - PROTOCOLO BANCRIO (CGD; MILLENIUM BCP; BBVA)

Condies especiais para crdito destinado a aquisies e/ou obras de prdios localizados na Zona
de Interveno Prioritria.
87/91
A.III.4 - INCENTIVOS FISCAIS

A.III.4.1 - Imposto Municipal sobre Imveis (IMI)
Grande parte do Centro Histrico do Porto est includo na Lista do Patrimnio Mundial o que nos
termos da Lei n107/2001, de 8 de Setembro equivale classificao como imvel de interesse
nacional Monumento Nacional pelo que, de acordo com a alterao do artigo 40 do Estatuto de
Benefcios Fiscais, prevista no Oramento de Estado para 2007, confere aos imveis objecto desta
classificao iseno de IMI.
A.III.4.2 - Imposto Municipal sobre Transmisses onerosas de imveis (IMT)

O D.L. n 67/97 de 31 de Dezembro, classifica como imvel de interesse pblico ao abrigo da Lei
n107/2001, de 8 de Setembro, a Zona Histrica do Porto. Como tal, todos os prdios a implantados
so classificados.
Ao abrigo do Cdigo do IMT (Art. 6), esto isentos de imposto municipal sobre transmisses
onerosas de imveis as aquisies de prdios classificados como de interesse nacional, de interesse
pblico ou de interesse municipal;
A.III.4.3 - IVA
De acordo com a alterao prevista no Oramento de Estado para 2007 (verba 2.21 do CIVA), s
empreitadas de reabilitao de imveis sitos nas Unidades de Interveno das Sociedades de
Reabilitao Urbana aplicvel a taxa reduzida de IVA de 5%.
A.III.4.4 - TAXAS E LICENAS MUNICIPAIS

Taxas de Compensao
A taxa de compensao incide sobre a no cedncia de espaos ao domnio pblico, quer em
loteamentos (nos quais se incluem os emparcelamentos), quer em licenciamentos com impacte
semelhante a loteamento como definido na lei. Esta taxa aplica-se, em qualquer circunstncia, sobre
a rea de construo que exceda a rea bruta de construo preexistente.
88/91
No caso de prdios localizados no Centro Histrico, existe uma descriminao positiva, dado que a
compensao s incide sobre 1,25 vezes a rea bruta de construo preexistente;
Taxa Municipal de Infraestruturas
A TMI a taxa devida pela realizao, manuteno e reforo das infra-estruturas urbansticas. Existe
uma descriminao positiva (cerca de 25%) para parte da Baixa da cidade, na qual se inclui o Centro
Histrico.
89/91
Anexo IV CLCULO DO VALOR PATRIMONIAL TRIBUTRIO DAS PARCELAS

(Estimativa)
Critrios adoptados para o clculo do
valor patrimonial das parcelas:
a)
Os clculos foram efectuados tendo como

base os princpios do Cdigo do Imposto
Municipal de Imveis (CIMI), conforme
Decreto-Lei
287/2003
de
12
de
Novembro;
b)
Tendo em vista a determinao do Valor

Patrimonial
das
simulador
do
Parcelas
stio
do
utilizou-se
Ministrio
o
das
Finanas
(http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/calculos.jsp);
c)
A afectao de uso foi determinada de

acordo com o seguinte critrio: nos edifcios
em regime de propriedade total considerouse o uso dominante mais caracterstico do
local;
nos
edifcios
em
regime
de
propriedade horizontal consideraram-se os

usos descritos nas cadernetas prediais de
cada uma das fraces;
d)
Foram utilizados os seguintes coeficientes

para todos os imveis:
- Coeficiente de Afectao = 1 (Habitao);
= 1,1 (Servios); = 1,2 (Comrcio);
- Coeficiente de Localizao = 1,25;
- Valor de Construo fixado pela Lei = 615
/m2 *
-
Os
coeficientes
de
Vetustez
foram
determinados com base numa estimativa do

estado de conservao de cada parcela,
decorrente das vistorias realizadas, pelo
que,
as
parcelas
tero
os
seguintes
coeficientes:
Estado de Conservao
Coeficiente de Vetustez
BOM
0,95 (equivalente a construo com 8 anos)
MDIO
MDIO / MAU
MAU
* Portaria 90/2006, de 27 de Janeiro
90/91
EQUIPA TCNICA
Atelier B - Antnio Campelo, Lus Barbosa, Pedro Monteiro, Rui Lamas
91/91

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PROJECTO BASE DE DOCUMENTO ESTRATGICO

UNIDADE DE INTERVENO QUARTEIRO 13006

2- Levantamento e Diagnstico da Situao Existente

Os arruamento e espaos colectivos fronteiros ao quarteiro apresentam-se rampeados, com

Fotografia Area de Localizao do Quarteiro

2.2 Breve Nota Histrica

Extracto de Planta representativa do

Extracto de Planta Topogrfica do

Extracto de Planta Topogrfica do

Extracto de Planta Topogrfica do

Extracto da Planta de Patrimnio-PDM Porto

2.4 Caractersticas do Edificado

Deste conjunto de 14 parcelas, apenas os prdios das parcelas 13 e 14 esto constitudos em

Praa do Infante D. Henrique

Rua de Sousa Viterbo

Rua de Ferreira Borges

a telhas cermicas, exceptuando-se as parcelas 01 e 06 que tm o revestimento com chapas

Ainda relativamente ao estado de conservao, apresenta-se em forma de resumo, na planta anexa,

Alado da Praa do Infante D. Henrique

Alado do Largo de So Domingos

Alado da Rua de Ferreira Borges

Alado da Rua de Sousa Viterbo

A mdia de ocupao dos fogos habitacionais de 2 habitantes/fogo. Aparentemente no existem

2.6 Plantas e Alados da Situao Existente

Alado da Praa do Infante D. Henrique

Alado do Largo de So Domingos

Alado da Rua de Sousa Viterbo

Alado da Rua de Ferreira Borges

2.7 Direitos Adquiridos atravs de Licenas ou Autorizaes Eficazes

Parcela 06: Lic. 789/37, Obras Interiores;

subaproveitado, segundo um modelo de explorao a definir, que potencie e dignifique o espao

Dadas as insuficientes largura e rea de implantao das construes, e a preferncia dada

Estratgia de Reabilitao Fsica

Pretende-se a demolio das construes instaladas nos ptios/sagues de forma a libertar o

Para melhorar significativamente a salubridade interior do quarteiro, recomenda-se a

As fachadas dos imveis devem ser preservadas, procedendo-se s obras de reabilitao

Ao nvel das coberturas e respectivos sistemas de drenagem de guas pluviais, pretende-se

propostas ao nvel da implantao e da volumetria e de forma integrada no conjunto das

impermeabilizadas e revestidas por materiais tradicionais, que se integrem esteticamente na

A colocao dos elementos publicitrios, toldos nas fachadas ou empenas do quarteiro

3.1 Plantas e Alados da Interveno Proposta

Alado da Praa do Infante D. Henrique

Alado do Largo de So Domingos

Alado da Rua de Sousa Viterbo

Alado da Rua de Ferreira Borges

3.2 Sntese da Interveno Proposta

3.3 Interveno Proposta por Parcela

Interveno de Nvel Mdio, segundo a classificao explanada em Anexo I - Nveis de

Conservao da configurao das fachadas e coberturas originais e requalificao das

Recuperao e/ou reposio das caixilharias existentes degradadas, em madeira, segundo o

Conservao do sistema de drenagem de guas pluviais das coberturas;

Repavimentao do terrao exterior ao nvel do rs-do-cho com lajes de granito;

Eliminao e correco das infiltraes e patologias existentes no interior do edifcio;

Reparao e/ou substituio dos pavimentos em mau estado;

Requalificao das instalaes sanitrias em mau estado, pelo guarnecimento apropriado

Criao de condies de ventilao adequadas nos compartimentos interiores;

Embutimento das redes hidrulicas e elctricas nos elementos construtivos de modo

Correces, reparaes e substituies necessrias das instalaes elctricas em mau

Admite-se a reconverso do Mercado Ferreira Borges e a qualificao das suas instalaes,

Recomenda-se a infra-estruturao do Mercado Ferreira Borges com redes de iluminao,

Existindo em curso um processo de candidatura ao programa Recria destinado reabilitao deste

Recuperao e/ou reposio das caixilharias existentes degradadas, preferencialmente em

Remoo de estendais aparentes nas fachadas.