ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

WMMP
N 70037387925
2010/CVEL
APELAO CVEL. DIREITO PRIVADO NO
ESPECIFICADO. MONITRIA. CONTRATO DE
ARRENDAMENTO.
Descabida a alegao de cerceamento de defesa,
porquanto os rus se mantiveram silentes em relao
deciso que os intimou acerca da necessidade de
realizao de provas. Prefacial rejeitada.
Invivel o acolhimento da preliminar de sentena extra
petita, pois a deciso no transbordou aos limites em
que proposta a lide.
Existente clusula que fixou o incio do prazo para o
adimplemento do contrato, restam preenchidos os
pressupostos para a constituio do ttulo. Ademais,
descabida a alegao de ausncia de licena
ambiental, porquanto o contrato de arrendamento fez
expressa referncia acerca de tal ponto. Manuteno
da sentena que se impe.
AFASTARAM AS PRELIMINARES E NEGARAM
PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME.

APELAO CVEL

VIGSIMA CMARA CVEL

N 70037387925

COMARCA DE BAG

EMILIO ROBERTO SALIM MANSUR

APELANTE

JORGE MANOEL SALIM MANSUR

APELANTE

NILZA NUNES DE AZAMBUJA

APELADA

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos.

Acordam os Desembargadores integrantes da Vigsima
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em afastar
as preliminares e negar provimento ao recurso.
Custas na forma da lei.
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Participaram do julgamento, alm da signatria, os eminentes

Senhores DES. RUBEM DUARTE (PRESIDENTE E REVISOR) E DES.
CARLOS CINI MARCHIONATTI.
Porto Alegre, 17 de novembro de 2010.

DES. WALDA MARIA MELO PIERRO,

Relatora.

R E L AT R I O
DES. WALDA MARIA MELO PIERRO (RELATORA)
Trata-se de apelao interposta por EMLIO ROBERTO SALIM
MANSUR E JORGE MANUEL SALIM MANSUR contra a sentena de fls. 5052v. que, nos autos da ao monitria ajuizada por NILZA NUNES DE
AZAMBUJA, julgou-a procedente, ao efeito de constituir o ttulo executivo no
valor de R$ 700,00 mensais a contar de 01.02.2008. As custas foram
atribudas aos embargantes, sendo os honorrios fixados em 10% sobre o
valor da condenao.
Em suas razes, os embargantes sustentam que necessitavam
da regularizao das licenas ambientais para que pudessem iniciar a
extrao de areia, sendo que somente a partir deste momento deveriam
efetuar os pagamentos autora. Declaram, tambm, a ocorrncia de
cerceamento de defesa, visto que a prova oral apresenta-se essencial ao
deslinde do feito. Por fim, referem que a deciso foi extra petita, porquanto a
autora referiu ser devido um valor fixo. Pugnam pelo provimento recursal.
(fls. 55-58v.)
Contrarrazes s fls. 62-66.
o relatrio.

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VOTOS
DES. WALDA MARIA MELO PIERRO (RELATORA)
Preenchidos os pressupostos de admissibilidade, conheo do
recurso.
Inicialmente, cumpre sinalar a inocorrncia de eventual
cerceamento de defesa, porquanto o magistrado a quo proferiu deciso
interlocutria no sentido de questionar as partes acerca da realizao de
provas (fl. 47), porm, os demandados mantiveram-se silentes quanto
referida intimao, conforme certido de fl. 48, razo pela qual apresenta-se
descabida neste momento a alegao de necessidade de produo
probatria.
Outrossim, igualmente merece ser afastada a preliminar de
sentena extra petita, visto que a deciso no transbordou aos limites em
que proposta a lide, uma vez que a autora requereu a constituio do
contrato em ttulo executivo, sendo que tal pacto previa o pagamento da
quantia de R$ 700,00 mensais, sendo o valor de R$ 11.900,00 apenas
referido para ilustrao, pois, poca da propositura da ao, este era o
valor devido.
Quanto ao mrito propriamente dito, verifica-se que as partes
entabularam um contrato para o arrendamento de uma frao rural, tendo
como prazo de durao o perodo de quinze anos, pelo qual os rus se
comprometeram ao pagamento mensal de R$ 700,00.
Todavia, conforme a argumentao da autora, nenhum
pagamento foi realizado, razo pela qual ajuizou a presente ao a fim de
que o pacto fosse constitudo como ttulo executivo.
A seu turno, os rus declaram que o pagamento somente
comearia aps o incio das atividades de extrao de areia, porm, tal

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atividade restou comprometida, porquanto ainda no obtiveram os

licenciamentos ambientais.
Aclarada a situao ftica, tem-se como impositiva a
manuteno da sentena, visto que o documento de fls. 05-06 atende aos
requisitos elencados pelo art. 1.102 A, do Cdigo de Processo Civil,
estando apto propositura de ao monitria.
Nesta senda, a clusula denominada VALOR DO CONTRATO
(fl. 05) tem redao clara no sentido de declarar que o valor do
arrendamento passaria a ser exigvel a contar da data em que iniciada a
extrao de areia, porm, limitando tal incio ao prazo de um ano da data em
que assinado o instrumento de arrendamento.
No ponto, insta ressaltar que no prospera a argumentao da
parte r, uma vez que a referida clusula fez expressa referncia de que os
pagamentos deveriam iniciar em um ano, mesmo que ainda no tivessem
sido obtidos os licenciamentos ambientais, razo pela qual tal ausncia no
serve como escusa ao manifesto inadimplemento.
Assim, a fim de evitar tautologia, bem como servindo de
substrato presente fundamentao, afigura-se ilustrativa a transcrio de
parte da sentena exarada pelo Dr. Humberto Moglia Dutra:
O contrato de arrendamento firmado entre os litigantes
assim dispe quanto ao valor do aluguel: O valor do
arrendamento de R$ 700,00 (setecentos reais) por ms,
pagveis at o 5 dia til seguinte ao vencimento. O pagamento
do arrendamento comear a ser exigvel a partir do momento em
que os ARRENDATRIOS comearem a extrair areia da rea
arrendada, o que dever acontecer em prazo no superior a UM
ANO a partir desta data, mesmo que o projeto de licenciamento
da FEPAM (LI Licena de Instalao) no tenha sido concludo.
O valor da arrendamento ser reajustado, anualmente, pelo
ndice que mais se aproxime da variao do salrio mnimo no
perodo.

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Conforme se verifica da clusula do instrumento contratual

acima transcrita, as partes convencionaram um termo para o
incio do pagamento dos aluguis objeto de cobrana da presente
ao monitria incio da extrao de areia do local. At se pode
argumentar que tal condio no tenha ocorrido. Entretanto, a
mesma clusula contratual prev o prazo de um ano para que
comeasse a extrao de areia do local.
Interpretando tal clusula, parece evidente que a mesma
teve a inteno de determinar um prazo a partir do qual os
pagamentos passariam a ser exigveis, mesmo que a licena para
explorao da rea no fosse obtida, sob pena da rea restar
indefinidamente disponibilizada ao arrendatrio, sem que fossem
feitos os respectivos pagamentos.
Evidente que no se pretendia que a parte arrendatria
iniciasse a retirada de material do local sem prvia autorizao do
rgo ambiental, o que no logrou xito em obter, at o presente
momento. Entretanto, no pode, diante de tal negativa e da
clusula contratual que previa o prazo mximo de um ano para
incio das atividades, deixar de arcar com os valores ajustados,
sem que o contrato seja desfeito. Em outras palavras, vigendo o
ajuste havido entre as partes, o arrendatrio dever cumprir com
a obrigao assumida. E o prazo de um ano constante do
contrato tinha por objetivo marcar o prazo mximo para incio dos
pagamentos.
No pode a autora, portanto, por omisso da parte
requerida, que no obteve a licena ambiental para explorao da
rea, deixar de receber os valores ajustados, estando, ainda, sem
poder utilizar a rea para o fim que entenda pertinente, porque a
mesma est arrendada aos requeridos.
Pelos argumentos acima, portanto, tenho que no
prosperam os argumentos vertidos nos embargos monitrios.
Ademais, mostra-se descabida a alegao de que se busca o
cumprimento de um contrato por meio do descumprimento da legislao
ambiental, visto que em momento algum foi referido que a extrao de areia
deveria comear sem que os rus tivessem obtido as licenas dos rgos de
meio ambiente.

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Destarte, restando ntido o preenchimento dos requisitos a fim

de que seja constitudo o ttulo, impe-se a manuteno da sentena.

Ante o exposto, o voto no sentido de afastar as preliminares e

NEGAR PROVIMENTO ao recurso.
DES. RUBEM DUARTE (PRESIDENTE E REVISOR) - De acordo com o(a)
Relator(a).
DES. CARLOS CINI MARCHIONATTI - De acordo com o(a) Relator(a).

DES. RUBEM DUARTE - Presidente - Apelao Cvel n 70037387925,

Comarca de Bag: "AFASTARAM AS PRELIMINARES E NEGARAM
PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME."

Julgador(a) de 1 Grau: HUMBERTO MOGLIA DUTRA