AULA 08 - Dir. Civil

CURSO DE DIREITO CIVIL PARA TRIBUNAIS
PROFESSOR LAURO ESCOBAR
AULA 08
DIREITO DAS COISAS
Itens especficos dos editais em geral e que sero abordados nesta
aula: Direito das coisas. Posse: classificao, aquisio, efeitos e perda.
Propriedade: aquisio, perda da propriedade mvel. Direitos reais sobre
coisas alheias.
INTRODUO
Nas aulas anteriores falamos sobre as obrigaes e os contratos, que
compem o chamado Direito Pessoal. Hoje veremos o Direito das Coisas.
Vamos ento fazer uma quadro comparativo desta dualidade do Direito Civil.
Quadro Comparativo
DIREITO PESSOAL
DIREITO DAS COISAS
1. Relao entre Pessoas.

1. Relao direta entre o
Dualidade de sujeitos:
homem e as coisas. Apenas um
Sujeito: Ativo
a) Ativo: credor
b) Passivo: devedor
2. Objeto: sempre uma coisa
2.
Objeto:
sempre
uma
prestao do devedor (dar, fazer (corprea ou incorprea).
ou no fazer).
3.
Princpio
autonomia privada.
bsico:
3. Princpio bsico: regras de

direito pblico.
4.
No
taxativo:
as
4.
Taxatividade:
espcies
modalidades
podem
estar previstas expressamente em lei
previstas ou no em lei.
(numerus clausus); oponveis erga
omnes.
5. Violados: lesado pode
5. Violados: lesado pode
ingressar com ao somente ingressar com ao contra quem
contra a outra a parte.
detiver a coisa.
6. Extingue-se pela inrcia do
6. Conserva-se at que haja
interessado (prescrio).
uma
situao
contrria
(usucapio).
Ex.: contratos em geral
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Ex.: propriedade
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Baseado no quadro acima, vamos agora fornecer um conceito sobre o
direito das coisas.
Direito das Coisas
Conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos
bens corpreos (mveis ou imveis) ou incorpreos (direitos autorais,
propriedade industrial), suscetveis de apropriao. Abrange: aquisio,
exerccio, conservao e perda de poder sobre os bens.
Contedo (Resumo)
1. Posse
2. Direitos reais
a) Propriedade
b) Direitos reais sobre coisa alheia
Gozo ou fruio: enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e

habitao.
Garantia: penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria.
Direito real de aquisio: compromisso irretratvel de venda.
Interesse social (Lei n 11.481/07): concesso de uso especial

para fins de moradia e concesso de direito real de uso.
POSSE
(arts. 1.196 a 1.227, CC)
Conceito
Exerccio pleno ou no de alguns dos poderes inerentes propriedade:
usar, gozar ou fruir, dispor e reivindicar. a exteriorizao da propriedade.
Pode-se ter a posse sem ser proprietrio. Posse uma situao de fato
protegida pela lei para evitar a violncia e assegurar a paz social. A doutrina
evolui com novas concepes, dando maior nfase ao carter econmico e
funo social da posse.
Teorias
1. Subjetiva (Savigny)
Poder direto de se dispor fisicamente do bem com a inteno de t-lo
para si e de defend-lo de terceiros. Elementos:
Material (corpus): poder fsico sobre a coisa, ou possibilidade de

exercer este contato.
Inteno (animus domini): vontade de ter a coisa para si; de

exercer sobre ela o direito de propriedade.
2. Objetiva (Ihering)
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Basta a disposio fsica ou possibilidade de exercer o contato sobre a
coisa. Dispensa-se a inteno de ser dono. Posse a exteriorizao do
domnio; o que importa a destinao econmica do bem.
Corpus nico elemento visvel e suscetvel de comprovao.
Teoria adotada pelo Brasil

Nosso Cdigo adotou a Teoria Objetiva de forma parcial, apresentandose como uma relao entre pessoa e coisa, tendo em vista a funo
socioeconmica desta. Segundo o art. 1.196, CC, considera-se possuidor todo
aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes
inerentes propriedade. Portanto, locatrio e comodatrio so considerados
possuidores, podendo usar as aes possessrias, at mesmo contra o prprio
proprietrio em certas situaes.
Deteno (fmulo de posse art. 1.198, CC)
Decorrente de situao de dependncia econmica ou de vnculo de
subordinao em relao outra pessoa (caseiro de um stio, zelador de
prdio, etc.). O detentor tem apenas posse natural, no podendo invocar as
aes possessrias; os atos de mera permisso ou tolerncia representam
indulgncia pela prtica do ato, no induzindo posse, nem conferindo direitos
(art. 1.208, 1 parte, CC).
Elementos
Capacidade (pessoa natural ou jurdica), objeto lcito e possvel (coisa
corprea ou incorprea), forma livre e relao dominante entre o sujeito e o
objeto.
Objeto
Todas as coisas que possam ser objeto de propriedade (excluem-se as
que esto fora do comrcio): bens corpreos ou incorpreos, mveis ou
imveis, principais ou acessrios, etc.
Fundamento
Jus possessionis (posse formal) Pessoa se instala no imvel e se
mantm de forma mansa e pacfica. Cria-se situao possessria que
proporciona proteo posse (contra terceiros e, em algumas hipteses,
contra o proprietrio), independentemente de qualquer ttulo. fundado
no fato da posse.
Jus possidendi (posse causal ou titulada) H uma causa justificando a
posse. Pessoa possui um ttulo ou outro direito real transcrito (enfiteuse,
usufruto, etc.), ou contrato (locao, comodato, etc.).
Classificao
1. Direta (imediata) Exercida por quem detm materialmente a coisa
(poder fsico imediato). Ex.: posse exercida pelo proprietrio, locatrio,
comodatrio, etc.
2. Indireta (mediata) Exercida por meio de outra pessoa. Ex.:
proprietrio que tem a posse atravs do inquilino. H duas posses paralelas,
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uma no anulando a outra: a) possuidor indireto (proprietrio ou locador: cede
o uso do bem); b) possuidor direto (inquilino ou locatrio: recebe o bem em
virtude do contrato). O locatrio tem posse direta e o locador posse indireta,
temporria e derivada. Ambos podem ingressar com as aes possessrias
contra uma eventual e injusta perturbao de terceiro. Art. 1.197, CC: A posse
direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude
de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida,
podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.
3. Justa Exercida de forma mansa e pacfica, pblica e contnua.
Isenta de vcios originais (art. 1.200, CC).
4. Injusta Adquirida com vcios. So suas espcies:
a) Violenta: obtida por meio de fora fsica ou moral (esbulho).
b) Clandestina: obtida de forma sub-reptcia; s escondidas, s
ocultas.
c) Precria: obtida com abuso de confiana (locatrio que no
devolve o bem ao final do contrato).
Observaes
Mesmo injusta, a posse pode ser defendida contra terceiros, mas no
contra aquele de quem se a tirou. Nesta hiptese a regra que se presumem
(presuno juris tantum que admite prova em contrrio) continuarem os
mesmos vcios nas mos dos sucessores do adquirente, ainda que de boa-f
(art. 1.203, CC). Tem-se a exceo no caso em que o adquirente a ttulo
clandestino ou violento prova que a sua clandestinidade ou violncia cessaram
h mais de ano e dia (art. 1.208, CC). O mesmo no ocorre com a
precariedade, pois esta nunca cessa.
5. Boa-f (art. 1.201, pargrafo nico, CC) Possuidor ignora os vcios
ou os obstculos que lhe impedem a aquisio da coisa. H a convico de que
a coisa lhe pertence e que est agindo de acordo com a lei.
6. M-f (art. 1.202, CC) Possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu
direito de posse em razo dos vcios impeditivos de sua aquisio: violncia,
clandestinidade ou precariedade.
7. Nova Menos de ano e dia. Relevncia no Direito Processual Civil: se
a invaso ocorreu h menos de um ano e um dia o lesado pode ingressar
com ao de reintegrao de posse, pleiteando liminar para desocupao
imediata (art. 924, CPC).
8. Velha Mais de ano e dia. Possuidor pode obter liminar para ser
mantido sumariamente, at a deciso final do Judicirio.
9. Ad interdicta Pode ser defendida pelas aes possessrias, mas
impede a aquisio da propriedade por usucapio. Ex.: locatrio pode defender
a posse de turbao ou esbulho, mas no tem direito a usucapio contra o
proprietrio, em razo do contrato firmado.
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10. Ad usucapionem Prolonga-se por determinado lapso temporal
previsto em lei, admitindo a aquisio do domnio pela usucapio, desde que
obedecidos os requisitos legais.
11. Produtiva (posse-trabalho ou pro labore) Prtica de atos que
possibilitam o exerccio da funo social da propriedade (moradia ou
investimentos econmicos).
12. Improdutiva Imvel no explorado, tornando-se intil.
Aquisio
Adquire-se a posse no momento em que se torna possvel o exerccio de
qualquer dos direitos inerentes propriedade.
1. Aquisio Originria Decorre unicamente da vontade do adquirente
(ato unilateral). No h relao de causalidade entre a posse atual e a
anterior.
a) Apreenso Apossamento unilateral; deslocamento da coisa para o
domnio do possuidor, ou pelo uso da coisa se for imvel. Aplica-se:
nas coisas
derelictae).
de
ningum
(res
nullius)
abandonadas
(res
nos bens retirados de outrem sem permisso (embora injusta,

considera-se posse).
b) Exerccio de direito Utilizao econmica do direito. Ex.: linha

telefnica, servido de aqueduto passada por terreno alheio sem oposio, etc.
2. Aquisio Derivada H transmisso da posse do antigo possuidor ao
novo (ato bilateral), em razo de um ttulo jurdico, conservando o carter
anterior.
a) Tradio Entrega da coisa. Acordo de vontades entre tradens
(quem entrega) e accipiens (quem recebe). Espcies: real, simblica e
consensual, que sero analisadas mais adiante.
b) Constituto possessrio (clusula constituti) Ato pelo qual algum,
que possua um bem (mvel ou imvel) em nome prprio, passa a possu-lo
em nome alheio (art. 1.267, pargrafo nico, CC). Ex.: pessoa vende uma
casa e o comprador permite que o vendedor continue nela residindo, como
inquilino ou comodatrio. No se presume; a disposio deve estar expressa
no contrato.
c) Acesso temporal A posse pode ser continuada somando-se o
tempo do atual possuidor com o dos seus antecessores, facilitando a
usucapio. Abrange a sucesso (herdeiros continuam a posse em lugar do
falecido) e a unio (compra e venda, doao).
Quem pode adquirir (art. 1.205, CC)
Quem a pretende ou seu representante: legal (pais, tutores e

curadores) ou convencional com poderes especiais (mandatrio).
Terceiro, sem mandato, dependendo de ratificao posterior (gestor de

negcios).
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Efeitos
1. Faculdade de propor aes possessrias (interditos) A doutrina
classifica as aes em:
a) Tpicas (stricto sensu) A causa de pedir a prpria posse e o requisito
fundamental a prova da posse (direta ou indireta). Exige-se a condio de
possuidor, mesmo que no tenha ttulo. O detentor no tem essa faculdade.
Interdito proibitrio (arts. 1.210, 2a parte, CC e 932 e 933, CPC)

Proteo preventiva da posse, ante a ameaa de turbao ou
esbulho, desde que haja justo e fundado receio de que estas possam
ocorrer. Se a ameaa se concretizar no curso do processo a ao se
transformar em manuteno ou reintegrao.
Manuteno da posse (arts. 1.210, CC e 926 a 931, CPC) Quando

h turbao, ou seja, ato que atrapalhe, incomode, moleste o livre
exerccio da posse, causando ou no danos (no h perda da posse).
Ex.: rompimento de cercas, abertura de picadas, penetrao para
extrao de lenha, etc. A turbao pode ser direta (exercida
imediatamente sobre o bem) ou indireta (praticada externamente, mas
que repercute sobre a coisa, como colocao de areia, cascalho ou
obstculos de forma geral em frente entrada do imvel, impedindo o
possuidor de nela ingressar). Tambm pode ser positiva (resulta da
prtica de atos materiais sobre a coisa) ou negativa (apenas dificulta
ou embaraa o livre exerccio da posse).
Reintegrao de posse (arts. 1.210 e 1.212, CC e 926 a 931, CPC)

Quando h esbulho. O possuidor perde a posse contra a sua vontade
(violncia, clandestinidade ou precariedade). Visa recuperao da
posse. Ex.: estranho que invade a casa deixada pelo inquilino;
comodatrio que no devolve a coisa aps o trmino do contrato.
Observaes
A distino bsica entre as aes repousa na intensidade da agresso:
ameaa, turbao ou esbulho. Em todas elas possvel cumular o pedido
possessrio com o de condenao em perdas e danos e a cominao de
multa em caso de transgresso da ordem, ou em caso de reincidncia na
turbao ou no esbulho.
Se a ao for ajuizada no prazo de um ano e um dia da turbao ou do
esbulho, a ao possessria considerada como fora nova espoliativa,
cabendo a concesso de liminar inaudita altera parte. Aps este prazo a ao
ser de fora velha espoliativa. Neste caso na cabe liminar e o eventual
esbulhador permanece na posse at a deciso do juiz no final do processo.
Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, ser mantida
provisoriamente quem tiver a coisa em suas mos, se no a obteve de forma
injusta.
Havendo perecimento ou deteriorao considervel da coisa, o possuidor
somente ter direito indenizao.
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Admite-se a fungibilidade (substituio) das aes possessrias (art.
920, CPC). Se se ingressar com a ao errada, o juiz pode receber como sendo
a correta.
b) Atpicas (lato sensu) A posse tutelada de forma indireta. Esto
relacionadas com a posse, mas so mais ligadas propriedade e ao direito de
vizinhana, analisadas pelo Direito Processual Civil. Alguns autores no
reconhecem nelas qualquer natureza possessria.
Nunciao (ou embargo) de obra nova (art. 934 a 940, CPC)

Impede a continuao de obras no terreno vizinho prejudiciais ou em
desacordo com a lei ou regulamentos administrativos. Ex.: vizinho que
desvia curso de rio ou o represa; que abre janela a menos de um metro
e meio da linha divisria, etc. O objetivo embargar a obra (impedir
sua construo). No ser cabvel se j estiver pronta ou em fase de
concluso.
Dano infecto (arts. 826 a 838, CPC) Medida preventiva baseada no

justo receio de que a runa, vcios de construo ou demolio de
imvel vizinho venha a lhe causar prejuzos. Obtm do vizinho cauo
por futuros e eventuais danos.
Embargos de terceiro (art. 1.046 a 1.054, CPC) Remdio jurdico

adequado para aquele que no era parte do processo, mas veio a sofrer
apreenso judicial de seus bens (penhora), pois os mesmos estavam
em poder de outrem.
Imisso de posse Era regulada pelo CPC de 1939. Embora no

mencionada pela atual legislao, mas entende-se possvel seu
ajuizamento. Se algum compra um imvel, obtendo a escritura pblica
definitiva, mas no recebe a posse, em tese no pode ingressar com a
reintegrao (se nunca teve posse do bem no pode ser reintegrado) e
nem com ao de despejo, pois o ocupante no locatrio. A sada
seria ingressar com esta ao, pois a pessoa tem o domnio e tambm
deseja a posse.
2. Autotutela (art. 1.210, 1, CC) O Direito, de uma forma geral,

impede que se faa justia com as prprias mos. admissvel na posse:
a) Legtima defesa Possuidor molestado pode reagir incontinenti
contra o agressor, empregando meios estritamente necessrios para
manter-se na posse.
b) Desforo imediato Possuidor pode recuperar a posse perdida,
empregando meios moderados, agindo pessoalmente ou sendo ajudado
por amigos ou serviais.
Observao: os atos de defesa ou de desforo so excees e devem ser
usados somente em situaes especiais. No podem ir alm do
indispensvel manuteno ou restituio da posse. Os meios empregados
devem ser proporcionais agresso. Eventual excesso acarreta indenizao
pelos danos causados.
3. Frutos e benfeitorias
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a) Possuidor de boa-f: tem direito de usar e fruir a coisa e aos frutos
percebidos. Cessando a boa-f no tem direito aos frutos pendentes; se
colh-los antecipadamente, deve restitu-los, deduzidas as despesas de
produo e custeio. Deve ser indenizado pelas benfeitorias necessrias e
teis. Caso no o seja, pode reter o bem at o valor destas. Pode
levantar (jus tollendi) as volupturias, desde que no danifique a coisa.
b) Possuidor de m-f Responde pela perda ou deteriorao da
coisa, ainda que acidental, salvo se provar que de igual modo se teria
dado estando a coisa na posse do reivindicante. responsvel pelos
frutos colhidos e percebidos e pelos que, por sua culpa, se perderam.
Tem direito s despesas de produo e custeio (evitando-se o
enriquecimento sem causa) e a indenizao somente pelas benfeitorias
necessrias, nada podendo reter ou levantar.
Perda Ocorre quando cessa, mesmo contra a vontade do possuidor, o poder
sobre o bem.
1. Abandono Inteno de largar voluntariamente a coisa.
2. Tradio (entrega) Inteno definitiva de transferir a coisa a
outrem. Ao mesmo tempo em que meio aquisitivo da posse para o
adquirente, implica em perda para o alienante.
3. Perda Impossibilidade absoluta de encontrar o bem (anel que cai
em um rio profundo).
4. Destruio Inutilizao total decorrente de evento natural
(inundao, incndio); perecendo o objeto, extingue-se o direito.
Composse (compossesso)
Duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios
sobre a coisa. A posse em comum pode decorrer de contrato (ato inter vivos)
ou herana (causa mortis). Requisitos: pluralidade de sujeitos e coisa
indivisa. Estabelece o art. 1.199, CC: Se duas ou mais pessoas possurem
coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto
que no excluam os dos outros compossuidores.
Espcies:
Pro diviso Embora no haja uma diviso de direito (a coisa
permanece indivisa), h uma diviso de fato para o uso da coisa. Cada
compossuidor possui uma parte certa e especfica. Todos sabem onde se inicia
e termina sua parte na coisa.
Pro indiviso Os compossuidores tm uma parte ideal do bem, sem
que se saiba qual a parte que compete a cada um. Todos exercem ao mesmo
tempo os poderes de fato sobre a totalidade da coisa.
PROPRIEDADE
(arts. 1.228 a 1.360, CC)
Conceito
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Direito da pessoa fsica ou jurdica de usar, gozar, dispor de um bem
(corpreo ou incorpreo) ou reav-lo de quem injustamente o possua ou
detenha. o mais completo dos direitos subjetivos, sendo o centro do direito
das coisas. O atual Cdigo reafirma a funo social da propriedade
acolhida nos arts. 5o, XXIII e 170, III da Constituio Federal.
Elementos Direitos
Uso (jus utendi) Faculdade do dono de servir-se da coisa e utiliz-la
da maneira que entender mais conveniente, sem modificao em sua
substncia e sem causar danos ou incmodos a terceiros (ex.: morar em uma
casa).
Gozo ou fruio (jus fruendi) Recebimento dos frutos (naturais ou
civis) e utilizao dos produtos da coisa (ex.: aluguel).
Disposio (jus abutendi ou disponendi) Poder de se desfazer da
coisa a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao), abrangendo o poder de
consumi-la ou grav-la de nus (penhor, hipoteca).
Reivindicao (rei vindicatio) Possibilidade de mover aes para
reaver o bem de quem injustamente o detenha ou possua.
Limitaes
O direito de propriedade no mais considerado absoluto; vem se
transformando gradativamente em finalidade social, encontrando limites no
direito dos outros e em medidas restritivas impostas pelo Estado em favor do
interesse pblico.
1. Constitucionais
a) O espao areo e o subsolo pertencem ao proprietrio do solo, at a
altura e profundidade que lhes seja til, dentro das limitaes legais. O dono
do solo tambm o dono do subsolo, para construo de passagens, garagens
subterrneas, pores, adegas, etc. Prev o art. 176, CF/88 que os recursos
minerais e hidrulicos constituiro propriedade distinta da do solo, para
efeito de explorao ou aproveitamento, ficando sob o domnio da Unio. A
pesquisa e a lavra de recursos minerais (jazidas, minas, etc.) e o
aproveitamento dos potenciais de energia hidrulica e monumentos
arqueolgicos, somente podem ser efetuados com autorizao ou concesso da
Unio. Garante-se ao dono do solo a participao nos resultados da lavra.
b) Desapropriao por necessidade ou utilidade pblica e por interesse
social (art. 5, XIV e art. 184, CF), mediante prvia e justa indenizao em
dinheiro.
c) Requisio: uso da propriedade alheia em caso de perigo iminente
(art. 5, XXV, CF) ou em circunstncias especiais, assegurando-se ao
proprietrio o pagamento de indenizao posterior, se houver dano.
d) Confisco de terras onde se cultivem ilegalmente plantas psicotrpicas
(art. 243, CF).
e) Os arts. 216, I a V, 1 a 5; 23, III e IV e 24, VII , CF colocam sob
proteo especial do poder pblico os documentos, obras e locais de valor
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histrico ou artstico, os monumentos e as paisagens naturais notveis, e as
jazidas arqueolgicas (o proprietrio tem o uso e gozo da coisa, mas no a
disponibilidade, uma vez que sua alienao depende de autorizao do
Departamento do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional).
f) Proteo do bem ambiental (art. 225, CF e art. 1.228, 1, CC). O
direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as finalidades
econmicas e sociais, de modo que sejam preservadas a flora, a fauna, as
belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem
como seja evitada a poluio do ar e das guas.
2. Administrativas
a) Coisas tombadas.
b) Ocupao de terrenos vizinhos s jazidas.
c) Restrio sobre floresta (Cdigo Florestal): certas rvores, devido
beleza e raridade so imunes ao corte.
d) Restries sobre alinhamento ou altura de construes, por razes
estticas, urbansticas ou higinicas; obrigao de murar terrenos, calar
passeios, etc.
e) Zona de proteo dos aeroportos: proibio de construir acima de
certa altura, dentro do setor de aproximao de avies.
3. Militares
a) Requisio de mveis e imveis necessrios s Foras Armadas e
defesa do povo.
b) Faixa de at 150 km de largura ao longo das fronteiras (art. 20, 2o,
CF).
4. Civil
Direito de vizinhana (impede que o vizinho seja prejudicado quanto
segurana, sossego, sade), passagem forada para imvel encravado, etc.
(veremos adiante).
Classificao
1. Plena Pessoa possui todos os elementos da propriedade em suas
mos, sem que terceiros tenham quaisquer direitos sobre o bem.
2. Limitada (restrita) Recai algum nus (hipoteca, usufruto) ou
resolvel. Pessoa abre mo de um ou alguns dos poderes da propriedade em
favor de outrem. Divide-se em duas partes destacveis:
a) Nua propriedade (domnio direto) Corresponde titularidade; ao
fato de ser proprietrio e ter o bem em seu nome (nu proprietrio,
senhorio ou proprietrio direto).
b) Domnio til Direito de usar, gozar e dispor da coisa. Uma pessoa
o titular do bem (nu proprietrio), mas outra tem o direito de usar,
gozar e at dispor daquele bem (usufruturio, enfiteuta, etc.).
Caracteres
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1. Absoluto O titular pode utilizar o bem como quiser, sujeitando-se
apenas s limitaes legais ou coexistncia do direito de propriedade de
outros titulares. Tem natureza absoluta, comparado com os direitos pessoais
puros. Relativiza-se quanto aos direitos da personalidade, aos direitos difusos
e os interesses da coletividade.
2. Exclusivo Uma mesma coisa no pode pertencer com exclusividade
(portanto ressalvado o condomnio, que recai sobre a parte ideal) e
simultaneamente a duas ou mais pessoas.
3. Perptuo Subsiste independente de seu exerccio; a propriedade
no se extingue pelo fato do titular no utilizar a coisa. S deixa de existir
quando ocorrer causa extintiva, legal ou voluntria.
4. Elstico Pode ser distendida ou contrada no seu exerccio,
conforme lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis (nua propriedade e
domnio til).
Objeto
O que no for excludo pela lei: bens mveis e imveis, corpreos e
incorpreos, etc., desde que tenham valor econmico determinado e sejam
aproveitveis pelo homem.
Proteo Aes
1. Reivindicatria (art. 95, CPC) Retomada da coisa, quando
terceiros a detenham, dizendo-se donos. S pode ser usada pelo proprietrio,
mesmo que no seja pleno. a ao do proprietrio contra o possuidor sem
ttulo ou suporte jurdico, mesmo que de boa-f. Deve-se provar o domnio
(prova da propriedade: registro, descrevendo o imvel com suas
confrontaes) e demonstrar que a coisa reivindicada est na posse injusta do
ru. Efeito: faz com que o possuidor restitua o bem com todos os acessrios.
2. Negatria Defesa do domnio quando o proprietrio sofre turbao
no exerccio de seu direito (empregada nos conflitos de vizinhana).
3. Declaratria Dissipa dvidas a respeito do domnio.
4. Ao de indenizao proveniente de ato ilcito de terceiros.
PROPRIEDADE IMVEL
Aquisio: incorporao dos direitos de dono ao titular. Classifica-se em:
1. Originria No h transmisso de uma pessoa para outra: acesso e
usucapio.
2. Derivada O domnio transmite-se do anterior titular para o atual.
Causa mortis: sucesso legtima ou testamentria. Inter vivos: contratos em
geral (compra e venda de uma casa, seguido de registro).
Acesso (art. 1.248, CC)
Direito que o proprietrio tem de acrescer aos seus bens tudo o que se
unir ou incorporar a eles, natural ou artificialmente. Espcies:
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1. Ilhas formadas por fora natural (art. 1.249, CC) Acmulo
paulatino de areia, cascalho e materiais levados pela correnteza, ou de
rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a seco uma parte do fundo.
Interessam ao direito civil somente as formadas em rios no-navegveis, por
pertencerem ao domnio particular (as ilhas formadas em rios pblicos so
consideradas ilhas pblicas e pertencem ao Estado). Regra: traa-se uma linha
mediana e imaginria no leito do rio dividindo-o em duas partes. A que se
forma entre a linha e uma das margens considera-se acrscimo ao terreno
fronteiro desse lado.
2. Aluvio (art. 1.250, CC) Acrscimo de terras s margens do rio,
mediante lentos e imperceptveis depsitos naturais ou desvios das guas
(aluvio prpria). As partes descobertas pelo afastamento parcial das guas
dormentes, como lagos e tanques, so chamadas de aluvio imprpria. No h
indenizao aos eventualmente prejudicados. No se consideram aluvio os
acrscimos feitos por ao humana. Neste caso, havendo prejuzo, indeniza-se.
3. Avulso (art. 1.251, CC) Repentino deslocamento de uma poro
de terra avulsa por fora natural violenta, desprendendo de um prdio e
juntando-se a outro. O dono do imvel desfalcado perde a parte deslocada,
mas pode exigir indenizao dentro do prazo decadencial de um ano. Se o
dono do imvel acrescido no pagar a indenizao, deve permitir a remoo da
parte acrescida.
4. Abandono de lveo (leito do rio art. 1.252, CC) Rio seca ou
desvia seu curso de forma natural e permanente. Mesma soluo da formao
de ilhas: traa-se uma linha mediana imaginria, o lveo abandonado
pertencer aos proprietrios ribeirinhos das duas margens at o seu meio, sem
que os proprietrios dos terrenos por onde o rio abriu novo curso tenham
direito a indenizao.
5. Artificial (fsica ou industrial) Deriva de um comportamento ativo
do homem (ex.: plantaes, construes), possuindo carter oneroso.
Submete-se regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em razo de
uma ao, cai sob o domnio de seu proprietrio. Aquele que semeia, planta ou
edifica:
a) em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios,
adquire a propriedade destes. Fica obrigado a pagar-lhes o valor,
alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f.
b) em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as
sementes, plantas e construes. Se procedeu de boa-f, tem
direito a indenizao.
Usucapio (arts. 1.238 a 1.244, CC)
Prescrio aquisitiva ou usucapio (do latim: capio = tomar; usu = pelo
uso; tomar pelo uso) uma situao de domnio pela posse prolongada no
tempo, independente da vontade do titular anterior. Algum detm a posse
de algo com nimo de dono, por certo tempo, sem interrupo e sem oposio
e requer ao juiz (por advogado) que lhe reconhea a propriedade ou outros
direitos reais (ex.: servido predial). Sem posse no h usucapio. A sentena
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vale como ttulo e deve ser registrada no registro de imveis. Garante a
estabilidade e segurana da propriedade, fixando um prazo, alm do qual no
se podem mais levantar dvidas a respeito de ausncia ou de eventuais vcios
no ttulo de posse, solidificando as aquisies e facilitando a prova do domnio.
No pode ser requerida a usucapio se a situao se enquadrar nas
hipteses dos arts. 197 a 202, CC por fora do art. 1.244, CC (ex.: entre
cnjuges na constncia da sociedade conjugal, entre ascendentes e
ascendentes durante o poder familiar, contra absolutamente incapazes, etc.).
No podem ser usucapidas: coisas fora do comrcio, imveis com
clusula de inalienabilidade, etc. Os bens pblicos tambm no podem ser
objeto de usucapio (arts. 183, 3 e 191, pargrafo nico, CF), qualquer que
seja a sua natureza.
Modalidades
1. Extraordinria (art. 1.238, CC)
Posse exercida de forma mansa e pacfica (sem contestao de

quem tenha interesse), contnua (sem interrupes) e com animus
domini (inteno de dono).
Prazo: 15 anos. Reduz-se para 10 anos se o possuidor

estabelecer no imvel sua moradia habitual ou realizar obras ou
servios de carter produtivo.
No necessrio provar boa-f ou justo ttulo. Se adquirida por

meio de atos violentos ou clandestinos, no induzir posse,
enquanto no cessar a violncia ou a clandestinidade; se adquirida
a ttulo precrio, jamais se convalescer.
Sentena judicial.
2. Ordinria (art. 1.242, CC)
Posse mansa, pacfica, contnua e com animus domini.
Prazo: 10 anos. Reduz-se para 05 anos se o imvel foi adquirido

onerosamente, desde que o possuidor nele estabelea sua
moradia ou faa investimentos de interesse social e econmico
(produtividade).
Justo ttulo Ato jurdico que habilita uma pessoa a adquirir o

domnio da coisa, mas que no produziu efeitos porque: a) o
transmitente no era o dono da coisa, embora acreditasse s-lo;
b) o transmitente no tinha o direito de dispor da coisa ou a
transferiu por ato nulo; c) houve erro no modo de aquisio (foi
adquirido por instrumento particular, quando se exige escritura
pblica).
Boa-f Ignorncia de vcios que impediriam a aquisio do

domnio.
Sentena judicial.
3. Especial
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A Constituio Federal, reforada pelo atual Cdigo Civil, criou outras
espcies de usucapio, no exigindo, em qualquer delas, justo ttulo ou boa-f.
a) Rural (pro labore) Arts. 191, CF/88 e 1.239, CC.
rea no superior a 50 hectares.
Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio.
Destinado sua moradia ou de sua famlia.
No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano).
Tornar a propriedade produtiva por fora de seu trabalho ou do de

sua famlia.
b) Urbana (pro moradia ou pro misero). Arts. 183, CF/88 e 1.240, CC.
rea no superior a 250 m.
Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio.
Destinada sua moradia ou de sua famlia.
No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano).
S pode ser usado uma vez.
Observao
A Lei n 12.424/11 inseriu o art. 1.240-A. que dispe: Aquele que
exercer, por 02 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta,
com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta
metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou excompanheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de
outro imvel urbano ou rural.
Usucapio coletiva e desapropriao
A Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade) a admite quando reas urbanas
com mais de 250 m, ocupadas por populao da baixa renda para sua
moradia, por 05 anos, ininterruptamente, sem oposio e com animus domini,
onde no for possvel identificar os terrenos ocupados de cada possuidor e
desde que no sejam proprietrios de outro imvel, urbano ou rural. Na
sentena, o juiz atribui igual frao ideal de terreno a cada possuidor,
independentemente da dimenso daquele que cada um ocupe.
Um proprietrio pode ser privado do imvel que est reivindicando
quando este consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por
mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas que nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios considerados de
interesse pessoal e econmico relevante. Assim, mantm-se no bem aquele
que lhe deu uma funo social. Trata-se da desapropriao judicial por possetrabalho (art. 1.228, 4o, CC).
Em ambas as situaes h uma busca pelo sentido social da
propriedade. Diferena: na primeira hiptese a iniciativa dos habitantes da
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rea que ingressam com a ao pedindo o domnio (no h pagamento de
qualquer indenizao). Na segunda ocorre algo parecido com uma
desapropriao, pois pelo art. 1.228, 5o, CC o juiz fixa uma indenizao ao
proprietrio que perde o domnio para a coletividade.
Registro Transcrio (art. 1.227, CC)
Quando se realiza um contrato constitutivo de direitos reais sobre
imveis (compra e venda de uma casa), inicialmente deve-se fazer uma
escritura pblica. Mas a transmisso da propriedade do imvel somente
ocorre com o registro da transferncia no registro de imveis (transcrio).
Uma vez realizado o registro, enquanto no for declarado judicialmente como
invlido e cancelado, permanece o adquirente como dono do imvel. Vale a
partir da data da prenotao, ou seja, quando o ttulo apresentado ao
oficial do Registro. Enquanto no houver o registro, o alienante continua como
dono do imvel (quem no registra no dono). Por isso, logo que se compra
um imvel deve-se registr-lo em seu nome impedindo que o vendedor o
aliene, maliciosamente, uma segunda vez.
A matrcula o primeiro registro do ttulo, individualizando o imvel
com um nmero que sempre o acompanhar. As alienaes posteriores so
registradas na mesma matrcula. O registro o ato que efetivamente acarreta
a transferncia da propriedade. J a averbao a anotao feita margem
do registro, indicando as alteraes ocorridas no imvel.
O efeito principal do registro do ttulo o constitutivo, pois sem ele o
direito de propriedade no nasce. Os demais efeitos: obrigatoriedade,
legalidade, publicidade, fora probante e continuidade.
O registro no imutvel. Caso no represente a verdade, poder ser
retificado ou at mesmo anulado a pedido do interessado. Como se admite
prova em contrrio, o registro do ttulo aquisitivo possui apenas uma
presuno relativa (juris tantum) de que aquele que tem o seu nome
registrado como titular da propriedade realmente seu proprietrio.
Direito hereditrio
Forma de transmisso derivada da propriedade que se d causa mortis,
em que o herdeiro (legtimo ou testamentrio) ocupa o lugar do de cujus em
todos os seus direitos e obrigaes. Com a abertura da sucesso (morte do
proprietrio), a herana se transmite, de imediato, aos herdeiros. Estes so
considerados, num primeiro momento, condminos dos bens herdados.
Realizado o inventrio e a partilha expedido o formal de partilha, a ser
transcrito no registro de imveis. Aps isso cada herdeiro adquire a
propriedade individual dos imveis da herana.
Perda (enumerao exemplificativa art. 1.275, CC)
1. Alienao Transmisso voluntria do direito sobre a coisa para outra
pessoa. Pode ser onerosa (compra e venda, troca ou permuta) ou gratuita
(doao). indispensvel o registro do ttulo.
2. Renncia Ato unilateral pelo qual o proprietrio declara expressamente
o intuito de abrir mo de seu direito sobre a coisa. Tambm necessita do
registro (ex.: renncia da herana).
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3. Abandono Ato unilateral em que o proprietrio deixa a coisa com a
inteno de no t-la mais para si (res derelictae). No precisa ser expresso.
Abandonada, qualquer pessoa pode ocup-la, adquirindo a propriedade por
usucapio.
4. Perecimento Perda do objeto. Extinto o objeto ocorre a extino da
propriedade (no h direito sem objeto). Pode se dar de forma natural
(avano irreversvel do mar, terremoto) ou por fora humana (incndio
provocado, destruio intencional).
5. Confisco Cultura ilegal de plantas psicotrpicas (art. 243, CF:
proprietrio no ser indenizado).
6. Usucapio Se algum ganha o direito de propriedade pela usucapio,
outrem a perde. O simples no-uso no determina a perda da propriedade.
7. Requisio Permite autoridade competente o uso da propriedade
particular at onde o interesse pblico o exigir, em caso de perigo iminente
(ex.: guerra). Ser definitiva se recair sobre objeto de consumo (ex.:
alimentos) e temporria quando se limitar a utilizao e posterior restituio
da coisa ao proprietrio (veculos ou imveis). Garante-se ao proprietrio
direito indenizao posterior, se houver dano.
8. Desapropriao Procedimento pelo qual o Poder Pblico, por ato
unilateral, despoja algum de um bem, por necessidade pblica, utilidade
pblica ou interesse social, adquirindo-o mediante indenizao prvia e
justa, pagvel em dinheiro ou, se o sujeito passivo concordar, em ttulos da
dvida pblica. Ressalva-se Unio o direito de desapropriar imvel rural que
no esteja cumprindo sua funo social, para fins de reforma agrria.
PROPRIEDADE MVEL
Aquisio e perda
Quando algum adquire a propriedade mobiliria, outrem a perde.
Assim, analisa-se a aquisio e a perda em um s momento.
1. Originrio
a) Ocupao (art. 1.263, CC) Assenhoramento de coisa mvel
(abrange os semoventes), ainda no apropriada (res nullius) ou abandonada
(res derelictae). Espcies:
Ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos (caa

ou pesca, obedecendo a legislao especfica) ou coisas inanimadas.
Descoberta Quem encontra coisa mvel perdida, no se torna

proprietrio. Deve restitu-la ao dono ou possuidor. No o conhecendo
deve entreg-la autoridade competente. Apresentando-se o dono e
comprovada a propriedade, o descobridor tem direito a recompensa,
chamada achdego (no pode ser inferior a 5% do valor da coisa),
acrescida das despesas com a conservao e transporte. O
proprietrio, ao invs de pagar a importncia, pode abandonar a coisa
e o descobridor pode adquirir a sua propriedade.
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Tesouro Depsito antigo de moedas ou outras coisas valiosas,
enterrado ou oculto, de cujo dono no haja memria. Regras:
-
Pessoa encontra tesouro em imvel de sua propriedade: o bem

pertence somente a ela.
Pessoa acha tesouro em terreno alheio, onde intencionalmente o

procurava sem permisso do proprietrio: o bem pertence
somente ao dono do terreno.
Pessoa acha tesouro casualmente em terreno alheio: divide-se o

tesouro em partes iguais - metade para o dono do prdio e
metade para quem o achou.
b) Usucapio O fundamento o mesmo dos bens imveis, exceto

quanto aos prazos:
Extraordinria (art. 1.261, CC): basta a posse mansa, pacfica e

contnua por 05 anos, mesmo que sem justo ttulo ou boa-f.
Ordinria (art. 1.260, CC): algum possui a coisa como sua coisa
com base na boa-f e justo ttulo durante 03 anos, de forma
ininterrupta e sem oposio.
2. Derivada
a) Tradio (art. 1.267, CC) Entrega da coisa ao adquirente, com a
inteno de lhe transferir o domnio. Espcies:
Real: entrega efetiva e material da coisa.
Simblica: representada por atos que indicam a transmisso da

posse (entrega das chaves do carro).
Consensual:
-
Traditio longa manu Coisa posta disposio do

adquirente, por ser impossvel a entrega manual (mquinas de
grande porte ou grande rea de terra posta disposio do
comprador).
Traditio brevi manu Adquirente j era o possuidor da

coisa e se torna proprietrio (locatrio que compra o bem).
b) Especificao (art. 1.269, CC) Transformao de uma coisa mvel

em espcie nova, pelo trabalho ou indstria do especificador, desde que no
seja possvel reduzi-la sua forma primitiva (esculturas, lapidao de pedras
preciosas).
c) Confuso, comisto e adjuno (arts. 1.272 a 1.274, CC) Coisas
pertencentes a pessoas diversas se mesclam ou se misturam de forma a
impossibilitar a separao.
Confuso Mistura entre coisas lquidas (gua e vinho; lcool e

gasolina).
Comisto Mistura de coisas slidas ou secas (areia, cal e cimento;

trigo e glten).
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Adjuno Justaposio de uma coisa a outra (tinta em relao
parede).
Se a mistura no foi autorizada e for possvel a separao sem

deteriorao, cada coisa continua a pertencer ao seu dono.
Se a mistura foi involuntria e for impossvel a separao (ou se exigir
dispndio excessivo), a coisa permanece indivisa, ocorrendo um condomnio
necessrio. Neste caso cada um dos donos ter quinho proporcional ao valor
da coisa com que entrou para a mistura. Se uma das coisas puder ser
considerada principal em relao s outras, o domnio da espcie nova ser
atribudo ao dono da principal, tendo este a obrigao de indenizar os demais.
Se a mistura for promovida de m-f a outra parte poder optar por
adquirir o todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for
devida, ou ento renunciar ao que lhe pertence, sendo indenizado.
d) Sucesso hereditria herana ou legado.
PROPRIEDADE EM CONDOMNIO (compropriedade)
Um mesmo bem pode pertencer a mais de uma pessoa, cabendo a cada
uma igual direito sobre o todo.
Classificao
1. Quanto origem
a) Convencional (voluntrio) Resulta de acordo de vontades. Duas
pessoas adquirem um bem em conjunto.
b) Incidental (eventual) Resulta de causas alheias vontade dos
condminos. Pessoa doa imvel a dois irmos.
c) Necessrio (forado) Deriva de imposio da lei. Meao de
paredes, cercas, muros, etc.
2. Quanto ao objeto
a) Universal Compreende a totalidade do bem, inclusive frutos e
rendimentos.
b) Particular Incide sobre coisa determinada.
Condomnio convencional (arts. 1.314 a 1.326, CC)
1. Regras gerais
a) Cada condmino exerce o direito de propriedade sobre a coisa toda,
delimitado por igual direito dos demais condminos, na medida de suas
quotas, pertencendo a todos a utilidade econmica da coisa.
b) O direito de cada condmino ante terceiros abrange a totalidade dos
poderes da propriedade. Um condmino pode mover ao de despejo contra
o inquilino, mesmo na omisso ou declarada oposio dos demais.
2. Direitos dos condminos
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a) Usar livremente a coisa conforme sua destinao e exercer os direitos
compatveis com a indiviso.
b) Reivindicar a posse e defend-la de terceiros.
c) Vender a respectiva parte indivisa, respeitando o direito de
preferncia dos demais condminos. A venda feita a um estranho com
preterio da regra s ser definitiva aps o decurso do prazo decadencial
de 180 dias (contado a partir do momento em que cada condmino teve
conhecimento da venda).
d) Hipotecar a parte indivisa. No pode gravar o bem em sua totalidade
sem a anuncia dos demais comproprietrios, mas pode dar em garantia
real a parte de que dispe.
e) Requerer a diviso da coisa a qualquer tempo.
3. Deveres dos condminos
a) Concorrer, na proporo de sua quota, para as despesas de conservao
ou diviso da coisa.
b) Responder perante os outros condminos pelos frutos percebidos e por
dano que tenha causado.
c) Suportar, proporcionalmente sua quota, os nus a que a coisa est
sujeita.
d) No alterar a coisa sem o consentimento dos demais.
4. Administrao
Os condminos podem usar a coisa comum pessoalmente. Se assim no
desejaram, resolvem, pela maioria dos votos se ela ser administrada ou
alugada, escolhendo o administrador. Para que ocorra a venda basta a
vontade de apenas um condmino.
5. Extino Diviso
H casos em que o condomnio perdura indefinidamente (condomnio
forado: paredes, tapumes divisrios, etc.). Sendo voluntrio, o estado de
comunho transitrio. Passado o interesse, o condomnio pode ser
desfeito a qualquer tempo, requerendo-se a diviso da coisa, para que haja
autonomia de cada quinho, de modo a constituir um todo independente e
individualizado. A diviso pode ser:
a) Amigvel Escritura pblica, quando todos os condminos forem
maiores e capazes.
b) Judicial Sentena do juiz, no havendo acordo ou se um deles for
incapaz. A ao de diviso (arts. 946 a 949 e 967 a 981 do CPC)
imprescritvel, pois pode ser levada a cabo a qualquer tempo. Os condminos
podem optar pela indivisibilidade da coisa comum por prazo no superior a
cinco anos, prorrogvel por igual perodo. Se a indiviso foi estabelecida por
testamento, o prazo tambm no excede a cinco anos. Se o bem for
indivisvel, pode ocorrer a adjudicao: um condmino o compra, pagando
preo proporcional aos demais. No sendo possvel esta, a venda se far em
hasta pblica. H preferncia dos demais condminos em relao a
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estranhos, em caso de igualdade de oferta. O preo obtido ser repartido entre
os condminos, na proporo dos quinhes.
6. Compscuo
Significa comunho de pastagens. D ideia (no obrigatria) de
reciprocidade: assim como em meu campo se apascenta o rebanho do meu
vizinho, tambm no terreno deste tenho o direito de colocar o meu gado.
Condomnio forado arts. 1.327 a 1.330, CC
As paredes, cercas, muros e valas que dividem a propriedade imvel,
pertencem em condomnio aos proprietrios confrontantes. Cada proprietrio
concorre com metade das despesas para a construo ou conservao. Se um
deles tiver interesse em executar a obra divisria, comunicar o fato ao vizinho
para acordo. Se no conseguir a anuncia, ingressar em juzo. Se o
interessado construir a divisria sem estas formalidades, h presuno de que
o fez por conta prpria.
Condomnio em prdios de apartamentos (horizontal ou edilcio) arts.
1.331 a 1.356, CC e Lei n 4.591/64
Apresenta-se como propriedade comum ao lado de uma privativa.
Caracteriza-se, juridicamente, pela justaposio de propriedades distintas e
exclusivas ao lado do condomnio de partes do edifcio, forosamente comuns.
Cada condmino titular:
da unidade autnoma (propriedade exclusiva): apartamento,

escritrio, salas, lojas, garagem, etc. Pode alien-la, alug-la ou
grav-la, sem a concordncia dos demais. No h direito de
preferncia na aquisio (ao contrrio do condomnio comum), salvo
se a mesma unidade pertencer a duas ou mais pessoas. No pode ser
privada de sada para via pblica.
das partes ideais das reas comuns: terreno, estrutura do prdio,

escadas, elevadores, salo de festas, piscina, rede geral de
distribuio de energia eltrica, gua, esgoto, gs, etc. A cada
unidade cabe, como parte inseparvel (insuscetvel de diviso e
alienao separada da respectiva unidade), uma frao ideal no solo
e nas outras partes comuns.
1. Instituio
Ato inter vivos ou testamento, registrado no Cartrio Registro de
Imveis. Requisitos:
a) Discriminao e individualizao das unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes comuns.
b) Determinao da frao ideal atribuda a cada unidade, relativamente ao
terreno e partes comuns.
c) Fim a que se destina (residencial, comercial).
Outra forma de se instituir o condomnio a incorporao imobiliria,
em que h uma promessa de venda dos apartamentos. O prdio ainda est
na planta; o que se visa conseguir o capital necessrio para a construo.
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2. Conveno
Estatuto bsico que rege o condomnio, com os direitos e deveres de
cada condmino, inclusive a participao nas despesas de manuteno. Deve
ser subscrita pelos titulares de no mnimo 2/3 das fraes ideais, tornando-se
obrigatria a sua observao para os titulares de direito sobre as unidades,
ou para quantos sobre elas tenham posse ou deteno. Pode ser feita por
escritura pblica ou instrumento particular, mas para ser oponvel contra
terceiros, deve ser registrada.
A smula 260 do STJ prev que a vinculao dos condminos
conveno no depende do registro. Isto , mesmo a conveno no estando
registrada, o condomnio pode mover ao de cobrana contra o condmino
inadimplente.
Qualquer alterao da conveno depende de aprovao de 2/3 dos
condminos. Quando houver proposta de mudana da destinao do edifcio
exige-se a unanimidade.
A conveno determinar
Valor da quota proporcional e o modo de pagamento para atender s

despesas ordinrias e extraordinrias.
Forma de administrao (prpria ou por terceiros).
Competncia das assembleias, forma de sua convocao (edital ou

notificao) e quorum exigido para as deliberaes.
Sanes a que esto sujeitos os condminos ou possuidores.
Regimento interno (regulamento) Regras mais minuciosas sobre o

uso das coisas comuns (salo de festas, piscina, responsabilidades dos
condminos, etc.), sendo deliberado pela assembleia e complementando a
conveno (no pode ir alm desta).
3. Direitos do condmino
Usar, fruir e livremente gravar e dispor as partes privativas.
Usar as partes comuns, conforme sua destinao, contanto que no

exclua a utilizao dos demais compossuidores; estas no podem ser
alienadas separadamente, nem divididas.
Participar das assembleias e votar, estando em dia com as obrigaes

condominiais.
4. Deveres do condmino
Contribuir para as despesas do condomnio, na proporo de suas

fraes ideais (salvo disposio em contrrio na conveno).
No realizar obras que comprometam a segurana da edificao; as

reformas devem respeitar as regras estipuladas na conveno e
regulamentos; algumas obras dependem de prvia avaliao do projeto
do edifcio.
No alterar a forma e a cor da fachada das partes e esquadrias externas.

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Dar sua parte a mesma destinao da edificao (no se pode abrir
uma sala comercial em um edifcio residencial), e no as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurana dos demais, ou
aos bons costumes.
O proprietrio de terrao ou cobertura responsvel pela conservao

dessa rea.
Alienada a unidade autnoma, o adquirente assume responsabilidade

pelos dbitos anteriores (despesas condominiais, juros moratrios,
multas, etc.), cabendo-lhe ao de regresso contra o antigo proprietrio
(obrigao propter rem).
A obrigao de arcar com as quotas condominiais do proprietrio

(locador) e no do locatrio (inquilino). Na prtica, transfere-se esta
obrigao ao inquilino, mas o condomnio acionar o proprietrio em
caso de inadimplemento.
5. Obras
As necessrias podem ser realizadas pelo sndico, independentemente
de autorizao. Se de valor elevado e urgente, o sndico ou o condmino que
tomou a iniciativa de realiz-la dar cincia assembleia, convocada de
imediato. No sendo urgente e importando em despesa excessiva, somente
pode ser efetuada com autorizao de assembleia especialmente convocada.
Demais obras dependem do voto:
da maioria, quando teis.
de 2/3, quando volupturias.
da unanimidade, para a construo de um novo pavimento ou

outro edifcio no terreno.
6. Penalidades (multas)
a) Atraso no pagamento da contribuio O no-pagamento da
contribuio no dia designado faz com que o condmino incida em mora, sendo
desnecessria sua notificao. Sujeita a juros moratrios convencionados, ou,
no sendo previstos, de 1% ao ms alm da multa de at 2% sobre o dbito.
b) Descumprimento de deveres condominiais (realizao de obras
que comprometam a segurana da edificao, alterao da forma e a cor das
fachadas, partes e esquadrias externas, etc.) Sujeita o condmino a multa
prevista na conveno que no pode ser superior a cinco vezes o valor da
contribuio mensal, independentemente das perdas e danos que se
apurarem. No havendo disposio expressa, cabe assembleia geral, por no
mnimo 2/3 dos demais condminos, deliberar sobre a multa.
c) Descumprimento reiterado Por deliberao de 3/4 dos
condminos, o infrator pode ser constrangido a pagar multa de cinco vezes o
valor das despesas condominiais, conforme a gravidade da falta e a reiterao,
independentemente da apurao das perdas e danos.
d) Comportamento
antissocial
reiterado
Quem
gerar
incompatibilidade de convivncia com os demais condminos (inobservncia de
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normas de boa vizinhana) ser constrangido a pagar multa de at dez vezes o
valor da quota condominial. Depende de aprovao de assembleia com quorum
de 3/4 dos condminos, garantido o direito de defesa.
7. Administrao
a) Assembleia geral rgo mximo e soberano do condomnio. Suas
decises obrigam a todos (salvo se contrrias lei ou conveno).
Ordinria Realizada anualmente. Finalidades: aprovao do

oramento das despesas, fixao das contribuies dos
condminos, prestao de contas e outros assuntos de interesse
geral.
Extraordinria Convocada por condminos que representem

1/4 do condomnio, sempre que exijam os interesses gerais. Exigese a convocao de todos os condminos.
S pode votar quem estiver em dia com as obrigaes condominiais. A

Lei do Inquilinato (Lei n 8.245/91) permite o direito de voto ao locatrio
nas decises envolvendo despesas ordinrias, na ausncia do locador.
As deliberaes so tomadas, em primeira convocao, por maioria de
votos dos presentes, que representam pelo menos metade das fraes ideais.
Em segunda convocao a assembleia pode deliberar por maioria dos votos
dos presentes.
b) Sndico Representa o condomnio ativa e passivamente, judicial ou
extrajudicialmente. Eleito pela assembleia geral por perodo de dois anos,
permitida a reeleio. Pode-se eleger um subsndico, que o auxilie nas funes
e o substitua nos impedimentos. O cargo pode ser assalariado, exercido por
condmino ou por terceiro estranho ao condomnio (pessoa fsica ou jurdica).
Exerce a administrao geral devendo cumprir e fazer cumprir a conveno, o
regulamento, o que foi decidido pelas assembleias, diligenciar a conservao e
a guarda das partes comuns, zelando pela prestao de servios que
interessam ao condomnio.
Geralmente ele quem convoca as assembleias, em que se tomam
conhecimento da existncia de processo (judicial ou administrativo) de
interesse comum. Pode ser destitudo em assembleia especialmente
convocada, por voto da maioria absoluta de seus membros, quando praticar
irregularidades, negar-se a prestar contas, ou no administrar corretamente o
condomnio.
c) Conselho consultivo Constitudo por trs condminos, eleitos pela
assembleia geral, com mandato de dois anos, permitida a reeleio. Assessora
o sndico, mas no tem poderes executivos. Pode acumular as funes de
fiscalizao, dando pareceres sobre as contas do sndico (conselho consultivo e
fiscal).
8. Garagem
O condmino pode alugar a sua rea para abrigo de veculos. A
preferncia do condmino ou possuidor direto sobre um estranho ao
condomnio. A doutrina tem admitido como legal a clusula na conveno
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condominial proibindo a locao da garagem a terceiros. Um condmino no
pode alienar as partes comuns em separado, mas pode alienar a garagem
para outro condmino. No entanto s pode faz-lo a terceiro se essa faculdade
constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser a
respectiva assembleia geral (art. 1.339, CC). A esse respeito, vejamos os
enunciados das Jornadas de Direito Civil promovidas pelo STJ: a) 91 A
conveno de condomnio, ou a assembleia geral, podem vedar a locao de
rea de garagem ou abrigo para veculo a estranhos ao condomnio; b) 320
O direito de preferncia de que trata o art. 1.338, CC deve ser assegurado
no apenas nos casos de locao, mas tambm nas hipteses de venda da
garagem.
Segundo a jurisprudncia dominante, a vaga de garagem, sendo
acessria do principal (apartamento) est isenta de penhora, se este for
considerado como bem de famlia. No entanto se a vaga possuir registro
prprio, prev a Smula 449 do STJ (21.06.2010) que A vaga de garagem
que possui matrcula prpria no registro de imveis no constitui bem de
famlia para efeito de penhora.
9. Seguro
obrigatrio o seguro de toda a edificao contra risco de incndio ou
destruio total ou parcial. O sndico pode ser responsabilizado ou mesmo
destitudo, caso no o faa.
10. Animais
Quanto permanncia de animal de estimao em apartamento
residencial, prevalece o interesse coletivo e o previsto na conveno. A
tendncia a permisso da permanncia do animal, desde que no seja
perigoso, no coloque em risco a segurana de terceiros, no incomode os
demais condminos, etc.
11. Extino
Se a edificao for total ou consideravelmente destruda, ou ameace
runa, os condminos deliberaro em assembleia sobre a reconstruo, ou
venda, por votos que representem metade mais uma das fraes ideais.
Deliberada a reconstruo, poder o condmino eximir-se do pagamento das
despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condminos,
mediante avaliao judicial. Se ocorrer desapropriao, a indenizao ser
repartida proporcionalmente entre os condminos.
Direitos de vizinhana
Limitaes impostas por lei para a boa convivncia social, inspirando-se
em lealdade e boa-f. Disciplinam o uso legtimo da propriedade, conciliando
interesses de vizinhos e compondo eventuais conflitos de interesses. So
obrigaes propter rem, acompanhando a coisa e vinculando quem quer que
seja. Transmite-se aos sucessores.
Uso anormal da propriedade (art. 1.277, CC)
O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de fazer cessar
condutas prejudiciais segurana, ao sossego e sade dos que o habitam,
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provocadas pela utilizao de propriedade vizinha. Em tese o ato praticado
lcito, mas prejudicial pelo exagero. Se o ato for ilcito (jogar lixo no quintal do
vizinho), o infrator ser enquadrado no art. 186, CC. S so atendidas as
reclamaes referentes a danos considerados insuportveis ao homem normal.
Critrios: a) funo social e ambiental da propriedade; b) abuso de direito no
exerccio da propriedade; c) perturbao do sossego, sade ou segurana.
Para a soluo dos conflitos, consideram-se os fatores (embora nenhum seja
absoluto):
Grau de tolerabilidade Se o incmodo for tolervel, despreza-se a

reclamao (no h exerccio anormal da propriedade, pois a convivncia
social, por si s, cria a necessidade de se suportar um pouco).
Usos e costumes locais No se pode ter o mesmo critrio em zonas

diferentes (residencial, industrial, cidade de veraneio, do interior, etc.).
Natureza do incmodo Barulho, poeira, tapumes que impeam a viso,

etc.
Pr-ocupao Verifica-se quem chegou primeiro no local. Ex.: se um

empresrio constri sua fbrica em um local e posteriormente pessoas
constroem residncias nas imediaes, no podem requerer a cessao
dos rudos da empresa.
rvores limtrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC)

Situaes
1. Tronco da rvore est na linha divisria de dois vizinhos (rvore meia)
A rvore pertence aos dois (condomnio forado). No importa se a rvore
ocupa mais espao de um ou do outro terreno. O vizinho no pode arranc-la
ou cort-la sem a anuncia do outro, mas pode pod-la. Os frutos pertencem a
ambos.
2. A rvore pertence a um dos vizinhos, porm seus ramos se estendem
sobre a linha divisria Enquanto pendentes, os frutos pertencem ao dono da
rvore; ao se desprenderem naturalmente pertencem ao dono do terreno
onde os frutos carem.
3. Razes e ramos que ultrapassam a linha divisria podem ser aparados
pelo proprietrio do terreno invadido (inquilino no pode), at o plano
vertical divisrio. No se exige um incmodo; basta a ultrapassagem. No
necessrio comunicar o corte ao dono da rvore, que no ser indenizado.
Passagem forada (servido legal) art. 1.285, CC
Direito que tem o proprietrio de prdio rstico ou urbano, que se
encontra encravado em outro, de forma natural e absoluta, sem sada para a
via pblica, de reclamar do vizinho que lhe deixe uma passagem, mediante
pagamento de indenizao. direito fundado no princpio da solidariedade
social que preside as relaes de vizinhana e no fato de ter a propriedade
uma funo econmico-social que interessa coletividade. A fixao do local
da passagem feita por acordo entre os vizinhos e na falta, pelo juiz,
impondo o menor nus possvel ao prdio vizinho (serviente).
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Ateno: no confundir passagem forada (direito de vizinhana: imvel
encravado) com servido predial (direito real sobre coisa alheia: maior
comodidade do imvel).
Passagem de cabos e tubulaes arts. 1.286 a 1.287, CC
O proprietrio obrigado a tolerar, mediante indenizao, a
passagem, por seu imvel, de cabos, tubulaes e outros condutos
subterrneos de servios de utilidade pblica, quando no houver outra
alternativa, ou esta se apresente excessivamente onerosa. A instalao deve
ser feita da forma menos gravosa possvel; se oferecer grave risco, pode-se
exigir a realizao de obras de segurana.
guas arts. 1.288 a 1.296, CC
O proprietrio do imvel inferior obrigado a receber, sem qualquer
indenizao, as guas que correm naturalmente do superior (nascentes, rios
e guas da chuva). No se pode impedir ou desviar o curso das guas
remanescentes que naturalmente escoem para o prdio inferior. Deve-se
facilitar o escoamento natural, com a abertura de canais e valetas. A condio
no pode ser agravada por obras realizadas pelo dono do prdio superior.
Tambm no se pode poluir estas guas.
Beirais
Embora o vizinho seja obrigado a receber as guas que correm
naturalmente para o seu prdio, no obrigado a suportar as que ali fluam
artificialmente por meios de calhas (estilicdio). O proprietrio deve construir
o beiral de seu telhado de modo a no despejar guas sobre o prdio vizinho.
Limites entre prdios art. 1.297, CC
O proprietrio pode obrigar seu vizinho a proceder demarcao entre
os dois prdios, a aviventar rumos apagados e renovar marcos destrudos ou
arruinados, repartindo-se proporcionalmente as despesas. Quando houver
confuso de limites da vizinhana ingressa-se com ao demarcatria,
imprescritvel e irrenuncivel. Se o autor pretende tambm obter a restituio
de reas invadidas ou usurpadas, deve cumul-la com a possessria ou
reivindicatria.
Direito de construir arts. 1.299 a 1.312, CC
O proprietrio pode construir em seu terreno o que lhe aprouver, salvo
direitos de vizinhos e regulamentos administrativos, podendo cercar, murar,
valar ou tapar de qualquer modo o seu prdio para que possa proteger seu
domnio.
Devassamento
O proprietrio pode embargar a construo de prdio em que, a menos
de um metro e meio do seu (contando-se da linha divisria), se abra janela, ou
se faa eirado (terrao ou varanda na parte superior da casa). Preserva-se a
intimidade da famlia. O proprietrio que erguer qualquer construo, com
infringncia da norma, causando danos a outrem, ser obrigado a repar-los.
O prejudicado pode ingressar com ao de nunciao de obra nova durante
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sua construo, ou exigir que se desfaa a obra, dentro do prazo decadencial
de ano e dia, aps a concluso da obra.
Paredes divisrias (parede-meia)
So as que integram a estrutura da construo, na linha de divisa. No
muro divisrio, pois esses so regidos pelas regras dos tapumes. Muro
elemento de vedao, enquanto que parede elemento de sustentao e
vedao. O proprietrio que primeiro edificar pode assentar a parede somente
em seu terreno (pertencer inteiramente a ele) ou assent-la at meia
espessura no terreno vizinho (a parede ser de ambos). No lcito encostarse parede do vizinho chamins, fornalhas, fossas, canos de esgoto, etc.
Uso de prdio vizinho
O proprietrio obrigado a consentir que o vizinho entre no seu prdio e
temporariamente o use, mediante prvio aviso, quando seja indispensvel
reparao ou limpeza, construo e reconstruo de sua casa e apoderar-se de
coisas suas, inclusive animais que para l foram casualmente. Mas se lhe
provier dano, ter direito indenizao.
Direito de tapagem art. 1.297, CC
O proprietrio tem direito de cercar, tapar ou murar o seu prdio (urbano
ou rural). Incluem-se: muros, cercas, sebes (cercas vivas), gradis ou
quaisquer outros meios de separao dos terrenos. Os tapumes, quando
divisrios, presumem-se comuns, sendo, por isso, os proprietrios obrigados
a concorrer, em partes iguais, para a sua construo e conservao. Quando o
tapume destinado a evitar passagem de animais de grande porte (boi,
cavalo, etc.), as despesas so divididas. Quanto aos tapumes especiais,
destinados a evitar a passagem de animais de pequeno porte (aves
domsticas, carneiros, cabras, porcos, etc.) a construo e preservao cabe
unicamente ao dono dos animais. Se ele no construir e seus animais
causarem danos propriedade alheia, ser obrigado a indeniz-los.
Propriedade resolvel
A propriedade, como regra, tem durao ilimitada. No entanto, em
determinadas situaes a lei admite que se torne temporria. Isso ocorre
quando o ttulo de aquisio estiver subordinado ocorrncia de uma condio
resolutiva ou de um termo final. Ex.: fideicomisso. O testador A
(fideicomitente) deixa ao legatrio B (fiducirio) uma casa at abril de 2040,
quando ento a propriedade ser C (fideicomissrio), filho de B e no
concebido ao tempo da morte de A (arts. 1.951 a 1.953, CC).
DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS

Os direitos reais sobre coisa alheia so enumerados taxativamente
por lei (dizemos: numerus clausus), no se podendo aumentar ou diminuir a
relao. Vejamos a relao completa:
A) Direitos Reais de Gozo (ou fruio)
Enfiteuse
Superfcie
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Servido Predial
Usufruto
Uso
Habitao
B) Direitos Reais de Garantia

Penhor
Hipoteca
Anticrese
Alienao Fiduciria em Garantia
C) Direito Real de Aquisio
Compromisso ou Promessa Irretratvel de Venda
D) Direitos Reais de Interesse Social

Como vimos, os Direitos Reais so taxativos. Ou seja, todos eles
devem estar previstos, tipificados na lei. Atendendo ao princpio da tipicidade
dos direitos reais, a Lei n 11.481/07 acrescentou dois novos direitos reais ao
rol do art. 1.225, CC:
Concesso de uso especial para fins de moradia.
Concesso de direito real de uso.
DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO

O titular tem autorizao de usar e fruir a coisa em determinadas
situaes.
ENFITEUSE, aforamento ou emprazamento (arts. 678 a 694, CC/1916).
Conceito
Pessoa atribui a outrem o domnio til de propriedade imvel, de forma
perptua, mediante pagamento de foro anual e invarivel, fixado
proporcionalmente ao valor do domnio pleno. O atual Cdigo Civil probe a
criao de novas enfiteuses, bem como de subenfiteuses e cobrana de
laudmios nas transmisses (art. 2.038, CC). As enfiteuses institudas
anteriormente ficam mantidas, subordinando-se ao Cdigo Civil anterior e
leis especiais, at sua paulatina extino.
Partes
Nu proprietrio (senhorio ou proprietrio direto) Quem tem o ttulo
de propriedade (domnio direto); o possuidor indireto da coisa.
Enfiteuta (foreiro) Quem tem o domnio til: uso, gozo e disposio
da coisa. Pode vender, doar e transmitir por herana. Deve pagar o foro e os
nus reais (impostos) que recaem sobre o bem.
Objeto
Somente se constitua sobre bens imveis: terras no cultivadas,
terrenos destinados construo e terrenos de marinha.
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Constituio
Ato inter vivos (contratos) ou causa mortis (testamento, legado). Era
imprescindvel que o ttulo constitutivo fosse feito por escritura pblica e
posteriormente registrado no Registro de Imveis.
Perpetuidade
Constituda, estabelece-se para sempre, podendo ser transmitida a
terceiros pelos atos normais de transmisso da propriedade: compra e venda,
doao, sucesso, etc.
Foro, penso ou canon
Quantia certa estipulada no ato constitutivo e paga pelo enfiteuta uma
vez por ano. invarivel, mesmo que o imvel se valorize ou se desvalorize.
Na prtica admite-se atualizao monetria.
Direito de Preferncia
Tanto o enfiteuta, como o senhorio direto tm o direito de alienar seus
direitos, mas devem oferecer o bem outra parte, para que se exera o
direito de preferncia, no prazo de 30 dias. No ocorre na doao, pois
neste caso a inteno favorecer determinada pessoa e no vender o bem.
Laudmio
Consistia no pagamento da importncia de 2,5% sobre o preo da
alienao, salvo disposio em contrrio, pago pelo alienante ao senhorio
direto, por ocasio da venda do bem. Era uma compensao financeira que
senhorio direto recebia pelo no exerccio do direito de preferncia. No era
devido na doao. O Cdigo atual probe a cobrana. Permite-se na enfiteuse
de terrenos de marinha, regida por lei especial.
Resgate
Direito que o enfiteuta tem de consolidar em suas mos a propriedade
plena, extinguindo-se a enfiteuse. nula a clusula de renncia antecipada a
tal direito. Requisitos:
fluncia de 10 anos desde sua constituio;
pagamento do foreiro ao senhorio direto de laudmio de 2,5% sobre o

valor da propriedade plena, acrescido de dez foros.
Observao: proibido o resgate dos aforamentos pertencentes ao Poder

Pblico.
Extino
Deteriorao natural do imvel aforado (mar que avana sobre o

terreno).
Comisso: penalidade quando o enfiteuta deixa de pagar o foro por trs

anos consecutivos. Exige-se sentena judicial. Indenizam-se as
benfeitorias necessrias. Smula 122, STF: O enfiteuta pode purgar a
mora enquanto no decretado o comisso por sentena.
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Falecimento do enfiteuta sem herdeiros, salvo direito de credores. O
bem retorna ao nu proprietrio.
Usucapio No h usucapio do foreiro contra o senhorio direto ou

vice-versa. Mas terceiro pode usucapir ante a inrcia de ambos.
Confuso (reunio ou consolidao) As condies de nu proprietrio e

enfiteuta renem-se na mesma pessoa (ex.: exerccio de direito de
preferncia, herana, etc.).
Desapropriao e Resgate.
SUPERFCIE (arts. 1.369 a 1.377, CC)
Conceito
Proprietrio concede a outrem, por tempo determinado ou
indeterminado, gratuita ou onerosamente, o direito de construir e/ou plantar
em seu terreno, mediante escritura pblica, registrada no Cartrio de Registro
de Imveis. No autoriza obras no subsolo, exceto se for inerente ao objeto da
concesso. Substituiu a enfiteuse, por sua maior utilidade econmica e social e
no ser perptua.
Partes
Proprietrio (concedente ou fundieiro) Quem cede o uso do bem
imvel para outrem.
Superficirio Quem recebe o imvel para construir ou plantar. Deve
zelar pelo imvel como se fosse seu, sendo responsvel pelos tributos e
encargos que incidem sobre o bem.
Caractersticas
H presuno de gratuidade. Pode ser convencionado nus (chamado de
solarium ou cnon superficirio). As partes estipulam como ser feito o
pagamento (de uma s vez, parceladamente, em funo da renda
proporcionada pelo bem, etc.).
Pode haver transferncia do direito a terceiros por ato inter vivos, de
forma gratuita ou onerosa. Falecendo o superficirio o direito se transmite aos
herdeiros. Em ambos os casos proibida a estipulao de qualquer pagamento
ao proprietrio.
Direito de preferncia
As partes podem alienar seus direitos, devendo antes oferecer o bem
outra parte, para o exerccio do direito de preferncia, em igualdade de
condies com terceiro. Caso no respeitado, a outra parte poder depositar
em juzo o valor pago pelo terceiro e anular a venda.
Em caso de desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao
superficirio, no valor correspondente ao direito de cada um.
Extino
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Extingue-se a superfcie nas seguintes hipteses: consolidao,
inadimplemento contratual, advento do termo, renncia do superficirio,
distrato, perecimento ou desapropriao do bem, no uso do direito de
construir ou plantar dentro do prazo convencionado.
A superfcie tambm pode extinguir-se antes do termo final se o
superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual lhe foi
concedida. Neste caso, salvo estipulao expressa em contrrio, o proprietrio
volta a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao,
acesses e benfeitorias, sem indenizao.
Em qualquer das hipteses a extino deve ser averbada no registro
imobilirio.
SERVIDO PREDIAL (arts. 1.378 a 1.389, CC)
Conceito
Dever que tem o proprietrio de um prdio de suportar o exerccio de
alguns direitos em favor do proprietrio de outro (transmisso de energia
eltrica, aqueduto, esgoto, transitar em terra alheia, etc.). So restries ao
uso e gozo que sofre a propriedade em benefcio de algum. perptua.
Acompanham o bem caso transferido. Somente se extingue pelas causas
previstas na lei.
Partes
Prdio Dominante Quem tem direito servido; beneficirio.
Prdio Serviente Quem concede a servido ao outro prdio;
prestador.
Objeto
S pode recair sobre imveis, sendo transcrita no Registro de Imveis.
Caractersticas
direito real (incide diretamente sobre o bem), acessrio (depende do
direito de propriedade), de durao indefinida, indivisvel e inalienvel (no
pode ser vendida separadamente). Os prdios devem pertencer a pessoas
diferentes.
Serve coisa e no ao dono do prdio. Seu exerccio limitado s
necessidades do prdio dominante, evitando-se o agravamento da situao
do encargo ao prdio serviente.
No se pode de uma servido constituir-se outra, nem ampli-la para
outros fins.
No
se
presume
(
registrada).
Na
dvida,
interpreta-se
restritivamente contra a servido, por implicar em limitao ao direito de
propriedade.
Finalidade
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31

Seu objetivo proporcionar valorizao do prdio dominante, tornandoo mais til, agradvel e cmodo. Por outro lado causa desvalorizao ao
prdio serviente.
Classificao
1. Quanto natureza
Rstica (rural) Fora do permetro urbano: tirar gua do poo do prdio
vizinho, melhor comunicao com a via pblica, etc.
Urbana Dentro dos limites urbanos: escoar gua do telhado, no criar
obstculo entrada de luz, no construir alm de certa altura, etc.
2. Quanto ao modo de exerccio
Contnua Existe de per si; independentemente da atividade humana e
de forma ininterrupta: passagem de tubulao de guas, de energia eltrica,
etc.
Descontnua Seu exerccio condicionado a algum ato humano:
trnsito, retirada de gua, etc.
3. Quanto exteriorizao
Aparente Manifesta-se por obras visveis e permanentes: passagem
de rede eltrica, cabos de telefone, passagem de pessoas, etc. Somente esta
pode ser adquirida por usucapio.
No-aparente No visvel por obras exteriores: tubulao subterrnea
(gua e esgotos), no edificar alm de certa altura, etc.
Constituio
Para ter validade, precisa ser comprovada. necessria escritura
pblica e transcrio no registro imobilirio. Materializa-se por:
Contrato Em regra oneroso; o proprietrio do prdio serviente ser

indenizado pela restrio imposta ao seu domnio. Nada impede que
seja gratuito.
Testamento Testador deixa a propriedade para uma pessoa, mas

institui servido em favor de outra.
Sentena judicial Se as partes no entrarem em acordo, podem

ingressar em juzo para dirimir o conflito. Em regra a ao serve para
estabelecer o quantum da indenizao a ser paga ao proprietrio do
prdio serviente.
Usucapio (art. 1.379, CC) O exerccio incontestado e contnuo de

uma servido aparente por 10 anos autoriza o interessado a registrla no registro de imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar
consumada a usucapio. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo ser
de 20 anos.
Remoo
Uma vez fixada, a servido deve ser conservada sempre no mesmo
lugar. Mas o dono do prdio serviente pode mud-la, mesmo contra a vontade
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32

do proprietrio do prdio dominante, desde que faa s suas custas e no
diminua as vantagens deste. A servido tambm pode ser alterada se houver
considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio serviente.
Extino Exige-se a transcrio no Registro de Imveis. Enquanto no
cancelada, a servido ainda subsiste. Situaes:
Renncia do dono do prdio dominante.
Quando cessar a utilidade ou a comodidade determinante de sua

constituio (ex.: era uma servido de passagem, mas se construiu uma
estrada).
Resgate da servido pelo dono do prdio serviente: trata-se de uma

renncia onerosa.
Confuso Reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa

(ex.: um comprou o outro, uma terceira pessoa comprou os dois
imveis, etc.).
Supresso das obras por efeito de contrato ou outro ttulo expresso.
No uso por 10 anos consecutivos.
Distines entre a servido predial e a passagem forada

Servido predial geralmente nasce de um contrato, no correspondendo
obrigatoriamente a imperativo da situao do imvel, mas convenincia e
comodidade do dono de um prdio no encravado, que pretende
comunicao mais fcil e prxima. A passagem forada decorre de lei,
objetivando impedir que um imvel fique sem sada para a via pblica
(encravado) e, portanto, sem destinao econmica.
USUFRUTO (arts. 1.390 a 1.411, CC)
Conceito
Direito real sobre coisa alheia de gozo ou fruio, que atribui ao seu
titular o direito de usar coisa alheia (mvel ou imvel) e/ou retirar os frutos
por ela produzidos, sem alterar-lhe a substncia.
Partes
Nu proprietrio Dono da coisa; o senhor da propriedade despida dos
direitos dela decorrentes. Tem os poderes de disposio (alienao) e
reivindicao do bem.
Usufruturio Quem tem o direito de usar (ex.: morar) e servir-se da
coisa (ex.: alugar). Tem a posse, o uso, a administrao e os frutos (domnio
til). Fica obrigado s despesas com a conservao e de pagar os tributos
devidos. No obrigado a pagar pelas deterioraes resultantes do exerccio
regular do usufruto.
Objeto
Recai sobre um ou mais bens, mveis ou imveis, no patrimnio inteiro
ou parte deste. Em regra devem ser inconsumveis e infungveis (usufruto
prprio). Se fungveis ou consumveis recebe o nome de quase usufruto ou
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usufruto imprprio (usufruturio deve devolver coisa equivalente). Possui
carter assistencial, temporrio, intransmissvel, inalienvel e impenhorvel.
Classificao
1. Quanto extenso
a) Universal Recai sobre uma universalidade de bens (patrimnio,
herana, etc.).
b) Particular Recai sobre um ou mais objetos determinados.
c) Pleno Refere-se a todos os frutos e utilidades do objeto dado em
usufruto.
d) Restrito Refere-se a alguns frutos e utilidades da coisa.
2. Quanto durao
a) Temporrio Vigora por tempo determinado.
b) Vitalcio Perdura enquanto viver o usufruturio, no se
transmitindo a seus herdeiros, ou enquanto no sobrevier causa legal
extintiva.
Constituio
1. Disposio legal Estabelecido pela lei em favor de certas pessoas (ex.:
pais sobre os bens dos filhos menores).
2. Contrato (inter vivos) Pessoa doa a nua propriedade, reservando para si
o usufruto.
3. Ato de ltima vontade (causa mortis) Testamento.
Registro
Se recair sobre imvel, estende-se aos acessrios e acrescidos, exigindose registro no Registro de Imveis. Decorrendo de disposio legal (direito de
famlia), no necessrio o registro, mesmo sendo imvel.
Direitos do usufruturio
Posse, uso, administrao e percepo dos frutos, naturais e civis

(aluguis). Pode alugar ou arrendar a coisa.
Obrigaes do usufruturio
Inventariar sua custa os bens que receber, especificando o estado em

que se acham, realizar despesas ordinrias e zelar pela sua conservao,
pagando os impostos, seguro, etc.
Prestar cauo (dar garantia que conservar e devolver o bem ao final

do usufruto), se exigida, exceto no caso de doao com reserva de
usufruto e dos pais em relao aos filhos menores.
Indenizar os danos resultantes do uso irregular do usufruto.
Devolver o bem, findo o usufruto.
No mudar a destinao econmica do bem sem autorizao.
Defender a coisa usufruda.

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Direitos do nu proprietrio
Exigir conservao do bem e que o usufruturio preste cauo.
Administrar o usufruto cuja cauo no for prestada.
Receber remunerao por essa administrao.
Reclamar a extino do usufruto quando o usufruturio alienar, arruinar

ou deteriorar a coisa.
Deveres do nu proprietrio
No obstar o uso nem diminuir a utilidade da coisa.
Fazer reparaes extraordinrias necessrias conservao da coisa.
Extino Cancelamento no Registro de Imveis. Situaes:
Morte do usufruturio ou extino da pessoa jurdica usufruturia. No

se transmite por herana. A morte do nu proprietrio no extingue o
usufruto.
Trmino do prazo, salvo se o usufruturio falecer antes.
Decorridos 30 anos se for institudo em favor de pessoa jurdica.
Cessao da causa de que se origina (filha que se torna maior de idade).
Destruio da coisa, sem sub-rogao em indenizao por seguro. Sendo

parcial a destruio, subsiste em relao parte remanescente.
Consolidao: renem-se na mesma pessoa as qualidades de

usufruturio e nu proprietrio (aquisio da nua propriedade pelo
usufruturio).
No uso ou no fruio da coisa sobre a qual recai o usufruto, embora a

lei no estabelea prazo para tanto. Para alguns autores o prazo o
mesmo aplicvel para a usucapio de bens imveis ou mveis. Para
outros, aplica-se o prazo geral da prescrio, previsto no art. 205, CC.
Culpa do usufruturio, quando deteriora ou deixa arruinar a coisa, no

fazendo as reparaes necessrias sua conservao.
Renncia do usufruturio.
Implemento de condio resolutiva.
Inalienabilidade
O usufruto inalienvel, exceto ao nu proprietrio, que pode consolidar
a propriedade. Seu exerccio pode ser cedido a ttulo gratuito ou oneroso
(alugar a casa recebida em usufruto).
Usufruto simultneo
A lei no permite o usufruto sucessivo (usufruturio falece, transmitindo
o direito a terceiros), mas admite o usufruto simultneo, em que o instituidor
o estabelece em favor de vrias pessoas (pluralidade de usufruturios), que a
um s tempo gozam da coisa. A extino se d parte, gradativamente, em
relao a cada um dos que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o
quinho destes couber aos sobreviventes (direito de acrescer).
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DIREITO DE USO (arts. 1.412 e 1.413, CC)
Direito que recai sobre coisa alheia, a ttulo gratuito ou oneroso,
institudo por ato inter vivos ou causa mortis, pelo qual algum utiliza a coisa,
temporariamente, na medida das suas necessidades e de sua famlia
(cnjuge, filhos solteiros e pessoas de seu servio domstico). As necessidades
pessoais so avaliadas conforme a condio social do usurio e o lugar onde
ele vive.
Caractersticas
Temporrio, indivisvel, intransmissvel, personalssimo, resultante do
desmembramento da propriedade, possuindo carter assistencial. Restringe-se
ao direito de usar pessoalmente ou por sua famlia. Nem mesmo o exerccio
pode ser cedido.
Incide sobre bens corpreos ou incorpreos, imveis ou mveis. Neste
ltimo caso o bem deve ser infungvel e inconsumvel. O no-uso no causa
sua extino.
Subsidiariedade
Aplicam-se ao uso as regras do usufruto, no que no contrariem sua
natureza, especialmente os modos de constituio e extino.
Distingue-se do usufruto pela intensidade do direito. O usufruturio
retira toda a utilizao do bem, enquanto que o usurio limitado s
necessidades suas e de sua famlia.
DIREITO DE HABITAO (arts. 1.414 a 1.416, CC)
Consiste no direito de habitar gratuitamente casa alheia com sua
famlia. O objeto deve ser bem imvel, destinado a proporcionar moradia
gratuita.
Caractersticas
Temporrio, personalssimo, gratuito, com carter assistencial. mais
restrito que o uso, pois consiste na faculdade de apenas residir pessoalmente
e com sua famlia, no podendo ser cedido (alugado ou emprestado) a
terceiros. Deve ser registrado.
Extingue-se com a morte do habitador, no se transmitindo aos
herdeiros. No se extingue pelo no-uso.
O habitador deve pagar os tributos, no tendo direito indenizao pelas
benfeitorias, exceto as necessrias.
Vrios titulares
Se for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas, que habite
sozinha a casa, no pagar aluguel s outras, mas no pode inibi-las de
exercerem o direito que tambm lhes compete.
Cnjuge
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O cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens (sem
prejuzo da participao que lhe caiba na herana), tem o direito de habitao,
enquanto viver, sobre o imvel destinado residncia da famlia, desde que
seja o nico imvel residencial a inventariar. A lei omissa quanto aos
conviventes, mas a corrente majoritria lhes entende o direito.
Subsidiariedade
Aplicam-se habitao as regras do usufruto, no que no contrariem sua
natureza, especialmente os modos de constituio e extino.
DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Tm por finalidade garantir ao credor recebimento de seu crdito, por
vincular determinado bem pertencente ao devedor. Se a dvida for assegurada
por uma garantia real e o devedor no pag-la, o bem dado em garantia
poder ser penhorado e vendido judicialmente.
Caractersticas gerais
1. Direito de preferncia O produto da arrematao do bem dado
em garantia (hipoteca e penhor) ser destinado primeiramente ao pagamento
do credor com crdito real (embora existam outros crditos preferenciais,
como os trabalhistas e tributrios). Havendo sobras, sero elas rateadas entre
os demais credores.
2. Capacidade Somente podem prestar garantia real aqueles que
tiverem capacidade para alienar os bens.
3. Objeto Apenas os bens suscetveis de alienao podem ser dados
em garantia; excluem-se, assim, as coisas fora do comrcio.
4. Indivisibilidade O pagamento de uma ou mais prestaes da
dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo de quitao.
5. Especializao e publicidade Especializao a descrio
pormenorizada do bem dado em garantia, com todas as suas peculiaridades e
acessrios (se for imvel a sua dimenso, localizao, etc.), bem como:
identificao das partes, declarao do valor da dvida, prazo para o
pagamento, taxa de juros (se houver). A publicidade na hipoteca e na
anticrese ocorre com o registro do ttulo constitutivo no Registro de Imveis;
no penhor com a tradio e a inscrio no Registro de Ttulos e Documentos.
6. Acessoriedade Pressupe sempre a existncia de um direito de
crdito (principal). Extinta ou nula a dvida (obrigao principal), o mesmo
ocorre com as garantias (acessrias); j a recproca no verdadeira.
7. Sequela Direito de perseguir e reclamar a coisa dada em garantia,
independentemente de com quem esta se encontre, para vend-la
judicialmente.
8. Condomnio Se o bem pertence a vrios proprietrios, somente
pode ser dado em garantia na sua totalidade, se todos consentirem. Se o bem
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for divisvel, cada condmino s poder constituir direito real de garantia sobre
a sua quota.
9. Bem de famlia No possvel hipotecar um bem de famlia
voluntrio (art. 1.711, CC). No h proibio no caso do bem de famlia legal
(Lei n 8.009/90).
10. Clusula comissria Pacto comissrio a clusula que permite
ao credor ficar com o objeto da garantia se a dvida no for paga no
vencimento. Tal pacto no pode ser celebrado, sob pena de nulidade
absoluta (evita-se a usura). Est implcito um abuso de direito. No entanto
permitido que o devedor, aps o vencimento, d a coisa ao credor como
pagamento de dvida (dao em pagamento).
11. Direito de excusso Quando o dbito no for pago no
vencimento, os credores pignoratcio e hipotecrio, como no podem ficar com
o bem do devedor, tm o direito de promover sua venda judicial, por meio do
processo de execuo. Se o valor obtido na venda no bastar para saldar a
dvida, a garantia real se extingue, mas o devedor continua obrigado pelo
restante (dvida real se transforma em pessoal, sem garantias
quirografrio). Se o produto da venda ultrapassar o montante devido, o que
sobrar ser devolvido ao devedor.
11. Falido No pode onerar os bens da pessoa jurdica, pois lhe faltam
administrao e disposio sobre eles. J o devedor em recuperao (judicial
ou extrajudicial) pode, com autorizao judicial.
12. Vencimento antecipado da dvida Permite-se nas hipteses do
art. 1.425, CC. A dvida considera-se vencida:
a) se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurana,
desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, no a reforar ou
substituir;
b) se o devedor cair em insolvncia ou falir;
c) se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste
modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento
posterior da prestao atrasada importa renncia do credor ao seu
direito de execuo imediata;
d) se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo;
e) se se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se
depositar a parte do preo que for necessria para o pagamento
integral do credor.
PENHOR (arts. 1.431 a 1.472, CC)
Conceito
Direito real que consiste em regra na transferncia da posse (tradio)
de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo
devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito.
Partes
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Credor pignoratcio Quem empresta o dinheiro e recebe a posse do
bem empenhado.
Devedor pignoratcio Quem contrai o dbito e transfere a posse do
bem como garantia.
No confundir Penhor com Penhora

Penhor (Direito Civil): acordo de vontades em que h entrega da
coisa para garantir uma dvida. O bem empenhado.
Penhora (Direito Processual Civil): ato judicial pelo qual se apreendem
os bens de um devedor para saldar uma dvida no paga. O bem
penhorado.
Caractersticas
Em regra, recai sobre coisas mveis, fungveis ou infungveis (joias,

relgios, metais preciosos, quadros, esttuas, etc.), corpreas ou
incorpreas (direitos autorais). H penhores especiais, que incidem
sobre bens imveis por acesso fsica, como o penhor rural (safra
futura ou colheita pendente) ou industrial (mquinas).
Em regra necessita da tradio (entrega) do bem ao credor. H casos

em que dispensada (ex.: penhor rural, industrial, de veculos, etc.).
contrato solene, constitudo por escrito (instrumento pblico ou

particular) e acessrio. Para valer contra terceiros (efeito erga omnes)
precisa ser registrado no Registro de Ttulos e Documentos (sendo
penhor rural, no Registro de Imveis).
Classificao
1. Convencional
As partes convencionam a garantia conforme seus interesses, por
instrumento pblico ou particular. Espcies:
a) Civil e Mercantil Na prtica so idnticos, o que os diferencia a
natureza da obrigao que cada um visa garantir.
b) Rural O devedor continua na posse direta dos bens empenhados;
independe de outorga conjugal. Subdivide-se em:
Agrcola Constitui-se sobre colheitas de lavouras em formao,

frutos pendentes ou j colhidos e armazenados, lenha cortada,
carvo vegetal, mquinas, instrumentos agrcolas, etc. Tais bens so
considerados imveis por destinao, assim, o penhor agrcola
recai sobre bens imveis. O prazo mximo de trs anos,
prorrogvel por igual perodo. No caso da safra mostrar-se
insuficiente ou frustrar-se, o penhor abrange a safra imediatamente
seguinte.
Pecurio Recai sobre animais que integram a atividade pastoril,

agrcola ou de laticnios. Para alienao dos animais empenhados,
exige-se autorizao prvia e por escrito do credor. Morrendo os
animais, sero substitudos por outros da mesma espcie (subProf. Lauro Escobar
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rogao). O prazo mximo de quatro anos, prorrogvel por igual
perodo.
c) Industrial Recai sobre mquinas aparelhos e instrumentos
utilizados em indstria, com ou sem seus acessrios. No se transfere a posse
ao credor; o devedor permanece como depositrio dos bens. Constitui-se por
instrumento pblico ou particular, registrado no Registro de Imveis onde os
bens se encontram. O devedor no pode alienar alterar ou substituir as coisas
empenhadas sem autorizao escrita do credor.
2. Penhor Legal
Surge por imposio legal. Protege certas pessoas, em determinadas
situaes, em que o credor se apossa dos bens do devedor, estabelecendo o
direito real. meio direto de defesa. imprescindvel que a coisa pertena ao
devedor, no podendo recair sobre objetos que se comprove pertencer a
terceiros e estejam em seu poder por emprstimo, guarda ou depsito.
Somente se completa com a homologao judicial. Se o credor assim
no proceder, cometer esbulho. Em hipteses especiais, quando houver
perigo de demora, o credor poder vender os bens sem prvia autorizao
judicial. Hipteses (art. 1.467, CC):
a) Hospedeiros, ou fornecedores de pousada ou alimento, sobre as
bagagens, mveis, joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses
tiverem consigo, pelas despesas ou consumo que tiverem feito. O dono do
estabelecimento apreende os pertences, requerendo ao juiz a homologao do
penhor, apresentando a conta pormenorizada.
b) Dono do prdio rstico ou urbano sobre os bens mveis que o
rendeiro ou inquilino tiver guarnecido, pelos aluguis ou rendas. Se no
receber os aluguis, o locador pode reter os bens mveis existentes no interior
do prdio locado, abrangendo joias, quadros, roupas, requerendo ao juiz a
homologao do penhor, juntando documentos como o contrato de locao,
prova de no pagamento, etc. Esse dispositivo questionvel face
impenhorabilidade do bem de famlia.
c) Artistas e auxiliares cnicos sobre o material da empresa teatral
utilizado nas apresentaes, pela importncia de seus salrios e despesas de
transporte.
Penhor de direitos (arts. 1.451 a 1.457, CC)
Podem ser gravados os bens incorpreos, como patentes e invenes,
direitos autorais e de crdito. Constitudo por instrumento pblico ou
particular, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos. Ex.: A deve a B um
automvel, que ser entregue futuramente. Por conta de outra relao
jurdica, B passa a dever para C. B pode dar como garantia deste pagamento,
o crdito que tem em relao a A (automvel). Nesta hiptese B deve entregar
a documentao que comprove ser titular do direito, e A deve ser notificado da
transao, para que no caso de inadimplemento de B, entregue o carro
diretamente a C.
Penhor de ttulos de crdito (art. 1.458 a 1.460, CC)
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O exemplo semelhante ao anterior. Mas no lugar do veculo, tendo B
uma nota promissria de A, deve entreg-la a C.
Penhor de veculos
Os veculos empregados em qualquer espcie de transporte (pessoas ou
mercadorias) ou conduo por via terrestre (avies e navios so
hipotecados), podem ser empenhados pelo prazo de dois anos (prorrogveis
por uma nica vez por mais dois anos), por instrumento pblico ou particular,
registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor e
anotado no certificado de propriedade. O prazo menor, pois os veculos
desgastam-se e se desvalorizam naturalmente com o uso. A posse permanece
com o devedor. necessrio que o bem esteja no seguro contra furto, avaria,
perecimento e danos causados a terceiros. Havendo sinistro o penhor se subrogar na indenizao. A alienao ou a mudana do veculo empenhado, sem
prvia comunicao ao credor, importa no vencimento antecipado da dvida.
Direitos do credor
Posse da coisa empenhada e sua reteno at que seja indenizado pelas

despesas devidamente justificadas que tiver feito e que no foram
ocasionadas por sua culpa.
Ressarcimento do prejuzo que houver sofrido por vcio da coisa

empenhada.
Promover execuo judicial ou venda amigvel, se lhe permitir o contrato

ou lhe autorizar o devedor por procurao.
Apropriar-se dos frutos da coisa empenhada durante o perodo da posse.
Promover a venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial,

sempre que haja receio fundado de que a coisa se perca ou deteriore,
devendo o preo ser depositado. O dono da coisa pode impedir a venda
antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea.
Invocar as aes possessrias contra terceiros, informando ao dono da

coisa.
Receber o valor do seguro dos bens animais empenhados, no caso de

perecimento.
Receber indenizao referente ao bem, caso este se perca ou deteriore

ou o preo da desapropriao, caso ela ocorra.
Deveres do credor
No usar a coisa e conserv-la como depositrio com diligncia. Devolvla, com seus frutos e acesses, uma vez paga a dvida.
Se a coisa for alienada judicialmente para pagar a dvida, devolver o

excedente.
Ressarcir ao dono a perda ou deteriorao da coisa de que for culpado

(pode compensar na dvida a importncia dessa responsabilidade).
Deveres do devedor
Pagar as despesas com a guarda e conservao da coisa.

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Indenizar o credor de todos os prejuzos que lhe causar a coisa por vcio
oculto.
Reforar a garantia, se necessrio.
Obter autorizao do credor para a venda da coisa empenhada.
Pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados.
Direitos do devedor
No perder a propriedade da coisa dada em penhor e reav-la quando

paga a dvida.
Reaver o preo da coisa se perecer ou deteriorar-se por culpa do credor

pignoratcio.
Extino
Extino da obrigao principal Sendo acessrio, extingue-se com a

extino do principal (ex.: pagamento direto, dao em pagamento,
etc.).
Perecimento da coisa (no h penhor sem objeto) O penhor extinto,

mas a dvida continua a existir como crdito quirografrio (pessoal, sem
garantias). Se a perda for parcial a garantia permanece quanto frao
no atingida.
Renncia ou remisso (perdo) do credor, de forma expressa ou tcita.
Confuso Incidem na mesma pessoa e ao mesmo tempo as qualidades

de credor e devedor pignoratcio (credor que se torna dono do objeto).
Venda do objeto do penhor quando permitida no contrato e adjudicao

judicial. Sendo o bem levado a leilo, pode o credor comprar o bem por
preo igual ao do maior lance e, se no houver licitante, pelo valor da
avaliao.
Nulidade ou prescrio da obrigao principal no previstas em lei, mas

aceitas pela doutrina, pois o rol apenas exemplificativo.
Observao: a extino do penhor s produzir efeitos depois de averbado o

cancelamento do registro, vista da respectiva prova.
HIPOTECA (arts. 1.473 a 1.505, CC)
Conceito
Direito real de garantia, de natureza civil, que grava coisa pertencente ao
devedor ou a terceiro, em regra imvel, sem transmisso de posse,
conferindo ao credor o direito de vend-la judicialmente, assegurando o
recebimento preferencial de seu crdito.
Partes
Credor hipotecrio Quem empresta o dinheiro; seu crdito est

garantido pela hipoteca do bem.
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Devedor hipotecante Quem recebe o dinheiro e oferece um bem
como garantia do pagamento da dvida.
Objeto
Imveis de uma forma geral (terrenos, casas, apartamentos) e seus

acessrios, desde que com eles em conjunto (frutos, benfeitorias, etc.).
Excluem-se as coisas fora do comrcio e as gravadas com clusula de
inalienabilidade.
Domnio direto (nua propriedade) e domnio til (usufruto, uso, etc.).
Estradas de ferro.
Recursos naturais, independentemente do solo onde se acham.
Navios e aeronaves.
A Lei n 11.481/07 acrescentou: direito de uso especial para fins de

moradia, direito real de uso e a propriedade superficiria.
Observao: embora navios e aeronaves sejam considerados fisicamente

como bens mveis, admite-se a hipoteca, por convenincia econmica (art.
1.473, VI, CC). O navio acha-se vinculado a um determinado porto, tem
denominao prpria, nacionalidade e est sujeito a um registro especial,
tendo identificao e individualizao. Logo oferece condies necessrias para
assegurar o pagamento de uma dvida. Exige-se outorga conjugal para
alienao. O mesmo ocorre com a hipoteca area, pois a aeronave possui os
mesmos atributos do navio.
Caractersticas
Trata-se de contrato acessrio (a dvida o principal) e indivisvel

(subsiste ainda que paga parte da dvida).
O devedor continua na posse do bem onerado, exercendo sobre ele

todos os direitos, inclusive o de perceber os frutos. Qualquer clusula
que confira ao credor a posse da coisa dada em garantia ser
considerada nula.
Exige especializao e publicidade. O bem deve ser atual e

determinado,
descrevendo-se
e
individualizando-se
pormenorizadamente no contrato suas particularidades e acessrios,
bem como o nome das partes, a declarao do valor da dvida, prazo
para pagamento, taxa de juros, etc. proibida a hipoteca com os
dizeres geral ou ilimitada, ou que incida sobre bem futuro. A exceo
a hipoteca sobre edifcio em construo, sendo que o memorial
descritivo, as plantas e os projetos constituem a especializao. Alm
disso, deve estar registrada no Registro de Imveis onde o bem est
situado. Sem a inscrio a hipoteca no vale contra terceiros, mas
apenas entre os prprios contratantes (ainda no um direito real,
mas pessoal). A inscrio marca a data da constituio da hipoteca,
bem como seu termo final, pois o prazo de sua vigncia de vinte
anos, s se podendo renovar mediante novo ttulo e novo registro.
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A garantia abrange os melhoramentos e acesses, naturais ou
artificiais (construes e plantaes). Pode incluir, desde que previstas
no ttulo, os bens mveis tidos como imveis por destinao do
proprietrio (animais, instrumentos agrcolas, etc.).
Possui sempre natureza jurdica civil, qualquer que seja a
qualificao das partes e a natureza da dvida (civil ou comercial) que
se pretende garantir.
Sub-hipoteca
Um mesmo bem pode ser gravado de vrias hipotecas, em favor ou no
do mesmo credor. necessrio um novo registro, sendo que o devedor deve
sempre revelar a existncia da anterior. No admitida se no ttulo da
primeira hipoteca houver proibio expressa de que se faam outras. Mesmo
havendo pluralidade de hipotecas, o credor primitivo no ser prejudicado,
pois goza do direito de preferncia. Ainda que a segunda hipoteca vena
antes, este credor no poder execut-la, enquanto no vencer a primeira. A
ordem de prioridade a fixada no Registro de Imveis, sendo que a execuo
hipotecria (venda judicial do bem) somente se legitima depois de vencida a
precedente. Mas se o devedor cair em insolvncia, ainda que no vencida a
primeira hipoteca, pode-se iniciar a execuo coletiva contra ele. Mesmo
nesta hiptese o credor primitivo tem preferncia no recebimento de seu
crdito.
Pode ocorrer que o valor das hipotecas somado seja superior ao do valor
do bem. Nesse caso, a quantia que exceder considerada como crdito
quirografrio em relao aos credores anteriores, que no podem ser
prejudicados.
Direito de Remio
o resgate da hipoteca, mediante quitao da dvida (obrigao
principal), independentemente do consentimento do credor. Pode ser realizada
pelo:
Prprio devedor ou membros de sua famlia.
Credor da segunda hipoteca (sub-hipotecrio). Evita a execuo

precoce da primeira hipoteca, no deixando sobras para o pagamento
de seu crdito. Neste caso a relao obrigacional no extinta, pois o
segundo credor sub-roga-se nos direitos e garantias do primeiro.
Terceiro adquirente do imvel. Este tambm pode optar pelo

abandono do bem, exceto se no se obrigou pessoalmente ao
pagamento da dvida.
Observaes
As pessoas casadas necessitam de outorga conjugal, salvo se o regime
de bens adotado for o da separao total.
Os menores s podero ter os bens hipotecados se forem representados
e mediante prvia autorizao judicial, provada a necessidade ou urgncia
da medida.
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O ascendente pode hipotecar bens a descendente, sem o consentimento
dos demais.
Os condminos de coisa indivisa s podem hipotecar a coisa comum na
totalidade, com o consenso de todos. Cada um pode hipotecar a sua parte
ideal, se a coisa for divisvel.
Efeitos
1. Em relao ao devedor hipotecante
Conserva a posse e os direitos sobre a coisa, mas no pode praticar

atos que desvalorizem ou alterem sua substncia, com diminuio do
valor da garantia.
Pode alienar o bem a terceiro, sendo nula qualquer clusula que proba
a alienao. Mas o bem continua gravado nas mos do adquirente, que
poder remi-la. permitida clusula estabelecendo que se houver a
venda do bem, vence-se de imediato o crdito hipotecrio.
Pode hipotecar o bem mais de uma vez, mediante novo ttulo, quer em
favor do mesmo credor, quer de outra pessoa (sub-hipoteca), desde
que o valor do bem seja superior e no haja clusula proibitiva na
primeira hipoteca.
2. Em relao ao credor hipotecrio
Pode exigir a conservao do bem e um reforo da garantia, se este

se desvalorizar, sob pena de vencimento antecipado.
No pode ficar com a coisa hipotecada (proibido o pacto comissrio),

mas pode excuti-la (venda judicial).
Perempo
Na hipoteca convencional as partes estabelecero o prazo que melhor
lhes convier, sendo o mximo de 30 anos, contados da data da celebrao
do contrato, no comportando suspenso ou interrupo. Se for constituda por
prazo menor, pode ser prorrogada, por simples averbao no Registro de
Imveis. Alcanado o prazo mximo, automaticamente se extingue. Se for
estipulado prazo superior a 30 anos, no h nulidade do contrato; apenas
opera-se sua reduo ao limite legal. Perempta a hipoteca pelo decurso do
prazo, no se permite mais ao credor excuti-la. Para se manter a garantia
necessrio um novo instrumento, submetido a um novo registro.
A hipoteca legal prolonga-se enquanto perdurar a situao jurdica que
ela visa proteger, mas a especializao deve ser renovada ao completar-se o
perodo de 20 anos.
Espcies
1. Convencional Acordo de vontades entre credor e devedor (contrato).
2. Legal Visa garantir as situaes previstas no art. 1.489, CC. Confere-se
hipoteca:
s pessoas de direito pblico interno sobre os imveis pertencentes aos

encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos
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fundos e rendas (a fim de evitar prejuzos que a m administrao
dessas pessoas possa causar aos cofres pblicos);
aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que se casar novamente,

sem ter feito o inventrio, pela morte do cnjuge anterior (evita que os
bens herdados passem a integrar o patrimnio do novo casal);
ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinquente,

para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas
judiciais (esta hiptese aplica-se somente quando houver crime e no
um ilcito civil).
ao coerdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre

o imvel adjudicado ao herdeiro reponente (aquele que, em razo de
acordo com os demais herdeiros, fica com determinado bem da
herana, devendo repor aos demais herdeiros, a parte deles sobre o
bem em dinheiro enquanto isso no acontecer, os demais herdeiros
esto protegidos pela hipoteca legal).
ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do

restante do preo da arrematao.
3. Judicial Sentena que condena o ru ao pagamento de uma prestao

em dinheiro ou coisa, assegurando-se sua execuo.
Extino
Desaparecimento da obrigao principal (pagamento direto, dao em

pagamento, remio efetuada pelo credor da segunda hipoteca, etc.).
Perecimento da coisa ou resoluo do domnio (a hipoteca fica sem

objeto).
Renncia expressa do credor garantia (transforma-se em credor

quirografrio).
Sentena que declara nula ou rescinde a hipoteca.
Arrematao ou adjudicao do bem em processo de execuo da

hipoteca, desde que o credor hipotecrio tenha sido notificado. A
arrematao se d em hasta pblica (leilo) e a adjudicao pode se
dar depois do leilo, quando o credor hipotecrio pode requerer que o
imvel lhe seja adjudicado, por preo no inferior do constante no
edital do leilo.
Consolidao: reunio, na mesma pessoa, das qualidades de credor

hipotecrio e de proprietrio do imvel.
Perempo decorridos 30 anos de sua inscrio, sem que haja

renovao.
Observao: extinta a hipoteca, ser averbado o seu cancelamento no

Registro de Imveis vista da respectiva prova ou a requerimento de ambas
as partes.
ANTICRESE (art. 1.506 a 1.510, CC)
Conceito
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Direito real sobre coisa alheia que recai sempre sobre um imvel, em
que o credor recebe a posse da coisa, ficando autorizado a perceber-lhe os
frutos e a descont-los do pagamento da dvida. Autoriza o credor a reter o
imvel, para perceber seus frutos e rendimentos, para compensar o dbito
dos juros e amortizar o capital da dvida, sem o direito de promover a venda
judicial do bem dado em garantia.
Partes
Credor anticrtico (anticresista) Quem recebe a posse do imvel,

retirando os frutos e rendimentos, sem o direito de vend-lo
judicialmente.
Devedor anticrtico Quem recebe o dinheiro e cede a posse do

imvel, mantendo a propriedade.
Objeto
Somente bens imveis alienveis (in commercium). No confere
preferncia ao credor no pagamento do crdito com a importncia obtida na
venda judicial do bem onerado; s lhe conferido direito de reteno.
Constituio
Exige-se escritura pblica, inscrio no registro imobilirio e entrega do
imvel e ainda a outorga conjugal, exceto no regime da separao absoluta
de bens. possvel a cumulao da anticrese com a hipoteca. Pressupe
capacidade das partes, objeto lcito e possvel e forma prescrita ou no defesa
em lei.
Efeitos
1. Em relao ao credor
Pode reter a posse do imvel at 15 anos (se outro prazo menor no for
pactuado), ou at que o crdito seja pago, conservando-o como se fosse
seu.
Anualmente deve apresentar balao exato e fiel de sua administrao,

prestando contas ao devedor e respondendo por deteriorao causada
por sua culpa, bem como frutos e rendimentos que por negligncia
deixou de receber.
Pode arrendar a terceiros ou fruir pessoalmente, mantendo o direito de

reteno sobre o bem at ser pago. Se arrendar, no poder computar o
valor do aluguel no montante do dbito, evitando-se, com isso, fraudes
(ex.: arrendamento por valor muito baixo para que a amortizao da
dvida demore mais tempo).
Findo o prazo do contrato, ou paga a dvida deve restituir o imvel, com

baixa no registro.
Se o bem for destrudo, no ter direito de preferncia sobre a

indenizao do seguro.
2. Em relao ao devedor
Permanece como proprietrio; pode alienar a terceiros.

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Tem o direito de exigir a conservao do bem e de ressarcir-se de
eventuais deterioraes, pedir prestao de contas e reaver o bem assim
que o dbito se liquidar.
Extino
Pagamento da dvida Desaparecendo o principal, desaparece o

acessrio.
Trmino do prazo legal Ocorre a caducidade, transcorridos 15 anos de

sua inscrio. Se ainda houver saldo a amortizar a dvida continua, mas
o credor passa a ser quirografrio.
Perecimento do bem O credor no tem direito a sub-rogao, mesmo

que o bem esteja no seguro.
Desapropriao.
Renncia do credor.
Excusso (venda judicial) promovida por outros credores, quando o

credor no opuser seu direito de reteno.
PROPRIDADE FIDUCIRIA (ou alienao fiduciria em garantia) arts.

1.361 a 1.368, CC.
Conceito
Pessoa transfere a outra a propriedade resolvel (posse indireta) de
um bem infungvel, como garantia de seu dbito, at o adimplemento da
obrigao. Subordina-se a condio resolutiva, uma vez que a propriedade
fiduciria cessa com o pagamento da dvida.
Partes Qualquer pessoa, fsica ou jurdica, de direito privado ou pblico,
desde que tenha capacidade plena para os atos da vida civil.
Fiduciante (alienante) Quem transfere a propriedade ao credor, mas

continua com a posse direta do bem (devedor).
Fiducirio Quem fica com a propriedade resolvel (domnio) e a

posse indireta do bem (credor).
Caractersticas
Formal Requer instrumento escrito (pblico ou particular),

devidamente inscrito no Cartrio de Ttulos e Documentos (efeito erga
omnes), indicando o valor da dvida, descrio do objeto, prazo para
pagamento, taxa de juros, multa pelo inadimplemento, etc.
Tradio ficta: constituto possessrio (j visto).
Objeto
Incide sobre bem mvel in commercium e infungvel. Sendo veculo
automotor, necessria a anotao no certificado de registro. Admite-se a
validade de contratos sobre bens imveis (Lei n 9.514/97), exigindo-se
escritura pblica e transcrio no registro imobilirio.
Efeitos
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48

1. Em relao ao fiduciante
Tem a posse direta da coisa, reavendo a propriedade plena ao pagar a

dvida (baixa no Cartrio de Ttulos e Documentos). No pode dispor da
coisa, pois esta no lhe pertence.
Deve entregar o bem, no caso de inadimplemento, sujeitando-se s

penas impostas ao depositrio infiel. Sendo-lhe movida ao de busca e
apreenso e j tendo pago 40% do preo financiado, pode purgar a
mora.
Continua obrigado pelo remanescente da dvida, se o produto alcanado

pela venda do bem, realizada pelo credor, no for suficiente para saldar
a dvida e as despesas efetuadas com a cobrana (obrigao pessoal).
Intentar ao de consignao, se o credor se recusar a aceitar o

pagamento.
Receber o saldo da venda da coisa alienada, se no quitar o bem e este

for vendido, descontadas as despesas decorrentes da cobrana, juros,
etc.
Transmitir os direitos de que seja titular sobre o bem objeto da alienao

fiduciria em garantia, com a anuncia do fiducirio, assumindo o
adquirente as respectivas obrigaes.
2. Em relao ao fiducirio
Ser proprietrio resolvel da coisa que lhe transferida (posse

indireta).
Pode reivindicar o bem alienado fiduciariamente, no caso de

inadimplemento ou ajuizar execuo por quantia certa ou ao de busca
e apreenso contra o devedor.
Pode vender a coisa, aplicando o preo no pagamento de seu crdito e

das despesas de cobrana, no caso de inadimplncia do fiduciante,
independentemente de excusso judicial, entregando ao devedor o saldo
que porventura houver.
nula a clusula que autoriza o fiducirio a ficar com a coisa alienada

em garantia, se a dvida no for paga no vencimento.
Pode mover ao de depsito contra o fiduciante para restituio do

objeto, em caso de no-pagamento do dbito, se o bem no for
encontrado, no estiver na posse do devedor ou este se recusar a
devolv-lo.
Pode obter a restituio do imvel alienado fiduciariamente, havendo

insolvncia do fiduciante.
Distines entre a alienao fiduciria, o penhor e a venda com reserva

de domnio
No penhor, a propriedade da coisa fica com o devedor, e na venda com
reserva de domnio a propriedade no sai do patrimnio do vendedor, a no
ser quando pago integralmente o preo da coisa vendida. Na alienao
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49

fiduciria, o devedor, ao adquirir o bem com o financiamento, integra-se no
domnio do mesmo, mas o transfere ao credor em garantia da dvida contrada,
at o pagamento quando, ento, a propriedade retornar ao fiduciante.
Execuo do contrato
Se o dbito no for pago no vencimento, o credor pode vender o bem,
no sendo necessria a excusso (venda em hasta pblica).
O credor inicialmente protesta o ttulo. Caracterizada a mora do devedor,
consideram-se vencidas as obrigaes contratuais (vencimento antecipado da
dvida), ajuizando-se ao de busca e apreenso e obtendo liminar. O devedor
citado para apresentar contestao ou purgar a mora (caso j tenha pago
40% do preo financiado), no prazo de trs dias.
Se o devedor no purgar a mora, nem devolver o bem, ou este no for
encontrado ou no se achar em sua posse, o credor poder requerer a
converso do pedido de busca e apreenso em ao de depsito.
Priso
O Supremo Tribunal Federal (Smula Vinculante n 25) estendeu a
proibio de priso civil por dvida (art. 5o, LXVII, CF) hiptese do
depositrio infiel: ilcita a priso civil do depositrio infiel, qualquer que seja
a modalidade do depsito. A Emenda Constitucional 45/04 tornou os tratados
e convenes internacionais sobre direitos humanos equivalentes norma
constitucional, desde que aprovados pelo Congresso Nacional, pela maioria de
dois teros, em dois turnos de votao (art. 5o, 3o, CF). Mas como o Pacto de
So Jos da Costa Rica, que probe a priso civil por dvidas (exceto quanto ao
devedor voluntrio de penso alimentcia), do qual o Brasil signatrio, ainda
no foi submetido essa votao, d-se a ele um status supralegal. Ou
seja, acima da legislao ordinria, mas abaixo da Constituio Federal. Como
o mencionado tratado internacional conflita com a nossa Constituio, a
soluo buscada no na hierarquia das leis, mas sim no princpio pro
homine. Ou seja, independentemente da hierarquia da norma, prepondera
sempre a de contedo mais favorvel ao ser humano.
Portanto, atualmente, a priso civil somente aplicvel ao responsvel
pelo inadimplemento voluntrio e inescusvel de obrigao alimentcia.
DIREITO REAL DE AQUISIO

COMPROMISSO OU PROMESSA IRRETRATVEL DE VENDA arts. 1.417 e
1.418, CC.
Conceito
Contrato pelo qual algum se obriga a vender determinado imvel a
outrem, pelo preo, condies e modos pactuados, outorgando-lhe a escritura
definitiva assim que houver o adimplemento da obrigao. O consentimento
foi dado na promessa e as partes convencionam reiter-lo na escritura
definitiva. O comprador no recebe o domnio do imvel de imediato.
Satisfazendo todas as condies estipuladas no contrato, tem direito real sobre
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o bem, podendo reclamar a outorga da escritura definitiva ou a adjudicao
compulsria, em caso de recusa do vendedor.
Adjudicao, em sentido geral, o ato judicial mediante o qual se
estabelece e se declara que a propriedade de uma coisa se transfere do
primitivo dono para outrem, assumindo este todos os direitos de possuidor e
proprietrio. A parte lesada ingressa com ao de obrigao de fazer e o
juiz concede prazo razovel para que a outra parte cumpra a ordem,
transferindo o bem. Assim no procedendo, o juiz adjudica (transfere) o
imvel. A sentena judicial supre a vontade da parte, valendo como ttulo
e possibilitando o registro do imvel para fins de transmisso da propriedade.
Adjudicao e arrematao, embora tenham efeitos idnticos
(transmitem a coisa de uma pessoa para outra), possuem sentidos diferentes.
Na arrematao h uma venda judicial e se atribui pessoa que houver
oferecido o maior lance. Na adjudicao nem sempre se faz necessria a venda
judicial. Ela se opera porque no houve a venda judicial ou porque a pessoa
com direito de pedi-la preferiu receber a coisa pelo preo da maior oferta
(quando houver) ou pelo valor da prpria dvida. Ex.: A deve 100 a B e
oferece um bem imvel em garantia. B aceita a garantia. Trata-se da hipoteca.
A no paga a dvida. B executa judicialmente a hipoteca e o bem vendido.
Ocorre o leilo e os lances aparecem. O lance maior de 80. Se o credor da
hipoteca quiser, ele paga o maior lance oferecido (80) e fica com o bem
(adjudicao). Se ele no quiser o bem, este arrematado pela terceira
pessoa que deu o maior lance (arrematao).
Partes
Promitente-comprador Quem se obriga a pagar o preo e satisfazer

as condies estipuladas no contrato.
Promitente-vendedor Quem recebe o dinheiro e tem a obrigao de

transferir o imvel. Sendo casado, exige-se outorga conjugal, exceto
se o regime de bens adotado for o da separao total.
Caracterstica Fundamental
Assemelha-se ao contrato preliminar (pactum de contrahendo), pois seu
resultado adiar a transferncia da propriedade do bem at que o preo
seja totalmente pago. Contm os elementos da compra e venda, mas os
contratantes, por convenincia ou oportunidade, ou por falta de algum
documento, no efetuam, de imediato, o contrato definitivo. A grande
diferena a de que no compromisso possvel a adjudicao compulsria
(no admitida no pr-contrato).
Requisitos
Irretratabilidade do contrato pela ausncia de clusula de

arrependimento A simples omisso dessa clusula torna o contrato
irretratvel e o vendedor no poder se arrepender. No entanto, o
contrato pode ser resolvido por inadimplemento ou por dissoluo por
mtuo acordo.
Pagamento O preo pode ser pago vista ou em prestaes

peridicas (no essencial a quitao no ato).
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Capacidade das partes Pleno gozo de capacidade civil ou que sejam
devidamente representadas.
Outorga Como gera direito sobre bem imvel, exige-se outorga

conjugal do promitente vendedor, exceto no regime da separao
absoluta de bens.
Registro Somente com a averbao do contrato no Registro de

Imveis, o promitente-comprador passa a ter direito real oponvel a
terceiros (erga omnes), impedindo a transcrio de qualquer venda
posterior. Tal direito transmite-se aos herdeiros, caso o comprador
falea antes do registro definitivo. Antes do registro tm-se meros
direitos obrigacionais.
Adimplemento
Escritura definitiva As partes cumprem estritamente as clusulas

contratuais, sendo feita escritura e posteriormente transcrio no
Registro de Imveis.
Inadimplemento
Se o promitente-vendedor se recusar a entregar o imvel ou a outorgar

a escritura definitiva, pode o comprador propor ao especfica,
notificando o vendedor a lhe outorgar a escritura no prazo de 10 dias.
Se neste prazo nada alegar, o juiz adjudicar o imvel ao requerente e
a sentena valer como ttulo para transcrio. O STJ tem admitido a
propositura da ao, mesmo que o compromisso no esteja registrado.
Se o promitente-comprador atrasar o pagamento das prestaes, pode

o vendedor constitu-lo em mora (notificao judicial ou extrajudicial),
pleiteando resciso contratual, cumulada com reintegrao de posse.
DIREITOS REAIS DE INTERESSE SOCIAL

Os direitos reais so taxativos. Todos eles devem estar tipificados e
previstos na lei. Atendendo a este princpio, a Lei n 11. 481/07, voltada para
a regularizao fundiria de interesse social em imveis da Unio e
contemplando programas habitacionais voltados populao de baixa renda,
acrescentou dois novos direitos reais: a) a concesso de uso especial para
fins de moradia; b) a concesso de direito real de uso.
Concesso instituto do direito administrativo. o ato pelo qual o
Poder Pblico transfere o uso remunerado ou gratuito de terreno pblico a
particulares para que dele se utilize com finalidade de urbanizao, industrial,
edificao, cultivo ou qualquer outra explorao de interesse social.
CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA
A previso deste instituto se embasa no direito moradia, previsto na
Constituio Federal como direito social (art. 6o), tambm melhor regulando o
art. 183, 1o. Trata-se de instituto decorrente de poltica urbana. Aplica-se s
reas de propriedade da Unio, inclusive aos terrenos de marinha e
acrescidos, sendo conferida uma nica vez, aos possuidores ou ocupantes que
preencham os requisitos legais.
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Sua instituio se d por ato administrativo do Poder Pblico (Unio
titular do domnio), vinculado aos requisitos legais. Como todo direito real,
somente ser plenamente constitudo depois do ingresso do ttulo respectivo
(ato administrativo de concesso) no registro imobilirio.
CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO
Tambm ocorre por ato administrativo vinculado ao Poder Pblico, sobre
imvel de propriedade da Unio. O ato dever ser levado ao registro imobilirio
para que o direito se constitua plenamente. A concesso do direito exclusivo
da Secretaria do Patrimnio da Unio.
QUADRO SINTICO RESUMO DA AULA

DIREITO DAS COISAS
(arts. 1.196 a 1.510, CC)
INTRODUO os direitos, de uma forma geral, podem ser classificados em:
A) Direitos Pessoais so as relaes entre as pessoas, abrangendo o
sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestao que o segundo deve ao primeiro (ex:
contratos). Quando violados o lesado pode ingressar com uma ao contra a outra
parte.
B) Direito Das Coisas a relao entre o homem e a coisa que se
estabelece diretamente (ex: propriedade), contendo trs elementos: o sujeito ativo, a
coisa e a relao (ou poder) do sujeito ativo sobre a coisa (domnio). Quando violados
o lesado pode ingressar com uma ao contra quem detiver a coisa.
CONCEITO DO DIREITO DAS COISAS conjunto de regras que regulamentam as
relaes jurdicas entre o homem e as coisas.
CONTEDO
A) POSSE
B) DIREITOS REAIS
1. Propriedade
2. Direitos reais sobre coisa alheia
a) Uso: enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e habitao.
b) Garantia: penhor, hipoteca e anticrese.
c) Direito Real de Aquisio: compromisso irretratvel de venda.
d) Interesse Social (Lei n 11. 481/07): concesso de uso especial para fins
de moradia e concesso de direito real de uso.
POSSE
(arts. 1.196/1.227, CC)
A) Conceito (art. 1.196, CC) exerccio pleno ou no de alguns dos poderes

inerentes propriedade. Teorias:
1. Subjetiva (Savigny) corpus (poder fsico sobre a coisa) e animus (inteno
de ter a coisa para si).
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2. Objetiva (Ihering) apenas corpus.
B) Teoria adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro Objetiva corpus
disposio fsica da coisa.
C) Fmulo de Posse o que detm a coisa em virtude de dependncia econmica
ou vnculo de subordinao (art. 1.198, CC). Ex: caseiro, zelador de um prdio, etc.
D) Elementos da Posse sujeito capaz, objeto lcito e possvel, forma livre e
relao dominante entre sujeito e coisa.
E) Objeto da Posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade,
mveis ou imveis, corpreas ou incorpreas.
F) Classificao
1. Direta a exercida por quem detm materialmente a coisa. Indireta a
posse exercida atravs de outra pessoa. Na locao o locatrio (inquilino) tem a
posse direta (exerce a posse em nome prprio) e o locador (proprietrio) tem a
posse indireta (ele a exerce atravs do inquilino).
2. Justa aquela adquirida sem vcios. Injusta a adquirida por meio de: a)
violncia esbulho; b) s escondidas clandestina; c) com abuso de confiana
precria.
3. Boa-f (possuidor ignora os vcios que impedem a sua aquisio legal). M-f
(o possuidor tinha cincia dos vcios quando a adquiriu).
4. Nova ou Velha (mais de ano e dia).
G) Formas de Aquisio da Posse apreenso da coisa, exerccio de direito,
disposio da coisa, tradio e constituto possessrio (art. 1.205, CC).
H) Quem pode Adquirir a prpria pessoa, o seu representante (mandatrio ou
procurador) ou um terceiro (tambm chamado de gestor de negcios).
I) Efeitos
1. Invocar interditos (so as aes possessrias):
a) Ameaa Interdito Proibitrio.
b) Turbao Manuteno de Posse.
c) Esbulho Reintegrao de Posse.
2. Percepo dos frutos:
a) Possuidor de boa-f: tem direito aos frutos percebidos, ao uso e gozo
da coisa, s despesas de produo e no tem direito aos frutos
pendentes quando cessa a boa-f.
b) Possuidor de m-f: responde pelos prejuzos, pelos frutos colhidos e
percebidos e pelos frutos que por sua culpa se perderam, mas tem direito
s despesas de produo.
J) Perda da Posse abandono, tradio, perda ou destruio, posse de outrem e
constituto possessrio (arts. 1.223/1.224, CC).
K) Composse (compossesso) pluralidade de sujeitos e coisa indivisa (art. 1.199,
CC):
Pro indiviso cada possuidor tem a parte ideal do bem
Pro diviso h uma diviso de fato do bem entre os compossuidores.
PROPRIEDADE
(arts. 1.228/1.360, CC)
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A) Conceito o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar, fruir ou gozar,
dispor de um bem ou reav-lo de quem injustamente o possua ou detenha (art.
1.228, CC).
B) Elementos usar (ex: morar), fruir ou gozar (ex: alugar), dispor (ex: vender ou
doar) ou reivindicar (ex: entrar com ao judicial contra quem detiver de forma
injusta).
C) Restries ao direito de propriedade: constitucionais, administrativas, militares e
civis.
D) Classificao
1. Plena a pessoa tem em sua mo todos os elementos da propriedade (uso,
fruio, disposio e reivindicao).
2. Limitada pessoa abriu mo de um ou alguns dos elementos (locao,
usufruto, etc.).
E) Propriedade Imvel
1. Aquisio
a) Acesso formao de ilhas, aluvio (prpria e imprpria), avulso,
abandono de lveo e artificiais (construes e plantaes).
b) Usucapio Extraordinria: a) 15 anos; b) 10 anos se o imvel
usado para moradia ou o possuidor o tornou produtivo; Ordinria (adquirida
com justo ttulo): a) 10 anos; b) 05 anos se for adquirida onerosamente;
alm disso, o possuidor usa o imvel para sua moradia ou o tornou
produtivo; Constitucional (no necessrio provar a boa-f): 05 anos (art.
191, CF rural; 183, CF urbana). Art. 1240-A, CC: entre ex-cnjuges
ou ex-companheiros que abandonou o lar 02 anos
c) Modos Derivados secesso hereditria (causa mortis) ou registro de
transferncia (inter vivos).
2. Perda alienao, renncia, abandono, perecimento,
desapropriao, usucapio e acesso (na modalidade avulso).
confisco,
F) Propriedade Mvel
Aquisio e Perda originria ocupao e usucapio (extraordinria 05
anos; ordinria 03 anos com justo ttulo); derivada: especificao (transformao
de coisa mvel em espcie nova), confuso (mistura entre coisas lquidas), comisto
(mistura entre coisas slidas), adjuno (justaposio de uma coisa sobre a outra),
tradio (entrega da coisa) e herana.
G) Condomnio (ou compropriedade)
a propriedade em comum. Um mesmo bem pode pertencer a vrias pessoas,
cabendo a cada uma, igual direito sobre o todo. Espcies:
1. Convencional ou voluntrio (arts. 1.314 a 1.330, CC) resulta de acordo
de vontade das pessoas.
2. Edilcio prdio de apartamentos (arts. 1.331 a 1.358, CC, e Lei n
8.245/91).
H) Direitos de Vizinhana (arts. 1.277 a 1.313, CC)
uso anormal da propriedade
rvores limtrofes
passagem forada
das guas
limites entre prdios
construo devassamento, guas e beirais, paredes divisrias e tapagem
I) Propriedade Resolvel extingue-se com a ocorrncia de:
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1. Condio Resolutiva Condio clusula que subordina o efeito do
negcio jurdico a um evento futuro e incerto. Resolutiva o implemento
(realizao) extingue os efeitos do ato (resolver = extinguir).
2. Termo Final Termo clusula que subordina o efeito do negcio jurdico a
um evento futuro e certo. Final h uma data determinada para a cessao dos
efeitos do negcio jurdico.
DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS

ESPCIES
A)
B)
C)
D)
Direitos Reais de Gozo ou Fruio

Direitos Reais de Garantia
Direito Real de Aquisio
Direitos Reais de Interesse Social
A) DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO
1) ENFITEUSE
Conceito: atribui-se a uma pessoa o domnio til do imvel, ficando esta obrigada
ao pagamento de foro e demais nus. O atual Cdigo probe a constituio de novas
enfiteuses, bem como a cobrana de laudmios nas transmisses do bem aforado. As
atuais enfiteuses ficam mantidas, subordinando-se s disposies do antigo Cdigo
(arts. 678 e seguintes) e leis especiais, at sua paulatina extino (art. 2.038, CC).
Partes
a) nu proprietrio ttulo da propriedade
b) enfiteuta domnio til
Objeto
a) terras no cultivadas
b) terrenos para construo
c) terrenos de marinha
Constituio: ato inter vivos ou causa mortis
Perpetuidade a enfiteuse perptua
Direito de Preferncia direito recproco entre o nu proprietrio e o enfiteuta.
Laudmio proibida a cobrana pelo novo Cdigo. Quando havia a venda do bem o
nu proprietrio tinha direito de 2,5% sobre o valor da transao.
Pena de Comisso extino da enfiteuse pelo no pagamento do foro por trs anos
consecutivos.
Resgate requisitos: prazo mnimo de 10 (dez) anos, pagamento de 2,5% de
laudmio, e mais 10 (dez) penses.
Extino deteriorao do prdio aforado; pena de comisso; falecimento do
enfiteuta sem herdeiros e sem testamento; usucapio de terceiros; desapropriao;
confuso, reunio ou consolidao.
2) SERVIDO PREDIAL (arts. 1.378 a 1.389, CC)
Conceito: o proprietrio de um prdio deve suportar o exerccio de alguns direitos em
favor do proprietrio de outro prdio. Como recai somente sobre bens imveis,
necessita de registro.
Partes
a) Prdio dominante: tem direito servido.
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b) Prdio serviente: deve servir ao outro prdio.
Caractersticas
a) os prdios devem pertencer a proprietrios diferentes;
b) serve coisa e no ao dono;
c) no se presume, deve ser expressa, interpretando-se restritivamente;
d) indivisvel e inalienvel, no podendo ser usada para outra finalidade.
Classificao
a) quanto natureza: rural ou urbana;
b) quanto ao modo de exerccio: contnua ou no;
c) quanto exteriorizao: aparente ou no.
Constituio contrato, testamento, usucapio ou sentena judicial.
Extino renncia do dono do prdio dominante, resgate, confuso, no uso
durante dez anos consecutivos e construo de estrada. Pode ser removida desde que
no diminua as vantagens do prdio dominante.
Obs.: no confundir com passagem forada, que instituto de direito de
vizinhana, onde uma das propriedades est encravada.
3) USUFRUTO (arts. 1.390 a 1.411, CC)
Conceito: direito real que uma pessoa tem de usar (ex: morar) ou fruir (ex: alugar) a
coisa alheia, temporariamente, sem alterar-lhe a substncia.
Partes
a) usufruturio: aquele que tem direito de usar ou fruir a coisa;
b) nu proprietrio: dono da coisa.
Objeto: bens mveis e imveis.
Classificao
a) quanto extenso: universal ou particular;
b) quanto durao: temporrio ou vitalcio.
Constituio contrato, testamento ou por fora de lei.
Extino morte do usufruturio, trmino do prazo (30 anos se em benefcio de
pessoa jurdica), destruio da coisa, consolidao, prescrio, renncia ou
desistncia. A nua propriedade pode ser alienada; o usufruto, em regra, inalienvel
(s pode ser alienado ao prprio nu proprietrio).
4) USO E HABITAO (arts. 1.412 a 1.416, CC)
Em relao a esses institutos, aplicam-se as regras do usufruto, no que for aplicvel.
5) SUPERFCIE (arts. 1.369 a 1.377, CC)
Instituto novo que veio substituir a enfiteuse. O proprietrio concede, por tempo
determinado, gratuita ou onerosamente, a outrem (superficirio) o direito de construir
ou plantar em seu terreno. Deve ser registrada. No autoriza obra no subsolo, exceto
se for inerente ao objeto da concesso.
B) DIREITOS REAIS DE GARANTIA
1) PENHOR (arts. 1.431 a 1.472, CC)
Conceito: transferncia da posse de coisa mvel ou mobilizvel realizada pelo
devedor ao credor, para garantir o pagamento de um dbito.
Partes
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a) credor pignoratcio: empresta o dinheiro e recebe a coisa;
b) devedor pignoratcio: entrega o bem.
Caractersticas
a) em regra, recai sobre coisas mveis (exceo safra futura);
b) acessrio, uno e indivisvel;
c) exige, em regra, a entrega da coisa (tradio) exceo penhor rural,
industrial ou de veculo, em que a posse da coisa continua com devedor.
Classificao
a) convencional: civil, mercantil, rural (agrcola ou pecurio), industrial;
b) de direitos (arts. 1.451 a 1.460, CC);
c) de veculos (arts. 1.461 a 1.466, CC);
d) legal (arts. 1.467 a 1.472, CC).
Extino: pagamento, perecimento da coisa, renncia, confuso, adjudicao judicial.
2) HIPOTECA (arts. 1.473 a 1.505, CC)
Conceito: direito real de garantia que grava coisa imvel pertencente ao devedor
sem transmisso de posse ao credor.
Partes
a) credor hipotecrio: empresta o dinheiro;
b) devedor hipotecante: oferece o bem em garantia.
Bens hipotecveis: imveis, acessrios mveis em conjunto com imveis, nua
propriedade e domnio til, estradas de ferro, recursos minerais, navios e aeronaves.
Espcies: convencional, legal e judicial.
Caractersticas
a) contrato acessrio e indivisvel, sempre de natureza civil;
b) exige registro (publicidade e especializao);
c) devedor continua na posse do bem.
Subipoteca A lei permite que o mesmo bem seja hipotecado mais de uma vez, se
no houver proibio expressa. O bem deve ter valor superior ao da soma de todas as
hipotecas.
Perempo Extino da hipoteca pelo decurso de 30 anos. Esse prazo no
comporta suspenso nem interrupo.
Extino Desaparecimento da obrigao principal, destruio da coisa, renncia do
credor, adjudicao, consolidao.
3) ANTICRESE (arts. 1.506 a 1.510, CC)
Conceito: direito real de garantia pelo qual o credor retm o imvel do devedor e
recebe seus frutos at o valor emprestado.
Partes
a) credor anticrtico: empresta o dinheiro e recebe a posse do imvel;
b) devedor anticrtico: recebe o dinheiro e entrega o bem.
Caractersticas
a) exige capacidade das partes, escritura, registro e a entrega real da coisa;
b) no confere direito de preferncia na venda.
Efeitos: o credor pode arrendar a terceiros ou fruir pessoalmente e reter a posse at
15 anos.
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Extino: pagamento da dvida, trmino do prazo (mximo 15 anos), renncia do
credor; perecimento do bem, desapropriao.
C) DIREITOS REAIS DE AQUISIO
(arts. 1.417 e 1.418, CC)
Compromisso ou promessa irretratvel de venda

Conceito: contrato pelo qual uma pessoa se obriga a vender a outra bem imvel,
outorgando-lhe a escritura aps o cumprimento das obrigaes.
Partes
a) promitente-comprador;
b) promitente-vendedor.
Objeto: bens imveis.
Requisitos
a) ausncia de clusula de arrependimento (irretratvel);
b) outorga (uxria ou marital);
c) inscrio no Registro de Imveis.
Execuo: escritura definitiva ou Sentena constitutiva de adjudicao compulsria.
Extino: execuo voluntria do contrato, execuo compulsria (adjudicao no
registro imobilirio), distrato (mtuo consentimento), resoluo judicial.
D) DIREITOS REAIS DE INTERESSE SOCIAL
(arts. 1.225, incisos XI e XII, CC)
1) Concesso de Uso Especial para fins de Moradia

2) Concesso de Direito Real de Uso
EXERCCIOS
As questes adiante seguem o padro que a CESPE/UnB costuma
usar, julgando as assertivas e colocando CERTO ou ERRADO.
QUESTO 01 (CESPE/UnB) Considerando a legislao civil vigente
relativa ao Direito das Coisas, julgue os itens a seguir:
a) Em relao posse o Brasil adotou a teoria subjetiva de Savigny, ao
afirmar que so seus elementos a inteno e a disponibilidade fsica sobre a
coisa.
b) Ao possuidor de m-f assegurado o direito de reteno da coisa
principal, pelo valor das benfeitorias volupturias e necessrias.
c) O possuidor de boa-f poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias teis e necessrias.
d) As benfeitorias podem ser compensadas pelos danos causados pelo
possuidor.
e) A acesso por aluvio modo derivado de aquisio da propriedade
mobiliria.
COMENTRIOS:
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a) Errado. O Brasil adotou a Teoria Objetiva de Ihering. Assim, para o
conceito de posse basta estar caracterizada a disponibilidade fsica da pessoa
sobre a coisa (corpus).
b) Errado. O possuidor de m-f no tem direito de reteno de nenhuma
benfeitoria (art. 1.220, CC).
c) Certo. O possuidor de boa-f tem direito indenizao e reteno pelas
benfeitorias necessrias e teis (art. 1.219, CC).
d) Certo. As benfeitorias compensam-se com os danos (art. 1.221, CC).
e) Errado. Primeiro porque a aluvio modo originrio de aquisio da
propriedade (diferentemente avulso); segundo porque trata da propriedade
imobiliria (e no mobiliria), conforme os arts. 1.248 e 1.250, CC.
QUESTO 02 (CESPE/UnB TCE/RN Assessor Jurdico - 2009) Acerca
do direito civil, julgue os itens que seguem.
a) A posse precria adquirida pelo de cujus no perde esse carter quando
transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estejam de boaf.
b) O possuidor de coisa mvel, de forma contnua e incontestada, pode
adquiri-la pela usucapio, independentemente da existncia de justo ttulo
ou boa-f.
COMENTRIOS:
a) Certo. Se a posse foi adquirida de forma precria e depois o adquirente
faleceu, esta posse ser transmitida para os sucessores com a mesma
caracterstica de quando foi adquirida, nos termos do art. 1.206, CC.
b) Certo. Nosso direito admite a aquisio da propriedade pela usucapio
extraordinria, onde no levada em considerao o justo ttulo e a eventual
boa-f, mas simplesmente o tempo em que a pessoa permaneceu na posse
sem oposio ou interrupo. A propsito, o que estabelece o art. 1.238, CC
que de forma expressa permite a usucapio independentemente de ttulo e
boa-f.
QUESTO 03 (CESPE/UnB Advogado da Embasa Empresa Baiana de
guas e Saneamento-S/A - 2009) Quanto posse e sua classificao,
julgue o item abaixo.
a) O possuidor indireto ou mero detentor aquele que tem a coisa
pertencente a terceiro em seu poder, temporariamente, em virtude de
direito pessoal ou real.
COMENTRIOS:
a) Errado. Posse indireta aquela exercida por outra pessoa. Assim, na
locao o possuidor indireto o locador (proprietrio), pois a sua posse ser
exercida atravs do locatrio. J este considerado como possuidor direto,
pois ter em seu poder um bem de terceiro, sendo que poder desfrutar do
mesmo em virtude de um direito pessoal (contrato de locao) ou real
(usufruto). Segundo o art. 1.197, CC a posse direta, de pessoa que tem a
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60

coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real,
no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto. J o detentor aquele que recebe a
posse tendo-se em vista uma situao de dependncia econmica ou de
vnculo de subordinao (ex.: caseiro de um stio).
QUESTO 04 (CESPE/UnB ABIN Oficial Tcnico de Inteligncia
2010) Paulo, ao chegar casa da qual possuidor, deparou-se com materiais
de construo (areia, brita, cascalho etc.) que, colocados em frente porta de
entrada do imvel, o impediam de estacionar o carro na garagem. No dia
seguinte, seu vizinho informou-lhe que, no dia anterior, aparecera uma pessoa
que, dizendo-se dona daquele imvel, providenciara a reforma da casa. Com
referncia a essa situao hipottica, posse e s aes possessrias, julgue
os itens subsequentes (obs.: para a resoluo desta questo exigem-se
conhecimentos de D. Civil e D. Processual Civil).
a) Caracterizada a fora velha, no mais possvel requerer liminar,
devendo-se, nesse caso, presentes os requisitos legais, requerer antecipao
de tutela.
b) Na situao em apreo, a ao possessria cabvel o interdito
proibitrio.
c) A ao petitria a via adequada para a discusso da posse do referido
imvel.
d) No caso relatado, ocorreu uma turbao indireta.
COMENTRIOS:
Como disse esta questo difcil, pois mescla Direito Civil e Processo Civil. S
deve ser levada em considerao se o edital tambm exigir esta ltima
matria. Feito o esclarecimento, vamos aos comentrios.
a) Certo. Se a ao possessria foi proposta somente aps o prazo de um
ano e um dia do ato, caracteriza-se como fora velha, no havendo direito de
requerer a liminar. No entanto, possvel se requerer a antecipao da tutela,
desde que satisfeitos os requisitos legais.
b) Errado. A ao de interdito proibitrio cabvel quando houver ameaa
de turbao ou esbulho. No caso concreto houve a prtica de atos de execuo
e no apenas ameaas. Portanto a ao juridicamente correta a de
manuteno de posse.
c) Errado. Na ao petitria pretende-se o reconhecimento ou a garantia
do direito de propriedade (e no de posse). So suas espcies: reivindicatria,
demarcatria e divisria. Como no caso concreto est se discutindo posse, no
hiptese de ao petitria.
d) Certo. A turbao pode ser direta (exercida imediatamente sobre o
bem) ou indireta (praticada externamente, mas que repercute sobre a coisa,
como colocao de areia e cascalho em frente entrada do imvel, impedindo
o possuidor de estacionar o carro na garagem).
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QUESTO 05 (UnB/CESPE Juiz de Direito Substituto/SE 2007)
Acerca da propriedade imobiliria, julgue os itens a seguir.
a) A validade do registro imobilirio sempre condicionada ao contedo do
ttulo translativo da propriedade e os vcios originrios desse ttulo se
transmitem junto cadeia de adquirentes.
b) Entre as causas de perda da propriedade est a usucapio que, sendo
ordinria, exige a prova do justo ttulo e da boa-f e consuma-se no prazo
de dez anos de posse ininterrupta, sem oposio e exercida com o nimo de
dono.
c) Composse modalidade de posse exercida concomitantemente por mais
de um titular sobre o mesmo bem que se encontra em estado de indiviso.
Nesse caso, cada possuidor ter uma parte ideal, j que no se determina
qual parcela compete a cada um.
d) Para o reconhecimento do direito de reteno, seja por acesses, seja por
benfeitorias necessrias, teis ou volupturias, exigem-se a demonstrao
da coexistncia da posse de um determinado bem imvel e a prova da
propriedade dos bens a serem indenizados.
COMENTRIOS:
a) Certo.
Vejamos: Art. 1.245, CC: Transfere-se entre vivos a
propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
Art. 1.247, CC: Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o
interessado reclamar que se retifique ou anule. Pargrafo nico. Cancelado o
registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da
boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
b) Certo. o que estabelece o art. 1.242, CC.
c) Certo. Pelo art. 1.199, CC, se duas ou mais pessoas possurem coisa
indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que
no excluam os dos outros compossuidores.
d) Errado. Nos termos do art. 1.219, CC somente se pode reconhecer o
direito reteno pelo valor das benfeitorias necessrias ou teis.
QUESTO 06 (CESPE/UnB INSS/2008 Analista do Seguro Social com
Formao em Direito) Com respeito ao direito civil das coisas, julgue
os itens que se seguem.
a) A ocupao o modo originrio, por excelncia, de aquisio do domnio
de bem imvel.
b) O constituto possessrio modo de aquisio e perda da posse, pois o
possuidor, em razo da clusula constituti, altera a relao possessria,
passando a possuir em nome alheio aquilo que possua em nome prprio.
c) Na composse, modalidade de posse exercida por vrias pessoas sobre o
mesmo bem, cada possuidor detm uma parte ideal do bem, exercendo
sobre ele a posse plena e exclusiva, podendo, portanto, invocar a proteo
possessria contra os compossuidores ou terceiros.
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d) A posse mantm o mesmo carter de sua aquisio, podendo ser
adquirida pelo prprio interessado, por seu procurador e pelo constituto
possessrio. Assim, se a aquisio foi violenta ou clandestina, esse vcio se
prende posse enquanto ela durar, isto , no convalesce e no poder ser
objeto de usucapio, pois ser sempre considerada posse injusta.
COMENTRIOS:
a) Errado. Trata-se de uma bela pegadinha. A ocupao o modo
originrio, de aquisio do domnio de bem MVEL (e no imvel), nos termos
do art. 1.263, CC. Observem que ela est inserida no Captulo III (Da
Aquisio da Propriedade Mvel).
b) Certo. Trata-se do conceito do constituto possessrio (previsto no
pargrafo nico do art. 1.267, CC).
c) Errado. Os compossuidores exercem sobre a coisa direitos
concomitantes (art. 1.199, CC). E no exclusivos, como assinalado na questo.
d) Errado. O erro da afirmao reside no final, pois se a posse foi
adquirida por meio de atos violentos ou clandestinos, no induzir posse,
enquanto no cessar a violncia ou a clandestinidade. No entanto, cessadas
estas, induzir posse (art. 1.208, CC), podendo ser objeto de usucapio. Mas
se a posse for adquirida a ttulo precrio tal situao jamais se convalescer.
QUESTO 07 (CESPE/UnB - Procurador Federal/2006) Julgue os
prximos itens acerca do Direito das Coisas.
a) Considere a hiptese de que o proprietrio de uma casa em que resida,
aps vend-la a terceiro, continua na posse do imvel, na qualidade de
inquilino. Trata-se, no caso, de composse, ou seja, posse comum sobre o
mesmo bem, exercida concomitantemente por duas pessoas: o possuidor
antigo passa a ser possuidor direto, enquanto o novo proprietrio investe-se
da posse indireta.
b) A posse, em nosso sistema jurdico, como regra, no exige o animus
domini, ou inteno de ser dono, e tambm no exige o poder fsico sobre a
coisa.
c) No se adquire a propriedade por usucapio sem sentena que declare tal
direito, pois esta requisito formal da aquisio da propriedade pela
prescrio aquisitiva.
d) nula a clusula inserida no contrato de concesso do direito de
superfcie que imponha ao proprietrio concedente o nus de indenizar
quaisquer construes ou plantaes que o superficirio vier a incorporar ao
solo.
e) O direito de reteno consiste na faculdade do possuidor de manter o
poder de fato sobre a coisa alheia, com o objetivo de receber do retomante
a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis nela realizadas de boaf.
f) a posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a
propriedade de um bem imvel por meio da usucapio ordinria,
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independentemente de ttulo e de boa-f, quando o possuidor houver
estabelecido no imvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou
COMENTRIOS:
a) Errado. Este instituto se chama constituto possessrio (ou clusula
constituti) e no composse.
b) Errado. Em nosso sistema jurdico (teoria objetiva Ihering), para ser
possuidor exige-se o poder fsico sobre a coisa (corpus), mas no se exige a
inteno para ser dono (animus domini).
c) Certo. Para a aquisio da propriedade por usucapio indispensvel a
sentena judicial (art. 1.238, CC).
d) Errado. O art. 1.369, CC prev que o proprietrio pode conceder a
outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo
determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio
de Registro de Imveis. Trata-se do direito de superfcie. O art. 1.370, CC
prev que a concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa. E o art. 1.375,
CC prev que extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade
plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de
indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio. Ou seja,
podem as partes estipular indenizao sobre as construo e plantaes
realizada, quando finda a superfcie.
e) Certo. o que dispe o art. 1.219, CC.
f) Errado. No caso se trata da usucapio extraordinria, nos termos do art.
1.238, CC.
QUESTO 08 (CESPE/UnB - 2008) No que diz respeito ao condomnio e
aos direitos e deveres dos condminos, julgue os itens a seguir.
a) Se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho, ele no
responder pessoalmente pelo compromisso assumido, devendo todos os
condminos responder pela dvida contrada em benefcio de todos.
b) direito dos condminos requerer a diviso da coisa comum, porm
possvel instituir-se a indivisibilidade convencional por prazo no superior a
cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior.
c) No condomnio edilcio, o pagamento das despesas relativas s partes
comuns do edifcio, ainda que de uso exclusivo de um condmino ou de
alguns deles, deve ser rateado entre todos os consortes.
COMENTRIOS:
a) Errado. Se a dvida foi contrada por um dos condminos, ele
responder pelo compromisso assumido; no entanto ter direito de ao de
regresso contra os demais condminos, conforme o art. 1.318, CC.
b) Certo. A este respeito o art. 1.320 e seus pargrafos exaurem a
matria. Vejamos. Art. 1.320, CC: A todo tempo ser lcito ao condmino
exigir a diviso da coisa comum, respondendo o quinho de cada um pela sua
parte nas despesas da diviso. 1 Podem os condminos acordar que fique
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indivisa a coisa comum por prazo no maior de cinco anos, suscetvel de
prorrogao ulterior. 2 No poder exceder de cinco anos a indiviso
estabelecida pelo doador ou pelo testador. 3 A requerimento de qualquer
interessado e se graves razes o aconselharem, pode o Juiz determinar a
diviso da coisa comum antes do prazo.
c) Errado. Estabelece o art. 1.340, CC que as despesas relativas a partes
comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a
quem delas se serve.
QUESTO 09 (CESPE/UnB Auditor Fiscal do Estado do Esprito Santo
- 2009) Acerca do direito civil, julgue os itens que se seguem.
a) A aquisio da propriedade imvel dar-se- exclusivamente por meio do
registro do ttulo translativo no registro de imveis, o qual ser considerado
eficaz desde o momento em que o ttulo for apresentado ao oficial do
registro, e este o prenotar no protocolo.
b) Ainda que resulte de usucapio, o usufruto de imveis constituir-se-
mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis.
c) Se determinada famlia possuir servido de passagem no terreno de
Joo, ainda que a passagem incomode o sossego de Joo, este no poder
fixar horrio de passagem unilateralmente.
COMENTRIOS:
a) Errado. Est correto afirmar que o registro do ttulo translativo no
registro de imveis uma forma de aquisio da propriedade imvel, sendo
que o mesmo ser considerado eficaz desde o momento em que se apresentar
o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo. Alis, o que
determina o art. 1.246, CC. No entanto esta no a nica forma de aquisio
da propriedade imvel. A usucapio e a acesso so outras formas
admissveis.
b) Errado. Dispe o art. 1.391, CC que o usufruto de imveis, quando no
resulte de usucapio, constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro
de Imveis.
c) Certo. Isso porque o art. 1.383, CC, estabelece que o dono do prdio
serviente no poder embaraar de modo algum o exerccio legtimo da
servido.
QUESTO 10 (CESPE BACEN) Acerca dos Direitos Reais de Garantia,
julgue os itens seguintes:
a) Um indivduo, ao entregar (tradio) suas joias (bens mveis) na Caixa
Econmica Federal, para garantir um emprstimo, as est penhorando.
b) Como a lei no pode interferir no princpio da autonomia da vontade, as
hipteses que acarretam o vencimento antecipado da dvida assegurada por
garantia real devem constar expressamente do contrato.
c) Se a dvida no for paga no vencimento, perfeitamente vlida a
clusula contratual que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou
hipotecrio a ficar com o objeto da garantia.
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d) Na anticrese o devedor transfere a posse do imvel dado em garantia
para o credor; j na hipoteca o imvel gravado permanece em poder do
hipotecante.
COMENTRIOS:
a) Errado. O examinador est tentando confundir o candidato com os
termos Penhor e Penhora. No caso concreto houve o penhor. Por isso se diz
que as joias foram empenhadas. J a penhora um ato judicial pelo qual se
apreendem os bens de um devedor para saldar uma dvida que no foi paga. O
bem penhorado pode ser vendido judicialmente e com o produto desta venda
se paga o credor, satisfazendo-se o seu crdito. nesta hiptese que falamos
que a coisa penhorada.
b) Errado. a lei que estabelece as hipteses de vencimento antecipado
de uma dvida, conforme o art. 1.425, CC.
c) Errado. O art. 1.428, CC determina que nula a clusula que autoriza o
credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia,
se a dvida no for paga no vencimento. No entanto o pargrafo nico do
mesmo dispositivo prev que aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa
em pagamento da dvida (dao em pagamento).
d) Certo. Na anticrese o devedor transfere a posse do imvel ao credor
para que este possa produzir em seu bem. J na hipoteca no h a
transferncia da posse da coisa, que permanece com o prprio devedor.
QUESTO 11 (CESPE/UnB Juiz Federal Substituto/2007 5 a Regio)
Quanto aos direitos reais, julgue os itens seguintes.
a) As servides, que so restries existentes em um prdio em proveito de
outro, pertencentes a proprietrios distintos, constituem-se por meio de
negcio jurdico bilateral ou unilateral, por usucapio e por interesse
coletivo, sendo exigido registro no cartrio de registro de imveis.
b) A hipoteca um direito real, inscrito no registro imobilirio, que se adere
coisa, assegurando ao credor o cumprimento da obrigao pelo devedor.
Trata-se de um direito real de garantia, em regra indivisvel, conferindo o
direito de perseguir a coisa em mos de quem quer que se encontre, at
que seu crdito seja plenamente satisfeito.
c) A promessa de compra e venda um contrato preliminar bilateral, cujo
adimplemento integral pelo promissrio comprador gera um dever de
outorga de escritura ao promitente vendedor. A promessa como direito real
aquisio surge quando o instrumento pblico ou particular da promessa
de compra e venda objeto de registro no cartrio de registro de imveis.
COMENTRIOS:
a) Certo. Nos termos dos arts. 1.378 e seguintes, CC.
b) Certo. Nos termos dos arts. 1.473 e seguintes, CC.
c) Certo. Nos termos dos arts. 1417 e 1.418, CC.
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QUESTO 12 (CESPE/UnB Procurador do Estado do Cear/2008)
Sobre os Direitos Reais sobre coisa alheia, julgue os seguintes itens:
a) O usufruto constitudo intuito personae, ou seja, intransfervel, seja
entre vivos ou por causa de morte. Assim, se for vitalcio e constitudo em
favor de duas pessoas, se extinguir, em sua totalidade, com o falecimento
de um dos usufruturios, restabelecendo-se, assim, a propriedade plena do
nu-proprietrio.
b) Para a concesso do direito real de servido de trnsito, exige- se que os
dois imveis sejam contguos, pertencentes ou no ao mesmo dono, e que
o imvel dominante seja encravado, ou seja, que no possua sada pela via
pblica, fonte ou porto. A servido contnua quando esse direito s se
exterioriza com o ato humano de transitar pelo prdio serviente.
c) O proprietrio de um imvel hipotecado no poder alien-lo sem quitar
o crdito hipotecrio, sendo, inclusive, clusula vlida e obrigatria, no
referido contrato, a proibio de o proprietrio alienar o imvel hipotecado.
d) O direito de uso conferido a uma pessoa transfere-se, por morte do
usurio, aos seus sucessores, obedecida a ordem de vocao hereditria.
COMENTRIOS:
a) Errado. A primeira parte da afirmao est correta. No entanto, nos
termos do art. 1.411, CC, constitudo o usufruto em favor de duas ou mais
pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que
falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao
sobrevivente.
b) Errado. Para a concesso da servido de trnsito necessrio que os
imveis sejam pertencentes a pessoas diferentes (art. 1.378, CC). Tambm
no necessrio que o imvel esteja encravado (esta uma caracterstica da
passagem forada).
c) Errado. A existncia de uma hipoteca no impede que o imvel seja
alienado. Notem o art. 1.475, CC: nula a clusula que probe ao proprietrio
alienar imvel hipotecado. Pargrafo nico. Pode convencionar-se que vencer
o crdito hipotecrio, se o imvel for alienado.
d) Errado. Ao direito de uso so aplicveis as regras do usufruto (art.
1.413, CC). E uma das formas de extino do usufruto pela morte do
usufruturio. Portanto, tanto o uso, como a habitao e o usufruto no se
transferem aos sucessores.
QUESTO 13 (CESPE/UnB Procurador Federal/2006) Julgue os
prximos itens acerca do direito das coisas.
a) Um bem gravado de usufruto vitalcio inalienvel e, portanto,
impenhorvel.
b) A hipoteca constitui garantia real de dvida, que no interfere no direito
de propriedade. Assim, o bem gravado por hipoteca passvel de penhora,
condicionando-se a hasta pblica prvia intimao do credor hipotecrio
para que, querendo, exera o direito que provm da mencionada garantia.
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COMENTRIOS:
a) Errado. O nu proprietrio pode alienar o bem dado em usufruto; e este
bem pode at ser penhorado. No entanto devem-se respeitar os direitos do
usufruturio. Por outro lado, o usufruto propriamente dito, no pode ser
transferido por alienao (art. 1.394, CC). No entanto a inalienabilidade no
retira a possibilidade de ser penhorado o exerccio do usufruto. Portanto,
podem ser penhorados os aluguis e rendimentos do objeto do usufruto, se o
mesmo estiver alugado.
b) Certo. Um bem gravado com uma hipoteca no fica imune penhora
judicial. Existem inmeros julgados neste sentido, especialmente em processos
trabalhistas. Mesmo um bem sendo hipotecado, tal situao no o torna
impenhorvel.
QUESTO 14 (CESPE/UnB Procurador do Estado/PE) Julgue os itens
a seguir.
a) O objetivo da propriedade fiduciria garantir um emprstimo feito pelo
credor fiducirio ao devedor fiduciante, para que este pague o preo da
aquisio. Para garantir o reembolso da quantia mutuada, o adquirente
transfere ao financiador o domnio da coisa comprada, que a conserva at
que o preo seja pago. O devedor fica com a posse direta e o financiador,
titular da propriedade resolvel, conserva a posse indireta, enquanto o
domnio no se resolver.
b) Na propriedade fiduciria o credor pode apropriar-se da coisa garantida,
quando o fiduciante (devedor) voluntariamente deixar de pagar o dbito
garantido, transformando, assim, a propriedade resolvel em definitiva do
fiducirio.
COMENTRIOS:
a) Certo. o que prev os art. 1.361 e seguintes, CC.
b) Errado. O art. 1.365, CC determina que nula a clusula que autoriza o
proprietrio fiducirio a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no
for paga no vencimento. No entanto o pargrafo nico do dispositivo permite
que o devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito eventual
coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta.
QUESTO 15 (CESPE/UnB Variadas)
a) O dono de prdio sem acesso a via pblica, nascente ou porto, pode
exigir que seu vizinho lhe d passagem. Trata-se de direito de vizinhana
oneroso, pois inexiste reciprocidade em prol do dono do prdio serviente,
razo pela qual tem direito de ser indenizado dos prejuzos oriundos do
trnsito.
b) (CESPE/DPE/ES/2006) luz do Cdigo Civil, se o proprietrio de um
imvel urbano no exercer o seu domnio sobre o bem pelo lapso de tempo
superior a dez anos, ele perder o direito real de propriedade pela
ocorrncia da prescrio.
COMENTRIOS:
Prof. Lauro Escobar
68

a) Certo. Trata do instituto da passagem forada, previsto no art. 1.285,
CC, pois o prdio no possui acesso (est encravado). O prprio dispositivo
determina que haver o pagamento de indenizao cabal. No confundir com
a servido de passagem, prevista no art. 1.378 e seguintes do CC, para dar
maior utilidade para o prdio dominante.
b) Errado. O abandono consiste em uma das causas de perda da
propriedade, conforme se verifica no inciso III, do art. 1275, CC. Entretanto,
para que o imvel urbano seja perdido por abandono, o lapso previsto em lei
de trs anos (e no de 10 anos, como na afirmativa), segundo o 1.276, do
CC: O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de no
mais o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de
outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
EXERCCIOS DE BANCAS EXAMINADORAS VARIADAS

01) (OAB/SP 2009) O direito das coisas regula o poder do homem sobre
certos bens suscetveis de valor e os modos de sua utilizao econmica. Insta
acentuar que o direito das coisas no pode ser compreendido exatamente
como sinnimo de direitos reais. Possui configurao mais ampla, abrangendo,
alm dos direitos reais propriamente ditos, captulos destinados ao estudo da
posse e aos direitos de vizinhana (Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald.
Direitos Reais, 2 ed. Lmen Jris, 2006). Considerando as ideias do texto acima
e os dispositivos do Cdigo Civil relativos ao direito das coisas,
assinale a opo CORRETA.
a) so elementos da relao jurdica oriunda dos direitos reais subjetivos:
aquele que detm a titularidade formal do direito, a comunidade e o bem
sobre o qual o titular exerce ingerncia socioeconmica.
b) ao titular do direito real imprescindvel o uso da ao pauliana ou
revocatria para recuperar a coisa em poder de terceiros, inclusive na
hiptese de fraude execuo.
c) a promessa de compra e venda registrada no respectivo cartrio de
registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de
direitos pessoais.
d) caracterizam-se os direitos reais pela formao de relaes jurdicas de
crdito entre pessoas determinadas ou determinveis, estando o credor em
posio de exigir do devedor comportamento caracterizado por uma
prestao de dar, fazer ou no fazer.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Questo bem terica, mas
serve bem como complemento da aula. O direito das coisas um conjunto de
normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou
imateriais suscetveis de apropriao pelo homem. Prev a aquisio, o
exerccio, a conservao e a perda de poder sobre os bens suscetveis de
apropriao, sejam corpreos ou incorpreos. Entre os incorpreos ou
imateriais esto a propriedade literria, cientfica e artstica (direitos autorais)
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e a industrial (marcas e patentes). Trata-se de um vnculo que liga uma
coisa a uma pessoa. um direito absoluto por ser oponvel a todos (erga
omnes). O titular do direito real tem o poder de reivindicar a coisa onde quer
que ela se encontre. A letra b est errada, pois a ao pauliana usada para
anular atos viciados com a fraude contra credores (vimos isso em aula
anterior). Para recuperar a coisa em poder de terceiros a ao correta a
reintegrao de posse ou a reivindicatria (se houve prova da propriedade). A
letra c est errada, pois a promessa de compra e venda registrada no
registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de direitos
reais (e no pessoais). A letra d tambm est errada, pois se refere aos
direitos pessoais (obrigaes).
02) Aquele que sofrer agresso material dirigida contra sua posse,
como derrubada de matas ou rompimento de cercas, poder, em
defesa da relao possessria, ingressar em juzo com:
a) ao de reintegrao de posse.
b) ao de manuteno de posse.
c) interdito proibitrio.
d) ao de negatria
e) ao de dano infecto
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. A conduta da pessoa que
entra em sua posse e rompe cercas e derruba matas chamada de turbao.
Com ela a pessoa incomoda, molesta o livre exerccio da posse. Voc ainda
no perdeu a posse. Mas, se permanecer inerte, poder perd-la. Portanto
voc quer ser mantido (ou manutenido) na posse. Trata-se, portanto, de ao
de manuteno de posse. Observem que no houve ameaa (interdito
proibitrio). Tambm ainda no houve o esbulho ou perda da posse
(reintegrao de posse). Lembrando que a ao de dano infecto uma medida
preventiva baseada no receio de que seu vizinho cause danos a sua
propriedade provenientes de vcios de construo ou demolies. Finalmente a
ao negatria especfica da propriedade (a questo fala em posse) sendo
que usada para defender o domnio e solucionar conflitos de vizinhana.
03) (ESAF - Advocacia Geral da Unio 2006) A proteo preventiva
da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho, opera-se mediante:
a) ao de fora nova espoliativa.
b) ao de dano infecto.
c) embargos de terceiro senhor e possuidor.
d) interdito proibitrio.
e) ao de imisso de posse.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Interdito Proibitrio, nos
termos do art. 1.210, CC, combinado com o art. 932, CPC. Observem na
questo as expresses preventiva e ameaa.
04) Sobre a posse, no Cdigo Civil, marque a opo INCORRETA.
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a) a presuno de boa-f que milita em favor do possuidor com justo ttulo
iuris et de iure.
b) a tolerncia do proprietrio no gera posse.
c) pode ser adquirida pessoalmente ou atravs de mandatrio.
d) o exerccio de fato de algum dos poderes inerentes propriedade.
e) a posse precria adquirida pelo de cujus no perde este carter quando
transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estejam de boa-f.
COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra a. O pargrafo nico do art.
1.201, CC estabelece que o possuidor com justo ttulo tem, por si s, a
presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente
no admita esta presuno. Trata-se, portanto, de presuno relativa (juris
tantum de direito somente), pois admite prova contrrio e no de presuno
absoluta (juris et de jure de direito e por direito), que no admite prova em
contrrio. De fato a mera tolerncia do proprietrio em permitir que algum ali
permanea no gera posse, muito menos os efeitos desta, tais como a
usucapio (art. 1.208, 1 parte, CC letra b correta). Segundo o art. 1.205,
I, CC, a posse pode ser adquirida de forma direta (pessoalmente) ou por meio
de procurador (mandatrio). Portanto a letra c est correta. A letra d
tambm est correta, pois fornece um conceito de posse, como vimos no incio
da aula e que consta do art. 1.196, CC. Finalmente a alternativa e est
correta, pois o art. 1.206, CC prev que a posse transmite-se aos herdeiros ou
legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. Assim, se a posse
originria era precria, ao ser transmitida aos herdeiros continua com este
vcio.
05) (ESAF Procuradoria da Fazenda Nacional - 2007) Aquele que, em
virtude de sua situao de dependncia econmica ou de vnculo de
subordinao em relao a outra pessoa, exerce sobre o bem, no uma posse
prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma
ordem ou instruo, considerado como:
a) possuidor indireto.
b) compossuidor pro diviso.
c) possuidor direito.
d) fmulo de posse.
e) compossuidor pro indiviso.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Trata-se do conceito de
Fmulo de Posse ou Deteno, previsto no art. 1.198, CC.
06) "A" vende a "B" a casa de que proprietrio e onde reside, ficando
convencionado que "A" permanecer no referido imvel, no mais como dono,
mas como locatrio, de modo que o possuidor antigo, que tinha posse plena e
unificada, passar a ser possuidor direto, ao passo que o novo proprietrio se
investir na posse indireta. Operou-se, no caso, o modo aquisitivo
derivado da posse, que :
a) a traditio brevi manu.
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b) a traditio longa manu.
c) a acesso.
d) o constituto possessrio.
e) a especificao.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. A questo fornece um
exemplo de constituto possessrio (tambm chamado de clusula constituti).
Nele o proprietrio transfere a propriedade do bem a terceiro sem, contudo,
transferir-lhe a posse direta, que permanece com o alienante. Essa forma de
tradio (ficta) est prevista no art. 1.267, pargrafo nico, CC. Na traditio
longa manu a coisa apenas posta disposio do adquirente, por ser
impossvel a entrega manual (mquinas de grande porte, poro de terras,
etc.). Na traditio brevi manu o adquirente era possuidor da coisa e a seguir se
tornou seu proprietrio (pessoa era inquilino de um imvel e comprou o bem,
tornando-se proprietria do mesmo). A acesso modo originrio de aquisio
da propriedade em que devido a foras externas, um bem fica pertencendo a
outro (ex: aluvio, avulso, etc.). A especificao (letra e) a transformao
de um bem em nova espcie (como na lapidao de um diamante).
07) (ESAF Advocacia Geral da Unio) Quando houver acrscimo
paulatino de terras s margens de um rio em razo do desvio de guas ou
afastamento destas, de forma natural, que descobrem parte do lveo,
importando em aquisio da propriedade, por parte do dono do terreno
marginal do solo descoberto pela retrao daquelas guas, ter-se-:
a) aluvio prpria.
b) acesso artificial.
c) aluvio imprpria.
d) abandono de lveo.
e) avulso.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Trata-se do conceito de
aluvio imprpria.
08) Sobre servido predial, INCORRETO afirmar que:
a) pode ser constituda mediante testamento.
b) pode surgir mediante usucapio.
c) a servido de trnsito obrigatria quando favorecer prdio encravado
que no tenha sada para a via pblica.
d) extingue-se pela reunio do prdio serviente e do prdio dominante no
domnio da mesma pessoa.
COMENTRIOS. Alternativa incorreta: letra c. No podemos confundir
Passagem Forada com Servido Predial. A) Passagem Forada (prevista no
art. 1.245, CC) serve para imveis encravados, sendo obrigatria por fora de
lei, impedindo que um imvel fique sem destinao econmica, por estar
encravado. B) Servido Predial (ou servido de trnsito) o direito real sobre
coisa alheia que atende a uma melhor convenincia e comodidade aos
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proprietrios de imveis no encravados, que pretendem uma comunicao
mais fcil e cmoda. Esta no obrigatria como ocorre no caso de prdio sem
acesso via pblica (encravado). A servido de trnsito pode surgir em virtude
de ato inter vivos (contratos), causa mortis (testamento), usucapio e por
sentena judicial (portanto as alternativas a e b esto corretas). Extinguese a servido pela: renncia do dono do prdio dominante, construo de
estrada pblica, resgate da servido (seria uma espcie de renncia onerosa),
confuso que reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa (ou
seja, uma mesma pessoa se torna proprietrio do prdio dominante e do
serviente letra d correta), supresso das obras por efeito de contrato ou
outro ttulo expresso e pelo no uso durante 10 (dez) anos consecutivos.
09) O proprietrio de imvel que esteja encravado tem direito de
exigir que o proprietrio de imvel vizinho abra acesso via pblica,
por meio do instituto denominado:
a) servido de passagem, devendo o acesso ser o mais conveniente para o
prdio encravado.
b) servido de passagem, devendo o acesso ser o menos gravoso para o
prdio vizinho.
c) direito de passagem forada, devendo o acesso ser o mais conveniente
para o prdio encravado.
d) direito de passagem forada, devendo o acesso ser o menos gravoso para
o prdio vizinho.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra d. Trata-se de outra questo
sobre passagem forada e servido predial. Como vimos acima, no devemos
confundir o direito de passagem forada (que decorre da lei e um direito de
vizinhana do proprietrio de imvel encravado), previsto no art. 1.285, CC
com a servido de passagem (que direito real sobre coisa alheia e que
geralmente resulta de um contrato), prevista no art. 1.378 e seguintes, CC. Na
passagem forada o acesso deve ser o menos gravoso para o prdio vizinho.
Trata-se de uma questo comum em concursos pblicos. Lembrem-se:
utilidade econmica, imvel encravado passagem forada; maior
comodidade do imvel dominante servido predial.
10) (OAB/SP 2007) Sobre o usufruto, ERRADO afirmar que:
a) a lei considera que o direito de usufruto sobre um terreno um bem
imvel.
b) falecendo o usufruturio, o direito de usufruto transmite-se aos seus
herdeiros.
c) falecendo o nu proprietrio, seu direito transmite-se aos seus herdeiros.
d) o direito de usufruto no pode ser alienado a uma terceira pessoa.
e) como regra o usufruto se estende aos acessrios da coisa e seus
acrescidos.
COMENTRIOS. Alternativa errada: letra b. Usufruto um Direito Real
sobre coisa alheia de gozo ou fruio que permite ao seu titular o direito de
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usar (ex: morar) e/ou retirar da coisa alheia os frutos por ela produzidos (ex:
alugar), sem alterar-lhe a substncia. Segundo o art. 1.390, CC ele pode recair
sobre um ou mais bens mveis e imveis, em um patrimnio inteiro ou parte
dele, abrangendo-lhe no todo ou em parte, os frutos e utilidades (letra a
correta). J o art. 1.392, CC determina que salvo disposio em contrrio, o
usufruto estende-se aos acessrios da coisa e seus acrescidos (letra e
correta). Se o usufruto recair sobre bens imveis necessita ser registrado no
Cartrio de Registro Imveis (exceto se resultar de usucapio, pois neste caso
necessita de sentena judicial). No usufruto tm-se duas partes: a) o nu
proprietrio, que o dono da coisa; b) o usufruturio, que a pessoa que tem
o direito real de usar ou retirar os frutos da coisa, sendo que esta pessoa
quem ir ficar com a posse do bem e por outro lado, responsvel pelas
despesas com a conservao e o pagamento de tributos (ex: IPTU) sobre o
bem. Falecendo o nu proprietrio, o direito de propriedade transmite-se aos
seus herdeiros, que devero continuar a respeitar os direitos do usufruturio
(letra c). Mas se o usufruturio falecer, no se transmite o direito aos seus
sucessores, sendo causa de extino do usufruto, nos termos do art. 1.410,
inciso I, CC, devendo se cancelar o registro no Cartrio de Registro de Imveis
(letra b, portanto, est errada). Finalmente a letra d est correta, pois no
se pode transferir por alienao (vender, doar, etc.) o direito de usufruto,
conforme o art. 1.393, CC. No entanto o usufruturio pode ceder o seu
exerccio a terceira pessoa de forma gratuita (comodato) ou onerosa (locao).
11) (OAB/SP 2006 adaptada) Sobre usufruto, ERRADO afirmar
que:
a) constitudo em favor de dois usufruturios, extingue o usufruto na parte
daquele que falecer.
b) constitudo em favor de dois usufruturios, o direito de usufruto do que
vier a falecer sempre acresce parte do sobrevivente.
c) pode recair sobre ttulos de crdito.
d) extingue-se o usufruto pelo no uso, ou no fruio da coisa em que o
usufruto recai.
e) o usufruturio no obrigado a pagar as deterioraes resultantes do
exerccio regular do usufruto.
COMENTRIOS. Alternativa errada: letra b. O art. 1.411, CC determina
que constitudo em favor de duas ou mais pessoas extinguir-se- a parte em
relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o
quinho desses couber ao sobrevivente. Ou seja, quando h uma pluralidade
de usufruturios (chamamos isso de usufruto simultneo) a regra que a
extino se d gradativamente, em relao a cada um dos que falecerem, ou
seja, medida que os usufruturios vo falecendo o direito de cada um deles
se extingue. No entanto se o instituidor deixou disposio expressa, a parte do
usufruturio que morreu transmite-se aos demais usufruturios sobreviventes
(direito de acrescer). Por tal motivo, podemos dizer que a alternativa a est
correta (embora no esteja completa). E a alternativa b est errada, pois
nem sempre a parte do que falecer acresce aos dos demais. A letra c est
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correta, pois o art. 1.395, CC estipula que quando o usufruto recai em ttulos
de crdito, o usufruturio tem direito a perceber os frutos e a cobrar as
respectivas dvidas. A letra d tambm est correta: o no uso ou no fruio
da coisa dada em usufruto uma das hipteses de extino do usufruto,
previstas no art. 1.410, CC. Finalmente a letra e, que acrescentamos
questo original para complet-la, tambm est correta. Trata-se de
disposio expressa no art. 1.402, CC.
12) (ESAF Auditor Fiscal da Receita Federal) O usufruto institudo
para beneficiar vrias pessoas, extinguindo-se gradativamente, em
relao a cada uma das que falecerem, chamado de usufruto:
a) temporrio.
b) restrito.
c) simultneo.
d) universal.
e) sucessivo.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra c. Usufruto simultneo (art.
1.411, CC).
13) (Analista do Ministrio Pblico da Unio Processual 2007)
certo que o usufruto:
a) no se estende, em regra aos acessrios da coisa e seus acrescidos, por
expressa disposio legal.
b) pode recair em um ou mais bens exclusivamente imveis, abrangendo-lhe,
no todo ou em parte apenas os frutos.
c) de imveis constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro de
Imveis, inclusive quando resulte de usucapio.
d) gera a obrigao ao usufruturio de pagar as deterioraes resultantes do
exerccio regular do direito.
e) no pode ser transferido por alienao, mas o seu exerccio pode ser
cedido por titilo gratuito ou oneroso.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra e. Quando se faz um usufruto,
a propriedade dividida em duas partes: a) nua propriedade e b) usufruto,
propriamente dito. A nua propriedade pode ser alienada normalmente (s
necessrio encontrar quem queira comprar uma propriedade que tenha um
usufruturio). No entanto o usufruto, propriamente dito no pode ser alienado.
Porm pode ser cedido o exerccio do usufruto (art. 1.393, CC). Ou seja, o
usufruturio pode morar no imvel de forma vitalcia e gratuita ou alugar
(retirando os frutos) para uma terceira pessoa. A letra a est errada, pois
quando se faz um usufruto de uma coisa, ele abrange tambm os acessrios e
acrescidos desta coisa, como regra. Assim, o usufruto de uma casa abrange a
piscina e a garagem. o que dispe o art. 1.392, caput, CC. A letra b est
errada, pois ao contrrio do que se imagina possvel que o usufruto recaia
em um ou mais bens, mveis e imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte
deste, abrangendo no todo ou em parte, os frutos e utilidades (art. 1.390, CC).
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O que est errado na questo que ela se refere ao usufruto exclusivamente
de bens imveis, sendo que ele pode recair sobre bens mveis (embora na
prtica seja difcil caracteriz-lo). A letra c est errada, pois o art. 1.391, CC
realmente determina que o usufruto de imveis seja constitudo mediante
inscrio no Registro de Imveis, no entanto o prprio artigo faz uma ressalva
quanto ao usufruto obtido por usucapio. Neste caso necessria uma
sentena judicial. Finalmente a letra d tambm est errada. evidente que o
mau uso do usufruto gera indenizao; isto o usufruturio deve reparar o
dano ao nu proprietrio. No entanto se a deteriorao decorrer do exerccio
norma e regular da coisa, no haver esse dever de indenizao (art. 1.402,
CC).
14) (CESPE OAB/SP 2008) O direito ao uso sobre coisa alheia
constitui:
a) direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, institudo por ato inter vivos
ou causa mortis, permite ao usurio, temporariamente, fruir todas as
utilidades de coisa mvel ou imvel, para atender s suas necessidades e s
de sua famlia.
b) direito real temporrio de ocupar gratuitamente bem imvel alheio para a
moradia do titular e de sua famlia, no podendo estes alug-la nem
emprest-la.
c) direito real de gozo sobre bens imveis que, em virtude de lei ou vontade
das partes, se impe sobre prdio serviente em benefcio do dominante.
d) direito real pelo qual o proprietrio, de modo gratuito ou oneroso, concede
a outrem o direito de construir ou plantar em seu terreno.
COMENTRIOS. Alternativa correta: letra a. Trata-se do conceito do
direito real sobre coisa alheia de uso. Ele est previsto nos arts. 1.412 a
1.413, CC. interessante acrescentar que se aplicam a ele todas as
disposies referentes ao usufruto, naquilo que no for contrrio sua
natureza. As demais alternativas esto erradas: a letra b trata da habitao
(arts. 1.414 a 1.416, CC); a letra c trata da servido e a letra d trata do
direito de superfcie.
15) (OAB/CESPE 2008.3 Exame Unificado) De acordo com o que
dispe o Cdigo Civil a respeito do usufruto, do uso e da habitao,
a) o uso o direito real temporrio de ocupao gratuita de casa alheia, para
moradia do titular e de sua famlia.
b) a habitao direito real limitado, personalssimo, temporrio, indivisvel,
intransmissvel e gratuito.
c) o usufruto direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma
pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia todas as utilidades para
atender s prprias necessidades e s de sua famlia.
d) pode-se transferir o usufruto por alienao.
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COMENTRIOS. Alternativa correta: letra b. O direito habitao est
previsto nos arts. 1.414 a 1.416, CC. Trata-se de um direito real limitado,
personalssimo, temporrio, indivisvel, intransmissvel e gratuito, que consiste
no direito de habitar gratuitamente casa alheia com sua famlia. Seu objeto s
pode ser um imvel, casa ou apartamento, com a destinao de proporcionar
moradia gratuita. A letra a est errada, pois o uso (previsto nos arts. 1.412 a
1.415, CC) no serve apenas para a moradia. Trata-se de um direito real sobre
coisa alheia, que recai sobre bem imvel ou mvel, a ttulo gratuito ou
oneroso, institudo por ato inter vivos ou causa mortis, pelo qual algum utiliza
coisa alheia, temporariamente, na medida das necessidades suas e de sua
famlia. A letra c est errada, pois o conceito fornecido na alternativa est
incompleto. Na realidade o usufruto (arts. 1.390 a 1.411, CC) um direito real
sobre coisa alheia de gozo ou fruio, que atribui ao seu titular o direito de
usar a coisa alheia (mvel ou imvel) e/ou retirar os frutos por ela produzidos,
sem alterar-lhe a substncia (art. 1.394, CC). Finalmente a letra d est
errada, pois o usufruto em si inalienvel. Observem o que prescreve o art.
1.393, CC: No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu
exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso.
LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS

CESPE/UnB Certo ou Errado
Questo 01 Considerando a legislao civil vigente relativa ao Direito
das Coisas, julgue os itens a seguir:
a) Em relao posse o Brasil adotou a teoria subjetiva de Savigny, ao
afirmar que so seus elementos a inteno e a disponibilidade fsica sobre a
coisa.
b) Ao possuidor de m-f assegurado o direito de reteno da coisa
principal, pelo valor das benfeitorias volupturias e necessrias.
c) O possuidor de boa-f poder exercer o direito de reteno pelo valor das
benfeitorias teis e necessrias.
d) As benfeitorias podem ser compensadas pelos danos causados pelo
possuidor.
e) A acesso por aluvio modo derivado de aquisio da propriedade
mobiliria.
Questo 02 (CESPE/UnB TCE/RN Assessor Jurdico - 2009) Acerca
do direito civil, julgue os itens que seguem.
a) A posse precria adquirida pelo de cujus no perde esse carter quando
transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estejam de boaf.
b) O possuidor de coisa mvel, de forma contnua e incontestada, pode
adquiri-la pela usucapio, independentemente da existncia de justo ttulo
ou boa-f.
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Questo 03 (CESPE/UnB Advogado da Embasa Empresa Baiana de
guas e Saneamento-S/A - 2009) Quanto posse e sua classificao,
julgue o item abaixo.
a) O possuidor indireto ou mero detentor aquele que tem a coisa
pertencente a terceiro em seu poder, temporariamente, em virtude de
direito pessoal ou real.
Questo 04 (CESPE/UnB ABIN Oficial Tcnico de Inteligncia
2010) Paulo, ao chegar casa da qual possuidor, deparou-se com materiais
de construo (areia, brita, cascalho etc.) que, colocados em frente porta de
entrada do imvel, o impediam de estacionar o carro na garagem. No dia
seguinte, seu vizinho informou-lhe que, no dia anterior, aparecera uma pessoa
que, dizendo-se dona daquele imvel, providenciara a reforma da casa. Com
referncia a essa situao hipottica, posse e s aes possessrias, julgue
os itens subsequentes (Obs.: para a resoluo desta questo exigem-se
conhecimentos de D. Civil e D. Processual Civil).
a) Caracterizada a fora velha, no mais possvel requerer liminar,
devendo-se, nesse caso, presentes os requisitos legais, requerer antecipao
de tutela.
b) Na situao em apreo, a ao possessria cabvel o interdito
proibitrio.
c) A ao petitria a via adequada para a discusso da posse do referido
imvel.
d) No caso relatado, ocorreu uma turbao indireta.
Questo 05 (UnB/CESPE Juiz de Direito Substituto/SE 2007)
Acerca da propriedade imobiliria, julgue os itens a seguir.
a) A validade do registro imobilirio sempre condicionada ao contedo do
ttulo translativo da propriedade e os vcios originrios desse ttulo se
transmitem junto cadeia de adquirentes.
b) Entre as causas de perda da propriedade est a usucapio que, sendo
ordinria, exige a prova do justo ttulo e da boa-f e consuma-se no prazo
de dez anos de posse ininterrupta, sem oposio e exercida com o nimo de
dono.
c) Composse modalidade de posse exercida concomitantemente por mais
de um titular sobre o mesmo bem que se encontra em estado de indiviso.
Nesse caso, cada possuidor ter uma parte ideal, j que no se determina
qual parcela compete a cada um.
d) Para o reconhecimento do direito de reteno, seja por acesses, seja por
benfeitorias necessrias, teis ou volupturias, exigem-se a demonstrao
da coexistncia da posse de um determinado bem imvel e a prova da
propriedade dos bens a serem indenizados.
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Questo 06 (CESPE/UnB INSS/2008 Analista do Seguro Social com
Formao em Direito) Com respeito ao direito civil das coisas, julgue
os itens que se seguem.
a) A ocupao o modo originrio, por excelncia, de aquisio do domnio
de bem imvel.
b) O constituto possessrio modo de aquisio e perda da posse, pois o
possuidor, em razo da clusula constituti, altera a relao possessria,
passando a possuir em nome alheio aquilo que possua em nome prprio.
c) Na composse, modalidade de posse exercida por vrias pessoas sobre o
mesmo bem, cada possuidor detm uma parte ideal do bem, exercendo
sobre ele a posse plena e exclusiva, podendo, portanto, invocar a proteo
possessria contra os compossuidores ou terceiros.
d) A posse mantm o mesmo carter de sua aquisio, podendo ser
adquirida pelo prprio interessado, por seu procurador e pelo constituto
possessrio. Assim, se a aquisio foi violenta ou clandestina, esse vcio se
prende posse enquanto ela durar, isto , no convalesce e no poder ser
objeto de usucapio, pois ser sempre considerada posse injusta.
Questo 07 (CESPE/UnB - Procurador Federal/2006)
prximos itens acerca do Direito das Coisas.
Julgue
os
a) Considere a hiptese de que o proprietrio de uma casa em que resida,

aps vend-la a terceiro, continua na posse do imvel, na qualidade de
inquilino. Trata-se, no caso, de composse, ou seja, posse comum sobre o
mesmo bem, exercida concomitantemente por duas pessoas: o possuidor
antigo passa a ser possuidor direto, enquanto o novo proprietrio investe-se
da posse indireta.
b) A posse, em nosso sistema jurdico, como regra, no exige o animus
domini, ou inteno de ser dono, e tambm no exige o poder fsico sobre a
coisa.
c) No se adquire a propriedade por usucapio sem sentena que declare tal
direito, pois esta requisito formal da aquisio da propriedade pela
prescrio aquisitiva.
d) nula a clusula inserida no contrato de concesso do direito de
superfcie que imponha ao proprietrio concedente o nus de indenizar
quaisquer construes ou plantaes que o superficirio vier a incorporar ao
solo.
e) O direito de reteno consiste na faculdade do possuidor de manter o
poder de fato sobre a coisa alheia, com o objetivo de receber do retomante
a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis nela realizadas de boaf.
f) a posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a
propriedade de um bem imvel por meio da usucapio ordinria,
independentemente de ttulo e de boa-f, quando o possuidor houver
Prof. Lauro Escobar
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estabelecido no imvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou
Questo 08 (CESPE/UnB - 2008) No que diz respeito ao condomnio e
aos direitos e deveres dos condminos, julgue os itens a seguir.
a) Se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho, ele no
responder pessoalmente pelo compromisso assumido, devendo todos os
condminos responder pela dvida contrada em benefcio de todos.
b) direito dos condminos requerer a diviso da coisa comum, porm
possvel instituir-se a indivisibilidade convencional por prazo no superior a
cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior.
c) No condomnio edilcio, o pagamento das despesas relativas s partes
comuns do edifcio, ainda que de uso exclusivo de um condmino ou de
alguns deles, deve ser rateado entre todos os consortes.
Questo 09 (CESPE/UnB Auditor Fiscal do Estado do Esprito Santo 2009) Acerca do direito civil, julgue os itens que se seguem.
a) A aquisio da propriedade imvel dar-se- exclusivamente por meio do
registro do ttulo translativo no registro de imveis, o qual ser considerado
eficaz desde o momento em que o ttulo for apresentado ao oficial do
registro, e este o prenotar no protocolo.
b) Ainda que resulte de usucapio, o usufruto de imveis constituir-se-
mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis.
c) Se determinada famlia possuir servido de passagem no terreno de
Joo, ainda que a passagem incomode o sossego de Joo, este no poder
fixar horrio de passagem unilateralmente.
Questo 10 (CESPE BACEN) Acerca dos Direitos Reais de Garantia,
julgue os itens seguintes:
a) Um indivduo, ao entregar (tradio) suas joias (bens mveis) na Caixa
Econmica Federal, para garantir um emprstimo, as est penhorando.
b) Como a lei no pode interferir no princpio da autonomia da vontade, as
hipteses que acarretam o vencimento antecipado da dvida assegurada por
garantia real devem constar expressamente do contrato.
c) Se a dvida no for paga no vencimento, perfeitamente vlida a
clusula contratual que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou
hipotecrio a ficar com o objeto da garantia.
d) Na anticrese o devedor transfere a posse do imvel dado em garantia
para o credor; j na hipoteca o imvel gravado permanece em poder do
hipotecante.
Questo 11 (CESPE/UnB Juiz Federal Substituto/2007 5a Regio)
Quanto aos direitos reais, julgue os itens seguintes.
a) As servides, que so restries existentes em um prdio em proveito de
outro, pertencentes a proprietrios distintos, constituem-se por meio de
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negcio jurdico bilateral ou unilateral, por usucapio e por interesse
coletivo, sendo exigido registro no cartrio de registro de imveis.
b) A hipoteca um direito real, inscrito no registro imobilirio, que se adere
coisa, assegurando ao credor o cumprimento da obrigao pelo devedor.
Trata-se de um direito real de garantia, em regra indivisvel, conferindo o
direito de perseguir a coisa em mos de quem quer que se encontre, at
que seu crdito seja plenamente satisfeito.
c) A promessa de compra e venda um contrato preliminar bilateral, cujo
adimplemento integral pelo promissrio comprador gera um dever de
outorga de escritura ao promitente vendedor. A promessa como direito real
aquisio surge quando o instrumento pblico ou particular da promessa
de compra e venda objeto de registro no cartrio de registro de imveis.
Questo 12 (CESPE/UnB Procurador do Estado do Cear/2008)
Sobre os Direitos Reais sobre coisa alheia, julgue os seguintes itens:
a) O usufruto constitudo intuito personae, ou seja, intransfervel, seja
entre vivos ou por causa de morte. Assim, se for vitalcio e constitudo em
favor de duas pessoas, se extinguir, em sua totalidade, com o falecimento
de um dos usufruturios, restabelecendo-se, assim, a propriedade plena do
nu-proprietrio.
b) Para a concesso do direito real de servido de trnsito, exige- se que os
dois imveis sejam contguos, pertencentes ou no ao mesmo dono, e que
o imvel dominante seja encravado, ou seja, que no possua sada pela via
pblica, fonte ou porto. A servido contnua quando esse direito s se
exterioriza com o ato humano de transitar pelo prdio serviente.
c) O proprietrio de um imvel hipotecado no poder alien-lo sem quitar
o crdito hipotecrio, sendo, inclusive, clusula vlida e obrigatria, no
referido contrato, a proibio de o proprietrio alienar o imvel hipotecado.
d) O direito de uso conferido a uma pessoa transfere-se, por morte do
usurio, aos seus sucessores, obedecida a ordem de vocao hereditria.
Questo 13 (CESPE/UnB Procurador Federal/2006) Julgue os
prximos itens acerca do direito das coisas.
a) Um bem gravado de usufruto vitalcio inalienvel e, portanto,
impenhorvel.
b) A hipoteca constitui garantia real de dvida, que no interfere no direito
de propriedade. Assim, o bem gravado por hipoteca passvel de penhora,
condicionando-se a hasta pblica prvia intimao do credor hipotecrio
para que, querendo, exera o direito que provm da mencionada garantia.
Questo 14 (CESPE/UnB Procurador do Estado/PE) Julgue os itens a
seguir.
a) O objetivo da propriedade fiduciria garantir um emprstimo feito pelo
credor fiducirio ao devedor fiduciante, para que este pague o preo da
aquisio. Para garantir o reembolso da quantia mutuada, o adquirente
Prof. Lauro Escobar
81

transfere ao financiador o domnio da coisa comprada, que a conserva at
que o preo seja pago. O devedor fica com a posse direta e o financiador,
titular da propriedade resolvel, conserva a posse indireta, enquanto o
domnio no se resolver.
b) Na propriedade fiduciria o credor pode apropriar-se da coisa garantida,
quando o fiduciante (devedor) voluntariamente deixar de pagar o dbito
garantido, transformando, assim, a propriedade resolvel em definitiva do
fiducirio.
Questo 15 (CESPE/UnB Variadas)
a) O dono de prdio sem acesso a via pblica, nascente ou porto, pode
exigir que seu vizinho lhe d passagem. Trata-se de direito de vizinhana
oneroso, pois inexiste reciprocidade em prol do dono do prdio serviente,
razo pela qual tem direito de ser indenizado dos prejuzos oriundos do
trnsito.
b) (CESPE/DPE/ES/2006) luz do Cdigo Civil, se o proprietrio de um
imvel urbano no exercer o seu domnio sobre o bem pelo lapso de tempo
superior a dez anos, ele perder o direito real de propriedade pela
ocorrncia da prescrio.
LISTA DE EXERCCIOS SEM COMENTRIOS

Outras Bancas Examinadoras
01) (OAB/SP 2009) O direito das coisas regula o poder do homem sobre
certos bens suscetveis de valor e os modos de sua utilizao econmica. Insta
acentuar que o direito das coisas no pode ser compreendido exatamente
como sinnimo de direitos reais. Possui configurao mais ampla, abrangendo,
alm dos direitos reais propriamente ditos, captulos destinados ao estudo da
posse e aos direitos de vizinhana (Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald.
Direitos Reais, 2 ed. Lmen Jris, 2006). Considerando as ideias do texto acima
e os dispositivos do Cdigo Civil relativos ao direito das coisas,
a) so elementos da relao jurdica oriunda dos direitos reais subjetivos:
aquele que detm a titularidade formal do direito, a comunidade e o bem
sobre o qual o titular exerce ingerncia socioeconmica.
b) ao titular do direito real imprescindvel o uso da ao pauliana ou
revocatria para recuperar a coisa em poder de terceiros, inclusive na
hiptese de fraude execuo.
c) a promessa de compra e venda registrada no respectivo cartrio de
registro de imveis e a propriedade fiduciria constituem exemplos de
direitos pessoais.
d) caracterizam-se os direitos reais pela formao de relaes jurdicas de
crdito entre pessoas determinadas ou determinveis, estando o credor em
posio de exigir do devedor comportamento caracterizado por uma
prestao de dar, fazer ou no fazer.
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82

02) Aquele que sofrer agresso material dirigida contra sua posse,
como derrubada de matas ou rompimento de cercas, poder, em
defesa da relao possessria, ingressar em juzo com:
a) ao de reintegrao de posse.
b) ao de manuteno de posse.
c) interdito proibitrio.
d) ao de negatria
e) ao de dano infecto
03) (ESAF - Advocacia Geral da Unio 2006) A proteo preventiva
da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho, opera-se mediante:
a) ao de fora nova espoliativa.
b) ao de dano infecto.
c) embargos de terceiro senhor e possuidor.
d) interdito proibitrio.
e) ao de imisso de posse.
04) Sobre a posse, no Cdigo Civil, marque a opo INCORRETA.
a) a presuno de boa-f que milita em favor do possuidor com justo ttulo
iuris et de iure.
b) a tolerncia do proprietrio no gera posse.
c) pode ser adquirida pessoalmente ou atravs de mandatrio.
d) o exerccio de fato de algum dos poderes inerentes propriedade.
e) a posse precria adquirida pelo de cujus no perde este carter quando
transmitida mortis causa aos seus sucessores, ainda que estejam de boa-f.
05) (ESAF Procuradoria da Fazenda Nacional - 2007) Aquele que, em
virtude de sua situao de dependncia econmica ou de vnculo de
subordinao em relao a outra pessoa, exerce sobre o bem, no uma posse
prpria, mas a posse desta ltima e em nome desta, em obedincia a uma
ordem ou instruo, considerado como:
a) possuidor indireto.
b) compossuidor pro diviso.
c) possuidor direito.
d) fmulo de posse.
e) compossuidor pro indiviso.
06) "A" vende a "B" a casa de que proprietrio e onde reside, ficando
convencionado que "A" permanecer no referido imvel, no mais como dono,
mas como locatrio, de modo que o possuidor antigo, que tinha posse plena e
unificada, passar a ser possuidor direto, ao passo que o novo proprietrio se
investir na posse indireta. Operou-se, no caso, o modo aquisitivo
derivado da posse, que :
a) a traditio brevi manu.
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b) a traditio longa manu.
c) a acesso.
d) o constituto possessrio.
e) a especificao.
07) (ESAF Advocacia Geral da Unio) Quando houver acrscimo
paulatino de terras s margens de um rio em razo do desvio de guas ou
afastamento destas, de forma natural, que descobrem parte do lveo,
importando em aquisio da propriedade, por parte do dono do terreno
marginal do solo descoberto pela retrao daquelas guas, ter-se-:
a) aluvio prpria.
b) acesso artificial.
c) aluvio imprpria.
d) abandono de lveo.
e) avulso.
08) Sobre servido predial, INCORRETO afirmar que:
a) pode ser constituda mediante testamento.
b) pode surgir mediante usucapio.
c) a servido de trnsito obrigatria quando favorecer prdio encravado
que no tenha sada para a via pblica.
d) extingue-se pela reunio do prdio serviente e do prdio dominante no
domnio da mesma pessoa.
09) O proprietrio de imvel que esteja encravado tem direito de
exigir que o proprietrio de imvel vizinho abra acesso via pblica,
por meio do instituto denominado:
a) servido de passagem, devendo o acesso ser o mais conveniente para o
prdio encravado.
b) servido de passagem, devendo o acesso ser o menos gravoso para o
prdio vizinho.
c) direito de passagem forada, devendo o acesso ser o mais conveniente
para o prdio encravado.
d) direito de passagem forada, devendo o acesso ser o menos gravoso para
o prdio vizinho.
10) (OAB/SP 2007) Sobre o usufruto, ERRADO afirmar que:
a) a lei considera que o direito de usufruto sobre um terreno um bem
imvel.
b) falecendo o usufruturio, o direito de usufruto transmite-se aos seus
herdeiros.
c) falecendo o nu proprietrio, seu direito transmite-se aos seus herdeiros.
d) o direito de usufruto no pode ser alienado a uma terceira pessoa.
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84

e) como regra o usufruto se estende aos acessrios da coisa e seus
acrescidos.
11) (OAB/SP 2006 adaptada) Sobre usufruto, ERRADO afirmar
que:
a) constitudo em favor de dois usufruturios, extingue o usufruto na parte
daquele que falecer.
b) constitudo em favor de dois usufruturios, o direito de usufruto do que
vier a falecer sempre acresce parte do sobrevivente.
c) pode recair sobre ttulos de crdito.
d) extingue-se o usufruto pelo no uso, ou no fruio da coisa em que o
usufruto recai.
e) o usufruturio no obrigado a pagar as deterioraes resultantes do
exerccio regular do usufruto.
12) (ESAF Auditor Fiscal da Receita Federal) O usufruto institudo
para beneficiar vrias pessoas, extinguindo-se gradativamente, em
relao a cada uma das que falecerem, chamado de usufruto:
a) temporrio.
b) restrito.
c) simultneo.
d) universal.
e) sucessivo.
13) (Analista do Ministrio Pblico da Unio Processual 2007)
certo que o usufruto:
a) no se estende, em regra aos acessrios da coisa e seus acrescidos, por
expressa disposio legal.
b) pode recair em um ou mais bens exclusivamente imveis, abrangendo-lhe,
no todo ou em parte apenas os frutos.
c) de imveis constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro de
Imveis, inclusive quando resulte de usucapio.
d) gera a obrigao ao usufruturio de pagar as deterioraes resultantes do
exerccio regular do direito.
e) no pode ser transferido por alienao, mas o seu exerccio pode ser
cedido por titilo gratuito ou oneroso.
14) (CESPE OAB/SP 2008) O direito ao uso sobre coisa alheia
constitui:
a) direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, institudo por ato inter vivos
ou causa mortis, permite ao usurio, temporariamente, fruir todas as
utilidades de coisa mvel ou imvel, para atender s suas necessidades e s
de sua famlia.
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85

b) direito real temporrio de ocupar gratuitamente bem imvel alheio para a
moradia do titular e de sua famlia, no podendo estes alug-la nem
emprest-la.
c) direito real de gozo sobre bens imveis que, em virtude de lei ou vontade
das partes, se impe sobre prdio serviente em benefcio do dominante.
d) direito real pelo qual o proprietrio, de modo gratuito ou oneroso, concede
a outrem o direito de construir ou plantar em seu terreno.
15) (OAB/CESPE 2008.3 Exame Unificado) De acordo com o que
dispe o Cdigo Civil a respeito do usufruto, do uso e da habitao,
a) o uso o direito real temporrio de ocupao gratuita de casa alheia, para
moradia do titular e de sua famlia.
b) a habitao direito real limitado, personalssimo, temporrio, indivisvel,
intransmissvel e gratuito.
c) o usufruto direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma
pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia todas as utilidades para
atender s prprias necessidades e s de sua famlia.
d) pode-se transferir o usufruto por alienao.
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86

GABARITO SECO
TESTES CESPE/UnB
Questo 01
a) Errado
b) Errado
c) Certo
d) Certo
e) Errado
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b) Certo
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Questo 07
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e) Certo
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Questo 02
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b) Certo
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Questo 09
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b) Errado
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Questo 05
a) Certo
b) Certo
c) Certo
d) Errado
Questo 10
a) Errado
b) Errado
Questo 06
c) Errado
d) Certo
Questo 11
a) Certo
b) Certo
c) Certo
Questo 12
a) Errado
b) Errado
c) Errado
d) Errado
Questo 13
a) Errado
b) Certo
Questo 14
a) Certo
b) Errado
Questo 15
a) Certo
b) Errado
GABARITO SECO
TESTES DE OUTRAS BANCAS EXAMINADORAS
01) A
09) D
02) B
10) B
03) D
11) B
04) A
12) C
05) D
13) E
06) D
14) A
07) C
15) B
08) C
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PROFESSOR LAURO ESCOBAR

DIREITO DAS COISAS

1. Relao entre Pessoas.

3. Princpio bsico: regras de

Prof. Lauro Escobar

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Gozo ou fruio: enfiteuse, superfcie, servido, usufruto, uso e

Garantia: penhor, hipoteca, anticrese e alienao fiduciria.

Direito real de aquisio: compromisso irretratvel de venda.

Interesse social (Lei n 11.481/07): concesso de uso especial

Material (corpus): poder fsico sobre a coisa, ou possibilidade de

Inteno (animus domini): vontade de ter a coisa para si; de

Prof. Lauro Escobar

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Teoria adotada pelo Brasil

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nos bens retirados de outrem sem permisso (embora injusta,

b) Exerccio de direito Utilizao econmica do direito. Ex.: linha

Quem a pretende ou seu representante: legal (pais, tutores e

Terceiro, sem mandato, dependendo de ratificao posterior (gestor de

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Interdito proibitrio (arts. 1.210, 2a parte, CC e 932 e 933, CPC)

Manuteno da posse (arts. 1.210, CC e 926 a 931, CPC) Quando

Reintegrao de posse (arts. 1.210 e 1.212, CC e 926 a 931, CPC)

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Nunciao (ou embargo) de obra nova (art. 934 a 940, CPC)

Dano infecto (arts. 826 a 838, CPC) Medida preventiva baseada no

Embargos de terceiro (art. 1.046 a 1.054, CPC) Remdio jurdico

Imisso de posse Era regulada pelo CPC de 1939. Embora no

2. Autotutela (art. 1.210, 1, CC) O Direito, de uma forma geral,

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Posse exercida de forma mansa e pacfica (sem contestao de

Prazo: 15 anos. Reduz-se para 10 anos se o possuidor

No necessrio provar boa-f ou justo ttulo. Se adquirida por

2. Ordinria (art. 1.242, CC)

Posse mansa, pacfica, contnua e com animus domini.

Prazo: 10 anos. Reduz-se para 05 anos se o imvel foi adquirido

Justo ttulo Ato jurdico que habilita uma pessoa a adquirir o

Boa-f Ignorncia de vcios que impediriam a aquisio do

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rea no superior a 50 hectares.

Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio.

Destinado sua moradia ou de sua famlia.

No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano).

Tornar a propriedade produtiva por fora de seu trabalho ou do de

rea no superior a 250 m.

Posse por 05 anos ininterruptos e sem oposio.

Destinada sua moradia ou de sua famlia.

No ser proprietrio de outro imvel (rural ou urbano).

S pode ser usado uma vez.

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Ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos (caa