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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE CARAGUATATUBA
FORO DE CARAGUATATUBA
2 VARA CVEL
PRAA DOUTOR JOS REBELLO DA CUNHA, 73, Caraguatatuba-SP
- CEP 11661-050
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min
SENTENA
CONCLUSO
Em 3 de julho de 2014, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito, Dr. JOO MARIO
ESTEVAM DA SILVA.
Processo Digital n:
Classe Assunto:
Requerente:
Requerido:

1000833-26.2014.8.26.0126
Desapropriao - Desapropriao
Departamento de Estradas de Rodagem do Estado de So Paulo
GEO MAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Joo Mrio Estevam da Silva

Vistos.

Trata-se de ao de Desapropriao proposta pelo DER Departamento de Estradas de Rodagem contra GEO -

MAR EMPREENDIMENTOS

IMOBILIRIOS LTDA.
Consta dos autos que visando implantao do empreendimento
rodovirio Nova Tamoios Trecho Contorno, o Decreto Estadual n59.226,de 22 de maio de 2013
declarou de utilidade pblica, para fins de desapropriao, o terreno e benfeitorias que compem
o imvel da expropriada, objeto da matrcula n7.508 do CRI de So Sebastio, localizado na
Estrada do Cantagalo, s/n, Bairro Cantagalo, (estaca inicial 1113 + 12,37 e estaca final 1132 +
5,74), objeto do cadastro n CD-46.10.000-D02-083, nesta cidade, mediante o preo de
R$1.752.000,00. Com isso, pugna pela imisso provisria na posse do imvel objeto da ao,
independentemente de citao ou avaliao prvia. Com a inicial vieram os documentos de
fls.09/55.
O depsito da oferta inicial foi comprovado s fls.62/63.
A citao se perfez por meio de comparecimento espontneo e a
contestao foi apresentada, no bojo da qual, em verdade, a r concordou com a pretenso autoral

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Este documento foi liberado nos autos em 07/07/2014 s 17:45, por Maria Aparecida Barbosa de Souza, cpia do original assinado digitalmente por JOAO MARIO ESTEVAM DA SILVA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1000833-26.2014.8.26.0126 e cdigo 33932B.

fls. 151

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PRAA DOUTOR JOS REBELLO DA CUNHA, 73, Caraguatatuba-SP
- CEP 11661-050
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min
e aceitou o valor da oferta inicial (fls.64). Procurao s fls.65.
o relatrio.
Fundamento e decido.
A ao comporta pronta anlise do mrito, e merece ser julgada
procedente.
A autora realizou avaliao por meio de sua equipe tcnica e
definiu que o preo da rea de R$1.752.000,00, depositando-o com vistas imisso provisria.
Todavia, os expropriados compareceram espontaneamente e
concordaram com o valor definido pela autora.
Eis, pois o cenrio dos autos.
O julgamento do processo no atual estgio se justifica. De um
lado a pretenso autoral encontrar-se- plenamente satisfeita, convergindo para o atendimento do
interesse pblico. De outro, afigura-se garantido o direito constitucional dos expropriados de
acesso justa e prvia indenizao.
No se nega a ausncia de percia por expert nomeado, mas
preciso ponderar que tal avaliao sequer vincularia o Juzo, que poderia formar sua convico
atravs de outros elementos de prova constantes dos autos (CPC, art.436).
Nessa linha, possvel afirmar que a aceitao do valor pelos
demandados faz emudecer a controvrsia, sendo imperioso destacar que a avaliao elaborada
pela autora baseou-se em robustos critrios tcnicos, os quais no foram impugnados.
Logicamente, no poderia a prpria autora, agora, refutar seus prprios critrios de avaliao.
Por fim, desnecessrio o reexame necessrio.
No obstante seja o duplo grau de jurisdio ou recurso ex officio
revestido de natureza jurdica de condio de eficcia da sentena, consoante o disposto na
smula 423 do Supremo Tribunal Federal, in verbis: "No transita em julgado a sentena por
haver omitido o recurso 'ex officio', que se considera interposto 'ex lege'", de impossvel

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Este documento foi liberado nos autos em 07/07/2014 s 17:45, por Maria Aparecida Barbosa de Souza, cpia do original assinado digitalmente por JOAO MARIO ESTEVAM DA SILVA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1000833-26.2014.8.26.0126 e cdigo 33932B.

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- CEP 11661-050
Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min
descarte que h regramento especial atinente s aes de desapropriao, destinado a parametrizar
a necessidade ou no de recurso ex officio, notadamente o artigo 28, pargrafo primeiro do
Decreto-Lei n 3.365/41, cujo teor est assim redigido, in verbis:
Art. 28. Da sentena que fixar o preo da indenizao caber
apelao com efeito simplesmente devolutivo, quando interposta pelo expropriado, e com ambos
os efeitos, quando o for pelo expropriante.
Pargrafo primeiro - A sentena que condenar a Fazenda
Pblica em quantia superior ao dobro da oferecida fica sujeita ao duplo grau de jurisdio.
Com base nisso, tendo em vista que o demandado concordou com
o valor da oferta inicial formulada pelo expropriante, resulta inequvoco que no se faz presente a
necessidade de duplo grau de jurisdio. Alis, se o expropriado se satisfez com o valor da oferta,
efetivado est o comando constitucional da justa indenizao (artigo 5, inciso XXIV, da CF).
Diante o exposto, com fundamento no art.269, inciso III, do
Cdigo de Processo Civil, julgo procedente a presente ao de desapropriao para:
I Imitir a autora imediatamente na posse do bem;
II

Declarar

incorporado ao patrimnio da autora o imvel

(terreno e benfeitorias) objeto da matrcula n 7.508 do CRI de So Sebastio, localizado na


Estrada do Cantagalo, s/n, Bairro Cantagalo, (estaca inicial 1113 + 12,37 e estaca final 1132 +
5,74), objeto do cadastro n CD-46.10.000-D02-083, nesta cidade, mediante o preo de
R$1.752.000,00, com vistas implantao do empreendimento rodovirio Nova Tamoios
Trecho Contorno, relativo ao Decreto Estadual n59.226, de 22 de maio de 2013, que o declarou
de utilidade pblica.
O valor da indenizao ser atualizado monetariamente desde a
data do laudo, com acrscimo de juros moratrios de 6% ao ano, contados a partir de 1 de janeiro
do exerccio seguinte quele em que o pagamento deveria ter sido feito, nos termos do 15-B do
Decreto-lei no 3365/41 e artigo 100 da Constituio Federal.
Condeno a parte expropriada ao pagamento das custas e despesas
processuais, corrigidas desde o desembolso, bem como honorrios advocatcios. Quanto aos

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Este documento foi liberado nos autos em 07/07/2014 s 17:45, por Maria Aparecida Barbosa de Souza, cpia do original assinado digitalmente por JOAO MARIO ESTEVAM DA SILVA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1000833-26.2014.8.26.0126 e cdigo 33932B.

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Horrio de Atendimento ao Pblico: das 12h30min s 19h00min
honorrios, considerando que o valor da indenizao corresponde ao valor inicialmente ofertado
pela expropriante, e tendo em vista a ausncia de regramento especfico, de rigor a fixao
equitativa no importe de R$ 1.000,00, nos termos do artigo 20, pargrafo terceiro, alneas "a", "b"
e "c", e pargrafo quarto, todos do Cdigo de Processo Civil.
Transitada em julgado e efetivado o pagamento, a autora poder
transcrever a rea em seu nome junto ao Cartrio de Registro de Imveis desta Comarca e esta
deciso servir como ttulo hbil para transferncia do domnio.
Decorrido o prazo para a interposio de eventuais recursos
voluntrios, certifique-se o transito em julgado.
Sem reexame necessrio.
P.R.I.C.

Caraguatatuba, 03 de julho de 2014.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,


CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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Este documento foi liberado nos autos em 07/07/2014 s 17:45, por Maria Aparecida Barbosa de Souza, cpia do original assinado digitalmente por JOAO MARIO ESTEVAM DA SILVA.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1000833-26.2014.8.26.0126 e cdigo 33932B.

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