Relatório de Estágio PDF

INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA
Departamento de Engenharia Civil

ISEL
Acompanhamento da construo de um Edifcio de

Habitao Colectiva Fase de Acabamentos
HELDER HIGINO DA SILVA MAIO
Licenciado em Engenharia Civil (Ps Bolonha)
Relatrio de Estgio para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de
Especializao em Edificaes
(Verso Final)
Orientador (es):
Licenciado, Jlio Walter Miguel Fernandes (ISEL)
Licenciada, Sandra Patrcia da Silva Maio (AFFC)
Jri:
Presidente: Mestre, Manuel Brazo de Castro Farinha, Prof. Adj. (ISEL)
Vogais:
Doutor, Filipe Manuel V. P. Almeida Vasques (ISEL)
Janeiro de 2010
INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA

Departamento de Engenharia Civil
ISEL
Acompanhamento da construo de um Edifcio de

Habitao Colectiva Fase de Acabamentos
HELDER HIGINO DA SILVA MAIO
Licenciado em Engenharia Civil (Ps Bolonha)
Relatrio de Estgio para obteno do grau de Mestre em Engenharia Civil na rea de
Especializao em Edificaes
(Verso Final)
Orientador (es):
Jri:
Presidente: Mestre, Manuel Brazo de Castro Farinha, Prof. Adj. (ISEL)
Vogais:
Doutor, Filipe Manuel V. P. Almeida Vasques (ISEL)
Janeiro de 2010
--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva
Resumo
O presente Relatrio enquadra-se no mbito do Trabalho Final de Mestrado do Curso de
Engenharia Civil na rea de Edificaes, do Instituto Superior de Engenharia de Lisboa
subordinado ao tema Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao
Colectiva Fase de Acabamentos. Paralelamente, foi realizado o acompanhamento e
tratamento de reclamaes, servio Ps Venda em outros seis edifcios, integrados no
mesmo Empreendimento.
O estgio foi realizado na empresa Antnio F. F. Catanho, S.A., empresa sediada no
mercado regional madeirense h mais de 20 anos, com vasta experincia na reabilitao
de edifcios classificados, construo de edifcios comerciais, habitacionais e industriais.
Foi com enorme satisfao que o estagirio abraou esta oportunidade de poder realizar
um estgio com acompanhamento activo de obras, efectivamente integrado numa
equipa de trabalho com uma vasta experincia na rea. Foi tambm muito gratificante
poder aplicar os conhecimentos adquiridos ao longo dos anos de curso e adquirir outros
novos, atravs do contacto directo com a realidade da Engenharia Civil e com o actual
mercado de trabalho, constituindo assim uma mais-valia para a concluso do curso e
insero na futura vida profissional.
Este documento, transcreve os conhecimentos adquiridos ao longo do estgio na
Direco de Obra, nomeadamente no que concerne a planeamento, controlo da
qualidade, controlo de custos, aprovisionamento de materiais, anlise de propostas,
segurana, ambiente, elaborao de autos de medio, segurana no trabalho e recepo
provisria de empreitadas.
Relativamente ao Servio Ps-Venda, manuteno e tratamento de reclamaes dos
clientes, so descritas algumas situaes mais relevantes, constatadas no decorrer do
estgio, bem como as mais frequentes neste tipo de prestao de servio.
Palavras-chave
Fase de acabamentos; Direco de obra; Servio Ps-venda; Manuteno.
Helder Higino da Silva Maio, N. 27801, Mestrado em Engenharia Civil, Perfil de Edificaes
I
II
Abstract
This report fits in the Final Probation for the Degree of Master in Civil Engineering
branch of Buildings, from Instituto Superior de Engenharia de Lisboa underlay the
theme Following the Construction of a Building for Collective Residence Finishing
Works. Following parallelly the works of a Acknowledge Receipt of Complaints and
After-sale service in other six buildings under supervision of the same company.
The apprenticeship was performed in the company Antnio F. F. Catanho, S.A., a
company established in the regional market of Madeira Island for over 20 years, with
great extensive experience in the rehabilitation of old-fashioned, commercial, residential
and industrial buildings.
It was with great satisfaction that the trainee could take the opportunity to do an
apprenticeship by following actively construction works, efficiently, properly integrated
into a working team with large experience in the matter. It was also grateful to apply the
knowledge learned in the university and acquire new others, through the direct contact
with the reality of Civil Engineering and with actual jobs market drawing up a true asset
for the accomplishment of the course and insertion in the future professional life.
This document, translates the acquired knowledge during the apprenticeship in
construction management, particularly regarding planning, quality control, cost control,
materials procurement, checking proposals, security environment, working up of
measuring records, safety work and provisional acceptance of contracts.
In means After-sales Service, maintenance and solving costumer complaints, are
described the most important cases, experienced during the apprenticeship, as well as
the more frequent in this type of service.
Keywords
Finishing Works; Construction management; After-sale service; Maintenance.
III
IV
Agradecimentos
Primeiramente, gostaria de aproveitar esta oportunidade para agradecer minha famlia
por ter-me proporcionado condies para a obteno de um curso superior, a
compreenso, ajuda e apoios dados ao longo de toda a minha vida acadmica.
Aos meus orientadores, pelo facto de terem aceitado o desafio de orientar-me durante a
realizao do meu Estgio Curricular, quer seja pela compreenso, conselhos e
ensinamentos transmitidos.
Empresa Antnio F.F. Catanho, na pessoa do Sr. Antnio Catanho, gostaria de
agradecer a oportunidade dada para a realizao de um estgio na empresa, bem como a
todos os seus colaboradores que sempre estiveram disponveis a ajudar-me e ao seu
acolhimento no seio da Empresa.
Ao Arq. Paulo Cmara e ao Encarregado de obra Albertino Fernandes, um muito
obrigado pela vossa pacincia, acompanhamento, disponibilidade, esclarecimento de
dvidas e transmisso de conhecimentos que me facultaram.
Agradeo tambm, a todos os Subempreiteiros afectos obra pelos conhecimentos que
me foram fornecidos, boa relao, compreenso na abordagem de certas questes e
dicas dadas para o incio minha vida activa no ramo da Engenharia Civil.
Finalmente, mas no por ltimo, um muito obrigado a todos os meus colegas e amigos
de curso que me acompanharam ao longo de toda a vida acadmica.
V
VI
ndice
Resumo .............................................................................................................................. I
Abstract ........................................................................................................................... III
Agradecimentos ................................................................................................................V
ndice ............................................................................................................................. VII
Lista de Smbolos e Abreviaturas ................................................................................... IX
Lista / ndice de Figuras, Quadros e Esquemas .............................................................. XI
1.
Introduo .............................................................................................................. 1
2.
Acompanhamento da obra ..................................................................................... 3

2.1 Obra ..................................................................................................................... 3
2.2 Planeamento ........................................................................................................ 6
2.3 Controlo de Qualidade ......................................................................................... 7
2.4 Solues Construtivas.......................................................................................... 8
2.4.1 - Paredes Exteriores do Edifcio .......................................................................... 8
2.4.2 Paredes Interiores do Edifcio........................................................................... 9
2.4.3 - Revestimento de espaos comuns ..................................................................... 9
2.4.4 Descrio geral das Fraces .......................................................................... 11
2.4.5 Redes de guas .............................................................................................. 12
2.4.6 Pavimentao dos Exteriores .......................................................................... 18
2.4.7 Electricidade e ITED ...................................................................................... 23
2.4.8 - Energia Solar ................................................................................................... 26
2.4.9 Impermeabilizao.......................................................................................... 29
2.4.10 Caixilharia e Serralharia ............................................................................... 33
2.4.11 Carpintaria .................................................................................................... 36
2.4.12 Pintura........................................................................................................... 39
2.4.13 Cozinhas ....................................................................................................... 51
VII
2.4.14 Instalaes Sanitrias .................................................................................... 52

2.4.15 Parque Infantil .............................................................................................. 54
2.5 Controlo de Custos ............................................................................................ 56
2.6 Autos de Medio .............................................................................................. 57
2.7 Anlise de Propostas.......................................................................................... 59
2.8 Segurana e sade no Trabalho ......................................................................... 60
2.9- Recepo Provisria ............................................................................................ 66
3.
Servio Ps-Venda .............................................................................................. 67

3.1 Introduo .......................................................................................................... 67
3.2 Anomalias Detectadas ....................................................................................... 68
3.2.1 Edifcio Quintas II .......................................................................................... 68
3.2.2 Edifcio Quintas III ......................................................................................... 70
3.2.3 Edifcio Quintas V .......................................................................................... 75
3.2.4 Edifcio Quintas VI......................................................................................... 81
3.2.5 Patologias mais frequentes ............................................................................. 86
4.
CONCLUSO ..................................................................................................... 91
5.
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................ 93
6.
ANEXOS ............................................................................................................. 95
VIII
Lista de Smbolos e Abreviaturas

AFFC Empresa Antnio F. F. Catanho, S.A.
AQS guas Quentes Sanitrias
Arq. Arquitecto (a)
cm Centmetro(s)
ETICS External Thermal Insulation Composite System
ex. Exemplo(s)
fr. - Fraco
hrs Horas
i.s. Instalao Sanitria
ITED Infra-estruturas de Telecomunicaes em Edifcios
kg Quilograma(s)
kg/m3 Quilograma(s) por Metro(s) Cbico(s)
l litro(s)
m Metro(s) Linear
m2 Metro(s) Quadrado(s)
m3 Metro(s) Cbico(s)
ml Metro(s) Linear(es)
mm Milmetro(s)
NP Norma Portuguesa
un Unidade(s)
IX
X
Lista / ndice de Figuras, Quadros e Esquemas

ndice de Figuras
Figura 2.1 Ilha da Madeira ............................................................................................ 3
Figura 2.2 rea de Implantao .................................................................................... 3
Figura 2.3 Acabamentos Espaos Comuns................................................................... 10
Figura 2.4 Acabamentos Exteriores, Galerias ............................................................. 10
Figura 2.5 Carretel ....................................................................................................... 13
Figura 2.6 Porta corta-fogo .......................................................................................... 13
Figura 2.7 Detector de fumos ...................................................................................... 14
Figura 2.8 Dispositivo de sinalizao de encaminhamento e fuga .............................. 14
Figura 2.9 Abertura da vala ......................................................................................... 14
Figura 2.10 Abertura da vala ....................................................................................... 14
Figura 2.11 Tubagem em PVC para ligao rede pblica ........................................ 15
Figura 2.12 Execuo da ligao ................................................................................. 15
Figura 2.13 Estao elevatria .................................................................................... 15
Figura 2.14 Central hidropneumtica .......................................................................... 16
Figura 2.15 Bias de activao e alarme da central hidropneumtica......................... 16
Figura 2.16 Quadro da central hidropneumtica ......................................................... 16
Figura 2.17 Alarme geral central hidropneumtica ..................................................... 16
Figura 2.18 Bomba poo elevador ............................................................................... 17
Figura 2.19 gua no interior do poo ......................................................................... 17
Figura 2.20 Poo elevador, abertura para colocao da bomba .................................. 17
Figura 2.21 Grampos de fixao da caleira ................................................................. 18
Figura 2.22 Pormenor da fixao da caleira ................................................................ 18
Figura 2.23 Pormenor da ligao da caleira prumada .............................................. 18
Figura 2.24 Vista geral do escoamento das guas pluviais ......................................... 18
Figura 2.25 Aplicao de camada de beto para colocao de lancis ......................... 19
Figura 2.26 Palete de lancis ......................................................................................... 19
Figura 2.27 Marcao de cotas e pendentes do pavimento ......................................... 20
Figura 2.28 Espalhamentto da camada de Tout-Venant .............................................. 20
Figura 2.29 Mini escavadora ....................................................................................... 20
Figura 2.30 Compactadora de rolos ............................................................................. 20
XI
Figura 2.31 Rega de impregnao sobre a camada de Tout-Venant ........................... 20

Figura 2.32 Rega de impregnao ............................................................................... 20
Figura 2.33 Camio cisterna de ligante ....................................................................... 21
Figura 2.34 Descarga da mistura de agregados e ligante ............................................ 21
Figura 2.35 Mini P Carregadora ................................................................................ 21
Figura 2.36 Espalhamento da camada de agregados e ligante .................................... 21
Figura 2.37 Descarga do betuminoso na pavimentadora ............................................. 21
Figura 2.38 Pavimentadora de rastos ........................................................................... 21
Figura 2.39 Pavimentao ........................................................................................... 22
Figura 2.40 Indicador da espessura da camada a ser aplicada..................................... 22
Figura 2.41 Cilindro compactador ............................................................................... 22
Figura 2.42 Regularizao do pavimento .................................................................... 22
Figura 2.43 Nivelamento da camada base em areia .................................................... 23
Figura 2.44 Colocao das peas pr-fabricadas ......................................................... 23
Figura 2.45 Espalhamento de areia para preenchimento de vazios ............................. 23
Figura 2.46 Espalhamento de areia para preenchimento de vazios ............................. 23
Figura 2.48 Instalaes tcnicas .................................................................................. 24
Figura 2.49 Pormenor das instalaes tcnicas ........................................................... 24
Figura 2.47 Quadro provisrio para fornecimento de energia elctrica obra ........... 24
Figura 2.50 Cabos elctricos em espera ...................................................................... 25
Figura 2.51 Cabos elctricos em espera em tecto falso ............................................... 25
Figura 2.52 Quadro elctrico individual (fechado) ..................................................... 25
Figura 2.53 Quadro elctrico individual (aberto) ........................................................ 25
Figura 2.54 Quadro de telecomunicaes individual (fechado) .................................. 25
Figura 2.55 Quadro de telecomunicaes individual (aberto) ..................................... 25
Figura 2.56 Painis solares .......................................................................................... 27
Figura 2.57 Suporte e ligaes painis solares ............................................................ 27
Figura 2.58 Condutas de circulao do fludo ............................................................. 27
Figura 2.59 Vaso de expanso de 35 litros .................................................................. 27
Figura 2.60 Acumulador solar e termoacumulador elctrico ...................................... 28
Figura 2.61 Ligaes do sistema ................................................................................. 28
Figura 2.62 Acumulador Solar .................................................................................... 28
Figura 2.63 Termoacumulador Elctrico ..................................................................... 29
Figura 2.66 Impermeabilizao dos ralos na cobertura ............................................... 31
XII
Figura 2.67 Impermeabilizao da caleira na cobertura .............................................. 31

Figura 2.64 Remate da impermeabilizao das chamins ........................................... 31
Figura 2.65 Pormenor de remate da impermeabilizao das chamins ....................... 31
Figura 2.68 Tanque gua potvel ................................................................................ 32
Figura 2.69 Tanque de gua potvel ............................................................................ 32
Figura 2.70 Enchimento do tanque para ensaio ........................................................... 32
Figura 2.71 Tanque guas pluviais .............................................................................. 32
Figura 2.72 Abertura de acesso ao tanque ................................................................... 33
Figura 2.73 Porto Entrada em ferro metalizado ......................................................... 33
Figura 2.75 Varandas, alado Sudeste ......................................................................... 34
Figura 2.76 Varandas e fachada envidraada, alado Nordeste .................................. 34
Figura 2.74 Chamins em chapa zincada .................................................................... 34
Figura 2.78 Acesso escadaria ................................................................................... 34
Figura 2.77 - Escadaria ................................................................................................... 34
Figura 2.79 Portadas da sala ........................................................................................ 35
Figura 2.80 Pormenor do perfil de remate ao soalho .................................................. 35
Figura 2.81 Portada de acesso lavandaria ................................................................. 35
Figura 2.82 Zona tcnica, corete na galeria de um piso tipo ....................................... 35
Figura 2.83 Mesa de Corte .......................................................................................... 36
Figura 2.84 Polaina de lixa .......................................................................................... 36
Figura 2.85 Rolo de polietileno ................................................................................... 36
Figura 2.86 Incio da colocao das pranchas ............................................................. 36
Figura 2.87 Colocao das pranchas ........................................................................... 37
Figura 2.88 Acabamento do soalho junto soleira de entrada para a fraco ............ 37
Figura 2.89 Ripas para execuo dos rodaps ............................................................. 37
Figura 2.90 Interior dos roupeiros ............................................................................... 38
Figura 2.91 Pormenor de prateleiras e gavetas ............................................................ 38
Figura 2.92- Portas de correr espelhadas ........................................................................ 38
Figura 2.93 Porta exterior de segurana ...................................................................... 38
Figura 2.94 Fachada Sudeste, pintura exterior ............................................................ 42
Figura 2.95 Fachada Sudoeste, pintura exterior .......................................................... 42
Figura 2.96 Fachada Sudoeste, pintura exterior .......................................................... 42
Figura 2.97 Fachada Nordeste, pintura exterior .......................................................... 43
Figura 2.98 Fachada Nordeste, pintura exterior .......................................................... 43
XIII
Figura 2.99 Fachada Noroeste, pintura exterior .......................................................... 43

Figura 2.100 Fachada Noroeste, pintura exterior ........................................................ 43
Figura 2.101 Zonas comuns, pintura exterior .............................................................. 44
Figura 2.102 Marcao dos traos no pavimento do parqueamento exterior .............. 44
Figura 2.103 Pintura dos traos no pavimento do parqueamento exterior asfaltado ... 44
Figura 2.104 Pintura exterior dos traos indicadores de sentido, acesso e sada da
garagem .......................................................................................................................... 44
Figura 2.105 Parqueamento e tracejado no pavimento, a pintura exterior .................. 44
Figura 2.106 Sala, pintura interior ............................................................................... 45
Figura 2.107 Corredor, pintura interior ....................................................................... 45
Figura 2.108 Quarto, pintura interior .......................................................................... 45
Figura 2.109 Cozinha, pintura interior ........................................................................ 45
Figura 2.110 Paredes escadaria, pintura interior ......................................................... 46
Figura 2.111 Paredes e tecto escadaria, pintura interior .............................................. 46
Figura 2.112 Porta corta-fogo, pintura interior ........................................................... 46
Figura 2.113 Porta do elevador, pintura interior ......................................................... 46
Figura 2.114 Paredes e tectos garagem, pintura interior ............................................. 47
Figura 2.115 Ensaio de amostra de cores a ser aplicada, pintura interior ................... 47
Figura 2.116 Pintura dos pilares da garagem, pintura interior .................................... 47
Figura 2.117 Marcao da faixa amarela de sinalizao, pintura interior ................... 47
Figura 2.118 Acabamento final da pintura interior na garagem .................................. 48
Figura 2.119 Pilares e faixa de sinalizao, pintura interior ....................................... 48
Figura 2.120 Aplicao de 1 demo no pavimento, pintura interior .......................... 48
Figura 2.121 Tratamento de fendas e zona de escoamento de guas .......................... 48
Figura 2.122 Tratamento de fendas no pavimento ...................................................... 49
Figura 2.123 Mquina lixadeira de pavimentos .......................................................... 49
Figura 2.124 Aplicao da 2 demo de tinta epoxy no pavimento, pintura interior .. 49
Figura 2.125 Marcao das zonas de parqueamento no pavimento ............................ 49
Figura 2.126 Marcao das zonas de circulao no pavimento .................................. 49
Figura 2.127 Pintura das zonas de parqueamento no pavimento ................................ 49
Figura 2.128 Pintura e marcao dos algarismos de parqueamento no pavimento ..... 50
Figura 2.129 Pintura das passadeiras de circulao no pavimento.............................. 50
Figura 2.130 Identificao rede gua potvel e de incndios ...................................... 50
Figura 2.131 Pintura interior, identificao rede de gua potvel e residual .............. 51
XIV
Figura 2.132 Pintura interior, rede de guas residuais ................................................ 51

Figura 2.133 Interior dos mveis inferiores ................................................................ 51
Figura 2.134 Interior dos mveis inferiores ................................................................ 51
Figura 2.135 Tampo e zona entre mveis em granito preto angola ............................ 52
Figura 2.136 Portas e gavetas dos mveis inferiores .................................................. 52
Figura 2.137 Sanita e bid da i.s. privada .................................................................... 52
Figura 2.138 Lavatrio suspenso da i.s. privada ......................................................... 52
Figura 2.139 Banheira de hidromassagens da i.s. privada........................................... 53
Figura 2.140 Acabamento em granito preto angola .................................................... 53
Figura 2.141 Sanita social e caixa colectora da i.s. social ........................................... 53
Figura 2.142 Lavatrio suspenso da i.s. social ............................................................ 53
Figura 2.143 Base de duche da i.s. social .................................................................... 53
Figura 2.144 Barra deslizante e misturadora da i.s. social .......................................... 53
Figura 2.145 Parque infantil, placas de borracha reciclada ......................................... 54
Figura 2.146 Parque infantil, execuo do pavimento sinttico .................................. 54
Figura 2.147 Parque infantil, concluso do pavimento ............................................... 55
Figura 2.148 Parque Infantil, montagem do baloio ................................................... 55
Figura 2.149 Parque Infantil, montagem da prancha dupla ......................................... 55
Figura 2.150 Fita Mtrica Curta .................................................................................. 58
Figura 2.151 Fita Mtrica Longa ................................................................................. 58
Figura 2.152 Medidor a Laser ..................................................................................... 58
Figura 2.153 Capacete de segurana ........................................................................... 60
Figura 2.154 Botas de proteco ................................................................................. 61
Figura 2.155 Luvas de proteco ................................................................................. 61
Figura 2.156 culos de proteco ............................................................................... 61
Figura 2.157 Tampes de ouvidos............................................................................... 61
Figura 2.158 Mscara auto filtrante / filtro.................................................................. 62
Figura 2.159 Mscara de soldar ................................................................................... 62
Figura 2.160 Arneses e cintos de segurana ................................................................ 62
Figura 2.161 Mala de primeiros socorros .................................................................... 62
Figura 2.162 EPC, andaime em uma pea, edifcio Quintas V ................................... 63
Figura 2.163 EPC, guarda-corpos, edifcio Quintas III ............................................... 63
Figura 2.164 Limpeza da obra ..................................................................................... 64
Figura 2.165 Limpeza do local de trabalho ................................................................. 64
XV
Figura 2.166 Acumulao de detritos sobre base de duche ......................................... 64

Figura 2.167 Resduos sobre o pavimento .................................................................. 64
Figura 2.168 Desorganizao dos depsitos de materiais ........................................... 65
Figura 2.169 Acumulao de paletes na cobertura ...................................................... 65
Figura 3.1 Edifcio Quintas II ...................................................................................... 68
Figura 3.2 Infiltraes em torno das tubagens de esgoto ............................................ 69
Figura 3.3 Infiltraes em torno das tubagens de esgoto ............................................ 69
Figura 3.4 Infiltrao proveniente das tubagens .......................................................... 69
Figura 3.5 Infiltrao no tecto e parede da garagem ................................................... 69
Figura 3.6 Fissurao nas paredes da garagem............................................................ 69
Figura 3.7 Fissurao nas paredes da garagem............................................................ 69
Figura 3.8 Humidades nas paredes da garagem .......................................................... 70
Figura 3.9 Humidades nas paredes da garagem .......................................................... 70
Figura 3.10 Falta de grelhas nas condutas de ventilao ............................................. 70
Figura 3.11 Fissurao nas paredes exteriores ............................................................ 70
Figura 3.12 Fissurao junto ao peitoril das janelas .................................................... 70
Figura 3.13 Infiltrao pelos apoios da placa identificativa do Edifcio ..................... 70
Figura 3.14 Edifcio Quintas III .................................................................................. 71
Figura 3.15 Montagem de andaime em uma pea ....................................................... 72
Figura 3.16 Andaime numa pea, edifcio Quintas III ................................................ 72
Figura 3.17 M preparao da junta ............................................................................ 72
Figura 3.18 Fissurao do reboco ................................................................................ 72
Figura 3.19 Desagregao do mstique ao reboco ...................................................... 73
Figura 3.20 Desagregao do mstique ao reboco ...................................................... 73
Figura 3.21 Junta de dilatao no sto ....................................................................... 73
Figura 3.22 M execuo da junta de dilatao........................................................... 73
Figura 3.23 Remoo dos materiais existentes............................................................ 74
Figura 3.24 Regularizao das juntas de dilatao ...................................................... 74
Figura 3.25 Aplicao de cordel de polietileno entrelaado no remate junto ao beiral74
Figura 3.26 Cordel de polietileno ao longo da junta ................................................... 74
Figura 3.27 Caixa de mstique em rolos ..................................................................... 74
Figura 3.28 Pistola de aplicao do mstique e luvas de proteco ............................ 74
Figura 3.29 Telhas deslocadas ..................................................................................... 75
Figura 3.30 Pormenor das telhas deslocadas ............................................................... 75
XVI
Figura 3.31 Edifcio Quintas V.................................................................................... 75

Figura 3.32 Edifcio Quintas V.................................................................................... 75
Figura 3.33 Montagem de andaime ............................................................................. 76
Figura 3.34 Andaime numa pea, edifcio Quintas V ................................................. 76
Figura 3.35 Irregularidades na junta ............................................................................ 76
Figura 3.36 Fissurao pelo reboco ............................................................................. 76
Figura 3.37 Separao do mstique com o reboco ...................................................... 77
Figura 3.38 Reparao das irregularidades na junta .................................................... 77
Figura 3.39 Materiais a serem aplicados na interveno ............................................. 77
Figura 3.40 Saco de mstique ...................................................................................... 77
Figura 3.41 Corredor de acesso ao quarto, fr. DL ....................................................... 78
Figura 3.42 Humidades no pavimento, fr. DL............................................................. 78
Figura 3.43 Infiltrao pelo beiral ............................................................................... 79
Figura 3.44 Poa de gua na laje ................................................................................. 79
Figura 3.45 Humidades no permetro da laje do sto ................................................ 79
Figura 3.46 Remoo das Telhas ................................................................................. 79
Figura 3.47 Humidades na zona .................................................................................. 79
Figura 3.48 Remoo da gua proveniente da infiltrao do beiral com auxlio a
esponjas .......................................................................................................................... 80
Figura 3.49 Balde de gua proveniente do enxugamento da laje do sto .................. 80
Figura 3.50 Soluo provisria.................................................................................... 80
Figura 3.51 Aplicao de silicone ............................................................................... 80
Figura 3.52 Reparao do soalho da fraco ............................................................... 81
Figura 3.53 Mquina Lixadeira ................................................................................... 81
Figura 3.54 Edifcio Quintas VI .................................................................................. 81
Figura 3.55 Edifcio Quintas VI, ................................................................................. 81
Figura 3.56 Bolores interiores ..................................................................................... 82
Figura 3.57 Humidades no tecto de i.s. ....................................................................... 82
Figura 3.58 Manchas no tecto e paredes da sala.......................................................... 82
Figura 3.59 Bolores junto ao paramento exterior ........................................................ 82
Figura 3.60 Humidades na parede de cozinha ............................................................. 84
Figura 3.61 Pormenor humidades................................................................................ 84
Figura 3.62 Anomalia: m execuo do remate junto chamin ................................ 84
Figura 3.63 Anomalia: telha partida ............................................................................ 84
XVII
Figura 3.64 Anomalia: telha fracturada com separao .............................................. 85

Figura 3.65 Anomalia: tela mal fixa ............................................................................ 85
Figura 3.66 Anomalia: m execuo da impermeabilizao ....................................... 85
Figura 3.67 Anomalia: descolagem da tela de impermeabilizao ............................. 85
Figura 3.68 Fissura vertical junto a soleira da janela .................................................. 86
Figura 3.69 Fissura junto a guarnio de porta ........................................................... 86
Figura 3.70 Fissura vertical junto a guarnio de armrio .......................................... 86
Figura 3.71 Fissura horizontal em parede de sala ....................................................... 86
Figura 3.72 Humidades nas paredes de quarto ............................................................ 88
Figura 3.73 Humidades junto a portada de cozinha .................................................... 88
Figura 3.74 Humidades em parede de sala .................................................................. 88
Figura 3.75 Infiltrao nas paredes de quarto ............................................................. 88
Figura 3.76 Lomba no soalho de sala .......................................................................... 89
Figura 3.77 Azulejo partido junto soleira da janela .................................................. 90
Figura 3.78 Azulejo com fendilhao acentuada......................................................... 90
ndice de Quadros
Quadro 2.1 Resumo das tintas utilizadas no Edifcio .................................................. 40
ndice de Esquemas
Esquema 2.1 Camadas do Sistema Cappoto .............................................................. 9
Esquema 2.2 Sistema de Colectores Centralizado....................................................... 27
Esquema 2.3 Camadas constituintes da cobertura plana ............................................. 30
XVIII
1. INTRODUO
O presente Relatrio de Estgio Curricular surge no mbito do Trabalho Final de

Mestrado em Engenharia Civil na rea de especializao de Edificaes.
A base motivacional impulsionadora da realizao deste Estgio Curricular, em
detrimento das outras duas opes, Dissertao ou Projecto, deve-se ao facto do
estagirio poder aplicar os conhecimentos tericos apreendidos na universidade com a
realidade da engenharia civil e no actual mercado de trabalho, integrado na dinmica de
uma empresa, bem como poder ter a possibilidade de integrar futuramente os quadros da
empresa.
O Estgio foi realizado na Empresa Antnio F.F. Catanho S. A. e decorreu no perodo
compreendido entre Maro e Junho de 2010, pretendendo-se essencialmente
desenvolver competncias no mbito da execuo de obras e na assistncia ps-venda
aos clientes.
Incidiu principalmente em duas vertentes:
Acompanhamento da fase de acabamentos de um Edifcio de Habitao Colectiva;
Acompanhamento do Servio Ps-venda de seis Empreendimentos.
No que concerne ao acompanhamento da Fase de Acabamentos de um Edifcio de
Habitao Colectiva, o estagirio esteve directamente envolvido nos vrios processos
que a compem, nomeadamente planeamento, controlo da qualidade, aprovisionamento
de materiais, controlo de custos, elaborao de autos de medio, anlise de propostas,
higiene e segurana e ainda na recepo provisria.
Relativamente manuteno e tratamento de reclamaes de clientes, o estagirio foi
integrado numa equipa que procura detectar as causas das anomalias verificadas e dar
seguimento ao processo para assegurar que os objectivos, expectativas e exigncias dos
clientes em cada empreendimento so satisfeitos, conforme poltica e compromisso da
empresa.
Estruturalmente, o relatrio encontra-se dividido em 4 captulos com o desenvolvimento
que a seguir se descreve.
1
Capitulo 1 Introduo, onde se descreve a temtica do estgio, os objectivos e

metodologia que estiveram na base do estgio curricular.
Capitulo 2 Acompanhamento da Obra, onde se descreve a obra e o
acompanhamento da mesma.
Capitulo 3 Acompanhamento do Servio Ps-Venda, onde se descreve o
trabalho desenvolvido neste servio, fazendo referncia s anomalias registadas,
bem como ao tratamento das mesmas.
Capitulo 4 Concluses, onde se retiram as principais concluses relativas ao
respectivo estgio.
Refere-se que o estgio realizado foi de extrema importncia para o enriquecimento do
estagirio, quer em termos pessoais, quer em termos profissionais. Salientam-se como
preponderantes na formao do estagirio, o trabalho em equipa, a comunicao, a
organizao e o sentido de responsabilidade que o mercado de trabalho exige para um
bom desempenho das pessoas e das organizaes.
2
2. ACOMPANHAMENTO DA OBRA
2.1 Obra
A rea de interveno desenvolve-se no prdio com a localizao ao Beco da Pena,
Freguesia de Santa Luzia, Concelho do Funchal pertencente a Maxicom
Investimentos Imobilirios Lda, abrangido pelo Plano Director Municipal. Ser
importante referir que o Promotor deste empreendimento (Maxicom) uma empresa
que faz parte do mesmo grupo da Construtora.
Esta propriedade com 1.258 m2 est confinada pelo seu lado Sudeste com a Rua de So
Jos e a Sudoeste com o Beco da Pena, estando os outros limites confinantes aos
prdios vizinhos.
Figura 2.1 Ilha da Madeira

Fonte: Google Earth, 8/07/2010 s 13.44
Figura 2.2 rea de Implantao

Fonte: Google Earth, 8/07/2010 s 13.50
Os alados do edifcio tm orientao a Noroeste, Nordeste, Sudeste e Sudoeste.

O edifcio constitudo por um bloco com 3 pisos destinados para habitao e um piso
abaixo da cota da soleira destinado a parqueamento automvel, casa dos lixos e
arrecadaes, nomeadamente:
Cave
-
Estacionamento coberto com 14 lugares;
12 Arrecadaes;
1 Casa dos lixos;
1 Sala de condomnio com instalao sanitria;
Reservatrios de gua potvel e guas pluviais;
Compartimento tcnico.
3
Piso 0
-
4 fogos de tipologia T2;
Circulao comum, horizontal e vertical.
Piso 1
-
Piso 2
-
Cobertura
-
A cobertura formada por cobertura inclinada e cobertura plana.
Alados
-
Os alados do edifcio apresentam orientaes a Noroeste, Nordeste,

Sudeste e Sudoeste, sendo o Alado Principal voltado para Sudeste.
Espaos Comuns Exteriores

-
Zona ajardinada e parque infantil.
No Anexo I, apresenta-se as plantas do Edifcio.

Dados Relevantes:
rea total do terreno: 1 258,00 m2;
rea total de construo: 2 025,00 m2;
rea total de implantao: 440,00 m2;
rea bruta de construo emergente: 1 245,00 m2;
ndice de construo: 0,98;
ndice de Ocupao: 0,34;
Sendo:
A rea total do Terreno corresponde rea de um prdio ou prdios, qualquer que seja
o uso do solo preconizado, sobre o qual incide a operao urbanstica.
A rea Total de Construo corresponde ao valor expresso em m, resultante do
somatrio das superfcies de todos os pisos, acima e abaixo do solo, medidas pelo
4
extradorso das paredes exteriores, incluindo escadas, caixas de elevadores e pisos

tcnicos mas excluindo stos no utilizveis e estacionamentos cobertos.
A rea de Implantao corresponde superfcie resultante da intercepo entre a
projeco vertical da construo e a representao do terreno em plano horizontal.
A rea Bruta de Construo Emergente corresponde ao valor expresso em m,
resultante do somatrio das superfcies de todos os pisos, acima do solo, medidas pelo
extradorso das paredes exteriores, incluindo escadas, caixas de elevadores e pisos
tcnicos mas excluindo stos no utilizveis e estacionamentos cobertos
O ndice de Construo corresponde ao multiplicador urbanstico correspondente ao
quociente entre o somatrio das reas de construo e a superfcie de referncia onde se
pretende aplicar a forma homognea o ndice. A superfcie de referncia neste caso a
rea do terreno.
O ndice de Ocupao igual ao quociente da superfcie de implantao pela rea total
do prdio, da parcela ou do lote, considerando para o efeito a projeco horizontal do
edifcio delimitada pelo permetro dos pisos mais salientes, excluindo varandas e
Platibandas.
(Bibliografia: Definies Memorando LNEC, verso 2004-10-05)
5
2.2 Planeamento
O controlo do planeamento e progresso de trabalhos tem por objectivo, prever em cada

momento de desenvolvimento de um projecto, se a Empreitada ser concluda dentro
dos prazos contratados. Este controlo assenta fundamentalmente na organizao do
Plano de Trabalhos, no controlo do Plano de Trabalhos Definitivo e das suas alteraes,
bem como no acompanhamento do progresso dos trabalhos e na emisso dos relatrios
de progresso dos mesmos.
Aquando do incio do estgio, o Planeamento j estava definido. Nesta fase, as
actividades em curso eram as de canalizao, electricidade, impermeabilizao,
caixilharia e alumnios, carpintaria, pedreiros de limpos, pintura, montagem de cozinhas
e de equipamentos do parque infantil.
Em relao ao controlo do planeamento, semanalmente, ao Sbado pelas 9:00 hrs, tinha
lugar uma reunio em obra com todos os subempreiteiros para fazer o ponto da situao.
O Director de Obra discutia com os subempreiteiros as actividades em atraso, as
actividades crticas e desenvolvia esforos, no sentido de correlacionar as vrias
especialidades com o objectivo de cumprir os prazos de entrega da obra. O progresso
dos trabalhos era registado no Diagrama de Gantt.
Existiu uma certa dificuldade em coordenar to grande nmero de equipas em obra, pelo
facto de algumas subempreitadas englobarem o aprovisionamento de materiais por parte
do subempreiteiro que, muitas vezes, estava dependente de fornecedores e de
pagamentos adiantados de materiais.
A montagem de cozinhas foi a actividade que se tornou mais crtica devido ao
aprovisionamento de materiais, tendo ocorrido um atraso na entrega destes por parte do
fornecedor do subempreiteiro, devido falta de pagamento e consequentemente a
pintura foi a actividade mais comprometida. importante referir, que o acabamento
final da pintura s era executado aps o trmino de todas as outras actividades em obra.
6
2.3 Controlo de Qualidade
O controlo da qualidade tem por objectivo fazer com que a obra seja executada de
acordo com o Projecto e cumprir as especificaes do Caderno de Encargos e legislao
em vigor. Neste sentido, o controlo da qualidade dos materiais a aplicar, equipamentos e
trabalhos executados, foi adaptado aos requisitos contratados entre a Empresa e o
Cliente, bem como s regras da arte de bem construir.
O controlo e qualidade dos materiais foi desenvolvido em duas vertentes: aprovao do
material e recepo em obra.
No primeiro caso, os subempreiteiros submetiam a aprovao os materiais que se
propunham a aplicar, quer fossem os definidos em Projecto, quer fossem materiais
alternativos com caractersticas similares ou superiores. Por sua vez, o Director de Obra
analisava a documentao respectiva, nomeadamente Ficha Tcnica e Certificados e
Qualidade, quando aplicvel.
A recepo em obra era efectuada pelo Encarregado que procedia a uma verificao
visual, conferia as guias de remessa e outra documentao, nomeadamente etiquetagem,
rtulos, encerramento das embalagens.
O controlo de qualidade dos equipamentos baseava-se na anlise dos manuais de
utilizao, documentao no mbito da Marcao CE, comprovativo da manuteno e
documentao de habilitao dos manobradores bem como a ensaios aos equipamentos.
No que concerne ao controlo da qualidade de execuo, foram realizadas vrias
vistorias aos trabalhos, verificando-se para todas as componentes da obra os requisitos
de Projecto, de acordo com critrios de aceitao previamente estabelecidos. A
frequncia de inspeco e o responsvel pela mesma foram definidos previamente pelo
Director de Obra, fazendo-se uma anlise crtica e comunicando-se aos subempreiteiros
as constataes da semana nas reunies semanais.
7
2.4 Solues Construtivas
2.4.1 - Paredes Exteriores do Edifcio

So constitudas por blocos de beto de agregados leves de argila expandida, com 0,20
metros de espessura (3P) e um revestimento do tipo capoto com placas de poliestireno
expandido moldado (EPS 100) com 0,04 m de espessura e reboco armado de argamassa
especial base de polmeros sintticos, reforada com rede fibra de vidro, pintura base
de tinta de areia de quartzo pigmentado de cor clara e escura. Pelo interior revestida
por estuque de gesso fino projectado de elevada dureza, com 1500 kg/m3 com cerca de
0,02 m de espessura.
Revestimento tipo Cappoto:
O cappoto, sistema ETICS, um sistema de isolamento trmico pelas fachadas
(exterior). A aplicao deste sistema contribui para a Certificao Energtica do
Edifcio e tambm uma alternativa aos sistemas de isolamento trmico pelo interior,
evitando pontes trmicas e conduzindo obteno de ptimos resultados. Confere um
acabamento monoltico ao edifcio.
As principais vantagens deste tipo de revestimento so:
Reduo das pontes trmicas;
Diminuio do risco de condensaes;
Diminuio da espessura das paredes exteriores;
Reduo das cargas permanentes sobre a estrutura;
Poupana de energia e conforto interior.
A metodologia para a execuo deste tipo de revestimento nas fachadas a seguinte:
1. Execuo dos perfis de arranque e laterais;
2. Aplicao do isolamento trmico. A placa de poliestireno expandido colada
directamente alvenaria com massa adesiva em pontos (nas extremidades da
placa e no meio) aprumando-se as placas com recurso a uma raspadeira;
3. Camada de base armada, rede em fibra de vidro;
4. Sobre a base armada, aplicada uma camada de isolante;
8
5. Aplicao do revestimento final contnuo que confere proteco final e

decorao permanente.
Esquema 2.1 Camadas do Sistema Cappoto
Fonte: Sistema de Isolamento Trmico pelo Exterior,
Robbialac
Legenda:
1 Revestimento Texturado
2 Massa Adesiva
3 Rede de Fibra de Vidro
4 Placa de poliestireno Expandido
5 - Suporte
2.4.2 Paredes Interiores do Edifcio

As paredes interiores de separao de compartimentos apresentam espessura de 15 cm.
So paredes de alvenaria simples de blocos de beto com agregados leves e argila
expandida de 10 cm e acabamento em estuque de gesso fino projectado de elevada
dureza, com 1500 kg/m3 com 0,02 m de espessura em ambas as faces.
As paredes confinantes com outros fogos apresentam espessura de 25 cm. So paredes
de alvenaria simples de blocos de beto com agregados leves de argila expandida de 20
cm, revestidas com placas de poliestireno extrudido (Wallmate CW-A) com 0,04 m em
ambas as faces e acabamento em massa (Altek) com pintura de cor clara.
As paredes entre o fogo e a caixa de escadas apresentam espessura total de 25 cm. So
paredes de beto armado macio de 0,20 m, revestidas interiormente e exteriormente
por estuque de gesso fino projectado de elevada dureza, de 1500 kg/m3.
2.4.3 - Revestimento de espaos comuns
trio de Entrada:
O pavimento constitudo por placas de granito com 2 cm de espessura;
As paredes so executadas por blocos de beto de agregados leves de argila
expandida, com 0,20 m de espessura (3P) com um revestimento do tipo capoto
com placas de poliestireno expandido moldado (EPS 100) com 0,04 m de espessura
9
e reboco armado de argamassa especial base de polmeros sintticos, reforada

com rede fibra de vidro, e pintura base de tinta de areia de quartzo pigmentado de
cor clara e escura;
O tecto constitudo por placas de gesso cartonado hidrofugado com 13 mm de
espessura.
Espaos de Distribuio (corredores, galerias, etc.)
As paredes so constitudas por blocos de beto de agregados leves de argila
expandida, com 0,20 m de espessura (3P) com um revestimento do tipo capoto
com placas de poliestireno expandido moldado (EPS 100) com 0,04 m de espessura
e reboco armado de argamassa especial base de polmeros sintticos, reforada
com rede fibra de vidro, e pintura base de tinta de areia de quartzo pigmentado de
cor clara e escura;
O tecto constitudo por placas de gesso cartonado hidrofugado com 13 mm de
espessura.
Figura 2.3 Acabamentos Espaos Comuns
Figura 2.4 Acabamentos Exteriores, Galerias
Escadas de Distribuio
As paredes so constitudas por blocos de beto de agregados leves de argila
expandida, com 0,20 m de espessura (3P) revestidas com estuque de gesso fino
projectado de elevada dureza, de 1500 kg/m3 com cerca de 0,02 m de espessura.
O tecto constitudo por estuque fino projectado de elevada dureza, de 1500 kg/m3
com cerca de 0,02 m de espessura.
10
2.4.4 Descrio geral das Fraces

Pavimentos
Os pavimentos das salas, circulaes e quartos apresentam uma espessura total de 28
cm. So constitudos por laje em beto armado macio com 0,25 m de espessura, sobre
a qual foram aplicadas as seguintes camadas:
Betonilha de enchimento e regularizao;
Polietileno de 6 mm (barreira anti-humidade);
Pavimento flutuante de madeira de soalho em carvalho, com base em cortia com 14
/ 16 mm, sistema macho-fmea.
Os pavimentos das cozinhas e instalaes sanitrias apresentam uma espessura total de
27 cm. So constitudos por laje em beto armado macio com 0,25 m de espessura,
sobre a qual foram colados mosaicos cermicos 3030 cm e 3060 cm respectivamente,
com junta de colocao entre peas de 2 mm, preenchidas com betume.
Paredes
As paredes das salas, circulaes e quartos so revestidas por estuque de gesso fino
projectado de elevada dureza de 1500 kg/m3 com cerca de 0,02 m de espessura, excepto
as paredes de separao dos fogos que so revestidas com placas de poliestireno
extrudido (Wallmate CW-A) com 4 mm em ambas as faces e acabamento em massa
(Altek).
As paredes das cozinhas so revestidas por pedra granito Preto Angola com 3 cm de
espessura na zona entre armrios e por revestimento em massa Altek pintada na cor
clara na restante rea das paredes.
As paredes das instalaes sanitrias so revestidas por mosaicos cermicos 60x30 cm,
com junta de colocao entre peas de 2 mm, preenchidas com betume.
Tectos
Os tectos das salas, circulaes e quartos so revestidos por estuque de gesso fino
projectado de elevada dureza de 1500 kg/m3 com cerca de 0,02 m de espessura ou por
placas de gesso cartonado com 13 mm de espessura.
11
Os tectos das cozinhas e instalaes sanitrias so em placas de gesso cartonado

hidrofugado com 13 mm de espessura.
Portas:
A porta principal de acesso ao fogo tem uma largura livre de 90 cm. uma porta de
segurana com estrutura de ao e fechadura de segurana, revestida em madeira de
carvalho em ambas as faces.
As portas interiores so em madeira de carvalho com 0,80m de largura livre no caso do
acesso aos quartos e cozinha e com 0,70 m de largura livre para acesso s instalaes
sanitrias.
2.4.5 Redes de guas
Rede de gua Potvel:
O material da rede de gua potvel do tipo PEX Termopls (polietileno reticulado)
com colunas a montante em PPR (polipropileno reticulado) de 10 kg/cm2.
Redes de guas Pluviais:
As guas so recolhidas por ralos existentes na cobertura, varandas e sumidouros
existentes nos espaos comuns exteriores, sendo encaminhadas para os colectores
prediais que as encaminham para o reservatrio de guas residuais ou para o colector
pblico, caso a bia deste reservatrio atinja o limite de capacidade de segurana.
Refere-se que as guas acumuladas no reservatrio sero reutilizadas para a rega dos
espaos ajardinados.
O material utilizado nestas redes foi tubo do tipo PVC rgido de 4 kg/cm2.
Rede de Esgotos Domsticos:
As guas residuais domsticas so escoadas para o colector pblico atravs de central
hidropneumtica, pelo facto de as cotas do colector pblico estarem acima da cota da
cave.
O material utilizado nestas redes foi tubo do tipo PVC rgido de 4 kg/cm2.
12
Rede de Incndios:
O objectivo da instalao deste sistema visa a proteco dos seus utentes bem como a
proteco das instalaes contra riscos resultantes de um incndio. Desta forma, os
objectivos de um Plano de Segurana contra Incndio so:
Reduzir os riscos de deflagrao de um incndio;
Impedir a propagao de fumos e fogos;
Permitir a evacuao rpida e segura de todos os ocupantes do edifcio;
Permitir uma interveno rpida e eficaz dos bombeiros em caso de incndio;
As medidas implementadas em obra foram:
Compartimentao corta-fogo;
Utilizao de materiais M0 e M1 em revestimentos de tectos e paredes (classe de
resistncia ao fogo);
Colocao de 4 extintores de incndio em p portteis (1 por piso, incluindo a
garagem);
Colocao de sensores de alarme de incndio, ou seja, detectores de fumos pticos;
Dispositivo de alarme, que em caso de incndio, alerta todos os utilizadores do
edifcio;
Colocao de iluminao e sinalizao de encaminhamento e fuga, em caso de
sinistro, mesmo aps o corte geral de energia elctrica;
Colocao de sinaltica de segurana;
Instalao de um carretel por cada piso, com mangueiras rgidas de 25 m;
Boca-de-incndio seca no exterior do edifcio;
A tubagem da rede de incndio foi executada em ferro galvanizado, incluindo
acessrios.
Figura 2.5 Carretel
Figura 2.6 Porta corta-fogo
13
Figura 2.7 Detector de fumos
Figura 2.8 Dispositivo de sinalizao de

encaminhamento e fuga
Ligao rede pblica

As ligaes das redes de guas residuais domsticas e pluviais rede pblica foram
realizadas por intermdio de tubos do tipo PVC de 4 kg/cm2.
Para a execuo destas ligaes, foi realizada uma vala com o auxlio de uma mini
escavadora, de forma a poder encaminhar os tubos da rede predial s redes pblicas
existentes.
Figura 2.9 Abertura da vala

Figura 2.10 Abertura da vala
14
Figura 2.11 Tubagem em PVC para ligao rede

pblica
Figura 2.12 Execuo da ligao
Aps a ligao aos colectores pblicos, procedeu-se ao amacissamento (fixao) sob a

tubagem por intermdio de um beto de fraca qualidade de forma a fix-la e proteg-la.
Posteriormente, procedeu-se regularizao do pavimento com o material que havia
sido recolhido na abertura da vala.
Sistemas de Bombagem:
Estao Elevatria
A instalao da estao elevatria teve por objectivo garantir as condies de presso na
rede admissveis num edifcio.
Tratando-se de um edifcio composto por 3 pisos, R/C + 2, a
presso na rede suficiente para garantir o abastecimento de
gua s fraces do piso mais elevado, mas por uma questo de
segurana, foi instalada esta estao para prevenir situaes em
que existam anomalias na rede, no garantindo as presses
mnimas. Desta forma, o equipamento foi programado, para ser
accionado unicamente quando a presso da rede no seja
suficiente, com vista poupana de energia.
Figura 2.13 Estao elevatria
Central hidropneumtica
Tem por objectivo a bombagem de guas residuais existentes no edifcio. Estando a
zona de depsito destas guas a uma cota inferior ao colector da rede pblica, piso -1,
15
foi necessrio recorrer a uma central hidropneumtica de forma a encaminh-las para o

colector pblico de guas residuais.
Figura 2.14 Central hidropneumtica
Figura 2.15 Bias de activao e alarme da central

hidropneumtica
A central hidropneumtica composta por duas bombas munidas de 4 bias de

activao e alarme do sistema, como podemos verificar pelas figuras acima. Cada bia
tem funes distintas, nomeadamente:
1 bia - acciona o disparo da 1 bomba quando fica na posio horizontal;
2 bia acciona o arranque da 2 bomba, ficando as duas a trabalhar simultaneamente;
3 bia acciona o alarme, emitindo um pequeno rudo proveniente do quadro da
Central;
4 bia acciona o alarme geral, emitindo um rudo intenso j na zona da garagem.
Figura 2.16 Quadro da central hidropneumtica
Figura 2.17 Alarme geral central hidropneumtica
16
Poo do Elevador
Figura 2.18 Bomba poo elevador
Figura 2.19 gua no interior do poo
Aps a execuo do poo do elevador, constatou-se a presena de gua no seu interior

que se infiltrava pela parede adjacente ao terreno. Podendo o nvel de gua atingir o
patamar de acesso e provocar uma inundao, comprometendo a prpria instalao do
elevador, foi necessria uma bomba para a drenagem permanente destas guas.
Figura 2.20 Poo elevador, abertura para colocao da bomba
Montagem de caleira nos beirais das construes vizinhas para escoamento das
guas pluviais
No decorrer da obra, verificou-se que o caudal de gua proveniente das habitaes
vizinhas era considervel e que deveria ser realizado o correcto encaminhamento e
aproveitamento destas guas. Para isso foram instaladas caleiras em todos os beirais
perifricos, com a devida autorizao dos seus proprietrios.
17
Figura 2.21 Grampos de fixao da caleira
Figura 2.22 Pormenor da fixao da caleira
Figura 2.23 Pormenor da ligao da caleira

prumada
Figura 2.24 Vista geral do escoamento das guas

pluviais
Outra razo importante para a instalao das caleiras foi a altura de queda da gua, com
a consequente formao de leques que iriam cair sobre os canteiros de jardim
perifricos, danificando as zonas ajardinadas, por eroso da terra vegetal e salpicos para
a zona de circulao, como se pode constatar pela figura 2.24.
Ser importante focar que a execuo da drenagem destas guas seria da
responsabilidade dos proprietrios das habitaes adjacentes.
2.4.6 Pavimentao dos Exteriores
Pavimentao Rodoviria da Zona Adjacente Obra
A zona onde foi executada a pavimentao rodoviria corresponde zona de acesso ao
parque coberto do edifcio, onde estava implementado as instalaes do estaleiro da
obra, bem como a grua.
18
Dado que a utilizao desta rea tem por finalidade o parqueamento automvel e o
acesso ao parque coberto do edifcio, optou-se pela execuo de uma camada de
desgaste em tapete de betume asfltico com 0,05 m de espessura.
Para a execuo do tapete asfltico, seguiu-se a seguinte metodologia:
Primeiramente, procedeu-se marcao da altura a que deveriam ficar os lancis, 15
cm e posterior fundao dos lancis tendo em ateno as camadas que iriam ser
aplicadas;
Marcao das pendentes a dar ao pavimento com vista ao bom escoamento das
guas pluviais.
Execuo de sub-base de camada de Tout-Venant com 0,30 cm de altura, bem
compactada com o auxlio de um compactador de dois rolos;
Aplicao de rega de impregnao;
Aplicao de camada de desgaste em tapete betuminoso com 0,05 m de espessura;
Em relao a trabalhos complementares, nomeadamente na transio para o troo de
estrada adjacente, procedeu-se regularizao com beto betuminoso.
De referir, que a aplicao deste tipo de pavimento tem por objectivo proporcionar uma
adequada superfcie de circulao, com vista ao conforto e segurana dos utilizadores,
ser resistente s aces do trfego existente e inclusive, proporcionar a
impermeabilizao das camadas constituintes do pavimento.
Seguidamente, so apresentadas diversas fotografias elucidativas da metodologia
seguida na execuo da pavimentao rodoviria.
Figura 2.25 Aplicao de camada de beto para

colocao de lancis
Figura 2.26 Palete de lancis
19
Figura 2.27 Marcao de cotas e pendentes do

pavimento
Figura 2.28 Espalhamentto da camada de ToutVenant
Figura 2.29 Mini escavadora
Figura 2.30 Compactadora de rolos
Figura 2.31 Rega de impregnao sobre a camada

de Tout-Venant
Figura 2.32 Rega de impregnao
20
Figura 2.33 Camio cisterna de ligante
Figura 2.35 Mini P Carregadora
Figura 2.37 Descarga do betuminoso na

pavimentadora
Figura 2.34 Descarga da mistura de agregados e

ligante
Figura 2.36 Espalhamento da camada de agregados

e ligante
Figura 2.38 Pavimentadora de rastos
21
Figura 2.39 Pavimentao

Figura 2.40 Indicador da espessura da camada a
ser aplicada
Figura 2.41 Cilindro compactador
Figura 2.42 Regularizao do pavimento
Pavimentao dos Acessos ao Edifcio

Para os acessos ao edifcio, acesso a partir da entrada principal at galeria principal
situada no piso 0, foi executado um pavimento de pav do tipo Trief na cor vermelha.
Este tipo de pavimento constitudo por pavs pr-fabricados de beto rectangulares,
em que a superfcie de desgaste em acabamento fino, com textura lisa na cor
vermelha.
Na execuo deste tipo de pavimento, seguiu-se a seguinte metodologia:
Aplicao de uma camada de Tout-venant bem compactada com espessura de 10
cm;
Aplicao de uma camada de areia com aproximadamente 4 cm de espessura;
Nivelamento dessa mesma camada com recurso a uma rgua e linhas de marcao;
22
Colocao dos pr-fabricados de pav, deixando uma folga de 2 mm entre peas;

Compactao das peas pr-fabricadas com o auxlio de um vibrador de placa;
Espalhamento de areia sobre toda a superfcie com o intuito de preencher as juntas;
Varrimento da areia para ajudar ao seu espalhamento e remover a quantidade
sobrante;
Rega a baixa presso sobre o pavimento.
Seguidamente, apresenta-se algumas imagens ilustrativas da metodologia adoptada na
execuo do pavimento:
Figura 2.43 Nivelamento da camada base em areia
Figura 2.44 Colocao das peas pr-fabricadas
Figura 2.45 Espalhamento de areia para

preenchimento de vazios
Figura 2.46 Espalhamento de areia para

preenchimento de vazios
2.4.7 Electricidade e ITED

A instalao da rede elctrica predial uma das etapas mais importantes na construo
de um edifcio. Caso seja mal executada, poder gerar grandes despesas futuras na sua
reparao e at mesmo acidentes de grandes propores, por exemplo incndios.
23
Desta
forma,
instalao
das
redes
de
Electricidade e Telecomunicaes foi realizada de

acordo com o Manual de Infra-estruturas de
Telecomunicaes
em
Edifcios
(ITED)
nomeadamente, no que diz respeito aos espaos,

redes de tubagem, redes de cabos e equipamentos
associados. Para tal foi elaborado um projecto
desta especialidade por um Tcnico Certificado de
forma a cumprir as indicaes do ITED.
Figura 2.47 Quadro provisrio para

fornecimento de energia elctrica obra
Cumulativamente, a execuo de toda a Infra-estrutura foi assegurada por um Tcnico

Certificado que, no final da obra, assina um Termo de Responsabilidade, em
cumprimento dos requisitos delineados em projecto e na legislao em vigor.
Em relao a esta actividade, informa-se que na altura em que foi dado o incio do
estgio, esta j se encontrava numa fase final onde somente a montagem dos
equipamentos referentes iluminao e telecomunicaes estava por concluir.
Figura 2.48 Instalaes tcnicas
Figura 2.49 Pormenor das instalaes tcnicas
24
Figura 2.50 Cabos elctricos em espera
Figura 2.52 Quadro elctrico individual (fechado)
Figura 2.51 Cabos elctricos em espera em tecto

falso
Figura 2.53 Quadro elctrico individual (aberto)
Figura 2.55 Quadro de telecomunicaes individual

(aberto)
Figura 2.54 Quadro de telecomunicaes individual
(fechado)
25
2.4.8 - Energia Solar

O aproveitamento da energia gerada pelo Sol, inesgotvel no tempo como fonte de
calor, , sem dvida, uma das alternativas energticas mais promissoras para enfrentar
os desafios futuros.
Num edifcio de habitao domstica, a utilizao de gua quente maioritariamente
nos banhos, lavagem de roupa e de loua. Os gastos de energia consequentes a esta
utilizao so cada vez mais avultados nos dias de hoje. Assim, a instalao de um
sistema de colectores solares cada vez mais vivel para reduzir os custos inerentes ao
aquecimento das guas, bem como contribuir para a sustentabilidade e proteco do
meio ambiente. O investimento inicial poder ser grande, mas a longo prazo,
recompensa o investimento efectuado pelo utilizador.
No obstante, a instalao de um sistema de energia solar valoriza o Empreendimento,
reflectindo-se numa superior classe energtica.
Princpio de Funcionamento:
O princpio de funcionamento muito simples, baseando-se no efeito de estufa. A
radiao solar incide sobre a cobertura de vidro que compe a parte superior do colector
solar, penetrando em grande parte no seu interior. Desta forma, transferido calor para
o fludo (lquido anti-congelante) que circula pelo interior dos tubos que constituem o
colector solar. O fludo, aps sofrer aquecimento, circula em circuito fechado e transfere
calor atravs da serpentina do depsito para a gua a acumulada aquecendo-a. A
circulao do fludo controlada por intermdio do regulador solar e pelo grupo de
circulao, em funo das temperaturas atingidas, ou seja, ao arrefecer, o fluido escoa
segundo outra conduta de volta ao colector solar.
Este Empreendimento est dotado de um sistema de energia solar trmica colectiva
composto por 12 painis solares para aquecimento do circuito primrio, instalado na
cobertura com orientao geogrfica a Sul.
26
Figura 2.56 Painis solares
Figura 2.57 Suporte e ligaes painis solares
O sistema de energia solar trmica implementado no edifcio um Sistema de

Colectores Centralizado. Como podemos verificar pelo Esquema 2.2, os 12 colectores
instalados aquecem o fludo colectivamente e posteriormente o fluxo repartido por
cada fraco autnoma.
Esquema 2.2 Sistema de Colectores Centralizado
Fonte: gua Quente Solar para Portugal
Legenda:
1 Campo de Colectores
3 Depsito de Apoio
4 Sistema de Apoio
Figura 2.58 Condutas de circulao do fludo
Figura 2.59 Vaso de expanso de 35 litros
Pela figura 2.58, podemos observar a ligao para o interior do edifcio referente ao
circuito do fludo. A seta vermelha indica a conduta por onde transferido o calor para
27
as serpentinas dos depsitos de gua potvel existentes em cada fraco e a seta azul
identifica a conduta pela qual se d o retorno do fludo para os colectores solares.
O sistema de colectores solares est munido de um vaso de expanso de 35 litros como
ilustrado na figura 2.59. Este aparelho tem por objectivo absorver a dilatao do fludo
de transferncia, evitando que a presso de funcionamento exceda a recomendvel.
Cada fraco est provida de uma instalao tcnica individual composta por um
acumulador solar e um termoacumulador elctrico a funcionar como sistema de apoio
como podemos verificar pela figura 2.60.
Figura 2.60 Acumulador solar e termoacumulador

elctrico
Figura 2.61 Ligaes do sistema
Foi procedido tambm instalao de um vaso de expanso de 5 litros em cada fraco,

como ilustra a figura 2.61.
Os acumuladores solares de cada fraco so em ao

vitrificado de dupla camisa com uma capacidade de 160 l.
O acumulador instalado de uma serpentina e de fcil
ligao a um sistema em srie com o respectivo
equipamento de apoio, oferecendo assim, uma ptima
Figura 2.62 Acumulador
Solar
Fonte: Grupo Gota Azul
combinao
com
um
termoacumulador
elctrico.
(Bibliografia: Grupo Gota Azul)
28
O sistema de apoio energia solar, como referido

anteriormente, um termoacumulador elctrico
com capacidade de 100 l.
Figura 2.63 Termoacumulador Elctrico

Fonte: Grupo Gota Azul
Funcionamento dos dois equipamentos:

O termoacumulador elctrico consiste num sistema de apoio ao acumulador solar,
funcionando apenas em condies extremas, para compensar o aquecimento de gua
quente por falta de energia solar. Ex: em dias de maior nebulosidade, ou precipitao.
Nestes casos, o funcionamento do termoacumulador elctrico garantido atravs de
uma vlvula que redirecciona a gua para este equipamento alternativo ou directamente
para a canalizao (mediante a temperatura que se registar no sistema solar). O custo
resultante desta interligao ser meramente o consumo de energia alternativo quando
utilizado.
Tendo em considerao a incidncia da radiao solar na Ilha da Madeira,
nomeadamente na zona do Funchal, registada ao longo do ano, pode-se intuir que o
termoacumulador elctrico raramente ser utilizado.
2.4.9 Impermeabilizao
Cobertura
A cobertura do edifcio formada por uma parte inclinada e outra plana.
A cobertura inclinada de 4 guas, constituda por laje aligeirada de vigotas,
abobadilhas e lmina superior de beto leve, revestida por telhas lusas cermicas.
A cobertura plana constituda por laje de beto armado, revestida exteriormente
por lajetas trmicas 30/30 com 0,06 m de espessura. A composio das vrias
camadas constituintes da cobertura plana a seguinte:
29

Esquema 2.3 Camadas constituintes da cobertura plana
Fonte: Imperalum
Legenda:
A Camada de Forma
B Imperkote F
C Polyplas 30
D Polyster 40T
E Impersep 150
F Proteco Pesada Lajetas
O sistema executado na cobertura um sistema invertido sem isolamento trmico.
A camada de forma, ilustrada no Esquema 2.3 designada pela letra A, a camada a ser
aplicada imediatamente a seguir ao suporte resistente da cobertura, que neste caso tratase de uma laje de beto armado contnua. Esta camada foi executada em betonilha e tem
por funo garantir a pendente da cobertura, permitindo o bom escoamento das guas
pluviais.
Sobre esta camada, foi aplicada uma camada de Imperkote F com aproximadamente 2
cm, ilustrado no Esquema 2.3 pela letra B, que uma emulso betuminosa de aspecto
pastoso utilizada na impregnao superficial da camada de forma e que funciona como
primrio impermeabilizao.
Posteriormente estende-se o rolo de Polyplas 30 e de seguida o rolo de Polyster 40 T.
Estes materiais so membranas de betume-polmero, que foram aplicados em camadas
cruzadas, sendo a ligao entre membranas feita por soldadura por meio de chama.
Finalmente, antes de se aplicar a proteco pesada (no caso, lajetas), estende-se uma
manta geotextil em polipropileno como camada separadora (Impersep 150).
As lajetas colocadas so lajetas trmicas grisol 30/30 com 6 cm de espessura, com corte
perimetral recto. So constitudas inferiormente por uma placa de poliestireno extrudido
(Roofmate) unida a uma camada superior de argamassa de cimento que funciona como
camada de proteco mecnica.
30
Refere-se que o isolamento trmico da cobertura obtido por intermdio das placas de
poliestireno extrudido incorporadas nas lajetas. Estas apresentam como principais
vantagens:
Elevada resistncia compresso;
Insensveis gua e humidade, conferindo-lhes exposio s guas pluviais e
condies climatricas rigorosas;
Excelente condutibilidade trmica;
Fcil colocao e substituio.
Figura 2.66 Remate da impermeabilizao das

chamins
Figura 2.67 Pormenor de remate da

impermeabilizao das chamins
Figura 2.64 Impermeabilizao dos ralos na

cobertura
Figura 2.65 Impermeabilizao da caleira na

cobertura
Impermeabilizao dos Tanques:

Este edifcio possui dois tanques de gua para fins bem distintos. Um deles destina-se a
servir de apoio rede, ou seja, em caso de anomalias na rede, haver sempre uma
31
reserva de gua disponvel para ser usada, enquanto o outro, tem por funo o
aproveitamento das guas pluviais para fins no potveis, neste caso, para rega.
A impermeabilizao dos dois poos foi realizada atravs de membrana em PVC com
1,2 mm de espessura e remate superior em perfil colaminado.
Para tal, as superfcies laterais e pavimentos dos tanques foram tratados de forma a
evitar quaisquer irregularidades, pelo facto de a membrana poder vir a romper devido
presso da gua contra a superfcie e / ou pavimento. Como forma de tratamento, foram
picados os excessos de beto existentes e procedeu-se aplicao de uma argamassa
fluida (argamassa Grout) de selagem a altas presses.
Figura 2.68 Tanque gua potvel
Figura 2.69 Tanque de gua potvel
Figura 2.70 Enchimento do tanque para ensaio
Figura 2.71 Tanque guas pluviais
Aps a impermeabilizao dos tanques procedeu-se aos seus enchimentos para testar a
eficcia da impermeabilizao, realizando-se consequentemente leituras dirias do nvel
de gua.
32
Em relao a um dos tanques existiu um problema de nveis pois a impermeabilizao

foi executada mesma cota do poo de gua potvel e como podemos constatar pela
figura 2.71 a impermeabilizao deveria subir at cota de sada de emergncia da
gua. Para realizar esta alterao existiram dois problemas:
Para que a membrana de PVC subisse at
esta cota, ultrapassava o nvel inferior da
janela de acesso ao tanque e a abertura da
janela seria insuficiente para a passagem de
qualquer pessoa, para a qual havia sido
dimensionada;
Por outro lado, se baixssemos a cota da
tubagem de emergncia, esta no iria ter
Figura 2.72 Abertura de acesso ao tanque
inclinao suficiente para o escoamento das

guas residuais quando o tanque estivesse totalmente cheio.
A soluo encontrada para este caso, foi elevar a membrana de PVC at cota exigida
para uma correcta impermeabilizao, ficando vista ao atravessar o vo da janela, ou
seja, sendo a fixada apenas com o perfil de remate como podemos constatar pela figura
2.72. Refere-se que a membrana suporta a presso hidrosttica das guas.
2.4.10 Caixilharia e Serralharia

- Porto de Entrada do Prdio
O porto da entrada do prdio uma estrutura em
tubo de ferro rectangular 3030 mm e almofadas
em chapa fixadas aos tubos em 4 pinos ficando
afastados destes cerca de 20 mm. Abre-se de
forma articulada em dobradia. um porto sem
desnvel para o passeio, permitindo o fcil acesso
a pessoas de mobilidade reduzida.
Figura 2.73 Porto Entrada em ferro

metalizado
33
- Chamins
As chamins so cobertas em chapa zincada,
compostas por 4 aberturas de ventilao no cimo e
acabamento em chapu.
Figura 2.74 Chamins em chapa

zincada
- Varandas Exterior
As varandas so compostas por guardas em perfis de alumnio, na cor cinza com 1 m de
altura e vidro laminado incolor 4+4 mm.
Figura 2.75 Varandas, alado Sudeste

Figura 2.76 Varandas e fachada envidraada,
alado Nordeste
- Escadaria
As guardas da escadaria so em alumnio, na cor cinza com
1 m de altura e vidro laminado incolor 4+4 mm.
Figura 2.78 - Escadaria
Figura 2.77 Acesso

escadaria
34
- Caixilharia de Alumnio
A caixilharia dos vos em alumnio lacado na cor cinza, com vidro duplo incolor
6+10+5 mm, com ruptura trmica, excepto nas instalaes sanitrias, onde os vos so
basculantes.
Refere-se que a ruptura trmica do alumnio permite separar termicamente o alumnio
exterior do interior, ou seja, o perfil da caixilharia composto por dois perfis de
alumnio que so separados por um perfil central que interrompe a condutibilidade
trmica do alumnio.
Figura 2.79 Portadas da sala
Figura 2.80 Pormenor do perfil de remate ao

soalho
Figura 2.82 Zona tcnica, corete na galeria de um

piso tipo
Figura 2.81 Portada de acesso lavandaria
35
2.4.11 Carpintaria
Equipamentos:
Figura 2.83 Mesa de Corte
Figura 2.84 Polaina de lixa
Soalho
O pavimento das zonas secas, sala, circulao e quartos, do tipo flutuante em madeira
de soalho em carvalho envernizado, com base em cortia de carvalho com 14 / 16 mm
de espessura, sistema macho-fmea.
Na execuo do pavimento, sobre a laje de beto armado, foi executada uma camada de
forma em betonilha, sobre a qual foi colocada uma pelcula de polietileno com 6 mm de
espessura cuja funo actuar como barreira anti-humidade.
Posteriormente instalam-se as pranchas de soalho da esquerda para a direita com o lado
da fmea virado para a parede. Aplica-se a cola, resistente gua, nas ranhuras macho e
fmea e juntam-se as pranchas, com auxlio de um martelo e de uma tbua de madeira
para atenuar o impacto. De seguida limpam-se as sobras da cola com recurso a um pano
hmido.
Figura 2.85 Rolo de polietileno
Figura 2.86 Incio da colocao das pranchas
36
Figura 2.88 Acabamento do soalho junto soleira

de entrada para a fraco
Figura 2.87 Colocao das pranchas
- Rodaps
Figura 2.89 Ripas para execuo dos rodaps
Aps a execuo do pavimento, procedeu-se colocao do rodap em madeira de

carvalho7,01,5 cm, colado directamente s paredes e com pregagens pontuais
auxiliares.
- Roupeiros
Os roupeiros so resguardados com porta de correr espelhadas, guarnio em madeira
de carvalho idntica ao rodap e revestimento interior em melamina de carvalho.
37
Figura 2.91 Pormenor de prateleiras e gavetas
Figura 2.90 Interior dos roupeiros
Figura 2.92- Portas de correr espelhadas
- Portas
As portas de acesso s fraces, so em
estrutura de ao e fechadura de segurana,
revestidas em madeira de carvalho em ambas
as faces.
Figura 2.93 Porta exterior de segurana
38
2.4.12 Pintura
A pintura uma das ltimas actividades a entrar em obra. Para uma melhor optimizao
do tempo, foi programado o incio desta actividade pelos exteriores pois, nesta fase j
no existiam grandes trabalhos a serem executados pelo exterior, que causassem danos
no produto final desta actividade. Esta deciso teve tambm como objectivo libertar
algum tempo s outras equipas para que terminassem os seus trabalhos no interior
nomeadamente as carpintarias, montagem de cozinhas, etc.
Em reunio de obra com as equipas ainda em actividade, estabelecem-se prioridade aos
trabalhos no interior e de cima para baixo, para que as pinturas interiores tambm
tivessem a mesma sequncia de forma a libertar as fraces pela mesma ordem.
Aps a concluso dos trabalhos, foi realizada uma limpeza geral, por parte de uma
empresa qualificada e o acesso s fraces passou a ser limitado aos trabalhadores, de
forma a evitar posteriores danos. Quando era necessrio algum tipo de trabalho no
interior, a responsabilidade por quaisquer danos, bem como a limpeza de eventuais
resduos na execuo trabalhos, era entregue ao trabalhador que teve acesso fraco.
Seguidamente, apresenta-se no Quadro 2.1 o resumo dos diversos tipos de tinta
utilizados no Edifcio.
39
Quadro 2.1 Resumo das tintas utilizadas no Edifcio

Fonte: Catlogos CIN e Dyrup
Tinta
Visolplast
Vieroquartz
Tinta de areia
Cor
Branco
Cinza Escuro
Local de
Aplicao
- Fachadas
- Fachadas
- Muro perimetral do
Castanho Claro; edifcio;
Branco
- Chamins
- Rede de incndios e
gua potvel;
Vermelho, Azul e - Chapu das
Tinta de esmalte
cinza escuro Chamins;
- Portas Corta-fogo;
- Porto de entrada
Superfcies
Propriedades
"Cappoto"
Revestimento plstico
contnuo pigmentado base
de resinas sintticas em
soluo aquosa.
- Grande resistncia ao
choque e abraso;
- Grande flexibilidade.
"Cappoto"
Pintura acrlica para exterior

base de quartzo resistente
aos fungos em soluo
aquosa.
- Boa aplicabilidade,
utilizao e aderncia;
- Alta transpirao ao calor.
Tinta Aquosa flexvel com

acabamento levemente
texturado.
- Elstica, oculta pequenas
fissuras;
Reboco fino - Elevada flexibilidade;
projectado
- Impermeabilizao do
suporte;
- Baixa permeabilidade ao
vapor de gua;
- Resistente intemprie.
Tinta para pintura de metais
com acabamento de alto
brilho.
- Boa flexibilidade;
Sobre metais
- Elevada reteno de cor e
brilho;
- ptima lacagem;
- Secagem Rpida.
40
Tinta de gua
- Tectos das Galerias;

- Tecto da escadaria;
- Tecto da garagem;
Branco e Rosa - Paredes e tectos das
fraces (quartos, hall
de entrada, corredor);
- Tubos PVC.
Tinta aquosa fcil de limpar

com brilho suave.
- Excelente capacidade de
Estuque fino
limpeza;
projectado
- Fcil aplicao;
- Sedosa ao tacto.
Tinta lavvel
- Paredes e tecto das

cozinhas;
- Tectos das
instalaes sanitrias;
- Paredes da
escadaria;
Paredes da garagem.
Tinta Aquosa de secagem

Reboco fino rpida.
projectado; - Resistncia ao
desenvolvimento de fungos;
Estuque fino - Boa aplicabilidade e
projectado espalhamento;
- No salpica.
- Pilares da garagem;
- Paredes da garagem.
Esmalte formulado a partir de

soluo aquosa 100%
acrlica.
Reboco fino - Excelente reteno de cor e
projectado
brilho;
- Totalmente Lavvel;
- Grande Elasticidade.
Tinta de esmalte
aquoso
Tinta epoxy
Branco
Laranja e
amarelo
Preto
- Pavimento da
garagem
Beto
Tinta aquosa de dois

componentes para
pavimentos.- Excelente
resistncia abraso;Elevada dureza;- Resistente a
leos, combustveis e
solventes.
Pintura dos Exteriores

Pelo exterior, na pintura das fachadas, foram utilizados 4 tipos de tinta, nomeadamente,
tinta visolplast branco e tinta vieroquartz cinza escuro, nas zonas em que foi aplicado o
sistema cappoto. Nos muros e chamins, foi aplicada tinta de areia de cor castanha
clara e branca, respectivamente. Os chapus das chamins foram pintados base de
tinta de esmalte de cor cinza escura.
A fachada Sudeste, entrada principal de acesso ao edifcio, foi pintada em 2 tons,
sendo que a cor branca a mais predominante, apresentado uma pequena faixa de
41
cinza escuro no meio da fachada, que corresponde a um mdulo intermdio. O muro

de limtrofe da propriedade, em tom castanho claro, como pode-se constatar pela
figura 2.94.
Figura 2.94 Fachada Sudeste, pintura exterior
A fachada com orientao a Sudoeste, apresenta tambm duas tonalidades. O branco

predominante e o cinza escuro aplicado num mdulo envolvente saliente, cuja
largura corresponde largura das varandas e da pala superior.
Figura 2.95 Fachada Sudoeste, pintura exterior
Figura 2.96 Fachada Sudoeste, pintura exterior
A fachada com orientao a Nordeste onde existe o acesso garagem, apresenta

principalmente a tonalidade de cor branca, estando a cor cinza na barra, junto ao
pavimento, e tambm na ligao fachada Noroeste, que corresponde caixa de
escadas.
42
Figura 2.98 Fachada Nordeste, pintura exterior

Figura 2.97 Fachada Nordeste, pintura exterior
A fachada com orientao a Noroeste, fachada de acesso ao trio de entrada, zonas

comuns (galerias e corredores), interliga-se com a fachada Nordeste com a cor cinza
escura. As paredes principais so em branco sendo que, no trio de entrada e
corredores de acesso ao piso, as paredes laterais apresentam a tonalidade branca e a
parede principal, a tonalidade encarnada. O tecto destas zonas foi pintado em tinta
de gua de cor branca com alheta perifrica ao tecto.
O muro de acesso ao trio de entrada foi pintado em tinta de areia na cor castanha
clara.
Figura 2.99 Fachada Noroeste, pintura exterior

Figura 2.100 Fachada Noroeste, pintura exterior
43
Figura 2.101 Zonas comuns, pintura exterior
Pelo exterior, tambm foi realizada a pintura das linhas de marcao do parqueamento
automvel na cor branca, linhas a tracejado e contnuas para o acesso garagem, bem
como de setas a indicar o sentido do trnsito, como pode-se constatar pelas figuras
abaixo.
Figura 2.102 Marcao dos traos no pavimento do

parqueamento exterior
Figura 2.103 Pintura dos traos no pavimento do

parqueamento exterior asfaltado
Figura 2.104 Pintura exterior dos traos

indicadores de sentido, acesso e sada da garagem
Figura 2.105 Parqueamento e tracejado no

pavimento, a pintura exterior
44
Pintura dos Interiores

As paredes e tectos das fraces, nomeadamente, os quartos, hall de entrada e corredor
tiveram como acabamento uma pintura base de tinta de gua de tonalidade branca. Na
cozinha das fraces, a pintura dos tectos e paredes foi em tinta lavvel de tonalidade
branca, assim como no tecto das instalaes sanitrias. de referir, que
antecipadamente pintura, em 3 demos, foi realizada a aplicao de isolante.
Figura 2.106 Sala, pintura interior

Figura 2.107 Corredor, pintura interior
Figura 2.108 Quarto, pintura interior
Figura 2.109 Cozinha, pintura interior
Quanto aos espaos comuns, as paredes e tectos das escadarias, foram pintadas base
de tinta lavvel e de gua na tonalidade de rosa claro e branca, respectivamente.
As portas corta-fogo e dos elevadores foram acabadas base de tinta de esmalte na
tonalidade cinza escuro como podemos constatar pelas figuras 2.112 e 2.113.
45
Figura 2.111 Paredes e tecto escadaria, pintura

interior
Figura 2.110 Paredes escadaria, pintura interior
Figura 2.112 Porta corta-fogo, pintura interior
Figura 2.113 Porta do elevador, pintura interior
Garagem
a) Pintura dos Tectos
Os tectos da garagem foram pintados em tinta de gua na cor branca.
b) Pintura das Paredes e Pilares
Nas paredes foi aplicada tinta lavvel a partir de 1,05 m do pavimento. A rea de parede
com a altura inferior foi revestida com azulejos cermicos 3030 na cor negra at 0,90
m de altura, seguida por faixa amarela executada com tinta reflectora de esmalte
aquoso.
Os pilares foram pintados em toda a altura com tinta reflectora de esmalte aquoso,
existindo uma faixa amarela a 0,90 m do pavimento, com 0,15 m de altura, do mesmo
46
material. A aplicao desta tinta teve por objectivo proporcionar uma melhor percepo
dos elementos estruturais existentes na garagem.
Refere-se que a faixa amarela de sinalizao foi executada em todo o permetro do
espao de forma a servir de auxlio de manobra aos utilizadores.
Na pintura da garagem foi tido em conta a criao de um espao agradvel aos
condminos. Para isso, foram realizadas vrias amostras de cores em diversos pilares
com vista a atingir a cor mais agradvel como pode-se observar pela figura 2.115.
Assim, foram escolhidos, o laranja para os pilares situados no meio e a cor roxa para os
pilares contguos s paredes.
Figura 2.114 Paredes e tectos garagem, pintura

interior
Figura 2.115 Ensaio de amostra de cores a ser

aplicada, pintura interior
Figura 2.116 Pintura dos pilares da garagem,

pintura interior
Figura 2.117 Marcao da faixa amarela de

sinalizao, pintura interior
47
Figura 2.118 Acabamento final da pintura interior

na garagem
Figura 2.119 Pilares e faixa de sinalizao, pintura

interior
c) Pavimento e Marcaes da Garagem

Para a pintura do pavimento da garagem, foi realizada uma limpeza prvia e o
tratamento de irregularidades.
Posteriormente foi aplicada uma 1 demo de tinta epoxy. Aps a aplicao desta
demo, foi realizado o tratamento das fissuras que existiam no pavimento, situao esta,
normal nesta fase da construo.
Para o tratamento das fissuras existentes, abriu-se um sulco com aproximadamente 1 cm
de espessura sobre as fissuras e procedeu-se aplicao de mstique epoxdico
autonivelante e flexvel, e posteriormente a aplicao de uma tela de fibra de vidro com
50 mm de largura ao longo das fendas.
Figura 2.120 Aplicao de 1 demo no pavimento,

pintura interior
Figura 2.121 Tratamento de fendas e zona de

escoamento de guas
48
Figura 2.122 Tratamento de fendas no pavimento
Figura 2.123 Mquina lixadeira de pavimentos
Aps o tratamento das fendas existentes, essas zonas foram regularizadas com recurso a
uma mquina lixadeira como pode-se verificar pela figura 2.123. Seguidamente foi
aplicada a 2 demo de tinta epoxy no pavimento da garagem e procede-se marcao
das zonas de parqueamento e zonas de circulao.
As zonas de parqueamento foram pintadas base de tinta reflectora de esmalte aquoso
no tom de amarelo e as zonas de circulao na cor branca. Seguidamente, transpe-se
algumas figuras elucidativas deste processo.
Figura 2.124 Aplicao da 2 demo de tinta epoxy

no pavimento, pintura interior
Figura 2.125 Marcao das zonas de parqueamento

no pavimento
Figura 2.126 Marcao das zonas de circulao no

pavimento
Figura 2.127 Pintura das zonas de parqueamento

no pavimento
49
Figura 2.128 Pintura e marcao dos algarismos de

parqueamento no pavimento
Figura 2.129 Pintura das passadeiras de circulao
no pavimento
d) Pintura das Tubagens

A identificao das redes de tubagens atravs da sua pintura uma forma de facilitar a
visualizao das diversas redes existentes num edifcio. Assim, quando existir alguma
anomalia numa rede, esta poder ser reparada mais rapidamente pelo facto da rede de
tubagens estar bem identificada.
A pintura destes elementos foi realizada de acordo com a NP 182:1996, onde estabelece
as cores que devem ser utilizadas para a identificao das tubagens existentes no
edifcio. Desta maneira, o regulamento estabelece as
seguintes cores:
Rede de gua Potvel: cor azul;
Rede de Incndios: cor vermelha;
Rede de guas Residuais: cor castanho-escura.
A pintura das tubagens foi realizada base de tinta de
esmalte, a rede de incndios e rede de gua potvel e
tinta de gua para a rede de guas residuais.
Figura 2.130 Identificao rede
gua potvel e de incndios
50
Figura 2.131 Pintura interior, identificao rede de

gua potvel e residual
Figura 2.132 Pintura interior, rede de guas

residuais
2.4.13 Cozinhas
Materiais:
Os mveis inferiores e superiores das cozinhas so em aglomerado revestido a
melamina de cor branca. As portas e frentes das gavetas so em melamina de cor cinza
com orla em alumnio. As gavetas tm corredias com sistema blumotion1 e
dobradias com sistema slowmotion2.
Como acessrios, esto includos porta talheres e balde do lixo, sancas e lambril em
inox.
O tampo da cozinha em granito preto angola com 3 cm de espessura, bem como na
parede entre armrios.
Figura 2.134 Interior dos mveis inferiores

Figura 2.133 Interior dos mveis inferiores
Blumotion sistema que permite a montagem das portas atravs da parte lateral da dobradia permitindo
tambm um movimento leve e silencioso no abrir e fechar das portas.
2
Slowmotion sistema que permite o fechamento suave e automtico de gavetas
51
Figura 2.135 Tampo e zona entre mveis em

granito preto angola
Figura 2.136 Portas e gavetas dos mveis inferiores
As cozinhas esto equipadas com misturadora de cano alto, lava-loua em inox com
duas cubas e um escorredor, placa elctrica, forno elctrico, chamin em ao inox e um
tanque para lavandaria.
2.4.14 Instalaes Sanitrias

Cada fraco autnoma est munida de duas instalaes sanitrias, uma privada e uma
social. Como j referido anteriormente, tanto as paredes como o pavimento das
instalaes sanitrias so revestidos por mosaicos cermicos e o tecto revestido em
placas de gesso cartonado hidrofugado com 13 mm de espessura.
Quanto aos equipamentos instalados, a casa de banho privada est equipada com sanita,
bid, lavatrio suspenso, e banheira de hidromassagens acoplada de divisria de vidro
transparente de perfil prata.
Figura 2.137 Sanita e bid da i.s. privada
Figura 2.138 Lavatrio suspenso da i.s. privada
52
Figura 2.139 Banheira de hidromassagens da i.s.

privada
Figura 2.140 Acabamento em granito preto angola
A casa de banho social est equipada com sanita, bid, lavatrio suspenso, base de
duche com barra deslizante acoplada de cabine em vidro transparente de perfil prata.
Figura 2.141 Sanita social e caixa colectora da i.s.

social
Figura 2.142 Lavatrio suspenso da i.s. social
Figura 2.143 Base de duche da i.s. social
Figura 2.144 Barra deslizante e misturadora da i.s.

social
53
As banheiras de hidromassagens e as bases de duches foram instaladas antes do

assentamento dos mosaicos nas paredes e nos pavimentos e embutidas nas paredes, em
cerca de 1 cm como forma de prevenir eventuais infiltraes.
Foi realizado um remate de pedra de granito preto angola com 52 cm entre a banheira /
base de duche e a parede de mosaico cermico com cerca de 2 cm de espessura como se
pode verificar pelas figuras 2.140 e 2.143.
2.4.15 Parque Infantil

Para a instalao do Parque Infantil foi necessria a aplicao de um pavimento
sinttico, de acordo com a legislao em vigor, bem como a instalao dos
equipamentos, tendo em ateno aos afastamentos de segurana entre os mesmos.
Quanto ao pavimento, foi colocado um pavimento de segurana sinttico amortecedor,
composto por placas de borracha reciclada na cor de tijolo, de dimenses 5050 cm
com 4 cm de espessura.
Estas placas tm uma grande elasticidade, bem como absoro de impacto com o
objectivo de garantir a segurana dos utilizadores contra situaes de quedas. Trata-se
de um tipo de material poroso, que garante o rpido escoamento das guas pela base das
placas. So de fcil instalao, sendo unidas por encaixe e utilizando uma cola adequada
em toda a periferia de cada placa de forma a atenuar os coeficientes de dilatao e
contraco da borracha, permitindo assim uma ptima aderncia e fixao.
Figura 2.145 Parque infantil, placas de borracha

reciclada
Figura 2.146 Parque infantil, execuo do

pavimento sinttico
54
Os equipamentos instalados no Parque Infantil foram:

Baloio clssico com dois assentos;
Escorrega com estrutura em pinho;
Prancha dupla em pinho.
Como referido anteriormente, foi estudado o afastamento entre os equipamentos, de
forma a minimizar a possvel ocorrncia de acidentes na sua utilizao. A ttulo
informativo, a disposio inicial dos equipamentos teve que ser alterada pelo facto de
no garantir os afastamentos mnimos de segurana entre os equipamentos.
Figura 2.147 Parque infantil, concluso do

pavimento
Figura 2.148 Parque Infantil, montagem do baloio
Figura 2.149 Parque Infantil, montagem da prancha dupla
55
2.5 Controlo de Custos
Os procedimentos do Controlo de Custos tm por objectivo permitir manter a Empresa

Construtora periodicamente informada do valor dos trabalhos realizados, bem como do
valor da Empreitada.
Para tal, define-se o modo de controlo das quantidades de trabalho executadas e
procede-se elaborao dos respectivos autos de medio.
Relativamente aos trabalhos no previstos ou cujas quantidades so superiores s
previstas, cada empresa define internamente o modo de apresentao e o circuito de
aprovao do oramento desses trabalhos.
O Controlo de Custos da Empreitada em apreo era realizado mensalmente e
desenvolvido em duas vertentes.
1 Facturao dos subempreiteiros empresa construtora;
A facturao dos subempreiteiros empresa construtora tem por base a quantidade de
trabalho efectuada no ms anterior, cuja medio feita atravs do auto de medio.
2 - Facturao da empresa construtora ao promotor.
A facturao ao promotor engloba a quantidade de trabalho de todos os subempreiteiros,
quantidade de trabalho do empreiteiro geral (materiais, mo de obra e equipamentos),
bem como os custos administrativos associados Empreitada, mais a margem de lucro
associada.
56
2.6 Autos de Medio
Os Autos de Medio podem ser utilizados em diversas actividades, nomeadamente:

Medies com vista execuo de uma obra;
Forma de Oramentao, com o objectivo de estabelecer as quantidades de
trabalhos, de materiais, equipamentos e mo-de-obra para estabelecer um
planeamento optimizado;
Acompanhamento da preparao e execuo da obra.
Os Autos de Medio esto inteiramente relacionados com a facturao parcial ou total
de trabalhos executados, trabalhos a mais ou at mesmo da execuo de trabalhos pagos
hora.
Na realizao deste estgio, foi dada a oportunidade ao estagirio de ter contacto directo
com esta actividade, tanto na realizao de Oramentao como na execuo e
elaborao de Autos de Medio para posterior facturao de trabalhos executados,
facto que se tornou efectivo na Oramentao e na Adjudicao do Parque Infantil.
Quanto elaborao de Autos de Medio com vista facturao parcial ou total dos
subempreiteiros (carpintaria, pintura por exemplo), era elaborado o Auto de Medio
em conjunto com os Subempreiteiros, at ao dia 25 de cada ms de modo a conferir a
quantidade de trabalhos executados.
Ao participar directamente nas medies, acompanhado por um tcnico da Empresa
AFFC e juntamente com o Subempreiteiro da especialidade da medio em curso, o
estagirio teve tambm a oportunidade de constatar as dificuldades e erros que possam
surgir pela execuo de uma m medio. necessria muita ateno e conhecimento
exacto dos trabalhos executados de modo a realizar todas as medies correctas. Assim,
a noo do espao geomtrico, visualizao do que j foi medido, o que falta medir,
subtraco de reas ou elementos absolutamente essencial, pelo que existem no
mercado tcnicos especializados em Medies.
A medio dos trabalhos era executada com recurso a uma fitas mtricas ou medidores
de distncias por laser:
57
Figura 2.150 Fita Mtrica Curta

Figura 2.151 Fita Mtrica Longa
Figura 2.152 Medidor a Laser
Aps a concluso das Medies, elabora-se o respectivo Auto de Medio, ou seja,

transcreve-se as medies realizadas em obra, executando a soma total dos trabalhos
realizados. Estes poderiam ser contabilizados por un (unidade), ml (metro linear), m2 ou
m3 e por hora conforme estabelecido na Adjudicao dos mesmos. No Anexo II
encontra-se um exemplo de 1 auto de medio.
58
2.7 Anlise de Propostas
A anlise de propostas consiste numa actividade fundamental, avaliando-se em primeira

instncia os custos apresentados pelas vrias entidades executantes mas tambm a sua
disponibilidade em relao ao fornecimento e/ou montagem, alocao de meios
materiais e equipamentos, bem como a capacidade tcnica de execuo.
Outra vertente muito importante na anlise das propostas, a verificao de toda a
documentao da empresa proponente, incluindo documentao do pessoal e
equipamentos. (Alvar, segurana social, seguro de acidentes de trabalho, etc.).
Analisadas as diversas propostas, o proponente cuja proposta a mais vantajosa para o
empreiteiro geral recebe notificao da adjudicao, e ento preparada a
documentao para a sua entrada em obra (elaborao do contrato e entrega de
documentao especfica, nomeadamente horrio de trabalho).
Durante o estgio, o estagirio participou na avaliao de vrias propostas. Como
exemplo, descreve-se a adjudicao do Parque Infantil.
Para tal, foi necessrio recorrer a vrias empresas do mercado com vista a procurar uma
melhor relao preo/qualidade tendo em conta os materiais e equipamentos a serem
instalados. Foi efectuada a medio do espao de instalao do parque infantil,
conjuntamente com os medidores das empresas solicitadas, com vista elaborao, por
parte destas, dum oramento pormenorizado indicando os custos totais desta actividade.
Como critrio de adjudicao, aps negociaes com as diversas empresas, foi tida em
conta a proposta mais vantajosa no que concerne a preo, qualidade dos equipamentos,
especificaes tcnicas, prazo de execuo e garantia de boa execuo.
No Anexo III, apresenta-se duas propostas com vista adjudicao do Parque Infantil e
o fax enviado para a empresa com a adjudicao.
59
2.8 Segurana e sade no Trabalho
O conceito de Segurana no Trabalho consiste na adopo de um conjunto de medidas

que visam a proteco do trabalhador, no seu local de trabalho. Constitui um tema
essencial no desenvolvimento do sector da Engenharia Civil, e contempla os seguintes
princpios:
Evitar acidentes e/ou atenuar os efeitos dos que possam vir a ocorrer;
Promover os princpios gerais de preveno;
Responsabilizar todos os intervenientes;
Aumentar a qualidade e produtividade, garantindo a salvaguarda das condies de
segurana e sade no trabalho.
Assim, este conceito tem por objectivo identificar, avaliar e controlar as situaes de
risco, proporcionando um ambiente de trabalho mais seguro e saudvel aos seus
intervenientes. Desta forma pode-se diminuir o nmero de acidentes no trabalho,
eliminar as possveis causas de doenas profissionais e melhorar as condies de
laborao com medidas correctivas.
Seguidamente apresenta-se alguns exemplos dos inmeros equipamentos utilizados
como medidas de Proteco Individual e Colectiva utilizados durante a execuo da
obra.
1. Equipamentos de Proteco Individual
Capacete de segurana em polietileno de alta

densidade: Serve para resguardar a queda de objectos e
tambm o impacto da cabea contra algum obstculo.
Figura 2.153 Capacete de
segurana
60
Botas de proteco em pele, hidrofugada com sola

injectada em poliuretano de alta densidade: Tm por
principal objectivo a proteco dos ps contra impactos de
grande intensidade e proteco contra objectos cortantes.
Figura 2.154 Botas de
proteco
Luvas de proteco em pele amarela: So indispensveis

no trabalho para o manuseamento dos equipamentos,
transporte de materiais e / ou objectos cortantes.
Figura 2.155 Luvas de
proteco
culos de proteco com armao em PVC incolor:

Servem como proteco dos olhos em situaes de
manuseamento de equipamentos / trabalhos de projeco.
Figura 2.156 culos de
proteco
Tampes de ouvidos: O seu uso tem por objectivo a

reduo do nvel de rudo dos equipamentos utilizados em
algumas actividades.
Figura 2.157 Tampes de
ouvidos
61
Mscaras de filtro de polipropileno: tm por

objectivo a proteco contra poeiras e gases.
Figura 2.158 Mscara auto filtrante / filtro
Mscara de soldar de material termoplstico: protegem a

vista e tambm contra projeco de detritos da soldadura.
Figura 2.159 Mscara de
soldar
Arneses e cintos de segurana: so utilizados na

execuo de trabalhos em altura como medida
preventiva anti-quedas.
Figura 2.160 Arneses e cintos de

segurana
Mala
de
primeiros
socorros:
equipamento
indispensvel e obrigatrio a ter em obra.
Figura 2.161 Mala de primeiros

socorros
62
2. Equipamentos de Proteco Colectiva

Os princpios da preveno defendem que a implementao da proteco colectiva
consiste numa aco estabelecida de preferncia ao nvel da fonte do risco, ou seja,
envolvendo as componentes materiais do trabalho e meio envolvente, e que, como tal,
estabelece uma proteco de considervel eficcia face a qualquer pessoa que a ele
esteja exposta. Deste modo, as intervenes devero desenrolar-se no mbito da
escolha de materiais e equipamentos que disponham de proteco integrada e do
envolvimento do risco, atravs de sistemas de proteco aplicados na sua fonte
(Fonte: http://prewww.aecops.pt/pls/daecops3/pnews.build_page?text=16237938
acedido a 10/09/2010).
Figura 2.162 EPC, andaime em uma pea, edifcio

Quintas V
Figura 2.163 EPC, guarda-corpos, edifcio Quintas

III
Nos empreendimentos Quintas III e Quintas V foi executado um trabalho de tratamento

das juntas de dilatao verticais. Para tal foi necessrio recorrer montagem de andaime
ao longo da junta em toda a altura do edifcio para ento proceder reparao. Nesta
situao foram utilizadas medidas de proteco colectiva com o objectivo de prevenir
quedas em altura, nomeadamente guarda-corpos nos andaimes.
3. Higiene no Trabalho
A limpeza dos locais de trabalho sempre um factor de grande importncia para
contribuir no bem-estar, segurana e desempenho de todos os intervenientes na obra.
63
Semanalmente, nas reunies de obra, o Director de Obra e o Coordenador de Segurana,

chamavam ateno dos subempreiteiros para as questes de Higiene e Segurana no
Trabalho.
Figura 2.164 Limpeza da obra

Figura 2.165 Limpeza do local de trabalho
Refere-se que em relao limpeza da obra, no existia qualquer cuidado das equipas
de trabalho na limpeza dos seus desperdcios, fazendo com que estes se acumulassem
criando assim um mau ambiente de trabalho. Este assunto foi muito debatido nas
reunies semanais, visto tratar-se de grande importncia.
Nas imagens seguintes, assinalam-se algumas situaes de m conduta de higiene no
decorrer da empreitada:
Figura 2.166 Acumulao de detritos sobre base de

duche
Figura 2.167 Resduos sobre o pavimento
Nas figuras 2.166 e 2.167 pode-se constatar a acumulao de resduos sobre base de
duche e tambm sobre o pavimento j concludo de uma fraco. Com estes
comportamentos adviro sempre, custos inerentes degradao dos materiais e dos
trabalhos executados, nomeadamente a remoo e substituio dos mesmos.
64
Figura 2.169 Acumulao de paletes na cobertura

Figura 2.168 Desorganizao dos depsitos de
materiais
Outra situao, consistiu na acumulao de materiais sobrantes na obra. As equipas,

aps a concluso dos trabalhos, no tinham o cuidado de encaminhar os seus
desperdcios para o local adequado. Este tema era constantemente debatido nas reunies
de obra, com vista a proporcionar um melhor ambiente de trabalho, com alguma
organizao e rigor, mas apesar disso acontecia com frequncia.
65
2.9- Recepo Provisria
Refere-se que o Promotor deste empreendimento uma empresa que faz parte do
mesmo grupo da Construtora. Deste modo, as Recepes Provisrias parcelares, eram
efectuadas directamente pelo Promotor aos Subempreiteiros, estando o estagirio
envolvido neste processo, nomeadamente na realizao de vistorias com vista a detectar
e reportar todas as anomalias.
As aces a desenvolver pelo Promotor, no mbito da recepo do Empreendimento
compreendem:
Vistoria de todos os trabalhos executados para verificao de eventuais deficincias
que caream de rectificao por parte do Adjudicatrio,
Verificao se o Adjudicatrio procedeu entrega da compilao tcnica, incluindo,
manuais de operao e manuteno de todos os equipamentos / sistemas instalados,
etc.
Verificao da retirada do local de todos os equipamentos, das instalaes
provisrias, dos materiais, dos elementos de construo e demais bens do
Adjudicatrio.
Com vista entrega da obra ao Promotor e elaborao por parte deste do respectivo
Auto de Recepo Provisria, a empresa construtora efectuou vrias vistorias obra, no
sentido de detectar antecipadamente anomalias de construo da responsabilidade dos
Subempreiteiros.
No Anexo IV inclui-se o registo das vrias vistorias efectuadas, para determinar as
anomalias e posteriormente solicitar aos subempreiteiros a respectiva reparao.
66
--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento do Servio Ps-Venda
3. SERVIO PS-VENDA
3.1 Introduo
Aps a entrega da Obra, quer seja pela parte do Empreiteiro ao Promotor ou entrega do
imvel ao comprador, h que dar uma garantia de execuo dos trabalhos.
Actualmente, na legislao em vigor, o prazo de garantia da aquisio de um imvel
de 5 anos em termos estruturais, embora esteja a ser discutido o alargamento deste prazo
para 10 anos. Existem duas situaes distintas:
Prazo a contar da entrega da obra ao Promotor;
Prazo a contar da entrega do imvel (entrega da fraco autnoma) ao comprador;
Na primeira situao, a entrega da obra ao Promotor, o prazo iniciado logo aps a
Recepo Provisria dos trabalhos que ocorre no final da obra. Decorridos 5 anos, altura
em que exarada a Recepo Definitiva, o Empreiteiro Geral deixa de ter
responsabilidade na reparao de eventuais anomalias que possam vir a ocorrer. Nesta
fase devolvida a quantia retida para garantia da boa execuo dos trabalhos
(normalmente 10% do valor adjudicado).
Neste prazo de cinco anos, pode suceder a recusa do Empreiteiro Geral na interveno
durante o prazo de garantia onde, neste caso, o Promotor tem o direito de subcontratar
outra empresa para efectuar a reparao e debitar os custos inerentes na reteno feita.
Na segunda situao, entrega do imvel ao cliente, os prazos de garantia da aquisio do
imvel iniciam-se a partir da data da escritura do imvel. Desta forma, um cliente que
venha a adquirir um imvel aps um ano da entrega da obra ao Promotor, a ttulo de
exemplo, tem o direito tambm aos 5 anos da garantia, sendo que no ltimo ano, ser o
Promotor a assumir os custos de uma eventual reparao.
Durante o estgio, o acompanhamento do Servio Ps-Venda permitiu ao estagirio
adquirir novos conhecimentos e a reflexo sobre a execuo de determinados trabalhos.
A determinao das causas de certas anomalias, que nem sempre so simples de
detectar, a percepo de erros / solues adoptadas durante a fase de execuo da obra
que posteriormente vm a provocar patologias, custos inerentes sua reparao e
67
relao com os clientes, que por vezes complicada, foram com certeza um aspecto
enriquecedor.
Seguidamente, expe-se algumas das
situaes
mais
graves
detectadas
no
acompanhamento deste servio ao longo do estgio e intervenes realizadas para a

reparao destas.
3.2 Anomalias Detectadas

3.2.1 Edifcio Quintas II
O Empreendimento Quintas II est situado na zona do Canio, ao Stio do Garajau
pertencente ao Concelho de Santa Cruz. O edifcio composto por 3 blocos de
apartamentos em 5 pisos perfazendo um total de 72 apartamentos de tipologias T1, T2 e
T3. O ano de construo do edifcio o de 2005.
Figura 3.1 Edifcio Quintas II

Fonte: AFFC 2010
Vistoria ao Imvel
Este edifcio atingiu o seu prazo limite de garantia e para tal, foi realizada uma vistoria
aos exteriores e partes comuns do empreendimento, a fim de se registar e reparar as
anomalias antes da sua entrega definitiva.
Deslocaram-se ao local os vrios subempreiteiros executantes da Obra, o Promotor do
Empreendimento, o Construtor e o representante da Empresa gestora de condomnios.
Neste acto, foram detectadas as seguintes anomalias:
Infiltraes em torno das tubagens de esgoto nos tectos da garagem;
Infiltraes nas paredes da garagem;
Infiltraes provenientes dos apoios da placa identificativa do edifcio Quintas II;
68
Humidades nas paredes da garagem;

Fissurao das paredes e pavimento da garagem,
Falta de grelhas nas condutas de ventilao da garagem.
Seguidamente, ilustra-se com algumas figuras as anomalias detectadas no interior e
exterior do edifcio.
Figura 3.2 Infiltraes em torno das tubagens de

esgoto
Figura 3.3 Infiltraes em torno das tubagens de

esgoto
Figura 3.4 Infiltrao proveniente das tubagens
Figura 3.5 Infiltrao no tecto e parede da garagem
Figura 3.6 Fissurao nas paredes da garagem
Figura 3.7 Fissurao nas paredes da garagem
69
Figura 3.8 Humidades nas paredes da garagem
Figura 3.9 Humidades nas paredes da garagem
Figura 3.10 Falta de grelhas nas condutas de

ventilao
Figura 3.11 Fissurao nas paredes exteriores
Figura 3.12 Fissurao junto ao peitoril das janelas
Figura 3.13 Infiltrao pelos apoios da placa

identificativa do Edifcio
Finda a vistoria, a empresa construtora (AFFC) comprometeu-se, no prazo de 3 meses,

em realizar os trabalhos inerentes s reparaes das anomalias identificadas.
3.2.2 Edifcio Quintas III
O Empreendimento Quintas III est situado na zona do Canio, ao Stio da Assomada
pertencente ao Concelho de Santa Cruz. composto por 3 blocos de apartamentos em 5
pisos, perfazendo um total de 40 apartamentos.
70
Figura 3.14 Edifcio Quintas III
Em relao a este empreendimento, as principais reclamaes por parte dos condminos

eram em relao a casos de infiltraes no interior das suas fraces. Existiram duas
situaes distintas: infiltraes no interior das fraces pelas juntas de dilatao e
infiltraes pela cobertura.
Junta de Dilatao
Uma junta de dilatao consiste numa interrupo dos elementos de construo por
intermdio de uma abertura perpendicular a estes, com o objectivo de atenuar as tenses
geradas e permitir o movimento de dilatao dos materiais constituintes, sem causar
quaisquer perturbaes aos elementos. de referir, que o espaamento entre juntas de
dilatao no dever exceder os 30 metros.
Para uma boa execuo de uma junta de dilatao, aconselhvel a sua execuo com
materiais elsticos, que no absorvam gua e durveis.
No edifcio Quintas III existem duas juntas de dilatao de fachada, sendo as aberturas
preenchidas com cordo de polietileno e enchimento com mstique.
Para averiguar as causas da anomalia reclamada (infiltrao de gua pela junta de
dilatao) foi necessrio proceder montagem de andaime em uma pea ao longo das
duas juntas do edifcio, com a finalidade de detectar as causas das infiltraes e
posterior reparao das juntas.
71
Figura 3.15 Montagem de andaime em uma pea
Figura 3.16 Andaime numa pea, edifcio Quintas III
Aps a montagem dos andaimes, foi realizada uma reunio no local entre os
representantes do Promotor do Empreendimento bem como os vrios Subempreiteiros
alocados obra que participaram na execuo das juntas de dilatao, neste caso, o
responsvel pela preparao das juntas e o responsvel pela execuo das juntas.
No local, concluiu-se que esta anomalia era devida:
M preparao das juntas de dilatao, existncia de irregularidades nas juntas,
como ilustra a figura 3.17;
Reboco utilizado ser pouco consistente e devido a este facto, o reboco partiu em
algumas zonas junto s juntas, como ilustra a figura 3.18.
Desagregao do mstique ao reboco, ou seja, o mstique a trabalhar separou-se do
reboco fazendo que com ocorressem infiltraes nessa abertura, como ilustram as
figuras 3.19 e 3.20.
Figura 3.17 M preparao da junta
Figura 3.18 Fissurao do reboco
72
Figura 3.19 Desagregao do mstique ao reboco

Figura 3.20 Desagregao do mstique ao reboco
No interior, na laje de sto do edifcio, foi detectado que a execuo da junta foi mal
executada, apresentando grandes irregularidades como podemos verificar pelas figuras
seguintes:
Figura 3.21 Junta de dilatao no sto
Figura 3.22 M execuo da junta de dilatao
Aps a averiguao das causas das infiltraes existentes, ficou decidido que os custos
da interveno a realizar seriam repartidos pelos dois Subempreiteiros nomeadamente,
montagem de andaimes, reparao das juntas de dilatao e pintura pelo interior e
exterior.
Para a reparao das juntas, foi retirado todo o material existente nas juntas,
regularizou-se todas as zonas perifricas para permitir assim, uma boa execuo das
juntas de dilatao, encheu-se as juntas com dois cordis de polietileno entrelaados e
procedeu-se ao enchimento da junta com mstique com um mdulo de elasticidade mais
73
baixo que o existente e de maior espessura no enchimento, de forma a este poder

trabalhar sem desagregar. Seguidamente apresenta-se algumas ilustraes da
interveno efectuada:
Figura 3.23 Remoo dos materiais existentes
Figura 3.24 Regularizao das juntas de dilatao
Figura 3.25 Aplicao de cordel de polietileno

entrelaado no remate junto ao beiral
Figura 3.26 Cordel de polietileno ao longo da junta
Figura 3.27 Caixa de mstique em rolos
Figura 3.28 Pistola de aplicao do mstique e

luvas de proteco
74
Cobertura
Outra anomalia detectada, foi a ocorrncia de infiltraes pela cobertura, onde, aps
uma visita cobertura, detectou-se facilmente a causa desta anomalia, como ilustram as
figuras 3,29 e 3.30. As infiltraes eram devidas ao deslocamento das telhas da
cobertura pela aco do vento.
Figura 3.29 Telhas deslocadas
Figura 3.30 Pormenor das telhas deslocadas
A interveno nesta situao, passou por repor as telhas no seu alinhamento devido
impedindo a entrada de gua na cobertura.
Refere-se que em ambas as situaes, todas as fraces onde existiram infiltraes pelas
juntas ou pela cobertura, deu-se incio tambm reparao destas.
3.2.3 Edifcio Quintas V
Figura 3.31 Edifcio Quintas V

Fonte: AFFC
Figura 3.32 Edifcio Quintas V

Fonte: AFFC
O Empreendimento Quintas V est localizado no Concelho de Santa Cruz ao Stio do

Livramento no Canio, tendo sido concludo no ano de 2008. composto por 3 blocos
de apartamentos em 6 pisos, perfazendo um total de 152 apartamentos de tipologia T1,
T2 e T3. Igualmente neste empreendimento se detectaram as seguintes anomalias:
75
Junta de Dilatao
Neste edifcio tambm existiram queixas de ocorrncia de infiltraes por parte dos
condminos na zona da junta de dilatao entre os blocos B e C.
de referir, que foram tomadas as mesmas medidas j enunciadas aquando da
reparao das juntas de dilatao do edifcio Quintas III. Apenas ilustra-se algumas
figuras elucidativas em relao interveno na junta de dilatao do edifcio.
Figura 3.33 Montagem de andaime

Figura 3.34 Andaime numa pea, edifcio Quintas V
Figura 3.35 Irregularidades na junta
Figura 3.36 Fissurao pelo reboco
76
Figura 3.37 Separao do mstique com o reboco
Figura 3.39 Materiais a serem aplicados na

interveno
Figura 3.38 Reparao das irregularidades na

junta
Figura 3.40 Saco de mstique
Infiltrao nas fraces DL e DC

Outra situao anmala registada neste Empreendimento, foi o aparecimento de
humidades nas paredes do hall de entrada, bem como o aparecimento de lombas nos
pavimentos das fraces DL e DC do Bloco C. Ser importante referir, que estas duas
fraces situam-se na mesma prumada, tm a mesma tipologia e que a fraco DC
delimitada superiormente pela fraco DL e que esta est localizada imediatamente
abaixo da cobertura.
Assim, foi efectuada uma visita ao local com o objectivo de determinar a causa desta
anomalia. Removeu-se alguns tacos e verificou-se uma grande quantidade de humidades
na laje do pavimento.
77
Figura 3.42 Humidades no pavimento, fr. DL

Figura 3.41 Corredor de acesso ao quarto, fr. DL
Constatou-se que esta anomalia no poderia ser originada pelo rebentamento de alguma
tubagem de canalizao, como primeira hiptese, pelo facto de nessa zona no passar a
tubagem da rede de guas.
Aps esta primeira anlise, foi realizada uma vistoria cobertura e sto com o
objectivo de determinar a origem desta infiltrao. Na cobertura, procuraram-se pontos
fracos tais como telhas partidas, rachadas ou deslocadas pela aco do vento,
impermeabilizao mal executada, no tendo sido assinalado nada. No sto,
procuraram-se humidades na laje junto zona das fraces e tambm no foi apurado
nenhum motivo para a infiltrao. Combinou-se ento, com os condminos das
fraces, que na altura em que houvesse precipitao, seria realizada uma nova vistoria.
Ento, na 2 vistoria, aps a ocorrncia de forte precipitao, a equipa deslocou-se
novamente ao sto da cobertura tendo sido detectado imediatamente o problema.
Constatou-se que a infiltrao era proveniente do beiral da cobertura, como podemos
verificar seguidamente pelas figuras ilustradas.
78
Figura 3.43 Infiltrao pelo beiral
Figura 3.44 Poa de gua na laje
Para alm da gua existente nessa zona, apurou-se que em todo o permetro da laje de
cobertura, a existncia de humidades, como podemos verificar pela figura 3.45.
Figura 3.45 Humidades no permetro da laje do sto
Procedeu-se ento, remoo de algumas telhas para determinar as razes de tal

anomalia concluindo-se, que a infiltrao era devida pouca inclinao dada na
execuo do beiral da cobertura e que sendo uma zona muito ventosa, a aco do vento
empurrava a gua para o interior do sto da cobertura.
Figura 3.46 Remoo das Telhas
Figura 3.47 Humidades na zona
79
Para a resoluo desta anomalia, a interveno teria que passar pela reformulao do
beiral, tendo-se adiado esta interveno pelos seguintes motivos:
A poca do ano no era a mais indicada pois ainda estvamos no perodo das
chuvas (Abril);
No existiam equipas para realizar os trabalhos pois encontravam-se todas
dispostas em outras obras.
A interveno geral ficou adiada para o Vero.
Teve-se ento que encontrar uma soluo provisria, com vista minimizao dos
danos causados pela infiltrao e salvaguardar as restantes fraces do edifcio. Assim,
procedeu-se secagem da zona com esponjas onde existia gua e aplicao de silicone
em todo o beiral do bloco C.
Figura 3.48 Remoo da gua proveniente da

infiltrao do beiral com auxlio a esponjas
Figura 3.49 Balde de gua proveniente do

enxugamento da laje do sto
Figura 3.50 Soluo provisria
Figura 3.51 Aplicao de silicone
80
Reparao do Pavimento das fraces DL e DC

Quanto interveno no interior das fraces, procedeu-se remoo dos tacos do
pavimento a partir das zonas em que existiam lombas at no serem detectadas
humidades na laje.
Aps um determinado perodo de secagem, substituiu-se os tacos deteriorados e
procedeu-se lixagem do pavimento com o objectivo de retirar a antiga camada de
verniz e proceder aplicao de uma nova camada. de salientar, que todo o
pavimento das fraces teve que ser lixado e envernizado para que no ficassem
quaisquer sinais da interveno executada.
Figura 3.52 Reparao do soalho da fraco
Figura 3.53 Mquina Lixadeira
3.2.4 Edifcio Quintas VI
Figura 3.54 Edifcio Quintas VI

Fonte: AFFC
Figura 3.55 Edifcio Quintas VI,

Fonte: AFFC
O Empreendimento Quintas VI foi construdo no ano de 2008, estando situado na zona

do Canio, ao Stio das Figueirinhas, Concelho de Santa Cruz. composto por 5 blocos
de apartamentos, perfazendo um total de 101 apartamentos de tipologia T1, T2 e T3 e
por 8 lojas destinadas a comrcio. Foram detectadas as seguintes anomalias:
81
Falta de Ventilao no interior das fraces

O edifcio Quintas VI est situado numa zona em que as condies climatricas so
muito rigorosas. Esta situao deve-se ao facto de situar-se numa zona de cota
consideravelmente elevada na Ilha da Madeira, onde a ocorrncia de nevoeiro e chuvas
muito frequente em grande parte do ano e a humidade relativa bastante elevada.
At presente data, o edifcio ainda no se encontra totalmente habitado. No
acompanhamento do Servio Ps-Venda deste empreendimento, a empresa deparou-se
com um grande nmero de queixas por parte dos clientes em relao ao aparecimento de
humidades (manchas e bolores) no interior das fraces, como podemos constatar pelas
figuras abaixo indicadas:
Figura 3.56 Bolores interiores
Figura 3.57 Humidades no tecto de i.s.
Figura 3.58 Manchas no tecto e paredes da sala
Figura 3.59 Bolores junto ao paramento exterior
Aps uma anlise ocorrncia desta patologia por parte de uma equipa tcnica, atravs
de vistorias s fraces, concluiu-se que as condensaes existentes no interior das
fraces eram devidas a:
82
Falta de ventilao nas fraces;

Condies de ocupao.
A falta de ventilao um factor muito importante para o aparecimento de
condensaes superficiais e consequentemente o aparecimento de manchas e bolores no
interior das fraces. Como dito anteriormente, a localizao deste Empreendimento,
propcia no ventilao por parte dos utilizadores pelo facto de as condies
climatricas serem muitos rigorosos em grande parte do ano, verificando-se que a
abertura das janelas no muito frequente, acabando por no existir ventilao,
principalmente no interior dos quartos dos utilizadores. aconselhvel que a ventilao
de uma dada fraco seja efectuada desde o interior dos quartos e salas para o interior da
cozinha, bem como das instalaes sanitrias.
Em relao s condies de ocupao, verificou-se que os quartos principais, eram as
zonas onde existiam um maior nmero de manchas e bolores. Esta ocorrncia deve-se
tambm ao facto de a produo de vapor de gua por parte de duas pessoas num quarto
fechado ser considervel, proporcionando assim a ocorrncia de condensaes
superficiais no interior e consequentemente, o aparecimento de manchas e bolores.
Aps conversas com os clientes, tambm constatou-se que estes aps o banho,
deixavam sempre a porta da instalao sanitria privada aberta, proporcionando assim a
propagao do vapor de gua para o interior do quarto principal.
Em relao a esta anomalia no edifcio, a empresa rejeitou quaisquer responsabilidades,
pelo facto do Inverno do corrente ano ter sido rigoroso e de no ter quaisquer
responsabilidades na sua ocorrncia, tal como explicito nos pargrafos anteriores.
Desta forma, foi realizada uma reunio com todos os condminos, a ttulo de
sensibiliz-los sobre as prticas a serem tomadas de forma evitar a ocorrncia das
condensaes superficiais, por exemplo, a forma como estas ocorrem, a importncia da
ventilao no interior das suas fraces bem como ao incentivo ao uso de aparelhos
auxiliares de extraco mecnica (desumidificadores por exemplo).
83
Infiltrao numa das prumadas das Quintas VI, bloco E

Outra anomalia detectada foi o aparecimento de humidades na parede das cozinhas de 3
fraces do bloco C, da mesma prumada, inferiormente cobertura, junto ao sistema de
ventilao.
Figura 3.61 Pormenor humidades

Figura 3.60 Humidades na parede de cozinha
Aps uma vistoria s fraces, verificou-se que as humidades estavam localizadas no

mesmo local dando-nos a indicao que estas seriam provenientes da cobertura. Assim,
procedeu-se visita da cobertura. Detectou-se, que na zona junto chamin, a
impermeabilizao tinha sido mal executada.
Pode-se verificar, pela figura 3.62, a m execuo do remate de impermeabilizao da
membrana de impermeabilizao com as telhas contguas, sendo esta situao, a causa
para o aparecimento das humidades no interior das fraces.
Figura 3.62 Anomalia: m execuo do remate

junto chamin
Figura 3.63 Anomalia: telha partida
84
de realar, que uma m execuo dos trabalhos acarreta sempre custos considerveis
mais tarde, quer sejam na reparao dos trabalhos, bem como dos danos causados pela
m execuo destes.
Aps a deteco desta grave anomalia, realizou-se uma vistoria s restantes coberturas
de todos os blocos do edifcio Quintas VI, com o objectivo de encontrar falhas
similares, bem como outros problemas que pudessem vir a causar infiltraes na
cobertura.
Seguidamente, ilustra-se algumas fotografias, mais elucidativas, das anomalias que
foram detectadas aquando da vistoria s restantes coberturas:
Figura 3.65 Anomalia: tela mal fixa

Figura 3.64 Anomalia: telha fracturada com
separao
Figura 3.66 Anomalia: m execuo da

impermeabilizao
Figura 3.67 Anomalia: descolagem da tela de

impermeabilizao
Aps a vistoria, efectuou-se uma reunio no local com o Subempreiteiro responsvel

pela impermeabilizao, com propsito de procedermos reparao destas anomalias
85
bem como do interior das fraces, sendo os custos inerentes da responsabilidade do

mesmo e encontrando-se ainda no prazo da garantia do Construtor.
Em relao s telhas encontradas, partidas e fracturadas, procedeu-se sua substituio
para precaver possveis infiltraes pela cobertura e assim evitar novos encargos em
situaes futuras.
3.2.5 Patologias mais frequentes
Seguidamente, apresenta-se os casos mais comuns com que o estagirio se deparou no
acompanhamento do Servio Ps-Venda.
No Anexo V, apresenta-se o registo do tratamento das mesmas.
Fissuras
Figura 3.68 Fissura vertical junto a soleira da

janela
Figura 3.70 Fissura vertical junto a guarnio

de armrio
Figura 3.69 Fissura junto a guarnio de porta
Figura 3.71 Fissura horizontal em parede de sala
As fissuras so aberturas longitudinais curtas / finas com um desenvolvimento discreto,

que afectam somente a parte superficial do reboco ou somente o seu acabamento
(pintura).
86
Este tipo de anomalias pode ser causado por fissuraes estruturais, variaes trmicas,
movimentos diferenciais, m ligao dos materiais, espessura inadequada do
revestimento, deficiente dosagem na execuo da argamassa, dilatao e contraces
trmicas, concentrao de tenses, alvenaria ser incompatvel com a estrutura de beto
armado, etc.
Consequentemente fissurao, podero ocorrer infiltraes de gua, desagregao dos
materiais, bem como a degradao da alvenaria e do revestimento.
Para a reparao deste tipo de anomalias, h que avaliar se se tratam de fissuras passivas
ou activas.
Em relao s passivas, a reparao imediata e procede-se do seguinte modo:
Picagem da superfcie adjacente fissura numa rea com cerca de 10 cm para cada
lado da fissura e em toda a sua extenso at atingir a alvenaria;
Colmatao da rea picada com material compatvel com o existente;
Lixagem da superfcie, aplicao de isolante e pintura de todo o pano da parede.
No caso de serem activas, a situao ideal protelar a reparao para um data mais
tarde, explicando ao cliente que esto a ocorrer movimentos diferenciais no edifcio.
Poder-se- colocar um testemunho para acompanhar a evoluo da fissura e, quando se
verificar que estabilizou, proceder devida reparao.
Infiltraes / Humidades
Este tipo de anomalia frequente devido a infiltraes que ocorrem por vrios motivos:
fissurao, deficiente impermeabilizao das juntas de dilatao, infiltrao pelos aros
dos vos, rompimento de tubagens no interior dos elementos, etc.
Refere-se que estas anomalias conduzem a situaes de insalubridade no interior das
fraces, prejudiciais para os utilizadores, nomeadamente crianas e pessoas de sade
debilitada.
87
Figura 3.72 Humidades nas paredes de quarto
Figura 3.73 Humidades junto a portada de cozinha
Figura 3.74 Humidades em parede de sala

Figura 3.75 Infiltrao nas paredes de quarto
A reparao destas situaes passa, em primeira instncia, por detectar a origem da

infiltrao, caso que nem sempre expedito.
Posteriormente, repara-se a situao originria e aguarda-se um determinado perodo,
at que a superfcie afectada esteja seca. Refere-se que complicado explicar aos
clientes que a reparao do interior da fraco s poder ser efectuada dentro de algum
tempo.
88
Decorrido o tempo de secagem, pica-se a superfcie at atingir a alvenaria, aplica-se

revestimento compatvel com o existente, lixa-se a superfcie e pinta-se todo o pano de
parede.
Lombas no Soalho
Este
tipo
de
patologia
causado
principalmente devido a infiltraes no

pavimento, que podem ocorrer na sequncia
de vrias situaes (derrames, entrada de gua
pela
soleira,
infiltraes
pelas
paredes
exteriores junto laje de pavimento, etc.).
Figura 3.76 Lomba no soalho de sala
Como consequncia, a madeira comea a

expandir-se fazendo com que, no ponto mais fraco, o reguado do soalho venha a altear,
originando assim lombas no pavimento de madeira.
Outra razo, deve-se ao fenmeno de dilatao da madeira. A madeira, precisa de
espao para dilatar, ou seja, h que deixar pequenas folgas na execuo do pavimento
para que esta possa expandir-se consoante a temperatura ambiente, por exemplo, junto
aos rodaps e acabamento com soleiras.
A interveno neste tipo de situao, resume-se substituio das rguas (pranchas /
tacos) onde existam humidades ou que estejam degradados. Refere-se que, caso exista
envernizamento, dever-se- proceder lixagem de todo o pavimento e posteriormente
aplicao de nova camada de envernizamento.
Azulejos Partidos / Fissurados

Estas anomalias resultam principalmente do assentamento gradual do edifcio, bem
como dos movimentos dos elementos estruturais de expanso.
89
Figura 3.77 Azulejo partido junto soleira da

janela
Figura 3.78 Azulejo com fendilhao acentuada
A interveno, neste caso, consiste na remoo dos azulejos danificados e aplicao de

novos. H que salientar, que a remoo dos azulejos no de fcil execuo. Dever-se-
efectuar uma abertura ao centro do azulejo, a partir da qual se vai expandido
gradualmente at retirar todo o azulejo, evitando deste modo afectar os azulejos
adjacentes. Refere-se ainda outro inconveniente, que o facto de azulejos da mesma
marca e referncia mas de lotes diferentes, poderem apresentar discrepncias no que
concerne tonalidade e textura.
90
--- Relatrio de Estgio ---
4. CONCLUSO
Serve o presente captulo para efectuar uma apreciao global do estgio realizado,
relacionando-o com os objectivos iniciais e fazendo uma reflexo sobre as actividades
onde o estagirio teve oportunidade de desempenhar as vrias tarefas que lhe foram
atribudas.
Aps a realizao deste estgio, conclui-se que se atingiram os objectivos propostos,
uma vez que este foi efectuado com o estagirio inserido numa equipa de trabalho, onde
teve a oportunidade de lidar diariamente com a realidade da engenharia civil, intervindo
activamente e com humildade em todos os processos envolvidos.
No acompanhamento da Obra, o estgio permitiu uma melhor compreenso do sistema
envolvente e funcional de todos os trabalhos, bem como atribuir a verdadeira importncia,
que o trabalho em equipa, a comunicao, a organizao e o sentido de responsabilidade
tm nas organizaes.
Por outro lado, os conhecimentos tericos adquiridos revelaram-se de extrema
importncia para apreender no terreno as situaes em que o estagirio participou. No
obstante, todo o pessoal afecto obra, desde Engenheiros a Serventes, transmitiram as
suas sabedorias as quais constituem uma mais-valia para a futura vida profissional do
estagirio.
Esta experincia revelou-se fundamental pois permitiu ao estagirio ter a noo da
envolvncia e interaco de todas as actividades que qualquer obra comporta.
No Servio Ps-venda, constata-se que a relao com os clientes por vezes complicada
pois a ttulo de exemplo, acontece que em situaes de deteco de anomalias aps
terem expirado os prazos de garantia, muito difcil justificar que as causas das mesmas
se devem a uma m utilizao. Tambm protelar s reparaes das anomalias, por
razes climticas, logsticas ou outras muitas vezes no encarada com agrado por parte
destes. Alm disso, por vezes existem dificuldades em detectar as causas dessas
anomalias e algumas reparaes envolvem custos adicionais de evacuao das pessoas.
de realar que apesar das dificuldades encontradas no desempenho deste servio, este
--- Relatrio de Estgio --foi de extrema importncia, pois permitiu ao estagirio uma melhor percepo de alguns
problemas, que devero ser evitados nas fases de execuo.
Conclui-se que o estgio foi uma excelente experincia profissional e que se atingiram
os objectivos propostos, consistindo portanto uma boa iniciao na actividade futura em
Engenharia Civil.
92
5. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
Apontamentos do ISEL referentes s cadeiras de Materiais de Construo I e II,
Processos de Construo e Edificaes I e II, Tecnologias dos Revestimentos de
Edifcios, Reabilitao de Edifcios e Monumentos e Qualidade, Sade e Segurana.
Lopes, J. M. Grando (1994) Revestimentos de Impermeabilizaes de Coberturas
em Terrao, ITE 34, Lisboa, LNEC.
Lopes, J. M. Grando (1998) Anomalias em Impermeabilizaes de Coberturas em
Terrao, ITE 33,Lisboa, LNEC.
Mascaranhas, Jorge (2004) Sistemas de Construo IV, Livros Horizonte.
Pinto, Abel (2008) Manual de Segurana, Lisboa 3 edio; Edies Silabo.
Reis, A. Correia (2007) Organizao e Gesto de Obras, Edies Tcnicas.
RGEU Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, Porto Editora.
93
WEBLIOGRAFIA:
http://www.blum.at/pt/pt/01/20/12/index.php acedido a 16 de Julho de 2010.
http://engenhariacivil.wordpress.com/2007/05/21/sistema-capotto-etics/ , acedido a 28
de Agosto de 2010.
http://www.imperalum.com/ acedido a 28 de Agosto de 2010.
http://www.imperalum.com/default.asp?s=117&sparent=80&sroot=79 acedido a 28 de
Agosto de 2010.
http://www.ilhasol.pt/main.php?id=1&cat=1&lang=pt acedido a 02 de Setembro de
2010.
http://www.logismarket.pt/equipamentos-seguranca-epi/1584232-cf.html, acedido a 9
de Setembro de 2010.
http://prewww.aecops.pt/pls/daecops3/pnews.build_page?text=16237938, acedido a 10
de Setembro de 2010.
http://www.prebel.pt/home.asp, acedido a 11 de Setembro de 2010.
http://www.afonsocamacho.pt/inicio.php, acedido a 11 de Setembro de 2010.
http://www.gondenergi.com/, acedido a 11 de Setembro de 2010
http://www.gotazul.pt/inc/sdetail/4695, acedido a 20 de Setembro de 2010.
http://futureng.wdfiles.com/local--files/cappotto/BrochuraCappotto.pdf, acedido a 23 de
Setembro de 2010.
http://www.isolar.pt/index.php?produtos=detalhes&produto=5,
Setembro de 2010.
acedido
23
de
http://www.dyrup.pt/, acedido a 25 de Setembro de 2010.

http://www.cin.pt/portal/portal/user/anon/page/default.psml?categoryOID=6D80808080
8A80GC&contentid=&nl=pt, acedido a 25 de Setembro de 2010.
94
6. ANEXOS
Anexo I Plantas do Edifcio
Anexo II Exemplo de um Auto de Medio;
Anexo III Propostas para adjudicao do Parque Infantil e respectiva
adjudicao;
Anexo VI Registo de vistorias efectuadas com vista Recepo
Provisria;
Anexo V Sistema Ps-Venda:
Anexo V.I Fichas de Vistoria e Reparao
Anexo V.II Tratamento de uma queixa por parte de um cliente
Anexo V.III Exemplos de pedidos de interveno por parte da Empresa aos
responsveis pela reparao das anomalias.
Anexo I
Plantas do Edifcio
Anexo II
Exemplo de Auto de Medio
Anexo III
Propostas para adjudicao do Parque Infantil e respectiva
Adjudicao
Anexo IV
Registo de vistorias efectuadas com vista Recepo Provisria
Anexo V
Sistema Ps-Venda
Anexo V.I
Fichas de Vistoria e Reparao
Anexo V.II
Tratamento de uma queixa de um cliente
Anexo V.III
Exemplos de pedidos de interveno por parte da Empresa aos responsveis
pela reparao das anomalias
Este relatrio de estgio foi elaborado por:
_________________________________________
(Helder Higino da Silva Maio)
Data: ___ / ___ / ___

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INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA

Departamento de Engenharia Civil

Acompanhamento da construo de um Edifcio de

INSTITUTO SUPERIOR DE ENGENHARIA DE LISBOA

Acompanhamento da construo de um Edifcio de

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

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Acompanhamento da obra ..................................................................................... 3

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

2.4.14 Instalaes Sanitrias .................................................................................... 52

Servio Ps-Venda .............................................................................................. 67

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ................................................................ 93

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Lista de Smbolos e Abreviaturas

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Lista / ndice de Figuras, Quadros e Esquemas

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 2.31 Rega de impregnao sobre a camada de Tout-Venant ........................... 20

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 2.67 Impermeabilizao da caleira na cobertura .............................................. 31

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 2.99 Fachada Noroeste, pintura exterior .......................................................... 43

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 2.132 Pintura interior, rede de guas residuais ................................................ 51

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 2.166 Acumulao de detritos sobre base de duche ......................................... 64

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 3.31 Edifcio Quintas V.................................................................................... 75

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 3.64 Anomalia: telha fracturada com separao .............................................. 85

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

O presente Relatrio de Estgio Curricular surge no mbito do Trabalho Final de

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Capitulo 1 Introduo, onde se descreve a temtica do estgio, os objectivos e

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

Figura 2.1 Ilha da Madeira

Figura 2.2 rea de Implantao

Os alados do edifcio tm orientao a Noroeste, Nordeste, Sudeste e Sudoeste.

Estacionamento coberto com 14 lugares;

1 Casa dos lixos;

1 Sala de condomnio com instalao sanitria;

Reservatrios de gua potvel e guas pluviais;

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

4 fogos de tipologia T2;

Circulao comum, horizontal e vertical.

4 fogos de tipologia T2;

Circulao comum, horizontal e vertical.

4 fogos de tipologia T2;

Circulao comum, horizontal e vertical.

A cobertura formada por cobertura inclinada e cobertura plana.

Os alados do edifcio apresentam orientaes a Noroeste, Nordeste,

Espaos Comuns Exteriores

Zona ajardinada e parque infantil.

No Anexo I, apresenta-se as plantas do Edifcio.

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva

extradorso das paredes exteriores, incluindo escadas, caixas de elevadores e pisos

--- Relatrio de Estgio --Acompanhamento da construo de um Edifcio de Habitao Colectiva