NBR 12721 PDF

Projeto NBR 12721
Avaliao de custos de construo

para incorporao imobiliria e
outras disposies para condomnios
edilcios
SET 2005
ABNT Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 28 andar
CEP 20003-900 Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro RJ
Tel.: PABX (021) 3974-2300
Fax: (021) 220-1762/220-6436
Endereo eletrnico:
www.abnt.org.br
Prejeto de Reviso NBR 12721:2005
Folha provisria no ser includa na publicao como norma

Copyright 2005,
ABNTAssociao Brasileira de
Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados
Apresentao
I) Este Projeto de Norma:
1) foi preparado pela CE 02:139.13 - Custo unitrio e oramento de construo;
2) recebe sugestes de forma e objees de mrito, at a data estipulada no edital
correspondente;
3) no tem valor normativo.
II) Tomaram parte na elaborao deste Projeto:
EMPRESA/ENTIDADE
REPRESENTANTE
Sinduscon-MG
Daniel talo Richard Furletti
Comisso de Economia e Estatstica- CEE-CBIC
Luciene Pires Teixeira
Sinduscon-SP
Eduardo May Zaidan
IBAPE
Paulo Grandiski
FGV-Consult
Ana Maria Castelo
CEIC-SC
Paulo Andrs
Sinduscon-PR
Hamilton P Franck
IAB-SP
Roberto Selmer Jnior
Secovi-SP
Ronaldo S Oliveira
Sinduscon-Rio
Alosio Carneiro de Rezende
Caixa Econmica Federal
Luiz G. M. Zigmantas
Caixa Econmica Federal
Ivan Domingues das Neves
Gafisa S/A
Juialana Fuza Almeida
Gafisa S/A
Catia Celina dos Santos
Enciplan
Igncio Jos Tebaldi
Sinduscon-CE
Jos Paulo Callado
Sinduscon-PE
Cllio Fonseca de Morais
Sinduscon-Florianpolis
Amilcar L. da Silveira
Sinduscon-DF
Paulo R.C. de Hollanda
Sinduscon-RS
Augusto C. Franarin
ABNT-CB- 02
Joo de Valentin
ABNT-CB- 02
Rose de Lima
Nova Eng
Mauro Zaidan
Orlando de Almeida
Eduardo Lopes Galiazzo
Camargo Correa Resende Imobiliria Ltda
Thas Garcia Faria
Linter
Cludio Grozinski
Construtora Norberto Odebrecht S/A
Daniel B. Mendona
Construtora Tarjab Ltda
Drausio Tabuso de Oliveira
Vegus
Marlene da Costa Claudio
Vegus
Jos Paulo Espsito
Lot Incorporao Ltda
Daniel Dias Takase
Construtora Reynold Ltda
Jos Edgard Camolese
Tati Const. Incorporadora
Arnaldo Goldstein
Rodobens Incorporadora e Const.
Eduardo Goraybed
XYZ Gerencimento e Construo
Gabio P.C. Marujo
SET 2005
ABNT Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
Sede:
Rio de Janeiro
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CEP 20003-900 Caixa Postal 1680
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Fax: (021) 220-1762/220-6436
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Normas Tcnicas
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Projeto NBR 12721
Critrios para avaliao de custos de

construo para incorporao
imobiliria e outras disposies para
condomnios edilcios Procedimento
Origem: NBR 12721:1992 e emenda NBR 12721:1999
ABNT/CB-02 - Comit Brasileiro de Construo Civil
CE-02:139.13 - Comisso de Estudo de Custo Unitrio e Oramento da
Construo
NBR 12721 Evaluation criteria for unit costs and elaborations of construction
budget for incorporation of joint ownership building - Procedure
Descriptors: Evaluation Unit Costs. Construction budget. Ownership building
Esta norma substitui a NBR 12721:1999
Palavra(s)-chave:
Avaliao Custos Unitrios Construo.

Oramento Construo .Incorporao.
59 pginas
Sumrio
Prefcio
Introduo
1 Objetivo
2 Referncias normativas
3 Definies
4 Identificao das unidades autnomas
5 Critrios para determinao e clculo de reas
6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo
7 Rateio do custo da construo
8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (cub) de construo,
para uso dos sindicatos (art. 54)
9 Critrios para informaes da especificao construtiva
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo, para fins do disposto no art. 59
11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53, item v, da lei
4.591/64)
12 Critrios para registro da incorporao
13 Regionalizao dos projetos-padro
14 Disposies gerais
Anexos
A Quadros de reas e quadros descritivos
B Discriminao oramentria
C Critrios de oramentao
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo
contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so
elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte:
produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os projetos de Norma Brasileira, elaborados no
mbito dos CB e ONS, circulam para votao nacional entre os associados da ABNT e demais interessados.
Os anexos A e B tm carter normativo e o anexo C informativo.
Projeto NBR 12721:2005
2
Introduo
Esta Norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as alteraes introduzidas pela Lei
Federal 4.864/65 e alteraes posteriores.
Esta verso corresponde a uma ampla reviso da NBR 12721:1999, que mantm os seus conceitos tericos bsicos
anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na
legislao e aos novos padres arquitetnicos praticados atualmente no mercado imobilirio.
Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, as seguintes:
a) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas especificaes de
acabamento;
b) introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados;
c) introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do Custo Unitrio Bsico por m2 de
construo;
d) oramentos dos novos projetos-padro, que resultaram em novos lotes bsicos a serem orados mensalmente
pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua destinao,
com:
1) explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da numerao ou identificao das unidades
autnomas;
2) criao dos novos quadros "Informaes Preliminares" e "Resumo das reas reais a serem usados
nos atos de registro e escriturao;
3) criao de quadro especfico (Quadro IV.B-1). No caso de necessidade de atribuio de reas de
terreno de uso exclusivo das unidades, o Quadro IV.B-1 dever ser substitudo pelo Quadro IV.B; e
4) separao dos conceitos de rea privativa principal, garagem e outras reas privativas e acessrias,
tais como depsitos, armrios, banheiros, etc., situados fora da rea principal, no mesmo pavimento
ou no;
f) as unidades a serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas como
reas sub-rogadas) agora so tratadas no Quadro IV-A desta Norma como as demais unidades, obtendo-se
assim as respectivas quotas de rateio, para serem utilizadas aps a sua entrega. Para rateio dos respectivos
custos durante a construo, foram criadas novas colunas, s utilizveis nestes casos, onde as respectivas
cotas-parte dessas unidades so re-rateadas entre as demais unidades, de forma a facilitar os clculos.
A presente Norma entra em vigor trinta dias aps a sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da
Construo Civil devem adaptar os mtodos de coleta de preos e adequar a publicao dos custos unitrios bsicos aos
novos lotes bsicos.
A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 58, 59, 60,
62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as
condies tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto de
edificaes. Por sua vez, a norma NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e
arquitetura define tecnicamente os direitos e deveres de cada um dos intervenientes no processo construtivo, que
complementada com o disposto na referida Lei e na Lei 10.406/2002, especialmente em seu Captulo VII Do Condomnio
Edilcio.
Juntamente divulgao dos novos custos unitrios bsicos citados na Nota 1, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei
4.591/64 devem publicar o seguinte texto:
Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na norma NBR 12721/2004, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e
novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie histrica de custos unitrios, no comparveis com a anterior.
Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois meses de
vigncia desta Norma, os Sindicatos devero tambm calcular os custos unitrios bsicos com base no critrio da NBR
12721:1999 e divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos
unitrios apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta Norma.
1. Objetivo
1.1 Esta Norma estabelece os critrios para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de construo e outras
disposies correlatas, conforme as disposies fixadas e as exigncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64.
1.2 Esta Norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residncias
unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpes de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporao
imobiliria, bem como s edificaes que mesmo no tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64 Ttulo II,
submetam-se posteriormente forma condominial disposta na legislao aplicvel para perfeita uniformizao dos
procedimentos que regem as disposies do condomnio edilcio (partes autnomas e partes de uso comum).
1.3 Esta Norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo decreto-lei 58, de
10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.
2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para esta
Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso,
recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem das normas em
vigor em um dado momento.
Na aplicao desta Norma necessrio consultar:
- Lei Federal n. 4.591 de dezembro de 1964;
- Lei Federal n. 4.864 de novembro de 1965;
- Lei Federal n 10.406 de 10 de janeiro de 2002;
- NBR 12722:1992 Discriminao de servios para construo de edifcios Procedimento;
- NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura.
3 Definies
3.1 projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local competente
Nota: Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme art. 32, alnea d, da Lei
4.591/64.
3.2 projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de
instalaes, etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na NBR 12722.
3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente
objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas
principais:
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo; e
e) nmero total de unidades
Nota: Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o clculo dos custos
unitrios bsicos.
3.4 pavimento: Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os planos de dois
pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito mnimo previsto na legislao municipal, ou
parte descoberta do prdio, definida pela sua rea
3.4.1 pavimento trreo: Pavimento com acesso direto via pblica. Quando forem vrios os acessos diretos,
corresponder ao principal pavimento de acesso da edificao
3.5 andar: Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas, a serem
especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo, etc.
3.6 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes
da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso
comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica,
para efeitos de identificao e discriminao
3.7 reas de edificao: reas estabelecidas a partir da seguinte classificao geral:
a) reas reais de projeto;
b) reas em relao ao uso;
c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas; e
d) reas em relao forma de diviso (distribuio)
3.7.1 reas reais de projeto: Medidas de superfcie tomadas a partir do projeto arquitetnico utilizadas para os clculos
dispostos nesta Norma
3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas ou
descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos
3.7.1.2 rea real total do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento
medidas a partir do projeto arquitetnico
3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais que definem
a rea total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do
Quadro II do anexo A..
3.7.1.4 rea real global da edificao: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos
da edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do Quadro I do anexo A.
3.7.2 reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico estabelecidas pelos seguintes tipos:
a) uso privativo; e
b) uso comum
3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de
uma unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critrio definido no
item 7.2 da presente Norma. Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas acessrias
3.7.2.1.1 rea privativa principal: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, destinada moradia, atividade ou uso
principal da edificao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso tambm
privativo
3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos de sua
rea privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como: depsitos, box de lavanderia, vagas de garagem
Notas:
1) O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao correspondente da parte acessria principal, com suas
respectivas reas e a correspondente parcela na composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade
autnoma.
2) A vinculao de reas em uma unidade autnoma constitui-se em opo do incorporador. No havendo a vinculao
explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas podem constituir uma unidade autnoma principal, desde
que atendidos os requisitos legais de acesso direto e viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes ideais no
solo e nas outras partes comuns, ou podem ainda compor as partes de uso comum da edificao.
3.7.2.2 rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo automotor
3.7.2.2.1 rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo
automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada rea privativa principal da unidade autnoma
por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especfica no terreno e partes comuns do condomnio
3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo automotor,
demarcada e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que independe da ocupao das demais vagas
consideradas como unidades autnomas ou a outras vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critrio do
incorporador, ser considerada como unidade autnoma, com atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes
comuns do edifcio
3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: rea de estacionamento comum e indeterminado
de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto to somente para efeito de quantificao e disponibilidade.
Quando atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada como rea de uso comum de diviso
no proporcional. Quando no atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente
como rea de uso comum de diviso proporcional
3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites
de uso privativo, que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas
3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos
da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construo, localizao e uso atribudos
responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autnomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no
depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade autnoma
considerada)
3.7.3 reas em relao s reas padronizadas: reas utilizadas nos projetos-padro que serviram definio do lote
bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como:
a) reas cobertas padro;
b) reas cobertas de padro diferente;
c) reas descobertas; e
d) reas equivalentes rea de custo padro total
3.7.3.1 reas cobertas padro: Medidas de superfcies de quaisquer dependncias cobertas, nelas includas as
superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas de padro de
acabamento semelhantes s respectivas reas dos projetos-padro adotados nesta Norma
3.7.3.2 reas cobertas de padro diferente: reas cobertas de padro de acabamento substancialmente inferior ou
superior ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma
3.7.3.3 reas descobertas: Medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas que integram a edificao,
tendo como exemplos a rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo, etc.
3.7.3.4 rea equivalente em rea de custo padro total: reas equivalentes em rea de custo padro total, estabelecida
pelas seguintes condies:
a) as reas cobertas-padro, com suas medidas reais;
b) as reas equivalentes virtuais, conceituadas no item 5.7 adiante; e
c) as somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma determinada unidade autnoma, a um
pavimento, e determinadas dependncias de uso comum ou privado ou de toda a edificao
3.7.4 reas em relao diviso: reas estabelecidas conforme os itens seguintes.
3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direito
das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de
diviso no-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador
3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua
construo atribuda responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independentemente
de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da construo
3.8 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto no
art. 32, da Lei 4.591/64, quando o contrato for de Construo por Administrao. calculado com a utilizao do custo
unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil da localidade correspondente ao padro mais
semelhante ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos seguintes itens:
a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas equivalentes
rea de custo padro; e
b) valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico, com a incluso, no
mnimo, dos itens descriminados no Quadro III, do Anexo A
3.9 custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo
com a metodologia estabelecida no item 8.3 desta Norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, e que serve
de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, os quais devem ser arquivados no Ofcio de Registro
de Imveis
3.10 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente em rea de
custo padro total
3.11 custo de construo da unidade autnoma: Valor atribudo parcela da construo da unidade autnoma, para os
fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma
pelo custo unitrio da construo
3.12 rea sub-rogada: aquela relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja
obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do empreendimento
3.13 frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou ordinria que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso
comum atribuda unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta
3.14 coeficiente de proporcionalidade: a proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade
autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao
3.15 coeficiente re-rateio de construo: No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do
terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devero ser redistribudos entre as demais unidades autnomas
na proporo de seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do
Quadro IV-A, do Anexo A
3.16 cota proporcional de despesas ordinrias e extraordinrias de condomnio: Cota proporcional que corresponde
s despesas ordinrias, extraordinrias, ou ambas, no condomnio, atribudas unidade autnoma, calculada conforme
previsto na conveno de condomnio
3.17 quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de reas, coeficientes e custos estabelecidos nesta Norma
Notas:
Os clculos de reas e outras informaes desta Norma esto consolidados nos Quadros do Anexo A, os quais se dividem
em:
a) informaes preliminares constantes no processo administrativo de aprovao de projeto arquitetnico com suas
especificaes, memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A
critrio do incorporador podero ser acrescidas outras informaes pertinentes.
b) quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global (ver 5.8.1)
c) quadro II: clculo das reas das unidades autnomas (ver 5.8.2)
d) quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo (ver 6.3.1)

e) quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do re-rateio de subrogao
(ver 6.3.6)
f) quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao (ver 5.8.3). Este Quadro serve para
resumo final das reas e coeficientes das unidades autnomas, expondo os dados definitivos obtidos a partir
dos clculos em quadros que o antecedem. Para o caso de conjunto de edificaes em blocos ou de conjunto
de residncias isoladas ser utilizada em substituio verso do Quadro IV-B.1
g) quadro V: informaes gerais (ver item 9.2.1)
h) quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos (ver item 9.2.2);
i) quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas
(ver item 9.2.3);
j) quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos dependncias de uso comum (ver item 9.2.4).
2) Eventuais diferenas entre as reas dos Quadros abaixo e outras caractersticas constantes nos alvars de projeto ou
habite-se devem-se metodologia de clculo.
3) A utilizao do custo unitrio bsico para oramentao expedita somente pode ser feita pela multiplicao deste pela
rea equivalente nos termos desta Norma.
3.18 cronograma de obras: Documento em que se registram, pela ordem de sucesso em que so executados, os
servios necessrios realizao da construo e os respectivos prazos, previstos em funo dos recursos e facilidades
que se supem serem disponveis
3.19 prestaes ou parcelas de pagamento da construo: Partes do custo global da construo a serem pagas nas
datas preestabelecidas no contrato e destinadas cobertura das despesas com a construo
3.20 entrosamento do cronograma das obras com as prestaes da construo: Consiste na vinculao parcial ou
total de prestaes ou parcelas de pagamento da construo previstas no contrato s diferentes fases de desenvolvimento
dos servios considerados no cronograma da obra
Nota: Os contratos, quer sob o regime de administrao ou sob o regime de empreitada, podem ser realizados sem que
haja vinculao de qualquer prestao ou parcela de pagamento com o cronograma da obra.
3.21 prazo contratual: Perodo de tempo previsto para a entrega das obras, contado a partir da data de incio da
construo, que deve constar do contrato, o qual estabelece as condies e formas de sua eventual prorrogao, inclusive,
quando for o caso, as consideradas em 11.2.3.2
4 Identificao das unidades autnomas
4.1 recomendvel que o profissional responsvel pelos Quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos e
unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na prefeitura local. Na sua ausncia, ou caso seja adotada nova
nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou em forma de texto anexo ao projeto, no qual deve constar o critrio
adotado de designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao das unidades
autnomas, em atendimento ao previsto no pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64.
5 Critrios para determinao e clculo de reas
5.1 Consideraes gerais
Devem ser adotados os critrios e procedimentos indicados de 5.2 a 5.7 para a determinao e clculo de reas.
5.2 rea real do pavimento
5.2.1 rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente,
excludas as reas no edificadas.
5.2.2 No caso do pavimento em pilotis, igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas,
externas projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros
fins que no apenas os de ventilao e iluminao.
5.3 rea real privativa da unidade autnoma

rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas, da unidade
autnoma, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas
da unidade autnoma, das dependncias de uso comum;e
b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma considerada, das
dependncias privativas de unidades autnomas contguas.
5.4 rea real de uso comum

rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, excludas as
reas no edificadas, passando pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao; e
b) das faces internas, em relao rea de uso comum, das paredes que a separam das unidades autnomas.
5.5 rea coberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia coberta, excludas as reas no edificadas, passando
pelas projees:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces externas, em relao rea coberta considerada, das paredes que a separam de dependncias de
uso comum, no caso de ser ela prpria de uso privativo;
c) das faces externas, em relao rea coberta considerada, no caso de ser ela prpria de uso comum;
d) dos eixos das paredes divisrias de dependncias contguas, se forem ambas de uso comum ou ambas de uso
privativo; e
e) de projeo de arestas externas do elemento de cobertura quando no for limitada por parede.
5.6 rea descoberta
rea da superfcie limitada pela linha que contorna a dependncia descoberta, passando pelas projees, excludas as
reas no edificadas:
a) das faces externas das paredes externas da edificao;
b) das faces internas, em relao rea descoberta considerada, das paredes que a separam de quaisquer
dependncias cobertas; e
c) dos eixos das paredes divisrias de reas descobertas contguas, quando ambas forem de uso privativo ou de
uso comum.
5.7 rea equivalente
5.7.1 Conceituao
rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo
diferente do custo unitrio bsico da construo adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor
que a rea real correspondente.
5.7.2 Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro
recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, perante o custo padro da construo, sejam calculados da
seguinte forma, para cada dependncia em que for empregado.
5.7.2.1 Orientaes
5.7.2.1.1 Cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo seu custo real efetivo orado ou estimado
com os mesmos critrios utilizados no oramento-padro, ou seja:
a) com os acabamentos efetivamente empregados nessa dependncia; e
b) com o seguinte critrio de delimitao de permetro da rea dessa dependncia: incluir as paredes externas no
confrontantes com outra rea construda e incluir a metade da espessura da parede confrontante com as outras
reas construdas.
5.7.2.1.2 O custo unitrio equivalente dessa dependncia ser obtido pela diviso do custo orado ou estimado conforme
item 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva rea definida no item 5.7.2.1.1 b). Como este custo simplificado por definio,
podem ser desconsideradas neste clculo as eventuais repercusses indiretas de custo - nas estruturas, fundaes, etc.
5.7.2.1.3 O coeficiente para clculo da equivalncia de rea o resultado da diviso do custo unitrio dessa rea dividido
pelo ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro divulgado.
5.7.3 Coeficientes mdios
Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no clculo de
equivalncia de reas dos projetos - padro:
a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;
b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00;
c) rea privativa salas com acabamento: 1,00;
d) rea privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90;
e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60;
f) varandas: 0,75 a 1,00;
g) terraos ou reas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60;
h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;
8
i)
j)
k)
l)
m)
n)
rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00;

rea de servio residncia unifamiliar padro baixo (aberta): 0,50;
barrilete: 0,50 a 0,75;
caixa dgua: 0,50 a 0,75;
casa de mquinas: 0,50 a 0,75; e
piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75.
2
Nota: A ttulo de exemplo de clculo, considere-se: Se para uma determinada rea real coberta, de 60 m , estima-se que,
em virtude de sensvel melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo
unitrio bsico adotado para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente a:
Se = 60 x 1,50 = 90 m2
5.8 Quadros de reas reais e equivalentes

5.8.1 Quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global
O clculo da rea real global e da rea equivalente em rea de custo padro global feito com auxlio do Quadro I, do
Anexo A, que permite, ademais, conhecerem-se discriminadamente, por pavimento e em toda a edificao, as reas reais
e equivalentes privativas e de uso comum.
Este Quadro deve ter o seu preenchimento conforme segue:
a) coluna 1: as designaes de todos os pavimentos;
b) coluna 2: as reas reais privativas, cobertas-padro;
c) coluna 3: as reas reais privativas, cobertas de padro diferente e as descobertas;
d) coluna 4: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 3, cumpridos, na falta de
justificativa, os parmetros estabelecidos em 7.6.1;
e) coluna 5: os totais das reas reais privativas nos diversos pavimentos - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 2 e 3;
f) coluna 6: os totais das reas equivalentes rea de custo padro privativas em cada pavimento - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 2 e 4;
g) coluna 7: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional;
h) coluna 8: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso noproporcional;
i) coluna 9: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 8, cumpridos, na falta de
j) coluna 10: os totais das reas reais de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos
nas colunas 7 e 8;
k) coluna 11: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no-proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 7 e 9;
l) coluna 12: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso proporcional;
m) coluna 13: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso proporcional;
n) coluna 14: as reas equivalentes correspondentes s reas lanadas na coluna 13 - cumpridos, na falta de
o) coluna 15: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 12 e 13;
p) coluna 16: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum de diviso proporcional soma dos lanamentos nas colunas 12 e 14;
q) coluna 17: os totais das reas reais de cada pavimento - soma dos lanamentos das colunas 5, 10 e 15;
r) coluna 18: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de cada pavimento - soma dos lanamentos
feitos nas colunas 6, 11 e 16;
s) quantidade nmero de pavimentos idnticos;
t) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 17; e
u) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 18.
5.8.2 Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas

O clculo das reas reais das unidades autnomas e das reas equivalentes rea de custo padro das unidades
autnomas feito com auxlio do Quadro II, do Anexo A, levando-se em conta, no que tange s reas de uso comum de
diviso proporcional, sua distribuio pelas diferentes unidades autnomas na proporo das respectivas reas
equivalentes rea de custo padro de diviso no-proporcional.
a) coluna 19: as designaes de todas as unidades autnomas da edificao;
b) coluna 20: as reas reais privativas, cobertas-padro, correspondentes a cada unidade autnoma;
c) coluna 21: as reas reais privativas cobertas de padro diferente ou descobertas;
d) coluna 22: as reas equivalentes correspondentes s reas reais lanadas na coluna 21, cumpridos, na falta de
justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;
e) coluna 23: as reas privativas de cada tipo de unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 20
e 21;
f) coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 20 e 22;
g) coluna 25: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional, atribudas a cada
unidade autnoma;
h) coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso noproporcional, atribudas a cada unidade autnoma;
i) coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de
justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;
j) coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 25 e 26;
k) coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no-proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27;
l) coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso no-proporcional relativas a cada
unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 24 e 29;
m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas equivalentes de diviso
no-proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da mesma coluna;
n) coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do Quadro I, do Anexo A;
o) coluna 33: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 13 do Quadro I, do Anexo A;
p) coluna 34: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 14 do Quadro I, do Anexo A;
q) coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 32 e 33;
r) coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34;
s) coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35;
t) coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas - soma dos lanamentos
feitos nas colunas 30 e 36;
u) quantidade nmero de unidades autnomas idnticas;
v) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 37; e
w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.
5.8.3 Quadro IV-B

Resumo das reas reais das unidades autnomas para atos de registro e escriturao das unidades autnomas. O Quadro
IV-B dever conter resumo das reas reais das unidades autnomas a partir dos Quadros I e II, discriminando ainda os
coeficientes de proporcionalidade de construo obtidas no Quadro IV-A.
a) coluna A: designao da unidade autnoma, referida na coluna 19 do Quadro II;
b) coluna B: rea privativa da unidade autnoma, conforme definio em 5.7.2.1;
c) coluna C: outras reas privativas, depsito e acessrios, conforme definio em 5.7.2.3;
d) coluna D: reas de vaga de garagem, conforme definio em 5.7.2.2;
e) coluna E: reas de uso comum de diviso no proporcional calculadas na coluna 35 do Quadro II;
f) coluna F: somatrio das reas lanadas nas colunas B, C, D e E; e
g) coluna G: coeficiente de proporcionalidade calculado na coluna 42 do Quadro IV-A.
Nota: O Quadro IV-B possui em anexo a verso para condomnio de casas isoladas ou geminadas, que deve substituir o
Quadro IV-B original, quando for o caso, com coluna especial para discriminao da rea de terreno de uso exclusivo
atribuda s unidades autnomas, incluindo a projeo da edificao.
6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo
Para atender ao disposto na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64, esta Norma introduziu o critrio de clculo de reas
equivalentes de custo de construo, que deve ser utilizado para estimativa parcial dos custos previstos neste item,
conforme detalhado a seguir.
6.2 Homogeneizao das reas para fins de clculo de custo
O custo unitrio bsico, acrescido das parcelas referidas no Quadro III que formam o custo unitrio da edificao, s
poder ser aplicado rea da edificao para fins de obteno de custos parciais (das unidades autnomas) ou globais
(da edificao) quando esta for convertida, usando-se a metodologia desta norma, em rea equivalente rea de custo
padro.
6.3 Avaliao dos custos de construo

6.3.1 Estimativas
10
A estimativa dos custos de construo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Ofcio de Registro de Imveis
pelo incorporador, feita com auxlio dos Quadros III e IV-A, do Anexo A, e a partir dos custos unitrios bsicos
correspondentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos da Indstria da
Construo Civil e das reas equivalentes em rea de custo padro calculadas como indicado nesta Norma.
6.3.2 Custo global da construo
O valor estimado com auxlio do Quadro III, do Anexo A, a soma das seguintes parcelas:
a) produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico, correspondente ao
projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de incorporao;
b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamente
discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro, tais como: fundaes especiais,
elevadores, equipamentos e instalaes, playground, obras e servios complementares e outros servios;
c) outras despesas indiretas;
d) impostos, taxas e emolumentos cartorrios;
e) projetos;
f) remunerao do construtor; e
g) remunerao do incorporador.
6.3.3 Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo

O valor estimado obtido dividindo-se o custo global da construo, calculado do modo indicado no item anterior, pela
rea equivalente em rea de custo padro global, determinada nos Quadros I e II, do Anexo A.
6.3.4 Custo de construo da unidade autnoma

O valor estimado obtido com auxlio das colunas 40 e 41 do Quadro IV-A do Anexo A, multiplicando-se o preo por metro
quadrado da construo pela rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma considerada, determinada
na coluna 38 do Quadro II do Anexo A.
6.3.5 Custo da sub-rogao suportado por cada unidade

o valor obtido na coluna 47 do Quadro IV-A do Anexo A, por diferena entre o custo da construo total, coluna 46, e o
custo prprio da unidade, coluna 41, todas do QUADRO IV-A do Anexo A.
6.3.6 Custo de contribuio total

Quando no houver sub-rogao o custo obtido na coluna 41 do QUADRO IV-A do Anexo A. Em caso de sub-rogao, o
custo de construo total obtido na coluna 46 mediante o procedimento de clculo indicado no mesmo quadro.
6.3.7 Quota de rea dada em pagamento do terreno

a parcela obtida pela multiplicao da rea real global da edificao pela quota de sub-rogao suportada por cada
unidade autnoma no sub-rogada, conforme o procedimento de clculo indicado na coluna 48 do Quadro IV-A.
Notas para preenchimento das colunas do Quadro IV-A do Anexo A:
1) os totais das colunas 40 a 42 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades idnticas
(quantidade), sub-rogadas ou no, declaradas na coluna 49 do referido quadro.
2) os Totais das colunas 43 a 48 so obtidos a partir do somatrio que considera o nmero de unidades (quantidade) que
suportam o custo da edificao, declaradas na coluna 51 do referido quadro.
3) quando no houver rea construda dada em pagamento do terreno, as colunas 43 a 48 do referido quadro sero
canceladas.
4) no caso de a coluna 51 do referido quadro apresentar valor nulo, a linha correspondente (desde a coluna 43 a 48) deve
ser declarada tambm com valor nulo, dispensadas as operaes de clculo indicadas.
6.4 Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro

de Imveis
6.4.1 Consideraes gerais
11
A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo ms,
para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao
prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.
6.4.2 Justificao
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve constar do contrato de
construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64.
6.4.3 Oramento
6.4.3.1 Neste documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as despesas
correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes da discriminao
oramentria apresentada no Anexo B.
6.4.3.2 Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo indicado na Figura 1 - Memria de Clculo do Custo
Unitrio Bsico, apresentada a seguir.
SINDICATO
-------------------------------------------------------------------------------------
MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme NBR 12.721)
PROJETO-PADRO
Designao
CALCULADO POR:
LOTES BSICOS
(POR m2 DE CONSTRUO)
PROFISSIONAL RESPONSVEL
PELO CLCULO:
UNIDADE
QUANTIDADE
(POR m2)
PREO
UNITRIO
ORIGEM DO
PREO
MS:
SUBTOTAL
(R$/m2)
(R$/m )
O
D
E
O
B
R
A
MO-DE-OBRA (TOTAL)
R$
/m2
M
A
T
E
R
I
A
I
S
MATERIAIS (TOTAL)
CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral)
R$
R$
/m 2
/m 2
Observao: Os preos so para materiais postos na obra, no permetro urbano, e inclusive impostos, taxas, carreto e frete.
Figura 1 - Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos Sindicatos da Construo Civil
6.4.3.3 As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da quantidade de servio
efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido do que se estimar necessrio, a fim de compensar
eventuais aumentos de custo no semestre subseqente.
6.4.3.4 Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do oramento, utilizando-se as
composies de custo que, no entender do responsvel pela construo, sejam as mais adequadas a cada caso.
6.4.3.5 As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio, no puderem ser
levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado de uso corrente.
6.4.3.6 O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por administrao, lavrados antes
do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa feita a partir dos custos unitrios bsicos e arquivado no
Registro Geral de Imveis.
6.4.4 Oramento atualizado
Considera-se o oramento como atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms do contrato ou relativos
a um dos dois meses anteriores.
6.5 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos por administrao
6.5.1 Justificao
Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.
12

6.5.2.1 Em qualquer reviso, o montante do oramento do custo da obra a soma de duas parcelas: despesas j
efetuadas e despesas a realizar.
6.5.2.2 As despesas j efetuadas so representadas pelo total das importncias despendidas para a construo, neste
total, includos os valores dos materiais j pagos e em estoque e o dos adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros
e a fornecedores.
6.5.3 Clculo da quantidade a realizar de cada servio
O clculo da quantidade de cada servio a realizar feito a partir da medio no projeto da quantidade total de servio,
subtraindo-se deste total a quantidade do servio efetivamente realizada, levantada no local da obra.
6.5.4 Clculo das despesas a realizar para a concluso da obra
6.5.4.1 Este clculo feito pelo mesmo processo indicado adiante para o clculo de oramento de custo de construo
que deve constar nos contratos de construo por administrao. Deve ser utilizado o modelo da Figura 2 - Reviso do
Oramento do Custo da Construo, apresentada a seguir.
6.5.4.2 As despesas para concluso de cada servio ou para sua execuo completa, se este ainda no foi iniciado, so
determinadas, individualmente, multiplicando-se a quantidade a executar, na data da reviso, pelo respectivo custo
unitrio, deduzindo-se do resultado o valor atualizado do estoque de material para o servio considerado, se j pago, e os
adiantamentos eventualmente feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
6.5.5 Reviso da estimativa de custo da obra
A estimativa de custo revista pode ser representada pela seguinte expresso:
Ec = De + Dr
Onde:
Dr igual a (Mo - Me) c.i + Vr + Df - E A;
Ec igual estimativa de custo atualizada;
De igual s despesas j efetuadas;
Dr igual s despesas a realizar;
Mo igual quantidade total de cada servio, medida no projeto;
Me igual quantidade executada de cada servio, medida na obra;
c igual ao custo unitrio atualizado de cada servio;
i igual ao coeficiente para atender ao aumento de custo previsvel no semestre subseqente;
Vr igual ao valor atualizado de itens do oramento ainda no realizados e considerados por estimativa global (verba);
Df igual s despesas a pagar, referentes aos servios j realizados ou aos materiais em estoque;
E igual ao valor atualizado, estimado, dos materiais j pagos, em estoque e
A igual aos adiantamentos feitos a empreiteiros ou a fornecedores.
6.5.6 Prazos para as revises da estimativa de custo

Na forma dos art. 59 e 60, da Lei 4.591/64, as revises da estimativa de custo nas construes por administrao devem
ser feitas pelo menos semestralmente, a contar da data da assinatura do primeiro contrato de construo por
administrao, atinente incorporao.
7 Rateio do custo da construo

7.1 Critrio de rateio do custo de construo
O custo de construo nas incorporaes em condomnio deve ser rateado de acordo com o critrio de proporcionalidade
das reas equivalentes, conforme disposto no item seguinte.
7.1.1 Critrio de proporcionalidade das reas equivalentes
A cota de construo ou coeficiente de proporcionalidade calculado pela proporo entre a rea equivalente em rea de
custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
13
AEqI
AEqG
Cc =
Onde:
Cc igual cota de construo;
A EqI igual area equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada; e
A EqG igual rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
7.2 Clculo do re-rateio do coeficiente de construo

No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a
estas unidades devero ser redistribudos entre as demais unidades autnomas na proporo de seus coeficientes de
construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do Quadro IV-A, do Anexo A.
8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de construo, para uso dos
sindicatos da indstria da construo civil (art. 54)
8.1 Justificao
Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art.53, da Lei 4.591/64;
fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos respectivos projetos;
indicar o modo de obteno dos preos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fsicos e determinar o mtodo
pelo qual devero ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados mensalmente pelos Sindicatos da
Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
Nota: Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devem seguir as normas de obteno
de preos, bem como a metodologia de clculo, determinadas a seguir.
8.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os
projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e acabamentos, conforme a tabela 1.
Tabela 1 - Caractersticas principais dos projetos-padro:

Residncia Unifamiliar
Residncia Padro Baixo
Residncia Padro Normal
Residncia Padro Alto
(R1-B)
(R1-N)
(R1-A)
Residncia composta de dois

dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea para tanque.
Residncia composta de trs

dormitrios, sendo um sute
com banheiro, banheiro social,
sala,circulao, cozinha , rea
de servio com banheiro e
varanda (abrigo para automvel).
Residncia composta de quatro

dormitrios, sendo um sute
com banheiro e closet, outro
com banheiro, banheiro social,
sala de estar, sala de jantar e
sala ntima, circulao, cozinha
rea de servio completa e
varanda (abrigo para automvel).
rea Real: 58,64 m2
rea Real: 106,44 m2
rea Real: 224,82 m2
Residncia Popular (RP1Q)

Residncia composta de dois dormitrios, sala, banheiro e cozinha.
2
rea Real: 39,56 m
14
Tabela 1 (continuao)
Residncia Multifamiliar
Projeto de Interesse Social (PIS)
Pavimento trreo e quatro pavimentos tipo.
Composio do edifcio:
Descrio dos pavimentos:
Pavimento trreo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita com banheiro e central de
medio.
Pavimento tipo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio.
2
rea Real: 991,45 m
Prdio Popular - Padro Baixo (PP- B)

Pavimento trreo e trs pavimentos tipo.
Pavimento trreo:
Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central
de gs, depsito com banheiro e dezesseis vagas descobertas.
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala,
banheiro, cozinha e rea de servio.
2
rea Real: 1.415,07 m
Prdio Popular - Padro Normal (PP - N)

Garagem, pilotis e quatro pavimentos tipo.

Garagem
Escada, elevadores, trinta e duas vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito e
instalao sanitria.
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios,
sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro.
e varanda.
2
15
R8 - Padro Baixo (R8 - B)
Pavimento trreo e sete pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos

Pavimento trreo:
Hall de entrada, elevador, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala,
banheiro, cozinha e rea para tanque. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo e
trinta e duas vagas descobertas.
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com doisdormitrios, sala,
banheiro, cozinha e rea para tanque.
2
R8 - Padro Normal (R8 - N)

Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo.
Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito
e instalao sanitria.
Pilotis
Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
sendo um sute, sala estar / jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro
e varanda.
2
R8 - Padro Alto (R8 - A)

Garagem, pilotis e oito pavimentos tipo.
Garagem
Escada, elevadores, quarenta e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria .
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central
de gs e guarita.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar,
sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda.
2
16
R16 - Padro Normal (R16 - N)
Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo.
Garagem
Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito
e instalao sanitria..
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro
e varanda.
2
rea Real: 10.562,07 m
R16 - Padro Alto (R16 - A)

Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo.
Garagem
Escada, elevadores, noventa e seis vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, salo de jogos, copa, dois banheiros, central
de gs e guarita.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e dois apartamentos por andar quatro dormitrios, sendo
um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar
e sala ntima, circulao, cozinha , rea de servio completa e varanda.
2
rea Real: 10.461,85 m
17
Tabela 1 (concluso)
Edificao Comercial (Padres Normal e Alto)
Comercial Salas e Lojas (CSL - 8)
Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.
Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar.
2
Comercial Salas e Lojas (CSL -16)

Garagem, pavimento trreo e dezesseis pavimentos tipo.
Garagem
Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
Pavimento trreo :
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar.
2
Comercial Andar Livre (CAL- 8)

Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.

Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria.
Pavimento trreo:
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares corridos com sanitrio privativo por andar.
2
Galpo Industrial (GI)

rea composta de um galpo com rea administrativa, dois banheiros, um vestirio e
um depsito.
2
18
8.2.1 Enquadramento dos projetos-padro
Para as composies dos oramentos dos projetos-padro, foram utilizadas as caractersticas de acabamento constantes
das tabela 2 e 3 a seguir:
Tabela 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais
Acabamento
Servio / local
Padro
Normal
Alto
Baixo
Portas:
- Externas e Internas Sociais
Ferragens: ferro cromado

pesado
Madeira compensada lisa, com

3,5 cm de espessura, pintura
esmalte acetinado fosco
Batente e guarnio de madeira
para pintura esmalte
mdio
3,5 cm de espessura, pintura
esmalte acetinado fosco
mdio
Madeira, semi-oca, com

3,5 cm de espessura, sem
pintura de acabamento
Batente de ferro pintura
esmalte
leve
Madeira, semi-oca, com
3,5 cm de espessura, sem
pintura de acabamento
Batente de ferro pintura
esmalte
leve
- Fechadura para portas internas
fechadura para trfego

moderado, tipo VI (70mm),
em ferro com acabamento
cromo-acetinado

moderado, tipo IV (55mm), em
ferro com acabamento
cromado

moderado, tipo II (40mm),
em zamak
- Fechadura para portas de entradas

moderado, tipo VI (70mm), em
ferro com acabamento
cromo-acetinado

moderado, tipo IV (55mm), em
ferro com acabamento cromado

moderado, tipo II (40mm),
em zamak
Janelas e Basculantes
Alumnio anodizado bronze

perfis linha 30
Alumnio anodizado cor

natural padronizado perfis
linha 25, com vidro
liso/fantasia 4 mm
Perfil de chapa dobrada n. 20,
com tratamento em fundo
anticorrosivo e acabamento
em pintura esmalte brilhante.
Esquadria de ferro de chapa

dobrada n 18, para
pintura esmalte sinttico, com
vidro liso/fantasia 4 mm
Granito cinza Mau e = 2 cm

com pingadeira
Concreto
Concreto
Argamassa cimento e areia e

pintura com tinta de base
betuminosa
Manta asfltica pr-fabricada

betuminosa

betuminosa
Argamassa rgida
Argamassa rgida
Argamassa rgida
Bacia sanitria com caixa

acoplada e cuba em loua de
cor- modelo especial

cor- modelo simples
Bacia sanitria com caixa de

descarga no acoplada
Metais de luxo (gua quente e

fria); ducha manual
Metais simples (gua quente e

fria)
Metais simples (gua fria)
Bancada de granito cinza Mau

e=3 cm com cuba de loua em
cor
Acessrios de justapor de
luxo
Bancada de mrmore branco

e= 2 cm com cuba de loua em
cor
Acessrios de justapor simples
Lavatrio de loua branca sem

coluna
- Externas e internas de servio
- Janela de ferro
Peitoris
Impermeabilizao de:
- Pisos de banheiros, cozinhas,
lajes e reas de servio
- Lajes de cobertura, cobertura
da casa de mquinas
- Caixa d'gua
Acessrios sanitrios de:
- Banheiros
Madeira macia lisa encerada

para cera

pesado
para cera
Vidro liso/fantasia 4 mm
Acessrios de embutir de
loua branca
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
19
Acabamento
Padro
Servio / local
Alto
Normal
Baixo
- Cozinha
Bancada de granito/cuba inox/

metais de luxo (gua quente e
fria)
Bancada de mrmore branco,

medida padronizada/cuba
simples inox/metais cromados
simples (gua fria)
Bancada de mrmore sinttico

com cuba de mrmore sinttico
metais simples (gua fria)
- reas de servio
Tanque de loua de luxo/metais

cromados de luxo
Tanque de loua simples sem

coluna/metais cromados
simples
Tanque de mrmore sinttico/

metais simples
- Banheiro de empregada
Lavatrio de loua colorida

com coluna
Lavatrio de loua colorida

sem coluna
Lavatrio de loua branca

sem coluna
Metais cromados simples

(gua fria)
Metais cromados simples

(gua fria)
Bacia sanitria colorida com

caixa acoplada
Bacia sanitria colorida com

caixa acoplada
Bacia sanitria branca com

caixa de descarga no acoplada
Acessrios de embutir de
loua simples
Frisos de madeira (tbua

corrida) raspados e resinados
Cermica esmaltada
40cm x 40cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Banheiros
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Cozinha e rea
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- WC empregada
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Quarto de empregada ou
depsito
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Pilotis
Lajota de pedra So Tom
Ladrilho de pedra ardsia
Cimentado desempenado
- Escadas
Cimentado anti-derrapante
- Hall de entrada (portaria)
Granito
- Hall de pavimentos
Granito
- Salas, quartos e circulao
Chapisco e massa nica
- Cozinha, rea e banheiros
placa cermica (azulejo) de

dimenso 15cm x 15cm, PEI II,
na cor branca.

na cor branca.

na cor branca.
placa cermica, dimenses

40cm x 40cm, PEI II

20cm x 20cm e 30cm x 30cm,
PEI III

20cm x 20cm e 30cm x 30cm,
PEI III
- Hall de entrada e hall de

pavimentos
Azulejos brancos 15cm x 15cm
Pisos e rodap de:

- Salas, quarto e circulao
Revestimento interno paredes de :
- Piso cermico
Nota:
No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
20
Tabela 2 (concluso)
Acabamento
Servio / local
Alto
Padro
Normal
Baixo
Revestimento interno - tetos:

- Salas, quartos e circulao
cozinha e rea
- Banheiros
Forro de placas de gesso
- Hall de entrada e hall de

pavimentos
- Fachada principal
Chapisco, massa nica

pastilha vitrificada 5cm x 5cm
Chapisco, massa nica, textura

acrlica; cermica 10cm x 10cm
em 35% da fachada
Chapisco, massa nica e

tinta base de PVA
- Fachada secundria

acrlica; pastilha vitrificada
5cm x 5cm em 35% da fachada

acrlica
Chapisco, massa nica e

tinta base de PVA
Chapa ondulada de cimento

amianto com estrutura de
madeira

madeira

madeira
- Salas, quartos, quarto de

empregada, circulao
Tinta acrlica sobre massa

corrida
Tinta base de PVA sobre

massa corrida
Tinta base de PVA
- Banheiros, cozinha, rea de

servio

corrida

massa corrida
Tinta base de PVA
- Escadas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos pavimentos
Tinta acrlica

massa corrida
Tinta base de PVA
- Pilotis
Tinta acrlica
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Salas, quartos, quarto de

empregada, circulao

corrida

massa corrida
Tinta base de PVA
- Escadas
Pintura texturizada
Pintura texturizada
Pintura texturizada
- Portaria e hall dos

pavimentos
Tinta acrlica

massa corrida
Tinta base de PVA
Revestimentos externos de:
Cobertura:
- Telhado com madeiramento
Pintura de tetos em:
Pintura de paredes em:
Nota:
21
Tabela 3 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais,

galpo industrial e residncia popular
Acabamento
Servio / local
Padro
Alto
Normal
COMERCIAIS
Portas:
- Externas e Internas

pesado

3,5 cm de espessura, com
pintura esmalte acetinado fosco
mdio
Alumnio anodizado bronze

Perfis linha 30
Alumnio anodizado cor

natural- perfis linha 25
Granito cinza Mau e= 2 cm com

pingadeira
Concreto
- Piso de banheiro

betuminosa

betuminosa
- Lajes de cobertura
- Caixa d'gua
Argamassa rgida
Argamassa rgida

cor- modelo especial

cor- modelo simples
Metais de luxo (gua fria)
Bancada de granito cinza Mau

e= 3 cm com cuba de loua de
cor
Acessrios de justapor de
luxo
Bancada de mrmore branco

e= 2 cm com cuba de loua de
cor
- Salas
Contrapiso
Contrapiso
- Lojas
Contrapiso
Contrapiso
- Banheiros
Granito cinza Mau e= 1,5 cm
Cermica esmaltada 30cm x 30cm
- WC servio
Peitoris

para cera
Impermeabilizao de:
- Acessrios sanitrios de
banheiros
Pisos e rodaps
Nota:
22
Acabamento
Servio / local
Padro
Alto
Normal
Cobertura

madeira

madeira
- Salas e lojas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Banheiros

massa corrida

massa corrida
- Escadas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos pavimentos
Tinta acrlica

massa corrida
- Pilotis
Tinta acrlica
Tinta base de PVA
- Garagem
Tinta base de PVA
Caiao
- Salas e lojas
Tinta base de PVA
Tinta base de PVA
- Escadas

massa corrida
Pintura texturizada
- Portaria e hall dos
Tinta acrlica

massa corrida
Tinta acrlica

massa corrida
Pintura de tetos
Pintura de paredes
pavimentos
- Pilotis
Nota:
23
Acabamento
Padro
Servio / local
GALPO INDUSTRIAL
Portas:
- Externas
Esquadria de ferro de chapa dobrada com pintura esmalte
- Internas
Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco
Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de
banheiros
Bacia sanitria com caixa acoplada branca

Lavatrio de loua branca sem coluna
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e Rodaps
- Vestirios
Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm
- Escritrio
Carpete de 4 mm
- rea livre
Cimentado liso
Revestimentos internos de paredes

- Vestirios
Azulejos brancos 15 cm x 15 cm
- Escritrio
- rea livre
Barra lisa at h= 1,50 m; acima chapisco e massa nica
Nota:
24
Acabamento
Servio / local
Padro
Revestimentos internos de tetos

- Vestirios
- Escritrio
Revestimentos externos
Pintura de tetos
- Vestirios
Tinta base de PVA
- Escritrio
Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Vestirios
Tinta base de PVA
- Escritrio
Tinta base de PVA
- rea livre
Esmalte at h= 1,50 m; acima tinta base de PVA
Pintura externa
Tinta base de PVA
Cobertura
Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo
utilizado ou componente.
25
Acabamento
Padro
Servio / local
RESIDNCIA POPULAR
Portas:
- Externas e internas
Madeira, semi oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento
Batente de ferro para pintura esmalte
Ferragens: ferro polido leve
- Fechadura para portas internas
fechadura para trfego moderado, tipo I (40mm), em zamak.
Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de
banheiros
Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada

Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria)
Lavatrio de loua branca sem coluna
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e Rodaps
- Salas
- Banheiros
Cimentado queimado colorido
- Cozinhas
Cimentado queimado colorido
- Quartos / Circulao
Revestimentos internos de paredes

- Salas
- Banheiros
Azulejo branco 15 cm x 15 cm nas paredes do box do chuveiro; chapisco e massa

nica no restante
Nota:
26
Tabela 3 (concluso)
Acabamento
Servio / local
- Cozinhas
- Quartos / Circulao
Padro
Chapisco e massa nica; duas fiadas de azulejo branco 15 cm x 15 cm sobre a

bancada da pia
Gesso em p
Revestimentos internos de tetos

- Banheiros
- Circulao
Revestimentos externos
Massa raspada pigmentada
Cobertura
Chapa ondulada de cimento amianto sobre estrutura de madeira
Pintura de tetos
- Banheiros
Tinta base de PVA
- Circulao
Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Salas
Tinta base de PVA
- Banheiros
Tinta base de PVA
- Cozinha
Tinta base de PVA
- Quartos/circulao
Tinta base de PVA
Nota:
No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo
utilizado ou componente.
8.2.1.1 Especificao dos servios de acabamentos (conforme tabelas 2 e 3)
8.2.1.1.1 Impermeabilizao
a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa: impermeabilizao de pisos
mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso especial de base asfltica e
pintura com duas demos de tinta de base asfltica;
b) com manta asfltica pr-fabricada: impermeabilizao executada com produto impermevel industrializado,
obtido por calandragem, extruso ou outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que
so estendidas e unidas na obra, tendo espessura mnima de 3 mm em lajes de cobertura e 4 mm em lajes com
trnsito; e
c) com argamassa rgida: impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa de cimento polimrico sobre
uma camada de separao de papel kraft betumado.
8.2.1.1.2 Revestimentos de pisos

a) frisos de madeira (tbua corrida) raspados e calafetados: assentamento de tbuas (frisos) de ip de 15 cm de
largura, do tipo macho e fmea, por meio de argamassa de cimento e areia para fixao de barrotes de seo
trapezoidal (granzepes), onde so pregadas por cravao oblqua de pregos de dimenses apropriadas; os
vazios entre os barrotes so preenchidos com areia, cimento ou concreto celular; o piso posteriormente
b)
c)
d)
e)
f)
g)
27
raspado e as juntas so vedadas; a seguir, so pregados os rodaps de madeira ip, com 7 cm de altura, sobre
tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;
carpete e forrao txtil: aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana
(forrao) e espessura de 4 mm; a aplicao feita sobre base e camada de argamassa de regularizao
atravs de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodap;
granito: revestimento com peas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Mau de forma regular com
dimenses de 40 cm x 40 cm (lajotas), assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior
vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm;
placas cermicas ou ladrilhos cermicos: assentamento de peas de espessura delgada, produzidas em
cermica, com acabamento esmaltado; o assentamento executado com argamassa ou pasta de cimentocolante sobre base e camada de argamassa de regularizao de piso; juntas so posteriormente vedadas com
argamassa de rejunte pr-fabricada em tonalidade prxima da cermica; os coeficientes de resistncia
mecnica mnimos so os seguintes: para cermicas 30 cm x 30 cm e 40 cm x 40 cm => PEI-4; para cermicas
20 cm x 20 cm => PEI-3; haver rodap h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejados;
lajota de pedra ornamental tipo So Tom: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com
dimenses de 40 cm x 40 cm de pedra natural do tipo quartzito de tonalidade clara, assentadas com argamassa
sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm;
ladrilho de pedra ornamental tipo ardsia: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com
dimenses de 30 cm x 30 cm de pedra natural do tipo metamrfica de tonalidade verde clara, assentadas com
argamassa sobre base regularizada e posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; e
cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base ou
laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, anti-derrapante por
sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adio de uma ltima camada de cimento e pigmento em p tipo
xadrez, com rodap cimentado h = 7 cm.
8.2.1.1.3 Revestimentos de paredes e tetos

a) chapisco: camada de argamassa aplicada sobre alvenaria ou concreto, com a finalidade de preparar esta
superfcie para receber o revestimento;
b) massa nica: revestimento de um nico tipo de argamassa (pr-fabricada ou no), aplicada diretamente sobre a
superfcie chapiscada, com acabamento desempenado para pintura;
c) placa cermica (azulejo): assentamento de azulejos cermicos com pasta de cimento-colante sobre parede
previamente revestida com argamassa (emboo ou fundo de azulejo), com juntas a prumo, vedadas com
argamassa pr-fabricada de rejunte;
d) pastilha vitrificada: assentamento com argamassa ou cola de ladrilhos vitrificados coloridos 5 cm x 5 cm,
fornecidos em folhas de papel grosso, sobre parede previamente revestida com emboo (fundo), e vedao das
juntas com argamassa de rejunte pr-fabricada, retirando-se o papel aps a pega, por lavagem; e
e) massa raspada pigmentada: aplicao de produto industrializado constitudo de massa pigmentada em paredes
externas previamente chapiscadas, com acabamento desempenado aparente (sem pintura).
8.2.1.1.4 Pintura
a) pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por
resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamento e correo de
superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica);
b) pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente
constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos, sobre base preparada com produto de
nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA);
c) pintura texturizada: aplicao de uma demo de tinta do tipo textura acrlica pigmentada, prpria para a
obteno de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de
rolo de espuma ou de l para textura;
d) pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de madeira,
previamente preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco);
e) pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia
aplicao de fundo anti-corrosivo (primer);
f) caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto fixador, sem colorizante,
para aplicao em paredes internas ou externas, em trs demos.
8.3 Custos unitrios bsicos

Os custos unitrios bsicos devem ser calculados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para
cada um dos projetos-padro considerados em 8.2, que so, para esse fim, representados pelos lotes bsicos de
materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos indicados nas tabelas de 4 a 9.
28
Notas:
1) Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem calcular os custos unitrios bsicos resultantes de projetos
regionalizados de acordo com os lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas resultantes destes,
que devem estar disponveis para consulta nos respectivos Sindicatos e no Registro de Ttulos e Documentos da
localidade.
2) Os projetos que deram origem a esta Norma esto disponveis para consulta na Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT, incluindo todos os projetos arquitetnicos, de estruturas, de instalaes eltricas e hidrulicas, as
medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou o estabelecimento das
disposies recomendadas no item 8.3.
8.3.2 Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas
As tabelas de 4 a 9 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, derivados das relaes
completas de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das quantidades dos
servios considerados na formao do custo unitrio bsico dos projetos-padro definidos em 8.2. Essas quantidades dos
insumos foram extradas do agrupamento de todos os insumos em famlias cujos itens so correlatos.
Nota: Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica
facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir nas especificaes de acabamentos as alteraes
adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio do
pargrafo anterior.
Tabela 4 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - BAIXO
LOTE BSICO
(por m2 de construo)
PADRO BAIXO
UN
R1
PP 4
R8
PIS*
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
1,52370
0,81890
0,73791
0,69418
Ao CA-50 10 mm
kg
18,27554
18,43505
22,47767
7,68513
Concreto fck= 20 MPa conv. br. 1 e 2 pr-misturado
0,26159
0,27624
0,27877
0,09129
Cimento CP-32 II
kg
56,39876
57,01434
52,85302
40,90577
Areia mdia
0,17263
0,17548
0,16074
0,12619
Brita n 02
0,00000
0,00000
0,00000
0,00000
Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
58,57867
59,86627
53,97314
0,00000
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
un
0,00000
1,33506
0,93692
14,39994
Telha fibrocimento ondulada 6 mm x 2,44 m x 1,10 m
2,85888
0,40814
0,22567
0,20309
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 m x 2,10 m
un
0,11287
0,08683
0,10078
0,16744
Esquadrias de correr de alumnio anodizado natural
0,00000
0,00000
0,00000
0,00000
Janela de correr de chapa dobrada
0,23984
0,31364
0,31399
0,18303
Fechadura interna mdia cromada
un
0,11646
0,09275
0,08616
0,08541
Azulejo branco 15 cm x 15 cm
1,88628
1,81841
1,70188
0,19836
Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 m x 0,60 m
un
0,00706
0,00726
0,00724
0,03345
Placa de gesso 70 cm x 70 cm
2,47280
2,49632
2,52489
2,13677
Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa
0,13199
0,17971
0,15809
0,10633
1,99929
2,30474
2,20874
2,57219
Emulso asfltica impermeabilizante
kg
1,23436
1,75321
1,57407
0,72716
Fio de cobre anti-chama, isolamento 750 V, # 2,5 mm
15,58924
36,12239
28,41523
35,19608
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,08438
0,36325
0,38520
0,43300
Bacia sanitria branca com caixa acoplada
un
0,05680
0,03618
0,03327
0,03687
Registro de presso cromado 1/2"
un
0,18570
0,27810
0,26080
0,19898
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2"
0,01016
0,30352
0,18218
0,24006
Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm
0,52306
0,58496
0,52834
0,54821
Pedreiro
27,34687
21,39713
20,59408
18,07540
Servente
9,88561
8,70550
8,20031
6,53232
1,65357
0,43272
0,39544
0,41008
dia
0,29075
0,26420
0,28142
0,14045
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de
Arrendamento Residencial - PAR, da Caixa Econmica Federal.
29
Tabela 5 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - NORMAL

LOTE BSICO
2
(por m de construo)
PADRO NORMAL
UN
R1
PP - 4
R8
R 16
MATERIAIS
2,06587
1,32476
1,41934
1,29106
Ao CA-50 10 mm
kg
17,73614
20,57302
28,25077
40,55080
0,21322
0,26984
0,27124
0,29240
Cimento CP-32 II
kg
91,21954
71,50453
65,35066
63,06191
Areia mdia
0,29290
0,22327
0,20569
0,19819
Brita n 02
0,07256
0,03511
0,02763
0,02370
un
85,94536
61,73841
62,45434
58,17648
un
0,00000
1,74786
0,80649
0,45978
2,10228
0,28011
0,12467
0,06420
un
0,22341
0,18348
0,15582
0,15396
0,09457
0,09733
0,08079
0,08303
0,01171
0,05678
0,04238
0,03589
un
0,11696
0,09364
0,04762
0,07820
3,46560
2,63231
2,20026
2,21241
un
0,03095
0,02244
0,01744
0,01633
0,00000
0,28097
0,26864
0,18465
0,09062
0,12354
0,09885
0,10862
2,31052
2,05648
2,11235
1,68294
kg
0,71196
2,45260
1,73791
2,81405
21,55887
26,86266
26,02849
26,20270
un
0,12142
0,23442
0,19043
0,16983
un
0,08250
0,07207
0,04195
0,06218
un
0,33226
0,32554
0,19280
0,30818
0,00811
0,16327
0,12603
0,07847
0,66394
0,55695
0,53120
0,45090
Pedreiro
33,14804
28,51535
26,20967
26,81466
Servente
22,45622
19,58362
17,76466
17,73881
1,55264
1,86139
0,86162
0,71042
dia
0,02976
0,02468
0,37911
0,35809
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
30
Tabela 6 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - ALTO

LOTE BSICO
2
(por m de construo)
PADRO ALTO
UN
R1
R8
R 16
MATERIAIS
4,92019
2,95868
3,03118
Ao CA-50 10 mm
kg
22,27615
26,13533
35,47143
0,28754
0,28252
0,30946
Cimento CP-32 II
kg
106,09354
65,20692
65,75193
Areia mdia
0,31685
0,19007
0,19193
Brita n 02
0,07719
0,02260
0,01948
un
76,41129
53,59843
55,58133
un
0,00000
0,56209
0,37642
1,78204
0,11553
0,06189
un
0,24864
0,24017
0,25047
0,20008
0,15207
0,16019
0,00810
0,05536
0,04338
un
0,11091
0,10849
0,11283
6,11149
4,33876
4,55683
un
0,07562
0,08212
0,08421
0,00000
0,08114
0,20636
0,16342
0,20499
0,21127
2,76184
2,04550
1,88222
kg
4,81569
2,55720
3,10029
21,53486
32,17253
38,87111
un
0,09028
0,22978
0,17165
un
0,09259
0,15151
0,16120
un
0,31830
0,28084
0,37981
0,00383
0,08105
0,09281
0,48451
0,51893
0,45814
Pedreiro
36,95255
28,15432
28,48152
Servente
25,57007
18,29811
18,66478
1,46785
1,04890
0,69795
dia
0,04633
0,37717
0,31764
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
31
Tabela 7 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Comerciais - NORMAL

CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
LOTE BSICO
2
(por m de construo)
PADRO NORMAL
UN
CAL- 8
CSL- 8
CSL-16
MATERIAIS
1,43346
1,48058
1,84120
Ao CA-50 10 mm
kg
33,30906
38,89402
58,69879
0,37622
0,37187
0,52396
Cimento CP-32 II
kg
69,51853
56,97828
75,29497
Areia mdia
0,21617
0,18296
0,24308
Brita n 02
0,04342
0,03197
0,04006
un
32,90100
46,51977
61,78883
un
1,75147
0,99441
0,85634
0,13878
0,17538
0,10769
un
0,06030
0,09084
0,11852
0,20344
0,07172
0,10439
0,03676
0,03018
0,03391
un
0,03194
0,05079
0,06657
0,72002
0,76150
1,03029
un
0,00698
0,00406
0,00500
0,37145
0,38477
0,55897
0,25449
0,08970
0,13030
2,10442
1,93822
2,96768
kg
4,84204
2,30596
2,88224
22,07462
12,78848
34,37335
un
0,17189
0,24887
0,32221
un
0,02796
0,02865
0,02894
un
0,13224
0,05779
0,10549
0,11169
0,18911
0,37518
0,39490
0,42503
0,36957
Pedreiro
27,34951
26,63146
36,81614
Servente
19,37664
17,60135
24,14754
1,15081
0,90857
1,01890
dia
0,63853
0,27176
0,63853
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
32
Tabela 8 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Comerciais - ALTO

CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
LOTE BSICO
2
(por m de construo)
PADRO ALTO
UN
CAL-8
CSL-8
CSL-16
MATERIAIS
1,43346
1,48058
1,84120
Ao CA-50 10 mm
kg
33,30906
38,89402
58,69879
0,37622
0,37187
0,52396
Cimento CP-32 II
kg
70,37488
59,33776
77,89086
Areia mdia
0,21288
0,17949
0,23876
Brita n 02
0,03912
0,03011
0,03771
un
32,90100
46,51977
61,78883
un
1,75147
0,99441
0,85634
0,13878
0,17538
0,10769
un
0,08901
0,13095
0,17098
0,30772
0,10849
0,15790
0,03676
0,03034
0,03391
un
0,04133
0,06639
0,08712
1,49070
1,60195
2,17593
un
0,06441
0,11173
0,13965
0,37145
0,38477
0,18204
0,25449
0,08970
0,13030
1,84120
2,23058
3,44649
kg
5,13160
2,75126
3,46298
22,55157
12,58453
34,23883
un
0,16312
0,25967
0,37009
un
0,04702
0,04826
0,06349
un
0,31735
0,17976
0,23057
0,09628
0,18911
0,35430
0,39490
0,41218
0,39630
Pedreiro
27,62450
27,52023
38,03433
Servente
19,53333
17,78414
24,37883
1,15081
0,90857
1,01890
dia
0,63853
0,27176
0,63853
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
33
Tabela 9 - Lotes Bsicos - Projetos-Padro Galpo Industrial (GI) e Residncia Popular (RP1Q)
Unid
Residncia
Popular
(RP1Q)
Galpo
Industrial
(GI)
0,81750
1,22473
Ao CA-50 10 mm
kg
7,22823
17,02951
0,00476
0,07082
Cimento CP-32 II
kg
179,48028
91,96949
Areia mdia
0,52496
0,22286
Brita n 02
0,25967
0,13399
un
64,18998
0,00000
un
0,00000
6,52234
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 m x 1,10 m
1,47096
0,97946
un
0,30052
0,01502
0,00000
0,00000
0,16241
0,11031
un
0,14900
0,00966
0,00000
0,38077
un
0,00000
0,00497
0,00000
0,00000
0,12260
0,09523
3,72427
1,04639
kg
0,33857
0,00000
11,60351
2,71134
un
0,46534
0,12864
un
0,05039
0,01325
un
0,28880
0,03015
0,00000
0,00000
1,01380
0,15658
Pedreiro
28,14197
13,96548
Servente
22,59080
9,26276
0,00000
0,00000
dia
0,35359
0,14878
Lote bsico (por m2 de construo)
MATERIAIS
Tinta ltex PVA
MO-DE-OBRA
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
34
8.3.3 Coleta de preos

O custo de construo calculado de acordo com esta Norma deve representar o custo efetivo da construo praticado
pelas construtoras. Para tanto a coleta de preos deve:
a) ser mensal e efetuada entre o primeiro e o vigsimo-quinto dia do ms de referncia do custo;
b) ser realizada preferencialmente junto s construtoras:
1) no caso dos materiais de construo, a coleta pode eventualmente ser realizada com informaes
levantadas junto a fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista, sendo que os preos
dos materiais, posto obra, devem incluir as despesas com tributos e fretes.
2) os valores informados para os salrios no devem incluir as despesas com encargos sociais; e
c) ser realizada por meio de questionrio, que deve definir as especificaes e a unidade do insumo informado.
8.3.4 Mtodo de clculo

Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem adotar os seguintes
procedimentos:
a) os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos a uma
anlise estatstica de consistncia;
b) aps anlise de consistncia, procede-se ao clculo do promdio (mdia aritmtica, geomtrica ou mediana) de
cada insumo;
c) o valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico correspondente ao respectivo insumo no lote
bsico de cada projeto-padro;
d) para o clculo dos custos de mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefcios:
1) este percentual dever incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e
obrigaes decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato;
2) o mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos
respectivos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e) recomendvel que a amostra por insumo seja composta de um mnimo de 20 informaes; e
f) para auxlio do clculo, pode ser utilizado o modelo indicado na Figura 3 - Memria de Clculo do Custo Unitrio
Bsico, apresentada a seguir:
SINDICATO
-----------------------------------------------------------------------------------
MEMRIA DE CLCULO DO CUSTO UNITRIO BSICO (Conforme NBR 12.721/
PROJETO-PADRO
Designao
PROFISSIONAL RESPONSVEL P/ CLCULO:
CALCULADO POR:
MS:
PREO
UNIDADE QUANTIDADE UNITRIO
LOTES BSICOS
2
2
2
(POR m )
(R$/m )
(POR m DE CONSTRUO)
M
O
D
E
O
B
R MO-DE-OBRA
A PERCENTUAL DOS ENCARGOS SOCIAIS E BENEFCIOS
SUBTOTAL
2
(R$/m )
R$
(EM %)
/m2
MO-DE-OBRA (TOTAL)
R$
/m
MATERIAIS (TOTAL)
R$
/m
M
A
T
E
R
I
A
I
S
2
CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral)

R$
/m2
Observao: Os preos so para materiais postos na obra, no permetro urbano, inclusive com
impostos, taxas, carreto e frete.
Figura 3 - Memria do clculo do custo unitrio bsico
para uso dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil
35
8.3.5 Atualizao e divulgao

Os valores dos custos unitrios bsicos devem ser atualizados mensalmente de acordo com os procedimentos descritos
em 8.3.1.1 e 8.3.1.2.
Conforme a Lei 4.591/64, a divulgao deve ser realizada amplamente at o dia 5 do ms subseqente e apresentar os
valores do CUB de cada projeto-padro.
A divulgao se faz acompanhar da seguinte declarao:
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta
na determinao dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes
correspondentes a cada caso particular:
a) fundaes especiais (no projeto-padro foram consideradas fundaes diretas at 2,50m);
b) elevador (es);
c) equipamentos e instalaes, tais como:
c.1) foges;
c.2) aquecedores;
c.3) bombas de recalque;
c.4) incinerao;
c.5) ar condicionado;
c.6) calefao;
c.7) ventilao e exausto;
d) playground (quando no classificado como rea construda);
e) obras e servios complementares;
e.1) urbanizao;
e.2) recreao (piscinas, campos de esporte);
e.3) ajardinamento;
e.4) instalao e regulamentao do condomnio; e
f) outros servios (que devem ser discriminados no Anexo A Quadro III).
9 Critrios para informaes da especificao construtiva

9.1 Memorial tcnico descritivo dos projetos
Os projetos utilizados para a composio dos lotes bsicos constantes desta Norma esto disponveis para consulta na
Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT.
Estes projetos, bem como os regionalizados, devem ser compostos de projetos grficos, plantas de detalhes e memorial
tcnico descritivo, onde so especificados:
a) normas tcnicas adotadas;
b) especificao dos materiais a serem utilizados na edificao; e
c) tcnicas construtivas recomendadas.
9.2 Quadros descritivos de especificao (Quadros V a VIII)
9.2.1 Descrio
Os Quadros V a VIII, do Anexo A, devem ser arquivados no Ofcio de Registro de Imveis, para os fins do art. 32, alnea g,
da Lei 4.591/64.
Os itens 9.3.1 a 9.3.4 indicam detalhes de cada quadro.
9.3.1 Quadro V - Informaes gerais
Neste Quadro so anotados os seguintes itens:
a) tipo de edificao (residencial, comercial, mista, garagem, etc.);
b) nmero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
e) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
- pavimentos de transio;
- garagens;
- pavimentos comunitrios; e
- outros pavimentos;
f) data da aprovao do projeto e repartio competente; e
g) outras indicaes.
9.3.2 Quadro VI - Memorial descritivo dos equipamentos
36
Neste Quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, por grupos tais como:
- instalaes eltricas e telefnicas;
- instalaes hidro-sanitrias;
- instalaes de gs;
- instalaes de preveno e combate a incndio;
- cobertura;
- esquadrias;
- esquadrias de madeira;
- esquadrias de ferro;
- esquadrias de alumnio;
- ferragens;
- vidros;
- louas, aparelhos e metais;
- louas;
- aparelhos;
- metais;
- diversos; e
- elevadores.
9.3.3 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades
autnomas
Neste Quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes
a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras;
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento; e
d) peitoris.
9.3.4 Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum
Neste Quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento; e
d) peitoris.
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo para fins do disposto no art. 53
10.1 Justificao
Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, da Lei
4.591/64, e determina o modo pelo qual so calculados os custos unitrios bsicos a serem mensalmente divulgados pelo
Sindicato da Indstria da Construo Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
10.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os
projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos, conforme as
Tabelas 1 e 2, respectivamente.
37
11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53, item V, da Lei
4.591/64)
Os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento das prestaes, facultativamente, podem ser
introduzidos nos contratos de incorporao, sob o regime de administrao ou de empreitada, tendo em vista inclusive o
prazo para entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao (art. 53, item V, e art. 48, 2). (Ver
itens 5.18 a 5.21)
11.2 Critrios
11.2.1 Condies necessrias
Quando forem adotados quaisquer dos critrios de entrosamento previstos nesta Norma, deve constar do contrato de
construo o oramento discriminado, feito a partir do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades competentes e
demais projetos complementares j disponveis; a discriminao oramentria prevista nesta norma, podendo ser
englobados os itens que no interessam aplicao do critrio visado.
11.2.2 Contratos de construo por administrao
Nos contratos sob o regime de administrao, com entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das
prestaes, so admissveis os casos descritos abaixo nos subitens 11.2.2.1 e 11.2.2.2
11.2.2.1 Vinculao parcial
11.2.2.1.1 Verifica-se no caso de contratos em que apenas parte do valor global da construo tem seu pagamento
previsto atravs de prestaes ou parcelas, cuja liquidao deve ser realizada no incio ou no fim de determinadas etapas
de servios, considerados no cronograma de obras, sendo elas:
a) parte vinculada;
b) etapas a que se vinculam as prestaes;
c) valor das prestaes vinculadas a cada etapa; e
d) vencimento das prestaes vinculadas.
11.2.2.1.2 Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a 25% do custo global da
construo, indicado pelo oramento constante do contrato.
11.2.2.1.3 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa de servio
perfeitamente definida na discriminao oramentria.
11.2.2.1.4 Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada uma frao do valor da
despesa constante do oramento para a etapa considerada. O valor de cada prestao vinculada obtido multiplicando-se
essa frao pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo da construo global da unidade autnoma
correspondente.
11.2.2.1.5 Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este dar-se- no prazo de dez dias aps a comunicao feita
pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada.
11.2.2.2 Vinculao total
11.2.2.2.1 Verifica-se no caso dos contratos em que o total da construo tem seu pagamento previsto atravs de
prestaes mensais, todas elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais - vinculadas s diversas etapas de servios
em que, conforme o caso, for subdivido o cronograma das obras, sendo elas:
a) etapas a que se vinculam as prestaes;
b) valor das prestaes mensais; e
c) vencimento das prestaes.
11.2.2.2.2 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, no caso de vinculao de cada prestao mensal, a etapa
correspondente constituda dos servios abrangidos pelo cronograma da obra, no ms imediatamente seguinte ao do
vencimento da prestao. No caso da vinculao de grupos de duas ou mais prestaes mensais, a etapa constituda
dos servios previstos para o perodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira prestao mensal do grupo.
11.2.2.2.3 Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o valor de cada prestao
mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms considerado - com base no cronograma da obra e no
oramento discriminado - pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo de construo global da unidade
autnoma correspondente. Na hiptese da vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor de cada prestao do
grupo obtido dividindo-se, pelo nmero de meses do perodo considerado, o total das despesas previstas, do mesmo
modo que acima, para o perodo, e multiplicando-se o quociente pelo coeficiente de construo global da unidade
autnoma correspondente.
38
11.2.2.2.4 Quanto ao vencimento das prestaes, este dar-se- nas datas previstas no contrato de construo.
11.2.2.3 Alterao das prestaes (art. 61, da Lei 4.591/64)
11.2.2.3.1 Tanto no caso da vinculao parcial quanto no de vinculao total, as prestaes vinculadas tm seu valor
estimado atualizado quando se verificarem alteraes dos preos dos materiais, mo-de-obra e outros elementos
considerados no oramento constante do contrato, conforme 13.3.2.3.1 e 13.3.2.3.2.
11.2.2.3.2 No caso de vinculao parcial, por meio da frmula:
Pn =
Cn
xPo
Co
Onde:
Pn igual ao valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da discriminao
oramentria;
Cn igual ao custo atualizado dos servios correspondentes etapa;
Co igual ao custo previsto para a etapa no oramento constante do contrato; e
Po igual ao valor da prestao inicialmente vinculada ao servio
Notas:
1) O clculo do Pn feito quinze dias antes da data provvel do incio do servio a que se refere a prestao vinculada.
2) A determinao de Cn far-se- aplicando-se, s quantidades de servios da etapa a que se vincula a prestao, os
custos unitrios obtidos com base nas mesmas composies adotadas para oramento constante do contrato, acrescidos
de todas as demais taxas previstas no oramento inicial, alm do que se estima necessrio, a fim de compensar eventuais
aumentos de custo provveis para novo perodo.
11.2.2.3.3 No caso de vinculao total, por meio da frmula:
Pn =
(Ca + Cn - Cp - En - Cd - Sc)
T
x Cc x Pa
Pm
Onde:
Pn igual ao valor das prestaes mensais para o perodo correspondente nova etapa.
Ca igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente etapa anterior e
eventualmente no realizada.
Cn igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente nova etapa.
Cp igual ao compromisso a pagar no perodo correspondente nova etapa.
En igual ao valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no cronograma, at
o fim do novo perodo.
Cd igual aos compromissos a diferir.
Sc igual ao saldo em caixa.
T igual ao nmero de meses do perodo correspondente nova etapa.
Cc igual ao coeficiente de construo global da unidade autnoma a que corresponde a prestao.
Pa igual ao valor da prestao mensal originalmente prevista, para o ms correspondente nova etapa.
Pm igual mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o grupo de
prestaes.
Notas:
1) No caso de vinculao mensal, a atualizao dos valores das prestaes feita trimestralmente; no caso de grupos de
prestaes, a intervalos correspondentes ao perodo a que se refere a cada grupo.
2) O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50 dias em relao data do
vencimento da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da primeira prestao do grupo vinculado seguinte,
conforme o caso.
3) A determinao de Ca + Cn far-se- aplicando-se s quantidades obtidas por diferena entre o total acumulado dos
servios previstos no cronograma, at o final do novo perodo e o levantamento dos servios realizados at a data final
do perodo terminado, os custos unitrios atualizados com base nas mesmas composies adotadas para o oramento
constante do contrato, acrescidos de todas as demais taxas previstas no oramento inicial e do que se estimar
necessrio, a fim de se compensarem eventuais aumentos de custo provveis no novo perodo.
39
4) As alteraes das prestaes vinculadas ou outras quaisquer realizadas de acordo com as indicaes de 13.3.2.3.1 e
13.3.2.3.2 no eximem o condmino, contratante da construo, do pagamento integral do custo real da construo. Na
hiptese de sobra de recursos, o excesso deve ser devolvido ao condmino, e na hiptese de falta, cabe a ele a
complementao.
11.2.3 Contratos de construo por empreitada
11.2.3.1 Entrosamento de cronograma com o pagamento
Nos contratos sob o regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o pagamento das prestaes
pode ser feito do seguinte modo:
a) etapas a que se vinculam as prestaes: o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servios de
custo total aproximadamente igual e abrangendo perodo de execuo no superior a seis meses. A cada etapa
se vincula um determinado grupo de prestaes;
b) vencimentos das prestaes vinculadas: exceo da etapa inicial, o pagamento da primeira prestao referente
a qualquer etapa s obrigatrio depois de terminada a execuo de todos os servios previstos na etapa
precedente;
c) alteraes no cronograma da obra: de comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista o interesse da
construo, o cronograma inicial pode ser alterado e reformulado o esquema de pagamento, mantido o disposto
em 11.2.3.2 e 11.2.3.3.
11.2.3.2 Alterao do valor das prestaes
No caso de construo por empreitada a preo reajustvel, o valor das prestaes deve ser alterado de acordo com a
forma e os ndices de correo estabelecidos em contrato.
11.2.3.3 Alterao de prazo (art. 48, 2, da Lei 4.591/64)
O prazo previsto no cronograma da obra para realizao da construo deve ser alterado nos seguintes casos, alm dos
especificamente previstos em contrato:
a) construo por administrao:
a.1) quando, em decorrncia de acordo entre as partes interessadas, for modificados o esquema de
pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionado;
a.2) quando, no caso de vinculao total das prestaes do andamento da obra, os novos valores das
prestaes no corresponderem aos calculados pela frmula de 13.3.2.3.2;
a.3) a reduo ou aumento do prazo devem ser feitos mediante a elaborao do novo cronograma para os
servios a serem ainda realizados, entrosado com o novo esquema de prestaes;
b) construo por empreitada: quando, em decorrncia do acordo entre as partes interessadas, forem modificados
o esquema do pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionados.
12 Critrios para registro da incorporao

12.1 Esta Norma indica as diretrizes de identificao das unidades autnomas e da respectiva edificao, bem como
regulamenta as disposies abaixo citadas, seguidas das providncias para atend-las, conforme art. 32 da Lei 4.591/64:
a) alnea "d" - projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes. Para atender a este
item, deve ser anexado um conjunto completo do projeto arquitetnico devidamente aprovado pelas autoridades
competentes;
b) alnea "e" - clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, e indicando,
para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea construda. Para atender a este item devem ser
apresentados os Quadros do Anexo A desta Norma;
c) alnea g - memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a que se refere o inciso
IV do art. 53, desta Lei. Para atender a este item devem ser apresentados os Quadros descritivos do Anexo A
desta Norma, Quadros V a VIII, onde os materiais devem ter o mesmo padro;
d) alnea "p" - declarao, acompanhada de plantas elucidativas sobre o nmero de veculos que a garagem
comporta e os locais destinados guarda dos mesmos. Para atender a este item, o profissional responsvel
pelo preenchimento dos Quadros deve utilizar o detalhamento das vagas constante do projeto arquitetnico ou,
na ausncia do detalhamento, anexar planta elucidativa indicando as localizaes e identificaes das vagas,
acompanhada de declarao de que a mesma obedece s posturas municipais;
e) alnea "h" - avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento, calculada de acordo com a
norma do inciso III do art. 53, com base nos custos unitrios referidos no art. 54, discriminando-se tambm o
custo de construo de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pelos clculos.
f) para atender alnea "h" do art. 32 o custo global da edificao e das unidades autnomas podem ser
calculados conforme previsto no item 8 ou 3.3.5 desta Norma, com a incluso de todas as despesas relativas s
obras complementares e as necessrias colocao do empreendimento em condies de habitabilidade; e
g) pargrafo 1. do art. 1. da Lei 4.591/64. Para atender a esta exigncia legal, o profissional responsvel pelos
Quadros do Anexo A desta Norma deve explicitar, no Quadro V, o critrio adotado na designao especial das
unidades autnomas numrica ou alfabtica para sua identificao, discriminao e caracterizao.
40
12.2 O registro da incorporao imobiliria obtido pelo arquivamento no Registro de Imveis dos documentos citados no
art. 32 da Lei 4.591/64
12.3 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo na ocasio do registro, cabe, apenas neste estgio, a
considerao de um conjunto bsico de projetos-padro de referncia, como os descritos nesta norma. Portanto, as
avaliaes expeditas iniciais de custos de construo previstas na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64 podem ser obtidas
atravs de procedimentos simplificados, com a utilizao do custo unitrio bsico por metro quadrado calculado pelos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil que melhor se aproxime do padro do respectivo imvel. Alternativamente, e
quando couber, poder ser aplicado o critrio previsto em 3.3.5.
12.4 Os custos unitrios bsicos para cada projeto-padro adotado nesta norma, bem como para eventuais projetos
regionalizados, conforme previsto no item 14 a seguir, devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por processo
expedito de atualizao de preos, que devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mo-de-obra representativos do
respectivo custo unitrio padro, apresentados nesta norma e divulgados at o dia 5 do ms subseqente ao da coleta de
preos, em atendimento ao art. 54 da Lei 4.591/64.
12.5 Incorporado o empreendimento, por meio de contrato de Construo por Administrao, o oramento expedito
previsto nesta norma ser vlido por um prazo mximo de 6 (seis) meses, alm do perodo de carncia, aps o qual
dever sofrer reviso conforme o art. 60 da lei 4.591/64, atravs de oramentos feitos com o emprego das composies de
custo, de uso corrente.
12.6 Os oramentos detalhados previstos no item 3.3.4 acima podem ser apresentados na ntegra em substituio aos
previstos para atender a alnea "h" do art. 32 da Lei 4.591/64, desde que por ocasio da sua elaborao j estejam
disponveis todos os projetos de execuo do empreendimento, com os respectivos memoriais descritivos e j estejam
definidos os mtodos construtivos a serem adotados, principalmente quando forem diferentes dos utilizados na
oramentao-padro desta norma.
13 Regionalizao dos projetos-padro

13.1 Para atender ao disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil ficam obrigados a
divulgar mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, os custos unitrios de construo para os projetos-padro
previstos nesta Norma, calculados com os critrios nela estabelecidos.
13.2 No obstante, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem acrescentar novos projetos ou novos memoriais
descritivos a essa lista, mais adequados realidade das respectivas bases territoriais.
13.3 Estes novos projetos devem ser arquivados no cartrio de Registro de Ttulos e Documentos do respectivo Estado,
sendo recomendvel que os Sindicatos da Indstria da Construo Civil facilitem em sua sede o acesso dos mesmos a
todos os interessados.
13.4 Estes novos custos devem ser calculados de acordo com os mesmos critrios utilizados nos oramentos dos projetos
desta norma, mutatis mutandis e, na sua divulgao, utilizar a mesma nomenclatura dos projetos-padro previstos nesta
Norma, seguidos da letra R - abreviatura de regional.
13.5 Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB padro representativo de
sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, ficando na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia
5 do ms subseqente, juntamente aos demais custos unitrios de construo referentes aos projetos-padro previstos
nesta Norma e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com a finalidade especfica de servir como indexador
contratual.
14 Disposies gerais
No caso de construo de habitaes isoladas para alienao futura mediante pagamento a prazo, conforme o artigo 68 da
Lei 4.591/64, aplicam-se os dispositivos e Quadros desta Norma no que for cabvel.
------------------------------
\ANEXOS
41

Anexo A (normativo)
Quadros de reas e quadros descritivos
A.1 Introduo
As informaes preliminares e os quadros I a VIII descritos neste anexo so devidamente definidos em 3.17 e esto
detalhados nos itens 5.8 a 6.
A.2 Denominao
Constam os seguintes quadros:
a) Informaes preliminares;
b) Quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global;
c) Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas;
d) Quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo;
e) Quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do re-rateio de
subrogao;
f) Quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao;
g) Quadro V: informaes gerais;
h) Quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos;
Quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas;
e
j) Quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum.
FOLHA N.
NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES

1. INCORPORADOR / PROPRIETRIO
1.1 Nome:
1.2 CNPJ/CPF:
1.3 Endereo:
2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS
2.1 Profissional Responsvel Tcnico:
2.2 Nmero de registro profissional no CREA
2.3 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART.)
2.4 Endereo:
3. DADOS DO PROJETO/IMVEL
3.1 Nome do Edifcio:
3.2 Local da Construo:
3.3 Cidade/UF:
3.4 Designao Projeto-padro da NBR 12.721 mais
semelhante ao imvel
CS
CL
CG
CP
CP1Q
3.5 Quantidade de unidades autnomas:

3.6 Padro de Acabamento:
3.7 Nmeros de Pavimentos:
3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para Veculos:
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma)
3.8.2 Vagas de Estacionamento (acessrio de Unidade Autnoma)
3.9 rea do Lote/Terreno:
3.10 Data de aprovao do projeto arquitetnico:
3.11 Nmero do Alvar de aprovao do projeto arquitetnico:
4. INFORMAES PLANILHAS/QUADROS
Esta a primeira folha de um total de
folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo profissional responsvel tcnico, incorporador/proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente
Registro de Imveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 12 de dezembro de 1964.
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
OBS.: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo
vedada a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.
42
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
FOLHA N
QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18

LOCAL DO IMVEL:
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII

Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Pavimento
Coberta
Padro
REA DE USO COMUM
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(2+3)
Equivalente em
rea de custo
padro (2+4)
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
REA DE USO COMUM
TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(7+8)
Equivalente
em rea de
custo padro
(7+9)
10
11
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
12
Real
Equivalente
13
14
REA
DO
PAVIMENTO
TOTAIS
Equivalente
Equivalente
Real
em rea de
em rea de
Real
(12+13) custo padro (5+10+15) custo padro
(12+14)
(6+11+16)
15
16
17
QUANTIDADE (nmero de
pavimentos idnticos)
REA PRIVATIVA
Registro CREA:
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
18
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)
REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 18)
OBSERVAES

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
FOLHA N.
QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38

LOCAL DO IMVEL:

Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Registro CREA:
Data:
Data:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Unidade
Coberta
Padro
19
20
REA DE USO COMUM
REA DE USO COMUM
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
Equivalente
Real
(20+21)
Equivalen-te
em rea de
custo padro
(20+22)
21
22
23
24
Coberta
Padro
25
Real
Equivalente
26
27
rea Total Coeficiente

de Proporequivalente em cionalidade
rea de
Equivalen-te custo
em rea de padro
Real
custo
(24+29)
(25+26)
padro
(25+27)
(30/30)
TOTAIS
28
29
30
31
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
(31/12)
(31/13)
(31/14)
32
33
34
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)
OBSERVAES
Equivalente
REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 38)
REA
DO
UNIDADE
TOTAIS
Real
(32+33)
35
Equivalente
Real
em rea de
(23+28+
custo padro
35)
(32+34)
36
37
Equivalente em
rea de
custo
padro
(30+36)
38
Q U A N TID A D E (n m ero d e un id ade s

id nticas)
REA PRIVATIVA
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
43

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12721)
QUADRO III - Avaliao do Custo Global e Unitrio da Construo

Total de Folhas:
Local do imvel
INCORPORADOR
Nome:
Assinatura:
Data:
Nome:
Assinatura:
Data:
Registro CREA
1. Projeto-padro (Lei 4951/64, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da Incorporao Projetada
INFORMAES GERAIS
CLASSIFICAO GERAL
Padro de
Acabamento
Designao
Nmero de
Pavimentos
USO RESIDENCIAL
rea de Construo
Privativa da Unidade
Autnoma
Dependncias de uso Privativo da Unidade Autnoma

Quartos
Salas
Quartos de
Empregados
Banheiros ou WCs
2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico:

R$ por m2 =
3. Custo Unitrio Bsico para o ms de:

4. reas Globais do Prdio Projetado
4.1 rea Real Privativa, Global (QI,5)
m2
4.2 rea Real de Uso Comum, Global (QI,10+15)
m2
4.3 rea Real, Global (QI,17)
m2
100%
4.4 rea Equivalente* Privativa Global (Q1,6)
m2
4.5 rea Equivalente* de Uso Comum Global (QI,11+16)
m2
4.6 rea Equivalente* Global (Q1,18)
m2
100%
obs.: * reas equivalentes em rea custo padro

5. Custo Bsico Global da Edificao (4.6 x Custo Unitrio Bsico (3) )
R$
AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO CUSTO POR m2 DE CONSTRUO
5.1 - Composio do Custo Global bsico da Edificao

5.1.1 - Custo bsico de Materiais (5. X % Mat. do CUB inf. em 3.)
R$
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-Obra (5. X % Mao de Obra do CUB inf. em 3.)
R$
5.1.3 - Custo bsico de Mquinas e Equipamentos. (5. X % Maq e Equip. do CUB inf. em 3.)
R$
6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro

6.1 Fundaes Especiais (no Projeto-padro foram considerados fundaes diretas at 2,50m)p
R$
6.2 Elevador(es)
R$
6.3.1 Foges
R$
6.3.2 Aquecedores
R$
6.3.3 Bombas de Recalque
R$
6.3.4 Incinerao
R$
6.3.5 Ar Condicionado
R$
6.3.6 Calefao
R$
6.3.7 Ventilao e Exausto
R$
6.3.8 Outros (Discriminar)
R$
R$
6.5.1 Urbanizao
R$
6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte)
R$
6.5.3 Ajardinamento
R$
6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio
R$
6.5.5 Outros
R$
R$
R$
8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais:
R$
9. Projetos:
R$
10. 2 Subtotal
R$
11. Remunerao do Construtor
R$
12. Remunerao do Incorporador
R$
13. Custo Global da Construo
R$
6.3 Equipamentos e Instalaes, tais como:
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Complementares
6.6 Outros Servios (Discriminar)

7.
1 Subtotal
9.1 Projetos Arquitetnicos;

9.2 Projeto Estrutural;
9.3 Projeto de Instalaes;
9.4 Projetos Especiais.
R$ / m2
NB - Para formao do Custo Unitrio Bsico foram considerados os preos dos seguintes projetos: Arquitetnico, Estrutural, Hidrossanitrio, Eltrico, Interfone e Telefnico, Antena
Coletiva, Preveno Contra Incndio, Impermebilizao, Instalao de Gs
14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]
44

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnoma e clculo do re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 52
Folha n:
Adotar numerao seguida
Total de Folhas:
LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR
Nome:
Assinatura:
Data:
Nome:
Assinatura:
Data:
Custo de Construo da Unidade Autnoma
rea
Designao da
equivalente
Unidade
em rea de
custo padro
das Unidades
CUSTO
Coeficiente de rateio
Coeficiente de
de construo total
Coeficiente de
proporcionalidade (Re-rateio do coeficiente
proporcionalidade
(das Unidades que de proporcionalidade:
(para rateio do custo
suportam o custo Incorpora coeficiente
da construo)
da construo) das unidades dadas em
pagamento do terreno)
(Q II - 38) (31 x item 13.QIII

40
41
(Q I - 19)
39
Registro CREA:
Quantidade (nmero de unidades
idnticas)
Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno)
(QII - 31)
42
(42)
43
rea
Equivalente em
rea de Custo
Padro Total
Custo da subCusto de
(Re-rateio das
rogao
Contruo total
areas
(Re-rateio do suportado por
equivalentes em
custo)
cada unidade
rea de custo:
rea Prpria +
quota da rea
Sub-rogada)
(44 x 40)
45
(43/ 43)
44
(44 x item 13.QIII)

46
(46-41)
47
rea real das

unidades
subrogadas
Total
Quota de rea real (total de
Sub unidades
dada em
pagamento do idnticas sub- Rogadas
rogadas ou
terreno
no)
(44 x 48)
49
(QII - 32)
48
50
51
Diferena
(Unidades
que
suportam o
custo da
edificao)
( 50-51 )
52
TOTAIS
OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS:
1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50).
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52).
3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO IV B - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a G
Folha N.
LOCAL DO IMVEL:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA:
Designao da Unidade
(19)
REA PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS, ETC.)
REA
DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
TOTAIS
REA REAL TOTAL

COEFICIENTE DE
(B+C+D+E+F)
PROPORCIONALIDADE
QUANTIDADE (nmero de
unidades idnticas)
REAS REAIS
OBSERVAES
45

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a J
Folha N.
Adotar numerao seguida do
Quadro I ao VIII
LOCAL DO
IMVEL:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA:
Designao
da Unidade
(19)
REA DE TERRENO
REA
PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS,
ETC.)
REA
DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
REA REAL
TOTAL
(B+C+D+E+F)
REA DE
TERRENO DE
COEFICIENTE DE
USO
REA DE
PROPORCIOREA DE
EXCLUSIVO, TERRENO DE
NALIDADE
TERRENO TOTAL
INCLUSIVE USO COMUM
REA
EDIFICADA
G
Q U A N T ID A D E (n m e r o d e
u n id a d e s id n tic a s )
REAS REAIS EDIFICADAS
OBSERVAES
ESTE QUADRO DEVER

SUBSTITUIR
O QUADRO IV B, QUANDO
FOR EXIGIDA A
DISCRIMINAO DE REA
DE TERRENO DE USO
EXCLUSIVO
(ARTIGO 8 DA LEI 4.591/64).
QUANDO
NO FOR O CASO, DEVER
SER OMITIDO NA
APRESENTAO DO
CONJUNTO DE PLANILHAS
TOTAIS
46

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS
Total de Folhas:
Local do imvel
Folha N.
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA
a) tipo de edificao (residencial, comercial, misto, garagem, etc.);

b) nmero de pavimentos;
c) nmero de unidades autnomas por pavimento;
d) explicitao da numerao das unidades autnomas;
e) nmero de unidades autnomas por pavimento, descrevendo reas reais e localizao em relao ao edifcio e no pavime
f) pavimentos especiais (situao e descrio):
- pilotis;
- pavimentos de transio;
- garagens;
- pavimentos comunitrios;
- outros pavimentos;
g) data da aprovao do projeto e repartio competente;
h) outras indicaes.
47

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos
Folha N.
Local do imvel:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
EQUIPAMENTOS
TIPO (OU MARCA)
Registro CREA:
ACABAMENTO
DETALHES GERAIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS - (Dependncias de uso privativo)
Folha N.
Local do imvel:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
Registro CREA:
TETOS
OUTROS
48

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS - (Dependncias de uso Comum)
Folha N.
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VII
Local do imvel:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
Registro CREA:
TETOS
OUTROS
49

ANEXO B (normativo)
Discriminao Oramentria
B.1 Classificao
A classificao e a discriminao adiante apresentadas dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao
tm como objetivo sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo de oramentos, de modo que no seja omitido nenhum
dos servios que, em cada caso particular, forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao do empreendimento, em
obedincia ao projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nos memoriais descritivos e suas especificaes tcnicas.
De acordo com as circunstncias especiais de cada caso, pode ser adotada e detalhada em seus pormenores, sempre que
necessrio.
B.2 Discriminao - Modelo

B.2.1 Servios iniciais
B.2.1.1 Servios tcnicos
- levantamento topogrfico;
- estudos geotcnicos/sondagens;
- consultorias tcnicas;
- fiscalizao/acompanhamento/gerenciamento;
- projeto arquitetnico;
- projeto estrutural;
- projeto eltrico/telefnico;
- projeto hidrossanitrio;
- projeto ar condicionado;
- projeto preveno contra incndio;
- projeto luminotcnico;
- projeto som ambiental;
- projeto paisagismo e urbanizao;
- maquete/perspectivas;
- oramento/cronograma; e
- fotografias.
B.2.1.2 Servios preliminares
- demolies;
- cpias e plotagens;
- despesas legais;
- licenas, taxas, registros;
- seguros; e
- assessorias contbil e jurdica.
B.2.1.3 Instalaes provisrias
- tapumes/cercas;
- depsitos/escritrios/proteo transeuntes;
- placa de obra;
- instalao provisria gua;
- entrada provisria de energia;
- instalao provisria unidade sanitria;
- sinalizao;
- instalao de bombas;
- bandejas salva-vidas; e
- locao da obra.
B.2.1.4 Mquinas e ferramentas
- gruas;
- elevador com torre, cabine, guincho;
- andaimes fachadeiro e suspenso;
- plataforma metlica com torres e engrenagens;
- guinchos; e
- balancins/cadeiras suspensas.
B.2.1.5
Administrao da obra e despesas gerais

- engenheiro/arquiteto de obra;
- mestre de obra;
- contra-mestres;
- apontador;
- guincheiro;
- vigia;
50
-
pessoal administrativo;
consumos combustveis e lubrificantes;
consumos gua, luz, telefone;
material de escritrio;
medicamentos de emergncia;
EPI/EPC;
bebedouros, extintores; e
PCMAT/PCMSO.
B.2.1.6 Limpeza da obra

- limpeza permanente da obra; e
- retirada de entulho.
B.2.1.7 Transporte
- transporte interno; e
- transporte externo.
B. 2.1.8 Trabalhos em terra
- limpeza do terreno;
- desmatamento e destocamento;
- replantio de rvores;
- escavaes manuais;
- escavaes mecnicas;
- reaterro;
- compactao de solo;
- desmonte de rocha;
- movimento de terra; e
- retirada de terra.
B.2.1.9 Diversos
- laudos e despesas com vizinhos; e
- outros.
B.3 Infra-estrutura e obras complementares

- escoramentos de terrenos de vizinhos;
- esgotamento, rebaixamento lenol dgua e drenagens;
- preparo das fundaes: cortes em rochas, lastros;
- fundaes superficiais/rasas;
- fundaes profundas;
- reforos e consolidao das fundaes;
- provas de cargas em estacas; e
- provas de carga sobre o terreno de fundao.
B.4 Supra-estrutura
- concreto protendido;
- concreto armado;
- estrutura metlica;
- estrutura de madeira; e
- estrutura mista.
B.5
Paredes e painis
B.5.1 Alvenarias e divisrias

- alvenarias de tijolos macios;
- alvenarias de tijolos furados;
- alvenarias de blocos;
- paredes de gesso acartonado;
- divisrias leves; e
- elementos vazados.
B.5.2 Esquadrias e ferragens
- esquadrias de madeira;
- esquadrias de ferro;
- esquadrias de alumnio;
- esquadrias plsticas;
- esquadrias mistas;
- persianas e outros;
- ferragens; e
- peitoris.
B.5.3 Vidros
-
vidros lisos transparentes;

vidros fantasia;
vidros temperados;
vidros aramados;
vidros de segurana; e
tijolos de vidro.
B.5.4 Elementos de composio e proteo fachadas

- brises
B.6
Coberturas e protees
B.6.1 Cobertura
-
estrutura de madeira para cobertura;

estrutura metlica para cobertura;
cobertura com telhas fibrocimento
cobertura com telhas cermicas;
cobertura com telhas plsticas;
cobertura com telhas de alumnio;
cobertura com telhas de ao;
cobertura com telhas sanduche;
outros tipos de coberturas; e
funilaria.
B.6.2 Impermeabilizaes
- impermeabilizao de fundaes;
- impermeabilizao de sanitrios;
- impermeabilizao de cozinhas;
- impermeabilizao de terraos e jardins;
- impermeabilizao de lajes descobertas;
- impermeabilizao de lajes cobertas;
- impermeabilizao de lajes de subsolo; e
- juntas de dilatao.
B.6.3 Tratamentos especiais
- tratamento trmico; e
- outros tratamentos especiais.
B-7 Revestimentos, forros, marcenaria e serralheria, pinturas e tratamentos especiais

B-7.1 Revestimentos (interno e externo)
- revestimentos de argamassa ;
- revestimentos cermicos/azulejos;
- revestimentos de mrmore e granito;
- revestimentos de pastilhas;
- outros revestimentos; e
- peitoris.
B.7.2 Forros e elementos decorativos
- de argamassa;
- forros de gesso em placa;
- forros de gesso acartonado;
- forros de madeira mineralizada;
- forros de alumnio;
- forros de plstico;
- forros de madeira;
- outros tipos de forro; e
- rodaforros e outros complementos.
B.7.3 Marcenaria e serralheria
- fechamento de shafts;
- alapo;
- corrimo e guarda-corpo;
- escada de marinheiro;
- gradis e grades;
- portes de veculos e de pedestres;
51
52
B.7.4 Pintura
-
porta corta-fogo;
grelhas de piso;
chamin metlica;
coifa;
balces de madeira;
caixa de correio;
escadas metlicas; e
outros.
selador paredes;
selador portas e madeiras;
massa corrida pva e acrlica;
pintura PVA;
pintura acrlica;
revestimento texturizado;
pintura a cal;
pintura esmalte sobre ferro;
pintura esmalte sobre madeira;
pintura verniz sobre madeira;
pintura verniz sobre alvenaria; e
outros tipos de pinturas.
B.7.5 Tratamentos especiais internos

- tratamento acstico; e
- outros tipos de tratamentos.
B.8
Pavimentaes
B.8.1 Pavimentaes
- contrapiso;
- pisos cermicos;
- pisos de ardsia;
- concreto desempenado;
- cimentados;
- pisos de basalto;
- pisos de madeira;
- pisos de mrmore e granito;
- pisos plsticos;
- carpetes e tapetes;
- pisos de granitina;
- pisos de blocos;
- meio-fio; e
- degraus e patamares.
B.8.2 Rodaps, soleiras
- rodap cermico;
- rodap cimentado;
- rodap de ardsia;
- rodap de madeira;
- rodap plstico;
- rodap de granitina;
- rodaps de mrmore e granito;
- rodaps de basalto;
- soleira de ardsia;
- soleira de madeira;
- soleira de granitina;
- soleiras de mrmore e granito; e
- soleiras de basalto.
B.9
Instalaes e aparelhos
B.9.1 Aparelhos e metais

- registros;
- vlvulas;
- ligaes flexveis;
- sifes;
- torneiras;
- bacias sanitrias;
- cubas;

-
lavatrios;
tanques;
mictrios;
tampos;
complementos de loua;
equipamentos sanitrios para deficientes;
saboneteira para lquido;
secador de mos eltrico; e
bebedouros eltricos.
B.9.2 Instalaes eltricas

- eletrodutos, conexes, buchas e arruelas;
- fios e cabos;
- caixas e quadros de comando;
- tomadas e interruptores;
- luminrias,acessrios,postes,lmpadas;
- equipamentos diversos eltricos;
- entrada de energia;
- eletrodutos e conexes telefnicas;
- fios e cabos telefnicos;
- caixas telefnicas;
- equipamentos diversos telefnicos;
- eletrodutos, fios, caixas para lgica e tv a cabo;
- sistema de proteo contra descargas atmosfricas; e
- mo-de-obra.
B.9.3 Instalaes hidrulica, sanitria e gs
- tubos e conexes de gua fria;
- tubos e conexes de gua quente;
- tubos e conexes de esgoto sanitrio;
- tubos e conexes de guas pluviais;
- instalaes de GLP; e
- mo-de-obra.
B.9.4 Preveno e combate a incndio
- tubos e conexes;
- vlvulas e registros;
- abrigos, hidrantes, mangueiras, extintores; e
- mo-de-obra.
B.9.5 Ar condicionado
B.9.6 Instalaes mecnicas
- elevadores;
- monta-cargas;
- escadas rolantes;
- esteiras e planos inclinados; e
- outras instalaes mecnicas.
B.9.7 Outras instalaes
B.10
Complementao da obra
B.10.1 Calafete e limpeza

- limpeza final;
- retirada de entulhos; e
- desmontagem do canteiro de obras.
B.10.2 Complementao artstica e paisagismo
- paisagismo;
- obras artsticas e painis; e
- diversos.
B.10.3 Obras complementares
- complementos, acabamentos, acertos finais
B.10.4 Ligao definitiva e certides
- ligaes de gua, luz, telefone, gs, etc; e
- ligaes de redes pblicas
53
54
B.10.5 Recebimento da obra
- ensaios gerais nas instalaes;
- arremates; e
- habite-se.
B.10.6 Despesas eventuais
- indenizaes a terceiros; e
- imprevistos diversos.
B.11
Honorrios do construtor
B.12
Honorrios do incorporador
55
Anexo C (informativo)
Critrios de Oramentao
C.1 Introduo
C.2 Servios iniciais
C.2.1 Projeto-padro R1 - Normal
Para a composio do oramento deste projeto os seguintes critrios foram utilizados:
- 10 casas no canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram divididas por 10
no oramento;
- terreno de 360,00 m por casa;
- 40 m de sondagem por canteiro de obras (10 casas);
- um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do
Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
- 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras;
- prazo de obra de 8 meses corridos para 10 casas, perfazendo 0,8 meses por casa;
- 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
- 1 engenheiro em perodo; e
- 28 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras, perfazendo 2,8 conjunto por casa.
O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.
No foram orados os seguintes custos:
a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e
d) demais taxas e emolumentos.
Foram consideradas ainda as seguintes instalaes para o canteiro de obras (10 casas):
a) 220,00 m de tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
c) 60,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e
f) 1 instalao provisria de energia.
C.2.2 Projeto-padro R1 - Alto

- 5 casas no canteiro de obras; de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram divididas por 5 no
oramento;
- 40 m de sondagem por canteiro de obras (5 casas);
- um terreno de 700,00 m por casa;
- prazo de obra de 8 meses corridos para 5 casas, perfazendo 1,6 ms por casa.
- 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
- 1 engenheiro em perodo; e
- 28 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras, perfazendo 5,5 conjuntos por casa.
O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis;
Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras (5 casas):
56
C.2.3 Projeto-padro PP 4-Normal

- 40 m de sondagem;
- 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
- prazo de obra de 10 meses corridos; e
- 35 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras.
Foram consideradas as seguintes instalaes para o canteiro de obras:
C.2.4 Projetos-padro R8 Normal e CSL8 - Normal

Para a composio do oramento destes projetos os seguintes critrios foram utilizados:
- 40 m de sondagem;
- prazo de obra de 12 meses corridos;
- 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra e
a) tapume de fechamento;
C.2.5 Projetos-padro R8 - Alto e CSL8 -Alto

- 40 m de sondagem;
- prazo de obra de 16 meses corridos.
- 1 engenheiro, 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra; e
57

C.2.6 Projetos-padro R16 Normal e CSL16 - Normal
- 40 m de sondagem;
C.2.7 Projetos-padro R16 Alto e CSL16 - A

- 40 m de sondagem;
C.3 Infra-estrutura
Para a composio do oramento da infra-estrutura os seguintes critrios foram utilizados:
- fundaes superficiais oradas (blocos e vigas de fundao) at as cotas de arrasamento das estacas;
- baldrame de concreto armado sob toda alvenaria em contato com o solo;
- cota de soleira do pavimento trreo como + 1,20 m em relao ao RN para os prdios com subsolo;
- volume de terraplenagem (escavao) calculado em funo desta cota;
- cortina de arrimo de concreto armado em todo o permetro do subsolo;
- forma da infra-estrutura em tbua comum, com reaproveitamento de 3 vezes;
- ao CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
58
- concreto de resistncia fck = 20 MPa, brita 1 e 2, slump 6 cm, pr-usinado.

No houve qualquer considerao de cravao de perfis, parede-diafragma, sub-muramento ou rebaixamento de lenol
fretico, ou outros servios especiais de fundaes/contenes.
No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.4 Supra-estrutura
Para a composio do oramento da supra-estrutura os seguintes critrios foram utilizados:
- forma de compensado, batida na prpria obra, escoramento de pontalete serrado, com os seguintes
reaproveitamentos:
a) casas (compensado resinado de 12 mm, com 1 uso);
b) prdio de 4 andares (compensado resinado de 18 mm, com 6 usos);
c) prdio de 8 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 12 usos); e
d) prdio de 16 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 20 usos).
- ao CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
- concreto de resistncia fck = 20 MPa, brita 1 e 2, slump 6 cm, pr-usinado, sem bombeamento.
No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
C.5 Paredes e painis

Para a composio do oramento de todos os servios verticais (alvenaria, revestimentos de paredes e pintura), foi
adotado o seguinte critrio de quantificao:
a) vos menores que 2,00 m (no descontados);
b) vos iguais ou maiores que 2,00 m e menores do que 4,00 m (descontada 50% da rea do vo); e
c) vos maiores que 4,00 m (descontados integralmente).
Para as alvenarias, adotou-se o tijolo cermico de 8 furos (9 x 19 x 19 cm), assentado com argamassa mista de cimento:
cal; areia no trao 1:2:8, na espessura de 9 cm (meia-vez), ou 19 cm (uma vez).
Nos prdios considerou-se muro de divisa em todo o permetro, de alvenaria de blocos de concreto 19 x 19 x 39 cm.
Nas composies de custos das ferragens (fechaduras) foram consideradas dobradias, na proporo de 3 unidades por
folha de porta.
Os vidros e folhas de esquadrias de alumnio foram considerados como servio, ou seja, com preo unitrio englobando
fornecimento e colocao.
Batentes e contramarcos de alumnio foram considerados apenas fornecidos, com colocao pela prpria obra (pedreiro +
servente + cimento + areia).
C.6 Cobertura / tratamentos

Para a composio do oramento destes itens os seguintes critrios foram considerados:
- cobertura em telhas de fibrocimento onduladas 6 mm, assentadas com os acessrios de fixao / vedao
indicados pelo fabricante, sobre madeiramento feito na obra, utilizando madeira de 2 (para telhados).
- rufos de chapa galvanizada n 26;
- calhas em bero impermeabilizado;
- arrimos e faces laterais de baldrames impermeabilizados por pintura de base betuminosa.
- pisos frios (terraos, banheiros, cozinhas e reas de servio) impermeabilizados por hidro-asfalto;
- caixas dgua de concreto armado impermeabilizadas por argamassa rgida impermeabilizante;
- lajes expostas (trreo) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva + emulso impermeabilizante + tinta
impermevel acrlica + vu de polister;
- lajes protegidas (calhas e lajes de cobertura) impermeabilizadas pelo sistema emulso adesiva + emulso
impermeabilizante + manta impermeabilizante + vu de polister; e
- caixas dgua e lajes com prvio aparelhamento de superfcie.
C.7 Revestimentos, forro, marcenaria, serralheria e pintura

Para o oramento destes itens os seguintes critrios foram considerados:
- prvio chapiscamento com argamassa forte de cimento de areia sob todo revestimento de parede interna e
externa;
- azulejos (placas cermicas de parede) assentados por argamassa de cimento-colante sobre fundo (emboo)
previamente executado;
59

-
argamassas de emboo e massa nica (reboco paulista) moldadas na prpria obra, com utilizao de cimento, cal
hidratada e areia mdia;
esquadrias de ferro apenas fornecidas, com colocao pela prpria obra (pedreiro + servente + cimento + areia);
e
servios de pintura no empreitados, isto , orados como executados pela prpria obra.
C.8 Pavimentaes
Para o oramento das pavimentaes os seguintes critrios foram considerados:
- pisos de granito e cermicos assentados com pasta de cimento-colante sobre prvio contra-piso executado em
massa forte de cimento e areia;
- pisos de pedras decorativas assentados diretamente por argamassa de cimento e areia.;
- rejuntamento em argamassa moldada no canteiro de obras; e
- em toda mudana de piso foi considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 cm) quando baguete ou
inteiria (padro alto).
C.9 Instalaes
As instalaes foram oradas como executadas pela prpria obra, isto , no sub-empreitadas.
Para efeito de precificao, adotou-se critrio diferente dos demais itens, no orando por composies de custos e sim
valorando diretamente a relao de materiais, e estimando uma equipe mdia de oficiais e ajudantes eletricistas ou
encanadores para podermos valorar a mo-de-obra.
Foram consideradas existentes porta da obra as seguintes redes de concessionrias pblicas:
a) gua
b) esgoto;
c) guas pluviais;
d) energia; e
e) telefone.
As instalaes de gs foram consideradas por abastecimento via central de GLP (botijes) na prpria obra.
No foram orados os seguintes materiais/equipamentos para as unidades autnomas (casas ou apartamentos):
a) luminrias;
b) chuveiros;
c) aquecedores;
d) acessrios sanitrios (papeleira/saboneteira/cabide).
C.10 Complementao da obra

Para a composio do oramento deste item considerou-se a limpeza executada pela prpria obra (servente), tendo sido
orada a preparao da documentao de ligao das redes pblicas.
No foram oradas as seguintes despesas:
a) termo de habite-se da Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) averbao da construo (desligamento) junto ao Registro de Imveis; e
c) quaisquer taxas e emolumentos.
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Projeto NBR 12721

Avaliao de custos de construo

Prejeto de Reviso NBR 12721:2005

Folha provisria no ser includa na publicao como norma

II) Tomaram parte na elaborao deste Projeto:

Daniel talo Richard Furletti

Comisso de Economia e Estatstica- CEE-CBIC

Luciene Pires Teixeira

Eduardo May Zaidan

Ana Maria Castelo

Roberto Selmer Jnior

Alosio Carneiro de Rezende

Caixa Econmica Federal

Caixa Econmica Federal

Ivan Domingues das Neves

Juialana Fuza Almeida

Catia Celina dos Santos

Igncio Jos Tebaldi

Jos Paulo Callado

Cllio Fonseca de Morais

Paulo R.C. de Hollanda

Eduardo Lopes Galiazzo

Camargo Correa Resende Imobiliria Ltda

Thas Garcia Faria

Construtora Norberto Odebrecht S/A

Construtora Tarjab Ltda

Drausio Tabuso de Oliveira

Marlene da Costa Claudio

Jos Paulo Espsito

Lot Incorporao Ltda

Daniel Dias Takase

Construtora Reynold Ltda

Jos Edgard Camolese

Tati Const. Incorporadora

Rodobens Incorporadora e Const.

XYZ Gerencimento e Construo

Gabio P.C. Marujo

Projeto NBR 12721

Critrios para avaliao de custos de

Avaliao Custos Unitrios Construo.

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

Projeto NBR 12721:2005

d) quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo (ver 6.3.1)

5.3 rea real privativa da unidade autnoma

Projeto NBR 12721:2005

5.4 rea real de uso comum

Projeto NBR 12721:2005

rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00;

5.8 Quadros de reas reais e equivalentes

5.8.2 Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas

Projeto NBR 12721:2005

5.8.3 Quadro IV-B

6.3 Avaliao dos custos de construo

Projeto NBR 12721:2005

6.3.3 Custo unitrio de construo ou valor por metro quadrado de construo

6.3.4 Custo de construo da unidade autnoma

6.3.5 Custo da sub-rogao suportado por cada unidade

6.3.6 Custo de contribuio total

6.3.7 Quota de rea dada em pagamento do terreno

6.4 Atualizao dos custos da construo para arquivamento no Ofcio de Registro