CDIGO DE EDIFICAES

CDIGO DE EDIFICAES DO MUNICIPIO DE APARECIDA

DE GOINIA.

Contm as alteraes introduzidas pelas Leis Municipais ns:

a) 1.951 de 16.08.1999
b) 2.233 de 28.12.2001

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LEI MUNICIPAL N. 1.787, DE 01 DE JULHO DE 1998.

Institui o Cdigo de Edificaes

do Municpio de Aparecida de
Goinia.

FAO SABER QUE A CMARA

MUNICIPAL DE APARECIDA DE GOINIA APROVOU E EU,
PREFEITO MUNICIPAL SANCIONO A SEGUINTE LEI:

CDIGO DE EDIFICAES

TITULO I DISPOSIES GERAIS

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 1 - Este Cdigo de Edificaes disciplina. Toda construo,

reconstruo, modificao, demolio e fiscalizao realizada na rea urbana do
municpio de Aparecida de Goinia, por qualquer proprietrio.

Art. 2 - Qualquer construo, reconstruo, modificao, reforma

ou demolio s poder ser iniciada, dentro da rea urbana, aps aprovao na Prefeitura.

Pargrafo nico Ser exigido das empresas pblicas, autarquias,

concessionrias e/ou suas contratadas, projetos de viabilidade tcnica que evidencie
qualquer ocupao ou modificao do espao no Municpio.

Art. 3 - Para efeitos deste Cdigo ficam dispensados a apresentao

de projeto com responsabilidade tcnica ficando porem sujeitos a concesso de licena
para construo, edificaes destinadas a habitao e a pequena reforma com as
seguintes caractersticas:

I - Ter rea de construo igual ou inferior a 70 m2 (setenta

metros quadrados);

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II - Para Projeto Comercial ter rea de Construo igual ou

inferior a 36,00 m2;

Pargrafo 1 - Essas construes no devem possuir estrutura

especial, nem exigir clculos estruturais.

Pargrafo 2 - Para concesso da licena dos casos previstos neste

artigo, sero exigidos croques e cortes esquemticos, contendo dimenses e reas.

Pargrafo 3 - No caso previsto no item I e II deste artigo, a

Prefeitura Municipal dispor de vrios projetos padres.

Art. 4 - O responsvel por instalaes de atividades que possam ser

causadoras de poluio. Ficar sujeito a apresentar o projeto ao rgo estadual que
trata do controle ambiental para exame e aprovao, sempre que a Prefeitura julgar
necessrio.

Art. 5 - Os projetos devero estar de acordo com esta lei e

Legislao Municipal vigente sobre zoneamento e parcelamento do solo.

CAPTULO II
DA APRESENTAO E APROVAO DE PROJETOS

Art. 6 - Toda construo ter um responsvel tcnico e obedecer

a um projeto elaborado por profissional legalmente habilitado. Exceto as citadas no Art.
3 deste Captulo.

Art. 7 - Sero considerados legalmente habilitados a projetar,

construir, calcular e orientar, os profissionais que satisfizerem s exigncias da
legislao do exerccios das profisses de engenheiro e arquiteto e normas
complementares do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
CONFEA.

Art. 8 - Para efeito de aprovao do projeto ou concesso de

licena, o proprietrio dever apresentar Prefeitura os seguintes documentos:

I - Registro de propriedade do imvel;

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II - Comprovante de pagamento do ITU do ano vigente, taxa de

asfalto ou certido negativa de dbitos do imvel fornecida por rgo competente do
Fisco Municipal.

III - Comprovante do recolhimento da taxa do CREA, acompanhado

de declarao de responsabilidade tcnica.

IV - inscrio da obra no INSS.

Art. 9 - O projeto de arquitetura dever ser apresentado em 3

cpias, perfeitamente legveis e sem rasuras ou emendas, contendo obrigatoriamente.

a) - Planta de situao do terreno na quadra, na escala mnima de

1:1.000, devidamente cotada, contendo a orientao norte-sul e todos os elementos que
caracterizem o terreno, ou seja, numerao de quadra e lote, dimenses e rea,
largura do logradouro fronteiro;

b) - Planta de localizao de edificao do terreno na escala

mnima de 1:200, constando as distncia da mesma s divisas.

c) - Planta de cada pavimento na escala mnima de 1:100,

indicando a destinao dos compartimentos, suas dimenses rea, medidas das aberturas
de iluminao e ventilao e cotas de nvel. Dever conter ainda a rea e dimenses
externas dos pavimentos;

d) - Planta de cobertura na escala mnima de 1:100 indicando a

dimenses dos beirais;

e) - Elevaes que dem para os logradouros, na escala mnima de

1:100.

f) - Cortes longitudinais e transversais, na escala mnima de 1:100

e convenientemente cotados, em quantidade suficiente para o perfeito entendimento do
projeto, contendo:

1 - Numerao dos pavimentos;

2 - Altura dos ps direitos, das aberturas as de ventilao e

iluminao, dos pertoris e barras impermeveis e da cobertura;

3 - Cotas do terreno quando este for acidentado;

4 - No caso de existncia de escadas e/ou rampas, estas devero

constar pelo menos num dos cortes.

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g) - Legenda ou carimbos localizados no extremo direito

inferior da folha, de acordo com as normas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT, ou seja, 185x297 mm (cento e oitenta e cinco por duzentos e
noventa e sete
milmetros), contendo os seguintes elementos;

1 - Natureza e local da obra;

2 - rea do terreno;

3 - rea ocupada pela construo;

4 - rea total da construo;

5 - Nome do proprietrio e assinatura;

6 - Nome do autor do projeto, assinatura, ttulo e nmero da

carteira profissional;

7 - Nome do responsvel tcnico pela execuo da obra,

assinatura, ttulo e nmero da carteira;

8 - Indicao dos desenhos (com as respectivas escalas), contidos

em cada folha do projeto.

Pargrafo 1 - No caso de reforma ou ampliao, dever ser

indicado no projeto o que ser demolido, construdo ou conservado de acordo com as
seguintes convenes de grafismo:

I - Cor natural da cpia heliografia para partes existentes e a

conservar:

II - Tracejada ou na cor amarela para as partes a serem demolidas;

III - Achuriada ou na cor vermelha para as partes novas e acrescidas.

Pargrafo 2 - Havendo obrigatoriedade de instalao de elevadores,

dever constar do projeto o clculo de trfego destes elevadores, segundo as normas
tcnicas do ABNT.

Pargrafo 3 - As instalaes e equipamentos de proteo contra

incndios, quando necessrias, devero receber aprovao prvia do Corpo de
Bombeiros, e atender ao pargrafo 2 do artigo 71 do presente cdigo.

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Pargrafo 4 - A aprovao do projeto no implica no

reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito do propriedade do terreno.

CAPTULO III
DO ALVAR DE CONSTRUO

Art. 10 - Nenhuma construo, reconstruo, acrscimo ou

demolio, ser feita sem a prvia licena da Prefeitura.

Pargrafo 1 - As licenas de construo tero validade de um ano

para o incio das obras.

Pargrafo 2 - Se, depois de aprovado o projeto e expedido o

alvar de construo, houver mudana do mesmo, o interessado dever requerer nova
aprovao do projeto, assinalando as alteraes.

Art. 11 - Ser expedido alvar de licena, independente de

aprovao do projeto, para acrscimo de at 36,00 m2 (trinta e seis metros quadrados)
em habitaes mediante apresentao de memorial justificativo.

Pargrafo 1 - A licena para acrscimo s ser concedida para

edificaes cujo projeto tenha sido devidamente aprovado pela Prefeitura, sendo
permitida apenas uma licena de acrscimo para a mesma edificao.

Art. 12 - Quando expirado o prazo do alvar e a obra no estiver

concluda, dever ser providenciada a solicitao de uma nova licena que poder ser
concedida em prazo de 1 ano sempre aps vistoria da obra pelo rgo municipal
competente, caso a obra recomece com alteraes.

CAPTULO IV
DA CONCLUSO E ENTREGA DO HABITE-SE

Art. 13 - Uma obra considerada concluda quando tiver condies

de habitalidade, estando em funcionamento as instalaes hidro - sanitrias eltricas.

Pargrafo 1 - O "Habite-se" ser dado pela Prefeitura depois de

haver sido verificado:

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a) - Estar construo completamente concluda;

b) - Ter sido obedecido o projeto aprovado;

c) - Ter sido vistoriada pelo Corpo de Bombeiros.

Pargrafo 2 - Esto isentas da vistoria do Corpo de Bombeiros as

edificaes destinadas a habitaes individuais ou em srie, exceto quando instaladas
em edifcios com mais de 3 (trs) pavimentos ou 750,00 m2 (setecentos e cinqenta
metros quadrados).

Art. 14 - Procedida a vistoria e constatado que a obra foi realizada

em consonncia com o projeto aprovado, obriga-se a Prefeitura a expedir o "habite-se"
no prazo de 15 dias, a partir da data de entrada do requerimento acompanhado de:

I - Cpia do projeto aprovado e alvar para construo.

II - CND Municipal.

Art. 15 - Poder ser concedido "habite-se" parcial a juzo do rgo

competente da Prefeitura Municipal.

Pargrafo nico - O "habite-se" parcial poder ser concedido nos

seguintes casos:

I - Quando se tratar de prdio de mais de 1 pavimento e cada um

puder ser utilizado independentemente no mesmo lote.

II - Quando se tratar de mais de uma construo feita

independentemente no mesmo lote.

III - Quando se tratar de mais de uma edificao em vila ou

conjunto habitacional, estando o seu acesso devidamente concludo.

IV - O habite-se parcial somente poder ser concedido caso no

haja perigo para o pblico e para os habitantes.

CAPTULO V
"DEMOLIES"

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Art. 16 - No caso de demolio total ou parcial, de qualquer

obra, o interessado dever obter prvia autorizao da Prefeitura, solicitada por
requerimento acompanhado pela planta de locao e pelo projeto, se for o caso.

Pargrafo nico - Se a edificao a demolir tiver mais de 2 (dois)

pavimentos ou mais de 7,00 (sete metros) de altura, ser exigida responsabilidade
tcnica de profissional legalmente habilitado.

TITULO II
DAS NORMAS GERAIS RELATIVAS AS EDIFICAES

Art. 17 - As normas constantes deste Ttulo so aplicveis a toda e

qualquer edificao.

CAPTULO I
MATERIAIS DE CONSTRUO E PROCESSOS CONSTRUTIVOS

Art. 18 - As fundaes, estruturas, lajes, coberturas, paredes e

acabamentos, sero projetados, calculados e executados, de acordo com as respectivas
normas e tcnicas oficiais.

Art. 19 - As fundaes, os componentes estruturais, as

coberturas e as paredes sero completamente independentes das edificaes vizinhas
j existentes e devero sofrer interrupo na linha de divisa.

Pargrafo 1 - A cobertura, quando comum a edificaes agrupadas

horizontalmente, ser dotada de estrutura independente para cada unidade autnoma e a
parede divisria dever ultrapassar o teto chegando at a altura do ultimo elemento da
cobertura, de forma que haja total separao entre os forros.

Pargrafo 2 - O proprietrio lindeiro dever obrigatoriamente dar

passagem s guas pluviais do lote vizinho, quando houver necessidade e a juzo da
Prefeitura, com instalaes de canos de PVC, de at 150 milmetros, correndo todas as
despesas por conta do beneficiado.

Art. 20 - A estabilidade, a segurana, a higiene, a salubridade, o

conforto trmico e acstico de edificao dos seus compartimentos e do usurio sero

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assegurados pelo adequado emprego, dimensionamento e ampliao dos materiais

exigidos neste captulo.

Art. 21 - A Prefeitura poder impedir o emprego de material,

instalao ou equipamento considerado inadequado ou com defeito que possa
comprometer as condies mencionadas no artigo anterior.

Art. 22 - No clculo das fundaes sero obrigatoriamente

consideradas os seus efeitos para com as edificaes vizinhas e os logradouros
pblicos ou as instalaes de servios pblicos.

Art. 23 - A fundao, qualquer que seja o seu tipo, dever ficar

situada inteiramente dentro dos limites do lote, no podendo em nenhuma hiptese,
avanar sobre o passeio do logradouro ou sobre os imveis vizinhos.

Art. 24 - Nos compartimentos sanitrios providos de aquecedor a

gs, carvo ou similar, dever ser assegurada a ventilao por meio de aberturas
prximas ao piso e ao teto.

Art. 25 - Nas edificaes implantadas no alinhamento dos

logradouros, as guas pluviais provenientes dos telhados, marquises e outros locais
voltados para o logradouro, devero ser captadas em calhas e condutores para despejo na
sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.

CAPTULO II
DOS MUROS, CALADAS E PASSEIOS

Art. 26 - A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios, a

construo de muros de arrimo e de proteo sempre que o nvel do terreno for superior
ao logradouro pblico, ou que possa ameaar a segurana pblica.

Art. 27 - Os terrenos baldios nas ruas pavimentadas, devero ser

fechados com muros ou cercas vivas.

Art. 28 - Os proprietrios dos imveis que tenham frente para

logradouro pblico pavimentado ou dotado de meio fio, so obrigados a pavimentar e
manter em bom estado os passeios em frente de seus lotes.

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CAPTULO III
DOS ALINHAMENTO E DOS AFASTAMENTOS

Art. 29 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro da

rea urbana devero obedecer ao alinhamento e ao recuo obrigatrio.

Pargrafo nico - Quando se tratar de lotes com reas inferiores a

360,00 m2 ou irregulares, o interessado dever fazer uma consulta prvia da Prefeitura
Municipal.

Art. 30 - Os afastamentos mnimos previstos so:

A) - Afastamento frontal; 5,00 (cinco metros);

B) - Afastamentos laterais 1,50 m (um metro e meio) quando

existir abertura lateral para iluminao e ventilao.

CAPTULO IV
MARQUISES E BALANCOS

Art. 31 - As marquises nas fachadas de edifcios construdos no

alinhamento de logradouro devero obedecer s seguintes exigncias:

I - Fazer sempre parte integrante da fachada como elemento

esttico;

II - Ter sempre largura 1,50 cm (um metro e cinqenta centmetros)

inferior a do passeio e, seja qual for o caso, balano mximo de 3,00 m (trs metros) e
altura mxima de 4 m (quatro metros);

III - No apresentar quaisquer de seus elementos estruturais ou

decorativos abaixo da cota de 3,00 m ( trs metros) em relao ao nvel do passeio salvo
no caso de consolos, os quais junto a parede, podero ter sua cota reduzida para 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros);

IV - No prejudicar a arborizao e a iluminao pblica nem

ocultar placas de nomenclatura e outras indicaes oficiais dos logradouros;

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V - Serem construdas de material incombustveis e resistente

ao do tempo;
VI - Ter, na face superior, caimento em direo fachada do
edifcio, junto qual ser convenientemente disposta calha provida de condutores para
coletar e encaminhar as guas sob o passeio at a sarjeta do logradouro;

VII - Ser provida de cobertura protetora, quando revestidas de

vidro estilhaavel ou de material quebrvel;

VIII - Ser construda, at a linha da divisa das respectivas fachadas,

a fim de evitar qualquer soluo de continuidade entre as marquises contguas,
ressalvados os casos especiais ou previstos por este Cdigo.

Pargrafo 1 - As marquises da mesma quadra tero altura e

balano uniforme, salvo se o logradouro for acentuadamente em declive.

Pargrafo 2 - Nas quadras onde j existirem marquises construdas

conforme esta Lei, sero adotados a altura e o balano de uma delas para padro das
que de futuro ali se construrem.

Pargrafo 3 - No sendo aconselhvel, por motivos estticos, a

reproduo das caractersticas lineares de marquises j existentes, o rgo competente
da Prefeitura poder adotar outras como padro;

Pargrafo 4o - Quando construdas em logradouros de grande

declividade, as marquises compor-se-o de tantos seguimentos horizontais quantos
forem conveniente.

Art. 32 - Nas edificaes a serem construdas em lotes localizados

em logradouros onde obrigatrio o recuo frontal e onde o pavimento trreo destina-se a
comrcio, podero ser construdas marquises nas suas fachadas, observando os
seguintes requisitos.

I - ter a altura mxima do pavimento trreo;

II - ter balano mximo de 3,00 m ( trs metros ).

Pargrafo nico - Para proteo das entradas de edifcios

exclusivamente residenciais sero permitidas pequenas marquises.

Art. 33 - Ser permitido o avano sobre o logradouro ou recuos de

elementos de proteo e/ou composio de fachadas at a largura mxima de 0,60 cm
(Sessenta Centmetros), acima do 1o primeiro pavimentos (trreo).

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Art. 34 - Ser permitido a existncia de varandas privativas abertas

em balano, sobre o recuo frontal e/ou logradouro, quando atendido os seguintes
requisitos:

I - ter sempre largura 1,50 m ( um metro e cinqenta centmetros )

inferior a do passeio, seja qual for o caso balano mximo de 1,50 (um metro e
cinqenta centmetros) e altura mnima igual a do primeiro pavimento (trreo).

II - no ser utilizada como circulao obrigatria;

III- quando sobre o logradouro a altura mnima for igual a do

pavimento trreo.

Art. 35 - Nas zonas onde permitidos balano dos 2o e 3o

pavimentos at o alinhamento do lote, a altura livre sobre o balano ser sempre igual a
4,85 m (quatro metros e oitenta e cinco centmetros) em relao ao nvel do passeio.

Pargrafo nico - No que se refere o presente artigo a rea

compreendida sobre o balano no ter fechamentos laterais e sua utilizao ser
permitida desde que no implique em qualquer fechamento.

Art. 36 - Em lotes de esquina, situados em zona onde no houver

obrigatoriedade de recuo frontal, e o chanfro no ultrapassar a dimenso de 7,50 m
(sete metros e cinqenta centmetros), ser permitido balano aberto ou fechado
sobre o mesmo, desde que atinja no mximo o prolongamento dos limites frontais do
lote.

CAPITULO V
DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS
SEO I ESGOSTOS SANITRIOS

Art. 37 - obrigatrio a ligao da rede domiciliar s redes de

gua e esgoto, quando tais redes existirem na via pblica onde se situar a edificao.

Art. 38 - Se no houver rede de esgoto, as edificaes sero dotadas

de fossas spticas localizadas dentro do lote e com capacidade proporcional ao nmero de
pessoas na ocupao do prdio.

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Pargrafo 1 - Depois de passarem pela fossa sptica, as guas

sero infiltradas no terreno, por meio de sumidouro convenientemente construdo.

Pargrafo 2 - As guas provenientes de pias de cozinha, devero

passar por uma caixa de gordura, antes de serem lanadas no sumidouro.

Pargrafo 3 - As fossas com sumidouro devero ficar a uma

distncia mnima de 15,00 m (quinze metros), de raio de poos de captao de gua,
situados no mesmo terreno ou em terrenos vizinhos.

SEO II
BANHEIROS E SANITRIOS

Art. 39 - Os banheiros e sanitrios sero definidos de acordo com as

peas que possui:

I - (BBWC) quando possui banheira, bid, vaso sanitrio e

lavatrio tero reas mnimas de 3,00 m2 (trs metros quadrados) e forma tal que
permita a inscrio no plano do piso, de um circulo de dimetro mnimo de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros);

II - (CWBWC) - quando possurem chuveiro bid, vaso sanitrio

e lavatrio tero rea mnima de 2,50 m2 (dois metros e cinqenta centmetros) e
forma tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um circulo de dimetro mnimo
de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);

III - (CHWC) - quando possurem chuveiro, vaso sanitrio e

lavatrio tero rea mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrados) e forma tal que
permita a inscrio no plano de piso, de um circulo de dimetro mnimo de 1,00 m (um
metro);

IV - (WC) - quando possurem vaso sanitrio e lavatrio tero a

rea mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e forma tal que permita a
inscrio no plano de piso, de um circulo com dimetro mnimo de 1,00 m (um metro);

Pargrafo 1 - O p-direito mnimo dos compartimento a que se

refere o presente artigo ser de 2,25 m (dois metros e vinte e cinco centmetros).

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 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 2 - Os banheiros e sanitrios que se enquadre no

previsto nos itens I, II e III deste artigo, no podero ter comunicao direta com a
sala, copa, cozinha e despensa.

Pargrafo 3 - Os que se enquadrem no item IV no podero ter

comunicao direta com a cozinha e despensa.

Pargrafo 4 - O banheiro s poder ter Comunicao direta com

dormitrios, quando houver um outro banheiro comum ou a habitao se constituir
em apenas uma sala, um dormitrio e cozinha.

Pargrafo 5 - O vo de acesso dos banheiros dever ter largura

mnima de 0,60 cm (Sessenta Centmetro).

Art. 40 - Quando for necessrio agrupar banheiros e sanitrios em

um nico compartimento, sero permitidos subcompartimentos com apenas uma pea;

I - O subcompartimento para chuveiro dever permitir a inscrio

no plano do piso, de um circulo de 0,90 cm (noventa centmetro);

II - O subcompartimento para vaso sanitrio e para lavatrio ter

rea mnima de 0,90 m2 (zero virgula noventa metros quadrados) e forma tal que permita
a inscrio, no plano de piso, de um circulo de dimetro mnimo de 0,80 m (oitenta
centmetros).

Pargrafo 1 - As paredes internas divisrias dos

subcompartimentos no deve exceder a 2,10 m (dois metros e dez centmetros) de altura.

Pargrafo 2 - O p-direito mnimo do compartimento a que se

refere o presente artigo ser de 2,25 m (dois metros e vinte cinco centmetros).

CAPTULO VI
DA ILUMINAO E VENTILAO
SEO I DISPOSIES GERAIS

Art. 41 - Para efeito de iluminao e ventilao, todo

compartimento, seja qual for o seu destino, dever dispor de aberturas comunicando
diretamente com os logradouros ou com espaos livres dentro do lote.

Pargrafo nico - Para efeito de ventilao, ser exigido, no

mnimo, a metade da abertura iluminante.

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 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 42 - No sero considerados ventilados ou iluminados os

compartimentos cuja profundidade, a partir da abertura iluminante, for maior que 3
(trs) vezes o seu p-direito.

Pargrafo 1 - No caso de loja, ser permitida uma profundidade

de 5 (cinco) vezes o p-direito.

Art. 43 - Nenhum compartimento poder ser iluminado atravs de

outro, seja qual for a largura e a natureza de abertura de comunicao, excetuando-se os
vestbulos e as salas de espera.

Art. 44 - No podero existir aberturas em paredes levantadas

sobre as divisas do lote, bem como a menos de 1,50 m (Hum metro e cinqenta
centmetro) das divisas.

Art. 45 - As aberturas de compartimentos de permanncia

prolongada, quando confrontantes, em economias distintas, no podero ter, entre
elas, distncia inferior a 3,00 m (trs metros) embora sejam da mesma edificao.

SEO II
CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS

Art. 46 - So considerados compartimentos de permanncia

prolongada, os compartimentos destinados atividades de dormir ou repousar; estar
ou lazer, consumo de alimentos, trabalhar, ensinar ou estudar, tratamento ou
recuperao, reunir ou recrear.

Pargrafo nico - So compartimentos de permanncia

prolongada, entre outros, os seguintes:

a) - Os dormitrios, quartos e salas em geral;

b) - Lojas e sobrelojas, escritrios, oficinas e industrias;

c) - Salas de aula, estudo ou aprendizado e laboratrios didticos;

d) - Salas de leitura e bibliotecas;

e) - Enfermarias e ambulatrios;

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 CDIGO DE EDIFICAES

f) - Refeitrios, bares e restaurantes;

g) - Locais de reunies e sales de festa;

h) - Locais fechados para a prtica de esportes ou ginstica.

Art. 47 - So considerados compartimentos de curta permanncia

aqueles destinados circulao e acesso de pessoas; higiene pessoal, depsito sem a
possibilidade de qualquer atividade no local, lavagem de roupa e servio de limpeza,
preparo de alimentos.

Pargrafo nico - So compartimentos de permanncia

transitria, entre outros, os seguintes:

a) - Escadas e respectivos patamares, bem como rampas e seus

patamares;

b) - Hall de elevadores;

c) - Corredores e passagens;

d) - trios, vestbulos e antecmaras;

e) - Cozinhas e copas;

f) - Banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;

g) - Depsitos domiciliares, despejos, rouparias e adegas;

h) - Vestirios e camarins;

i) - Lavanderias domiciliares, despejos e reas de servio;

j) - Quarto de vestir;

Art. 48 - Compartimentos especiais so aqueles que, apresentam

caractersticas e condies adequadas sua destinao especial.

Pargrafo nico - So compartimentos especiais, entre outros os

seguintes:

a) - Auditrios e anfiteatros;

b) - Cinemas, teatros e salas de espetculos;

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 CDIGO DE EDIFICAES

c) - Museus e galerias de arte;

d) - Estdios de gravao, rdio e televiso;

e) - Laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;

f) - Centros Cirrgicos e salas de Raio X;

g) - Salas de computadores, transformadores e telefonia;

h) - Locais para duchas e saunas ;

i) - Garagens;

j) - Galpes para estocagem.

Art. 49 - Compartimentos sem permanncia so aqueles que no

comportam permanncia humana ou habitabilidade, tais como:

a) - Os subsolos ou pores;

b) - As cmaras frigorficas, cofres-fortes caixas dgua e similares.

SEO III
DIMENSES DAS ABERTURAS

Art. 50 - Nos compartimentos de permanncia prolongada e

transitria os vos destinados a iluminao e ventilao devero ter rea mnima de
1/6 (com SEXTO) e 1/8 (um Oitavo) da rea do piso respectivamente.

Pargrafo nico - Excluem-se da obrigatoriedade deste artigo os

seguintes casos:

a) - Corredores e passagens com rea igual ou inferior a 10,00 m2

(dez metros quadrados).

b) - Closed e quartos de vestir com rea total igual ou inferior a

5,00 m2 (cinco metros quadrados)

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 CDIGO DE EDIFICAES

c) - Depsito com rea igual a 2,50 m2 (dois virgula cinqenta

metros quadrados).

d) - Escadas com edificaes uni - habitacionais de at 2 (dois)

pavimentos.

Art. 51 - Quando a iluminao e ventilao for zenital dever

obedecer s reas mnimas j fixadas nos artigos 50.

Art. 52 - As reas dos vos de iluminao e ventilao fixadas para

os compartimentos de permanncia prolongadas e transitria, sero alteradas
respectivamente para 1/4 (um quarto) e 1/6 (um sexto) da rea do piso sempre que a
abertura der para terrao coberto, alpendre e avarandado com mais de 2,00 m (dois
metros) profundidade.

Art. 53 - Os compartimentos especiais que, em face das suas

caractersticas e condies vinculadas a destinao, no devem ter aberturas diretas
para o exterior, ficam dispensados da exigncia do artigo 56. Esses compartimentos
devero porm, apresentar, conforme a funo ou atividade neles exercidas,
condies adequadas segundo as normas tcnicas oficiais de iluminao e ventilao
por meios especiais, bem como se for o caso controle satisfatrio de temperatura e de
grau de umidade do ar.

SEO IV
ILUMINAO E VENTILAO INDIRETA OU ARTIFICIAL

Art. 54 - As aberturas para o exterior podero ser dispensadas,

nos casos expressamente previstos no presente artigo, desde que fiquem,
asseguradas, para os compartimentos, a iluminao por eletricidade e a perfeita
renovao de ar, por meio de poos de ventilao e forro falso.

Pargrafo 1 - Os poos de ventilao e forros falsos sero

admitidos exclusivamente nos seguintes compartimentos:

a) - Banheiros e sanitrios;

b) - Sanitrios coletivos;

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 CDIGO DE EDIFICAES

c) - Corredores, exceto o de edifcio de uso coletivos;

d) - Compartimentos especiais;

Pargrafo 2 - Os poos de ventilao devero satisfazer aos

seguintes requisitos;

a) - Ter a rea mnima de 0,36 m2, permitindo a inscrio no

plano horizontal de um circulo com dimetro mnimo de 0,60 cm (sessenta centmetro).

b) - Serem visitveis e dotados de escada tipo marinheiro em toda a

altura do poo.

Pargrafo 3 - A ventilao por forro falso em compartimentos

contguos dever observar os seguintes requisitos:

a) - A abertura de ventilao dever ter altura livre mnima de

0,20 cm (vinte centmetros) e a distncia mxima de 4,00 m (quatro metros) entre o
vo de ventilao e o exterior;

b) - A abertura de ventilao ser provida de venezianas basculantes

entrada do compartimento, ou de grade ou tela metlica, bem como de proteo no
exterior contra guas pluviais:

c) - A reduo do p direito do compartimento onde foi

colocado o forro falso no ser inferior ao mnimo estabelecido por este Cdigo para o
referido compartimento.

Art. 55 - Para efeito de ventilao dos compartimentos de que

trata o artigo anterior a rea mnima das aberturas ser equivalente a 1/6 (um sexto) da
rea do piso.

Art. 56 - Para casos de ventilao e iluminao no previstos

nesta Lei, dever ser apresentado projeto detalhado da soluo adotada, que ser
analisada pelo rgo competente da Prefeitura, que a acatar ou no.

Art. 57 - Ser permitida a utilizao de iluminao zenital nos

seguintes compartimentos: vestbulos, banheiros, corredores, depsitos e lavanderias.

Pargrafo nico - Nos demais compartimentos, ser tolerada

iluminao e ventilao zenital quando esta concorrer no mximo com at 50%
(cinqenta por cento) da iluminao e ventilao requeridas, sendo a restante
proveniente de abertura direta para o exterior, no plano vertical.

19
 CDIGO DE EDIFICAES

CAPTULO VII
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art. 58 - Os compartimentos das edificaes para fins residenciais

conforme sua utilizao, obedecero s seguintes condies quanto as dimenses
mnimas:

COMPART. REA MIN LARG MIN P-DIR. MIN VO DE

ACESSO
Sala 10,00 m2 2,50 m 2,50 0,80
Quarto 9,00 m2 2,50 m 2,50 0,80
Cozinha: 5,00 m2 1,80 m 2,50 0,70
Copa 5,00 m2 2,50 m 2,50 0,70
Banheiro 2,00 m2 1,00 m 2,25 0,60
rea Servio 1,80 m2 1,00 m 2,25 0,60

Pargrafo nico - Quando se tratarem de contos habitacionais ou

projetos populares, cujas residncias possurem dois (02) ou mais quartos, um dos quartos
poder ficar com rea mnima de 7,50 M2.

Art. 59 - Os banheiros e sanitrios no podero ter comunicao

direta com a cozinha e despensa.

Art. 60 - Os subcompartimentos para chuveiro e vaso sanitrio

dever permitir a inscrio, no plano do piso, de um circulo de dimetro mnimo de 0,90
(noventa centmetros).

Pargrafo 1 - As paredes internas divisrias dos

subcompartimentos no devem exceder de 2,10 (dois metros e dez centmetros) de altura.

Art. 61 - Os dormitrios de empregados domsticos tero rea

mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados), e forma tal que permita a inscrio no
plano do piso, de um circulo de dimetro mnimo de 2,00 m (dois metros).

CAPTULO VIII
CIRCULAO HORIZONTAL - CORREDORES

Art. 62 - Os corredores dos edifcios tero dimenses mnimas de:

20
 CDIGO DE EDIFICAES

I - De residncias - largura de 10% (dez por cento) do

cumprimento, com um mnimo de 0,80 cm (oitenta centmetros);

II - De circulao coletiva at 50,00 m (cinqenta metros) de

cumprimento - largura de 6% (seis por cento) do comprimento, com um mnimo de
1,20 m (um metro e vinte centmetros);

III - De circulao coletiva acima de 50,00 (cinqenta metros) de

comprimento - largura de 4% (quatro por cento) do comprimento, com um mnimo de
3,00 m (trs metros);

IV - P direito mnimo de 2,25 m (dois metros e vinte e cinco

centmetros).

Art. 63 - Todo corredor que tiver mais de 10,00 m2 (dez metros

quadrados) de rea, dever ter iluminao natural e ventilao permanente adequada
para cada 10,00 m2 (dez metros quadrados) de rea, no mnimo.

CAPTULO IX
CIRCULAO VERTICAL

SEO I
ESCADAS E RAMPAS

Art. 64 - As escadas, com exceo dos templos religiosos, tero as

seguintes larguras mnimas:

I - 0,80 cm (oitenta centmetros) em edifcios residenciais

unifamiliares;

II - 1,20 m (hum metro e vinte centmetro) em edifcios residenciais

e comerciais com at 3 (trs) pavimentos;

III - 1,50 m (hum metro e cinqenta centmetros) em

edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos;

IV - 2,00 m (dois metros) em edificaes destinadas a local de

reunio, para at 200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescida de 1 cm (hum
centmetro) por pessoa, que exceder este nmero.

21
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 1 - No caso da edificao possuir elevador, ou rampa a

largura mnima da escada poder ser reduzida para 1,20 m (hum metro e vinte
centmetro).

Pargrafo 2 - Sempre que a largura da escada ultrapassar a

3,00 m (trs metros), ser obrigatria a subdiviso por corrimo intermedirios, de
tal forma que a subdiviso resultante no ultrapasse a largura de 2,00 m (dois
metros).

Pargrafo 3 - A largura mnima poder ser reduzida para 0,80 m

(oitenta centmetros), quando se tratar de escada de servio, em edificaes que
disponham de outro acesso vertical por escada.

Art. 65 - Nos edifcios destinados a local a reunio no sero

permitidas escadas com trecho de leque.

Art. 66 - As dimenses dos graus sero fixadas em funo do

uso a que se destinam, sendo o clculo feito de modo que o dobro da altura mais a
largura do piso seja igual "K", que varia de 0.60 a 0,65 cm (sessenta e sessenta e
cinco centmetros).

Pargrafo 1 - As dimenses para os degraus sero:

a) - Para o uso coletivo e privativo, altura mxima de 0,17 cm

(dezessete centmetros);

b) - Para uso de servio, altura mxima de 0,19 cm (dezenove

centmetros) e largura mnima de 0,25 cm (vinte e cinco centmetros).

Pargrafo 2 - Nas escadas em leque, a largura mnima do

degrau ser de 0,07 (sete centmetros) devendo, a 0,50 cm (cinqenta centmetros) do
bordo interno, apresentar as dimenses fixadas do presente artigo.

Pargrafo 3 - Sempre que o nmero de degraus exceder a 19

(dezenove), dever ser intercalado patamar com profundidade mnima igual largura da
escada.

Art. 67 - Nas escadas em caracol, as dimenses dos degraus

estabelecidas no pargrafo 1 do artigo 66, sero medidas a 0,50 cm (cinqenta
centmetros) da borda interna.

Pargrafo nico - As larguras mnimas das escadas sero de

0,60 m (sessenta centmetros) quando de uso privativo e de 1,50 m (hum metro e
cinqenta centmetros) para uso pblico.

22
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 68 - As escadas de edificaes devero dispor de

passagem com altura livre de 2,00 m (dois metros) do acesso escada.

Art. 69 - Nos edifcios onde houver obrigatoriedade de

elevador, a escada em todos os pavimentos, dever ter comunicao direta com o hall
social e o servio.

Art. 70 - Sero admitidas rampas de acesso, internas ou externas,

desde que atendam ao seguinte:

I - Devero ser de material incombustvel ou tratadas para tal;

II - O piso dever ser antiderrapante;

III - A inclinao mxima ser de 15% (quinze por cento);

IV - A largura mnima dever ser de 1,20 m (hum metro e vinte

centmetros);

V - A altura mnima livre dever ser de 2,00 m (dois metros).

SEO II
ELEVADORES

Art. 71 - A obrigatoriedade de assentamento de elevadores

regulamentada de acordo com os diversos pargrafos deste artigo, entendendo-se que o
pavimento aberto em pilotis, a sobreloja e o pavimento de garagem so considerados,
para efeito deste artigo, como paradas do elevador ou pavimentos.

Pargrafo 1 - Os elevadores devero obedecer s normas da

ABNT em vigor na ocasio da aprovao do projeto pela Municipalidade, seja em
relao ao seu dimensionamento, sua instalao ou sua utilizao.

Pargrafo 2 - Ser obrigatria a instalaes de elevadores nas

edificaes de mais de quatro (4) pavimentos, e escadas de incndio nas edificaes de
mais de cinco (5) pavimentos, compreendido o trreo, e contados a partir deste, num s
sentido, e naqueles em que a distncia vertical, medida a partir da soleira do acesso
principal at o piso do ltimo pavimento, exceda a 10,00 m (dez metros), para
efeito de elevadores, e 15,00 m (quinze metros), para efeito de escadas de incndio.

23
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 3 - Nos edifcios de 8 (oito) ou mais pavimentos

ser obrigatria a instalao de dois elevadores.

Pargrafo 4 - Nos casos de obrigatoriedade de assentamento de

dois elevadores ou mais, todos os pavimentos devero ser servidos por, pelo menos,
dois elevadores.

Pargrafo 5 - No ser considerado ltimo pavimento o de uso

privativo do penltimo, nem o destinado, exclusivamente, para servios de edifcio ou
morada do zelador.

Pargrafo 6 - Nos vestbulos de reas defronte de elevadores,

em cada pavimento, a largura mnima ser de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros),
sendo exigido no trreo o mnimo de 2,00 m (dois metros).

Art. 72 - Em qualquer dos casos de obrigatoriedade de

assentamento de elevador, dever ser satisfeito o clculo de trfego e intervalo na
forma prevista em norma adequada da ABNT.

CAPTULO X
DAS GARAGENS E DOS ESTACIONAMENTOS E VECULOS

Art. 73 - As vagas para estacionamento sero adequadas aos

diferentes tipos de veculos. Em qualquer caso, excludos os espaos de acesso,
circulao e manobra, as vagas no tero rea inferior a 12,50 m2 (doze vrgula
cinqenta metros quadrados), com largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros), sendo obrigatrio o mnimo de uma vaga por unidade comercial e
residencial.

Art. 74 - Os espaos para guarda e estacionamento de

veculos podero ter p-direito mnimo de 2,25 m (dois metros e vinte e cinco
centmetros), exceto no pavimento trreo quando este for sob "pilotis".

Art. 75 - O local guarda ou estacionamento de veculos em

habitaes unifamiliares atendero ao seguinte:

I - No podero ter comunicao direta com dormitrios;

II - Quando em garagem fechadas;

A) - Tero abertura que assegurem ventilao permanente;

24
 CDIGO DE EDIFICAES

B) - Tero teto de material incombustvel quando tiver,

pavimento superior.

Art. 76 - Nas garagens coletivas, privativas ou comerciais,

atendero ao seguinte:

I - As faixas de acesso e de circulao interna para cada

sentido de trnsito, tero largura mnima de 3,00 m (trs metros), 5,00 m (cinco metros)
quando de duplo sentido, sendo que no caso das garagens privativas o acesso poder ter
3,00 m (trs metros) de largura;

II - Faixas de acesso e de circulao interna no tero curva

com raio inferior a 3,00 m (trs metros).

III - As faixas tero declividade mxima de 20% (vinte por cento)

tomada no eixo para os trechos em reta e na parte interna, mais desfavorvel, para os
trechos em curva. A sobre elevao da parte externa ou declividade transversal no ser
superior a 5% (cinco por cento);

IV - O incio das rampas para movimentao dos veculos, dever

obedecer aos recuos obrigatrios previstos para a edificao;

V - As rampas tero p-direito de 2,25 m (dois metros e vinte e

cinco centmetros), no mnimo.

VI - Nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as

indicaes grficas referentes localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao
desses veculos, no sendo permitido considerar, para efeito de clculo das reas
necessrias os locais de estacionamento, as rampas, as passagens, os acessos e a
circulao.

TTULO III
NORMAS ESPECFICAS

CAPTULO I
APLICAO

25
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 77 - As normas especficas so complementares s

normas genticas das edificaes, devendo os projetos obedecer a ambas as
categorias, prevalecendo a especificidade apenas nos casos dos artigos seguintes.

CAPTULO II
LOCAIS DE MORADIA

SEO I
GENERALIDADE

Art. 78 - So considerados locais de moradias, as residncias

isoladas, as residncias geminadas, as residncias em sries, os conjuntos residenciais,
os edifcios de apartamentos, os hotis, os motis, as penses e similares.

SEO III
RESIDNCIAS ISOLADA

Art. 79 - Consideram-se residncias isoladas as habitaes

unifamiliares com 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos, ou em funo da topografia, no
mximo 3 (trs) pavimentos.

Art. 80 - A cada residncia isolada dever corresponder 1 (um)

lote.

SEO III
RESIDNCIAS GEMINADAS

Art. 81 - Consideram-se residncias geminadas 2 (duas)

unidades de moradia contnuas, que possuam uma parede comum.

Art. 82 - Ser permitida, em cada lote, a edificao de, no

mximo 2 (duas) casas geminadas, desde que satisfaam s seguintes condies:

26
 CDIGO DE EDIFICAES

I - Constiturem, especialmente no seu aspecto esttico, uma

unidade arquitetnica definida;

II - Observaram condies de ocupao fixadas pela Lei de

Zoneamento;

III - A parede comum s residncias dever ser de alvenaria,

com espessura mnima de 0,25 cm (vinte e cinco centmetros), alcanando o ponto
mais alto de cobertura;

IV - Cada uma das unidades dever obedecer s demais normas

estabelecidas por este Cdigo.

V - Seja indicada no projeto a frao ideal de terreno de cada

unidade, que no poder ser inferior a 180,00 m2 (cento e oitenta metros quadrados).

Art. 83 - A propriedade das residncias geminadas s poder

ser desmembrada quando cada unidade:

I - Tiver rea mnima de 360,00 m2 (trezentos e sessenta

metros quadrados) e testada mnima de 12,00 m (doze metros);

II - Atender s condies de ocupao estabelecidas pela Lei

de Zoneamento.

SEO IV
RESIDNCIAS EM SRIE TRANSVERSAIS
AO ALINHAMENTO PREDIAL

Art. 84 - Consideram-se residncias em srie transversais ao

alinhamento predial, o agrupamento de 3,00 (trs) ou mais moradia cuja disposio exija
a abertura de corredor de acesso, no podendo ser superior a 10 (dez) o nmero de
unidades de moradia no mesmo alinhamento.

Pargrafo nico - O conjunto dever atender s exigncias

estabelecidas para o local pela Lei de Zoneamento.

Art. 85 - As edificaes de residncias em srie transversais ao

alinhamento predial devero obedecer s seguintes condies:

27
 CDIGO DE EDIFICAES

I - O acesso se far por um corredor que ter largura mnima

de:

a) - 4,00 m (quatro metros) quando as edificaes estiverem

situadas em um s lado do corredor de acesso;

b) - 6,00 m (seis metros) quando as edificaes estiverem

dispostas de ambos os lados do corredor.

II - Quando houver mais de 5 (cinco) moradias no mesmo

alinhamento, ser feito um bolso retorno, cujo dimetro dever ser igual a 2 (duas)
vezes a largura do corredor de acesso;

III - Para cada unidade de moradia dever haver no mnimo,

uma rea livre, equivalente rea de projeo de moradia, no sendo computada a rea do
recuo de frente;

IV - Cada conjunto de 5 (cinco) unidades ter uma rea

correspondente projeo de uma moradia destinada a "play ground" de uso comum;

V - Cada uma das unidades dever obedecer s demais

normas estabelecidas por este cdigo;

VI - O terreno dever permanecer de propriedade de uma s

pessoa ou de um condomnio, mantendo-se as exigncias fixadas pela Lei de
Zoneamento.

SEO V
RESIDNCIAS EM SRIE, PARALELAS
AO ALINHAMENTO PREDIAL

Art. 86 - Consideram-se em srie, paralelas ao alinhamento predial

aquela que, situando-se ao longo do logradouro pblico oficial, dispensam a abertura
de corredor de acesso s unidades de moradia, no podendo ser em nmero superior a
20 (vinte) ou inferior a 3 (trs).

Pargrafo 1 - O conjunto dever atender s exigncias

estabelecidas para o local, pela Lei de Zoneamento.

28
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 2 - A propriedade do imvel s poder ser desmembrada

quando cada unidade estiver de acordo com as exigncias da Prefeitura de Aparecida de
Goinia.

Art. 87 - As edificaes de residncias em srie, paralelas

alinhamento predial, devero obedecer s seguintes condies:

I - A testada de cada unidade ter no mnimo, 6,00 m (seis

metros);

II - Cada unidade possuir rea livre igual rea de projeo da

moradia;

III - Para cada 10 (dez) unidades haver rea igual ao dobro da

rea de projeo de uma moradia, destinada a "play ground" de uso comum;

IV - Cada uma das unidades dever obedecer s demais normas

estabelecidas por este cdigo.

SEO VI
CONJUNTOS RESIDNCIAIS

Art. 88 - Consideram-se conjuntos residenciais aqueles que

tenham 50 (cinqenta) ou mais unidades de moradia, respeitadas as seguintes
condies:

I - O conjunto dever atender ao estabelecido na Lei de

Zoneamento e s exigncias da Prefeitura de Aparecida de Goinia.

II - O terreno dever ter 10.000,00 m2 (dez mil metros

quadrados) no mnimo;

III - A largura dos acessos s moradias ser determinada em

funo do nmero de moradias a que ir servir, sendo de 6,00 m (seis metros) a largura
mnima;

IV - Os acessos s moradias devero ser pavimentado;

V - Cada moradia ter rea livre igual rea de projeo da

moradia;

29
 CDIGO DE EDIFICAES

VI - Para cada 20 (vinte) unidades de moradia ou frao haver

"play ground" comum, com rea equivalente a 1/5 (um quinto) da soma das reas de
projeo das moradias;

VII - Alm de 100 (cem) unidades de moradias ser reservada

rea para escola e comrcio vacinal;

VIII- O terreno ser convenientemente drenado;

IX - Sero previstas rede de iluminao e rede de gua e

esgoto;

X - Os conjuntos podero ser constitudos de prdios de

apartamentos e ou de moradias isoladas;

XI - O terreno, no todo ou em partes, poder ser desmembrado em

vrias propriedades, de uma s pessoa ou condomnio, desde que cada parcela
desmembrada atenda s determinaes fixadas pela Lei de Zoneamento;

XII - As edificaes devero obedecer s demais exigncias deste

cdigo.

SEO VII
EDIFCIOS RESIDNCIAIS

Art. 89 - Os edifcios de 3 (trs) ou mais pavimentos, e/ou 8 (oito)

ou mais apartamentos possuiro, no hall de entrada, local destinado portaria, dotado
de caixa receptora de correspondncia.

Pargrafo nico - Quando o edifcio dispuser de menos de 3

(trs) pavimentos, e/ou menos de 8 (oito) apartamentos, ser obrigatria apenas a
instalao de caixa coletora de correspondncia por apartamento em local visvel do
pavimento trreo.

Art. 90 - Os edifcios que, obrigatoriamente forem servidos por

elevadores, devero deixar uma rea livre mnima 60 m2 para futura moradia de zelador.

Pargrafo 1 - O programa e as reas mnimas devero ser sala com

9,00 (nove metros quadrados), dormitrios com 9,00 m2 (nove metros quadrados),
cozinha com 5,00 m2 (cinco metros quadrados), sanitrios, CHBWC com 2,50 m2 (dois
vrgula cinqenta metros quadrados) e local para tanque.

30
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 2 - Os edifcios no enquadrados nas disposies deste

artigo devero ser dotados de, no mnimo, um sanitrio (CHWC) destinado ao zelador.

Pargrafo 3 - As garagens alm de atender ao Captulo X, Ttulo II

tero nmero de vagas fixadas em funo da rea de construo.

I - Para edifcios com apartamentos de rea at 60,00 m2

(sessenta metros quadrados), uma vaga para cada 2 (dois) apartamentos;

II - Para edifcios com apartamentos de rea entre 60,00

(sessenta metros quadrados) e 180,00 m2 (cento e oitenta metros quadrados) uma vaga
para cada apartamento;

III - Para edifcios com apartamentos de rea entre 180,00 m2

(cento e oitenta metros quadrados) e 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros
quadrados), 1 1/2 (uma e meia) vaga para cada apartamento;

IV - Para edifcios com apartamentos de rea acima de 250,00

m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados), 2 (duas) vagas para cada apartamento;

Art. 91 - Os edifcios com rea total de construo, superior a

750,00 m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados) disporo, obrigatoriamente, de
espao descoberto para recreao infantil, que atenda s seguintes exigncias:

I - Ter rea correspondente a 3% (trs por cento) de rea total de

construo, observada a rea mnima de 22,50 m2 (vinte e dois vrgula cinqenta metros
quadrados);

II - Conter no plano do piso, um crculo de dimetro mnimo de

3,00 m (trs metros);

III - Situar-se junto a espaos livres externos ou internos;

IV - Estar separado de local de circulao ou estacionamento de

veculos e de instalao de coletor ou de depsito de lixo e permitir acesso direto
circulao vertical;

V - Conter equipamentos para recreao de crianas;

VI - Ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho de

altura mnima de 1,80 m (uma metro e oitenta centmetros), para proteo contra queda.

31
 CDIGO DE EDIFICAES

SEO VIII
HOTIS, PENSIONATOS E SIMILARES

Art. 92 - Os edifcios de hotis, pensionatos, casas de

penso, motis e similares so os que se destinam hospedagem de permanncia
temporria, com existncia de servios comuns.

Art. 93 - Os edifcios de hotis, penses, motis, pensionatos e

similares devero dispor, no mnimo, de compartimentos, ambientes ou locais para:

I - Recepo ou espera;

II - Quartos de hspedes;

III - Acesso e circulao de pessoas;

IV - Sanitrios;

V - Servios;

VI - Acessos e estacionamento de veculos.

Art. 94 - Os edifcios de hotis, penses, motis, pensionatos e

similares, devero dispor de instalaes sanitrias para uso dos hspedes e dos
empregados, em nmero correspondente ao total da rea construda dos andares
servidos.

Pargrafo 1 - Quando as instalaes sanitrias para hspedes no

estiverem localizadas no mesmo andar dos compartimentos a que devero servir, ficaro
situados pelo menos em andar imediatamente inferior ou superior cujo desnvel no
seja superior a 3,00 m (trs metros).

Art. 95 - Os edifcios de hotis, pensionatos, penses, motis

e similares com rea superior a 750,00 m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados),
devero ter ainda, com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo e independente de
eventual residncia de zelador, pelo menos os seguintes compartimentos de uso
dos encarregados do servio do prdio;

I - Sanitrio conforme dispositivo do anexo V;

II - Depsito ou armrios para material de limpeza, de consertos e

outros fins;

32
 CDIGO DE EDIFICAES

III - Vestirio com rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros

quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).

Pargrafo nico - Nos edifcios com rea inferior a 750,00 m2

(setecentos e cinqenta metros quadrados) ser obrigatrio apenas o compartimento
mencionado no item I deste artigo.

SUBSEO 1A
HOTIS

Art. 96 - Todos os hotis com rea total de construo superior a

750,00 m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados) devero satisfazer ainda aos
seguintes requisitos:

I - Prximo porta de ingresso, cuja largura mnima ser de

1,20 m (um metro e vinte centmetros), dever ficar o compartimento ou ambiente de
recepo, espera, registro (portaria) e comunicao;

II - Os quartos de hspedes tero:

a) - Quando destinados a uma s pessoa, rea mnima de 6,00

m2 (seis metros quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de
um crculo com dimetro mnimo de 2,00 m (dois metros quadrados);

b) - Quando destinados a duas pessoas, rea mnima de 10,00 m2

(dez metros quadrados) e forma tal que permita no plano do piso, a inscrio de um
crculo de dimetro mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).

III - Os apartamentos de hspedes observaro as mesmas reas

mnimas estabelecidas no item anterior e tero em anexo pelo menos 1 (um) banheiro
(CHWC) com rea mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrados);

IV - Os dormitrios que no dispuserem do banheiro devero ser

dotados, internamente, de lavatrios.

Art. 97 - Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos

artigos anteriores deste captulo, os hotis tero, pelo menos, salas de estar ou de visitas
e compartimentos destinados a refeio, copa, cozinha, despensa, lavanderia,

33
 CDIGO DE EDIFICAES

vestirios de empregados e escritrio do encarregado do estabelecimento de

acordo com as seguintes condies:

I - As salas de estar ou visitas e os compartimentos destinados a

refeio e cozinha sero obrigatoriamente ligados aos acessos de uso comum ou coletivos
e cada um dever:

a) - Ter rea mnima de 20,00 m2 (vinte metros quadrados), se

o total das reas dos compartimentos utilizados para hospedagem for igual ou
inferior a 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados);

b) - Ter rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1,00

m2 (um metro quadrado) para cada 10,00 m2 (dez metros quadrados) ou frao, da
rea total de compartimentos para hospedagem, que exceda a 250,00 m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados).

II - Os compartimentos para copa, despensa e lavanderia tero

cada um a rea mnima de 6,00 m (seis metros quadrados), a que ser tambm
acrescida de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 50,00 m (cinqenta metros
quadrados) ou a frao da rea total de compartimentos para hospedagem que exceder
a 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados);

III - O vestirio de empregados ter rea mnima de 4,00 m2

(quatro metros quadrados) a qual ser acrescida de 1,00 (um metro quadrado), para
cada 100,00 m2 (cem metros quadrados) ou frao da rea total de compartimentos
para hospedagem que exceder a 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados);

IV - O compartimento ou ambiente do escritrio do

encarregado do estabelecimento ter rea mnima de 10,00 m2 (dez metros quadrados).

Art. 98 - Dever ser prevista rea para estacionamento de

veculos, correspondente a 1/2 (meia) vaga para cada apartamento ou quarto.

Subseo 2a
Pensionatos

Art. 99 - Os pensionatos, casas de estudantes e outras

modalidades de hospedagem semipermanente devero obedecer ainda aos seguintes
requisitos:

34
 CDIGO DE EDIFICAES

I - prximo porta de ingresso dever ficar o compartimento ou

ambiente de recepo, espera ou registro (portaria);

II - os quartos de hspede tero:

a) - rea mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados) e forma tal

que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00
m (dois metros), quando destinados a uma pessoa.

b) - rea mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados) e forma tal

que permita no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros) quando destinado a 2 (duas) pessoas.

III - os apartamentos de hspede observaro as mesmas reas

mnimas estabelecidas no item anterior e tero em anexo pelo menos um banheiro -
CHWC, com rea mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrados).

IV - Os dormitrios coletivos ou alojamentos tero rea

correspondente a 4,00 m2 (quatro metros quadrados) por leito.

Art. 100 - Alm de compartimentos expressamente exigidos nos

artigos anteriores desta seo. Os pensionatos tero pelo menos, salas de estar ou
visitas e compartimentos destinados a refeies, despensa, lavanderia e escritrio do
encarregado do estabelecimento, de acordo com as seguintes condies:

I - as salas de estar ou visitas e os compartimentos destinados a

refeies ou cozinha sero obrigatoriamente ligados aos acessos de uso comum ou
coletivos e cada um dever:

a) - ter rea mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados), e forma

tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de
2,00 m (dois metros) se o total das reas dos compartimentos que possam ser utilizados
para hospedagem for igual ou inferior a 150,00 m2 (cento e cinqenta metros
quadrados);

b) - ter rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1,00 m2

(um metro quadrado) para cada 20,00 m2 (vinte metros quadrados) ou frao da rea
total dos compartimentos para hospedagem, que exceder de 150,00 m2 (cento e
cinqenta metros quadrados).

II - os compartimentos para copa, despensa e lavanderia tero,

cada um, a rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados) a qual ser tambm
acrescida de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 70,00 m2 (setenta metros
quadrados) ou frao, da rea total de compartimentos para hospedagem que exceder
de 150,00 m2 (cento e cinqenta metros quadrados);

35
 CDIGO DE EDIFICAES

Subseo 3a
Casas de Penso

Art. 101 - As casas de penso e outras modalidades de hospedaria

de permanncia mais prolongada do que os hotis, devero obedecer ainda aos seguintes
requisitos:

I - tero ambiente ou compartimento para recepo ou portaria

situada prximo porta de ingresso;

II - os quartos de hspedes tero:

a) rea mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados) e forma tal

que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00
m (dois metros) quando destinado a uma pessoa;

b) rea mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados) e forma tal que

permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,50
(dois metros e cinqenta centmetros quando destinado a 2 (duas) pessoas.

Art. 102 - As casas de penso ainda tero, pelo menos,

compartimentos para refeio e cozinha com acessos pelas reas de uso comum ou
coletivo e lavanderias de acordo com as seguintes condies:

I - o compartimento para refeio ter rea mnima de 8,00 m2

(oito metros quadrados);

II - o compartimento para cozinha ter rea mnima de 6,00 m2

(seis metros quadrados);

III - o compartimento para lavanderia ter rea mnima de 4,00 m2

(quatro metros quadrados).

Art. 103 - As casas de penso com rea total de construo igual

ou superior a 400,00 m2 (quatrocentos metros quadrados) devero dispor de rea
destinada a estacionamento de veculos, correspondente a uma vaga para cada 100,00
m2 (cem metros quadrados) de construo.

36
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 104 - Se a edificao apresentar rea total de construo

superior a 750,00 m2 (setecentos e cinqenta metros quadrados) dever satisfazer s
condies fixadas para os hotis (subseo1a).

SUBSEO 4A
MOTIS

Art. 105 - Os motis se caracterizam pelo estacionamento de

veculos prximos s respectivas unidades distintas e autnomas destinadas a
hospedagem, devendo satisfazer s seguintes exigncias:

I - Tero cada unidade distinta e autnoma para hospedar,

constituda de:

a) - Quarto com rea de 5,00 m2 (cinco metros quadrados)

quando destinado a uma pessoa ou com rea mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados)
quando destinado a duas pessoas e forma tal que permita, no plano de piso, a inscrio
de um crculo com dimetro mnimo de 2,00 m (dois metros) e 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros) respectivamente;

b) - Instalao sanitria dispondo, pelo menos, de lavatrio, vaso

sanitrio e chuveiro, em compartimento cuja rea no seja inferior a 2,00 (dois metros) -
CHWC. No se aplica a este caso o disposto no Anexo V.

II - Tero compartimentos para recepo escritrio e registro

(portaria), com rea mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados) e forma tal que
permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00
m (dois metros);

III - Tero compartimentos para lavanderia com rea mnima de

4,00 m2 (quatro metros quadrados), a qual ser acrescida de 1,00 m2 (um metro
quadrado) para cada 70,00 m2 (setenta metros quadrados) ou frao de rea total
dos compartimentos para hospedagem, que exceder a 250,00 m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados);

IV - Tero espao para acesso e estacionamento de veculos na

proporo mnima de uma vaga para cada unidade distinta e autnoma que possa
ser utilizada para hospedagem.

Art. 106 - Se o motel tiver servio de refeio, dever ser provido

ainda de:

37
 CDIGO DE EDIFICAES

I - Compartimento para refeies e cozinha, ligados entre si. Cada

um desses compartimentos dever:

a) - Ter rea mnima de 8,00 (oito metros quadrados), se o total

das reas dos compartimentos, que possam ser utilizadas para hospedagem, for igual ou
inferior a 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados);

b) - Ter a rea mnima fixada na alnea anterior acrescida de 1,00

m2 (um metro quadrado) para cada 35,00 m2 (trinta e cinco metros quadrados) ou
frao, de rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder de 250,00 m2
(duzentos e cinqenta metros quadrados).

II - Compartimentos para copa, despensa e lavanderia, cada um

com rea de 6,00 m2 (quatro metros quadrados), a qual ser acrescida de 1,00 m2
(um metro quadrado) para cada 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados) ou frao da
rea total dos compartimentos para hospedagem que exceder a 250,00 m2 (duzentos e
cinqenta metros quadrados).

CAPTULO III
COMRCIO E VAREJO

Art. 107 - Para as edificaes destinadas a comrcio a varejo e

servios, alm das disposies deste Cdigo referentes s edificaes em geral,
obrigatrio o atendimento dos requisitos constantes neste Captulo.

Art. 108 - Os sanitrios para edificaes destinadas a comrcio

tero suas dimenses fixadas em funo da rea da loja;

I - Para rea at 60,00 m2 (sessenta metros quadrados), um

lavatrio e um vaso sanitrio;

II - Para rea entre 60,00 m2 (sessenta metros quadrados) e

300,00 m2 (trezentos metros quadrados) dois lavatrios e dois vasos sanitrios,
divididos por sexo;

III - Para rea superior a 300,00 m2 (trezentos metros

quadrados) ser acrescido um lavatrio e um vaso sanitrio para cada 100,00 m2 (cem
metros quadrados) ou frao que exceda a 300,00 m2 (trezentos metros quadrados).

38
 CDIGO DE EDIFICAES

SEO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 109 - As lojas devero atender s seguintes exigncias;

I - rea mnima de 14,00 m2 (quatorze metros quadrados) e

forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com dimetro de 3,00
m (trs metros);

II - P-direito de 3,00 m (trs metros).

Art. 110 - Quando existirem sobrelojas, as mesmas devero atender

ao seguinte:

I - Ter obrigatoriamente comunicao direta com a loja

correspondente;

II - Ter p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta

centmetros) quando a rea da sobreloja corresponder a 50% (cinqenta por cento) ou
mais da rea da loja.

III - Ter p-direito mnimo de 2,25 (dois e vinte e cinco

centmetros) quando a rea da sobreloja corresponder a menos de 50% (cinqenta por
cento) da rea da loja;

IV - Ter p-direito mnimo de 2,00 m (dois metros) quando a

rea da sobreloja corresponder a menos de 20% (vinte por cento) da rea da loja.

SEO II
EDIFCIOS COMERCIAIS

Art. 111 - Nos edifcios comerciais as salas para escritrio podero

ter:

I - rea mnima de 12,00 m2 (doze metros quadrados) e forma

tal que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro mnimo de
2,85 m (dois metros e oitenta e cinco centmetros);

39
 CDIGO DE EDIFICAES

II - P-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta

centmetros).

Pargrafo 1 - cada sala dever dispor de instalao sanitrias

(WC) conforme estabelecido na seo II do Captulo V Titulo II.

Pargrafo 2 - para cada sala ou grupo de salas com rea superior

a 60,00 m2 utilizados por um mesmo ocupante, obrigatrio existir uma instalao
sanitria (WC) para cada sexo.

Art. 112 - Nos edifcios com mais de 10 (dez) salas de escritrio

obrigatria a existncia de instalaes para portaria no hall da entrada.

Pargrafo nico - Nos edifcios que tenham menos de 10 (dez)

salas, ser obrigatria a instalao de caixa coletora de correspondncia por sala, em
local visvel no hall.

SEO III
DAS GALERIAS

Art. 113 - Ser permitida, nos edifcios, a abertura de galerias de

passagens internas, no pavimento trreo ou em pavimento imediatamente superior ou
inferior ao trreo, com largura mnima de 4,00 m (quatro metros) e p-direito mnimo
de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros), para o fim especial de acesso a lojas e/ou
conexo entre duas ruas.

Pargrafo 1 - A largura e o p-direito dessas galerias sero de

no mnimo 1/20 (um vinte avos) do seu comprimento.

Pargrafo 2 - As galerias de passagem internas que no possuam

lojas diretamente abertas para elas podero ter largura correspondente no mnimo 1/25
(um vinte e cinco avos) de seu comprimento, observando-se a largura mnima de 2,80 m
(dois metros e oitenta centmetros) e p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e
cinqenta centmetros).

Art. 114 - As lojas que abram para galerias podero ser dispensadas
de iluminao e ventilao diretas quando sua profundidade no exceder a 1 1/2 (uma e
meia) vezes a largura da galeria e o ponto mais distante de sua frente em relao ao
acesso da prpria galeria, no exceder a 5 (cinco) vezes a largura desta.

40
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo nico - As lojas de que trata o presente artigo devero

ter abertura de iluminao e ventilao com rea igual a, no mnimo 1/4 (um quarto) da
rea de seu piso.

SEO IV
COMRCIO ESPECIAL

Art. 115 - Os edifcios de comrcio especial destinam-se s

atividades abaixo relacionadas:

I - Restaurantes;

II - Lanchonetes, bares, confeitarias, padarias, aougues, peixarias,

mercearias e quitandas;

III - Supermercados.

Pargrafo 1 - As normas peculiares a cada atividade so

estabelecidas nos artigos e subsees seguintes:

Pargrafo 2 - Os depsitos de material de limpeza, consertos e

outros fins, bem como os eventuais compartimentos para per noite de empregados ou
vigia e a residncia do zelador, no podero estar no mesmo local, nem ter comunicao
direta com os compartimentos destinados a consumo de alimentos, a cozinha, a fabrico,
a manipulao, a depsito de matrias primas ou gneros, e a guarda de produtos
acabados.

SUBSEO 1a
RESTAURANTES

Art. 116 - Nos restaurantes, os sales de refeies devero ter rea

de no mnimo 30,00 m2 (trinta metros quadrados).

Art. 117 - Se os compartimentos de consumo de alimentos no

dispuserem de aberturas externas pelo menos em duas faces, devero ter instalao de
renovao de ar.

41
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 118 - Alm da parte destinada a consumao, os restaurantes

devero dispor:

I - De cozinha - cuja rea que no ser inferior a 5,00 m2 (cinco

metros quadrados), dever corresponder relao mnima de 1:10 (um por dez) da
rea total dos compartimentos que possam ser utilizados para consumo.

II - De copa - com rea equivalente a 1/3 (um tero) da rea da

cozinha, com um mnimo de 3,00 m2 (trs metros quadrados);

III - opcionalmente, de um compartimento para despensa ou

depsito de gneros alimentcios, que dever satisfazer s condies exigidas para
compartimentos de permanncia transitria, estar ligado diretamente cozinha e ter rea
mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados).

Art. 119 - As instalaes sanitrias para o uso do pblico devero

atender ao disposto no Anexo VI.

Art. 120 - As instalaes sanitrias para os funcionrios, no

podero ter comunicao direta com os compartimentos de preparo e venda de
alimentos, nem com os depsitos dos produtos e sales de refeies, devendo atender
ao disposto no Anexo VII.

SUBSEO 2a
LANCHONETE, BARES, CONFEITARIAS, PADARIAS, AOUGUES,
PEIXARIAS, MERCIARIAS E QUITANDAS

Art. 121 - A rea dos compartimentos destinadas venda,

realizao de refeies ligeiras, consumo de alimentos, ao trabalho e manipulao
de alimentos dever ter cada uma rea igual ou superior a 14,00 (quatorze metros
quadrados) e forma tal que permita, no plano do piso, a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 3,00 m (trs metros).

Pargrafo nico - Os compartimentos ou ambientes que passam

ser utilizados para venda ou consumo de alimentos apresentando reas cujo total seja
superior a 40,00 m2 (quarenta metros quadrados), devero satisfazer s seguintes
exigncias:

a) - Dispor de aberturas externas, pelo menos em duas faces ou

de instalao de renovao de ar;

42
 CDIGO DE EDIFICAES

b) - Possuir compartimentos para dispensa ou depsito de gneros

alimentcios, que satisfaa, para efeito de ventilao e iluminao, as condies
estabelecidas para os compartimentos de permanncia transitria, esteja ligado
diretamente cozinha e tenha rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados).

Art. 122 - No caso de lanchonetes, bares, confeitarias e padarias

as instalaes sanitrias devero satisfazer as exigncias previstas no anexo VI e VII.

Art. 123 - No caso de aougues e peixarias o compartimento

destinado venda, atendimento ao pblico e retalho (corte) atender s seguintes
exigncias.

I - Dever ter pelo menos, uma porta de largura no inferior a

2,40 m (dois metros e quarenta centmetros), amplamente vazada, que abra para via
pblica ou para faixa de recuo do alinhamento de modo a assegurar plena ventilao
para o compartimento;

II - No ter comunicao direta com os compartimentos

destinados a habitao e sanitrios.

III - Ter gua corrente e ser dotado de pias;

IV - Ter suficiente iluminao natural e artificial;

Art. 124 - No caso de aougues, peixarias, quitandas e

mercadorias as instalaes sanitrias obedecero ao disposto no artigo 95.

Subseo 3a
Mercados e Supermercados

Art. 125 - Os mercados, particulares ou no, caracterizam-se pela

distribuio de produtos variados destinados a comrcio, em recintos semi-abertos, como
bancas ou boxe, voltados para acesso que apresente condies de trnsito de pessoas
e veculos.

Pargrafo 1o - Os mercados devero ter sees de comercializao,

pelo menos, de cereais, verduras e frutas frescas, carnes e peixes, laticnios, conservas,
frios e gneros alimentcios enlatados.

43
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 2o - A rea ocupada pelas sees de gneros alimentcios

mencionadas no pargrafo anterior, dever medir pelo menos 60% (sessenta por cento)
da rea total destinada aos recintos de comercializao.

Art. 126 - Os mercados devero obedecer os seguintes requisitos:

I - os principais acessos aos recintos de venda, atendimento ao

pblico ou outras atividades quando destinado ao trnsito de pessoas e veculos, tero
largura nunca inferior a 1/10 (um dcimo) do comprimento, respeitando o mnimo de
5,00 m (cinco metros). O comprimento ser medido a comear de cada entrada
at o recinto mais distante dela;

II - a proporo entre o comprimento e a largura poder ser

reduzida metade, se existir uma entrada em cada extremidade, mantendo-se porm a
dimenso mnima de 5,00 m (cinco metros).

III - partindo dos acessos principais, podero existir outros,

secundrios, destinados ao trnsito de pessoas, que atendam a recintos de venda. Esses
acessos secundrios tero largura nunca inferior a 1/10 (um dcimo) de seu
comprimento, respeitado o mnimo de 3,00 m (trs metros);

IV - os portes de ingresso sero no mnimo dois, localizados nos

acessos principais, cada um tendo a largura mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros);

V - os acessos principais e secundrios tero:

a) - o piso de material impermevel e resistente ao trnsito de

pessoas e veculos;

b) - declividade longitudinal e transversal no inferior a 1% (um

por cento) nem superior a 3% (trs por cento), de modo que o oferea livre escoamento
para as guas.

c) - ralos, ao longo das faixas, para escoamento das guas de

lavagem, espaados entre si no mximo de 25,00 m (vinte e cinco metros);

VI - o local destinado a conter todas as bancas ou boxe de

comercializao dever ter:

a) - reas no inferior a 800,00 m2 (oitocentos metros quadrados),

e forma tal quer permita no plano do piso, a inscrio de um crculo de dimetro
mnimo de 20,00 m (vinte metros);

44
 CDIGO DE EDIFICAES

b) - p-direito mnimo de 4,00 m (quatro metros), contados do

ponto mais baixo da cobertura;

c) - abertura convenientemente distribudas para proporcionar

ampla iluminao e ventilao; estas aberturas devero ter, no conjunto, superfcie,
correspondente a 1/5 (um quinto) da rea do piso do local e sero vazadas pelo menos
em metade de sua superfcie;

d) - os pisos e as paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois

metros) revestidos de material durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes
lavagens; os pisos sero ainda dotados de ralos;

e) - balces frigorficos com capacidade adequada para

exposio de mercadorias perecveis, tais como carnes, peixes, frios e laticnios.

VII - haver sistema completo de suprimento de gua corrente

composto de:

a) - reservatrio com capacidade mnima correspondente a 30

l/m2 (trinta litros por metros quadrado) da do mercado, excludos os espaos para
estacionamento e ptio de carga e descarga;

b) - instalao de uma torneira em cada recinto banca ou boxe;

c) - instalao ao longo dos acessos principais e secundrios de

registros apropriados a ligao de mangueiras para lavagem espaadas entre si, no
mximo 25,00m (vinte e cinco metros);

d) - alimentao das instalaes sanitrias.

Vll - as instalaes sanitrias sero separadas por sexo, sendo

dimensionadas em funo do nmero de bancas ou boxes conforme o disposto no anexo
Vlll e distribudos de forma que estejam a mais de 50.00m (cinqenta metros) de
distncia de nenhum recinto de comercializao;

lX - dispor de compartimentos para administrao e

fiscalizao municipal, com rea no inferior a 15.00m2 (quinze metros quadrados)
sempre disto resulte qualquer nus para a prefeitura;

X - devero ser previstos frigorficos adequados a guarda de

verduras, frios, peixes e carnes;

Xl - se houver seo incumbida do preparo de carnes e

desossamento dever haver, para isso compartimento prprio, que satisfaa o disposto
no artigo 154;

45
 CDIGO DE EDIFICAES

Xll - haver compartimento prprio para depsito dos

recipientes de lixo com capacidade equivalente ao recolhimento de lixo de dois dias. O
compartimento ter piso, bem como torneira com a letra "d", do item Vl deste artigo,
bem como torneira com ligao para mangueira de lavagem. ser localizado na parte de
servios e de forma que permita acesso fcil e direto aos veculos pblicos encarregados
da coleta, com pavimentao praticamente sem degraus.

Pargrafo nico - Os compartimentos destinados a

escritrios, reunies e outras atividades devero satisfazer as exigncias relativas aos
compartimentos de permanecia prolongada, com dimenses e reas mnimas obedecendo
ao disposto na Seo ll do captulo lll, ttulo lll.

Art. 127- Os supermercados caracterizam-se pela distribuio dos

produtos variados destinados a comrcio em balces, estantes ou prateleiras, sem
formao de bancas ou boxes e com acesso somente para pessoas, as quais se serviro
diretamente das mercadorias.

Art. 128- Os supermercados devero satisfazer os seguintes

requisitos;

I - Os balces, estantes, prateleiras ou outros elementos para

exposio, acomodao ou venda de mercadorias sero espaadas entre si, de modo que
formem corredores compondo rede para proporcionar circulao adequada s pessoas;

II - A largura de qualquer trecho da rede (corredor) dever ser

igual pelo menos 1/10 (um dcimo) de seu comprimento e nunca menor do que 1,50
m (um metro e cinqenta centmetros);

III - Ter pelo menos duas portas de ingresso cada um com largura
mnima de 2,00 m (dois metros);

IV - O local destinado a comrcio, dispondo de balces, estantes,

prateleiras e outros elementos similares dever ter:

a) - rea no inferior a 200,00 m2 (duzentos metros quadrados);

b) - P-direito mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta

centmetros), contados do ponto mais baixo da cobertura;

c) - Abertura de iluminao e ventilao com rea total no

inferior a 1/5 (um quinto) da rea interna e dispostas de modo a proporcionar
iluminao homognea para todo o compartimento;

46
 CDIGO DE EDIFICAES

d) - Balces frigorficos com capacidade adequada para

exposies de mercadorias perecveis, tais como carnes, peixes, frios e laticnios.

V - Haver sistema completo de suprimento de gua corrente

constitudo de:

a) - Reservatrio com capacidade mnima correspondente a 20

L/m2 (vinte litros por metro quadrado) da rea do local de comrcio;

b) - Instalao de torneira e pia nas sees em que se trabalhar

com carnes, peixes, laticnios e frios, bem como nas manipulaes, preparo,
retalhamento e atividades similares;

c) - Instalao ao longo do local de comrcio de registros

apresentados ligao de manqueiras para lavagem, na proporo de um para cada 40,00
m2 (quarenta metros quadrados), ou frao de rea de piso;

VI - Se houver seo destinada ao preparo de carnes e

desossamento dever haver, para isto, compartimento prprio;

VII - Haver compartimento para o depsito dos recipientes de lixo

com capacidade equivalente ao recolhimento de lixo de dois dias. O compartimento ter
piso e paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestido de material
durvel, liso, impermevel e resistente a constantes lavagens, bem como torneira com
ligao para manqueira de lavagem. Ser localizado na parte de servios e de forma
que permita acesso fcil e direto aos veculos pblicos encarregados da coleta com
pavimento praticamente sem degrau.

VIII - as instalaes sanitrias no devero ter comunicao direta

com salo de venda e com os depsitos de gneros alimentcios, obedecendo ao
seguinte:

a) masculino - um vaso sanitrio, um lavatrio e um mictrio

para cada 200.00m2 (duzentos metros quadrados) de rea ou frao do salo de vendas;

b) feminino - um vaso sanitrio e um lavatrio para cada

200.00m2 (duzentos metros quadrados) de rea ou frao, do salo de vendas;

c) dispor de um chuveiro, por sexo, para cada 400.00m2

(quatrocentos metros quadrados) de rea, ou frao, do salo de vendas;

47
 CDIGO DE EDIFICAES

lX - eventuais compartimentos ou recintos ainda que semi-

abertos, destinados a comrcio ou a depsito de gneros alimentcios devero.

a) ter rea no inferior a 8.00m2 (oito metros quadrados) e forma

tal qual que permita no plano do piso a inscrio de um crculo com dimetro mnimo
de 2.00m (dois metros);

b) dispor de iluminao e ventilao de compartimento de

permanncia prolongada.

Pargrafo nico - Os compartimentos de escritrios, reunies e

outras atividades devero satisfazer s exigncias relativas aos compartimentos de
permanncia prolongada, com dimenses e reas mnimas obedecendo ao disposto na
Seo II, do Captulo III do Ttulo III.

Art. 129- No sero permitidos degraus em toda a rea de

exposio e venda, devendo as diferenas de nveis serem vencidas por meio de rampas.

Art. 130- Dever ser prevista no mercado e supermercado rea

para estacionamento de veculos correspondente a uma vaga para cada 50,00 m2
(cinqenta metros quadrados), da rea total da construo.

CAPTULO IV
SERVIOS ESPECIAIS

SEO I
POSTOS DE SERVIOS AUTOMOBILSTICOS

Art. 131- Os postos de servios automobilsticos destinam-se

s atividades de abastecimento, lubrificao, lavagem e lavagem automtica, que
podem ser exercidos em conjunto ou isoladamente.

Art. 132- Os postos devero dispor, pelo menos, de

compartimentos, ambientes ou locais para:

48
 CDIGO DE EDIFICAES

I - Acesso e circulao de veculos;

II - Servios de abastecimento e/ou lavagem e/ou lubrificao;

III - Administrao;

IV - Sanitrios.

Art. 133- Aos postos aplicar-se-o ainda as seguintes disposies:

I - O acesso de veculos dever ter sinalizao de advertncia para

os que transitam no passeio;

II - Nas faces internas das muretas, jardineiras ou eventuais

construes no alinhamento do imvel, haver canaletas para coleta das guas
superficiais que, acompanhando a testada, se estendero ao longo das aberturas de
acesso, devendo nestes trechos, serem providas de grelha;

III - Quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas

para abastecimento, conjuntos para teste de medio, elevadores, bem como as valas
para troca de leo, devero ficar pelo menos a 4,50 m (quatro metros e cinqenta
centmetros) do alinhamento frontal do imvel, sem prejuzo da observncia de
recuo maiores exigidos para o local;

IV - A posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos,

dos boxe de lavagem, bem como de outras construes ou instalaes devero ser
adequada sua finalidade, oferecer a necessria segurana e ainda possibilitar a
correta movimentao ou parada dos veculos;

V - As bombas para abastecimento devero observar a distncia

mnima de 4,00 m (quatro metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais
e de fundo;

VI - Os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e

servios, bem como dos boxe de lavagem devero ser impermeveis, refratrios ao
desgaste e ao solvente e anti-derrapante, ter declividade mnima de 1% (um por cento)
e mxima de 3% (trs por cento). Sero dotados de ralos para escoamento das guas
de lavagem e de torneiras de gua corrente.

Art. 134- Os equipamentos para lavagem devero ficar em

compartimentos exclusivos dos quais:

I - As paredes sero fechadas em toda altura, at a cobertura, ou

providas de caixilhos fixos para iluminao;

49
 CDIGO DE EDIFICAES

II - As faces internas das paredes, em toda altura, sero

revestidas de material durvel, impermevel, resistente a freqentes lavagens;

III - O p-direito ser fixado de acordo com o tipo de equipamento

utilizado, observado o mnimo de 4,00 m (quatro metros);

IV - Os compartimentos destinados lavagem de veculos devero

estar afastados das divisas do lote no mnimo 3,00 m (trs metros) e quando os vos de
acesso destas instalaes estiverem voltadas para via pblica ou para divisa do lote
devero distar dessas linhas 6,00 m (seis metros), no mnimo.

Pargrafo nico - Quando se tratar de postos de lavagens

automtica os mesmos sero dispensados do disposto nos itens I,II e III deste artigo.

Art. 135 - Os postos tambm devero dispor de:

I - Compartimentos ou ambientes para administrao, servios e

depsitos de mercadorias com rea total no inferior a 20,00 m2 (vinte metros
quadrados), podendo cada um ter a rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados);

II - Instalao sanitria (WC) para o pblico, com rea mnima

de 1,20 m2 (um vrgula vinte metros quadrados) cada. Para empregados, as instalaes
sanitrias (CHWC) devero ser providas de chuveiros e ter rea mnima de 2,00 m2
(dois metros quadrados);

III - Depsito de material de limpeza, de conserto e outros fins,

com rea mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrados).

Art. 136 - Os postos de servios automobilsticos devero dispor de

instalao ou construes de tal forma que os vizinhos ou logradouros pblicos no
sejam atingidos pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos
servios de abastecimentos, lubrificao ou lavagem.

Pargrafo nico - As instalaes e depsitos de combustveis ou

inflamveis devero obedecer s normas prprias estabelecidas no Cdigo de Postura
do Municpio.

Seo II
Edifcios e Garagem

50
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 137 - Nos postos de servios automobilsticos, eventuais

instalaes de bares ou lanchonetes devero observar as exigncias das respectivas
normas especficas.

Art. 138 - os edifcios - garagem devero dispor de

compartimentos, ambientes ou locais para:
I - recepo e espera;
II - acesso e circulao de pessoas
III- acesso e circulao de veculos;
IV - estacionamento ou guarda de veculos;
V - sanitrios
VI - vestirios;
VII- administrao e servios;
VIII- depsito.

Art. 139 - Aos edifcios - garagem aplicar-se-o o disposto o

Captulo VIII do Ttulo II, alm do seguinte.

I - se o acesso for feito por meio de elevadores ou dispositivos

mecnicos;

a) - nas faixas de acesso, entre o alinhamento do logradouro e a

entrada dos elevadores, haver um espao para acomodao de veculos, com rea
mnima correspondente a 5% (cinco por cento) da rea total de estacionamento servida
pelo acesso. Esse espao ter conformao e ficar em posio que facilite a
movimentao e a espera dos veculos em direo aos elevadores de forma a no
perturbarem o trnsito de pessoas e veculos no logradouro;

b) - os elevadores ou outros meios mecnicos devero ter

capacidade para absorver planamente o fluxo de entrada e sada de carros. O
equipamento dever ter capacidade mnima para atender a 1/150 (um cento e cinqenta
avos) total do estacionamento por minuto, adotando-se o tempo mdio de 2 (dois)
minutos para movimentao e um veculos por elevador;

ll - a entrada e sada devero ser feitas por 2 (dois) vos, com

largura mnima de 3.00m (trs metros) cada um, tolerando-se a existncia de um nico
vo com largura mnima de 5.50m (cinco metros e cinqenta centmetros);

lll - quando houver vos de entrada e sada voltados cada um para

logradouros diferentes, dever haver no pavimento de acesso passagem para pedestres,
com largura mnima de 1.20m (um metro e vinte centmetros) que permita a ligao
entre esses logradouros;

lV - haver compartimentos de vestirio com rea na proporo

mnima de 1.00m2 (um metro quadrado) para cada 500.00m2 (quinhentos metros

51
 CDIGO DE EDIFICAES

quadrados) ou frao da rea total de estacionamento, respeitada a rea mnima de

3.00m2 ( trs metros quadrados);

V - haver compartimento ou ambiente para recepo, espera o

atendimento do pblico com rea na proporo mnima de 1.00m2 ( um metro
quadrado) para cada 400.00m2 (quatrocentos metros quadrados) ou frao da
rea de estacionamento, respeitada a rea mnima de 5.00m2 (cinco metros
quadrados);

Vl - haver local destinado a guarda de objetos ou pertences do

pblico;

VII - haver compartimentos ou ambientes para administrao e

servios com rea na proporo mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada
400,00 m2 (quatrocentos metros quadrados) da rea total de estacionamento,
respeitada a rea mnima de 10,00 m2 (dez metros quadrados);

Seo III
Garagens ou Estacionamentos Coletivos

Art. 140 - Os locais cobertos ou descobertos para estacionamento

ou guarda de veculos para fins comerciais no interior dos lotes, alm do disposto do
Captulo VIII do Ttulo II, devero atender ao seguinte:

I - existncia de rea destinada administrao;

II - existncia de instalao sanitria:

III - O vo mnimo de acessos de veculos dever ser de 3,00 m

(trs metros), sendo que, para estacionamento ou garagem com o nmero de vagas
superior a 30 (trinta), ser obrigatrio acesso independente para entrada e sada de
veculos, tolerando-se a existncia de um nico vo com largura mnima de 5,50 m
(cinco metros e cinqenta centmetros).

Art. 141 - As construes e instalaes devero observar os

recuos obrigatrios fixados pela Lei de Zoneamento.

Art. 142 - As divisas do lote tero fechamento com altura mnima

de 2,00 m (dois metros).

52
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 143 - O piso do estacionamento dever ter, pelo menos,

revestimento primrio como pedrisco, solo - cimento ou similar, e favorecer livre
escoamento das guas pluviais.

Pargrafo 1 - Sero assinaladas as vagas para estacionamento.

Pargrafo 2 - No sero utilizados para estacionamento os

espaos de acesso, circulao e manobra, nem a rea de acumulao de carros, que
ficar contgua entrada, tendo capacidade para comportar, no mnimo 3% (trs por
cento) do nmero de vagas, no devendo dificultar a sada de veculos.

Art. 144 - No ser permitido o exerccio de qualquer outra

atividade no terreno, nem sequer lavagem, troca de leo, consertos de pneus ou
pequenos reparos dos veculos.

CAPTULO V
ESTABELECIMENTOS DE SADE

Art. 145- Os edifcios de que trata esse captulo devero obedecer

aos seguintes requisitos:

I - Tero, prximo porta de ingresso, compartimento ou

ambiente para recepo, espera ou registro (portaria), com rea mnima de 16,00
m2 (dezesseis metros quadrados);

II - Tero compartimento ou ambiente de estar para visitante ou

acompanhante com rea mnima de 12,00 m2 (doze metros quadrados);

III - As salas de consulta tero rea mnima de 10,00 m2 (dez metros

quadrados);

IV - Os corredores de circulao interna quando destinados ao

trnsito de pacientes, acesso a salas de cirurgia e outros compartimentos de igual
importncia, tero largura mnima de 2,00 m (dois metros) e os corredores secundrios,
largura mnima de 1,00 m (um metro), devendo atender s especificaes do
Captulo VI Ttulo II;

V - Tero compartimentos de triagem ou imediato atendimento

com ingresso prprio e possibilidade de acesso direto de carros. A rea mnima desse
compartimento ser de 16,00 m2 (dezesseis metros quadrados);

53
 CDIGO DE EDIFICAES

VI - Os pavimentos dever comunicar-se entre si atravs de

uma rampa com largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), com a
declividade mxima de 8% (oito por cento) quando no dispuserem de elevador;

VII - As escadas devero atender s seguintes exigncias:

a) - Largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);

b) - No sero admitidos degraus em leque;

c) - Os degraus tero largura mnima de 0,30 m (trinta

centmetros) e altura mxima de 0,17 (dezessete centmetros);

d) - Sempre que o nmero de degraus exceder a 10 (dez) dever

ser intercalado patamar com profundidade mnima igual largura da escada.

VIII- Ser obrigatria a instalao de elevadores nas edificaes

com mais de 10,00 m (dez metros) de distncia vertical, contados do nvel do
pavimento trreo at o piso do ltimo pavimento, obedecendo-se ao seguinte;

a) - Dispor de elevador social e de servios;

b) - As cabinas devero ter dimenses que permitam o transporte

de macas para adultos.

IX - Cada pavimento dever dispor de instalaes sanitrias na

proporo de um vaso sanitrio um lavatrio e um chuveiro por grupo de 10 (dez) leitos
e reunidas por sexo, sendo observado o isolamento individual quanto aos vasos
sanitrios. No sero computados os leitos situados em quartos que disponham de
instalaes sanitrias privativas obedecendo ao disposto na seo II do Captulo V e
Ttulo II.

X - As instalaes sanitrias para funcionrios e para o

pblico em geral devero obedecer s exigncias contidas no Anexo IX;

XI - As cozinhas dos hospitais devero ter rea correspondente a

0,75 (zero vrgula setenta e cinco metros quadrados) por leito, compreendendo-se na
designao de cozinha ou compartimento de alimentos, a lavagem de louas e utenslios
de cozinha, com rea mnima de 10,00 m2;

XII- Nos hospitais de mais de um pavimento, a copa dever

comunicar-se, obrigatoriamente, com as copas secundrias, situadas nos diversos
pavimentos, mediante elevadores monta - carga;

54
 CDIGO DE EDIFICAES

XIII- Ter refeitrio para pessoal de servio, com rea na proporo

mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 40,00 m2 (quarenta metros
quadrados) ou frao de rea total dos compartimentos, que possam ser utilizados
para internamento, alojamento, atendimento ou tratamento do paciente;

XIV - proibida qualquer comunicao direta entre a cozinha,

despensa e copa e os compartimentos destinados a sanitrios, banheiros, vestirios,
lavanderias, farmcia e necrotrio, bem como os locais de permanncia ou
passagem de doentes;

XV - Sero obrigatoriamente instalados servios de lavanderia com

capacidade para lavar, secar e esterilizar, os compartimentos tero dimenses
adequadas ao equipamento a instalar;

XVI - obrigatria a instalao de equipamentos para a incinerao

de lixo sptico;

XVII- Dever haver compartimentos para a administrao, registro,

secretaria, contabilidade, gerncia e outras funes similares, com rea mnima de
8,00 m2 (oito metros quadrados) cada;

XVIII As enfermarias de adultos, no podero conter mais de 8

(oito) leitos em cada subdiviso, e o total de leitos no dever exceder a 24 (vinte e
quatro) em cada enfermaria. A cada leito dever corresponder, no mnimo, 6,00 m2 (seis
metros quadrados) da rea do piso, nas enfermarias para crianas, a cada bero dever
corresponder, no mnimo, a superfcie de 3,50 m2 (trs vrgula cinqenta metros
quadrados) da rea do piso;

XIX - Cada enfermaria dever dispor ainda, no mesmo andar, de

um quarto com leito para casos de isolamento, conforme o fixado no item seguinte;

XX - Os quartos para doentes devero ter rea mnima de 8,00

m2 (oito metros quadrados) para um s leito e de 14,00 m2 (quatorze metros quadrados)
para dois leitos;

XXI - Os quartos para doentes e as enfermarias devero satisfazer

s seguintes exigncias;

a) - P-direito mnimo de 3,00 m (trs metros);

b) - rea total de iluminao no inferior a 1/5 (um quinto) da rea

do piso do compartimento;

c) - rea de ventilao no inferior metade da exigida para

iluminao;

55
 CDIGO DE EDIFICAES

d) - Portas de acesso de 1,00 m (um metro) de largura por 2,00 m

(dois metros) de altura no mnimo;

e) - Paredes revestidas de material liso, impermevel e resistente a

freqentes lavagens do piso ao teto e com cantos arredondados;

f) - Rodaps no plano das paredes formando concordncia

arredondado com piso.

XXII- Cada pavimento que contiver quartos, apartamentos ou

enfermarias para pacientes dever dispor de:

a) - Compartimentos para visitantes na forma estabelecida no item

II do presente artigo;

b) - Posto de enfermagem com rea mnima de 5,00 m2 (cinco

metros quadrados);

c) - Copa com rea mnima de 5,00 m2 (cinco metros quadrados).

Art. 146 - As salas de cirurgia devero obedecer as seguintes

prescries:

I - Ter rea mnima de 20,00 m2 (vinte metros quadrados) e

permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 4,00 m (quatro metros);

II - Ter p-direito de 3,00 m (trs metros)

III - Ser provida, obrigatoriamente, de iluminao artificial adequada

e de ar condicionado;

IV - Ter tomadas de corrente, interruptores ou aparelhos eltricos

prova de fascas;

V - Ter instalaes de emergncia, de funcionamento automtico

que supra falhas eventuais da corrente eltrica;

VI - O recinto para espectadores, quando existir, deve ser

completamente independente, separado por meio de vidro inclinado e com acesso prprio.

Art. 147 - As salas de laboratrio de anlise e de raio X tero, cada

uma, rea mnima de 12,00 m2 (doze metros quadrados).

56
 CDIGO DE EDIFICAES

I - Os laboratrios de imunohematologia e sorologia tero rea

mnima de 12,00 m2 (doze metros quadrados);

II - As salas de coleta de sangue tero rea mnima de 6,00 m2

(seis metros quadrados);

III - As salas de esterilizao tero rea mnima de 10,00 m2 (dez

metros quadrados);

Art. 148 - A farmcia dever ter rea mnima de 15,00 m2 (quinze

metros quadrados).

Art. 149 - O laboratrio dever ter rea equivalente a 0,40 m2

(zero vrgula quarenta metros quadrados) por leito.

Art. 150 - Os edifcios para maternidade ou para hospitais com

seo de maternidade, devero dispor de compartimentos em quantidade e situao
capazes de satisfazer os seguintes requisitos:

I - Uma sala de trabalho de parto, acusticamente isolada, para

cada 15 (quinze) leitos destinados a parturientes;

II - Uma sala de parto para cada 25 (vinte e cinco) leitos destinados

a parturientes;

III - Sala de operao, quando no existir outra sala para o mesmo

fim;

IV - Sala de curativos para operaes spticas;

V - Quartos individuais para isolamento de pacientes portadores de

doenas infecto-contagiosas;

VI - Quartos exclusivos para parturientes operadas;

VII - Sees de berrios com tantos leitos quantos forem os das

parturientes.

Pargrafo I - As sees de berrios devero ser subdivididas em

unidades de 24 (vinte e quatro) beros no mximo.

Pargrafo II - Cada unidade referida no pargrafo anterior dever

compreender 2 (duas) salas para beros, cada uma com capacidade mxima de 12
(doze) beros, alm de uma sala para exame e outra para higiene das crianas.

57
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo III- obrigatria a existncia de unidade para

isolamento de casos suspeitos e contagiosos, com capacidade mnima total de 10% (dez
por cento) da quantidade de beros na maternidade, atendendo ao estabelecido nos
pargrafos 1o e 2.

Art. 151 - Em todo hospital dever haver ainda:

I - Compartimentos especiais para necrotrio;

II - Espaos verdes arborizados ou ajardinados, com rea mnima

de 1/10 (um dcimo) da rea total de construo do edifcio;

III - rea de estacionamento de veculos na proporo de uma

vaga (2,50 x 5,00 m ) para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados) ou frao da rea
total da construo.

Seo II
Clnicas, Laboratrios e Pronto - Socorro

Art. 152 - Os edifcios de clnicas, laboratrios de anlises e

pronto - socorros destinam-se as seguintes atividades:

I - clnicas com internamento de pacientes pronto-socorro,

ambulatrio e dispensrio;

II - bancos de sangue e servios de hemoterapia;

III - laboratrios de anlises clnicas e servios de radiologia;

IV - centros de fisioterapia, instituto de hidroterapia e centros de

reabilitao;

Art. 153 - Os edifcios destinados s atividades constantes nesta

seo, quando dispuserem dos compartimentos abaixo relacionados, devero
atender s seguintes exigncias;

I - o compartimento de consulta, triagem ou imediato

atendimento ter ingresso prprio e possibilidade de acesso por ambulncia. A rea
mnima deste compartimento ser de 16,00 m2 (dezesseis metros quadrados);

58
 CDIGO DE EDIFICAES

II - o compartimento ou ambiente para espera ter rea mnima de

16,00 m2 (dezesseis metros quadrados);

III - o refeitrio ter rea mnima de 10,00 m2 (dez metros

quadrados);

IV - a copa ter rea mnima de 10,00 m2 (dez metros quadrados);

V - os vestirios tero rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros

quadrados);

VI - os quartos ou apartamentos para pacientes tero rea mnima

de 8,00 m2 (oito metros quadrados) quando destinados a um s paciente e 12,00 m2
(doze metros quadrados) quando destinados a dois pacientes;

VII - os laboratrios de imunohematologia e sorologia tero rea

mnima de 12,00 m2 (doze metros quadrados);

VIII - as salas de colheita de sangue tero rea mnima de 6,00 m2

(seis metros quadrados);

IX - as salas de esterilizao tero rea mnima de 10,00 m2 (dez

metros quadrados);

X - as salas de consulta tero rea mnima de 10 m2 (dez metros

quadrados);

XI - as salas de banho privativos ou fisioterapia tero rea mnima

de 10,00 m2 (dez metros quadrados).

Art. 154 - Alm do estabelecido no artigo anterior, devero ser

atendida as especificaes constantes na Seo I deste Captulo.

CAPTULO VI
LOCAIS DE REUNIES
DISPOSIES GERAIS

Art. 155 - Os edifcios para locais de reunies so os que se

destinam pratica de atos da natureza esportiva, recreativa, social, cultural ou religiosa
e que, para tanto, comportem a reunio de numerosas pessoas.

59
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 156 - So considerados locais de reunies:

I - Estdios;

II - Auditrios, ginsios esportivos, hall de convenes, sales de

exposies;

III - Cinemas;

IV - Teatros;

V - Templos religiosos.

Art. 157 - Com a exceo dos templos religiosos, as partes

destinadas ao uso pelo pblico, em geral, tero que prever:

I - Ambiente de ingresso ou espera;

II - Acesso e circulao;

III - Instalaes sanitrias;

IV - Instalaes de servios;

V - Condies de visibilidade;

VI - Lotao;

Art. 158 - Prximo as portas de ingresso haver um

compartimento ou ambiente para recepo ou uma sala de espera, com rea fixada em
funo da rea da sala a que servir, na proporo mnima seguinte:

a) - Para cinemas, 12% (doze por cento);

b) - Para teatros, auditrios e outros, 8% (oito por cento);

Pargrafo nico - Qualquer que seja a rea da sala de reunio ou

espetculo o ambiente ou local para recepo ou espera, rea mnima de 16,00 m2
(dezesseis metros quadrados);

Art. 159 Com exceo dos Templos religiosos, os locais de

reunies, principalmente quando situados em andares superiores ou inferiores ao nvel do
solo, devero obedecer rigorosamente s normas de segurana, em especial s
exigncias de acesso, circulao e escoamento das pessoas e s normas construtivas

60
 CDIGO DE EDIFICAES

estabelecidas neste Cdigo, particularmente quanto estrutura de concreto armado ou

similar, resistente ao fogo e isolamento trmico e acstico.

Pargrafo 1 - As circulaes de acesso em seus diferentes nveis

obedecero s disposies constantes.

Pargrafo 2 - Com a exceo dos templos religiosos, os locais de

ingresso e sada tero largura mnima de 3,00 m (trs metros). Os espaos de acesso e
circulao, como corredores passagens, trios, vestbulos, escadas e rampas de uso
comum ou coletivo, sem prejuzo da observncia das condies j estabelecidas
neste cdigo, tero largura mnima de 2,00 m (dois metros);

Pargrafo 3 - As escadas ou rampas de acesso sero orientadas na

direo do escoamento e terminaro a uma distncia de 3,00 m (trs metros), no
mnimo das portas de acesso ao recinto.

Pargrafo 4 - obrigatria a colocao de corrimos contnuos

nos dois lados da escada.

Pargrafo 5 - Quando a lotao exceder a 5.000 (cinco mil)

lugares sero sempre exigidas rampas para escoamento do pblico.

Pargrafo 6 - As rampas de acesso, vencendo altura superior a 3,50

m (trs metros e cinqenta centmetros) devero ter patamar intermedirio com
profundidade pelo menos igual largura;

Art. 160 - Os compartimentos ou recintos destinados platia,

assistncia ou auditrio, cobertos ou descobertos, devero preencher as seguintes
condies:

I - As portas de acesso ao recinto devero ficar distanciadas, pelo

menos, 3,00 (trs metros) da respectiva entrada quando esta se situar no alinhamento dos
logradouros;

II - Com exceo dos templos religiosos, para o pblico, haver no

mnimo uma porta de entrada e outro de sada, com largura mnima de 2,00 m (dois
metros). As suas folhas devero abrir sempre para fora, no sentido da sada do recinto,
e, quando abertas, no devero reduzir o espao dos corredores, passagens, vestbulos,
escadas ou trios dificultando o escoamento das pessoas;

III - Quando tiverem capacidade que no seja superior a 100

(cem) lugares, podero dispor de, pelo menos, duas portas, com largura mnima de
1,00 m (um metro) cada uma, distanciadas entre si 3,00 m (trs metros), no mnimo,
dando para os espaos de acesso e circulao ou diretamente para o espao externo;

61
 CDIGO DE EDIFICAES

IV - Quando tiverem capacidade superior a 200 (duzentos)

lugares, a soma das larguras das portas ser acrescida de 0,01 m (um centmetro) por
pessoa prevista na lotao do local;

Art. 161 - Quanto aos recintos de reunio:

I - Para efeito do clculo de capacidade das salas de espetculo,

considerar-se- para pessoas sentadas 0,70 m2 (zero vrgula setenta metros quadrados)
por pessoa, e para pessoas em p, 0,40 m2 (zero vrgula quarenta metros quadrados).
No sero computadas as reas de circulao e hall.

II - A rea mnima do recinto ser de 80,00 m2 (oitenta metros

quadrados), e a menor dimenso no plano horizontal no ser inferior a 6,00 m (seis
metros);

III - O recinto de reunio dever satisfazer s condies

estabelecidas para compartimento de permanncia prolongada, exigindo-se ainda:

a) - P-direito mnimo de 5,00 m para locais de reunio esportiva,

3,00 para locais de reunio recreativa ou social 3,50 m para locais de reunio cultural.

IV - Com exceo dos templos religiosos, os trechos de linha ou

srie sem interrupo por corredores ou passagens no podero ter mais de 20 (vinte)
lugares para as edificaes destinadas s atividades esportivas, recreativas, sociais e
culturais e de 15 (quinze) lugares para as edificaes religiosas;

V - No ser permitido srie de assentos que terminem junto s

paredes, devendo ser mantido um espao de no mnimo 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) de largura;

VI - Quando as linhas os sries forem formadas de poltronas,

cadeiras ou assentos, exigir-se-;

a) - Que o espaamento mnimo entre as sries medido de

encosto a encosto seja de 0,90 m (noventa centmetro);

b) - Que a largura mnima das cadeiras medida de eixo a eixo

dos braos, seja de 0,50 (cinqenta centmetros);

VII - O vo livre entre os lugares ser de, no mnimo, 0,50 m

(cinqenta centmetros);

VIII- As passagens longitudinais podero ter declividade at 12%

(doze por cento). Para declividades superiores, tero degraus, todos com a mesma largura
e altura, sendo:

62
 CDIGO DE EDIFICAES

a) - A largura mnima de 0,28 m (vinte centmetros) e a mxima de

0,35 m (trinta e cinco centmetros);

b) - A altura mnima de 0,12 m (doze centmetros);

IX - Havendo balces exigir-se-:

a) - Que a sua rea no seja superior a 2/5 (dois quintos) da rea

destinada ao recinto;

b) - Que tenham p-direito livre de 3,00 m (trs metros) no

mnimo, e que o espao do recinto situado sob eles tambm tenha p-direito livre de 3,00
m (trs metros) no mnimo;

c) - Que no caso de possurem patamares, para a colocao de

cadeira, com desnvel superior a 0,24 m (vinte e quatro centmetros), cada patamar tenha
degraus intermedirios, com os limites de largura e altura fixados nas alneas "a" e "b" do
item deste artigo;

X - Devero s normas tcnicas oficiais (ABNT);

XI - Sero dotados internamente, alm dos circuitos de iluminao

geral, deve existir um circuito de luzes de emergncia com fonte de energia prpria,
quando ocorrer uma interrupo de corrente, as luzes de emergncia devero iluminar o
ambiente o suficiente para permitir uma perfeita orientao dos espectadores.

XII - Quando destinada realizao de espetculos, divertimentos

ou atividades que tornem indispensveis o fechamento das aberturas para o exterior, o
recinto dever dispor de instalao de renovao de ar ou de ar condicionado.

Art. 162 - Se o recinto para a prtica de esportes for coberto, sero

observadas as seguintes condies:

I - As aberturas devero ser voltadas para a orientao que oferea

condies adequadas prtica do esporte a que se destina o recinto, evitando-se
ofuscamento ou sombras prejudiciais;

II - A relao entre a rea total das aberturas para iluminao e a

rea do piso do recinto no ser inferior a 1/5 (um quinto);

III - No mnimo 60% (sessenta por cento) da rea exigida no inciso

anterior para abertura de iluminao dever permitir a ventilao natural permanente,
distribuda em duas faces opostas do recinto;

63
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 163 - No posicionamento dos recintos descobertos ser

considerada a orientao que oferecer condies adequadas prtica do esporte a que
forem destinados, evitando-se o ofuscamento ou sombras prejudiciais.

Art. 164 - Nos recintos cobertos ou descobertos, a correta viso

por espectadores situados em qualquer dos lugares destinados assistncia, dever ser
assegurada, entre outras, pelas condies fundamentais;

I - Distribuio dos lugares adequada orientao de modo a

evitar-se o ofuscamento ou sombra prejudiciais visibilidade;

Art. 165 - As arquibancadas tero as seguintes dimenses:

a) - Altura mnima de 0,40 m (quarenta metros) e mxima de 0,48

(quarenta e oito centmetros);

b) - Largura mnima de 0,68 m (sessenta e oito centmetros) e

largura mxima de 0,75 (setenta e cinco centmetros);

Pargrafo nico - Para efeito de clculo da capacidade das

arquibancadas e gerais, sero admitidas para cada metro quadrado (m2), duas pessoas
sentadas e trs em p. No sero computadas as reas de circulao e o hall.

Art. 166 - As instalaes sanitrias dos locais de reunio esportiva,

tero obrigatoriamente, em anexo, compartimento de vestirio dos atletas com rea na
proporo mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 25,00 m2 (vinte e cinco
metros quadrados) da rea total da parte destinada prtica de esportes. Em qualquer
caso a rea do compartimento no ser inferior a 8,00 m2 (oito metros quadrados);

Art. 167 - Haver nos clubes, com acesso pelos espaos de uso
comum ou coletivo, compartimentos de vestirios com rea na proporo mnima de
1,00 m2 (um metro quadrado) de compartimento para cada 80,00 m2 (oitenta
metros quadrados) ou frao da rea total da construo, no podendo ser inferior a
2,00 m2 (dois metros quadrados);

Art. 168 - Prximo aos agrupamentos de instalaes sanitrias de

uso do pblico dever haver, com acessos de uso comum ou coletivo, bebedouro
providos de filtros;

Art. 169 - As edificaes devero satisfazer ainda s seguintes

condies:

I - Tero escada e abertura de acesso ao teto e cobertura, bem

como passarela interna de circulao com finalidade de facilitar a inspeo peridica
das condies de estabilidade e segurana do teto e da cobertura;

64
 CDIGO DE EDIFICAES

II - As paredes externas devero ter resistncia ao fogo, no

mnimo de 4 (quatro) horas, elevar-se, no mnimo, 1,00 m (um metro) acima da
cobertura, a fim de dificultar a propagao do incndio;

III- Dispor de instalaes sanitrias para uso dos empregados e

do pblico em nmero correspondente rea total dos recintos e pblico de reunio e
dos compartimentos de permanncia prolongada conforme disposto no anexo X.

Pargrafo 1 - Em qualquer caso, a distncia de qualquer lugar,

sentado ou de p, at a instalao sanitria no dever ser superior a 50,00 m (cinqenta
metros).

Pargrafo 2 - Se a ventilao das instalaes sanitrias for indireta,

forada ou especial, dever ter o dobro da capacidade j fixada na seo competente
deste Cdigo.

Art. 170 - Os compartimentos destinados a refeitrio, lanche,

copa, cozinha e vestirios, quando no dispuserem de sanitrios em anexo, dever
ter pia com gua corrente.

Art. 171 - Os edifcios para locais de reunio devero ainda ter,

com acesso pelas reas de uso comum ou coletivo, independentemente de eventual
resistncia do zelador ou vigia, pelo menos, um depsito de material de limpeza, de
consertos e outros fins, com rea no inferior a 4,00 m2 (quatro metros
quadrados).

Art. 172 - Se existir servio de refeio, como restaurante, lanches,

bares bufetes ou similares, devero ser observadas as normas prprias especficas
estabelecidas neste Cdigo;

SEO I
TEATROS E CINEMAS

SUBSEO 1
TEATROS

Art. 173 - As edificaes para teatros e similares devero atender,

ainda, aos seguintes requisitos:

65
 CDIGO DE EDIFICAES

I - O ponto no centro do plano para a linha de viso ser

tomado de 0,50 cm (cinqenta centmetros) acima do piso do palco e a profundidade de
3,00 m (trs metros) acima da boca de cena;

II - O ngulo da visibilidade de qualquer lugar com o eixo

perpendicular tela ou boca de cena, ser no mximo de 60;

III - A cobertura do palco dever dispor de chamin para

ventilao e especialmente para tiragem dos gases quentes ou fumaa que se formam no
espao do palco;

IV - Nas casas de espetculo de lotao superior a 300 (trezentos)

lugares, salvo as chamadas "de arena", exigir-se- que a boca de cena e todas as demais
aberturas do palco e suas dependncias, inclusive depsitos e camarins, que se
comunicarem com o restante do edifcio, sejam dotados de dispositivos de
fechamento imediato, feito de material resistente ao fogo por 1 (uma) hora, no mnimo,
como cortina de ao ou similar para impedir a propagao de incndio;

V - Haver depsito para cenrios, guarda-roupas e outros

materiais cnicos ou decorativos, com rea pelo menos igual de todo o palco, e
construdos de materiais resistentes ao fogo por 4 (quatro) horas, no mnimo. Esses
depsitos no podero ser localizados sob o palco;

VI - Haver camarins ou vestirios de uso coletivo que devero

pelo menos:

a) - Ser separados, em conjunto por sexo, dispondo cada conjunto

de rea total de 20,00 m2 (vinte metros quadrados), no mnimo;

b) - Ser provido de lavatrios, com gua corrente, na proporo

de um lavatrio para cada 5,00 m2 (cinco metros quadrados) de rea do conjunto de
camarins;

c) - Dispor, em anexo ou em local prximo, de instalaes

sanitrias para uso de atores, devendo cada compartimento ser separado para cada
sexo, contendo pelo menos lavatrios, vaso sanitrio e chuveiro, com rea mnima de
2,00 m2 (dois metros quadrados) na proporo mnima de um conjunto de peas para
cada 10,00 m2 (dez metros quadrados) ou frao da rea de camarins ou vestirios;

VII - Os compartimentos destinados aos artistas, msicos,

praticantes, serviais e empregados em geral, tero acesso para o exterior separado do
destinado ao pblico.

66
 CDIGO DE EDIFICAES

SUBSEO 2
CINEMAS

Art. 174 - As edificaes para cinema ou projeo similares

devero satisfazer, ainda, aos seguintes requisitos:

I - A posio da tela e da cabina de projeo, bem como a

disposio dos lugares dever ser prevista de forma que:

a) - O feixe luminoso da projeo fique sempre distncia

vertical mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de qualquer ponto
do piso da sala de espetculo;

b) - A largura da tela no seja inferior a 1/6 (um sexto) da

distncia que separa a tela da linha ou srie mais distante de lugares;

c) - As cadeiras ou poltronas no se localizem fora da zona, em

planta compreendida entre duas retas que partam das extremidades laterais da tela e
formem com esta ngulo de 120o;

II - As salas de espetculos, sejam platia ou balces, tero pisos

praticamente planos e sem degraus sob cada linha ou srie de lugares no sentido
transversal da sala de espetculos, podendo formar patamares no sentido longitudinal;

III - A cabina de projeo dever pelo menos:

a) - Ter espao suficiente para comportar duas mquinas;

b) - Ser construda de material resistente a pelo menos (quatro)

horas de fogo;

c) - Ser dotada de porta de acesso, que abrir para fora e ser de

material resistente a 1h30min (uma hora e trinta minutos) de fogo no mnimo;

d) - Ser dotada de chamin de comunicao direta com o

exterior, construda de material resistente a 4 (quatro) horas de fogo, no mnimo, com
seo transversal mnima de 0,09 m2 (zero vrgula nove metros quadrados) e elevada
pelo menos a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) acima da cobertura dessa
parte da edificao;

e) - Ter as aberturas para visor e projeo protegidas por

obturadores manuais feitos de material resistente a 4 (quatro) horas de fogo, no mnimo;

67
 CDIGO DE EDIFICAES

f) - No ter outras comunicaes diretas com a sala de

espetculos e no ser as aberturas estritamente necessrias para visor e projeo;

IV - A cabina dever dispor, em local prximo, de instalao

sanitria contendo pelo menos lavatrio, vaso sanitrio e chuveiro.

Seo II
Religiosos

Art. 175 - Os edifcios para locais de fins religiosos definam-se s

atividades abaixo relacionadas:

I - templos religiosos (igrejas, capelas);

II - sales de agremiaes;
III - sales de culto.

Art. 176 - Quando destinados as atividades exclusivamente

religiosas, os locais de reunio no estaro sujeitos a exigncias de instalao
sanitrias para o uso pblico. Podero ter apenas um comprimento para o uso do
pblico, contendo lavatrio, vaso sanitrio e mictrio com rea mnima 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) e situado prximo ao local, porm sem comunicao
direta com este.

Art. 177 - Se os edifcios religiosos abrigarem outras atividades

compatveis afim a que se destinam, como escolas, pensionatos ou residncia devero
satisfazer tambm as exigncias prprias prevista na respectiva norma especfica deste
Cdigo.

CAPTULO VII
ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

68
 CDIGO DE EDIFICAES

SEO I
DISPOSIES GERAIS

Art. 178 - Os edifcios de escolas destinam-se a abrigar a

realizao do processo construtivo - educativo ou instrutivo da pessoa.

Pargrafo nico - Conforme as suas caractersticas e

finalidades, os estabelecimentos de ensino classificam-se em:

a) - Educao pr-escolar;

b) - Ensino do 1 grau, com iniciao Profissional;

c) - Ensino 2. grau, profissionalizante

d) - Ensino superior;

e) - Ensino no seriado.

Art. 179 - Os edifcios de escolas sero construdos pelo

conjunto administrativo, conjunto de servios gerais e conjunto pedaggico.

Art. 180 - Os edifcios de escolas tero obrigatoriamente,

prximo porta de ingresso, um compartimento, ambiente ou local de recepo ou
atendimento do pblico em geral, com rea mnimo de 12,00 m2 (doze metros
quadrados).

Art. 181 - Nas reas de acesso e circulao sem prejuzo da

observncia das condies estabelecidas por este Cdigo, no captulo VIII e IX do Ttulo
II, devero satisfazer:

I - Os locais de ingresso e sada tero largura mnima de 3,00 m

(trs metros);

II - os espaos de acesso e circulao de pessoas como vestbulos,

corredores, passagens de uso comum ou coletivo tero largura mnima de 2,50 m
(dois metros e cinqenta centmetros);

III - as escadas de uso comum ou coletivos tero largura mnima

de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e degraus com largura mnima de
0,31 m (trinta e um centmetros) e altura mxima de 0,16 (dezesseis centmetros);

69
 CDIGO DE EDIFICAES

IV - as rampas de uso comum ou coletivo tero largura mnima de

2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e declividade mxima de 12% (doze por
cento).

Art. 182 - Os edifcios de escolas devero dispor de instalaes

sanitrias para uso dos alunos e dos empregados, em nmero correspondente ao total
da rea constituda dos andares servidos, conforme estabelecido no anexo XII.

Pargrafo 1 - As instalaes sanitrias providas de chuveiros

para uso dos alunos devero ficar prximo do local destinado prtica de esporte e
recreao e tero obrigatoriamente, em anexo, compartimento para vestirio com rea
na proporo mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) de rea total dos
compartimentos do conjunto pedaggico; em qualquer caso, a rea mnima do
compartimento ser de 8,00 m2 (oito metros quadrados);

Pargrafo 2 - Em qualquer hiptese, a distncia de qualquer

compartimento do conjunto pedaggico at a instalao sanitria e o vestirio no
dever ser superior a 50,00 m (cinqenta metros).

Art. 183 - Prximo aos compartimentos do conjunto pedaggico

dever haver ainda bebedouros providos de filtros;

Art. 184 - Os edifcios de que trata deste Captulo devero conter,

com acesso pela rea do uso comum ou coletivo, pelo menos os seguintes
compartimentos:

I - Refeitrio e/ou cantina, copa e cozinha tendo, em conjunto,

rea na proporo mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 40,00 m2
(quarenta metros quadrados) ou frao da rea total dos compartimentos do conjunto
pedaggico. Em qualquer caso, haver pelo menos um compartimento um
compartimento com rea mnima de 8,00 m2 (oito metro quadrados);

II - Despensa ou depsito de gneros com rea na proporo

mnima de 1,00 m2 (um metro quadrados) para cada 80,00 m2 (oitenta metros
quadrados) ou frao da rea total mencionada no item anterior. Em qualquer caso
haver pelo menos um compartimento com rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros
quadrados);

III - Depsito de material de limpeza, consertos e outros fins com

rea mnima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados), quando a rea total de construo
for igual ou inferior a 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados), a rea
mnima do depsito poder ser reduzida para 2,00 m2 (dois metros
quadrados);

70
 CDIGO DE EDIFICAES

IV - Compartimento de administrao, registro, secretria,

contabilidade e outras funes similares. A soma das reas desses compartimentos no
dever ser inferior a 30,00 m2 (trinta metros quadrados), podendo cada um ter a rea
mnima de 8,00 m2 (oito metros quadrados);

V - Salas para os professores com rea mnima de 14,00 m2

(quatorze metros quadrados).

Art. 185 - Os compartimentos do conjunto pedaggico observaro

exigncias;

I - A relao entre as reas de abertura iluminada e do piso do

compartimento no ser inferior a 1/5 (um quinto);

II - No tero, profundidade superior a duas vezes a largura;

III - Tero p-direito de 3,00 m (trs metros) no mnimo.

Pargrafo nico - Nas salas de aula obrigatria a iluminao

unilateral pela esquerda dos alunos, sendo admitida a iluminao zenital quando
adequadamente disposta e devidamente protegida contra ofuscamento.

Art. 186 - Os espaos abertos destinados a esportes e recreao

devero ficar junto aos espaos cobertos (ou ginsios) e sero devidamente isolados,
iluminados e ventilados.

Pargrafo 1 - Esporte e recreao em espao descoberto com rea

correspondente a 4,00 m2 (quatro metros quadrados) por aluno, com o mnimo de
200,00 m2 (duzentos metros quadrados);

Pargrafo 2 - Esporte e recreao (ou ginsio) com rea

correspondente a 2,00 m2 (dois metros quadrados) por aluno, com um mnimo de
100,00 m2 (cem metros quadrados) e p-direito de 5,00 m (cinco metros).

Art. 187 - As edificaes de parques infantis e escolas similares

devero satisfazer ainda s seguintes condies:

I - A edificao dever ter um nico pavimento, admitindo-se

andares em nveis diferentes quando se tratar de soluo natural em face da topografia
do terreno. Em qualquer caso, os alunos no devero vencer desnveis superiores a 2,00
m (dois metros quadrados);

II - As salas de aulas expositivas tero rea correspondente a

1,50 m2 (um vrgula cinqenta metros quadrados) por aluno com mnimo de 56,00
m2 (cinqenta e seis metros quadrados) e forma tal que permitir a inscrio, no plano

71
 CDIGO DE EDIFICAES

do piso, de um crculo com dimetro mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta

centmetros); Salvo em casos especiais de escolas particulares de ensino fundamental
(maternal 4 srie) onde a rea mnima da sala de aula poder ser 32,00 m2 (trinta e dois
metros quadrados).

III - As salas de trabalhos manuais tero rea correspondente a

2,00 m2 (dois metros quadrados) por aluno com o mnimo de 32,00 m2 (trinta e dois
metros quadrados) e forma tal que permite a inscrio no plano de piso, de um
crculo com dimetro mnimo de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);

IV - O espao descoberto destinado a esporte e recreao ter rea

correspondente a 4,00 m2 (quatro metros quadrados);

V - O espao coberto para recreao ter rea correspondente a

1,50 m2 (um vrgula cinqenta metros quadrados) por aluno com o mnimo de
30,00 m2 (trinta metros quadrados) e forma tal que permita a inscrio, no plano do
piso, de um crculo com 4,00 m2 (quatro metros quadrados) de dimetro.

Art. 188 - As edificaes de escolas de 1o. grau, tero no mximo 2

(dois) andares, sendo que em qualquer caso, os alunos no devero vencer desnveis
superiores a 9,00 m (nove metros);

Art. 189 - O conjunto pedaggico ser constitudo de

compartimentos, ambientes ou locais para;

I - Aulas expositivas com rea correspondente a 1,50 m2 (um

vrgula cinqenta metros) por aluno, com um mnimo de 56,00 m2 (cinqenta e seis
metros quadrados) e forma tal que permite no plano do piso, a inscrio de um
crculo com dimetro mnimo de 5,50 m (cinco metros e cinqenta centmetros);

Art. 190 - As edificaes de escolas de 2. grau, no tero

limitao quanto ao nmero de pavimentos, mas, devero ser observadas as condies
de segurana, circulao e servio de elevadores para todos usurios.

I - Biblioteca com rea mnima de 56,00 m2 (cinqenta e seis

metros quadrados) destinada aos usurios e rea mnima de 28,00 m2 (vinte e oito
metros quadrados) destinada ao preparo, catalogao e balco de emprstimos;

Art. 191 - Alm do disposto neste Captulo, devero ser

observadas as especificaes constantes do Plano Estadual de Educao de Gois.

Seo II
Ensino Superior

72
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 192 - As edificaes destinadas a ensino superior sero

aplicadas as disposies constantes na Seo I, deste Captulo devendo estas, ainda
atender as normas fixadas pelo Ministrio da Educao e Cultura para este fim.

Seo III
Ensino no Seriado

Art. 193 - Os edifcios destinados a ensino no seriado ou livre,

caracterizado pela menor durao do curso e por serem ministrada aulas isoladas
compreendem os cursos preparatrio, cursos supletivos, datilografia e estenografia,
desenhos e decorao, danas, programao de dados, auto escolas e outros.

Art. 194 - Os edifcios cujas reas de construo sejam superiores

a 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) devero atender, no que
couber em funo da utilizao a que se destinam, ao disposto na Seo I deste
Captulo.

Art. 195 - Os edifcios destinados a escolas de ensino no seriado

com a rea total de construo at 250,00 m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados)
estaro sujeitos to somente as seguintes exigncias:

I - aplica-se-lhes o disposto no artigo 227 com excluso do seu

Pargrafo 1o, no inciso III do artigo 229 e no Pargrafo nico do artigo 230;

II - aplica-se-lhes o disposto no inciso IV do artigo 229,

reduzindo-se a rea mnima exigida para 6,00 m2 (seis metros quadrados) para
compartimentos ou ambientes da administrao.

CAPTULO VIII
OFICINAS E INDSTRIAS

SEO I
DISPOSIES GERAIS

73
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 196 - Os edifcios e instalaes de oficinas e indstrias

destinam-se s atividades de manuteno, consertos ou confeces, bem como de
extrao, transformao, beneficiamento ou desdobramento de materiais.

Art. 197 - A soma das reas dos compartimentos destinados

recepo, atendimento do pblico, espera, escritrio ou administrao, servios e
outros fins de permanncia prolongada, quando houver, no ser inferior a 40,00 m2
(quarenta metros quadrados), podendo cada um ter rea mnima de 6,00 m2 (seis
metros quadrados).

Art. 198 - Os estabelecimentos devero dispor mediante acessos por

espaos de uso comum ou coletivo de:

I - Instalaes sanitrias para uso dos empregados em nmero

correspondente ao total da rea construda dos andares servidos, conforme disposto no
Anexo VIII;

II - Compartimentos para vestirios na proporo mnima de 1,00

m2 (um metro quadrado) para cada 100,00 m2 (cem metros quadrados) ou frao de
rea total de construo, respeitada, para cada compartimento, a rea mnima de 3,00
m2 (trs metros quadrados);

III - Depsito de material de limpeza, de consertos e outros fins,

com rea mnima de 2,00 m2 (dois metros quadrados).

Art. 199 - As oficinas e indstrias com rea total de construo

superior a 1.000,00 m2 (mil metros quadrados) devero ainda dispor de:

I - Compartimento de refeies com rea na proporo mnima de

1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 60,00 m2 (sessenta metros quadrados) ou frao
da rea total de construo, respeitada para cada compartimento a rea mnima de 8,00
m2 (oito metros quadrados). Sero dotadas de lavatrios na proporo mnima de 1
(um) para cada 20,00 m2 (vinte metros quadrados) ou frao de rea do compartimento,
quando distarem mais de 50,00 m (cinqenta metros) das instalao sanitrias;

II - Copa cozinha com rea, em conjunto, na proporo mnima de

1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 80,00 m2 (oitenta metros quadrados) ou frao
de rea total de construo respeitada para cada compartimento a rea mnima de 8,00
m2 (oito metros quadrados);

III - Despensa ou depsito de gneros alimentcios com rea na

proporo mnima de 1,00 m2 (um metro quadrado) para cada 180,00 m2 (cento e

74
 CDIGO DE EDIFICAES

oitenta metros quadrados) ou frao da rea total de construo respeitada a rea mnima
de 4,00 m2 (quatro metros quadrados).

Art. 200 - A estrutura, as paredes e os pavimentos da edificao

devero ser de material resistente a 4 (quatro) horas de fogo, no mnimo. As paredes
situadas nas divisas do imvel devero elevar-se pelo menos, 1,00 m (um metro) acima
das coberturas.

Art. 201 - As aberturas para iluminao e ventilao dos

compartimentos de trabalho ou atividade tero rea correspondente a pelo menos 1/6
(um sexto) da rea do compartimento, que dever satisfazer as condies de
permanncia prolongada.

Pargrafo 1 - Quando forem utilizadas na iluminao estruturas

tipo Shed, as aberturas devero ficar voltadas para direo situada entre os rumos do
quadrante S e E.

Pargrafo 2 - No mnimo 60% (sessenta por cento) da rea exigida

para abertura de iluminao dever permitir a ventilao natural permanente.

Pargrafo 3 - Quando a atividade exercida no local exigir o

fechamento das aberturas para o exterior, o compartimento dever dispor de instalaes
de renovao de ar ou de ar condicionado.

a) - a renovao mecnica do ar ter capacidade mnima 50,00 m3

(cinqenta metros cbicos) por hora, por pessoa, e ser distribuda uniformemente pelo
recinto, conforme as normas tcnicas oficiais.

b) - o condicionamento do ar levar em conta a lotao, a

temperatura ambiente e a sua distribuio pelo recinto conforme as normas tcnicas
oficiais.

Art. 202 - Nas edificaes destinadas a oficinas e indstrias, devero

ser observadas as seguintes condies:

I - Nas instalaes eltricas, o circuito de alimentao para as

mquinas e equipamentos sero separados dos circuitos de iluminao, podendo
apenas a entrada geral de alimentao ficar em comum;

II - As instalaes geradoras do calor, que ficaro afastadas pelo

menos 1,00 m (um metro) das paredes vizinhas, sero localizadas em compartimentos
prprios e especiais, devidamente tratados com material isolante, de modo e evitar a
excessiva propagao do calor;

75
 CDIGO DE EDIFICAES

III - Quando se utilizarem matria prima ou suprimentos auxiliares

de fcil combusto, as fornalhas sero ligadas estufas, ou chamins, que devero
estar localizadas externamente ao edifcio ou, se internamente, em compartimento
prprio e especial com tratamento indicado no inciso anterior;

IV - As chamins industriais devero ter altura que ultrapasse,

no mnimo de 5,00 m (cinco metros) e edificao mais alta, em um ralo de 50,00 m
(cinqenta metros) e dispor de cmaras de lavagem dos gases de combusto e detentoras
de fagulhas;

V - Adotar-se-o medidas construtivas e instalaes de

equipamentos prprios para o devido controle da emisso de gases, vapores, poeiras,
fagulhas e outros agentes que possam ser danosos ao trabalho ou atividade nos
recintos, prejudicando a sade dos empregados;

VI - Adotar-se-o igualmente providncias para evitar o despejo

externo do resduos gasosos, lquidos ou slidos que sejam danosos sade ou bens
pblicos ou que contribuam para causar incmodos ou por em risco a segurana de
pessoas ou propriedades;

VII - Ser obrigatria a exigncia de isolamento e

condicionamento acstico que respeite os ndices mnimos fixados pelas normas
tcnicas oficiais;

VIII- As mquinas ou equipamentos devero ser instalados com

as precaues convenientes para reduzir a propagao de choque, vibraes ou
trepidaes, evitando a sua transmisso s partes vizinhas.

Seo II
Oficinas

Art. 203 - os edifcios de oficinas destinam-se, entre outras, s

seguintes atividades:

I - serralheria;
II - mecnica, consertos e reparos de veculos e mquinas;
III - recauchutagem de pneus;
IV - usina de concreto ou asfalto;
V - grfica, tipografia e litografia;
VI - estdios de TV, rdio e comunicaes;
VII - estdios cinematogrfico e fotogrfico

76
 CDIGO DE EDIFICAES

VIII - artigos de couro;

IX - lavanderia e tinturaria industrial;
X - carpintaria;
XI - oficina de montagem de equipamento eltrico e eletrnico.

Art. 204 - Os edifcios destinados s atividades relacionadas no

artigo anterior quando tiverem rea total de construo inferior a 200,00 m2 (duzentos
metros quadrados), estaro dispensados do estabelecido nos artigos 245 e 246, no item
II do artigo 247 e no artigo 249, devendo dispor de compartimentos para administrao
e servio com rea mnima de 6,00 m2 (seis metros quadrados).

Art. 205 - os edifcios de oficinas devero obedecer ainda s

seguintes disposies, alm das estabelecidas na seo anterior;

I - as oficinas de manuteno, reparo ou conserto de veculos

devero dispor de espaos adequados para o recolhimento de todos os veculos no
local de trabalho ou de espera dentro do imvel;

II - se a oficina possuir servios de pintura, estes devero ser

executados em compartimento prprio e com equipamento adequado para proteo dos
empregados e para evitar a disperso, para setores vizinhos, das emulses de tinta,
solventes e outros produtos.

Art. 206 - Quando existirem nas oficinas servios de lavagem,

abastecimento e lubrificao, estes devero obedecer s normas relativas a postos de
abastecimento.

Art. 207 - As oficinas devero ter p-direito mnimo de 3,00 m

(trs metros), salvo os compartimentos destinados administrao, almoxarifado,
vestirio e sanitrios.

Seo III
Indstrias em Geral

Art. 208 - Os edifcios de indstrias destinam-se ao servio de

extrao, transformao, beneficiamento ou desdobramento de matria - primas em
produtos acabados ou semi-acabados, bem como aos servios de montagem,
acoplagem e similares. Compreendem as atividades abaixo relacionadas;

I - indstria de transformao de minerais no - metlicos;

II - indstria extrativa de produtos minerais;

77
 CDIGO DE EDIFICAES

III - indstria metalrgica e mecnica;

IV - indstria de material eltrico e comunicaes;
V - indstria de transformao da madeira;
Vl - indstria de transformao de papel e papelo;
Vll - indstria de mobilirio;
Vlll - indstria de peas e artefatos de borracha;
lX - indstria de transformao de couros, peles e produtos
similares;
X - indstria de transformao de material plsticos;
Xl - indstria txtil;
Xll - indstria de vestirio, de artefatos de tecidos e calados;
Xlll - indstria de fumo;
XlV - indstria editorial e grfica;
XV - indstria de materiais escolar e de escritrio;
XVl - indstria de brinquedos;
XVll - indstria de preciso para uso tcnico cirrgico e ortopdico;
XVlll - indstria de fume e material fotogrfico e
cinematogrfico;
XlX - indstria e montagem de material de transporte;

Artigo 209 - As edificaes para indstria devero obedecer ainda as

seguintes disposies;

l - Tero rea total de construo no inferior a 120.00m2 (cento

e vinte metros quadrados) respeitadas as disposies dos artigos 246 e 242.

ll - se trabalharem com veculos, observaro o disposto no artigo

207.

Artigo 210 - os edifcios de indstrias sujeitos a normas

adicionais mais especficas, so objeto de disposio das sees subsequentes deste
captulo;

Seo lV
Indstria de Produtos Alimentcios

Art. 211 - As indstrias de produtos destinam-se as dividas

abaixo relacionadas;

l - indstria de transformao de produtos alimentcios;

78
 CDIGO DE EDIFICAES

ll - indstria de bebidas e gelo;

lll - industrializao e preparo de carnes e conservas de carne, de

pescados e derivados;

lV - matadouros;

V - matadouros frigorficos;

Vl - matadouros avcolas;

Vll - charqueadas;

Vlll - triparias;

lX - entrepostos de carne e pescados;

X - industrializao do leite, laticnios e produtos derivados;

Xl - fabricao de po, massas, doces, conservas e similares;

Xll - torrefao de caf;

Art. 212 - Nas edificaes destinadas a atividade de que trata esta

Seo, os compartimentos para fabricao, manipulao, acondicionamento, depsito
de matrias - prima ou de produtos alimentcios, bem como para atividades acessrias
devero satisfazer os seguintes requisitos;

I - Tero piso e paredes, pilares ou colunas revestidos de material

durvel, liso, impermevel e resistente a freqentes lavagens at a altura mnima de 2,00
m (dois metros);

II - Devero dispor de pia com gua corrente e de ralo para

escoamento de gua de lavagem do piso;

III - Os depsitos ou despensas de matrias-primas devero estar

diretamente ligados ao compartimento do trabalho e ter rea mnima de 8,00 m (oito
metros quadrados).

IV - Tero instalaes de renovao de ar com capacidade mnima

de renovao do volume de ar do compartimento por hora, ou sistema equivalente;

Pargrafo 1 - Os compartimentos destinados a venda, atendimento

pblico ou consumao devero ter, pelo menos, pia com gua corrente e o piso
conforme disposto no item I do artigo anterior.

79
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 2 - Os depsitos de material de limpeza, consertos e

outros fins, bem como os eventuais compartimentos para per - noite de
empregados ou vigias e a residncia do zelador, no podero estar em comum com
os compartimentos destinados consumao, cozinha, fabrica, manipulao,
depsito de matria-prima ou gneros e guarda de produtos acabados, nem ter com
ester comunicao direta.

Art. 213 - Os matadouros devero satisfazer ainda as seguintes

condies:

I - As instalaes, compartimentos ou locais destinados ao

preparo de gneros alimentcios devero ser separados dos utilizados no preparo de
substncias no comestveis e tambm daqueles em que forem trabalhadas as carnes e
derivados;

II - Haver, afastado no mnimo 80,00 m (oitenta metros) dos

compartimentos ou instalaes de preparo, manipulao, acondicionamento, conserva
e armazenamento, local apropriado para a separao e isolamento de animais suspeitos
de doenas;

III - Haver compartimento para necropsia com as instalaes

necessrias e incinerado em anexo, para cremao das carnes viscerais e das carcaas
condenadas;

IV - As dependncias principais do matadouro frigorfico, tais

como sala de matana, triparia, sala de fuso e refinao de gorduras, sala de salga ou
preparo de couros e outros subprodutos, devero ser separada uma das outras.

Art. 214 - Os matadouros avcolas, aos quais as exigncias

relativas aos matadouros em geral, previstas no artigo anterior e adaptadas s
condies peculiares ao produto devem dispor ainda de:

I - Locais para separao das aves em lotes;

II - Compartimento para matana com rea mnima de 20,00 m2

(vinte metros quadrados);

III - Tanques apropriados para a lavagem e preparo dos produtos,

nos termos do item IV do artigo 171.

Art. 215 - As indstrias de conservas de carnes, pescados e

produtos derivados devero satisfazer ainda as seguintes condies:

I - Observaro o disposto no item I do artigo 169.

80
 CDIGO DE EDIFICAES

II - Os compartimentos, instalaes e dependncias sero

separadas segundo a natureza do trabalho e o gnero da matria-prima e do produto;

III - Os foges ou fornos sero providos de coifas e exaustores que

garantam a tiragem de ar quente e fumaa, bem como chamins, se for o caso;

IV - No ser permitida a utilizao de tanques nem depsitos

com revestimento de cimento para guarda ou beneficiamento de carnes e gorduras;

Art. 216 - No podero ser construdas ou instaladas casas de

carnes, aougues ou congneres, junto aos matadouros frigorficos e s demais
indstrias de carnes e derivados.

Art. 217 - As edificaes destinadas usinas de beneficiamento,

refrigerao, industrializao e entrepostos de leite e derivados, devero guardar
afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros) das divisas do lote e do alinhamento dos
logradouros, se no houver maiores recuos estabelecidos pela Lei de Zoneamento.

Pargrafo nico - Nas edificaes de que trata o artigo as

plataformas de recebimento e expedio do leite devero ser devidamente abertas.

Art. 218 - As edificaes destinadas a usinas de beneficiamento de

leite tero ainda instalaes, compartimentos ou locais para funcionamento independente
das seguintes atividades:

I - Recebimento e depsito de leite;

II - Laboratrio de controle;

III - Beneficiamento;

IV - Cmaras frigorficas;

V - Lavagem e esterilizao do vasilhame;

VI - Depsito de vasilhames;

VII - Expedio

Pargrafo 1 - Os compartimentos de beneficiamento do leite no

podero ter comunicao direta com os depsitos de lavagem e esterilizao de
vasilhame nem com os de maquinaria.

81
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 2 - As edificaes para postos de refrigerao de leite,

alm do disposto neste artigo, tero ainda instalaes destinadas exclusivamente a esta
finalidade.

Art. 219 - As edificaes para a fabricao de laticnios devero

conter ainda, conforme o tipo de produto industrializado, instalaes, compartimentos
ou locais destinados s seguintes atividades:

I - Recebimento e depsito de matria-prima;

II - Laboratrio;

III - Fabricao;

IV - Acondicionamento.

Art. 220 - Nas edificaes de que trata esta Seo, os

compartimentos das instalaes sanitrias e dos vestirios devero ficar totalmente
separados aos destinados a beneficiamento, preparo, manipulao, armazenamento e a
outras funes similares, as quais devem ser ligadas por acesso coberto.

Art. 221 - As edificaes para o fabrica de po, massas e

congneres devero ter, ainda, instalaes, compartimentos ou locais para:

I - Recebimento e depsito de matria-prima;

II - Fabricao;

III - Acondicionamento;

IV - Expedio;

V - Depsito de combustvel

Pargrafo nico - As edificaes que trata este artigo devero

obedecer ainda aos seguintes requisitos:

a) - Os depsitos de matria-prima ou de produtos ficaro

contguos aos locais de trabalho e observaro os mesmos requisitos exigidos para estes;

b) - Os depsitos de combustvel devero ficar em local

separado dos locais de trabalho e dos depsito de gneros alimentcios, e instalados de
modo a que no prejudiquem a higiene e o asseio das instalaes;

82
 CDIGO DE EDIFICAES

c) - Nas fbricas de massas ou congneres e secagem dos

produtos ser feita por meio de estufa ou de cmara de secagem, que ter piso, paredes,
pelares ou colunas bem como as aberturas, satisfazendo as condies previstas nos
encisos I e II do artigo 168.

Art. 222 - As edificaes para as fbricas de gelo devero satisfazer

ainda s seguintes exigncias:

I - Tero compartimentos ou locais destinados exclusivamente

instalao de mquinas;

II - Os acessos s cmaras de refrigerao devero ser feitos por

meio de antecmaras.

Art. 223 - As edificaes para a torrefao de caf somente

podero ser usadas para esse fim, no sendo permitida no local nenhuma outra
atividade ainda que relacionada com produtos alimentcios.

Pargrafo 1 - As edificaes de que trata este artigo devero

conter ainda instalaes, compartimentos ou locais para:

I - Recebimento e depsito de matria-prima;

II - Torrefao;

III - Moagem e acondicionamento;

IV - Expedio;

V - Depsito de combustvel

Pargrafo 2 - As edificaes sero providas de chamins, na

forma prevista no item IV do artigo 165, devidamente munidas de aparelhos de
aspirao e reteno de fuligem de pelculas ou resduos da torrefao de caf, bem
como de dispositivos para reteno do odor caracterstico.

SEO V
INDSTRIAS QUMICAS E FARMACUTICAS

83
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 224 - As indstrias de produtos qumicos e farmacuticos

possuiro, no mnimo, as seguintes dependncias:

I - Salo de manipulao, elaborao e preparo dos produtos;

II - Acondicionamento e expedio;

III - Laboratrios;

IV - Vestirios e instalaes sanitrias separadas por sexo e sem

comunicao direta com as dependncias dos itens I e III;

V - Escritrios.

Art. 225 - As fbricas de produtos qumicos e farmacuticos devero

satisfazer, nas sua diferentes dependncias, as condies seguintes:

I - Pisos em cores claras, resistentes, no absorventes de gordura,

inatacveis pelos cidos e dotados de ralos com a necessria declividade;

II - Paredes revestidas, do piso ao teto, de azulejos claros

vidrados, ou de material de qualidade equivalente;

III - Pia com gua corrente;

IV - Bancas destinadas manipulao, revestidas de material

apropriado de fcil limpeza e resistente a cidos.

Pargrafo nico - As exigncias acima no so obrigatrias para

os escritrios e as salas de acondicionamento e expedio.

Art. 226 - Os laboratrios de indstrias farmacuticas que

fabricarem ou manipularem quaisquer produtos ou especialidades injetveis so
expressamente obrigados a possuir salas ou cmaras asspticas onde manipulem tais
substncias ou produtos.

Pargrafo nico - Para efeitos desta lei, considera-se sala ou

cmara assptica o compartimento independente que, alm, de satisfazer s exigncias
do artigo 181 tenha as paredes revestidas de azulejos, e o teto pintado a leo ou esmalte,
cantos arredondados sem arestas vivas.

Art. 227 - A indstria qumica ou farmacutica est sujeita, alm

das exigncias acima, s prescries referentes aos estabelecimentos de trabalho em
geral, no que lhe forem aplicveis.

84
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 228 - As exigncias contidas nos artigos 227, 228 e 229 so

extensivas s edificaes destinada a laboratrios de anlises e pesquisas.

CAPTULO IX
INFLAMVEIS E EXPLOSIVOS

Art. 229 - Os edifcios e instalaes de inflamveis e explosivos

destinam-se fabricao, manipulao ou depsito de combustveis, inflamveis ou
explosivos, uns e outros em estado slido, lquido ou gasoso.

Pargrafo 1 - Consideram-se inflamveis:

I - Algodo;

II - Fsforo e materiais fosforados;

III - Gasolina e derivados do petrleo;

IV - ter, lcoois, aguardente e leo em geral;

V - Carburetos, alcatro e matrias betuminosas lquidas;

VI - Toda e qualquer substncia que tenha seu ponto de

inflamabilidade abaixo de 135C.

Pargrafo 2 - Consideram-se explosivos:

I - Fogos de artifcios;

II - Nitroglicerina e seus compostos e derivados;

III - Plvora e algodo plvora;

IV - Espoletas e estopins;

V - Fulminatos, cloratos, formiatos e congneres;

VI - Cartuchos de guerra, caa e minas;

VII - Corpos de composio qumica definida ou as misturas de

compostos qumicos que, sob a ao do calor, atritos, choque, percusso, fasca

85
 CDIGO DE EDIFICAES

eltrica ou qualquer outra causa, possam produzir reaes exotrmicas instantneas

dando como resultado a formao de gases superaquecidos, ou, cuja presso seja
suficiente para destruir ou danificar pessoas ou coisas.

Pargrafo 3 - Segundo suas caractersticas e finalidades, as

edificaes ou instalaes de que trata este Captulo classificam-se em:

a) - Fbricas ou depsitos de inflamveis;

b) - Fbricas ou depsitos de explosivos;

c) - Fbricas ou depsitos de produtos qumicos agressivos;

Pargrafo 4 - Alm das exigncias deste Captulo as edificaes ou

instalaes devero observar as normas tcnicas oficiais e as normas especiais
emanadas da autoridade competente.

Pargrafo 5 - No esto sujeitos s exigncias deste Captulo os

reservatrios de combustveis que fizerem parte integrante dos motores de combusto
interna, ficando a eles aderentes, bem como as autoclaves destinadas fuso de
materiais gordurosos, limpeza e seco e instalaes congneres, desde que
apresentem capacidade limitada e condies adequadas fixadas pelas normas tcnicas
oficiais.

Art. 230 - Sem prejuzo do disposto no pargrafo 2 do artigo

anterior, nenhuma fbrica ou depsito de inflamvel explosivo ou produto qumico
agressivo poder ser destrudo ou instalado sem prvio exame e pronunciamento das
autoridades competente, especialmente quanto localizao, ao isolamento e s
condies especiais de construo, dos equipamentos ou instalaes, bem como sobre
as quantidades mximas de cada espcie.

Pargrafo 1 - A construo ou instalao de estabelecimentos onde

se pretenda comercializar inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos,
iniciadores de munies ou materiais similares ficam igualmente sujeitos a todas as
exigncias deste artigo.

Pargrafo 2 - A Prefeitura poder, a qualquer tempo, ordenar a

execuo de obras e servios ou a adoo das providncias consideradas necessrias
proteo das pessoas, propriedades e logradouros pblicos.

Pargrafo 3 - O pedido de aprovao do projeto dever ser

instrudo com a especificao de instalao, mencionando o tipo de inflamvel, a
natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, aparelhos de sinalizao, assim
como todo o aparelhamento ou maquinrio a ser empregado na instalao.

86
 CDIGO DE EDIFICAES

Pargrafo 4 - A aprovao do projeto por parte da Prefeitura

ficar condicionada prvia aprovao do Corpo de Bombeiros.

Art. 231 - Devido sua natureza, as edificaes e instalaes

somente podero ocupar imvel de uso exclusivo, completamente isolado e afastado de
edificaes ou instalaes vizinhas, bem como do alinhamento dos logradouros
pblicos.

Pargrafo 1 - As edificaes ou instalaes sem prejuzo do

estabelecido na lei de zoneamento, ficaro afastadas:

a) - No mnimo 4,00 m (quatro metros) entre si ou de quaisquer

outras edificaes e 2,00 m das divisas do imvel;

b) - No mnimo 5,00 m ( cinco metros ) do alinhamento

dos
logradouros;

Pargrafo 2 - Para quantidade superiores a 10.000 kg (dez mil

quilogramas) ou 100,00 m3 (cem metros cbicos), os afastamentos sero de 10,00 m (dez
metros) no mnimo.

Art. 232 - As edificaes devero conter, pelo menos,

compartimentos, instalaes ou locais para:

I - Recepo, espera ou atendimento pblico;

II - Acesso e circulao de pessoas;

III - Armazenagem;

IV - Servios, inclusive de segurana;

V - Sanitrios e servios;

VI - Vestirio;

VII - Ptio de carga, descarga e estacionamento.

Pargrafo 1 - Se houver fabricao ou manipulao, o

estabelecimento dever conter ainda compartimentos, ambientes ou locais para:

a) - Armazenagem de matria-prima;

b) - Trabalho;

87
 CDIGO DE EDIFICAES

c) - Administrao;

d) - Refeitrio.

Pargrafo 2 - As atividades previstas nos itens V e VI deste

artigo e nas letras "a","b","c" e "d" do Pargrafo 1 devero ser exercidas em
compartimento prprio e exclusivo, separado dos demais.

Art. 233 - Aplicam-se s atividades de que trata este Captulo,

devidamente ajustada s caractersticas de cada caso, as normas do Art. 200, bem como,
se houver edificaes para trabalhos de manuteno, reparos, transformao,
beneficiamento ou para armazenagem, as disposies dos artigos 199, 201, 203 e dos
itens V,VI,VII,IX e X do artigo 204.

Art. 234 - Observar-se- ainda o seguinte:

I - O acesso ao estabelecimento ser feito atravs de um s porto,

com dimenso suficiente para entrada e sada de veculos; poder haver mais de um
porto, destinado ao acesso de pessoas, localizado junto recepo ou portaria;

II - Ser obrigatria a instalao de aparelhos de alarme de

incndio, ligados ao local da recepo do vigia ou guarda;

III - Haver instalaes e equipamentos especiais de proteo ao

fogo, que levaro em conta a natureza dos materiais de combusto, do material a ser
utilizado como extintor, bem como as instalaes eltricas e industrial previstas, tudo de
acordo com as normas da autoridade competente;

IV - Os edifcios, pavilhes ou locais destinados a manipulao,

transformao, reparos, beneficiamentos ou armazenagem de matrias-primas ou
produtos sero protegidos contra descargas eltricas atmosfricas, os tanques metlicos
e as armaduras dos de concreto armado sero ligados eletricamente terra;

V - Haver suprimento de gua sob presso, proveniente da rede

urbana ou de fonte prpria; os reservatrios tero capacidade proporcional rea total da
construo, bem como ao volume e natureza do material armazenado ou manipulado.

Art. 235 - Qualquer edifcio onde tenham de ser armazenados

mais de 2.000 (dois mil litros) de lquidos inflamveis em recipientes no
selados, devero ter, obrigatoriamente, suas janelas providas de vidros fixos armados
em caixilhos metlicos, que garantam a ventilao permanente.

Art. 236 - Nos compartimentos ou locais destinados s sees,

manipulao, reparos, transformao, beneficiamento ou armazenagem de matria-

88
 CDIGO DE EDIFICAES

prima ou produtos, acondicionados em vasilhames ou no, sero observadas as

seguintes condies:

I - O p-direito no ser inferior a 4,00m (quatro metros) nem

superior a 6,00 m (seis metros) e a rea de cada compartimento, pavilho ou local no
ser inferior a 60,00 m2 (sessenta metros quadrados), nem dever apresentar dimenses
no plano horizontal, inferior a 6,00 m (seis metros);

II - Os compartimentos ou locais integrantes da mesma seo

sero separados dos pertencentes a outros por meio:

a) - De paredes com resistncia ao fogo de 4 (quatro) horas no

mnimo, e que devero elevar-se no mnimo at 1,00 m (um metro) acima da cobertura,
calha ou rufo;

b) - De completa interrupo dos beirais, vigias, teras e outros

elementos constitutivos do teto ou da cobertura.

III - As faces internas das paredes do compartimento sero de

material liso, impermevel e incombustvel;

IV - O piso ser constitudo de uma camada de, no mnimo 0,70

m (sete centmetros) de concreto, com superfcie lisa, empermeabilizada e isenta de
fendas ou trincas, e ter declividade mnima de 1% (um por cento) e mxima de 3%
(trs por cento) sendo provido de sistema de drenos, para escoamento e
recolhimento dos lquidos;

V - As portas de comunicao entre as sees ou de

comunicao destas com os outros ambientes ou compartimentos, tero resistncia
ao fogo de 1h30 m (uma hora e trinta minutos) no mnimo. Sero do tipo corta fogo e
dotadas de dispositivo de fechamento automtico protegido contra entraves ao seu
funcionamento;

VI - As portas para o exterior devero abrir no sentido de sada

dos pavilhes.

Art. 237 - As edificaes e instalaes de que trata o presente

Captulo, alm do disposto nos artigos constantes do mesmo, devero obedecer s
normas tcnicas oficiais referentes matria.

TTULO IV
PENALIDADES

89
 CDIGO DE EDIFICAES

CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 238 - So passveis de penalidades o profissional responsvel

por projeto arquitetnico de edificao o profissional responsvel pela construo, a
firma responsvel pelo projeto ou pela construo e o proprietrio das edificaes.

Art. 239 - Quando o infrator dos dispositivos do Cdigo de

Edificaes for responsvel pelo projeto arquitetnico das edificaes, ou o responsvel
por sua construo, ser-lhe-o aplicveis as seguintes penalidades:

I - Advertncia;

II - Multa;

III - Suspenso;

IV - Excluso do registro dos profissionais legalmente habilitados

na Prefeitura;

V - Embargo da obra;

VI - Demolio parcial ou total das obras.

Pargrafo 1 - Quando se verificarem irregularidades em projeto

ou na construo de obras que resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso
para o profissional, idntica penalidade sero imposta firma a que aquele pertena e
que tenha com ele responsabilidade solidria.

Pargrafo 2 - Quando o infrator for a firma responsvel pela

elaborao do projeto ou pela execuo de edificao de qualquer tipo, as penalidades
aplicveis sero iguais s especificadas nos itens I a VI do presente artigo.

Pargrafo 3 - As penalidades discriminadas no presente artigo,

so extensivas as infraes cometidas por administrador ou contratante de obras
pblicas ou de instituies oficiais.

Pargrafo 4 - A Prefeitura, atravs de seu rgo competente,

representar ao CREA, a 15a. Regio, contra o Profissional ou firma que, no
exerccio de suas atividades profissionais, violar as disposies do Cdigo de
Edificao e da Legislao Federal em vigor concernente matria.

90
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 240 - Quando o infrator do Cdigo for o proprietrio das

obras, as penalidades aplicveis sero as seguintes:

I - Advertncia;

II - Multa;

III - Embargo das obras;

IV - Demolio, parcial ou total, das obras

V - Cassao da licena para construir a edificao.

Pargrafo nico - As penalidades especficas nos itens de I a V

sero aplicadas, igualmente, nos casos de infraes na construo de obras
pertencentes a empresas concessionrias de servios pblicos, federais, estaduais e
municipais.

Art. 241 - Verificada a infrao a qualquer dos dispositivos do

Cdigo de Edificaes, ser lavrado imediatamente, pelo servidor pblico
municipal competente, o respectivo auto ou o motivo alegado para a recusa.

Pargrafo 1 - A lavratura do auto de infrao independente de

testemunha e o servidor pblico municipal que o lavrou assume inteira responsabilidade
pela mesma, sendo passvel de penalidade por falta grave, em caso de erros ou excessos.

Pargrafo 2 - Nos casos em que o infrator se recusar a assinar o

auto de infrao sero tomadas medidas visando comprovar seu conhecimento do
Auto.

Pargrafo 3 - O infrator ter prazo de 5 (cinco) dias, a partir da

data da lavratura do auto de infrao, para apresentar defesa, por meio de
requerimento dirigido autoridade competente.

Pargrafo 4 - Na fixao das penalidades sero consideradas a

gravidade da infrao, as circunstancias agravantes e atenuantes, bem como as condies
financeiras do infrator.

Pargrafo 5 - Verificadas as incapacidades financeiras do infrator,

devidamente apurada em processo regular, aps ouvida a Assistncia Scia, multa fixada
na forma do pargrafo anterior poder ser em at 50% (cinqenta por cento) do seu valor.

Art. 242 - O profissional e a firma suspensos ou excludos

do registro de profissionais e firmas legalmente habilitados, no podero apresentar

91
 CDIGO DE EDIFICAES

projetos para aprovao, iniciar obras de qualquer tipo, nem prosseguir nas que
tiverem executando, enquanto viger a penalidade.

Pargrafo 1 - facultado ao proprietrio da obra embargada, por

fora de penalidade aplicada ao profissional ou firma responsvel, requerer ao rgo
competente da Prefeitura a substituio do profissional ou firma.

Pargrafo 2 - Quando se verificar a substituio do profissional ou

de firma na forma do pargrafo anterior, a Prefeitura s reconhecer o novo responsvel
aps este apor sua assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio do imvel.

Pargrafo 3 - No caso previsto no pargrafo anterior, o novo

construtor dever comparecer ao rgo competente da Prefeitura, munido do contrato
anotado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA - 15.
Regio, para assinar, como responsvel tcnico, todas as peas do projeto
aprovado e a licena para edificar.

Pargrafo 4 - O prosseguimento das obras s poder realizar-se

aps serem sanadas, se for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo
suspenso ou excluso do profissional ou firma.

Art. 243 - Compete aos rgos prprios da Secretaria de Servios

Urbanos a confirmao dos autos de infrao e o arbitramento de penalidades.

Pargrafo nico - Julgadas precedentes, as penalidades sero

incorporadas ao histrico do profissional, da firma ou do proprietrio infratores.

Art. 244 - A aplicao de penalidades referidas nesta Lei no isenta

o infrator das demais penalidades que lhe forem aplicveis pelos mesmos motivos e
previstas pela Legislao Federal ou estadual, nem da obrigao de reparar os
danos resultantes da infrao, na forma do artigo 159 do Cdigo Civil.

CAPTULO II
DAS ADVERTNCIAS

Art. 245 - A penalidade de advertncia pode ser aplicvel ao

profissional responsvel, firma ou ao proprietrio.

Pargrafo nico - A advertncia ser aplicada quando for

apresentado projeto em flagrante desacordo com as disposies do Cdigo de Edificao
ou com a Legislao sobre o uso do solo do local a ser edificado.

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 CDIGO DE EDIFICAES

CAPTULO III
DAS MULTAS

Art. 246 - A multa aplicvel a profissional ou firma responsvel por

projeto ou pela execuo de obras a seguinte:

I - 100 (cem) UVFA, por falsear clculos do projeto, elementos de

memorial descritivo ou por viciar projeto aprovado, introduzindo-lhe, integralmente,
alteraes de qualquer especie;

Pargrafo nico - A multa especificada no presente artigo

extensiva a administradores e contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais.

Art. 247 - As multas aplicveis simultaneamente a profissional ou

firma responsvel e a propriedade sero as seguintes:

I- por iniciar ou executar obras de qualquer tipo sem devida licena

ou em desacordo com o projeto aprovado ou qualquer outro dispositivo do Cdigo de
Edificaes e da Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do solo.
a) - at 70 m, 2,00 (duas) UVFA por m;
b) - Acima de 70m, mais 5,00 (cinco) UVFA pr m excedente.

II 10 (dez) UVFA pr inexistncia no local da obra de copia do

projeto e da licena para edificao ou demolir.

III - 10 (dez) UVFA pr executar obra de qualquer natureza aps o

prazo fixado na licena;

IV 10 (dez) UVFA, por cada dispositivo infringido do Cdigo de

Edificaes relativos rea e aberturas de iluminao e ventilao, dimenses de
compartimentos. Ps-direitos, balanos, galerias e elementos construtivos;

V 50 (cinquenta) UVFA, pelo no cumprimento de intimao em

virtude de vistoria ou de determinaes fixadas no laudo de vistoria.

Pargrafo nico As multas especficas do presente artigo sero

extensivas a administradores e contratantes de obras pblicas ou instituies oficiais.

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 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 248 - As multas aplicveis a proprietrios de edificaes sero

seguintes:

I 50 (cinquenta) UVFA, por habitar ou fazer habitar ou por ocupar

ou fazer ocupar edificaes, sem ter sido concedido o referido habite-se ou referida
ocupao, pelo rgo competente da Prefeitura;
II 100 (cem) UVFA, por subdividir compartimentos sem a devida
licena do rgo competente da Prefeitura;
III 15 (quinze) UVFA, por dia de no cumprimento de ordem, nos
casos de obras embargadas e no paralisadas.

Art. 249 - Por infrao a qualquer dispositivos do Cdigo de

Edificaes no especificadas nos itens dos artigos 229 e 230 e 231 desta Lei, podero
ser aplicadas multas ao infrator entre 3,83 a 7,66 UFIR.

Art. 250 - Nas reincidncias as multas sero cominadas em dobro.

Pargrafo nico - Considera-se reincidncia a repetio da

infrao de um mesmo dispositivo do Cdigo de Edificaes pela mesma pessoa fsica e
jurdica depois de passada em julgado, administrativamente, a deciso condenatria,
referente infrao anterior.

Art. 251 - Temos infratores o prazo de 5 (cinco) dias para o

pagamento das multas aplicadas, aps julgada improcedente a defesa apresentada ou no
sendo esta apresentada nos prazos legais.

Art. 252 - As multas sero impostas gradualmente, considerando-se

para gradu-la a maior ou menor gravidade da infrao, as suas circunstncias
atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator no tocante aos dispositivos do
Cdigo de Edificaes.

Art. 253 - As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em

dvida ativa.

Pargrafo nico - Quando o infrator se recusar a pagar as multas

nos prazos legais e administrativos, esses dbitos sero judicialmente executados.

Art. 254 - Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder

receber quaisquer quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura, participar de
licitao, firmar contratos ou ajustes de qualquer natureza, ter projetos aprovados ou

94
 CDIGO DE EDIFICAES

licenas para construir concedidas, nem transacionar com a Prefeitura a qualquer

ttulo.

Art. 255 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos

legais sero atualizados, nos seus valores monetrios, na base dos coeficientes de
correo monetria fixados periodicamente em resolues do rgo federal competente.

Pargrafo nico - Nos clculos de atualizao dos valores

monetrios dos dbitos decorrentes de multa a que se refere o presente artigo sero
aplicados os coeficientes de correo monetria que estiverem em vigor na data da
liquidao das importncias devidas.

Art. 256 - Aplicada a multa no fica o infrator desobrigado do

cumprimento da exigncia a que tiver determinado.

CAPTULO IV
DA SUSPENSO

Art. 257 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional

responsvel nos seguintes casos:

I - Quando sofrer, em menos de um ano, 3 (trs) advertncias:

II - Quando modificar projeto aprovado, introduzindo alteraes

contrrias a dispositivos do Cdigo de Edificaes;

III - Quando iniciar ou executar obras sem a necessria licena e em

desacordo com as prescries do Cdigo;

IV - Quando em face de sindicncia for constatado ter se

responsabilizado pela execuo de obras, entregando-as a terceiros se a devida
habilitao;

95
 CDIGO DE EDIFICAES

V - Quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado

projeto como seu autor, sem o ser, ou que, como autor do projeto, falseou medidas,
a fim de burlar dispositivos do Cdigo de Edificaes;

VI - Quando, mediante sindicncia, for apurada ter construdo

obras em desacordo com o projeto aprovado ou ter cometido na execuo das obras,
erros tcnicos ou impercias;

VII - Quando for atuado em flagrante na tentativa de suborno ou

for apurado, atravs de sindicncia, ter subornado servidor pblico municipal ou
quando for condenado pela justia por atos praticados contra interesses da Prefeitura
e decorrentes de atividades profissional.

Pargrafo 1 - A penalidade de suspenso aplicvel, tambm, s

firmas que infligir quaisquer dos itens do presente artigo.

Pargrafo 2 - A suspenso poder variar de 2 (dois) a 24 (vinte e

quatro) meses.

Pargrafo 3 - No caso de reincidncia, pela mesma pessoa fsica ou

jurdica dentro do perodo de 2 (dois) anos, contados a partir da data da vigncia da
penalidade anterior, o prazo de suspenso ser aplicado em dobro.

CAPTULO V
DA EXCLUSO DE PROFISSIONAL OU FIRMA

Art. 258 - A penalidade de excluso de profissional ou firma do

registro dos profissionais e firmas legalmente habilitados, existente no rgo
competente da Prefeitura, ser aplicada quando for comprovado mediante sindicncia:

I - Ter sido, por incompetncia, omisso ou fraude, responsvel

por acidente ocorrido em obra sob sua responsabilidade ou dela decorrente;

II - Ter cometido grave erro tcnico no projeto ou na sua

execuo que ponha perigo a estabilidade da obra ou a segurana de pessoas ou bens;

III - Ter utilizado, por meio de fraude, material inadequado ou de

qualidade inferior ao especificado;

IV - Ter incorrido nas faltas previstas no item VII do incio da

primeira suspenso;

96
 CDIGO DE EDIFICAES

V - Ter reincidido nos casos previstos nos itens do artigo anterior

por mais de uma vez, no perodo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da data da
primeira suspenso.

CAPTULO VI
DO EMBARGO

Art. 259 - Qualquer construo ou modificao de edificao, em

execuo ou concluda poder ser embargada, sem prejuzo de multa para os seguintes
casos:

I - Quando no tiver projeto aprovado ou aprovado ou licena

para edificar;

II - Quando estiver sendo construda em desacordo com as

prescries do Cdigo de Edificaes;

III - Quando desobedecidas as prescries da licena para construir a

edificao;

IV - Quando empregados materiais inadequados ou sem as

necessrias condies de resistncia, resultando, a juzo do rgo competente da
Prefeitura, em perigo para a segurana de edificao do pessoal que a constri e do
pblico;

V - Quando, a juzo do rgo competente da Prefeitura, a

edificao estiver ameaada na sua segurana, estabilidade ou resistncia;

VI - Quando o construtor isentar-se da responsabilidade de

execuo da edificao ou quando foi substitudo sem os referidos fatos serem
comunicados ao rgo competente da Prefeitura;

VII - Quando o construtor ou o proprietrio se recusarem a atender

qualquer intimao da Prefeitura referente ao cumprimento de dispositivos do Cdigo de
Edificaes.

Pargrafo 1 - As prescries estabelecidas nos itens do presente

artigo so extensivas s demolies.

Pargrafo 2 - A notificao do embargo de uma obra ser feita;

97
 CDIGO DE EDIFICAES

a) - Diretamente pessoa fsica ou jurdica proprietria da obra,

mediante entrega de segunda via do termo de embargo e colheita do recibo na primeira;

b) - Por ofcio, na forma prevista nos pargrafos 7 e 8 deste

artigo, quando se tratar das entidades especificadas;

c) - Por edital, com prazo de 5 (cinco) dias, embargada, a

Prefeitura poder, se for o caso, requisitar fora policial, observados proprietrio for
pessoa fsica residente fora do municpio, for desconhecida e a obra no estiver licenciada
ou quando se ocultar para no recolher a notificao.

Pargrafo 3 - As obras que forem embargadas devero ser

imediatamente paralisadas.

Pargrafo 4 - Para assegurar a paralisao de obra embargada, a

Prefeitura poder, se for o caso, requisitar fora policial, observadas os requisitos legais;

Pargrafo 5 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento

das exigncias que o motivarem e mediante requerimento do interessado ao rgo
competente da Prefeitura, acompanhado dos respectivos comprovantes do pagamento
das multas e taxas devidas.

Pargrafo 6 - Se a obra embargada no for legalizvel, s poder

verificar-se o levantamento do embargo aps a correo ou eliminao do que tiver sido
executado em desacordo com dispositivos do Cdigo de Edificaes.

Pargrafo 7 - O embargo de obras pblicas em geral ou de

instituies oficiais, atravs de mandato judicial ser efetuado quando no surtirem efeito
os pedidos de providncias encaminhados por vias administrativas, em ofcios da
chefia do rgo competente da Prefeitura ao Diretor da Repartio ou instituio
responsvel pelas obras, bem como de comunicaes escrita do Prefeito ao Ministro
ou Secretrio ao qual as mesmas estiverem subordinadas.

Pargrafo 8 - No caso de desrespeito ao embargo administrativo,

em obras pertencentes a empresas concessionrias de servios pblicos, dever
servios pblicos, dever ser providenciado mandato judicial.

CAPTULO VII
DA DEMOLI,O

98
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 260 - A demolio parcial ou total das edificaes ser

aplicvel nos seguintes casos:

I - Quando, decorridos mais de 30 (trinta) dias, no forem

atendidas as exigncias do Cdigo de Edificaes referentes construo paralisada que
oferecer perigo segurana pblica ou prejudicar a esttica da cidade;

II - Quando o proprietrio no atender intimao para reiniciar

imediatamente servios de demolio, paralisados por mais de 60 (sessenta) dias;

III - Quando as obras forem julgadas em risco, na sua segurana,

estabilidade ou resistncia por laudo de vistoria e o proprietrio ou construtor
responsvel se negar a tomar as medidas de segurana ou a fazer as reparaes
necessrias, previstas na Lei;

IV - Quando for indicada no laudo de vistoria a necessidade de

imediata demolio parcial ou total diante da ameaa de iminente desmoronamento ou
runa;

V - Quando, no caso de obras em condio de serem legalizadas

o proprietrio ou construtor responsvel no realizar no prazo fixado s modificaes
necessrias nem preencher s exigncias legais, determinadas no laudo de vistoria.

Pargrafo 1 - No caso a que se refere o item V do presente

artigo devero ser observadas sempre as prescries dos artigos de nr. 934 a 940 do
Cdigo de Processo Civil.

Pargrafo 2 - Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a

ser dado ao proprietrio ou construtor responsvel para iniciar a demolio ser de 7
(sete) dias no mximo.

Pargrafo 3 - Se o proprietrio ou construtor responsvel se

recusar a proceder demolio, o rgo competente da Prefeitura embargar a obra
e providenciar por intermdio da Procuradoria Geral do Municpio, nos prazos legais,
a sua ratificao em juzo; posteriormente, complementar as medidas administrativas
cabveis no caso (artigo 935 e Pargrafo nico e Pargrafo 2 do artigo 940 do Cdigo
de Processo Civil).

Pargrafo 4 - As demolies referidas nos itens do presente artigo

podero ser executadas pela Prefeitura, por determinao expressa do Diretor do
Departamento responsvel, "Adreferendum" do Secretrio de Servios Urbanos;

Pargrafo 5 - Quando a demolio for executada pela Prefeitura,

o proprietrio ou construtor ficar responsvel pelo pagamento dos custos dos
servios, acrescidos de 20%. a ttulo de despesas de administrao.

99
 CDIGO DE EDIFICAES

CAPTULO VIII
DA CASSAO DA LICENA PARA CONSTRUIR
A EDIFICAO

Art. 261 - A penalidade de cassao de licena para construir a

edificao ser aplicada ao proprietrio nos seguintes casos:

I - Quando for modificado projeto aprovado pelo rgo

competente da Prefeitura, sem ser solicitada ao mesmo a aprovao das modificaes
consideradas necessrias atravs de projeto modificativo;

II - Quando forem executados servios em desacordo com os

dispositivos do Cdigo de Edificao.

Pargrafo nico - Ser incorporado, negativamente, ao histrico

do profissional ou firma co-responsvel pelas infraes enumeradas neste artigo, o
fato de cassao da licena para construir, sem prejuzo das penalidades a que
estiverem sujeitos.

TTULO V
DISPOSIES FINAIS

Art. 262 - Unidade de Valor Fiscal de Referncia (UFIR) a base

de cobrana de tributos e multas previstas em legislao especfica do Municpio.

Art. 263 - De acordo com o resultado da vistoria do rgo

Municipal de Planejamento, podero ser exigidas obras complementares sem as quais
no ser permitida a continuao do uso do edifcio.

Art. 264 - Os casos omissos e as dvidas suscitadas na aplicao

deste Cdigo e as propostas de alterao do mesmo sero obrigatoriamente
encaminhadas a Secretaria de Planejamento de Aparecida de Goinia.

100
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 265 - No caso especfico de conjunto habitacionais j existentes

at a data de aprovao dessa lei, ser permitida a ampliao da moradias nos seguintes
casos:

I - A ampliao se destine exclusivamente habitao, no sendo

permitido qualquer outro uso;

II - No comprometa as condies de segurana e ventilao

iluminao da mesma ou das moradias vizinhas;

III - No contrarie as condies estabelecidas para o conjunto ou as

normas fixadas pela Lei de Zoneamento.

Pargrafo nico - Ser permitida a construo de varandas

abertas sobre o recuo da frente, desde que:

a) - Seja no mnimo igual a frente da moradia e tenha

profundidade mxima de 2,00 m (dois metros);

b) - Esteja afastada no mnimo 3,00 m (trs metros) do alinhamento

do lote;

c) - No impossibilite a guarda do veculo dentro do lote.

Art. 266 - Naquilo que couber, as disposies deste Cdigo

submeter-se-o ao que preceitua a legislao federal sobre segurana de vo e
telecomunicaes e outras possam vier a existir.

101
 CDIGO DE EDIFICAES

Art. 267 - Este Cdigo entrar em vigor na data de sua publicao,

revogadas as disposies em contrrio.

GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE APARECIDA DE

GOINIA, AOS PRIMEIROS DIAS DO MS DE JULHO DE UM MIL
NOVECENTOS E NOVENTA E OITO.

ADEMIR MENEZES DR. WALTER DE CARVALHO E SILVA

Prefeito Municipal Secretrio Executivo

JOO ANTONIO BORGES

Secretrio de Planejamento

102
 CDIGO DE EDIFICAES

POO DE VENTILAO PARA SANITRIOS

rea mnima da seo Horizontal do poo ANEXO I
Nmero de Pavimentos rea Mnima (m2)

1o Pavimento 0,360
2o Pavimento 0,360
3o Pavimento 0,468
4o Pavimento 0,624
5o Pavimento 0,780
6o Pavimento 0,936
7o Pavimento 1,092
8o Pavimento 1,248
9o Pavimento 1,404
10o Pavimento 1,560
11o Pavimento 1,716
12o Pavimento 1,872

Acima de 12 Pavimentos Acresce 0,16 m2 por Pavimento

103
 CDIGO DE EDIFICAES

REAS ABERTAS PARA ILUMINAO E VENTILAO

Dimenso mnima das sees horizontais ANEXO II
Dimetro mnimo do crculo inscrito

N DE Para compartimentos de Para compartimentos de

PAVIMENTOS Permanncia Prolongada Permanncia Transitria

At 3o pav. 2,00 1,50

4o pav. 2,20 1,50
5o pav. 2,40 1,50
6o pav. 2,60 1,50
7o pav. 2,80 1,50
8o pav. 2,00 1,62
9o pav. 3,20 1,75
10o pav. 3,40 1,87
11o pav. 3,60 2,00
12o pav. 3,80 2,12

Acima do 12o acresce 0,10 m p/pav. acresce 0,10m p/pav.

pavimento

OBS. Nas reas onde houver obrigatoriedade de recuo, prevalecem aquelas fixadas pela lei de
Zoneamento e constantes em seu Quadro 2.

104
 CDIGO DE EDIFICAES

REA SEMI-ABERTA PARA ILUMINAO E

VENTILAO ANEXO III
Dimenso mnima das sees horizontais
Dimetro mnimo do crculo inscrito

N DE Para compartimentos de Para compartimentos de

PAVIMENTOS Permanncia Prolongada Permanncia Transitria

At 3o pav. 2,00 1,50

4o pav. 2,40 1,50
5o pav. 2,80 1,75
6o pav. 2,08 1,92
7o pav. 3,36 2,10
8o pav. 3,64 2,27
9o pav. 3,92 2,45
10o pav. 4,20 2,62
11o pav. 4,48 2,80
12o pav. 4,76 2,97

Acima de 12 5,00 3,50

pavimento

105
 CDIGO DE EDIFICAES

REAS FECHADAS PARA ILUMINAO E VENTILAO

Dimenses e reas mnimas das sees horizontais ANEXO IV
Para Compartimentos de Para Compartimentos de
Permanncias Prolongada Permanncia Transitria
Dimetro Dimetro
N DE Mnimo do cir. rea Mnima Mnimo do circ. rea Mnima
PAVIMENTOS inscrito inscrito

At 2o pav. 3,00 9,00 2,00 6,00

3o pav. 3,00 10,24 2,00 6,12
4o pav. 3,60 14,44 2,25 6,44
5o pav. 4,00 21,16 2,50 6,75
6o pav. 4,40 29,16 2,75 9,00
7o pav. 4,80 38,44 3,00 11,56
8o pav. 5,20 49,00 3,25 14,44
9o pav. 5,60 60,48 3,50 17,64
10o pav. 6,00 73,96 3,75 21,16
11o pav. 6,40 88,36 4,00 25,00
12o pav. 6,80 104,04 4,25 29,16

Acima de 12 7,20m dimenso Acresce 16,00 5,00m dimenso acresce 4,00m2

Pavimentos mnima fixa m2 por pav. mnima fixa por pavimento

106
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA HOTIS, PENSES E SIMILARES

Instalaes Mnimas Obrigatrias ANEXO V
Total da rea do andar
mais dos eventuais an-
dares cont. servidos. HSPEDES EMPREGADOS
lavat. V. Sanit. Chuveiros lavat. V. Sanit. Mictrio Chuveiro
s

At 50 m2 1 1 1 1 1 - -

de 60 a 119 m2 2 2 2 1 1 1 1
de 120 a 249 m2 3 3 3 1 1 1 1
de 260 a 499 m2 4 4 4 2 2 1 2
de 500 a 999 m2 6 6 6 2 2 2 2
de 1000 a 1999 m2 8 8 8 3 3 3 3
de 2000 a 3000 m2 10 10 10 4 4 4 4

1/300m2 1/300m2 1/300m2 1/500m2 1/500m2 1/600m2 1/600m2

acima de 3000 m2 * ou ou ou ou ou ou ou
frao frao frao frao frao frao frao

* Acresce uma pea para cada 300 - 500 - 600 m2 ou frao.

107
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA PBLICO EM RESTAURANTES

Instalaes Mnimas Necessrias ANEXO VI
MULHERES
HOMENS
rea Total do Salo Lavatrio V. Sanitrio Mictrios
de Refeies

At 50 m2 1 1 -

de 50 a 119 m2 2 2 1
de 120 a 249 m2 3 3 2
de 250 a 449 m2 4 4 3
de 500 a 999 m2 6 6 4
de 1000 a 1999 m2 8 8 5
de 2000 a 3000 m2 10 10 6

1/300 m2 1/300 m2 1/500 m2

Acima de 3000 m2 * ou ou ou
frao frao frao

* Acresce uma pea para cada 300 - 500 m2 ou frao.

108
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA EMPREGADOS EM RESTAURANTES

Instalaes Mnimas Obrigatrias ANEXO VII
rea Total do
Salo de Refeies Lavatrios V. Sanitrio Mictrio Chuveiro

At 50 m2 1 1 - -

de 50 a 119 m2 1 1 1 1
de 120 a 249 m2 2 2 1 1
de 250 a 499 m2 2 2 2 2
de 500 a 999 m2 3 3 3 3
de 1000 a 1999 m2 4 4 4 4
de 2000 a 3000 m2 6 6 5 5

1/500 m2 1/5000 m2 1/500 m2 1/500 m2

Acima de 3000 m2 ou ou ou ou
frao frao frao frao

* Acresce uma pea para cada 500 - 600 m2 ou frao.

109
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAO SANITRIA EM MERCADOS

Para cada 20 bancas ou boxes, ou frao ANEXO VIII
Separao por sexo V. Sanitrio Chuveiro Lavatrio Mictrio

Masculino 1 1 1 1

Feminino 2 1 1 -

110
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA PBLICO E EMPREGADOS EM

RESTAURANTES DE SADE ANEXO IX
Instalaes Mnimas Obrigatrias
EMPREGADOS PBLICO
Total da rea do
Andar
Mais dos Eventuais Lav. Vasos Mict. Chuveiro Lavat V.San Mict
andares
Contguos Servidos

At 50 m2 1 1 - - - - -

de 50 a 119 m2 1 1 1 1 - - -
de 120 a 249 m2 2 2 1 1 - - -
de 250 a 499 m2 2 2 2 2 1 1 1
de 500 a 999 m2 3 3 3 3 2 2 2
de 100 a 1999 m2 4 4 4 4 3 3 2
de 2000 a 3000 m2 6 6 5 5 4 4 3

1/500 1/600m2 1/600m2 1/600m2 1/750m 1/750 1/100

Acima de 3000 m2 m2 ou ou ou ou 2 ou m2 ou ou
frao frao frao frao frao frao frao

* Acresce uma pea para cada 500 - 600 - 750 -1000 m2 ou frao.

111
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA PBLICO E EMPREGADOS EM

LOCAIS DE REUNIO ANEXO X
Instalaes Mnimas Obrigatrias
rea total dos recintos
e locais de reunio e
do compartimentos de
perm. Prolongada. EMPREGADOS PBLICO
Lav. V. San. Mict. Lav. V.Sa Mic. Lav. V.San
n

At 80 m2 1 1 - - - - - -

de 80 a 119 m2 1 1 1 1 1 1 1 1
de 120 a 249 m2 2 2 1 1 1 1 1 1
de 250 a 499 m2 2 2 2 2 2 2 2 2
de 500 a 999 m2 3 3 3 3 3 3 3 3
de 1000 a 1999 m2 4 4 4 4 4 4 4 4
de 2000 a 3000 m2 5 5 5 5 5 5 5 5

1/500m 1/500 1/600m 1/600 1/600 1/600m 1/600 1/600

Acima de 3000 m2 * 2 m2 ou 2 m2ou m2ou 2ou m2 m2ou
ou frao frao frao fra- frao fra- fra-
frao o o o

* Acresce uma pea para cada 500 - 600 m2 ou frao.

112
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA ATLETAS EM LOCAIS ESPORTIVOS

Instalaes Mnimas Obrigatrias ANEXO XI
rea total dos recintos e dos
compartimentos de
permanncia prolongada Lavatrios V. Sanitrios Mictrios Chuveiros

At 80 m2 - - - -

de 80 a 119m2 - - - -
de 120 a 249m2 1 1 1 1
de 250 a 499m2 2 2 2 2
de 500 a 999m2 3 3 3 3
de 1000 a 1999m2 4 4 4 4
de 2000 a 3000m2 6 6 5 6

1/500m2 1/500m2 1/600m2 1/500m2

Acima de 3000 m2 * ou ou ou ou
frao frao frao frao

* Acresce um pea para cada 500 -600 m2 ou frao.

113
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA ALUNOS E EMPREGADOS EM

ESTABELECIMENTOS DE ENSINO ANEXO XII
Instalaes Mnimas Obrigatrias
Total da rea do
andar mais dos
eventuais andares ALUNOS EMPREGADOS
contguos servidos.
Lav. V. San. Mict. Chuv. Lav. V. San. Mict. Chuv.

At 50 m2 1 1 - - 1 1 - -

de 50 a 119 m2 2 2 1 1 1 1 1 1
de 120 a 249 m2 2 2 2 2 2 2 1 1
de 250 a 499 m2 3 3 3 4 2 2 2 2
de 500 a 999 m2 4 4 4 6 3 3 3 3
de 1000 a 1999 m2 6 6 5 8 4 4 4 4
de 2000 a 3000 m2 8 8 6 10 6 6 5 5

1/375 1/375 1/500 1/300 1/500 1/500 1/600 1/600

Acima de 3000 m2 * m2 ou m2 ou m2 ou m2 ou m2 ou m2 ou m2 ou m2 ou
frao frao frao frao frao frao frao frao

Acresce uma pea para cada 300 - 375 - 500 - 600 m2 ou frao.

114
 CDIGO DE EDIFICAES

INSTALAES SANITRIAS PARA EMPREGADOS EM OFICINAS E

INDSTRIAS ANEXO XIII
Instalaes Mnimas Obrigatrias
rea total do andar
mais dos eventuais
andares contguos Lavatrio V. Sanitrio Mictrio Chuveiro
servidos

At 120 m2 1 1 - 1

de 120 a 249 m2 2 2 1 2
de 250 a 499 m2 3 3 2 2
de 500 a 999 m2 4 4 3 3
de 1000 a 1999 m2 6 6 4 4
de 2000 a 3000 m2 8 8 5 5

1/300 m2 1/300 m2 1/500 m2 1/500 m2

Acima de 3000 m2 * ou ou ou ou
frao frao frao frao

* Acresce uma pea para cada 300 - 500 m2 ou frao.

115