Conselho Distrital de Lisboa

Fase Complementar

Contratos (Edio 2010)

Sesso 1
22.02.2010
1. Hora
Os Contratos
Os contratos consistem em formas de constituio, transmisso,
modificao, extino de obrigaes ou de direitos de crdito. So fonte de
direitos reais, de direitos famlia e de direitos reais, vide Art. 405. do Cdigo
Civil (C.C.).
Os contratos contm normas que vo disciplinar os negcios contratuais
que esto no Cdigo Civil e todos os outros que no esto tipificados, desde que
no haja norma ou lei imperativa que impea a sua celebrao.

Princpios fundamentais dos contratos

Liberdade Contratual
Consensualismo
Boa F
Fora Vinculativa

Liberdade Contratual
Consiste no princpio de autonomia das partes, isto , as partes podem
celebrar os contratos que lhes aprouver e que entenderem celebrar; as partes
no so obrigadas a celebrar contratos, ou a celebrar contratos com os quais
no concordem, ou que no queiram simplesmente celebrar; a liberdade no
pode ser imposta, ningum obrigado o celebrar contratos contra a sua
vontade; em suma, as partes tm liberdade de celebrar ou no um contrato, e
no caso de celebrarem, tm igualmente liberdade para estipular o que
entenderem por conveniente, desde que tal no colida com normas imperativas
ou com princpios de direito, como o princpio da ordem pblica.

1
 Existem contratos, porm, que apresentam limitaes liberdade
contratual, exemplo disso o contrato de arrendamento com prazo de seis
meses. Estipula a Lei do Arrendamento Urbano (Nova Lei) que o contrato se
renova automaticamente passados seis meses se as partes nada disserem. A
liberdade das partes est limitada.
Outros exemplos de limites liberdade contratual consubstanciam-se nos
princpios de direito e na ordem pblica.
Consensualismo
um dos princpios fundamentais dos contratos pois s existe contrato se
as partes aceitarem contratar nos termos por si acordados. Ambas as partes
devero chegar a um consenso, aceitando as respectivas clusulas contratuais.
Quanto forma do contrato (tambm inerente ao consensualismo), este
apenas ter que seguir uma forma prpria se a lei o determinar expressamente.
Se a lei nada disser, no existe forma especial para a celebrao do contrato. As
partes podem celebrar um contrato apenas mediante a assinatura de certo
documento, a menos que a lei preveja uma forma especfica para a sua
celebrao.
Princpio da Boa F
Qualquer dos contraentes est obrigado a negociar na fase preliminar
e durante a celebrao do contrato com boa f, vide Art. 227. C.C.
Sempre que em alguma circunstncia uma das partes solicite outra
informaes que esta necessite para celebrar o negcio, a outra parte deve
conceder toda a informao solicitada, ambas as partes esto obrigadas a
prestar as informaes necessrias ao esclarecimento de ambos os
contraentes com vista celebrao do contrato. Ex. O vendedor que saiba estar
a vender uma coisa defeituosa deve dar essa informao ao adquirente, dando
a conhecer a este os defeitos da coisa. Sempre que se celebre um contrato
deve-se actuar de boa f (antes e durante a contratao).
Fora Vinculativa
Os contratos vinculam as pessoas que os celebram (contraentes) e os
seus sucessores. Os contratos devem ser cumpridos com pontualidade, so
irrevogveis e ininteligveis, vide Art. 405. a 456. C.C. Ex. Contrato-promessa

2
 Se uma das partes no cumpre o contrato a outra parte tem direito a no
celebrar o contrato definitivo, fica desobrigada a celebrar o contrato definitivo.

Elementos essenciais dos contratos

Sujeitos - Um, dois ou mais contraentes;
Declarao Negocial Algum tem que declarar que pretende celebrar
determinado negcio e outra pessoa tem que declarar que aceita celebrar esse
negcio);
Objecto Indicar a matria/finalidade do contrato;
Forma Por regra no h forma especial para a celebrao de contratos (por
via de regra escrito), mas pode ser determinada uma forma especfica,
especial por fora da lei, exemplo, a forma escrita, a exigncia do
reconhecimento presencial de assinaturas ou a escritura pblica, sob pena de o
contrato ser declarado e considerado invlido.

Modalidades dos contratos

Contratos Tpicos - Art. 874. a 1250. C.C. So os contratos que se
encontram previstos, regulados na lei, por regra no Cdigo Civil, mas podem vir
regulados em outros cdigos ou legislao avulsa. No fundo, so todos os
contratos que a lei tipifica, que a lei prev.
Contratos Atpicos So todos os contratos que no esto previstos no
Cdigo Civil, em lei especial ou em lei avulsa, isto , so todos os contratos que
no esto tipificados na lei. Neste sentido, as partes podem acordar/estipular o
que entenderem desde que tal no colida com nenhuma norma imperativa,
princpios de direito e com a ordem pblica.
Contratos Mistos So contratos que combinam um contrato tpico e um
contrato atpico.

Proposta de exerccio: Celebrao de um contrato de prestao de

servios.
Contrato de Prestao de Servios (conceito) - Art. 1154. C.C.
Contrato em que uma das partes se obriga a proporcionar outra certo
resultado do seu trabalho intelectual ou manual, com ou sem retribuio.

3
Modalidade deste tipo de contrato: mandato, depsito e empreitada Art.
1157., Art. 1185. e Art. 1207. todos do C.C.
Neste tipo de contrato (e em especial nos celebrados com advogados - Avena
a parte apenas de obriga a prestar servios usando o seu conhecimento e
experincia e a outra parte a prestar a retribuio acordada; No se confunde
com um contrato de trabalho, aqui o prestador de servios tem autonomia
tcnica e independncia relativamente ao seu cliente, no tem que cumprir
horrio ou prestar o servio em lugar determinado; pode faz-lo mas isso j
depende do que cada parte quiser acordar). Os advogados no recebem ordens
de ningum, so totalmente autnomos e independentes (e devem s-lo).

No contrato devemos colocar:

Identificar as partes (outorgante ou contratantes/contraentes);
Mencionar o que se pretende com o contrato;
Mencionar/especificar as condies do contrato (ex. se as partes acordam
um local para a prestao de servio, o tipo de servio, etc.);
Definir o preo e data de pagamento do mesmo;
Definir o tempo de durao do contrato;
Prever pr-aviso de denncia (se assim acordarem as partes podem
estipular uma compensao pela denncia do contrato, se nada
estipularem no podero exigir qualquer compensao);
Mencionar que ambos os contratantes celebram o contrato de boa f;
Acordar o foro competente para resoluo de eventuais litgios;
Assinaturas
Datas
Imposto de selo
Nota (minha): O primeiro outorgante h-de ser o cliente e no o advogado, pois
o cliente quem procura o advogado e no o contrrio.

Contrato realizado pelo meu grupo (eu, Marina e Marta):

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

4
ENTRE
PRIMEIRA OUTORGANTE:
BANCO S & S, S.A., NIPC n. 122 900 766, matriculada na Conservatria do
Registo Comercial de Lisboa sob o nmero, com sede na Av. Soares Paes, n.
234, em Lisboa, representada na pessoa do seu scio gerente Joo Pereira
Mello, com poderes para o acto, doravante designada por primeira contratante.

SEGUNDA OUTORGANTE:
JOANA TILI, solteira, maior, N.I.F. 234 321 432, Advogada Estagiria, Cdula
Profissional 32455 L, com domicilio profissional na Rua Antnio Sousa, n. 32,
em Lisboa, doravante designada por segunda contratante.

celebrado o presente contrato de prestao de servios que se h-de reger

pelas seguintes clusulas:
Clusula Primeira
Objecto
1 - O presente contrato tem por finalidade a prestao de servios jurdicos da
segunda contratante primeira contratante.
2 - No presente contrato esto includos servios de consultadoria jurdica,
representao em juzo e celebrao de contratos jurdicos.

Clusula Segunda
Independncia
A segunda contratante prestar os seus servios com total autonomia tcnica e
independncia respeitando em tudo o seu Cdigo de Deontologia Profissional.

Clusula Terceira
Retribuio
1 - A primeira contratante obriga-se a proceder ao pagamento mensal da
quantia de 500,00 pelos servios referido na clusula anterior.

5
2 - O pagamento referido no nmero anterior dever ser efectuado no escritrio
da segunda outorgante at ao oitavo dia de cada ms anterior quele a que
disser respeito.
Clusula Quarta
Durao
1- O presente contrato tem a durao de um ano e tem o seu incio na data da
sua assinatura, podendo ser renovado automaticamente por iguais perodos se
no for denunciado por uma das partes no prazo de 30 dias antes do termo do
contrato.
2- Qualquer das partes pode denunciar o contrato a todo o tempo desde que o
faa com uma antecedncia mnima de 60 dias.

Clusula Quinta
Boa F
O presente contrato celebrado de boa f entre as partes contratantes.

Clusula Sexta
Foro
As partes estipulam que para a resoluo de um eventual litgio emergente do
presente contrato ou com ele relacionado seja competente o Tribunal Judicial de
Lisboa.

O presente contrato elaborado em duplicado.

Lisboa, 22 de Fevereiro de 2010

PRIMEIRA OUTORGANTE
Joo Pereira Mello
SEGUNDA OUTORGANTE
Joana Tili

Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

2. Hora

6
Exerccio: Contrato de prestao de servios realizado por colega no
quadro com o acompanhamento da formadora.

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

A SOCIEDADE MARQUES E FILHOS, LDA., NIPC 234 654 099, com sede na
Av. da Liberdade, n. 20, em Lisboa, representada pelo scio gerente Artur
Marques, doravante designada por primeira contratante e

ANA MARIA COSTA, N.I.F. 122 221 333, Advogada, com domiclio profissional
na Av. Azul, em Cascais, doravante designada por segunda contratante

Celebram o presente contrato de prestao de servios que se h-de reger

pelas seguintes clusulas:

Clusula Primeira
Objecto
A segunda contraente obriga-se a prestar servios de consultadoria jurdica,
representao em juzo e celebrao de contratos na rea laboral, comercial e
fiscal1.

Clusula Segunda
Limitao de servios
1-Os servios referidos na clusula anterior, no que concerne representao
em juzo, esto limitados a cinco processos mensais.
2-Por cada processo judicial atrs indicado ser paga segunda contratante a
percentagem de 5% sobre o valor do processo a acrescer ao valor mensal da
prestao de servios.
Clusula Terceira
Despesas inerentes prestao de servios

1 No necessrio colocar as reas em que se vai actuar, at porque

limitativo.

7
Todas as despesas decorrentes pelos servios prestados pela segunda
contratante, tais como despesas de escritrio (fax, telefone, papel, envio de
cartas, deslocaes) sero debitadas trimestralmente primeira contratante.

Clusula Quarta
Despesas decorrentes de processos judiciais
Todas as despesas decorrentes de aces judiciais, nomeadamente, taxa de
justia e demais encargos do processo e imposto de selo so da
responsabilidade da primeira contratante.
Clusula Quinta
Remunerao
Pelos servios atrs referidos a primeira contratante pagar at ao 8. dia de
cada ms a quantia mensal de 1.000,00, acrescida de IVA taxa legal.

Clusula Sexta
Durao
1 - O presente contrato tem a durao de um ano e tem o seu incio de vigncia
na data da sua assinatura, podendo ser renovado automaticamente, se no for
denunciado por uma das partes com a antecedncia de 30 dias antes do termo
do contrato, por iguais perodos.
2 - Qualquer das partes pode denunciar o presente contrato a todo o tempo
desde que o faa com a antecedncia mnima de 60 dias.

Clusula Stima
Boa F
O presente contrato celebrado de boa f por ambas as partes.

Clusula Oitava
Foro Competente
Em caso de litgio emergente do presente contrato ou com ele relacionado as
partes convencionam que seja competente para a sua resoluo o Tribunal
Judicial de Lisboa.

8
O presente contrato elaborado em duplicado.
Lisboa, 22 de Fevereiro de 2010
PRIMEIRA OUTORGANTE

Artur Marques
SEGUNDA OUTORGANTE

Ana Maria Costa

Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

Ou
Clusula Sexta
Foro
As partes convencionam que para dirimir quaisquer questes decorrentes da
aplicao e cumprimento do presente contrato competente o foro da comarca
de Lisboa.

Este contrato foi lido e aceite integralmente pelas partes, que declaram estar de
acordo com o seu contedo, obrigando-se a cumpri-lo nos seus precisos termos.

Feito em duplicado no dia 23 de Fevereiro de 2010.

Primeira Contraente

Artur Marques
Segunda Contraente

Ana Maria Costa

Por este contrato pago imposto de selo (Nota: que se pode pagar
directamente nas finanas ou por guia)

Sesso 2
23.02.2010

9
1. Hora

No contrato de prestao de servios ou outros no necessrio

mencionar que o mesmo tem fora executiva at porque em regra os contratos
em geral no tm fora executiva (apenas aqueles para os quais a lei prev
fora executiva).
Se os contratos no forem cumpridos integralmente, naturalmente que o
advogado tem meios para fazer cumprir o contrato.
No confundir a execuo especfica (Art. 830. do C.C.) com a execuo
(processo executivo CPC). So institutos diferentes.

A confisso de dvida ( uma declarao unilateral) que para ser ttulo

executivo tem que ser realizada por escritura pblica ou tem que ter o
reconhecimento de assinatura do devedor ou devedores que confessam a
dvida.

So proibidos os pactos de desaforamento. Por exemplo, em processo

laboral (ver Cdigo do Trabalho) o pacto de desaforamento proibido. Os casos
em que podemos convencionar o foro competente dependem das situaes
concretas.

Exerccio: Contrato de trabalho por tempo indeterminado

Nota: Competncia do tribunal para aces laborais; O trabalhador pode
escolher propor a aco no tribunal da sua residncia, no local onde presta
trabalho ou na sede da entidade patronal; por outro lado, a entidade
empregadora apenas pode propor uma aco no tribunal da sua sede. No se
pode convencionar o foro (Cdigo do Trabalho).

Elementos dados na aula:

Entidade patronal: J. Silva, Lda., ramo alimentar;

10
Trabalhador: Maria Santos, residente em Santarm;
Profisso: Empregada de escritrio, categoria: 1. oficial administrativa;
Retribuio: 600,00 (Nota: a retribuio sempre ilquida; sobre a
retribuio que se prope vo incidir os respectivo descontos legais como a
reteno na fonte (I.R.S);
Horrio: 40 horas semanais e
Local: Sede da empresa em Vila Franca de Xira.

Trabalho realizado em grupo (Eu e Marina):

CONTRATO DE TRABALHO POR TEMPO INDETERMINADO

Entre
J. Silva, Lda., NIPC 500 765 333, com sede na Av. Jos Matos, Lotes 23 e 24,
1000-111, em Vila Franca de Xira, representada pelo scio gerente, Miguel
Mendes, na qualidade de entidade patronal e doravante designada de primeira
contratante,
E
Maria Santos, casada, N.I.F. 123 765 897, residente na Rua das Laranjas, n. 98,
2000-123, em Santarm, na qualidade trabalhadora e doravante designada de
segunda contratante,

celebrado o presente contrato de trabalho por tempo indeterminado que se

h-de reger pelas clusulas seguintes:

Clusula Primeira
Actividade da Entidade Patronal
A primeira contratante exerce a sua actividade na rea do ramo alimentar,
dedicando-se ao fornecimento bens alimentares e afins.

Clusula Segunda
Funes

11
A segunda contratante ser admitida para as funes de empregada de
escritrio correspondente categoria profissional de primeira oficial
administrativa.

Clusula Terceira
Local de Trabalho
A segunda contratante prestar as suas funes na sede da primeira
contratante em Vila Franca de Xira.

Clusula Quarta
Obrigaes
1.A segunda contratante obriga-se a prestar as suas funes sob a orientao e
direco da primeira contratante.
2.A primeira contratante obriga-se a cumprir as garantias relativas aos
trabalhadores previstas no Cdigo do Trabalho e demais legislao laboral.

Clusula Quinta
Horrio
1.A segunda contratante obriga-se a prestar 40 horas semanais primeira
contratante.
2.O horrio de trabalho da segunda contratante ser das 9h00 s 17h00, com
uma hora de almoo das 12h00 s 13h00.

Clusula Sexta
Retribuio
A primeira contratante obriga-se a pagar a quantia mensal de 600,00 ilquidos
a ttulo de retribuio.

O presente contrato celebrado de boa f e as partes respeitaram o seu

cumprimento nos precisos termos em que redigido.

O presente contrato elaborado em duplicado e foi lido em voz alta aos

contratantes.

12
 Lisboa, 23 de Fevereiro de 2010

Primeira Contratante

Miguel Mendes
Segunda Contratante
Maria Santos
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

2. Hora

Nota: Instrumento de Regulamentao Colectiva de Trabalho resulta de

negociaes entre Sindicatos e Associaes Patronais e aplicam-se aos
contratos de trabalho, porm, quando no mbito das negociaes entre estas
associaes (ou quando no existam) no haja consenso ou acordo no se
logrando qualquer regulamentao por comum acordo, podem ser criadas
Portarias de Regulamentao Colectiva de Trabalho, que neste caso, so
impostas por lei e no por acordo ou negociao (quando no haja acordo
quanto ao Instrumento de Regulamentao Colectiva de Trabalho).

Nos contratos deve colocar-se apenas o essencial (o que a lei no

contempla ou o que contempla mas no est concretizado); no necessrio
colocar o que j existe na lei (ex. frias, subsdios, etc), a menos que as partes
queiram.

Contrato de trabalho elaborado no quadro por colega e sob a

orientao da formadora
CONTRATO DE TRABALHO SEM TERMO2

PRIMEIRO CONTRATANTE

2 O mesmo que contrato de trabalho por tempo indeterminado, ou seja,

efectivo (o trabalhador trabalhador efectivo da sua entidade patronal,
encontra-se por exemplo no quadro da empresa).

13
J. SILVA, Actividades Hoteleiras, Lda., com N.I.P.C 455 888 000, com sede na Av.
da Repblica, n. 50, em Vila Franca de Xira, representada pela sua gerente
Teresa Magalhes, na qualidade de entidade empregadora e doravante
designado por primeiro contratante,
E
SEGUNDA CONTRATANTE
Leonor Salvo, solteira, maior, portadora do B.I. 12332133, N.I.F 987 453 222,
residente na Rua da Saudade, n. 22, em Santarm, na qualidade de
trabalhadora e doravante designada por segunda contratante.

Entre as contratantes celebrado o presente contrato que se h-de reger pelas

clusulas seguintes:

Clusula Primeira
A primeira contratante exerce a actividade profissional no ramo de hotelaria.
Clusula Segunda
A trabalhadora admitida ao servio da entidade empregadora para exercer a
sua actividade profissional de empregada de escritrio, com a categoria
profissional de primeira oficial administrativa.

Clusula Terceira
Esto compreendidas nesta actividade, entre outras, a recepo e tratamento
de correspondncia, a emisso de facturao, a execuo de cartas, o
atendimento telefnico.
Clusula Quarta
A trabalhadora prestar o seu servio na sede da empresa ou em qualquer outro
local que venha a ser indicado dentro dos limites do Concelho da sede da
entidade empregadora.
Clusula Quinta
A trabalhadora cumprir um horrio de trabalho de 40 (quarenta) horas
semanais, distribudas de Segunda-Feira a Sexta-Feira, entre as 9h00 e as
18h00, com intervalo de 1h (uma) para almoo, entre as 12h00 e as 13h00.

14
 Clusula Sexta
A entidade empregadora pagar trabalhadora a retribuio base de 600,00
(Seiscentos euros) mensais, sujeitos aos respectivos descontos legais, acrescida
de 5 (cinco euros) dirios a ttulo de subsdio de refeio.3

Clusula Stima
O presente contrato fica sujeito a um perodo experimental de 90 dias 4,
podendo ser denunciado, sem direito a qualquer indemnizao, por qualquer
das partes, desde que o faam com a antecedncia mnima de 15 dias.

Clusula Oitava
s relaes de trabalho aplica-se o Contrato Colectivo de Trabalho (ou seja,
Conveno Colectiva de Trabalho) para o sector alimentar, publicado no BTE n.
10, 1. Srie de 10.01.01 e demais legislao contida no Cdigo do Trabalho.

Clusula Nona
As partes obrigam-se a cumprir as normas constantes do Cdigo do Trabalho e
demais normas laborais aplicveis.

Clusula Dcima
O presente contrato inicia-se no dia 1 de Maro de 2010 e durar por tempo
indeterminado.

O presente contrato foi lido a ambas as partes e elaborado em duplicado.

Vila Franca de Xira, 28 de Fevereiro de 2010-02-27

3 O subsdio de refeio tem que estar estipulado (quando haja essa

necessidade, porque, por exemplo, se a empresa tem refeitrio e oferece a
alimentao j no tem que pagar qualquer subsdio) no Instrumento de
Regulamentao Colectiva de Trabalho para poder constar no contrato de
trabalho.
4 Perodo experimental 90 dias no contrato sem termos e 30 dias no
contrato a termo.

15
 Primeira Contratante

Teresa Magalhes
Segunda Contratante

Leonor Salvo
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

Sesso 3
25.02.2010
1. Hora

Elementos Essenciais dos Contratos

A. Sujeitos
B. Declarao Negocial
C. Objecto
D. Forma

Modalidade dos Contratos

1. Tpicos, Atpicos e Mistos
2. Unilaterais e Bilaterais
3. Consensuais e Formais
4. Reais
5. Onerosos e Gratuitos

Contratos Unilaterais Apenas tm uma parte, uma declarao de vontade;

Contratos Bilaterais Tm duas ou mais partes;

Contratos Consensuais - Dependem apenas do acordo das partes, no se

encontra sujeito a formalismo; Contratos Formais S sero vlidos se
respeitarem a forma, os formalismos que a lei exige para a sua realizao e
concretizao.

16
Contratos Reais Contratos atravs dos quais se transmite um direito real;
Neste h uma transmisso efectiva de um bem mvel ou imvel.

Contratos Onerosos e Gratuitos Os primeiros exigem o pagamento de uma

quantia; os segundos no exigem qualquer contrapartida.

Vinculaes Pr-Contratuais
I. Acordo Negocial
II. Contrato Promessa
III. Pacto de Preferncia
IV. Pacto de Opo

Acordo Negocial aquele em que as partes acordam celebrar

determinado tipo de contrato.
Contrato Promessa Art. 410 do C.C. Contrato mediante o qual as
partes se obrigam a celebrar determinado contrato (o contrato prometido),
sendo certo que ao contrato promessa se aplicam as regras do contrato
prometido (do contrato definitivo), por exemplo, se para o contrato definitivo se
exige determinada forma, o contrato promessa ter que respeitar e portanto,
que revestir essa mesma forma.
Por exemplo, imagine-se a realizao de um contrato promessa de compra e
venda de um bem imvel: hoje em dia j no obrigatrio que seja realizado
por escritura pblico (mas continua a poder fazer-se por escritura pblica
naturalmente), porm obrigatrio que as assinaturas sejam reconhecidas, a
exibio de licena de utilizao do imvel.
No contrato promessa (como de resto em todos os contratos) tenho que cumprir
tudo o que ficou estipulado, tenho que cumprir todas as clusulas. Se no
contrato se define que o contrato definitivo se realizar dentro de 90 dias, ento
o contrato definitivo ter efectivamente que ser realizado dentro desse prazo.
So formalismos essenciais para poder requerer a execuo especfica do
contrato promessa.
O reconhecimento de assinaturas no contrato promessa de compra e venda de
um imvel pode ou no ser reconhecido pelo advogado? Pode sim

17
(anteriormente apenas podia ser por escritura pblica a realizar apenas por
notrio, hoje no obrigatrio; alis hoje podem fazer-se contratos deste tipo
no servio Casa Pronta sem qualquer interveno de notrios). No entanto, a
escritura pblica mantm grande pessoa, um documento autntico, pois
realizado por quem a lei confere poderes: o notrio tem f pblica, poder
conferido por lei, e naturalmente um contrato promessa realizado pelo notrio
tem um peso muito maior, faz f pblica.
Pacto de Preferncia Legal (decorre da lei) ou Convencional (decorre
do acordo das partes. Consiste na conveno pela qual algum assume a
obrigao de dar preferncia a outrem na venda de determinada coisa Art.
414. C.C. Ex. Proponho a venda de uma coisa a algum por determinado preo,
pergunto se quer comprar essa coisa pelo preo estipulado, se no quiser,
posso vender a coisa a outra pessoa mas nas mesmas condies que apresentei
a quem no a quis comprar.
Obrigao ou acordo em que algum se obriga a informar um terceiro acerca
das condies num negcio futuro. Exemplo de preferncia legal: Arrendatrio
tem direito de preferncia relativamente venda da fraco onde vive.
Pacto de Opo Declarao negocial mediante a qual algum declara
que pretende celebrar um negcio com outra pessoa, sendo que o negcio se
vai concretizar apenas com a deciso sobre a opo conferida de aceitar ou no
aceitar o negcio proposto (declarao unilateral); A aceitao ou no deve
estar sujeita a um prazo estipulado pelo pacto.

Nota: No ltimo exame nacional pedia-se para identificar o seguinte

contrato:
A proprietrio da fraco autnoma B vende a o estabelecimento comercial
dessa fraco; o dono da fraco vende um estabelecimento era um contrato
de trespasse e no um contrato de compra e venda da fraco, pois o A vende o
estabelecimento comercial sendo certo que continua a ser proprietrio daquela
fraco. Chumbou muita gente, a formadora diz que temos que ler MUITO BEM
os dados do exame. LER e IDENTIFICAR o contrato.

18
Exerccio: Realizao de contrato promessa de compra e venda de um
imvel.

Art. 410. e ss do C.C.

Elementos Essenciais
Identificao das partes;
Declarao negocial (A obriga-se a comprar e B obriga-se a vender);
Objecto;
Forma de pagamento;
Data em que o contrato prometido e definitivo se vai realizar e
Dar ao contrato eficcia real.

Dados:
Fraco Autnoma designada pela Letra A
Preo de 100.000,00
Sinal de 10.000,00
Contrato definitivo a realizar em 90 dias

Contrato realizado por colega no quadro sob a orientao da

formadora.

CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

ENTRE
JOS MARIA SILVA, SOCIEDADE DE CONSTRUO, LDA., N.I.P.C. 324 567 000,
com sede na Rua do Sol, n. 98, em Lisboa, representada pelo seu gerente
Antnio Gomes, promitente vendedor, adiante designado por primeiro
contratante.
E

19
MARIA JOS SOUSA, casada5, N.I.F. 098 546 212, Carto de Cidado n. 98766
ZZ11, residente na Rua da Fontana, n. 90, em Loures, promitente compradora,
adiante designada por segunda contratante.

livremente acordado e reciprocamente aceite o presente contrato promessa

de compra e venda que se rege pelas seguintes clusulas:

Clusula Primeira
A primeira outorgante a legtima proprietria da fraco autnoma designada
pela letra A, correspondente ao rs-do-cho do prdio urbano, em regime de
propriedade horizontal, sito na Rua das Luzes, n. 100, em Lisboa, 6descrito na
Conservatria do Registo Predial de Lisboa sob a ficha n. 10/20081087 e
inscrito na matriz predial urbana sob o n. 100-A8 da freguesia de Alcntara, o
qual possui licena de utilizao9 (ou alternativa ficha tcnica = B.I. do prdio).

Clusula Segunda

5 Cnjuges e bens comuns do casal Para comprar (sem recorrer ao

crdito, ai tem que haver consentimento de ambos) no necessria a
autorizao de ambos os cnjuges porque o cnjuge que compra est a
aumentar/enriquecer o patrimnio comum do casal; para alienar/vender
necessria a autorizao de ambos os cnjuges.
6 Um imvel est DESCRITO na Conservatria e INSCRITO nas
Finanas.
7 Nmero da ficha informatizada (antes era em Livros), onde consta o
prdio e a data de registo do mesmo, neste caso aquele nmero significa que o
prdio foi registado (e portanto passou a existir legalmente) em 10 de Agosto de
2008 (2008108).
8 O n. 100 o nmero do prdio e a letra A a letra da fraco (n.
100-A).
9 Os prdios com data de construo anterior a 1951 (inclusive) no tm
que ter licena de utilizao.

20
Pelo presente, a primeira contratante promete vender o prdio atrs identificado
segunda contratante, a qual lho promete comprar livre de nus 10 ou encargos
de qualquer natureza.
Clusula Terceira
O preo acordado para a ora prometida venda de 100.000,00 (Cem mil
euros).
Clusula Quarta
A ttulo de sinal e princpio de pagamento a segunda contratante entrega
primeira contratante a quantia de 10.000,00 (Dez mil euros), de que esta d a
respectiva quitao.
Clusula Quinta
O remanescente ser pago na data da realizao do contrato definitivo (ou da
escritura pblica), a realizar no prazo mximo de 90 dias a contar da presente
data.

Clusula Sexta
A marcao da escritura ser da responsabilidade da segunda contratante que
dever avisar com a antecedncia de 15 dias a primeira contratante, por carta
registada com aviso de recepo, para a morada constante do presente
contrato, o dia, a hora, o local e o Cartrio Notarial em que a mesma ser
realizada.
Clusula Stima
A primeira contratante obriga-se a entregar/fornecer segunda contratante, ou
a quem esta indicar (para receber os documentos) todos os documentos
necessrios realizao do contrato definitivo e que sejam exigidos/exigveis
para a realizao do contrato definitivo
Clusula Oitava
O incumprimento culposo do presente contrato por parte da primeira
contratante, traduzido na no outorga da escritura/celebrao do contrato
prometido, confere segunda contratante o direito de exigir em dobro todas as
quantias pagas/que tenham sido entregues (por conta do presente contrato).

10 Exemplo: Hipoteca, Penhora, etc.

21
 Clusula Nona
O incumprimento de qualquer uma das partes no afecta a possibilidade do
promitente no faltoso requerer, nos termos do Art. 830. do Cdigo Civil, a
execuo especfica do presente contrato.
Clusula Dcima
Foi entregue a chave da fraco identificada no presente contrato.
Clusula Dcima Primeira
Todas as despesas decorrentes da transmisso da fraco identificada,
nomeadamente, despesas de IMT, despesas registrais ou quaisquer outras
relacionadas com a transmisso do bem imvel, so da responsabilidade da
segunda contratante.
Clusula Dcima Segunda

A todas as situaes no contempladas no presente contrato aplicam-se as

regras do Cdigo Civil para os contratos da mesma espcie.

Este contrato foi lido e aceite por ambas as partes, que se obrigam a cumpri-lo
nos seus precisos termos.
O presente contrato foi elaborada em duplicado e entregue um exemplar a cada
uma das partes.

Lisboa, 25 de Fevereiro de 2010

Primeira Contratante
Antnio Gomes
Segunda Contratante
Maria Jos Sousa

Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

Sesso 4
01.03.2010

22
1. Hora

Contrato de Locao
Imveis Arrendamento
Mveis - Aluguer
Lei n. 6/2006, de 27 de Fevereiro
Forma do contrato, vide Art. 1069. e 1070. do Cdigo Civil

Contrato de Arrendamento
Para fins habitacionais
Para fins no habitacionais

Contrato de Arrendamento para fins habitacionais:

Prazo certo (com durao limitada), vide Art. 1095. C.C.
o mais frequente. Celebra-se por um mnimo de 5 anos.
No renovao por parte do senhorio:
Quando o senhorio no quiser que o contrato de arrendamento de durao
limitada (celebrado por 5 anos) se renove automaticamente deve avisar o
inquilino com a antecedncia de 1 ano atravs de notificao judicial avulsa. Se
no se opuser renovao o contrato de arrendamento renova-se
automaticamente por perodos de 3 anos.
Cessao do contrato por parte do inquilino:
O arrendatrio pode fazer cessar o contrato de arrendamento antes do seu
termo de caducidade (isto antes do termo do contrato, dos cinco anos, se tiver
sido celebrado por esse mnimo temporal), porm, deve avisar o senhorio com a
antecedncia mnima de 120 dias.
Sem prazo (de durao indeterminada) No tem tempo de durao mnima.
Normalmente so arrendamentos celebrados antes do NRAU, hoje em dia
ningum celebra contratos de arrendamento sem termo.

No contrato de arrendamento pode existir fiador, o locador pode requerer que

seja dada fiana para garantia do pagamento das rendas (incluindo as suas
actualizaes), devendo o fiador renunciar ao benefcio da excusso prvia.

23
Neste caso, o fiador far parte do contrato de arrendamento tambm como
outorgante.

Ateno ao estado civil do arrendatrio. Quando o contrato de arrendamento

celebrado com pessoas casadas, em caso de aco de despejo, notificao
judicial avulsa, execuo, etc., tem que ser proposta/dirigida a ambos os
cnjuges (litisconsrcio necessrio).

Consequncias da falta de licena de utilizao

Coima para a entidade emitente (Cmara Municipal)
Direito resoluo do contrato
Falta de pagamento de rendas
O senhorio tem que esperar 3 meses de incumprimento no pagamento das
rendas por parte do arrendatrio. Passados esses 3 meses, o senhorio concede
mais trs meses ao arrendatrio para proceder ao pagamento das rendas em
atraso acrescidas de 50% sobre o valor de cada renda em atraso, mediante
notificao judicial avulsa ou atravs de solicitador de execuo (que faz
notificao mediante carta registada com aviso de recepo; contacto pessoal).
Passado esse tempo (na prtica 6 meses) podemos executar a notificao
judicial avulsa ou a notificao feita pelo solicitador de execuo (em conjunto
com o contrato de arrendamento escrito), execuo para entrega de coisa certa
e execuo para pagamento de quantia certa. Poderamos intentar logo uma
aco de despejo, no entanto, tem sido entendimento da jurisprudncia que
antes se deve intentar um processo executivo para entrega de coisa certa e/ou
um processo de execuo para pagamento de coisa certa.

Data de pagamento da renda

Convenciona-se que na data da celebrao do contrato de arrendamento se
paga um ms de cauo e um ms de renda. Paga-se sempre um ms
adiantado para no fim do contrato o inquilino poder ficar um ms no locado sem
ter que pagar (porque j pagou no incio do contrato).
Ex. Em Maro estamos a pagar o ms de Abril

24
A renda paga-se no 1. dia til do ms anterior quele a que disser respeito,
podendo pagar a renda at ao 8. dia desse ms sem entrar em mora. Depois
do 8. dia desse ms sem que o arrendatrio tenha procedido ao pagamento
das rendas, o mesmo entra em mora e ter que pagar mais 50% sobre o valor
das rendas que se encontram em atraso.

Cessao (vide Art. 1079. C.C.)

Fins Habitacionais
Acordo (vide Art. 1082. C.C.)
Resoluo (vide Art. 1083. C.C)
Caducidade (vide Art. 1085. C.C)
Denncia (vide Art. 1101. C.C)

Fins No Habitacionais
Denncia (vide Art. 1101. C.C.)

Transmisso
Fins habitacionais
Para cnjuge (vide Art. 1104. C.C.)
Por morte (vide Art. 1106. C.C.)

Fins No Habitacionais (vide Art. 1112. C.C.)

Elementos do Contrato (Decreto-Lei 160/2006, de 08 de Agosto)

Identidade das partes (nome, naturalidade e estado civil)
Identificao do arrendado
Fim/objecto do contrato
Existncia de licena de utilizao (n. de licena, data, entidade
emitente)
Quantitativo da renda
Data da celebrao
Prazo

25
Exerccio proposto: Contrato de arrendamento para habitao de durao
limitada; durao de 5 anos; renda mensal de 500,00. (Na prxima aula
faremos um contrato de arrendamento comercial).

CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAO

ENTRE
MARIA LOPES, solteira, maior, N.I.F. 123 765 432, residente na Rua do Sto, n.
30, em Lisboa, na qualidade de senhoria, doravante designada por primeira
contratante,
E
SOFIA ALVES, solteira, maior, N.I.F 987 687 432, residente na Avenida Azul, n.
12, em Lisboa, na qualidade de arrendatria, doravante designada por segunda
contratante,

celebrado, de boa f, o presente contrato de arrendamento que se h-de reger

pelas clusulas seguintes:

Clusula Primeira
A primeira contratante dona e legtima proprietria da fraco autnoma
designada pela letra F, correspondente ao 3. andar, direito, em regime de
propriedade horizontal, sito na Rua da Saudade, n. 130, em Lisboa, descrito na
Conservatria do Registo Predial de Lisboa, sob o n./sob a ficha n. 30/2007108
e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o n. 130-A, na freguesia dos
Anjos, o qual possui licena de utilizao n. 123422, emitida em 10.09.2005.
Clusula Segunda
A primeira contratante d de arrendamento segunda contratante a fraco
autnoma acima identificada.
Clusula Terceira
A segunda contratante obriga-se a pagar primeira contratante a quantia
mensal de 500,00 (Quinhentos euros) a ttulo de renda, que dever ser paga

26
no 1. dia til do ms anterior quele a disser respeito, no domiclio do senhorio,
com a morada constante no intrito do presente contrato.
Clusula Quarta
A renda convencionada encontra-se sujeita s actualizaes anuais publicadas
por Aviso no Dirio da Repblica.
Clusula Sexta
Pelo pagamento da renda a primeira contratante obriga-se a entregar segunda
contratante a respectiva quitao.

Clusula Quinta
O presente contrato tem apenas fins habitacionais para a segunda contratante e
para as pessoas que constituam o seu agregado familiar.

Clusula Stima
A segunda contratante no pode usar o locado para fins diferentes dos que se
convencionam no presente contrato.
Clusula Oitava
O presente contrato de arrendamento ter incio no dia 01 de Abril de 2010 e
ter, a durao de cinco anos.
Clusula Nona
No caso da segunda contratante pretender denunciar o contrato antes do seu
termo dever faz-lo, informando a primeira contratante, com uma
antecedncia mnima de 120 dias.
Clusula Dcima
Em tudo o que no estiver estipulado no presente contrato aplicam-se as
normas do Cdigo Civil e do NRAU.

O presente contrato elaborado em duplicado e foi lido aos contratantes, tendo

sido entregue a cada um cpia do mesmo.
1 de Maro de 2010
PRIMEIRA OUTORGANTE
Maria Lopes
SEGUNDA OUTORGANTE

27
 SOFIA ALVES
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

Contrato elaborado no quadro por colega e com o acompanhamento da formadora.

CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAO COM DURAO

LIMITADA
ENTRE
ANTNIO LOPES, casado, N.I.F 321 908 654, residente na Rua do Galvo, n. 21,
em Lisboa, na qualidade de proprietrio/senhorio, doravante designado por
primeiro contratante,
E
ANTNIA TRISTE, solteiro, maior, N.I.F 432 122 121, residente na Rua das Flores,
n. 90, em Lisboa, na qualidade de arrendatrio, doravante designado por
segundo contratante,

celebrado o presente contrato de arrendamento para habitao de durao

limitada que se rege pelas seguintes clusulas:

Clusula Primeira
O primeiro outorgante dono e legtimo proprietrio da fraco autnoma
designada pela letra C, correspondente ao 3. andar, esquerdo, do prdio
urbano em regime de propriedade horizontal, sito na Rua do Amigo, n. 34, em
Lisboa, descrito na Conservatria do Registo Predial de Lisboa sob a ficha n.
123-B e inscrito na matriz predial urbana sob o n. 34/20030109 e o qual possui
licena de utilizao n. 987, emitida em 12.02.200 pela Cmara Municipal de
Lisboa.
Clusula Segunda
Pelo presente contrato o primeiro outorgante d de arrendamento segunda
outorgante e do seu agregado familiar a fraco autnoma acima identificada.
Clusula Terceira
A renda devida pelo arrendamento de 500,00 (Quinhentos euros) mensais.
Clusula Quarta

28
A ser paga no domiclio do primeiro outorgante, constante deste contrato, at
ao primeiro dia til anterior ao ms a que respeitar/disser respeito.
Clusula Quinta
A renda poder ser actualizada anualmente de acordo com o coeficiente de
actualizao que vier a ser publicado por Aviso no Dirio da Repblica e
decorrido que seja um ano sobre a data da celebrao.
Clusula Sexta
O arrendamento feito pelo prazo de cinco anos, com incio no dia 02 de Maro
de 2010 e termo em 28 de Fevereiro de 2015.
Clusula Stima
O senhorio pode opor-se renovao automtica do presente contrato
mediante comunicao ao arrendatrio com uma antecedncia mnima no
inferior a 1 (um) ano.
Clusula Oitava
1.O arrendatrio pode opor-se renovao automtica do presente contrato
mediante comunicao ao senhorio com a antecedncia no inferior a 120 dias
do termo do contrato.
2.Decorridos 6 (seis) meses de durao efectiva do contrato de arrendamento, o
arrendatrio pode denunci-lo a todo o tempo, mediante comunicao ao
senhorio com uma antecedncia mnima no inferior a 120 dias do termo
pretendido do contrato, produzindo essa denncia efeitos no final de um ms do
calendrio gregoriano.
Clusula Nona
O locado possui as condies necessrias ao fim a que se destina, tendo uma
rea de 770 m2, canalizaes, pintura em bom estado de conservao.

Clusula Dcima11

11 Se as partes assim o entenderem podem pedir garantir o cumprimento

do contrato de arrendamento por fiana, nesse caso dever tambm o fiador ou
fiadores constarem no contrato como outorgantes e bem assim assin-lo;
Devem renunciar ao benefcio da excusso prvia (isto , que antes de se
activar a fiana se esgote o patrimnio do devedor, ao caso do arrendatrio).

29
O terceiro outorgante fica fiador e obriga-se a cumprir o presente contrato e as
actualizaes de renda, renunciando ao benefcio da excusso prvia.

O presente contrato elaborado em duplicado e foi lido aos contratantes, tendo

sido entregue a cada um cpia do mesmo.
1 de Maro de 2010
PRIMEIRA OUTORGANTE
ANTONIO LOPES
SEGUNDA OUTORGANTE
ANTNIA TRISTE
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

Ver Exames Nacionais de 19 de Janeiro de 2008 e de 28 de Novembro de 2009.

Vide Artigos 1142. a 1151., 1143., 1145. relacionado com o 350., n. 2,
todos do Cdigo Civil.

Sesso 5
03.03.2010
1. Hora

Clusula Penal
Art. 810., 811. e 812. C.C.
Noo
Finalidades
Ressarcir uma das partes pelos prejuzos causados pelo incumprimento do
contrato; receio do no cumprimento (coercivo); Fim coercivo; A parte cumpre
porque sabe que em caso de incumprimento sancionada.
Caractersticas
Espcies
De fixao antecipada de indemnizao, em sentido estrito, puramente
compulsria.
Compensatria, moratria e relativa a cumprimentos defeituosos.

30
So clusulas que fazem parte do contrato, mas so acessrias do contrato;
normalmente so feitas na data do contrato, no prprio contrato, porm, podem
ser feitas posteriormente desde que ainda no tenha ocorrido o motivo pela
qual aquela colocada no contrato, isto , o incumprimento.
Se o contrato for considerado nulo, tambm a clusula ser nula.

Com a clusula penal a parte j no tem que ir a tribunal peticionar uma

indemnizao. Independentemente de se averiguar o montante do dano, o
prejuzo pode ser superior ou inferior, porm o valor fixado na clusula ser o
valor da indemnizao e no o valor efectivo dos prejuzos em concreto que
poder ser maior ou menor, o montante indemnizatrio ser sempre o
anteriormente estipulado pelas partes e apenas esse (o valor fixado na clusula
aquele que vale).

Clusula penal diferente do sinal Na primeira o montante fixado pelas

partes, no segundo o montante definido por lei que regula que a parte que
no cumpre tem que devolver o valor do sinal em dobro (decorre da lei).

As partes podem acordar que o montante ser pago diariamente at ao

cumprimento do contrato. Se o incumprimento for parcial e o valor da clusula
for elevado pode a parte faltosa pedir ao tribunal que reduza o valor da clusula
penal, mas apenas em casos especiais: a parte tem que provar o
incumprimento parcial e provar que o valor excessivamente elevado atento o
incumprimento e o tribunal atenta as circunstncias decide.

Muitas vezes as clusulas penais. So fixadas em tribunal quando se fez uma

transaco (um acordo mediante o qual uma parte se obriga a tomar
determinada atitude ou pagar certa quantia e a outra parte aceita essas
condies, se no cumprir ter que pagar uma clusula penal.

A clusula penal na transaco tem uma funo persuasiva para a outra parte
se sentir compelida a cumprir (vide Art. 1248. C.C.).

31
Quando propomos uma clusula penal esta tem que ser exequvel (razovel)
porque o que queremos que a outra parte cumpra efectivamente o que se
acorda.
A transaco serve como ttulo executivo.

Exerccio proposto: Transaco em tribunal, onde trabalhador pede o pagamento

de 10.000,00 entidade patronal. Trabalhador reduz para 5.000,00 a pagar
em quatro vezes com incluso de uma clusula penal. Se a transaco for
realizada em audincia, perante juiz, fazemo-la oralmente, caso assim no seja,
fazemos por requerimento escrito dirigido ao juiz, com a descrio e trmites do
acordo.

Exerccio realizado pelo meu grupo:

Vide Art. 811., n.1 C.C.

TRANSACO
Clusula Primeira
Autor e Ru acordam entre si na reduo do pedido inicial para o valor de
5.000,00 (Cinco mil euro).

Clusula Segunda
Desde que o Ru proceda a tal pagamento em quatro prestaes mensais,
iguais e sucessivas, no domicilio profissional do mandatrio do Autor, atravs de
cheque com incio em 01 de Abril de 2010.

Clusula Terceira
Em caso de incumprimento da presente transaco por parte do Ru, dever
este proceder ao pagamento integral do pedido inicialmente peticionado, que se
consubstancia em 10.000,00 (Dez mil euros).
Lisboa, 03 de Maro de 2010
Autor
Ru
Pagamento de imposto de selo

32
Exerccio realizado no quadro com o acompanhamento da formadora:

TRANSACO

Clusulas possveis:

a) O Autor reduz o seu pedido para a quantia de 5.000,00 (Cinco mil

euros).
b) A referida quantia ser paga em quatro prestaes iguais, mensais e
sucessivas no montante de 1.250,00 (Mil, duzentos e cinquenta euros)
cada, vencendo-se a primeira no dia 30 do corrente ms de Maro (vide
Art. 780. C.C.).
c) O pagamento feito mediante cheque a enviar para o escritrio do
mandatrio do Autor, constante dos autos.
d) Em caso de incumprimento a quantia em dvida a ser paga pelo Ru
corresponder ao montante total da quantia peticionada inicialmente, isto
, 10.000,00 (Dez mil euros), acertando-se com as prestaes que
entretanto tiverem sido liquidadas.
e) As custas devidas so pagas/suportadas em partes iguais, prescindindo de
procuradorias na parte disponvel e de custas de parte (mesmo para
quem beneficia de apoio judicirio).

A parte podia pagar as primeiras trs prestaes por exemplo e no pagar a

ltima, neste caso, dever reduzir-se proporcionalmente o montante devido a
ttulo de clusula penal.

Na transaco judicial tambm se deve acordar quando ao pagamento das

custas judiciais.

Para a parte no pagar IRS (sobretudo nas indemnizaes de entidades

patronais aos trabalhadores) deve colocar-se que a clusula penal a ttulo de
compensao pecuniria de natureza global.

33
2. Hora
Trespasse
Conceito
Contrato mediante o qual se transfere o estabelecimento comercial, que inclui
os bens, a clientela, o passivo e activo, incorpreo, tudo o que exista no
estabelecimento e bem assim os contratos a ele inerentes. H uma
transferncia de tudo o que existe no estabelecimento.
NRAU Actualmente se as parte assim estipularem o contrato de arrendamento
em contrato de trespasse no tem que acompanhar o trespasse, porm a regra
de que se existir um arrendamento relativo ao estabelecimento ento no
obstante o trespasse o arrendamento continua. Quando exista o trespasse o
senhorio tem direito actualizao das rendas e ao direito de preferncia, salvo
conveno em contrrio.

O senhorio no tem que consentir no trespasse, tem apenas que ser informado,
vide Art. 1112. NRAU.

Com o NRAU deixou de compensar celebrar um contrato de trespasse porque

existe sempre actualizao das rendas (mais vale celebrar um novo contrato de
arrendamento com um novo valor de renda, do que ser actualizada tendo j
acumulado o valor de renda do antigo contrato de arrendamento).

H direito de preferncia do senhorio no trespasse, salvo conveno em

contrrio.
O trespasse pressupe sempre a transmisso do negcio e consequentemente
do contrato de arrendamento, vide Art. 1112. C.C.
Anteriormente o trespasse era celebrado por escritura pblica, hoje pode ser
feito pelo advogado (documento particular com reconhecimento de assinatura).

Elementos do contrato:
Identidade das partes (nome, naturalidade, estado civil)
Identificao do estabelecimento comercial

34
Existncia de contrato de arrendamento
Valor do trespasse

Quando celebramos um contrato de arrendamento temos que nos certificar se

existe um contrato de arrendamento e que as rendas se encontram pagas, ver
se tem alvar.
Temos que identificar bem o estabelecimento:
Onde fica;
Objecto;
Alvar;
Licena;
Contrato de arrendamento (data do inicial e das transmisses anteriores);
Valor do negcio;
Reconhecimento presencial das assinaturas;
Comunicao ao senhorio em 15 dias (Art. 1051. NRAU)
Imposto de Selo

Sesso 9
04.03.2010
1. Hora

Clusulas de Excluso

Conveno da limitao ou agravamento. Clusula mediante a qual as partes

convencionam alterar a responsabilidade civil no que respeita obrigao de
indemnizao. O seu objectivo evitar que se tenha que recorrer via judicial.
Independentemente da culpa e do incumprimento a parte pagar a
indemnizao pelo incumprimento (conveno de agravamento da
responsabilidade).

Relacionar os Artigos 800. e 809. do C.C. O segundo artigo considera as

convenes em que as partes declaram excluir ou isentar-se de qualquer
responsabilidade, nulas.

35
Quando se celebra o contrato (e nesse momento) no possvel estipular-se a
iseno de responsabilidade, porm posteriormente pode acordar-se na
excluso da responsabilidade desde que j tenha ocorrido o incumprimento
Art. 800. do C.C em conjugao com o Art. 809. C.C.
Clusula que exclui a obrigao de indemnizar mesmo que se convencione e
acorde nesta clusula, a parte no faltosa pode sempre recorrer a outros meios,
como a resciso do contrato ou a execuo especfica.
Discusso da questo do colega Rogrio (Rupa) que vai fazer apresentar um
tema na oral de agregao: Como de denomina o contrato que se aplica a um
lojista que tem o seu estabelecimento comercial num centro comercial?
Existe quem defenda que se trata de contratos mistos de cesso de explorao
de lojas, contrato de arrendamento e contrato de prestao de servios (so
espaos com uma boa localizao e com lojas de marcas conhecidas propcias a
atrair pblico/clientes).
O que um contrato de cesso de explorao? (procurar).
A maior parte da doutrina entende que estes contratos so atpicos e
inominados, ver os seguintes acrdos: Acrdo do STJ de 24 de Maro de
1992 (quando se deu o aparecimento dos centros comerciais - consideram o
contrato como atpico e inominado). Acrdo do STJ de 06 de Maio de 2004,
relator Dr. Pinto Monteiro (consideram o contrato como atpico e inominado).
Acrdo da Relao de Lisboa de 13 de Maio de 2003, relator Dr. Jorge
Santos, (consideram o contrato como atpico e inominado).

Dicas para os exames nacionais e oral:

Escolher um tema interessante;
No esquecer que o tema que escolhermos vai ter questes conexas, as quais
temos que conhecer e preparar (por exemplo se escolho procedimentos
cautelares, no posso apenas estud-los luz do processo civil, mas tambm do
processo do trabalho, etc.). Perguntam tudo o que se relacionar com o tema;
Ficar vontade e parecer confiantes, sabem que estamos nervosos, mas
devemos estar vontade para tambm por o Jri vontade;

36
Estar preparado para raciocinar na altura (mais importante do que saber Direito,
isso qualquer jurista sabe, temos que saber raciocinar e resolver na hora
questes que sejam colocadas, esse o papel do advogado);
Saber e dar a nossa opinio. Conhecer as posies doutrinais e defender a
nossa.

Ver Exames de 14 de Fevereiro de 2009 Contrato-promessa de compra e

venda.
As partes podem prescindir do reconhecimento de assinaturas e de certificao
pelo notrio de existncia de licena de utilizao?
H vrias posies. H quem entenda que a clusula nula quanto
certificao mas vlida quando dispensa pelas partes do reconhecimento de
assinaturas. Ver Assento de 15de 1994 (de 28 de Junho de 1994).
Outros defendem que ambas as clusulas so nulas. A resposta ser a nulidade
das clusulas relativas ao reconhecimento e certificao, porm h quem
defenda que se podem dispensar ambas as formalidades, isto , o
reconhecimento e a certificao.
A formadora entende que so ambas nulas. Ver Assento 3 de 95 (1 de Fevereiro
de 1995). Para fazer um contrato (em que seja necessrias licena) tem mesmo
que existir uma licena de utilizao.
Art. 440. C.C.

Exame de 25 de Outubro de 2008 Contrato-Promessa de compra e venda. Para

se poder requerer a execuo especfica do contrato aquele tem que ter
necessariamente o reconhecimento de assinaturas e certido de existncia de
licena de utilizao. Art. 413., 441. e 442., n.2 todos do C.C.

Exame de 28 de Novembro de 2009 Art. 413. e 830, n. 1, ambos do C.C.

Sesso 10
08.03.2010
1. Hora

37
2. Hora

Clusulas Contratuais Gerais

DL 446/85, de 25 de Outubro
(com alteraes posteriores tendo por base a Directiva Comunitria de 2003)

Noo e razo do recurso s clusulas contratuais gerais;

Perigos do recurso s CCG (risco de desconhecimento; risco de abusos; inrcia
dos interessados; eficcia relativamente ao caso julgado);
Controlo sobre a formao do acordo (Art. 4. a 9.; 10. e 11. do DL) e,
Controlo sobre o contedo das CCG (Art. 12. a 22. DL).

As clusulas contratuais gerais so clusulas elaboradas sem a prvia

negociao individual dos aderentes, atravs dos quais proponentes ou
destinatrios indeterminados se limitam a subscrever ou a aceitar o clausulado.

Estipulaes que tm em vista uma generalidade de contratos ou pessoas para

serem aceiteis em bloco, sem negociao individualizada e sem possibilidade de
modificar os contratos unilateralmente.

Este DL tem por objectivo a defesa do consumidor que est numa situao de
impossibilidade de negociar o contrato. Portugal foi dos primeiros pases a
regular esta questo.

Que entidades apresentam contratos pr-formatados (que no podem ser

negociados)?
Empresas de gua, da electricidade, do gs; bancos, seguradoras, telefone,
mediadores, etc.

necessrio que seja dada informao e explicao sobre o contrato ( proibido

redigir o contrato com aquelas letras pequeninas). Todas aquelas entidades
so obrigadas a obedecer s regras contidas neste Diploma, nomeadamente as
designadas no Art. 5., 6. e 9..

38
As clusulas devem ser comunicadas na ntegra aos aderentes e devem ser
comunicadas com algum tempo de antecedncia (para o aderente ponderar a
sua adeso ou no ao contrato proposto) dever de informao e de
esclarecimento.

Se o aderente tiver dvidas deve ser esclarecido e pode ponderar durante

algum tempo (para ler o contrato) e s depois o deve assinar.

As clusulas so aceites nas condies em que so apresentadas (no h

possibilidade de negociao), da ser to relevante a informao e a ponderao
do aderente antes de este assinar.

Vide Art. 18., 19., 21., 22. e 25. do Diploma.

A lei permite que se possa requerer a nulidade de algumas clusulas, atravs de

processo declarativo sumrio e est isento de custas. Se a deciso for favorvel,
esta informa que as clusulas que so nulas e quais as suas consequncias; o
tribunal pode condenar quem elaborou o contrato e publicar as clusulas
consideradas nulas.

Ver entidades com legitimidade (activa), actua em nome prprio e em nome do

contratante que invoca a nulidade da clusula.
Tambm h legitimidade passiva (ver Diploma). A lei aplicvel a lei portuguesa
e no pode contrariar convenes internacionais e directivas comunitrias.

Existem clusulas absolutamente e relativamente proibidas.

So proibidas todas as clusulas gerais contrrias aos princpios da boa f.

Diploma objectivo beneficiar o aderente (em regra o consumidor).

Obrigaes dos contraentes

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As pessoas no devem demonstrar desinteresse e desconhecimento
relativamente ao clausulado do contrato, devem informar-se e ler tudo.
As partes que contratam podem alegar que o contratante no esclareceu
devidamente, nem informou o contedo do contrato mas muito difcil provar
em tribunal que o aderente desconhecia o contedo do contrato.

O contrato de empreitada no utilizado apenas para a construo civil, mas

para todos os contratos em que algum presta servios ou realiza obras
mediante um preo.

Art. 1207. C.C.

Realizar contrato de empreitada

Elementos:
Construo de piscina
Faz-se um oramento (especfica tudo o que faz parte do contrato, mo-de-obra,
materiais, sinal, reforos de capital).

Em qualquer contrato o primeiro outorgante quem quer contratar, sempre

quem vai contratar.

Contrato realizado no quadro com o acompanhamento da formadora:

CONTRATO DE EMPREITADA

Entre
JOS DA SILVA, casado12/solteiro, maior, N.I.F. 123 987 453, residente na Rua da
Alegria, n. 123, em Lisboa, adiante designado como primeiro contratante,
E
SUPERCONSTRUES, LDA., N.I.P.C. 200 400 555, actividade de construo civil,
com sede na Av. Loures e Costa, Lote 12, representada pelo seu gerente Antnio

12 Podemos ou no pr o nome do cnjuge e regime de bens.

40
Moreira, com poderes para o acto, doravante designada por segunda
contratante.

celebrado o presente contrato que se h-de reger pelas clusulas seguintes:

Clusula Primeira
O primeiro outorgante dono e legtimo proprietrio do prdio urbano sito na
Rua Amarela, n. 12, em Lisboa, descrito na Conservatria do Registo Predial de
Lisboa sob o n./ficha n. 12182003 da freguesia de So Sebastio e inscrito na
matriz predial urbana n. 300, composto de uma parte coberta com um edifcio
de 100 m2 e uma rea descoberta de 300 m2.
Clusula Segunda
O segundo outorgante dedica-se actividade de construo civil, possuindo
alvar de construo n. 2334555, estando tambm includo no seu objecto a
construo de piscina.

Clusula Terceira
O primeiro outorgante adjudica segunda outorgante a construo de uma
piscina na parte do logradouro do prdio identificado na clusula primeira.

Clusula Quarta
A segunda outorgante obriga-se a construir a piscina de acordo com o projecto
tcnico aprovado pela respectiva Cmara Municipal e que se junta ao contrato,
fazendo parte integrante deste.

Clusula Quinta
O referido projecto consta de uma construo de piscina, com o comprimento
de 20 m e a largura de 8 m de largura, com a profundidade de 1 metro a 2,20
metros.

Sesso 11
09.03.2010
1. Hora

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 Clusula Sexta
O material utilizado ser de beto armado e pastilha com mosaico azul de
dimenso X.
Clusula Stima
Todos os materiais necessrios realizao da obra so da responsabilidade da
segunda outorgante, aqui se incluindo todas as despesas que se mostrem
necessrias remoo e recolocao de terras, bem como quaisquer entulhos,
sendo da responsabilidade da segunda outorgante a obteno das respectivas
licenas para o efeito (para remover o entulhos e coloc-lo no respectivo
aterro).

Clusula Oitava
O preo pela referida construo de 25.000,00 (Vinte e cinco mil euro), tal
como consta do oramento apresentado pela segunda outorgante e aceite pelo
primeiro outorgante que se junta ao presente contrato, acrescido de IVA taxa
legal.
Clusula Nona
Nos termos do referido oramento na data de incio da obra, ser pago 20% do
seu valor aps a colocao do beto, isto , a meio da feitura da obra, sendo o
restante pagamento feito no final com a entrega e aceitao pelo primeiro
outorgante da obra.
Clusula Dcima
As partes acordam que o meio da obra corresponder colocao do beto
armado.
Clusula Dcima Primeira
A obra ter o seu incio no prximo dia 1 de Abril de 2010 e tem que ser
entregue at ao dia 01 de Maio do corrente ano de 2010.
Clusula Dcima Segunda
Em caso de atraso na realizao da obra por parte da segunda outorgante/por
facto imputvel segunda outorgante, tem o primeiro direito quantia diria de
100,00 (Cem euro), que poder ser deduzida no pagamento final a efectuar
pelo primeiro outorgante.
Clusula Dcima Terceira

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O segundo outorgante ser responsvel pela indemnizao de todos prejuzos
que por motivos que lhe sejam imputados sejam sofridos por terceiros em
consequncia do modo de execuo dos trabalhos/ e do modo de execuo do
seu pessoal ou dos trabalhos.
Clusula Dcima Quarta
A segunda outorgante a nica responsvel na obra pelas regras de higiene e
de segurana, devendo para tal assessorar-se do respectivo tcnico.
Clusula Dcima Quinta)
Caso ocorram alteraes ao projecto inicial que impliquem (Art. 1216. C.C.)
dever ter em conta o disposto no Art. 1216. C.C. (porm podem reproduzir o
que est regulado no artigo pois a Dra. entende que deve estar no contrato em
clusula).
Clusula Dcima Sexta
Em tudo mais que no se encontre regulado no presente contrato aplicar-se-o
a disposies do Cdigo Civil.

Lisboa, 08 de Maro de 2010-03-15

Primeiro Outorgante
Joo da Silva
Segunda Outorgante
Antnio Moreira
Imposto de selo liquidado, conforme guia n. _____________, em __/__/____.

Nota: Imvel de longa durao prazo de 5 anos para denunciar os defeitos

(1225. C.C.); Imvel de curta durao prazo de 30 dias para denunciar,
depois de conhecidos os defeitos e accionar num prazo de 1 (tem um ano para
exercer o seu direito judicialmente).

eduardaferreira-4224(arrouba)adv.oa.pt

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