GUIA

compra
segura de imvel
Como fazer um bom negcio

AQUISIO Seja um Plano

PERFEITA investidor diretor
Tudo o que voc imobilirio Como ele interfere
deve saber para e aumente na definio do
acertar na escolha seu patrimnio seu futuro imvel

3
2
Investir em
imveis um
bom negcio
Este guia ensina
a dinmica do mercado
imobilirio, esclarece
sobre os processos
de compra e d dicas
para atuar nesse mercado
da melhor maneira.
Apresentao
Ol, tudo bem?

Sabemos que a compra de um imvel

est entre as mais importantes decises
da vida. Ns, da Gafisa, primamos pela
transparncia, simplicidade e satisfao dos
nossos clientes, por isso, queremos que voc
d esse passo com confiana.
Para isso, preparamos o GUIA COMPRA
SEGURA DE IMVEL, com as informaes
necessrias para a realizao do melhor
negcio. Nele, voc vai encontrar dicas
valiosas sobre o assunto. Todas sero
teis na hora de comprar um imvel,
seja ele residencial ou comercial.
Este guia mais um exemplo
da relao sincera e saudvel que
a Gafisa fortalece constantemente
com seus clientes. H mais de 60 anos,
a empresa desenvolve um trabalho de
qualidade e com credibilidade. A Gafisa
pensa em voc e em seu futuro.
Sumrio
1. Quem quem no mercado imobilirio 7

2. Torne-se proprietrio de um imvel 13

3. Por que ser um investidor imobilirio? 25

4. Como encarar os processos burocrticos 35

5. A ocupao urbana como fator de deciso 43

6. Conte com a Gafisa 49

Comemore sua conquista 56

Glossrio 57

Fale com a gente 62

Caro leitor
H quem sonhe com a casa prpria ou com um futuro mais
tranquilo, h quem considere uma fonte de renda segura
funcionando at como uma aposentadoria. Alguns preferem
uma forma de investir que vai alm das tradicionais aplicaes
que o mercado financeiro oferece. Pois a aquisio de um
imvel se encaixa em todos esses desejos. Mas seja qual for
a sua necessidade, preciso saber escolher no apenas a
localizao do empreendimento como tambm o perfil
do imvel que combina com o seu objetivo.

Nas prximas pginas, voc encontrar as informaes

necessrias para ajud-lo na tomada de deciso quanto
compra do imvel. Preparamos uma srie de reportagens que
explicam os conceitos sobre o assunto, do dicas valiosas para
o futuro proprietrio, alertam sobre custos e questes
burocrticas, trazem exemplos claros e ainda orientam sobre
fatores que interferem diretamente na valorizao do imvel.

A realizao do seu sonho est mais perto do que voc

imagina. Comece por este guia e termine fechando
um bom negcio, em um estande de vendas Gafisa.
1
Quem quem
no mercado
imobilirio
Os prdios existem, mas
nem sempre est claro o
papel da incorporadora, da
construtora e da imobiliria.
Entenda quem faz
o que nessa histria.

7
 Protagonistas
1. Quem quem

sua disposio
So muitas as pessoas envolvidas desde
a concepo de um empreendimento
at que voc receba as chaves do
imvel. Saiba mais sobre a dinmica das
empresas do mercado imobilirio.

CONSTRUTORA
Contratada pela incorporadora para
realizar a obra, a construtora
concretiza o empreendimento.
Executa o projeto de acordo com as
especificaes tcnicas, o memorial
descritivo e o prazo contratual.
Trocando em midos, transforma
sonho em realidade.

INCORPORADORA
Adquire o terreno, desenvolve
os projetos de arquitetura e
ainda providencia as aprovaes
legais. Responsvel por
entregar as unidades imobilirias
aos proprietrios,
pode tambm fazer
a venda antes ou
durante a construo.

8
 1. Quem quem
O que SPE?

Cada projeto imobilirio

uma Sociedade
de Propsito Especfico (SPE).
Ou seja, como se cada
empreendimento fosse uma
empresa parte.

imobiliria
Orienta o futuro comprador na
escolha da unidade, a responsvel
por passar as informaes dos
produtos, avalia o mercado, esclarece
sobre segurana ou risco do negcio,
informa sobre preo, formas de
pagamento, possibilidades de
financiamento e ainda acompanha
a negociao at seu desfecho.

9
1. Quem quem

O que
preciso
saber sobre
a construtora?
H quanto tempo trabalha no mercado?
HISTRICO

Qual o nmero de empreendimentos concludos?

pontual na entrega dos imveis?

Quais seus resultados financeiros? Eles so divulgados

nos sites das empresas, na seo Investidores?

Qual o padro de qualidade

produtos

dos empreendimentos?

Quais so os tipos e perfis dos imveis?

Seus empreendimentos combinam com

o seu estilo de vida e de sua famlia?

10
 1. Quem quem
CORRETOR DE IMVEIS

3. Construtora e Incorporadora
1.
Registro do Creci
O corretor o profissional
autorizado a intermediar negcios
que envolvam compra, venda

CRECI ou locao de imveis. Por isso,

certifique-se se ele tem registro
no Creci (Conselho Regional
de Corretores de Imveis).

2.
Conhecimento tcnico
O bom profissional aquele que
tem conhecimento jurdico, financeiro
CRECI
e tcnico sobre imveis e possui
uma postura de atendimento s
necessidades do cliente, no apenas
s demandas do incorporador.

11
 3.
1. Quem quem

COMISSO
Valor pago ao corretor de imveis
pelos servios que envolvem a compra
de casas, apartamentos e outras
unidades imobilirias. A comisso
devida somente se a negociao
imobiliria for concretizada, ou seja,
aps a assinatura do contrato de
compromisso de compra e venda.

4.
TODO O SUPORTE
O corretor depende da infraestrutura
que a imobiliria fornece: entre
outras coisas, assessoria jurdica,
anlise documental e espao para
negociao. Isso justifica a parte da
comisso direcionada imobiliria.

12
2
Torne-se
proprietrio
de um imvel
O seu futuro lar merece
total ateno. Da escolha
entrega das chaves e at
depois disso , h muitas
etapas a serem seguidas.
Aprenda sobre cada uma.

13
 Como escolher o tipo
de EMPREENDIMENTO
2. Torne-se proprietrio

Apartamento na planta ou pronto? Veja o que mais se adapta ao seu

estilo e de sua famlia. Se vendo ilustraes, maquetes e visitando o
modelo decorado, voc consegue visualizar o resultado final da obra,
a primeira opo a mais indicada. Por outro lado, visitar
a unidade antes de fechar negcio significa muito QUERO
REVENDER
para alguns. Avalie prs e contras e tambm Mudou de ideia e quer
analise as variveis ligadas valorizao. revender o imvel antes
de sua entrega? Como ainda
no se tornou legtimo
proprietrio, s poder
imvel na planta transmitir os direitos
de recebimento da unidade
mediante a promessa
de venda e compra
do imvel.

30%

O QUE ? Pagamento vantagens

Um imvel comprado na Nesta fase de Comprar na planta significa
planta um bem de entrega vendas, antes de a aumentar a chance de valorizar
futura. Isso significa que o construo comear, ainda mais seu apartamento.
prdio ou outro tipo de fica bem mais fcil Esse potencial alto de
construo erguido e, conseguir melhores valorizao tambm est
aps um prazo que varia condies de ligado s transformaes da
entre 18 e 36 meses, as pagamento e diminuir regio e ao ganho nos ndices
chaves da unidade so consideravelmente de mercado, a exemplo do
entregues pela incorporadora a burocracia para INCC (ndice Nacional de
ao proprietrio. tirar a documentao. Custo da Construo).

14
PONTO DE ENCONTRO
TABELA
TABELADE
DEPREOS
PREOS

TABELA DE PREOS
11ooandar
andar $$

1o andar $

E DE DECISO

2. Torne-se proprietrio
22ooandar
andar $$ $$

2o andar $ $
andar $$ $$ $$
33 andar
oo

3o andar $ $ $

Tabela de vendas com

unidades disponveis,
preos e formas
de pagamento

ESTANDE
DE VENDAS
Aqui, no mesmo
local do Na maquete Onde ficam A distribuio dos
empreendimento, do projeto, a e como so as ambientes na planta dos
voc encontra o miniatura de reas comuns, apartamentos-padro
que precisa para toda a a exemplo da
tirar suas dvidas infraestrutura piscina, do
e ver como ser do futuro playground e
seu futuro imvel empreendimento do salo de festas

APARTAMENTO DECORADO
Igualzinho ao seu imvel, quando ficar
pronto. E, na Gafisa, o melhor que
ele todo decorado e com as medidas
exatamente do jeito que ser entregue!

No memorial descritivo
voc poder conferir
quais produtos do
modelo decorado
sero entregues no
apartamento comprado.

15
 Imvel pronto
2. Torne-se proprietrio

o que ?
So apartamentos novos que esto
em fase de construo ou j foram
finalizados. Mas, veja bem, isso no
significa, necessariamente, que j
d para entrar com malas e mveis.

PREO
O apartamento pronto custa mais
se comparado a um igual vendido
na planta, mas para quem faz
questo de visitar a unidade antes
de fechar negcio a opo ideal.

VANTAGENS
A probabilidade de voc se mudar mais rpido
bem maior se fizer esta opo. Outro
diferencial poder visitar uma unidade ao vivo
antes de fechar negcio.
Se a obra estiver finalizada, voc conhece
o apartamento desejado e observa se a
disposio e proporo dos ambientes
correspondem s suas expectativas.
D para verificar tambm se as instalaes, os
revestimentos e os acabamentos existentes
so compatveis aos do projeto apresentado.

16
ENTENDA O SEU ESPAO

e Incorporadora
proprietrio
rea privativa
equivalente somatria
da metragem dos ambientes

2. Torne-se
de domnio do proprietrio.
Mas ateno: as paredes
fazem parte da conta da rea

3. Construtora
privativa dos apartamentos.
E o espao ocupado por elas
representa, em mdia, de 10%
a 12% da rea total.
decorao
Verifique se a decorao da
rea comum ser cobrada parte
do valor do imvel. H construtoras
rea til
que adotam essa prtica mas a
Corresponde ao
Gafisa no. Logo, voc no corre o risco
espao que
de, nos primeiros meses,
desconta da rea
arcar com esse tipo de
privativa a
despesa adicional.
rea ocupada pelas
paredes do imvel.
Tambm conhecida como rea
da vassoura, onde podero
ser colocados
mveis e utenslios e
possvel circular.

garagens
Garagens autnomas
rea total possuem reas e fraes
a soma da ideais prprias. Tambm esto
rea privativa sujeitas tributao pelo IPTU. As
do apartamento indeterminadas, includas nas reas
com a frao comuns, tm uso definido
proporcional pela Conveno
de cada espao de Condomnio.
comum do edifcio.

17
 Antes de Bater o Martelo,
Analise as Variveis
2. Torne-se proprietrio

Certifique-se que a obra est regularizada. Veja se o projeto foi

aprovado e o seu memorial de incorporao encontra-se registrado
na prefeitura. Feito isso, hora de avaliar se o imvel escolhido atende
s suas necessidades. Se a resposta for sim, pare e pense: o valor e a
forma de pagamento se encaixam na minha capacidade financeira?
O quadro abaixo organiza cada um dos quesitos a serem avaliados.

projeto
O tamanho do V
 oc considera O condomnio
apartamento est adequada a conta com servios
dentro de suas infraestrutura do tipo pay-per-use,
expectativas? de lazer oferecida ou seja, sistema onde
Os ambientes so bem na rea comum? paga-se uma taxa
distribudos na planta? A segurana para utilizao de
condominial lhe extras, como limpeza
O imvel apresenta do apartamento
possibilidades de parece eficiente?
e outros?
futuras reformas?

localizao
 uma regio Como a vizinhana? Voc valoriza vista
valorizada? Tem metr nas para praas ou
O
 bairro tem uma proximidades ou para a praia?
boa infraestrutura? perspectiva de Verifique todas as
O
 local tem construo? opes que o
facilidade E a segurana empreendimento
de acesso? da regio? oferece para fazer
a melhor escolha.

liquidez
 um imvel de fcil revenda? Quanto menor a
metragem e o preo, mais fcil ser a comercializao!

18
VISITA DO COMPRADOR AO IMVEL

2. Torne-se proprietrio
Voc comprou um apartamento. Ento aguarde a convocao da
incorporadora para comparecer ao imvel acompanhado de um engenheiro
indicado pela empresa. Essa visita chama-se vistoria de entrega. Nela,
voc verifica os acabamentos e os materiais utilizados na obra. Se tudo
estiver de acordo com o memorial descritivo, assine o BVU (Boletim de
Vistoria da Unidade). Mas, antes disso, cheque os itens abaixo.

Tomadas e pontos de eltrica

Abra o quadro de luz

e veja se os disjuntores
esto identificados.

Usando uma lmpada-

teste, cheque as tomadas
de todo o apartamento.

Avalie se os pontos
de eltrica esto
nos lugares certos.

Vasos sanitrios
V em todos os
banheiros, acione a
descarga e detecte
possveis vazamentos.

19
 varandas
2. Torne-se proprietrio

Jogue um balde de gua prximo

ao ralo e veja se o caimento
est adequado. Se no for
possvel jogar gua, pegue uma
bolinha de gude, coloque-a
sobre o piso. Ela dever deslizar
na direo do ralo.

Misturadores, torneiras e sifes

Na cozinha e nos banheiros,

confira se os metais so
dos modelos escolhidos.

Abra cada uma das torneiras,

deixe a gua correndo e verifique
se os sifes e as mos-francesas
no tm vazamentos. Feche tudo
rpido, para no desperdiar gua.

Observe tambm se os sifes

e mos-francesas da cozinha
e de todos os banheiros esto
lacrados. Se no estiverem, pea
o lacre para o representante
da incorporadora.

20
chuveiros

2. Torne-se proprietrio
Abra os chuveiros
e veja se a
gua escorre
na direo do ralo.

Pisos e revestimentos
Procure se h
falhas nos rejuntes
e se as cermicas
das reas frias
esto bem instaladas.

Esquadrias
Abra e feche todas as
janelas e portas de
varandas.

Avalie se as esquadrias
esto em bom estado e se
funcionam perfeitamente.

Observe se os vidros
esto bem colocados.
No se esquea de fechar
tudo antes de ir embora!
21
 Acabamentos
2. Torne-se proprietrio

Analise as bancadas da
cozinha e dos banheiros.
Elas tm manchas? No se
desespere! Pedras naturais
costumam mesmo ter
desenhos irregulares.
O importante verificar se
a pedra das bancadas a
mesma especificada no
memorial descritivo da obra.

Chaves internas

Esto todas com voc

e funcionando nas
respectivas portas?
Ento pronto. Assine o
BVU (Boletim de Vistoria
da Unidade) e pode ir
embora tranquilo.
Ningum mais entra
no seu apartamento.
Alm de voc e
sua famlia, claro!

22
PAPELADA EXTRA EM MOS

2. Torne-se proprietrio
Alm da documentao do imvel, detalhada no
captulo sobre os processos burocrticos, voc vai receber
um memorial e dois manuais no ato da compra.

Memorial descritivo:
Relao dos materiais de acabamento utilizados na construo.
Certifique-se se so os mesmos dos expostos no memorial descritivo.

Manual do proprietrio:
Traz informaes sobre a conservao e a manuteno da sua unidade.
Na posse dele, voc no perde as garantias contratuais e legais.

Manual de garantias:
Documento com prazos e itens de garantia. Diz respeito adequao
do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que dele se espera.

Recebimento DO APartamento
Depois de emitido o certificado de concluso da obra
chamado Habite-se e concluda a vistoria de
entrega, algumas etapas precisam ser cumpridas
antes que voc receba as chaves do apartamento.

1.
A assembleia
2.
Se j quitou
3.
Se ainda houver saldo devedor
de instalao o apartamento vai precisar assinar a escritura
do condomnio, poder receber definitiva de venda e compra com
a eleio do sndico a posse da pacto de alienao fiduciria ou
e a vistoria das unidade autnoma, outra garantia semelhante. Ou,
reas comuns so to logo seja ainda, na data da contratao de
feitas antes do efetivada um financiamento bancrio feito
recebimento do imvel. a vistoria. para o pagamento do imvel.

23
 SE SEU, SINAL VERDE
PARA A REFORMA
2. Torne-se proprietrio

D para reformar depois de receber o imvel, mas o melhor iniciar

a obra antes de se mudar. Se voc paga aluguel e ainda vai arcar com
as despesas extras, planeje-se. O ideal contratar um arquiteto, que
lhe entrega uma estimativa de custo, a lista de materiais e um
cronograma com as atividades e a durao dos servios. Veja as
dicas para no transformar sua reforma em um problema condominial.

obra: Sete regras preciosas

1. Antes de iniciar a obra, consulte a 2 EM 1
planta hidrulica e eltrica para Se voc juntar mais
evitar qualquer problema futuro. de um apartamento, ter
que pagar todas as taxas e
2. As modificaes devem ser compatveis despesas equivalentes a cada
s especificaes construtivas uma das unidades. E, claro,
e projetos do empreendimento. assim como em qualquer
tipo de reforma, dever
3. Qualquer alterao precisa ter viabilidade seguir as regras j
tcnica e no gerar risco algum solidez descritas.
e segurana do empreendimento.

4. A sua reforma no pode acarretar nenhum tipo de dano

aos demais condminos ou reas comuns, segundo os
termos da Conveno e Regimento Interno do Condomnio.

5. Em alguns casos, ser necessrio convocar

uma assembleia geral de condminos. Se isso
for necessrio, respeite os procedimentos.

6. A reforma deve estar em conformidade com as normas

e a legislao municipal. Caso seja necessrio, voc dever
ter as aprovaes junto a todos os rgos responsveis.

7. Respeite a Lei do Silncio.

24
3
Por que ser
um investidor
imobilirio
Pense que seu futuro
imvel pode ser muito
mais do que um teto para
morar. Veja como aumentar
sua renda por meio desse
tipo de investimento.

25
 MOTIVAO DE SOBRA
PARA ATUAR NO SEGMENTO
A lei de oferta e procura rege a relao entre os produtos disponveis
3. Investidor imobilirio

para venda e a quantidade de pessoas interessadas neles. Quanto

maior a procura por imveis em determinada regio, mais elevados
so os preos das unidades por ali. A estrutura oferecida, assim como
a acessibilidade e a segurana, so fatores que interferem no valor
do imvel. A seguir, alguns motivos para ser um investidor de imveis.

1
Entrada extra
A renda obtida do
aluguel serve para amortizar
as parcelas do financiamento
e ainda funciona como uma
receita extra. Mas ateno
inadimplncia dos inquilinos.
Alm de no receber o
aluguel, voc corre o risco
de ainda ter que arcar
com os custos do imvel,
como condomnio e IPTU.

2
Poupana forada
O financiamento imobilirio
pode ser encarado como uma
poupana forada, em que o
futuro proprietrio constri aos
poucos seu patrimnio. Alm
disso, j que a comercializao
de imveis no algo imediato
como o sobe e desce do
mercado de aes , transmite
segurana para as pessoas.

26
3
Opo empreendedora
Assim como nas aplicaes
de renda fixa ou no mercado
de aes, o resultado do
investimento no depende

4
de voc. Mesmo assim, uma
postura empreendedora
bem-vinda. Para ampliar
sua margem de lucro,
realize melhorias a fim
de cobrar um aluguel
mais alto ou revender
a um valor maior.
3. Investidor imobilirio
Gama de oportunidades
Estar atento aos valores praticados
em determinadas regies e
ter prazer em garimpar as
oportunidades pode torn-lo um
excelente investidor. possvel
trabalhar com terrenos, flats,
apartamentos, casas, salas
comerciais, lojas, imveis
de veraneio, stios, entre
outras possibilidades.

5
Forma de aplicao
Voc no precisa colocar seu
dinheiro apenas em imveis.
Diversificar o segredo de todo
grande investidor. Um exemplo
de curto prazo: comprar imveis
na planta ou em pr-lanamento.
J comprar terrenos em locais
de futura expanso urbana traz
um timo retorno a longo prazo.

6
Aposentadoria garantida
Empreendimentos compactos atendem
muito bem pessoas da terceira idade.
Alm disso, a renda que entra de aluguis
pode virar um salrio para o aposentado.

27
 Aposta em imveis traz
resultados positivos
Em comparao a outras opes
3. Investidor imobilirio

de investimento, os imveis continuam

sendo uma alternativa sedutora
para voc alocar seus recursos
financeiros. Veja abaixo a rentabilidade
das principais aplicaes entre janeiro de 13,9%
2013 e janeiro de 2014, em porcentagem.

8,1% 8,2%
7,7%
6,4%

Poupana CDB CDI Ibovespa Selic Valor

(antiga) venda/
-15,5% imvel

Fonte: Indicadores de mercado: Valor Econmico (1 semestre de 2014).

Valor venda/imvel: ndice Fipe Zap.

28
Mais rentvel que os principais ndices
Variao do ndice FIPE ZAP
So Paulo, venda, nmero de quartos indiferente
FIPE ZAP: 212,7% jan/08 a ago/14

3. Investidor imobilirio
INCC: 63,7% jan/08 a ago/14
300%

200%
Variao do ndice

100%

0%

-100%
jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul
05 08 09 09 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14

FIPE ZAP INCC

IPCA: 44,5% jan/08 a ago/14

300%

200%
Variao do ndice

100%

0%

-100%
jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul
05 08 09 09 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14

FIPE ZAP IPCA

IBOVESPA: 3,0% jan/08 a ago/14

300%

200%
Variao do ndice

100%

0%

-100%
jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul jan jul
05 08 09 09 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14

FIPE ZAP IBOVESPA

29
 Brasil em posio segura para investir
Com a alta margem de lucro oferecida pelos imveis, fundamental
que voc, como investidor, tambm fique de olho nos produtos que garantem
3. Investidor imobilirio

melhor rendimento. O Brasil, conforme indica o grfico adiante, ocupa uma

posio segura, ao se analisar o ndice Loan to Value (percentual do valor
do imvel financiado), que representa o risco de uma bolha imobiliria.
O grfico, a seguir, demonstra uma projeo do boom imobilirio. A partir
de 2006, aps longos anos de demanda reprimida, o mercado imobilirio reagiu.
Nessa poca, quando a economia brasileira atingiu estabilidade, houve queda do
ndice de desemprego e o aumento das linhas de crdito com juros menores.
Foi quando o mercado imobilirio saiu do perodo de estagnao e reaqueceu.

84
80 80
80 75

60

40

20

0
EUA Portugal Espanha Irlanda

Em 2007, Em 2007,
29% dos novos 16% dos novos
financiamentos financiamentos
com LTV > 90% com LTV > 95%

30
 Dficit habitacional
Dficit habitacional a diferena entre o nmero de moradias existentes
no pas e quantas seriam necessrias para abranger toda a populao. No

3. Investidor imobilirio
Brasil, particularmente nos mercados de habitao econmica e de renda
mdia, essa demanda no atendida chega a 8 milhes de residncias.
Mas a expanso da economia brasileira tem aumentado a acessibilidade
econmica. Isso significa um grande mercado a ser explorado.

Acima de 75%
zona crtica

69
64 At 75%
60 zona de ateno
55

At 65%
zona segura

Reino Unido Alemanha Canad Brasil

31
3. Investidor imobilirio

Fundos imobilirios,
mais uma opo
Alm da opo de compra de imvel, existe ainda a chance de se
investir em fundos imobilirios. O desempenho desse setor varia
com o tipo de imvel e medido atravs do ndice IFix. Dos 129 fundos
listados na Bolsa de Valores de So Paulo, 68 so imobilirios.
Os que lideram em rentabilidade em 2014 (de janeiro a agosto)
so os de hospitais, agncias bancrias e residenciais, segundo
dados da Rio Bravo Investimentos, uma das maiores empresas
do setor de carteiras imobilirias do mercado. Se seu interesse
nos fundos residenciais, saiba que nesse perodo eles j
acumularam mais de 12%. Nesse mesmo espao de tempo,
os fundos imobilirios de escritrios em geral ficaram com 0,16%.

32
Acerte o investimento
Considere as sete dicas abaixo para realizar um bom
negcio como futuro morador e como investidor.

3. Investidor imobilirio
1  onhea a regio em que o empreendimento est localizado
C
e preste ateno na infraestrutura disponvel, tanto de
transporte pblico e privado como de comrcio e lazer.

2  deque as parcelas de compra ao seu oramento,

A
uma vez que o investidor iniciante geralmente
opta por prazos de pagamento mais longos.

3 Investigue o histrico do empreendimento. Houve problemas

de aprovao com a prefeitura? As obras foram paralisadas?
Por que motivos isso aconteceu?

4 Entenda o perfil do imvel, para

ver se ele pode dar o retorno que voc espera.

5 Evite comprometer mais de 30% da

renda mensal familiar na prestao do imvel.

6  tilize seu FGTS para reduzir a dvida da compra.

U
Para saber mais sobre isso, consulte o
captulo de processos burocrticos.

7  refira os modelos de financiamento SACRE (Sistema

P
de Amortizao Crescente) e SAC (Sistema de Amortizao
Constante), pois eles reduzem sua chance de inadimplncia.

33
 Muito alm de residncias
Construtoras e incorporadoras tm investido tambm em edifcios
comerciais. O mercado est mais favorvel, e o custo para construir
3. Investidor imobilirio

um imvel desse tipo menor. Concluso: ficou mais fcil comprar

uma sala comercial. E as vantagens que os prdios desse segmento
oferecem, como restaurantes, salas de reunio, segurana e
estacionamento, fazem a fila de interessados em locao aumentar.
{

COMPACTOS:
Uma boa pedida
comprar salas compactas.
Elas exigem um capital de
investimento menor e
ainda atendem pequenas
empresas de servios
que surgem todos
os dias no mercado.
{
MISTOS:
Os empreendimentos mistos
ou mixed use so outra opo
imobiliria para os que querem
investir. Eles renem, em uma
mesma incorporao, torres
com apartamentos residenciais,
conjuntos comerciais e tambm
reas de lazer, restaurantes,
lojas, cinemas e at hotis.

34
4
Como encarar
os processos
burocrticos
Para enquadrar seu imvel
dentro da lei, a papelada
extensa. Entenda, entre
outras coisas, os trmites
que envolvem a compra
direta e o financiamento.

35
 OS REGISTROS LEGAIS
E SEUS MECANISMOS
Entenda os processos legais, as premissas de um
contrato de compra e venda, as alternativas para pagar
seu imvel, a lista de documentos necessrios e os
4. Processos burocrticos

encargos inerentes compra de uma unidade imobiliria.

Antes de assinar o contrato

1. Verifique se o imvel encontra-se com o projeto
devidamente aprovado e com o alvar emitido pela respectiva
prefeitura municipal. Veja ainda se a Incorporao Imobiliria
est registrada na certido de matrcula do imvel.

2. Assegure-se que o memorial de incorporao foi

devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis.
O documento jurdico a regularizao legal do
empreendimento, uma vez que garante a segurana jurdica
a voc, pois assegura a aprovao do projeto de construo,
a conformidade dos documentos da propriedade e a
regularidade da situao documental do incorporador.

3. Analise a minuta da Conveno de Condomnio*,

arquivada no memorial de incorporao. nesse documento
que voc encontra as futuras regras condominiais.
* Somente para apartamentos prontos.

36
Promessa de Compra e Venda:
compromisso firmado
Antes de virar dono do imvel, voc
Voc pode ter
ter que firmar um contrato tambm um procurador?
conhecido como Promessa de Compra Desde que ele seja
maior de idade e esteja

4. Processos burocrticos
e Venda com a incorporadora. representado por procurao
O documento o instrumento pelo pblica. Ele deve ter ainda
qual uma das partes se compromete poderes especficos para
tanto e todos os demais
a vender determinado imvel outra pontos relacionados
parte, por preo e condies combinados. ao negcio.
Nele so listadas todas as obrigaes
assumidas entre comprador e vendedor.
Clusulas
Observe se as clusulas discorrem sobre as caractersticas do imvel
e do empreendimento, o preo e a forma de pagamento, o tipo de clculo
que ser efetuado se houver correo monetria, a incidncia de juros, ndice
e quando de sua aplicabilidade. Veja ainda as penalidades recorrentes ao
comprador em caso de inadimplncia e atraso no pagamento da dvida.

Legalizao do contrato
O contrato assinado entre voc e a incorporadora deve ser efetivado por instrumento
particular ou pblico. No primeiro caso, obrigatria a presena de duas testemunhas
para avaliao da qualificao das partes. J se for utilizado o instrumento pblico, ou seja,
uma escritura de promessa de compra e venda, dever ser lavrado pelo Cartrio de Notas.

resciso
A resciso do contrato, denominada distrato, pode ser realizada apenas:

1. Quando as condies previstas no documento no forem implementadas.

2. Quando o empreendimento, durante o prazo de carncia previsto na Lei de
Incorporaes, no for efetivado a critrio exclusivo da incorporadora.
3. Quando as obrigaes contratuais assumidas pelo cliente no forem cumpridas.

37
 Escritura definitiva: bem adquirido
Mesmo com o contrato de compra e venda assinado, voc s
pode se considerar dono do imvel escolhido depois que a escritura
for lavrada. O documento o instrumento pelo qual algum transmite
definitivamente um bem imvel a outro. Para tornar isso efetivo
a construtora deve averbar a construo do empreendimento
4. Processos burocrticos

quitado ou com financiamento aprovado, mas, necessariamente

pronto junto ao Cartrio de Registro de Imveis competente,
conforme determina o artigo 1245 do Cdigo Civil Brasileiro.

Duas maneiras de
pagar seu imvel
1. Compra direta
Caso opte por esta modalidade,
o pagamento do imvel feito
diretamente incorporadora, sem
a necessidade de contratar um banco
para realizar o seu financiamento
bancrio. A entrada, paga vista,
no ato da assinatura do contrato
pelo comprador, chamada parcela de
ato. O saldo do preo o valor restante
do imvel, ou seja, o total subtrado da
entrada. E se mudar de ideia... pode
alterar sua forma de pagamento? Sim.
Nesse caso, deve continuar pagando as
suas prestaes contratadas ou ainda
acordar uma nova negociao
diretamente com a incorporadora.

38
2. Financiamento
Feito por um banco de sua preferncia
A entrega dos documentos deve atender rigorosamente os prazos
estabelecidos, pois esses trmites so de sua total responsabilidade.
O banco faz uma anlise de crdito do comprador e das condies

4. Processos burocrticos
de venda do imvel. As cartas de crdito fornecidas tm validade
mdia de 90 a 180 dias. Portanto, o incio do processo de repasse
bancrio deve ocorrer de 30 a 60 dias antes do trmino da
construo. A instituio financeira, geralmente, aprova o
financiamento se voc comprovar a sua capacidade de pagamento
por meio do histrico das parcelas pagas nos prazos estipulados.

Feito pela incorporadora

comum o banco financiador da obra oferecer condies
diferenciadas para os clientes do empreendimento. O processo
de contratao do financiamento ocorre de maneira mais rpida,
visto que a instituio financeira possui toda a documentao
necessria por parte da incorporadora. A incorporadora faz uma
anlise de crdito do comprador. Se voc quitar as suas parcelas,
pontualmente, durante a construo do empreendimento, ter
o seu financiamento aprovado aps o recebimento do imvel.

Recorra ao fundo de garantia

Mas saiba que, para isso,
voc no pode ter outro
imvel, esteja este quitado
ou sendo financiado. Outra
questo: a avaliao da
unidade deve ser inferior
a R$ 750 mil. Tambm deve
morar ou trabalhar na
mesma cidade do imvel e
comprovar tempo de
trabalho mnimo de trs
anos sob o regime do FGTS.

39
 Repasse do financiamento
A transferncia do seu imvel para outro proprietrio, denominada cesso
de direitos, pressupe que o futuro comprador assuma todas as clusulas
do contrato. Para isso, a incorporadora vai realizar uma anlise de crdito
do interessado, ou seja, fazer um estudo das caractersticas do comprador
4. Processos burocrticos

e das condies de venda do imvel. Caso seja aprovado, ser cobrada

uma taxa de cesso estipulada em contrato. Os custos com o processo
de repasse so arcados pelo adquirente do imvel e incluem gastos com
assessoria, Imposto de Transmisso do Bem Imvel (ITBI), emolumentos
(taxas de servios pblicos) notariais e registrais. O valor de cada um deles
varia conforme o preo da unidade imobiliria. O imposto e os emolumentos
so devidos, pois h a transmisso definitiva do imvel ao adquirente,
que o oferecer em garantia ao banco pelo financiamento contratado.

Documentao necessria
Pessoa Fsica
RG e CPF ou carteira de habilitao.
Comprovante de residncia
com at 180 dias de emisso.
Comprovante de estado civil.
Trs ltimos holerites e/ou cpia
dos trs ltimos extratos bancrios.
Saldo de aplicao financeira.
Imposto de renda completo.
Em caso de iseno de entrega
de IR, declarao de prprio punho
do comprador informando a iseno.
Extrato atualizado do FGTS.
Cpia da carteira profissional
(qualificao civil, foto, contratos
de trabalho e opo pelo FGTS).
Pessoa Jurdica
C arto do CNPJ
(impresso da Receita Federal).
C ontrato social e ltima
alterao contratual.
C omprovante de endereo
com at 180 dias de emisso.
R G e CPF ou CNH do
representante legal da empresa.
T rs ltimos meses de
extrato bancrio (pessoa jurdica).
ltimo balano patrimonial.
D ecore (Declarao Comprobatria
de Percepo de Rendimentos).
Aceito apenas quando acompanhado
do DARF (Documento de
Arrecadao de Receitas Federais)
com o comprovante de pagamento
recolhido do respectivo imposto.
Imposto de renda da empresa.

40
Entenda as despesas extras
H taxas e impostos inerentes compra do imvel que voc deve levar
em considerao. Se optar por pagar vista, vai ficar livre deles. Mas,
caso prefira o pagamento parcelado, lembre-se dos possveis reajustes.

4. Processos burocrticos
Taxas e ndices de correo
Direto da incorporadora:
Quando se compra um imvel
com financiamento provido
diretamente pela incorporadora,
geralmente utiliza-se como
correo das prestaes o ndice
Nacional de Custo da Construo
(INCC). Essa taxa cobrada no
perodo entre a compra do imvel
e a concluso das obras, ou,
ainda, at a data prevista
contratualmente. Aps a sua
concluso, o reajuste estabelecido
atende s regras do ndice Geral
de Preos de Mercado (IGP-M).

Financiado pelo banco:

Se a aquisio da residncia
for por meio de um
financiamento bancrio,
adota-se, usualmente,
o INCC durante a construo.
Aps a sua concluso e devido
repasse do financiamento ao
banco financiador, o ndice
de reajuste passa a ser
a Taxa Referencial (TR),
acrescida de uma
taxa de financiamento
previamente estabelecida.

41
 Custos com
ligaes definitivas
Todas as ligaes de servios essenciais,
como a extenso de redes de gua e luz,
sero pagas por meio de oramentos
4. Processos burocrticos

prprios e acrescidas em despesas adicionais

rateadas proporcionalmente s fraes
ideais. Em alguns municpios essas ligaes
devem ser feitas antes da entrega do prdio.
Verifique em seu Contrato de Compra e
Venda se este item se aplica.

Clculo do IPTU
O Imposto Predial e Territorial Urbano terreno ou sua frao. A previso do
(IPTU) calculado com base em preo a ser pago, antes da entrega do
alquota determinada pelo municpio empreendimento, depender de
da localizao do imvel em relao a consulta prvia prefeitura.
seu valor venal. Esse valor venal, por Importante: apure os critrios
sua vez, definido conforme a rea municipais para possveis descontos
construda e a rea que ocupa no ou isenes de IPTU.

Tributao de venda
Voc vendeu um imvel e obteve algum lucro, ou seja, o valor da
venda foi maior que o da compra? Ento saiba: existe uma incidncia
de 15% de tributao sobre essa diferena. Chamada ganho de capital,
esse imposto pago por meio de Documento de Arrecadao de
Receitas Federais (DARF). Voc poder ter iseno dessa taxa se no
tiver vendido nenhum imvel nos ltimos cinco anos, caso a unidade
vendida tenha valor inferior a R$ 440 mil e seja seu nico bem.

42
5
A ocupao
urbana como
fator de deciso
Aprenda por que o plano
diretor da cidade interfere
no processo de compra
do seu imvel e veja
o que deve saber para
definir o bairro ideal.

43
 TIRE PROVEITO DO PLANEJAMENTO
Instrumento bsico para desenvolver e ordenar a expanso da
cidade, o Plano Diretor uma lei municipal elaborada pela prefeitura,
com a participao da Cmara dos Vereadores e da sociedade civil.
E o que isso tem a ver com a compra do seu imvel? Tudo.
No documento consta como os terrenos devem ser ocupados.
Certamente o plano diretor de sua cidade vai ajud-lo a decidir o local em
que vai morar ou adquirir um imvel mesmo que seja s para investir.
5. Ocupao urbana

O NOVO PLANO
DIRETOR DE
SO PAULO
Aprovado no fim de julho
de 2014 pela Cmara Municipal,
o Plano Diretor Estratgico (PDE)
se manter em vigor pelos
prximos 16 anos. Algumas das
mais importantes alteraes so
o coeficiente de aproveitamento
do terreno. Ele determina o
quanto pode ser construdo em
cada regio da cidade. Tambm
est prevista uma cobrana
para construes que ocupam
mais de uma vez a rea do lote.

44
EIXOS E CATEGORIAS DE OCUPAO
A ocupao dos terrenos na cidade de So Paulo segmentada em duas
grandes categorias: edifcios dentro do eixo, que so os perto da rede de
transporte pblico; e os fora do eixo, no miolo dos bairros. Na primeira, o
plano estimula prdios com maior rea construda, sem limite de altura, com
apenas uma vaga na garagem e com limitao de metragem mxima. J no
miolo dos bairros, limita a altura das novas edificaes a at oito andares,
com excees em quarteires j verticalizados.

5. Ocupao urbana
Em relao estao de metr/trem:
quadras que tenham pelo menos
um pedao dentro de um raio 600 m
de 400 m de distncia da 400 m
estao e que estejam
totalmente dentro de Estao de metr
um raio de 600 m.
Miolo do bairro

Dentro do eixo

Miolo
Miolodo
dobairro
bairro

Dentro
Dentrodo
doeixo
eixo
Em relao ao corredor de nibus:
quadras que tenham pelo menos
um pedao dentro de uma faixa
de 150 m do corredor e que
estejam totalmente dentro
de uma faixa de 300 m.
Corredor de nibus

300 m
150 m

150 m

300 m

45
 Prdio dentro do eixo:
as novas construes podem
ter at quatro vezes a rea
do terreno, sem limite de altura,
mas com restrio de metragem
mxima. O plano incentiva
edifcios sem muros e com
comrcio ou espaos pblicos
no trreo do prdio. As caladas
devem ser mais largas. Ainda
5. Ocupao urbana

estimula a construo de apenas

uma garagem por imvel
(no havia esta restrio).
Os apartamentos com mais
de uma garagem devem
sofrer impacto no preo.

5m

Prdio fora do eixo: a construo

deve ter, no mximo, o dobro
da rea do terreno e at oito andares.
No h alteraes quanto fachada,
calada e s garagens, porm
h excees para quarteires
j verticalizados.

46
IMPACTOS ESPERADOS
Variao no preo dos imveis: no miolo dos bairros, o motivo
ser a reduo no nmero de apartamentos por terreno.
Com menos unidades, o valor de cada uma tende a aumentar.
Tambm, nos eixos, os terrenos podem ficar mais caros,
o que reflete no preo final do imvel.

Preservao da paisagem no miolo dos bairros,

com a limitao da altura dos novos edifcios.

5. Ocupao urbana
Incentivo ao uso do transporte coletivo,
pois haver mais lanamentos prximos de estaes
de metr/trem e de corredores de nibus.

Mais vida nas caladas em torno dos eixos de transporte

pblico, com a eliminao de muros, a ampliao das
caladas e a implantao de comrcio e espaos
pblicos no trreo dos novos empreendimentos.

Valorizao de imveis prontos ou em construo, j com

projeto aprovado conforme regras do plano anterior.

O BAIRRO SOB MEDIDA PARA VOC

Voc pode procurar imveis em locais que conhece bem, em bairros
vizinhos ou com os quais se identifica. O importante entender a
infraestrutura disponvel e a dinmica da regio. Responda
s questes abaixo e reflita sobre as suas prioridades.

Prefere usar o transporte coletivo para se deslocar?

Quer estar prximo ao trabalho? Ou da escola dos filhos?
Gostaria de morar perto de espaos culturais e
parques, para aproveitar melhor os momentos de lazer?
Facilidades como padaria e supermercado na vizinhana contam ponto?
As ruas so desertas demais e voc sente-se mais seguro em sair e
retornar para casa em locais mais movimentados?

47
 DECISO certa
Mesmo que voc v morar no imvel, a compra deve
tambm ser pensada com o olhar de um investidor.

Regies que tendem a valorizar

podem ser mais interessantes
do que as que j esto com
os preos consolidados.
5. Ocupao urbana

Conhea os vetores de
crescimento (reas de
expanso) da cidade
e os planos que
direcionam as leis de
ocupao dos terrenos.

Investigue se haver investimento na

infraestrutura do bairro nos prximos
meses e anos. A futura inaugurao de
um shopping ou de uma estao de metr
interfere positivamente no valor do imvel.

Cuidado! Nem sempre infraestrutura

valoriza. Pode ocorrer uma
desvalorizao em casos, por
exemplo, de passar um monotrilho
prximo janela de sua futura casa.

48
6
Conte com
a Gafisa
Pioneira por excelncia, cria
os mais atraentes produtos
imobilirios. Como se no
bastasse, a empresa ainda
disponibiliza servios exclusivos.

49
 UMA HISTRIA DE
GRANDES REALIZAES
Nesse captulo voc vai entender o que vem junto quando se
compra um Gafisa. Uma das mais respeitadas incorporadoras e
construtoras do pas, h mais de 60 anos oferece o melhor da
arquitetura, da engenharia e da tecnologia. J so mais de
14 milhes de m2 construdos e mais de mil empreendimentos
entregues*, em mais de 30 cidades brasileiras. O que isso representa?
Mais de 1 milho de pessoas vivendo bem em um empreedimento
6. Conte com a Gafisa

da marca. Abaixo, veja seu mapa de atuao no pas.

O L

(*) Nmero de empreendimentos realizados sob as marcas Gomes de Almeida Fernandes e Gafisa.
A marca Gafisa foi transferida Gafisa S.A., quando da sua constituio em 1997, pela sociedade
hoje denominada Cimob Companhia Imobiliria, antiga Gomes de Almeida Fernandes Imobiliria S.A.

50
Olhar visionrio de sucesso e investimento
Foi a primeira...
...a lanar o conceito
de residence service
...a criar empreendimentos
tipo condomnios-clube,
bairros planejados e flats
...a planejar o servio
Personal Line, que oferece
opes de plantas e
acabamentos
...a instalar vasos sanitrios
com caixas acopladas nas
unidades, a fim de
economizar gua
...empresa da Amrica
Latina a ter um edifcio com
o certificado internacional
Green Building Platinum:
o Eldorado Business Tower
...a lanar um edifcio
colaborativo, construdo
atravs das ideias dos
consumidores enviadas
pelo Facebook: o Follow
The Eureka Building
...incorporadora brasileira
a ter aes negociadas
na Bolsa de Valores
de Nova York
6. Conte com a Gafisa
...a desenvolver um
site com contedo institucional
e de produtos da companhia
...a disponibilizar fotos das
suas obras na internet para o
acompanhamento dos clientes
...a oferecer alimentao
e cursos de alfabetizao
em canteiros de obra
...a colocar sua marca em
guindastes nas obras
...a implementar o controle,
o planejamento e a gesto
nos canteiros de obras,
gerando otimizao
de recursos e de tempo
... a ter um departamento
de Suprimentos no setor de
construo civil
51
 Aquisio inteligente
Transparncia e atendimento personalizado so prioridades para
a incorporadora. Por isso, a empresa oferece um pacote de servios
diferenciado. Entenda como cada um desses benefcios pode lhe ser til.

Viver Bem, seu programa

de relacionamento
Usando a ferramenta voc vai saber tudo o que se passa
em cada etapa da construo do empreendimento
comprado. Simples e com contedo exclusivo, o portal
Viver Bem d acesso a servios e benefcios
6. Conte com a Gafisa

diferenciados. Disponibiliza dicas, parcerias com marcas

renomadas e ainda a posio financeira e o status
atualizado da obra. Nele, tambm possvel solicitar o
adiantamento de parcelas e a segunda via de seu
boleto. Alm de todas essas facilidades, divulga aes
de relacionamento e experincia com a marca, como
concursos culturais. Entre os muitos recursos, esto o
Open House Gafisa, (http://www.openhousegafisa.
com.br/) e o House Up Gafisa (http://houseupgafisa.
com.br/). O primeiro ensina voc a receber do melhor
jeito seus amigos e familiares. O House Up concurso
cultural em que o cliente vencedor recebe um projeto
para repaginar um ambiente de sua casa, com os
melhores produtos do mercado.

Gafisa Way, sua

fonte de inspirao
Tem dvidas sobre como montar ou reformar
seu imvel? A revista trimestral Gafisa Way
traz reportagens sobre arquitetura e decorao feitas
para inspirar e facilitar a sua vida na escolha de cada
um dos itens que ir compor seu futuro lar. Nas
pginas da publicao, tem at dicas sobre como
receber bem seus convidados. Voc pode apreciar seu
contedo na verso fsica, distribuda para clientes
Gafisa, e na verso online, com a possibilidade de ler
em PDF ou ainda baixar o aplicativo para tablet.

52
Personal Line,
seu plano de personalizao
O Personal Line Gafisa, que tambm pode incluir a
aquisio do Kit Decorado e do Kit Investidor, garante
a possibilidade de personalizar a planta da sua unidade
e tambm os acabamentos, com a ajuda das arquitetas
da companhia. H tambm alternativas de acessibilidade,
feitas de acordo com as normas da ABNT. A solicitao disso
tudo acontece at determinado estgio da obra e sempre com
o acompanhamento de um profissional indicado pela empresa.

6. Conte com a Gafisa

KIT DECORADO
Viu a unidade modelo no
estante de vendas e adorou
os acabamentos especificados?
Se adquirir o Kit Decorado seu
apartamento vai ter todos esses
itens mas apenas os acabamentos,
no os mveis! Para se assegurar de
que gosta mesmo dos materiais
utilizados no apartamento em exposio,
pea ao arquiteto responsvel pelo
servio para ver o book de atendimento.
KIT INVESTIDOR
Contratado durante a reunio
com o arquiteto responsvel pelo
servio, o Kit Investidor contempla
solues pensadas para agregar
valor ao imvel. Por isso esse recurso
ideal para os que pretendem
alugar ou revender o apartamento
comprado. O detalhamento do
que vai constar no seu kit
tambm definido junto com
o profissional da equipe Personal Line.

53
 Passo a passo rumo
customizao

1
 Gafisa envia um comunicado
A
informando os prazos de
incio e trmino do servio.
Em caso de dvidas, entre
em contato com a Central de
Relacionamento da empresa
6. Conte com a Gafisa

para consultar se o Personal

Line est disponvel para a
sua unidade e como ser o
cronograma de atendimento.

Vou ter custos

adicionais?
As opes de plantas
previstas no Manual do
Proprietrio no implicam
gastos adicionais.
J os acabamentos opcionais
possuem um custo
extra. O valor a ser pago a
diferena entre o preo do
acabamento escolhido e
o do especificado como
padro. O pagamento
feito por meio das chamadas
parcelas de servio, que
devero ser quitadas at
2  oc marca uma
V
reunio com o
arquiteto indicado
a entrega das chaves. pela incorporadora.

54
 3
 o dia agendado, voc
N
conhece e escolhe as opes
de planta e os itens de
acabamentos que mais
lhe agradam.

6. Conte com a Gafisa

4
 oc comparece s
V
reunies, nas datas
predefinidas, para
o acompanhamento
do projeto.

5 Determinados pela
incorporadora, os
prazos para o trmino
das obras garantem que
as adaptaes sejam
executadas conforme
o combinado.
Procure respeit-los!

55
 CASAL FELIZ COM A CHAVE

PORUMA
UMA VIDA
VIDA REPLETA
REPLETA
conquista
sua conquista

POR
DE REALIZAES
DE REALIZAES
Comemore sua

Se voc chegou a esta pgina do guia, j entendeu que o caminho

Se voc chegou a esta pgina do guia, j entendeu que o caminho
7. Comemore

para fechar o melhor negcio imobilirio longo e cheio de detalhes.

para se fechar o melhor negcio imobilirio longo e cheio de detalhes.
Envolve diferentes pessoas e profissionais, muitas decises
Envolve diferentes atores, muitas decises intermedirias e uma srie
intermedirias e uma srie de trmites burocrticos. S que o
de trmites burocrticos. S que o resultado no poderia ser outro:
resultado no poderia ser outro: agora voc est apto a se tornar
agora voc est apto para se tornar proprietrio
proprietrio de um imvel. E no de qualquer imvel, mas sim daquele
de um imvel. E no de qualquer imvel, mas sim daquele que
que combina com seus objetivos e se encaixa em seu propsito.
combina com seus objetivos, com o que se encaixa em seu propsito.
Ao longo de dcadas de trabalho, a Gafisa tornou-se
especialista em grandes ideias para concretizar os sonhos de
em grandes ideias para concretizar os sonhos de seus clientes.
seus clientes. Tranquilidade, segurana e bem-estar esto
Tranquilidade, segurana e bem-estar esto sempre presentes nos
sempre presentes nos processos que envolvem o trabalho de
nossa equipe e a definio de nossos produtos, a fim de que
voc conquiste o melhor para aumentar seu patrimnio e viver
aumentar seu patrimnio e viver mais feliz.Desejamos que voc
mais feliz. Desejamos que voc desfrute muitos momentos
desfrute muitos momentos especiais no novo imvel.
especiais no novo imvel. E que eles rendam histrias memorveis
E que eles rendam histrias memorveis para serem
para ser compartilhadas em boa companhia. Parabns pela
compartilhadas em boa companhia. Parabns pela
compra de seu Gafisa e conte sempre com a gente.

56
54
Glossrio

57
 AS DEFINIES QUE
VOC PRECISA SABER
Para facilitar sua pesquisa sobre os termos ligados aquisio de imveis,
preparamos este glossrio em ordem alfabtica. Consulte sempre que necessrio.
A C
Alienao Fiduciria
Instrumento pelo qual se
transfere um imvel do devedor para
o credor em garantia do pagamento
da dvida. O muturio permanece
com a posse para uso prprio do
bem e, quando a dvida
quitada, a propriedade
consolidada em seu nome.
Alvar Documento emitido
por rgo pblico competente
com autorizao para
incorporao e/ou construo
de projeto arquitetnico.
Averbao
Documentao requerida
junto ao competente Cartrio
de Registro de Imveis para a
individualizao das unidades
do empreendimento.
O registro normalmente
ocorre depois de at
30 dias contados da
emisso do Habite-se
e da Certido Negativa de Dbitos.
58
Cartrio de Registro de Imveis
rgo onde so cadastrados a
localizao,o histrico e a situao
jurdica de todos os imveis de
determinada regio.
Certido Negativa
de Dbitos (CND) Documento
emitido pelo rgo responsvel
(Instituto Nacional de Seguridade
Social, Receita Federal, prefeitura e
outros) que comprova a regularizao
dos recolhimentos de tributos,
impostos ou taxas.
Cesso de direitos Contrato, a ttulo
oneroso ou gratuito, ao qual uma
pessoa transfere a outra os direitos ao
recebimento de unidade autnoma que
adquiriu mediante promessa de venda
e compra. As cesses de direitos sobre
imveis devem ser informadas na
Declarao sobre Operaes Imobilirias
(DOI) emitidas pelos cartrios
e so sujeitas ao recolhimento
do Imposto de Transmisso
de Bens Imveis (ITBI).
Cessionrio Pessoa
fsica ou jurdica a quem
se transfere, por meio de cesso,
direitos e/ou obrigaes.
D a outra pessoa. Esta Escritura Definitiva
Declarao Comprobatria
de Percepo de Rendimentos
(Decore) Declarao
exigida, geralmente, para
a obteno de crdito, financiamento
e abertura de conta bancria de
profissionais autnomos e liberais.
Declarao sobre
Operaes Imobilirias (DOI)
Declarao obrigatria
que informa Receita
Federal os documentos
lavrados, anotados,
matriculados, registrados
e averbados em seus cartrios
e que caracterizem aquisio
ou alienao de imveis,
realizada por pessoa
fsica ou jurdica,
independentemente de seu valor.
Documento de Arrecadao
de Receitas Federais (DARF)
Documento utilizado por
pessoas fsicas e jurdicas
para pagamentos de
impostos, contribuies e
taxas, no mbito federal.
E
Escritura Definitiva
Trata-se do documento por
meio do qual algum transmite
definitivamente um bem imvel
de Compra e Venda de Imvel costuma
ser assinada depois do Compromisso de
Compra e Venda. Deve-se registrar
esse documento em um
Cartrio de Registro de Imveis.
F
Frao ideal
Coeficiente ou percentual
de participao no terreno
relativo unidade autnoma.
Fundo de reserva
Recursos depositados
em uma conta especfica
do condomnio que podem
ser mobilizados para realizao
de obras e conservao
ordinria e extraordinria,
bem como execuo de
benfeitorias nas partes
comuns do prdio ou condomnio.
H
Habite-se Documento
expedido pela prefeitura
no final da obra, que atesta
o cumprimento das exigncias
legais da construo do imvel.
59
 Hipoteca Direito real
de garantia que o devedor confere
ao credor sobre um bem imvel.
I dentro de uma rea de domnio
ndice Geral de Preos de Mercado
(IGP-M) ndice geralmente utilizado
para correo dos valores contratados,
aplicado sobre as parcelas com
vencimento aps o perodo de obras
do empreendimento. Calculado pela
Fundao Getulio Vargas, divulgado
no final de cada ms.
ndice Nacional de Custo
da Construo (INCC)
Elaborado pela Fundao Getulio
Vargas, este ndice afere a evoluo
dos custos de construes
habitacionais. utilizado para correo
dos contratos de aquisio de imveis
durante o perodo de construo.
ndice de correo o ndice Documento que especifica os
pactuado em contrato para
atualizao monetria
dos valores envolvidos.
Imposto de Transmisso de Bens
Imveis (ITBI) Taxa cobrada pela
prefeitura sempre que h a
transferncia de propriedade de
qualquer bem imvel. De
responsabilidade do comprador, seu
valor varia de acordo com a cidade na
qual o imvel se encontra.
60
L
Laudmio Taxa obrigatria
cobrada em transaes
imobilirias, pelo uso do imvel
do Municpio, do estado, da Unio
(nesse caso, geralmente em
terrenos da Marinha). Quem
paga o laudmio o vendedor.
M
Matrcula do imvel
Documento emitido pelo
Cartrio de Registro de Imveis
que descreve as
caractersticas do imvel,
o histrico de transaes
imobilirias, os dados de antigos
e atuais proprietrios e a possvel
existncia de algum nus real,
como uma hipoteca, por exemplo.
Memorial descritivo
materiais de acabamento que
sero utilizados na construo,
incluindo marca, fabricante e/ou
categoria. Tambm constam no
memorial, arquivado no Cartrio
de Registro de Imveis, a rea til
e a rea comum pertencente ao
empreendimento.
Muturio Trata-se da pessoa
que recebe por emprstimo
recursos para a compra do imvel.
S apenas a partir da metade
Sistema de Amortizao
Constante (SAC)
No contrato de financiamento
baseado nesse sistema, a
amortizao (reduo da dvida)
constante. Os juros so
calculados com base no valor
principal, que tende a ser
decrescente, portanto,
a parcela inicial maior,
porm diminui
com o passar dos meses.
Sistema de Amortizao
Crescente (SACRE)
Criado com o objetivo de
permitir maior amortizao
do valor emprestado, este
sistema comea com prestaes
mensais mais altas, se comparado
Tabela Price. No decorrer
do financiamento, essas parcelas
tendem a decrescer.
do nmero de anos estabelecido
em contrato comece
a ser reduzido o saldo
devedor do comprador.
Taxa Referencial
de Juros (TR)
Utilizada na correo
das parcelas de pagamento
de imveis adquiridos por
financiamento bancrio.
Esse reajuste aplicado
aps a entrega das chaves.
A TR tambm usada
para a correo da
Caderneta de Poupana.

T
Tabela Price (ou Sistema
Francs de Amortizao)
um mtodo de clculo usado
para amortizar as prestaes de
financiamento. As prestaes e o saldo
devedor so corrigidos mensalmente
pela TR, pelos bancos privados e
anualmente pela Caixa Ecnomica
Federal. A amortizao inicial dos juros
nesse sistema menor, fazendo com que

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novembro 2014