TRANSFORMAES URBANAS NA CIDADE DE SO CARLOS:

CONDOMNIOS RESIDENCIAIS FECHADOS E NOVAS FORMAS DE

SOCIABILIDADE
Ferreira, Francisco Barnab1
franbar@linkway.com.br
1
Aluno do Programa de Ps-Graduao em Cincias Sociais, Universidade Federal de So Carlos.

O presente estudo visa a compreender etnograficamente o fenmeno dos condomnios no processo

de crescimento recente do municpio de So Carlos 1 , interior de So Paulo, e suas relaes sociais em
termos da ocupao urbana. Tal processo deveu-se a vrios fatores, entre eles, a degradao dos
espaos centrais em termos de moradia, que passaram a ser ocupados pelos setores de comrcio e
prestao de servios, pela incidncia de conflitos ocorrentes nas cidades mdias em decorrncia de
problemas provenientes de interaes indesejadas, trnsito, heterogeneidade, bem como a apropriao
de um modelo simblico de sociabilidade pautado na violncia, no medo e na imprevisibilidade dos
contatos no domnio pblico, que segue redefinindo as esferas do pblico e do privado no meio
urbano. As conseqncias destas novas inter e intra-relaes sociais incidem diretamente na vida de
seus habitantes, visando livrar-se dos problemas criados pelo inchao do centro da cidade, ao mesmo
tempo em que estas modalidades de moradia criam novos conflitos e desigualdades na esfera da
violncia simblica 2 que instilam. Dois condomnios foram escolhidos como recorte emprico, o
Parque Faber I e o Parque Fehr, devido s suas peculiaridades no que se refere aos padres scio-
econmico-culturais, que os definem como distintos e passveis de estabelecer uma anlise
comparativa 3 .
Utilizando como referenciais tericos autores com diferentes abordagens e estratgias metodolgicas
na apreenso do fenmeno urbano, procuro ampliar o escopo etnogrfico visando melhor compreender
certos processos de urbanizao numa cidade mdia como So Carlos. Eunice Durham (1986: 85), em
seu artigo intitulado A Sociedade Vista da Periferia, j apontava para a importncia da emergncia
de periferias nos municpios interioranos e a necessidade de ampliar o esforo analtico sobre tais
fenmenos. Ao mencionar trs municpios do Estado de So Paulo (Rio Claro, Marlia e So Jos dos
Campos), comenta: o fato da pesquisa no se realizar na metrpole permite o confronto e a
comparao com o abundante material existente sobre a cidade de So Paulo e oferece uma certa
garantia de estarmos lidando com orientaes culturais de larga abrangncia e ampla disseminao.
Desta forma, o processo de periferizao constitui-se como sendo uma caracterstica geral das cidades
brasileiras, observado tambm em outros pases, embora no se deva perder de vista as

1
Dados populacionais do IBGE Censo de 1996 (175.295 Hab.) e do Censo de 2000 (192.923 Hab.), correspondendo a um
crescimento de 10% neste perodo.
2
BOURDIEU, P. O Poder Simblico. Lisboa: Difel, 1989.
3
Fotos da portaria desses condomnios constam em anexo.
particularidades, uma vez que as diferenas demogrficas e scio-culturais incidem sobre esse amplo
processo.
Concomitante a esses processos, procuro analisar, no entanto, um outro conjunto de fenmenos co-
relacionados periferizao das cidades, focando a relao entre o surgimento dos condomnios em
cidades mdias e o fenmeno da violncia, que no senso comum corolrio do amplo processo de
periferizao que passaram tanto as metrpoles quanto as cidades do perfil de So Carlos. So
considerados como objetos empricos de investigao desta pesquisa dois condomnios residenciais
localizados no municpio de So Carlos, situados na sua zona urbana, sendo um caracterizado como de
alto padro (Parque Faber I) e outro de caracterstica mais popular (Parque Fehr).
Os condomnios denominados fechados ganharam significativa expanso na cidade de So Carlos
e tm sido adotados como parte dos valores desfrutados pelas classes mdia e alta como forma de
escapar s deficincias de um planejamento urbano no que se refere ocupao dos espaos pblicos e
privados e, sobretudo, pela insegurana gerada com o aumento da sociabilidade violenta. Vale notar
que no me refiro diretamente ao aumento da violncia em termos absolutos, mas remeto s formas
simblicas de uma violncia que tem levado a novas formas de sociabilidade.
Em So Carlos, o primeiro empreendimento habitacional deste tipo data do incio da dcada de 1970,
e vale destacar que seu lanamento no mercado imobilirio foi promovido por um empreendedor da
capital. Esse loteamento 4 implicava em um novo modelo urbanstico ao qual a populao alvo
demorou quase uma dcada para assimilar a proposta, e alguns anos mais para seus adquirentes virem
a ocupar os lotes. 5 compreensvel que assim o fosse, pois esta modalidade de empreendimento
modificava consideravelmente as relaes cotidianas e a sociabilidade das classes mdia e alta,
dizendo algo mais para alm da alardeada insegurana e fatores correlatos que, por sua vez, esto na
raiz das representaes fomentadas por tais empreendimentos. Tratou-se da criao de uma demanda
convencida pelo medo, o que traz um problema scio-antropolgico dos mais interessantes para
analisar, do ponto de vista simblico, ampliando a hiptese desenvolvida por Caldeira 6 , ao analisar a
violncia como narrativa que organiza a esfera da sociabilidade nos grandes centros urbanos.
Foi verificado pelos contatos preliminares que fiz junto ao Cartrio de Registros de Imveis de So
Carlos, que a partir da dcada de noventa diversos empreendimentos imobilirios vm priorizando esta
forma de ocupao do espao urbano na cidade. Atualmente, pode ser observada uma grande aceitao
da parte da populao estabelecida nas camadas de maior renda, constituindo grandes reas
urbanizadas com complexa infra-estrutura, mas tambm constituem-se em apelos de venda no
mercado imobilirio" e alternativa de vida para camadas de menor poder aquisitivo da classe mdia.

4
Loteamento Parque Sabar, localizado nos altos da Vila Nery, regio nordeste da cidade de So Carlos.
5
Dados obtidos na Prefeitura local, em sua Diviso de Cadastro, que rene as informaes referentes s aprovaes e
"habite-se", fornecidos a proprietrios deste loteamento.
6
CALDEIRA, T. P. do R. Cidade de Muros: crime, segregao e cidadania em So Paulo. So Paulo: Ed. 34/Edusp, 2000.
Como j afirmado anteriormente, o centro vem se descaracterizando e seus espaos passam a ser
ocupados por outras atividades (comrcio e servios), que acabam por interferir no bem-estar dos
moradores, que buscam novas alternativas para o seu morar. O uso misto do solo (uso residencial e
no-residencial) produz um impacto negativo sobre o convvio social, pois agrega um contingente
circulante e annimo da populao.
Essa forma de organizao do espao e da convivialidade urbana, em condomnios fechados, vem
ocorrendo em decorrncia da depreciao material e simblica concebidas aos espaos centrais, que
passaram a ser ocupados por atividades tidas como conflitantes s requeridas (sustentaria que foram
adquiridas) pelos muncipes, quer em relao aos hbitos relacionados diretamente s suas vidas
individuais ou familiares, quer em relao s relaes sociais e comunitrias.
Aqui comunidade, diverso da concepo mais propriamente contrastante, que sustentou a
dicotomia comunidade e sociedade, aproxima-se e imbrica-se s representaes societrias, pois
apresenta de modo acentuado determinados traos, tais como anonimato, privacidade e individualismo,
gerando, diria, uma espcie de comunidade individualista, que uma percepo propriamente mais
etnogrfica poder melhor apreender no domnio das relaes travadas entre os moradores, suas
associaes, e categorias profissionais em confronto (funcionrios, etc.). Sustento que, se a violncia
da cidade como um dado estatstico supostamente posta para fora dos muros dos condomnios, novas
formas de violncia e representaes da violncia tencionam a sociabilidade gestada no interior desses
complexos habitacionais 7 . De qualquer modo, o aumento da violncia e a criminalidade vm
contribuindo decisivamente para a expanso desses condomnios horizontais, e os muncipes acabam
por considerarem-se mais protegidos em termos de sua segurana patrimonial e individual.
Com base nessas caractersticas, apurei, atravs da aplicao de questionrio por amostragem8 , as
relaes entre especulao imobiliria, localizao do empreendimento e poder aquisitivo dos
moradores, alm de analisar os nveis de satisfao com relao ao que o condomnio oferecia (infra-
estrutura e servios), bem como aos custos relacionados ao deslocamento das pessoas aos
equipamentos e servios urbanos (trabalho, ensino, etc.). Alguns resultados revelaram-se bastante
interessantes, pois se pde estabelecer um perfil, ainda que ilustrativo, dos moradores e tambm
comprovar algumas hipteses, como por exemplo, a de que as pessoas realmente se mudam para
condomnios residenciais fechados orientadas pelas representaes em torno da idia e valor de
segurana e melhor qualidade de vida. Cerca de 70% das pessoas entrevistadas residiam anteriormente
em casa unifamiliar; 30% residiam em condomnios verticais. No entanto, quanto aos problemas
relativos segurana na residncia anterior, cerca de 30% j haviam tido problemas (assalto mo
armada e roubo, sobretudo), enquanto 70% nunca passaram por nenhum tipo de situao real de

7
Um exemplo disso a segurana da segurana observada no Condomnio Parque Fehr, onde algumas casas apresentam
dispositivos de segurana como, por exemplo, cercas eltricas e alarmes, como consta na foto em anexo.
violncia. Embora esses dados sejam tnues do ponto de vista estatstico, apontam para uma questo
central que aparece saliente nas cidades mdias, ou seja, a de que os condomnios fechados, embora
representem uma alternativa violncia urbana,
acirram as representaes em torno dela, gerando
novas formas de sociabilidade. Diante deste
contexto, busco, inspirado em Bourdieu9 ,
compreender as determinaes simblicas que
pautam o estilo de vida dessas camadas sociais que
migram para os condomnios numa cidade mdia.

Anexos

Fotografias dos Condomnios

Portaria de entrada do Condomnio

Parque Fehr

Portaria de entrada do Condomnio Parque Faber I

8
De acordo com pesquisa piloto por mim realizada no ano de 2003 no Condomnio Residencial Parque Faber I.
9
BOURDIEU, P. Gostos de Classe e Estilos de Vida. In: ORTIZ, R. (org.) Bourdieu. Coleo Grandes Cientistas
Sociais, So Paulo: tica, 1983.
Fotografia de dispositivo de segurana em imvel do
Condomnio Parque Fehr