ORAMENTO E CONTROLE

DE CUSTOS NA
CONSTRUO CIVIL
Prof. Deise Tressmann
DIRETRIZES CURRICULARES
NACIONAIS
Art. 4 A formao do engenheiro tem por objetivo dotar o profissional dos
conhecimentos requeridos para o exerccio das seguintes competncias e
habilidades gerais:
I - aplicar conhecimentos matemticos, cientficos, tecnolgicos e instrumentais
engenharia;
II - projetar e conduzir experimentos e interpretar resultados;
III - conceber, projetar e analisar sistemas, produtos e processos;
IV - planejar, supervisionar, elaborar e coordenar projetos e servios de
engenharia;
V - identificar, formular e resolver problemas de engenharia;
VI - desenvolver e/ou utilizar novas ferramentas e tcnicas;
VI - supervisionar a operao e a manuteno de sistemas;
VII - avaliar criticamente a operao e a manuteno de sistemas;
VIII - comunicar-se eficientemente nas formas escrita, oral e grfica;
IX - atuar em equipes multidisciplinares;
X - compreender e aplicar a tica e responsabilidade profissionais;
XI - avaliar o impacto das atividades da engenharia no contexto social e
Recuso-me a reconhecer quaisquer impossibilidades.
ambiental;
Henry Ford
XII - avaliar a viabilidade econmica de projetos de engenharia;
 PRELIMINARES
A ENGENHARIA tem sido definida como a arte de
transformar recursos naturais em formas adequadas de
produtos ao atendimento das necessidades humanas.

De forma mais especfica, a Lei Federal n 5.194, de 24 de dezembro de

1966, que regulamentou as profisses de engenheiro, arquiteto e agrnomo,
estabeleceu o seguinte:
"Art. 1o. As profisses de engenheiro, arquiteto e engenheiro agrnomo so
caracterizadas pelas realizaes de interesse social e humano que
importem na realizao dos seguintes empreendimentos:
a) aproveitamento e utilizao de recursos naturais;
b) meios de locomoo e comunicaes;
c) edificaes, servios e equipamento urbanos, rurais e regionais, nos seus
aspectos tcnicos e artsticos;
d) instalaes e meios de acesso a costas, cursos e massas de d'gua e
extenses terrestres;
EMENTA DA DISCIPLINA
Introduo. Conceitos do oramento: descrio, finalidade, formas,
tipos. Estimativas de custo na construo civil. Oramento para
Incorporao (NBR 12721). Origem dos dados para composio
unitria de custos, SINAPI, SETOP. Composio de custos unitrios
e de servios compostos. Levantamento de quantidades. Clculo
de reas: normas brasileiras e sistemas de informaes da obra.
Oramento segundo a ABNT, oramento executivo ou operacional,
oramento como simulao da execuo da obra. Sistemas de
acompanhamento e controle do realizado: fsico e financeiro.
Sistemas de controle de custos. Documentos relacionados com
obras. Regimes de execuo de obras. Licitaes e contratos
administrativos. Tcnicas de planejamento.
CRITRIOS DE AVALIAO
1 Etapa (30 pontos)
- Atividades individuais ou coletivas ------- 12 pontos
- Avaliao terica ---------------------------- 18 pontos (07/04)

2 Etapa (30 pontos)
- Atividades individuais ou coletivas ------- 12 pontos
- Avaliao terica ---------------------------- 18 pontos (09/06)

3 Etapa (40 pontos)
- Atividades individuais ou coletivas ------- 10,0 pontos
- Avaliao multidisciplinar ------------- 30,0 pontos (26/06 )
BIBLIOGRAFIA BSICA
MATTTOS, Aldo Drea Mattos. Como Preparar Oramentos de Obras. 2 Ed.
So Paulo: Editora Pini, 2014.
TISAKA, Maahico. Oramento na Construo Civil - Consultoria, Projeto
e Execuo. So Paulo: Editora Pini, 2011.
GOLDMAN, Pedrinho. Introduo ao Planejamento e Controle de Custos
na Construo Civil Brasileira. So Paulo: Editora Pini, 2004.
MENDES, Renato Geraldo. O processo de Contratao Pblica. Curitiba:
Editora Znite, 2012.
AZEREDO, Hlio Alves de. O edifcio at sua Cobertura. So Paulo: Editora
Edgard Blucher, 2011.
MATTTOS, Aldo Drea Mattos. Planejamento e Controle de Obras. So
Paulo: Editora Pini, 2010.
Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
Guia da Construo (PINI).
REVISTA Equipe de Obra. Disponvel em:
<http://www.equipedeobra.com.br/>.
YAZIGI, W. A tcnica de edificar. 10 Ed. So Paulo: Pini, 2009.
 INTRODUO
Todo edifcio deve ser... executado no tempo mnimo razovel e pelo menor custo,
aproveitando-se o melhor material e o mximo rendimento das ferramentas e dos
artfices.

Seus parmetros fundamentais para atuao so:

QUALIDADE

SEGURANA

FUNCIONALIDADE

ECONOMIA
 DEFINIO

ORAMENTO x
ORAMENTAO

a determinao do
custo do empreendimento
antes da sua realizao.
Salvador Giammusso

Construo sem oramento, qual o tamanho deste problema?

CONCEITOS INICIAIS

Stakeholders
CONCEITOS INICIAIS
RETROFIT
INTELIGNCIA DE MERCADO
 EMPREENDIMENTO x PROJETO
Um esforo temporrio empreendido para criar um
produto, servio ou resultado exclusivo" (PMBoK, 2008).

FASES DO INTERFACES ETAPAS DO PROCESSO

EMPREENDIMENTO PROJETO
PROSPECO DE CONCEPO DO

Controle, Entrega e
Simultaneidade e
TERRENOS PRODUTO/PROCESSO

Desenvolvim.;

An. Crtica
CONCEPO DO
EMPREENDIMENTO ESTUDO PRELIMINAR
RETROALIMENTAO

ESTUDO DE VIABILIDADE
ANTE-PROJETO
PROJETOS ORAMENTO
PRODUTO/PRODUO PROJETO EXECUTIVO

EXECUO/PRODUO ACOMPANHAMENTO EM
PRODUO
ENTREGA
PROJETO AS BUILT
MANUTENO
AVALIAO DO USO
 CONCEITOS INICIAIS
PROJETO BSICO E EXECUTIVO

Art. 6 e 7 da Lei n 8666/93:

Conjunto de elementos necessrios e
suficientes, com nvel adequado de preciso
para caracterizar a obra ou servio, ou
complexo de obras ou servios objeto da
licitao, (...) que possibilite a avaliao do
custo da obra e a definio dos mtodos e do
prazo de execuo.
" o conjunto dos elementos necessrios e
suficientes execuo completa da obra, de
acordo com as normas pertinentes da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
 CONCEITOS INICIAIS
Contratao de servio ou produto para entrega futura;
No est disponvel na prateleira para visualizar no presente o
produto acabado;
Trabalho de criao e elaborao; Simulaes;
Projeto e obra so nico s para cada cliente; Cada produto
diferente do outro;
Depende da experincia e confiana de quem o executa;
Sujeito a imprevistos e oscilaes do tempo e do mercado.
 IMPORTNCIA

O oramento deve conter todos os custos e despesas para a

execuo de uma obra;
A qualidade do oramento ir determinar o lucro ou o prejuzo
da obra;
O oramento deve estar atualizado com os preos do mercado
dos insumos;
A elaborao de um oramento deve seguir uma metodologia
que reflita as reais condies de execuo da obra.

Oramentao e acompanhamento da execuo

 Lei de Licitaes Lei Federal 8666/93
Legislao Profissional - Lei n 5.194/66
L.C. 123 Supersimples na construo civil
Decreto n 3000/99 Tributos
I.N. n 3 do INSS reteno de 11,0%
LEGISLAO
Legislao Trabalhista Art.162 CLT NR6/ NR10/NR16 Lei 7418/85;
Dissidios Coletivos
Legislao Previdenciria - Leis Sociais
PAC-MP PL n 7077 obrigatoriedade de licitar por prego no
vale para construo civil.
Princpios gerais de contabilidade
ETAPAS DA ORAMENTAO
ETAPAS DA ORAMENTAO
FASES DE UMA CONSTRUO
1. LIMPEZA DO TERRENO:
 FASES DE UMA CONSTRUO
2. LOCAO DA OBRA:
FASES DE UMA CONSTRUO
3. ESCAVAO DE VALAS PARA
A FUNDAO:
 FASES DE UMA CONSTRUO
4. FUNDAO:
FASES DE UMA CONSTRUO
5. ESTRUTURA:

:
FASES DE UMA CONSTRUO
6. FECHAMENTO:
FASES DE UMA CONSTRUO
7. LAJE:
FASES DE UMA CONSTRUO
8. TELHADO:
FASES DE UMA CONSTRUO

9. REVESTIMENTO:
FASES DE UMA CONSTRUO
10. INSTALAES:
FASES DE UMA CONSTRUO
11. PISO:
FASES DE UMA CONSTRUO
12. ACABAMENTOS:
 COMO CALCULADO O
ORAMENTO NA
CONSTRUO

PV = CUSTO DIRETO + BDI

Clculo do Custo Direto e Indireto

( Elaborao da Planilha de Custo Direto )

Clculo das Despesas Indiretas e o BDI

 CONCEITOS BSICOS

Diferena bsica entre CUSTO e DESPESA

CUSTO = todos os gastos envolvidos na produo no ambiente

da obra

DESPESA = outros gastos necessrios para a venda do produto

Diferena bsica entre CUSTO e PREO

CUSTO = todos os gastos envolvidos na produo no ambiente

da obra

PREO = CUSTO + BDI

 Custo Varivel
COMPORTAMENTO DOS CUSTOS FIXOS + Custo Fixo
E VARIVEIS = Custo Total
+ Resultado (critrio
de deciso interna)
Em relao a produo total Em relao as Unidades = Preo de Venda

$
CT $
CV

CF CV
CF
Q Q

Observe que os custos fixos, so fixos com relao a produo, mas quanto mais se
produzir menor ser sua influncia no custo das unidades produzidas. J os custos
variveis, so variveis com relao s quantidades produzidas, mas nas unidades eles so
fixos.
NECESSIDADE DE UMA REGULAMENTAO

METODOLOGIA DO CLCULO DO ORAMENTO DE

EDIFICAES

COMPOSIO DO CUSTO DIRETO E DO BDI

REGULAMENTO DO BDI
 METODOLOGIA DE CLCULO
Total transparncia nos clculos
Ser resultado de clculo matemtico
Servir para qualquer tipo de obra
Estar de acordo com a legislao
Seguir as regras do mercado
Calcular segundo a realidade de cada obra/empresa
No permitir manipulao poltica
LEI N 8.666/93
(ATUAL LEI DE
LICITAES)
PRINCIPAIS CARACTERSTICAS:
O que vale o menor preo;
No permite negociao;
No permite anlise qualitativa;
Obedincia aos prazos mnimos no processamento da licitao;
Existncia de oramento estimativo;
Critrios de desclassificao por inexequibilidade sem critrio
tcnico.
ATRIBUTOS E ENFOQUE
1. ATRIBUTOS:
Aproximao
Especificidade
Temporalidade

2. ENFOQUE:
Proprietrio
Construtor
CLASSIFICAO
1. Estimativa de custo

2. Oramento preliminar

3. Oramento analtico ou detalhado

COMPARAES ENTRE OS GRAUS DE
ORAMENTOS
EXERCCIOS
1. O que o programa de necessidades de um projeto?
2. Cite alguns programas de qualidade e melhoria contnua que
podem ser implementados por uma construtoras. Indique
algumas vantagens de sua aplicao.
3. De acordo com a inteligncia de mercado o sucesso de um
produto imobilirio depende de 5 fatores. Quais so esses fatores
e como esto relacionados com o sucesso do empreendimento?
4. De acordo com a Norma NBR 15575-1:2013, o que retrofit?
5. Quando vantajoso a construtora investir em um Land Bank?
6. Conceitue oramento de obras. Cite sua importncia.
7. Conceitue custo direto, custo indireto, despesas e d exemplos de
cada um.
8. Cite e explique sucintamente as principais etapas da
oramentao.