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Inspeção Predial - Equipamentos e Espaços de Lazer PDF
Inspeção Predial - Equipamentos e Espaços de Lazer PDF
Equipamentos e
Espaos de Lazer
Check-Up predial
Como evitar acidentes
Ferramenta da manuteno
Normas tcnicas
Realizao Patrocnio
Inspeo Predial
EQUIPAMENTOS E
ESPAOS DE LAZER
Check-Up
Como evitar acidentes
Ferramenta da manuteno
Normas tcnicas
2015
Coordenao: Vanessa Pacola Francisco
Realizao: Patrocnio:
QUEM SOMOS
Trata-se de entidade sem fins lucrativos com o objetivo de congregar tais profissio-
nais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto, realiza intercmbio,
difuso de informaes e desenvolvimento tcnico. O IBAPE/SP promove, ainda, cursos
de formao bsica e avanada, congressos, ciclos de estudos, simpsios, confern-
cias, reunies, seminrios, painis de debates e outros eventos. Desenvolve, atravs de
suas Cmaras Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia
e outros documentos tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e
avano nas reas de interesse.
O IBAPE/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas, quais se-
jam: Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e Cmara
Ambiental.
Enga Civil
Flvia Zoga
Andreatta Pujadas
Presidente do IBAPE/SP
Binio 2014/2015
O Conselho de Arquitetura e Urbanismo de So Paulo
CAU/SP tem a satisfao de colaborar com a produo desta
publicao, organizada pelo IBAPE/SP, que vem contribuir
para o aperfeioamento e desenvolvimento de nossos pro-
fissionais tcnicos.
1. INTRODUO.............................................................................................................................. 11
3. CONCEITOS ................................................................................................................................. 15
5. BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................ 39
1. INTRODUO
Nos ltimos 20 anos, o mercado imobilirio brasileiro passou a olhar com mais aten-
o para as reas e os espaos de lazer nos condomnios residenciais.
A busca por prdios com reas destinadas ao lazer, esportes e entretenimento foi
aumentando gradativamente, impulsionando o lanamento, no mercado imobilirio, de
novos empreendimentos que contemplassem os anseios dos consumidores, quanto
existncia, nas reas comuns e privativas, de espaos destinados ao lazer e ao convvio
social. Com isso, conceitos como as Varandas Gourmet e os Condomnios Clube
(empreendimentos que oferecem aos moradores a infraestrutura de um clube de espor-
tes e lazer) tiveram grande ascenso nos novos projetos.
fato que, com o incremento dos espaos de lazer, diversos equipamentos passa-
ram a constar dos empreendimentos residenciais (novos ou antigos), equipamentos cujo
uso inadequado e a falta de manuteno implicam em situao de risco aos usurios,
podendo culminar em acidentes graves e, muitas vezes, fatais.
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Inspeo Predial: Equipamentos e Espaos de Lazer
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4 ETAPA: Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema
construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classificadas em:
Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos problemas da
construo ou projeto do prdio);
Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade por final de
vida til envelhecimento natural);
Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce de desempenho
por deficincias no uso e nas atividades de manuteno peridicas).
Todas as deficincias so cadastradas por fotografias, que devem constar no Laudo
de Inspeo Predial.
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3. CONCEITOS
Aes corretivas;
Aes preventivas;
Peas de reposio;
NO ESQUEA DE QUE:
Devero ser feitos testes peridicos nos equipamentos de acordo com as reco-
mendaes dos fabricantes.
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4.1. PISCINAS
Para usufruir com plenitude dos benefcios do uso da piscina, deve-se garantir a
segurana de seus banhistas, por meio da segurana de suas instalaes, da balneabili-
dade da gua, do aspecto sanitrio das instalaes e do comportamento responsvel e
defensivo de seus usurios.
DEFINIES BSICAS
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Piso do recinto da Faixa pavimentada Largura mnima de 1,2 m, em caso
piscina circundante ao tanque. de piscina coberta fechada, a faixa
em todo o permetro do tanque.
Revestimento A superfcie no pode causar
antiderrapante lavvel. desconforto, dano ou ferimento aos
usurios.
Paisagismo. Cuidados para que as razes no
afetem a rea pavimentada e a
estrutura do tanque.
Risco de Suco Uso de tampas No caso de sistema com mais de um
Acidente de antiaprisionamento ou ralo de fundo: se os drenos forem
Suco: D-se tampas no bloqueveis, balanceados hidraulicamente, com
pelo sistema que cubram o dreno de unio T, dispostos dentre 0,9 m
de drenagem e fundo. at 1,8 m de centro a centro entre
tratamento da drenos, prover os ralos de fundo
gua do tanque, Tampa no com tampas antiaprisionamento e/ou
disposto abaixo bloquevel tampa tampas no bloqueveis.
da linha dgua, superdimensionada
ofertando ao maior que 0,46 x 0,58 m No caso de sistema com um nico
banhista o risco de ou maior que 0,75 m de ralo ou que no atenda ao requisito
enlace de cabelos, diagonal. anterior: a instalao de Sistema
aprisionamento de de Segurana de Liberao de
membros do corpo, Tampa Vcuo (SSLV), por motobomba
objetos e/ou joias, antiaprisionamento de piscina, complementado com
sob risco de morte. possui formato tampas antiaprisionamento e/ou
abaulado, dispositivo tampas no bloqueveis.
certificado e
dimensionado por
profissional, com tempo
de vida previsto.
Botoeira Parada de No interior do recinto da piscina,
Emergncia com em local bem visvel e prximo ao
bloqueio, que desligue tanque, de fcil acesso ao banhista
todas as motobombas. na rea pavimentada.
Nota: em opo ao SSLV pode ser adotado um tubo de respiro
atmosfrico conectado linha de suco, entre o dreno de
fundo e a motobomba, aberto atmosfera acima da linha
dgua ou um difusor de suco, instalado dentro do ralo de
fundo. Toda a boca de suco lateral existente deve ter tubo de
respiro ou difusor de suco.
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Equipamentos de Equipamentos de salto Equipamentos de salto somente
borda de tanque devem ser instalados de forma fixa,
em frente rea de tanque com mais
de 3 metros de profundidade.
Escorregadores Recomenda-se a instalao em
recuos do tanque ou a proteo fsica
das laterais de sada do equipamento.
Observe tambm se o comprimento e
o mergulho de sada so adequados
ao tanque.
Escadas Ao menos um meio de entrada e
sada na parte rasa do tanque.
(Sempre que a Locais em que a profundidade do
profundidade do tanque for de at 1,5 m, o degrau
tanque for maior que inferior deve situar-se a 0,3 m do
0,6 m) fundo. Em profundidade maior que
1,5 m, o degrau inferior deve estar no
mnimo a 1,2 m de profundidade.
Em tanques com profundidade
mxima superior a 1,5 m necessria
uma escada na parte funda e duas
em lados opostos, se a parte funda
tiver tanque com largura com mais de
10 m. As escadas devem distanciar-
se entre si no mximo 20 m.
Degraus submersos e Vide cartilha Inspeo Predial:
alas Acessibilidade.
Sinalizao Profundidade do Indicadores de profundidade no
tanque piso prximos ao limite do tanque
e nas paredes acima do nvel da
gua, distanciadas no mximo em
8 m, em todas as faces do tanque.
Recomenda-se que esta distncia
seja de 5 m.
Mudana de inclinao Indicao na parede (a linha dgua) e
de piso piso externo.
A cor do revestimento interno do tanque pode ser utilizada
como elemento complementar comunicao visual de
salincias, reentrncias e profundidades.
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RECOMENDAES
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Advertncia Orientao
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Recuos das linhas Nas laterais e nos fundos, devero estar afastadas 2 m
demarcatrias para quadras de qualquer obstculo (rede de proteo, tela, grade ou
parede).
Traves do gol As traves de futebol devero ser instaladas de forma
que fiquem simplesmente apoiadas sobre o piso, sem
furos para a sua fixao, visando mais segurana aos
jogadores no caso de impacto contra elas (provida de
dispositivo que garanta que a trave no caia sobre o
indivduo).
Tabela de Basquetebol Deve ser verificada:
- a integridade da estrutura de apoio da tabela;
- a existncia de oxidao de partes metlicas;
- as condies dos parafusos: fixao, aperto, folgas,
travamento;
- a proteo contra impacto: arestas, elementos
pontiagudos;
- necessrio examinar peridica e cuidadosamente as
modificaes externas e alma saltada de cabo de ao.
Furos em quadras, para Provido de tampa, o sistema construtivo de fixao
encaixe de postes no deve permitir a soltura da tampa, tampouco que
fiquem desniveladas.
Obstculos arquitetnicos As quadras esportivas no devem ter obstculos
no entorno das quadras arquitetnicos em seu entorno a menos de 2 m.
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Gramado Sinttico Seguir a recomendao do fabricante referente
manuteno, uso e conservao. Quanto
manuteno preventiva, recomenda-se:
a superfcie de jogo deve ser mantida sempre limpa;
a drenagem livre atravs da superfcie deve ser
mantida no curso da vida til do gramado;
escovamento da superfcie, de forma a redistribuir a
borracha que tenha sido movida para as laterais ou
fundos da quadra. Assim, evita-se a compactao
da areia e da borracha, uma tendncia natural que
pode diminuir a permeabilidade do gramado.
Traves Quando removveis, verificar se o armazenamento ou
estocagem das traves so adequados e seguros.
Piso de Madeira para A inspeo em piso de madeira deve atentar para os
quadras seguintes itens:
Verificar a existncia de farpas da madeira e
aberturas laterais (frestas) na juno dos encaixes
das rguas de madeira.
Higiene e limpeza, manuteno da resina protetora
da madeira.
Verificao de pregos sobre a superfcie.
Eliminar tampas soltas previstas para o fechamento
dos furos em piso, para instalao dos postes
de voleibol. Os furos devero receber tratamento
adequado para a fixao correta da tampa ao piso.
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Aquecimento descontrolado;
Partidas demoradas;
Partidas excessivas;
Degradao da fiao e dos isolantes eltricos;
Excesso de poeira (que indique a necessidade de instalao de filtros no sistema de
ventilao).
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QUANTO MANUTENABILIDADE
A cada dois meses fazer a limpeza dos dispositivos do equipamento. Dessa for-
ma, alm de melhorar o desempenho do equipamento, ainda evita-se a entrada
de resduos na tubulao.
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4.4. SAUNAS
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CUIDADOS NO USO DA SAUNA SECA
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Piso antiderrapante.
Deve haver ponto de esgoto para escoamento do condensado de vapor e para
manuteno e limpeza.
O teto da sauna deve ter inclinao de 10% voltado para o lado oposto aos assentos.
As luminrias tambm devem estar instaladas no lado oposto da inclinao.
No final da linha de vapor, deve haver um cotovelo virado para baixo, a aproximadamente
15 cm do piso, assim a sada de vapor ficar protegida.
No recomendada a utilizao de cantoneiras metlicas em bancos, evitando assim
queimaduras no contato do usurio com a pea.
Espao planejado, junto s reas comuns dos edifcios residenciais, voltado para ser-
vios de cabeleireiros, depiladoras, massagistas e manicures (profissionais esses con-
tratados pelas moradoras), que contam com bancada, espelhos e iluminao adequada.
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FIQUE ATENTO
4.6. FITNESS
No que diz respeito s esteiras, ficar atento presena dos cordes de seguran-
a. Esses so conectados aos usurios e, em caso de queda, desligar automa-
ticamente o equipamento.
Manter fixados avisos aos usurios, informando sobre o uso adequado dos equi-
pamentos, bem como sobre a organizao do espao, a fim de evitar acidentes.
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FIQUE ATENTO
DEFINIES
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Uma pista de skate pode ser construda em madeira ou concreto, sendo essa ltima
mais utilizada nos condomnios. Em alguns casos so executadas as minirrampas.
Elemento Caractersticas
4.9. REDRIO
OBSERVAR
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4.10. PLAYGROUND
FIQUE ATENTO
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Prever, alm do permetro de funcionamento do brinquedo, faixa de segurana
com 1,5 m (paraqueda) em todo o entorno.
na limpeza;
Ambientes destinados recreao infantil e juvenil podem (ou no) serem divididos e
dimensionados em funo da faixa etria. Podem contar com brinquedos e equipamen-
tos fixos e mveis.
O QUE OBSERVAR
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CUIDADOS NO USO
Bar de vinho, bodega, que permite vasta seleo de vinhos, a adega o elemento de
guarda da garrafa, podendo ser:
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Isolamento trmico: Enclausuramento do ambiente com isopor ou poliuretano,
revestido com material de acabamento.
Porta: De madeira macia ou outro material isolante, ou caixilho com vidro insulado. Batentes
com vedaes. A porta deve permitir a abertura por ambos os lados, sendo abertura livre
pelo lado interno, independente de tranca. Prover a porta de fechamento mecnico.
Parede de vidro: Somente do tipo vidro insulado.
Controle de temperatura: Dada por um conjunto de refrigerao. No interior da adega,
o forador (evaporadora) e, no exterior, a unidade condensadora.
Controle de umidade: A climatizao retira gua do ar ambiente enclausurado, sendo
necessria a instalao de unidade umidificadora. Alguns projetos mais criteriosos
possuem tambm a desumidificadora.
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FIQUE ATENTO
Observar sudaes excessivas (condensados nas portas, vidros, gabinetes) que oca-
sionam a degradao acelerada do sistema, ainda mais em madeira. Verificar as vari-
veis do processo, materiais construtivos, equipamentos e tecnologias ofertadas para
minimizar o impacto de degradao. Sudaes excessivas tambm ocorrem pela m
vedao da adega.
CUIDADOS NO USO
Fique atento aos elementos refratrios. Esses no devem ser lavados nem sofrer
choques trmicos, caso contrrio possvel que peas se soltem ou ainda apre-
sentem fissuras.
No caso das lareiras, utilize a proteo frontal, minimizando assim o risco de aci-
dentes com fagulhas.
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MANUTENO PREVENTIVA
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5. BIBLIOGRAFIA
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A INSPEO PREDIAL h anos uma ferramenta de gesto
de manuteno disponvel para sndicos e administradores
prediais, visando sempre uma gesto consciente e eficiente
dos sistemas que compem uma edificao e ainda enten-
dendo as necessidades especficas de conservao, opera-
o e manuteno de cada sistema.