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Inspeo Predial

Preveno e combate
a Incndio

2013
Coordenao:
Arq Vanessa Pacola Francisco
Autores:
Eng. Eduardo Jos Santos Figueiredo
Eng. Gerson Viana da Silva
Eng. Jos Carlos Paulino da Silva
Eng. Marli Lanza Kalil
Eng. Vanderlei Jacob Junior
Arq. Vanessa Pacola Francisco
Revisoras:
Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Arq Vanessa Pacola Francisco
Colaboradores:
Eng. Antnio Carlos Dolcio
Eng. Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Eng. Mizael Cardoso Pinto Neto
Ten. Cel. Res. Paulo Chaves de Arajo
Eng. Sidney de Barros
Eng. Silvio Romero Bezerra de Melo
Agradecimentos especiais ao ilustre colega Eng. Joaquim da Rocha Medeiros,
presente nas reunies da Cmara Tcnica de Inspeo Predial do Ibape/SP,
que abordou o tema desta publicao.

Inspeo Predial: Preveno e Combate a Incndio uma publicao
tcnica da Cmara de Inspeo Predial do Ibape/SP, em continuidade ao
trabalho Inspeo Predial: A sade dos edifcios, publicado em 2012..
Realizao:
QUEM SOMOS
O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo -
Ibape/SP -, liado ao ibape, Entidade Federativa Nacional, o rgo de classe
formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam na rea
das Avaliaes, Vistoria, Inspees Prediais e Percias de Engenharia no Estado
de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.
Trata-se de entidade sem ns lucrativos, com objetivo de congregar tais
prossionais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto,
realiza intercmbio, difuso de informaes e desenvolvimento tcnico.
O Ibape/SP promove, ainda, cursos para formao bsica e avanada,
congressos, ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios,
painis de debates e outros eventos. Desenvolve, por meio de suas Cmaras
Tcnicas, livros, cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia e outros
documentos tcnicos para o aprimoramento prossional de seus associados e
avano nas reas de interesse.
O Ibape/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas:
Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo Predial e
Cmara Ambiental.
Diretoria Executiva - Binio 2012/2013
Presidente: Eng Agr. Marcelo Rossi de Camargo Lima
Vice-Presidente: Eng Flvio Fernando de Figueiredo
Diretora Tcnica: Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Diretor Cultural: Eng Jos Ricardo Pinto
Diretora de Eventos: Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares
Diretor Financeiro: Eng Rodrigo Salton Leites
Diretor de Relao com Associados: Eng Hlio da Fonseca Cardoso
Diretor de Relaes Institucionais: Eng Antonio Carlos Dolacio
Diretora Administrativa: Eng Rosana Akemi Murakami Borghi
Coordenadores das Cmaras Tcnicas - Binio 2012/2013
Cmara de Percias: Eng Octvio Galvo Neto
Cmara de Avaliaes: Arq Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira
Cmara de Inspeo Predial Arq Vanessa Pacola
Cmara Ambiental: Eng Bruno Moraes Nerici
Consultor das Cmaras Tcnicas: Eng Paulo Grandiski

Prefcio
Os associados do IBAPE/SP, membros das cmaras tcnicas, em especial a
cmara de Inspeo Predial, so um exemplo de prossionalismo e dedicao.
Esta cartilha mais uma que se soma a inmeras j publicadas.
Novamente, chamamos a ateno para a preveno, uma cultura que ns
brasileiros no estamos acostumados: os custos preventivos so muito menores
do que os corretivos.
O texto a seguir apresenta um roteiro de rotinas a serem implantadas
para evitarem-se eventos relacionados aos sistemas de preveno ao fogo e
combate a incndios.
Sua leitura fundamental a todos os atores relacionados a bens imveis,
sejam proprietrios, administradores, usurios etc.
Meus parabns a todos os prossionais que elaboraram o trabalho, em
especial coordenadora Arq. Vanessa Pacola Francisco, extensivos aos revisores
e colaboradores. Vocs so um exemplo a ser seguido.
Sumrio
1. Introduo .......................................................................................... 7
2. O que o sistema de preveno ao fogo e
combate a incndio? ........................................................................ 9
3. Fogo e incndio ................................................................................. 10
4. A importncia da inspeo predial nos componentes
de preveno ao fogo e combate a incndio ............................ 10
5. Preveno de acidentes .................................................................. 13
6. Sistema: combate a incndio .......................................................... 15
7. Manuteno preventiva e Ronda de Vericao ..................... 21
8. Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB ........................... 26
19. Bibliograa ........................................................................................... 29

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Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
1. INTRODUO
De acordo com a Norma do Ibape/SP, Inspeo Predial a anlise
isolada ou combinada das condies tcnicas, de uso e de manuteno
da edicao. Denies semelhantes e complementares esto dispostas,
tambm, nas normas ABNT NBR 5674: Manuteno de edicaes Requisitos
para o sistema de gesto da manuteno e ABNT NBR 15575-1: Edifcios
habitacionais Desempenho, a saber:
Avaliao do estado da edicao e de suas partes constituintes,
realizada para orientar as atividades de manuteno.
ABNT NBR 5674
Vericao, atravs de metodologia tcnica, das condies de
uso e de manuteno preventiva e corretiva da edicao.
ABNT NBR 15575-1
Na prtica, INSPEO PREDIAL uma avaliao sistmica com o objetivo
de identicar o estado geral da edicao e de seus sistemas construtivos,
observados aspectos de desempenho, funcionalidade, vida til, segurana,
estado de conservao, manuteno, utilizao e operao, consideradas as
expectativas dos usurios. anlise da manuteno denida como conjunto
de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade
funcional da edicao e de seus sistemas constituintes, a m de atender s
necessidades e segurana dos seus usurrios (ABNT NBR 15575-1).
Para tanto, o trabalho de INSPEO PREDIAL considera a edicao como o
corpo humano e, assim como em um check-up mdico, avalia cada parte ou
elemento construtivo. Assim como ocorre para a Medicina, deve ser realizada
por prossional habilitado (engenheiro ou arquiteto), especialista e capacitado
para a funo.
Inspeo Predial no a Manuteno da Edicao. uma das
ferramentas que auxilia na elaborao ou reviso do plano de manuteno
e na gesto predial.
Considerada, portanto, a importncia do sistema de proteo e combate
a incndio na preveno de acidentes em edicaes e na segurana dos
usurios e em continuidade ao trabalho desenvolvido pelo Ibape/SP sobre
Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, o presente documento visa informar
aos proprietrios de imveis, sndicos e gestores prediais sobre a necessidade
da manuteno peridica nesse sistema, do atendimento s normas tcnicas
e legislaes vigentes e como a Inspeo Predial contribui com esse processo.
O presente trabalho limita seu escopo nos edifcios residenciais em uso,
excluindo-se, portanto, edifcios comerciais, industriais, pblicos, dentre outros
que no sejam classicados para uso habitacional.
O sistema de preveno combate a incndio fundamental para que
as edicaes atendam ao requisito de desempenho quanto segurana,
8 Ibape/SP
independentemente da idade de construo. Se h uso, deve haver
manuteno e segurana com funcionalidade do sistema na sua operao.
Conforme noticiado, h diversos acidentes fatais registrados na histria das
cidades, consideradas possveis falhas no sistema de proteo e combate a
incndio. Um dos casos mais comoventes e recentes o ocorrido na cidade de
Santa Maria/RS, com mais de 270 vtimas fatais.
Salienta-se que no basta existir instalado ou previsto o sistema de preveno
e combate a incndio nas edicaes. Ele deve estar em condies para sua
operao, quando h o incndio. A manuteno peridica de seus elementos
e a inspeo so atividades imprescindveis conabilidade e ao sucesso da
operao.
A Inspeo Predial, portanto, ferramenta preventiva aos acidentes prediais.
Eng Civil Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Diretora Tcnica do Ibape/SP

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Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
2. O QUE O SISTEMA DE PREVENO
E COMBATE A INCNDIO
Entende-se como sistema de preveno contra fogo e combate a incndio
o conjunto de procedimentos e instalaes hidrulicas, eltricas, acessrios
e demais componentes que, quando acionados ou em uso, possibilitam a
ao desejada.
A segurana contra incndio, ainda, no se limita ao sistema de proteo e
combate a incndio. Propriedades dos materiais empregados e dos elementos
da edicao tambm contribuem para isso.
Para atender s necessidades de segurana contra incndio, devem ser
atendidos nas edicaes em uso os requisitos estabelecidos em legislaes e
na ABNT NBR 14432. Quanto aos edifcios residenciais a serem construdos, ainda,
devero atender aos requisitos de desempenho da ABNT NBR 15575.
De uma forma geral, as edicaes devem ser projetadas, construdas e
mantidas para:
Atender s necessidade de dicultar o princpio do incndio;
Atender s necessidade de dicultar a propagao do incndio;
Dispor de equipamentos de extino, sinalizao e iluminao de
emergncia;
Facilitar a fuga em situaes de incndio;
Minimizar risco de colapsos estruturais em situaes de incndio
(desempenho estrutural);
Controlar os riscos na propagao de incndio e preservar a estabilidade
estrutural da edicao;
Sistemas de cobertura com resistncia ao fogo;
Entrepisos com adequada resistncia ao fogo para controle de
propagao de fumaa e incndio, colaborando com a estabilidade
estrutural total e/ou parcial;
Dicultar inamao generalizada e limitar a fumaa, dentre outros.
10 Ibape/SP
NO permita que o perigo do fogo habite seu edifcio.
3. FOGO E INCNDIO
Fogo Para a existncia do fogo, necessrio o combustvel, o oxignio
associado fonte de ignio. Entende-se por situao de fogo quando h
controle com relativa facilidade de um dos elementos presentes na reao, por
meio de pequenas e rpidas aes, como extingui-lo com gua e abafamento.
Ou seja, anular a fonte ou o produto que est sendo queimado.
Incndio O incndio o fogo em situaes desproporcionais ou
descontroladas, que destri e pode causar prejuzos ao meio ambiente, ao
usurio de uma edicao, prpria edicao e aos seus componentes.
Exige a ao intensa de meios e equipamentos de maior potncia para
controle e extino.


4. A IMPORTNCIA DA INSPEO PREDIAL
NOS COMPONENTES DE PREVENO
E COMBATE A INCNDIO
A Inspeo Predial nos componentes de preveno e combate a incndio
possibilita o correto monitoramento e controle sobre a manuteno e gesto
do sistema ao proprietrio. Conforme critrio e mtodo para sua realizao,
previsto na Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP, identica eventuais falhas,
suas criticidades e o que deve ser ajustado ou reparado, antes da operao do
sistema, o que evita acidentes.
Conforme disposto tambm no trabalho Inspeo Predial: A Sade dos
Edifcios Ibape/SP, essa atividade tcnica possui sequncia geral para seu
desenvolvimento que segue, resumidamente:
Principais Etapas para Realizao de uma Inspeo Predial
1 Etapa:
Levantamento de dados e documentos da edicao: administrativos,
tcnicos, de manuteno e operao (plano, relatrios, histricos etc).
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Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
2 Etapa:
Entrevista com gestor ou sndico para averiguao de informaes so-
bre o uso da edicao, histrico de reformas e manuteno, dentre
outras intervenes ocorridas.
3 Etapa:
Realizao de vistorias na edicao, realizadas com equipe multidis-
ciplinar ou no, dependendo do tipo de prdio e da complexidade
dos sistemas construtivos existentes.
O nmero de prossionais envolvidos na inspeo predial e a comple-
xidade da edicao denem o nvel de inspeo a ser realizado. Este
pode ser classicado em:
Nvel 1:
para edicaes mais simples, normalmente sem necessidade de
equipe multidisciplinar. Por exemplo: casas, galpes, edifcios at trs
pavimentos, lojas etc.
Nvel 2:
para edifcios multifamiliares, edifcios comerciais sem sistemas cons-
trutivos mais complexos, como climatizao, automao etc. Normal-
mente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arqui-
tetos, mais engenheiros eletricistas.
Nvel 3:
para edicaes complexas, onde h sistema de manuteno im-
plantado conforme a ABNT NBR 5674. Sempre realizada por equipe
multidisciplinar, envolvendo engenheiro civil ou arquiteto, engenheiro
eletricista e engenheiro mecnico.
4 Etapa:
Classicao das decincias constatadas nas vistorias, por sistema
construtivo, conforme a sua origem.
Essas podem ser classicadas em:
- Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos
problemas da construo ou projeto do prdio);
- Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionali-
dade por nal de vida til envelhecimento natural);
- Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda preco-
ce de desempenho por decincias no uso e nas atividades de manu-
teno peridicas).
Todas as decincias so cadastradas por fotograas que devem
constar no Laudo de Inspeo Predial.
12 Ibape/SP
5 Etapa:
Classicaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com
grau de risco.
Essa classicao consiste na anlise do grau de risco, considerados os
fatores de conservao, rotinas de manuteno previstas, agentes de
deteriorao precoce, depreciao, riscos sade, segurana, fun-
cionalidade e comprometimento de vida til.
Os graus de risco so denidos como CRTICO, REGULAR e MNIMO.
6 Etapa:
Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classicao
do grau de risco de cada problema constatado. Essa lista ordenada
do mais crtico ao menos crtico.
7 Etapa:
Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a so-
luo dos problemas constatados. Essas orientaes podem estar re-
lacionadas adequao do plano de manuteno ou a reparos e
reformas para soluo de anomalias.
8 Etapa:
Avaliao da qualidade de manuteno.
Essa pode ser classicada em: atende, no atente ou atende parcial-
mente. Resumidamente, para essa classicao, consideram-se as fa-
lhas constatadas na edicao, as rotinas e execuo das atividades
de manuteno e as taxas de sucesso, dentre outros aspectos.
9 Etapa:
Avaliao do uso da edicao. Pode ser classicado em regular ou
irregular. Observam-se as condies originais da edicao e seus sis-
temas construtivos, alm de limites de utilizao e suas formas.
A Inspeo Predial possibilita atendimento vida til do sistema e de seu
desempenho. Se realizada de forma planejada e com periodicidades pr-
estabelecidas, assegura a conabilidade e disponibilidade instalao no
seu funcionamento e operao, evitando surpresas, imprevistos e situao
de pnico.
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Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
5. PREVENO DE ACIDENTES
Para preveno de acidentes na edicao, considerando o sistema de
preveno e combate a incndio, deve existir plano de manuteno e de
treinamento dos usurios (moradores, funcionrios e colaboradores), para
implantar conscincia pr-ativa e transmitir aspectos previstos na legislao em
vigor, nas normas tcnicas e nas instrues tcnicas do Corpo de Bombeiros
local. A princpio, todos so responsveis. Esse conceito objetiva criar atitudes
que possam prevenir riscos de incndio e segurana de operao.
Os incndios, em sua maioria, so causados por curtos-circuitos nas
instalaes eltricas, muitas vezes com origem no uso indevido, sobrecargas,
envelhecimento de componentes etc. Vale lembrar que, como todo sistema
construtivo, h sinais dessas falhas e da perda de funcionalidade e segurana, o
que pode ser constatado na inspeo predial em carter preventivo.
Alguns dos sintomas, falhas ou indicativos, normalmente, apresentam-se
como quedas de energia; luzes piscando; aquecimento de os e conectores;
emendas antigas e aquecidas; choques eltricos; desarme de proteo
(disjuntores); odor de queimado ou presena de fumaa, dentre outros.
Toda edicao coletiva deve possuir plano de emergncia elaborado por
prossional habilitado. Esse plano deve conter o dimensionamento da brigada
contra incndio.
O responsvel pela edicao dever, ainda, manter essa brigada treinada
e auditar o plano de emergncia anualmente, observando os seguintes
aspectos bsicos:

Composio da Brigada
Coordenador Geral de Brigada
Responsvel pela coordenao e a
execuo das aes de emergn-
cia
Chefe de Edicao/Lder
Brigadista responsvel pela edica-
o. Deve ser um chefe de edica-
o por torre do empreendimento
Brigadista
Pessoa treinada em preveno e
combate inicial a incndio e primei-
ros socorros
*ABNT NBR 14.276:2006 Brigada de Incndio Requisitos
14 Ibape/SP
LEMBRE-SE! Os custos e as consequncias com o
sinistro sero maiores sem uma ao rpida e ecaz
de sua brigada
Funes do Brigadista
Aes de Preveno Aes de emergncia
Conhecer o plano de emergncia Aplicar os procedimentos bsicos es-
tabelecidos no plano de emergncia
Avaliar e identicar possveis riscos Combate ao princpio de incndio
Fazer a inspeo dos equipamentos
e rotas de fuga
Aplicar a rotina de evacuao da
edicao
Participar de exerccios simuladores Atendimento inicial s vtimas
Orientar os ocupantes da edicao Acionar o Corpo de Bombeiros (193)
Fazer relatrio de irregularidades
existentes
*ABNT NBR 14.276:2006 Brigada de Incndio Requisitos
O responsvel tcnico pelo plano de emergncia deve, ainda, alertar os
moradores e usurios das seguintes medidas preventivas bsicas:
Medidas Preventivas
Eltrica:
Lembre-se que seu apartamento foi projetado para suportar uma determinada
carga de equipamentos. Sempre que preciso, o manual do proprietrio dever
ser consultado e, assim, evitada a sobrecarga. O acrscimo de carga e altera-
es nas protees devem ser acompanhados por prossional habilitado.
Gs:
Verique periodicamente a validade e o estado dos componentes do siste-
ma de gs. Feche a rede de gs sempre que ausentar-se do apartamento
por longo perodo.
Comunicao:
O seu interfone faz parte do sistema de segurana da edicao. Por isso,
mantenha-o sempre operante e audvel a todos os cmodos, assim como
sua campainha.
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Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
Cozinha:
Ateno com as panelas ao fogo. Esse um grande vilo. Esquecimentos
podem levar a incndios e exploses, como o caso das panelas de pres-
so. Cabos voltados para fora um grande causador de acidentes envol-
vendo crianas e idosos.
Decorao de datas comemorativas:
Cuidado na disposio e localizao de enfeites e decoraes. Quando
eltricos, no os deixe operantes sem a presena de pessoas no recinto e s
adquira os padronizados e normatizados.
Aquecedores:
No disp-los prximos a materiais combustveis (cortinas, tapetes, roupas etc).
Uso de Velas:
A utilizao de velas durante a ausncia de energia eltrica tambm um
grande vilo causador de incndios. Esse risco pode ser eliminado, substituin-
do velas por lanternas e luminrias de emergncia.
6. SISTEMA: COMBATE A INCNDIO
Seguem caractersticas tcnicas e de manuteno de cada elemento e
outros sistemas que possuem interface com o sistema de combate a incndio.
Os aspectos ora descritos so genricos e limitados ao escopo deste trabalho,
que o das edicaes habitacionais. Considera, ainda, o disposto nas normas
tcnicas da ABNT, conforme bibliograa citada no item 9 deste documento.
16 Ibape/SP
SISTEMA CARACTERSTICAS TCNICAS MANUTENO
Porta
Corta-Fogo
(Pcf)
- Devem abrir no sentido de sada;
- Em locais de reunio de pblico
acima de 100 pessoas, as PCFs
devem ser providas de barra
antipnico;
- As PCFs devem permanecer
fechadas por dispositivo de
presso;
- As placas numricas padroni-
zadas pela ABNT e INMETRO
devem estar instaladas tanto
na PCF, quanto no batente.
Deve ser mantida
uma faixa livre de
pelo menos 1 m de
qualquer obstculo;
Mensalmente
deve ser efetuado
ensaio de funcio-
namento da PCF,
observando o
automtico fecha-
mento e facilidade
de abertura;
Semestralmente,
inspeo de todos
os componentes
(molas, travas,
ferrolhos e barra
antipnico);
Anualmente, deve
ser efetuada inspeo
total, vericando cor-
roso, empenamento
e deteriorao.
Gs
- Todo o ambiente que faa o
uso, estoque ou movimentao
de gs deve possuir ventilao
permanente;
- O armazenamento de recipien-
tes de gs dever estar em am-
biente exclusivo, ventilado e em
acesso externo edicao;
- Quando disponvel sistema de
distribuio de gs de rua, a
edicao deve ser atrelada,
eliminando o seu estoque.
Nenhuma uni-
dade habitacional
deve possuir reser-
vatrio de gs em
seu interior;
Promover a
substituio dos
componentes da
rede de gs em
conformidade com
o fabricante;
Anualmente, fa-
zer uma vericao
do estado geral do
sistema.
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Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
SISTEMA CARACTERSTICAS TCNICAS MANUTENO
Iluminao
de
Emergncia
- Clarear reas escuras de passa-
gens, horizontais e verticais;
- Sinalizar rotas de fuga utilizveis
no abandono da edicao;
- Balizar com o uso de smbolos
ou frases, que indiquem a rota
de sada;
- Assinalar todas as mudanas
de direo, obstculos, sadas,
escadas;
- No obstruir por anteparos ou
arranjos;
- As baterias devem possuir vida
til de 4 anos, isentas de manu-
teno, quando centralizadas,
em compartimento resistente a
2 horas de fogo;
- As luminrias devem estar dis-
postas no mais que 15 metros
umas das outras e serem visveis
de todos os pontos.
Rotineiramente,
vericar se a lumi-
nria est ligada
rede;
Mensalmente, ser
efetuado um ensaio
do funcionamento,
observando o acio-
namento quando a
energia cortada;
Anualmente,
verificar a autono-
mia do sistema em
funcionamento,
nunca inferior a 1
hora e ainda verifi-
car todo o sistema
de iluminao de
emergncia.
18 Ibape/SP
SISTEMA CARACTERSTICAS TCNICAS MANUTENO
Extintores
- Devem estar dispostos em todos
os pavimentos da edicao.
- Devem ser dispostas pelo me-
nos duas unidades extintoras
por pavimento (sendo uma
para incndio classe A gua
e outra para classe C CO2 ou
P BC - podem ser substitudos
por 2 unidades ABC);
- Devem ser dispostos em locais
xos, determinados em projeto.
A ala do extintor deve estar
no mximo a 1,6 metros do
piso. Quando apoiado no solo,
deve possuir base que o distan-
cie no mnimo a 20 centmetros
do cho;
- Quando embutido em abrigo
ou armrio, a tampa deve ser
transparente e sinalizada.
Mensalmente,
vericar se o extintor
est desobstrudo
em uma faixa de 1
metro a qualquer
obstculo. Vericar
se est disponvel
a identicao
por placa e ainda
o nvel de carga,
lacre, estado geral
do extintor e seu
suporte;
Seguir a
periodicidade de
recarga e de teste
de estanqueidade
do casco do
extintor xado
pelo fabricante
ou empresa de
manuteno.
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Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
SISTEMA CARACTERSTICAS TCNICAS MANUTENO
Hidrantes
e
Mangotinhos
- Deve ser disposto um conjunto
em cada pavimento, dispos-
to no mais que 5 metros do
acesso ao pavimento, distribu-
do de forma que a mangueira
alcance qualquer ponto a rea
a ser protegida;
- O conjunto nunca deve ser
instalado dentro de escadas ou
antecmaras de fumaa.
H duas possibilidades de prote-
o:
1 - Proteo por hidrante:
- Deve possuir: Vlvula com en-
gate rpido, 40 mm (dentro ou
fora do abrigo);
- O abrigo deve possuir: 1 ou 2
rolos de mangueira, com 15
metros cada; 1 chave de hi-
drante; 1 esguicho regulvel
2 - Proteo por mangotinho:
- Deve possuir: Vlvula com
engate rpido, 40 mm (fora do
abrigo).
- O abrigo deve possuir a man-
gueira rgida (de 25 ou 32 mm),
j conectada rede, mediante
uma vlvula de abertura rpida
e, em sua ponta, o esguicho
regulvel.
Obs: No necessrio dispor da man-
gueira de 40 mm.
Mensalmen-
te, vericar se as
mangueiras esto
enroladas de forma
a facilitar o seu uso.
Vericar se todos
os componentes
do abrigo esto
disponveis, veri-
car se o hidrante
est desobstrudo
em uma faixa de 1
metro a qualquer
obstculo e ainda
se est disponvel
a identicao por
placa;
Anualmente,
vericar o estado
de conservao de
todo o sistema;
Seguir a perio-
dicidade de teste
hidrosttico xado
pelo fabricante ou
empresa de manu-
teno;
Deve ser seguida
a periodicidade da
manuteno pre-
ventiva, elaborada
pelo projetista do
sistema.
20 Ibape/SP
SISTEMA CARACTERSTICAS TCNICAS MANUTENO
Chuveiro
Automtico
No so obrigatrios em prdios residenciais.
Em empreendimentos comerciais, aconselha-se manu-
teno uma vez por ano.
Detector
de Fumaa
e Calor
No so obrigatrios em prdios residenciais.
Em empreendimentos comerciais, aconselha-se manu-
teno uma vez por ano.
Rota de Fuga
- composta por portas, cor-
redores, halls, passagens
externas, escadas, rampas, ou
outros dispositivos de sada, a
ser percorrida pelo usurio em
caso de emergncia, de qual-
quer ponto da edicao, at
atingir espao aberto;
- Deve ser formada por um
caminho contnuo, devidamen-
te protegido, sinalizado com
placas fotoluminescentes;
- A sada de emergncia
dimensionada em funo da
populao da edicao, da
ocupao e das distncias a
serem percorridas;
- As rampas (quando utilizadas)
no podem terminar em de-
graus;
- As escadas devem possuir
corrimos contnuos em ambos
os lados;
- Os elevadores no devem ser
utilizados para evacuao da
edicao.
Mensalmente,
vericar se a rota de
fuga est desobs-
truda. Vericar se o
corrimo encontra-
-se rme, sem pon-
tas vivas (observa-
-se seu suporte
preferencialmente
no formato L). Ve-
ricar a integridade
do piso;
Anualmente, veri-
car a integridade e
sua interao com
demais sistemas
(sinalizao, ilumi-
nao, ventilao,
portas corta-fogo);
Na manuteno
do piso, vericar
com o projetista o
melhor indicado,
com coeciente de
atrito no inferior
a 0,5 e que evite
desemplacamento
trmico, em caso
de incndio.
21
Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
SISTEMA CARACTERSTICAS TCNICAS MANUTENO
Caixas /
Prumadas
- Devem ser compartimentadas
horizontalmente por selos corta-
-fogo, que protegem as abertu-
ras destinadas passagem de
instalaes (eltricas, hidrossa-
nitrias, telefnicas e outras);
- Devem possuir seladura total do
tipo corta-fogo;
- Os selos aplicados no entorno
de tubulaes com mais de
40 mm devem ser capaz de
fechar o buraco, caso ele seja
consumido pelo fogo;
- As prumadas de ventilao
e exausto permanentes (de
banheiros, churrasqueiras etc)
devem ser compartimentadas
verticalmente.
Sempre reparar
avarias do selo
corta-fogo, em
caso de qualquer
interveno;
Retirar materiais
estranhos, repousa-
dos ou esquecidos
sobre os selos;
Deve ser seguida
a periodicidade de
substituio dos se-
los, elaborada pelo
projetista do sistema
(consulte o manual
do proprietrio).

7. MANUTENO PREVENTIVA E RONDA DE
VERIFICAO
Algumas medidas simples podem diminuir o risco de incndio em uma
edicao.
De forma geral e ilustrativa, para contribuir com atividade de rotina da
manuteno preventiva, denominada ronda de vericao dos componentes
bsicos de preveno e combate a incndio, segue sugesto de lista de
vericao que poder ser utilizada nessas atividades.
Destaca-se que a ronda no substitui a inspeo predial por prossional
habilitado, porque trabalho sistmico e abrangncia, conforme j descrito e
destacado na Norma de Inspeo Predial do Ibape/SP e no trabalho Inspeo
Predial: A Sade dos Edifcios.
Caso ocorra uso de equipamento ou componentes
dos sistemas de preveno e combate a incndio,
motivado por acidentes de qualquer natureza, eles
devem ser inspecionados imediatamente.
22 Ibape/SP
Sugesto de Ficha
MANUTENO PREVENTIVA RONDA DE VERIFICAO
Pavimento: Ambiente:
Sistema O que vericar Sim No N/A
Porta
Corta-Fogo
As portas devem estar desobstrudas,
destrancadas e no escoradas.
As portas fecham sozinhas e abrem
totalmente.
Existe placa fotoluminescente de
orientao para manter a porta
fechada.
Verique o estado de conservao
das molas, travas, ferrolhos e barra
antipnico (semestral).
Existem placas com inscries da
numerao, tanto na porta quanto
no batente (anual).
Existem pontos de ferrugem,
deteriorao, empenamento, bom
aspecto (anual).
Iluminao
de
Emergncia
Verique se existem lmpadas
queimadas.
As luminrias de emergncias esto
carregadas.
Verique se est ligada rede.
Checar se est limpa e livre de
poeiras.
Encontra-se xada corretamente.
Vericar seu funcionamento e
autonomia (anual).
23
Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
Extintores Esto desobstrudos.
Esto disponveis no local
determinado e apropriado.
Esto identicados com placa visvel,
desobstruda e fotoluminescente.
Esto com piso demarcado (rea de
estacionamento).
Esto carregados e com a carga
dentro do prazo de validade.
O casco est em bom aspecto,
rotulado ao seu m (A, B, C), com
selo do INMETRO e dentro do prazo
de validade de estanqueidade.
Hidrantes e
Mangotinho
Esto desobstrudos.
Esto disponveis no local
determinado e apropriado.
Esto identicados com placa visvel
e desobstruda.
Esto com piso demarcado (rea de
estacionamento).
Esto com todos acessrios
(conector, tampo com, corrente,
mangueira, esguicho regulvel e
chave).
Possuem vazamentos visveis (linha
pressurizada).
As caixas esto limpas e livres de
objetos inadequados.
A mangueira est disposta
corretamente.
O abrigo de mangueira est ntegro
e em bom aspecto.
Foi observada gua no interior da
mangueira.
As portas de caixas de hidrantes
encontram-se destravadas.
24 Ibape/SP
Rota de
Fuga
Est livre e desobstruda.
A sinalizao da rota clara e
fotoluminescente. Encontra-se
desobstruda.
A sinalizao da rota indica a sada
visvel em todo o seu trajeto de
evacuao.
O piso est ntegro em todo o
percurso.
Os desnveis de piso e desvios de
trajeto esto sinalizados por placas
fotoluminescentes.
As escadas esto desobstrudas.
Na escada, o corrimo contnuo
dos dois lados.
O corrimo est rme, com as
xaes na parede ntegras.
H pontas vivas no corrimo.
Caixas /
Prumadas
Acompanhar toda a interveno,
de forma a garantir a remoo
de entulhos e a recolocao dos
anteparos.
Chuveiro
Automtico
Os bicos deetores esto livres de
barreiras fsicas.
Os bicos deetores encontram-se em
bom aspecto.
Possui vazamentos visveis.
Detectores
de Fumaa e
Chamas
Os detectores esto piscantes.
Os detectores esto livres de
barreiras fsicas.
Os detectores encontram-se em
bom aspecto.
25
Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
Inamveis
e reas
Especcas
Toda a rea especca (casa de
mquinas, estoque inamveis,
centros de medio etc) possui
proteo adicional especca (ex.:
extintor adicional).
Todo o estoque ou ponto de passa-
gem de inamveis est protegido
de fontes ignitoras.
Lquidos inamveis esto sinalizados
e armazenados corretamente em
local seguro.
Bateria de GLP, popular abrigo de
gs, est protegida e sinalizada.
Bateria de GLP, popular abrigo de
gs, tem extintor adequado e em
local prximo desobstrudo.
Os reservatrios e a rede de passa-
gem de inamveis esto em bom
aspecto (anual).
A relao de telefones de emer-
gncia est xada em local visvel e
atualizada.
Data da ltima ronda de vericao:
Observaes:
Responsvel pela Ronda Responsvel pelo Condomnio
Data da Ronda: ____/____/____ Cincia: ____/____/____

Assinatura Assinatura


Medidas preventivas salvam vidas. Verique as
condies mnimas de segurana da sua edicao.
26 Ibape/SP
8. AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS
- AVCB
O AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - um documento emitido
pelo Corpo de Bombeiros da Polcia Militar e certica que, durante a poca
da vistoria, a edicao possua todas as condies necessrias de segurana
contra incndio. documento que atesta a adoo, por parte do condomnio,
do conjunto de medidas estruturais, tcnicas e organizacionais integradas para
garantir edicao e seus usurios a segurana contra incndio e pnico,
prevista em legislao competente.
Importante esclarecer que o referido documento estabelece perodo de
vigncia e obrigao sua renovao nos termos previstos para nova avaliao
e expedio de novo documento.

As principais legislaes que tratam da segurana contra incndio so:
Regulamento de Segurana Contra Incndio do Corpo de Bombeiros,
que dispe sobre as exigncias das medidas de segurana contra
incndio nas edicaes e nas reas de risco;
Instrues Tcnicas (IT) do Corpo de Bombeiros da Polcia Militar, que
prescrevem as regras para execuo e implantao das medidas de
segurana contra incndio;
Normas Tcnicas da ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas;
Normas Complementares Federais, Estaduais e Municipais; cujos objetivos
so proteger a vida dos ocupantes das edicaes e reas de risco,
em caso de incndio; dicultar a propagao do incndio, reduzindo
danos ao meio ambiente e ao patrimnio, alm de proporcionar meios
de controle e extino do incndio e dar condies de acesso para as
operaes do Corpo de Bombeiros.
O AVCB obrigatrio em casos de construo ou reforma de edicaes,
mudana da ocupao ou uso da edicao, ampliao da rea construda da
edicao, regularizao das edicaes e reas de risco; alm de construes
provisrias como circos, shows, eventos de toda natureza etc.
Fique atento ao prazo de validade do AVCB de seu
edifcio. Mantenha a documentao atualizada.
27
Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
No obrigatrio em casos de residncias exclusivamente unifamiliares
e residncias exclusivamente unifamiliares localizadas no pavimento superior
de ocupao mista, com at dois pavimentos e que possuam acessos
independentes.
Quando existirem ocupaes mistas, que no estejam separadas por
compartimentao, aplicam-se as exigncias da ocupao de maior risco. No caso
de haver compartimentao, aplicam-se as exigncias de cada risco especco.
O processo denominado de Projeto de Segurana Contra Incndio e
formado pela documentao que contm os elementos formais exigidos pelo
Corpo de Bombeiros da Polcia Militar para a apresentao das medidas de
segurana contra incndio de uma edicao e reas de risco.
Deve-se ressaltar que as edicaes com caractersticas especcas e de
maior risco, como comrcio de explosivos com rea superior a 100 metros
quadrados, indstrias e depsitos de explosivos, ocupao de subsolos para
outra nalidade, que no seja a de estacionamento de veculos, devero ser
analisadas por uma Comisso Tcnica.
De acordo com o Regulamento de Segurana Contra Incndio do Corpo de
Bombeiros, as principais medidas de segurana contra incndio das edicaes
e reas de risco so:
acesso de viatura na edicao e reas de risco;
separao entre edicaes;
segurana estrutural nas edicaes;
compartimentao horizontal;
compartimentao vertical;
controle de materiais de acabamento;
sadas de emergncia;
elevador de emergncia;
controle de fumaa;
gerenciamento de risco de incndio;
brigada contra incndio;
iluminao de emergncia;
deteco de incndio; alarme de incndio;
sinalizao de emergncia;
extintores; hidrante e mangotinhos;
chuveiros automticos;
resfriamento;
espuma;
28 Ibape/SP
sistema xo de gases limpos e dixido de carbono (CO
2
);
sistema de proteo contra descargas atmosfricas;
controle de fontes, sendo que as medidas de segurana contra incndio
so especicadas levando em considerao as caractersticas da
edicao quanto rea construda, altura, ao tipo de ocupao do
prdio e poca de construo.
Para obteno do AVCB, a edicao dever possuir projeto aprovado
e a regularizao junto ao Corpo de Bombeiros. Isso dar-se- por meio de
Projeto Tcnico; Projeto Tcnico Simplicado; Projeto Tcnico para Instalao
e Ocupao Temporria ou Projeto Tcnico para Ocupao Temporria em
Edicao Permanente, sendo que o tipo de processo a ser apresentado
depender das caractersticas da edicao e/ou rea de risco.
Para obteno do AVCB, ainda, a edicao dever necessariamente
estar de acordo com o projeto aprovado e possuir a ART - Anotao de
Responsabilidade Tcnica do sistema e, ainda, ART dos sistemas complementares
(gerador, sistema de gs, controle de materiais de acabamentos e atestado
para formao de brigada de combate a incndio).
Sendo assim, de posse da documentao necessria, o responsvel pela
edicao dever solicitar a vistoria junto ao Corpo de Bombeiros.
O Corpo de Bombeiros tem um prazo estipulado para realizar a vistoria na
edicao, a partir da data do protocolo de pedido da vistoria.
De acordo com a legislao de segurana contra incndio e pnico, a
validade do AVCB - Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros - varia de acordo
com o estado, sendo que, expirado o prazo de validade ou se realizadas
modicaes, o proprietrio ou responsvel pelo uso da edicao, dever
requerer a renovao do AVCB junto ao Corpo de Bombeiros.
Para solicitar a renovao, o interessado dever apresentar a seguinte
documentao:
Formulrio de solicitao de Atendimento Tcnico preenchido e
assinado;
Laudo tcnico atualizado com respectiva ART;
Atestado das condies de funcionamento e manuteno das medidas
de segurana contra incndio e pnico e a conformidade da edicao
com o projeto aprovado;
Primeira Via do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros anterior;
Documentao tcnica complementar solicitada.
Caso sejam constatadas a falta ou irregularidades nas medidas de segurana,
na vistoria ou no Projeto Tcnico, ser entregue ao interessado um comunique-
se para as correes necessrias e, aps, dever ser reapresentado para nova
apreciao.
29
Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndio
9. BIBLIOGRAFIA
1. IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia - Norma de
Inspeo Predial, 2012;
2. Ibape/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So
Paulo - Norma de Inspeo Predial, 2011;
3. Inspeo Predial: A Sade dos Edifcios, Ibape/SP, 2013;
4. Inspeo Predial: check-up predial: Guia da boa manuteno, Ibape/
SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So Paulo,
Editora Leud, 3 edio, 2012;
5. Manuteno Predial, Editora PINI, 2011;
6. Desempenho de Edicaes Habitacionais, CBIC, 2013;
7. Normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT
ABNT NBR 13714/2000 Sistemas de Hidrante e de mangotinhos para
combate a incndio;
ABNT NBR 10898/2010 Sistemas de iluminao de emergncia;
ABNT NBR 14276/2006 Brigada de incndios - Requisitos;
ABNT NBR 14432/2001 Exigncias de resistncia ao fogo de elementos
construtivos de edicao - Procedimento;
ABNT NBR 14277/2005 Instalaes e equipamentos para treinamentos
de combate a incndios Requisitos;
ABNT NBR 15219/2005 Plano de emergncia contra incndios -
Requisitos;
ABNT NBR 9077/2001 Sada de emergncia em edifcios;
ABNT NBR 15526/2012 Redes de distribuio interna para gases
combustveis em instalaes residenciais e comerciais.
8. Regulamento tcnico corpo de bombeiros dos estados.