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MDULO I-
REMUNERAO DO
PROJETO ARQUITETNICO DE EDIFICAES
Relator:
Odilo Almeida Filho- IAB
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NDICE
1.0. INTRODUO
2.0. FUNDAMENTOS LEGAIS
3.0 ATRIBUIES PROFISSIONAIS DO ARQUITETO E URBANISTA
4.0. CONCEITOS E DEFINIES
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- CAPTULO I- DAS DISPOSIES GERAIS:
1. INTRODUO
O CEAU- Colegiado Permanente das Entidades de Arquitetos e Urbanistas do CAU/BR,
apresentam ao conjunto dos arquitetos e urbanistas brasileiros e sociedade brasileira o
presente documento, baseado no MANUAL DE PROCEDIMENTOS E CONTRATAO DE
SERVIOS DE ARQUITETURA E URBANISMO do IAB, de 2011, e outros documentos citados como
referencia. Este documento o resultado da compilao, sistematizao, complementao,
detalhamento e atualizao de vrias publicaes, leis e normas sobre o tema, dentre as quais
destacamos:
Este Documento um referencial bsico para os servios e valores relativos aos projetos de
arquitetura e urbanismo e servios correlatos. A entidade enfatiza, outrossim, que o seu filiado
atue nos parmetros legais, das normas tcnicas, comerciais e ticas do exerccio profissional,
visando sempre equilbrio nas relaes contratuais.
As condies de contratao e remunerao, a seguir estabelecidas, so uma referncia
segura para negociaes, visando estabelecer um acordo justo e equilibrado entre as partes.
Objetivam, sobretudo, coibir a concorrncia desleal de preos e assegurar um padro de
qualidade para os servios prestados.
Procura-se atender, por outro lado, crescente diversificao observada no exerccio
profissional dos arquitetos e urbanistas, hoje organizados em firmas, cooperativas e escritrios
de prestao de servios, atuando como profissionais liberais autnomos ou ocupando
posies de influncias em rgos, instituies e empresas pblicas e privadas, contratantes de
servios de arquitetura.
Finalmente, este Documento tem como objetivo:
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2.FUNDAMENTOS LEGAIS
Para a elaborao do presente Documento foram considerados e respeitados os dispositivos
legais abaixo, dentre outros, listados em ordem cronolgica, cujo conhecimento
indispensvel para o necessrio embasamento profissional.
Resolues do CAU/BR;
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3.ATRIBUIES PROFISSIONAIS DO ARQUITETO E URBANISTA
3.1. A lei n 12.378 de 31 de dezembro de 2010, que regulamenta o exerccio da Arquitetura e
Urbanismo e cria o Conselho de Arquitetura e Urbanismo, em seu artigo 2, enumera as
atividades e atribuies e os campos de atuao aos quais elas se aplicam, conforme
transcrio abaixo:
Artigo 2. (...)
Pargrafo nico. As atividades de que trata este artigo aplicam-se aos seguintes campos de
atuao no setor:
A Lei Federal diz ainda, no artigo 3, que os campos da atuao profissional para o exerccio
da arquitetura e urbanismo so definidos a partir das diretrizes curriculares nacionais que
dispem sobre a formao do profissional arquiteto e urbanista nas quais os ncleos de
conhecimentos de fundamentao e de conhecimentos profissionais caracterizam a unidade
de atuao profissional.
3.2. A resoluo CAU/BR 21, de 5 de abril de 2012, que dispe sobre as atividades e atribuies
profissionais do arquiteto e urbanista e d outras providncias, foi utilizada para as definies e
conceitos utilizados neste Documento, bem como para a listagem e nomenclatura das
atividades de projetos e servios nele contidos.
3.3. A resoluo CAU/BR- 51, de 12 de julho de 2013, que dispe sobre as reas de atuao
privativas dos arquitetos e urbanistas e as reas de atuao compartilhadas com outras
profisses regulamentadas, e d outras providncias, tambm serviu de base para a
atualizao do presente documento.
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4. CONCEITOS E DEFINIES GERAIS
Para o melhor entendimento das informaes contidas no presente Documento, apresentamos
os conceitos e definies do glossrio abaixo.
59. O projeto tem autonomia disciplinar. Seus atributos, objetivos, mtodos e processos
constituem-se autonomamente em relao construo ou a outras disciplinas, que se
estruturam em obedincia a outros e distintos parmetros.
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63. O projeto tem unicidade. As etapas da projetao, no.
64. O projeto se apresenta por variados meios de comunicao. O meio grfico manual o
mais recorrente, sendo substitudo modernamente por meios digitais. No projeto, o meio no
a mensagem.
65. Toda construo precedida por um projeto. Ela no pode ser erguida a partir de apenas
uma das etapas do processo projetual....
A diviso do projeto em etapas dever ser utilizada to somente para facilitar o planejamento
e definir uma forma de pagamento proporcional aos servios prestados, ficando claro o
carter de indivisibilidade do projeto como um todo.
A adoo das etapas previstas nesta Norma para cada atividade Tcnica,
Supresso das etapas previstas nesta Norma,
Incluso de etapas adicionais, com desdobramento das recomendadas ou no previstas nesta
Norma.
Guardando sintonia com o item 3.3.2. da NBR 13.531, acima referido, o presente documento
prope opes alternativas para a definio das etapas de projeto, conforme abaixo.
Nota: O escopo (ou produtos finais a serem fornecidos) de cada etapa ser definido para
cada servio de responsabilidade dos arquitetos e urbanistas.
As informaes decorrentes dessas etapas constituem o conjunto de dados que iro nortear a
elaborao do projeto propriamente dito, sendo na maioria das vezes fornecidas pelo
contratante. O arquiteto poder realizar ou assessorar o cliente nos trabalhos previstos nestas
etapas, mediante remunerao previamente estabelecida entre as partes, adicional ao valor
do projeto, recomendando-se a adoo de importncia pr-determinada ou a Modalidade
de Remunerao 02- Pelo Custo do Servio.
a) fsicos: -planialtimtricos;
-cadastrais (edificaes, redes, etc.);
-geolgicos, hdricos;
-ambientais, climticos, ecolgicos;
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-outros;
b)tcnicos;
c)legais e jurdicos;
d) sociais;
e)segurana contra incndios;
f)segurana contra intruso e vandalismo
g)ergonomia;
h) informtica e automao predial;
i) outras.
Esta etapa inclui a elaborao dos Documentos Para Aprovao (ou Projeto Legal),
destinada representao das informaes tcnicas necessrias anlise e aprovao, pelas
autoridades competentes, da concepo da edificao e de seus elementos e instalaes,
com base nas exigncias legais (municipal, estadual, federal), e obteno do alvar ou das
licenas e demais documentos indispensveis para as atividades de construo.
4.3.2.3. Projeto:
A etapa designada pelo termo projeto composta pelo conjunto de informaes resultante
do processo de composio a projetao. Esta etapa inclui as seguintes sub-etapas:
Apesar da previso legal (lei 8.666/93), este documento recomenda que a realizao de
oramentos que serviro para licitaes de obras utilizem como base somente o Projeto para
Execuo (PE), e no o Projeto Bsico (PB). Tal recomendao visa garantir maior exatido e
transparncia nos contratos de construo;
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necessrias e suficientes licitao (contratao) e execuo dos servios de obra
correspondentes.
A assistncia execuo da obra (AE) no pode ser confundida com gesto, gerenciamento,
execuo ou fiscalizao de obra (ver glossrio).
4.4. Glossrio: (inclusos os termos dos anexos das Resolues CAU/BR- 21, de 5 de abril de 2.012
e 51, de 12 de julho de 2013)
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assegurar que sua execuo obedea fielmente s definies e especificaes tcnicas nele
contidas.
Arbitragem: atividade tcnica que consiste na soluo de conflito com base em deciso
proferida por rbitro que, dentre profissionais versados na matria objeto da controvrsia, seja
escolhido pelas partes nela envolvidas;
Assessoria atividade que envolve a prestao de servios por profissional que detm
conhecimento especializado em determinado campo profissional, visando ao auxlio tcnico
para a elaborao de projeto ou execuo de obra ou servio.
Assistncia atividade que envolve a prestao de servios em geral, por profissional que
detm conhecimento especializado em determinado campo de atuao profissional, visando
suprir necessidades tcnicas.
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Avaliao de imvel atividade que se constitui de determinao tcnica do valor monetrio
de um imvel;
Benefcios e Despesas Indiretas- BDI: ndice resultante dos acrscimos aos preos de custo dos
insumos bsicos do projeto (materiais, mo de obra, equipamentos, etc) e que composto
basicamente de:
- Despesas indiretas (DI);
- Despesas legais (DL) referente aos impostos;
- Lucro (L) da atividade.
Cadastro como construdo (as built): atividade tcnica que, durante e aps a concluso de
obra ou servio tcnico, consiste na reviso dos elementos do projeto em conformidade com o
que foi executado, objetivando tanto sua regularidade junto aos rgos pblicos como sua
atualizao e manuteno;
Cadastro tcnico multifinalitrio - registro de dados que servem de base para toda a
infraestrutura de dados geoespaciais referentes a parcelas territoriais de um pas;
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Controle de riscos ambientais controle de riscos dos agentes fsicos, qumicos e biolgicos
existentes nos ambientes de trabalho que, em funo de sua natureza, concentrao ou
intensidade e tempo de exposio, so capazes de causar danos sade;
Custo de projeto: despesas de projeto acrescidas do lucro e dos direitos autorais (de projeto).
Custo de execuo: despesas de execuo acrescidas do lucro e dos direitos autorais (de
execuo).
Custo Unitrio Bsico CUB : o custo direto de construo por m de um determinado padro
de imvel definido parmetros da Lei 4.591/64 e da Norma NBR 12.721/93. Seu objetivo bsico
disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo como parmetro na determinao
dos custos do setor da construo civil. O valor do CUB calculado pelo Sindicato da Indstria
da Construo Civil (Sinduscon) de cada Estado, podendo ser encontrado nos stios dos
Sinduscons estaduais na internet ou ainda no site www.cub.org.br, que lista os valores de
diversos estados.
Como cada estado brasileiro calcula e atualiza mensalmente o seu CUB, o presente
Documento utiliza esse parmetro como elemento de indexao e regionalizao do clculo
dos valores dos projetos e servios aqui indicados.
Direo de obra ou servio tcnico: atividade tcnica que consiste em determinar, comandar
e essencialmente decidir com vistas consecuo de obra ou servio, definindo uma
orientao ou diretriz a ser seguida durante a sua execuo por terceiros;
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exclusividade de utilizao de servios contratados.
Ensaio atividade que envolve o estudo ou a investigao sumria de aspectos tcnicos e/ou
cientficos de determinado assunto.
Estudo de Impacto Ambiental (EIA) - Relatrio de Impacto no Meio Ambiente (RIMA) EIA o
estudo realizado para licenciamento de atividades que, direta ou indiretamente, afetam o
meio ambiente ou que so potencialmente poluidoras. Este estudo dever incluir, no mnimo, o
diagnstico ambiental da rea de influncia do projeto, a anlise dos impactos ambientais
previstos e de suas alternativas, a definio de medidas mitigadoras e a elaborao de um
programa de acompanhamento e monitoramento desses impactos. J o RIMA o relatrio
correspondente, que dever ser feito aps a implantao do empreendimento;
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conformidade com a legislao vigente;
Execuo de obra, servio ou instalao atividade em que o profissional, por conta prpria
ou a servio de terceiros, realiza trabalho tcnico ou cientfico visando materializao do que
previsto nos projetos de uma obra, servio ou instalao;
Execuo de desenho tcnico atividade que implica a representao grfica por meio de
linhas, pontos e manchas, com objetivo tcnico.
Gerenciamento de obra ou servio tcnico: atividade que consiste no controle dos aspectos
tcnicos e econmicos do desenvolvimento de uma obra ou servio tcnico, envolvendo a
administrao dos contratos e incluindo um rigoroso controle do cronograma fsico-financeiro
estabelecido;
Instalaes efmeras obras de arquitetura de carter transitrio, podendo ser utilizadas com
finalidade cnica ou cenogrfica, assim como em feiras, mostras e outros eventos de curta
durao;
Inventrio: levantamento dos bens de valor cultural ou natural de um stio histrico ou natural;
Laudo: pea na qual, com fundamentao tcnica, o profissional habilitado como perito
relata o que observou e apresenta suas concluses;
Laudo tcnico pea na qual, com fundamentao tcnica, o profissional habilitado como
perito relata o que observou e apresenta suas concluses;
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Laudo Tcnico das Condies Ambientais de Trabalho (LTCAT) documento que transcreve, os
diversos ambientes laborais como forma de identificar agentes agressivos, sejam eles, fsicos,
qumicos, biolgicos, ergonmicos, que possam causar acidentes ou risco a integridade fsica
do Trabalhador, bem como, qual a intensidade de cada um deles, quais as medidas de
preveno adotadas, e se essa presena constitui ou no, o direito do adicional (insalubridade
ou periculosidade);
Monumento: edificao, estrutura ou conjunto arquitetnico, que se revela notvel pelo valor
artstico, pelo porte, pelo significado histrico-cultural ou pela antiguidade;
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Patrimnio histrico cultural e artstico: conjunto de bens materiais ou imateriais que,
considerados individualmente ou em conjunto, serve de referncia identidade, ao ou
memria dos diferentes grupos formadores de uma sociedade, e cuja preservao e
conservao seja de interesse pblico, o que inclui: as formas de expresso; os modos de criar,
fazer e viver; as criaes cientficas, artsticas e tecnolgicas; obras, objetos, documentos,
edificaes e outros espaos destinados s manifestaes artsticas e culturais; conjuntos
urbanos e stios de valor histrico, paisagstico, artstico, arqueolgico, paleontolgico,
ecolgico e cientfico;
Percia: atividade tcnica que consiste na apurao das causas de determinado evento, na
qual o profissional legalmente habilitado, por conta prpria ou a servio de terceiros, efetua
trabalho tcnico visando emisso de concluso fundamentada;
Plano: documento que se constitui nas diretrizes gerais formuladas para a implantao de um
conjunto de medidas de ordem tcnica, econmica, social ou poltica, que visam a
determinado objetivo, do qual derivam as aes a serem empreendidas e os projetos tcnicos
que conduziro execuo das obras ou servios tcnicos dele advindos;
Plano de Gerenciamento de Resduos Slidos (PGRS) instrumento tcnico que busca minimizar
a gerao de resduos na fonte, adequar a segregao na origem, controlar e reduzir riscos ao
meio ambiente e assegurar o correto manuseio e disposio final, em conformidade com a
legislao vigente;
Plano de habitao de interesse social: instrumento atravs do qual o poder pblico define
solues de moradias consideradas como de interesse social, sobretudo por voltar-se
incluso das populaes de baixa renda, nos termos da legislao vigente;
Plano de interveno local: instrumento tcnico que se constitui no conjunto de diretrizes dos
programas e projetos voltados reestruturao, requalificao ou reabilitao funcional e
simblica de setor ou zona urbana, que resulta em interveno sobre uma realidade
preexistente possuidora de caractersticas e configuraes especficas e que tem como
objetivo retomar, alterar ou acrescentar novos usos, funes e propriedades, alm de
promover a apropriao do espao pela populao que o ocupa;
Plano de manejo - documento tcnico mediante o qual, com fundamento nos objetivos gerais
de uma rea sujeita a regime especial de proteo, se estabelece o seu zoneamento e as
normas que devem presidir o uso da rea e o manejo dos recursos naturais, inclusive a
implantao das estruturas fsicas necessrias sua gesto;
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Plano de regularizao fundiria: instrumento tcnico constitudo do conjunto dos elementos
necessrios adoo das medidas jurdicas, urbansticas, ambientais e sociais que visam
regularizao de assentamentos irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo a
garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da
propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado, nos termos da
legislao vigente;
Plano diretor: instrumento tcnico que constitui a base para a poltica de desenvolvimento e de
ordenamento do uso do solo e ocupao urbana, dos normativos urbansticos e edilcios, da
mobilidade e transporte ou da drenagem pluvial, em reas de municpio ou em regies
metropolitanas, nos termos da legislao vigente;
Plano setorial urbano: instrumento tcnico voltado para o desenvolvimento local, que
expresso em metas e objetivos de curto e mdio prazo e se submete a constantes revises,
apresentando-se na forma de planos diversos, como planos de mobilidade, de habitao e de
saneamento ambiental;
Projeto arquitetnico: atividade tcnica de criao, pela qual concebida uma obra de
arquitetura;
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apreenso do espao do ponto de vista do conforto visual), devendo ser entendido ainda
como a integrao da iluminao natural com a artificial;
Projeto urbanstico: atividade tcnica de criao, pela qual concebida uma interveno no
espao urbano, podendo aplicar-se tanto ao todo como a parte do territrio projeto de
loteamento, projeto de regularizao fundiria, projeto de sistema virio e de acessibilidade
urbana;
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integradas;
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- CAPTULO II- HONORRIOS PROFISSIONAIS:
5. CONDIES BSICAS PARA A REMUNERAO
O presente documento visa estabelecer valores de referencia a serem observados no sentido
de garantir a remunerao adequada pela prestao do servio, respeitando a prevalncia
da negociao entre contratante e contratado.
O clculo do valor das despesas de projeto, por sua vez, considera o tipo e a quantidade de
desenhos e documentos a serem produzidos e/ou tipo e a quantidade de horas tcnicas
necessrias realizao do servio.
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As duas modalidade esto detalhadas neste documento.
5.3.2. Uma vez iniciado o trabalho de cada uma das etapas de projeto, fica assegurado ao
arquiteto o direito de termin-la e receber a remunerao correspondente.
5.3.2.2. O projeto contrato poder ser executado somente para os fins e local indicados nos
desenhos e documentos de projeto.
5.4.3. Os direitos patrimoniais perduraro por 70 anos aps o falecimento do autor, e a cesso
dos direitos de autor sobre obras futuras abranger, no mximo, o perodo de 05 anos. (art. 41 e
51 da Lei 9.610/98);
5.4.4. O projeto contratado s dever ser executado para os fins e locais indicados. A
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reproduo do projeto com o respaldo da Constituio Federal (art. 5. alnea XXVII) e o art.
29 da Lei 9.610/98 - depende de autorizao prvia e expressa do autor. Na repetio de
projetos e obras com o consentimento do autor, a remunerao sugerida ser de acordo com
o presente Documento;
5.4.5. O cliente obrigado a dispor previamente dos subsdios para o exerccio profissional, sem
que o autor do projeto seja onerado com os pr-requisitos indispensveis consecuo do
contrato, tampouco, os honorrios preconizados nesta tabela, no incluem os custos de
projetos complementares;
5.4.6. Para qualquer modificao na obra, durante a execuo ou aps concluda a obra,
passveis ou no de regularizao, imprescindvel a anuncia do autor do projeto
arquitetnico (art. 24, IV e 26 da Lei 9.610/98), porque ressalvado o erro tcnico - se as
mudanas no autorizadas depreciarem a reputao, ou se tiver que repudiar a autoria,
arcar o contratante com indenizao por violao do direito moral e contra a honra do
profissional. E, tendo em vista o art. 18 da Lei 5.194/66, as alteraes s podero ser feitas pelo
profissional que o tenha elaborado. Portanto, o autor fornecer, s suas expensas, apenas uma
cpia dos projetos, desde que na verso oficial da obra;
5.4.7. Veiculao de Autoria do Projeto: As peas publicitrias veiculadas, nas quais seja
apresentado o projeto, devero conter meno explcita da sua autoria.
O exerccio profissional est intimamente ligado s questes de natureza tica que devem ser
balizados pela estreita observncia do Cdigo de tica e Disciplina para arquitetos e
urbanistas- Resoluo 52/2013, de 08.08.2013.
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6. MODALIDADES DE REMUNERAO
6.1. MODALIDADE DE REMUNERAO 01- PERCENTUAL SOBRE O CUSTO DA OBRA:
o critrio recomendado pela UIA- Unio Internacional de Arquitetos, pela FPAA- Federao
Panamericana de Associaes de Arquitetos, historicamente adotado pelas entidades que
compem o CEAU.
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6.2. MODALIDADE DE REMUNERAO 02- CLCULO PELO CUSTO DO SERVIO2:
Esta modalidade se aplica aos servios cujo escopo no possa ser previamente determinado,
como nas etapas preliminares e posteriores ao projeto, bem como servios adicionais no
contemplados na proposta/contrato original de prestao de servios.
Indicamos abaixo, a tabela de composio do Preo de Venda formado pelo preo de custo
dos componentes do oramento e acrescidos de Encargos Sociais e BDI que devero ser
ajustados em funo das variveis prprias de cada escritrio.
Onde:
2
Elaborado com base no documento Orientao para Composio de Preos de Estudos e Projetos de Arquitetura e
Engenharia, Junho/ 2008- SINDICATO DA ENGENHARIA E DA ARQUITETURA- SINAENCO- SP.
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CE= CONSULTORES EXTERNOS:
Preo do custo direto estimado para pagamento a consultores externos, pessoas fsicas,
atravs de RPA (Recibo de Profissional Autonmo) para pagamento a consultores externos;
AT= SERVIOS DE APOIO TCNICO:
Preo do custo direto estimado para pagamento a empresas prestadoras de servios
complementares;
DD= OUTRAS DESPESAS DIRETAS:
Preo do custo direto estimado para pagamento de outras verbas necessrias para a
realizao dos servios tais como locao de veculos, viagens, hospedagem, cpias, etc.
K1= (Ver anexo I)- Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto da Equipe Tcnica
Permanente (ET), acrescentando os encargos sociais (ES1) e BDI1 (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI1), Despesas Legais (DL1) e Lucro (L1)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K1 = (1+ES1) x (1+DI1) x (1+L1) x (1+DL1)
K2= (Ver anexo II) Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto dos Consultores Externos
(CE), pessoas fsicas, acrescentando os encargos sociais (ES2) e BDI2 (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI2), Despesas Legais (DL2) e Lucro (L2)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K2 = (1+ES2) x (1+DI2) x (1+L2) x (1+DL2)
K3= (Ver anexo III) Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto pagos a empresas
prestadoras de Servios de Apoio Tcnico (AT), acrescentando o BDI3 (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI3), Despesas Legais (DL3) e Lucro (L3)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K3 = (1+ES3) x (1+DI3) x (1+L3) x (1+DL3)
K4 = (Ver anexo IV) Multiplicador aplicvel ao preo do custo direto de Outras Despesas
Diretas (DD) necessrias realizao dos servios, acrescentando o BDI (Benefcios e despesas
indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI4), Despesas Legais (DL4) e Lucro (L4)), para a
composio do Preo de Venda do servio.
K4 = (1+ES4) x (1+DI4) x (1+L4) x (1+DL4)
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Ressalta-se que a produtividade dos profissionais, integrantes de uma determinada equipe de
trabalho, depende da capacitao e do conhecimento de cada indivduo e da eficiente
sinergia da equipe alocada.
Como resultado desta anlise, o autor do oramento dever produzir tabelas de quantificao
das cargas horrias dos profissionais, integrantes da equipe tcnica permanente e dos
consultores externos.
Como exemplo destas despesas pode-se citar: impresso de desenhos, cpias reprogrficas,
encadernaes, fotografias, mdias, locao de veculo, dirias, refeies, passagens areas
etc.
6.2.3 Preos:
Um primeiro passo para a definio dos preos de venda dos servios deve ser a composio
dos custos.
Quanto mais detalhada a composio, mais fcil ser a identificao de eventuais distores.
A composio pode ser realizada por custos unitrios, que multiplicados pelas quantidades
anteriormente definidas representam o custo global dos servios.
A remunerao de cada profissional alocado ao trabalho dever ser tomada com base nos
valores salariais dos profissionais da equipe tcnica, que devero ser compatveis com os
valores de mercado e respeitar os Pisos Salariais vigentes.
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valores ao ms do oramento e realidade de custos de cada estado brasileiro. O escritrio
dever promover o ajustes dos valores com base no Acordos Coletivos dos Sindicatos de cada
categoria no estado para o qual se destina o servio a ser orado.
Os custos horrios destes profissionais podem ser obtidos com a diviso do salrio mensal
recebido pela quantidade mdia mensal de horas trabalhadas pela empresa, conforme
apresentado no demonstrativo de composio do fator K anexo.
Estes custos podem ser obtidos pela cotao junto aos fornecedores, fabricantes e prestadores
de servio.
Avaliados os custos unitrios inicia-se a definio do preo de venda do servio, que deve
fazer frente aos custos anteriormente citados e ainda cobrir outros custos, muitas vezes
despercebidos ou negligenciados pelos oramentistas e que no esto diretamente vinculados
aos custos para a execuo dos servios.
A composio genrica deste fator, diferenciada para cada componente das despesas
diretas, apresentada no item 6.6.9 deste Documento.
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oramentista dever analisar cuidadosamente a composio para expurgar, incluir ou alterar
os percentuais apresentados.
Da somatria dos produtos dos custos diretos pelos correspondentes Fatores K resultar o
preo de venda do servio, preo este compatvel com os preceitos citadas no incio do
presente trabalho;
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Tabela 2: MODELO PARA CLCULO DO PREO DE VENDA DE UM PROJETO/ SERVIO
COM BASE NA MODALIDADE DE REMUNERAO 02- CLCULO PELO CUSTO DO SERVIO
PROPRIETRIO:
EMPREENDIMENTO:
PROJETO/ SERVIO:
LOCAL:
LOCAL E DATA DA ELABORAO:
TOTAL DO ITEM 1
2 CONSULTORES EXTERNOS (CE)
Sub-item Funo (exemplos) Unidad Quantidad Preo de Custo (R$) K Preo de
e e (ex.) Unitrio Total Venda (R$)
Q2 PU CE=Q2XP K PV2=CExK2
U 2
TOTAL DO ITEM 2
3 SERVIOS DE APOIO TCNICO (AT)
Sub-item Descrio (exemplos) Unidad Quantidad Preo de Custo (R$) K Preo de
e e (ex.) Unitrio Total Venda (R$)
Q3 PU AT=Q3xPU K PV3=ATxK3
3
TOTAL DO ITEM 3
4 DESPESAS DIRETAS (DD)
Sub-item Descrio (exemplos) Unidad Quantidad Preo de Custo (R$) K Preo de
e e (ex.) Unitrio Total Venda (R$)
Q4 PU DD=Q4xP K PV4=DDxK4
U 4
TOTAL DO ITEM 4
TOTAL GERAL DO PV=PV1+
ORAMENTO PV2+PV3+PV4
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6.2.4.1. VALOR DE HORAS TCNICAS DE PROFISSIONAIS DE ARQUITETURA E URBANISMO
6.2.4.1.1. Devero ser obedecidos os acordos salariais vigentes com diversos sindicatos
regionais, notadamente com relao aos pisos salariais e legislao profissional pertinente
abaixo citada.
b) Lei federal nr. 4.950-A/ 1966- Art.3-b, Art.5 e 6: definem que o piso profissional para
arquitetos, engenheiros e qumicos pode ser tambm equivalente a 8,50 Salrios
Mnimos Nacionais (SMN), para jornada de 8h/dia.
d) O piso profissional est tambm sujeito aos acordos coletivos celebrados entre os
sindicatos de cada estado/regio.
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7. REMUNERAO DO PROJETO ARQUITETNICO DE EDIFICAES
7.1. LEGISLAO E NORMAS ESPECFICAS:
Outros documentos:
7.2 DEFINIES:
Ver definies de projeto constantes dos itens 4.1. a 4.3 do presente documento, s quais
acrescenta-se complementos mais especficos para projeto arquitetnico de edificaes.
O Projeto Arquitetnico um todo complexo e indivisvel sendo direito de seu autor participar
de todo seu processo de elaborao, desde os primeiros levantamentos de dados at a
entrega de obra aos usurios finais, sempre mediante justa e prvia remunerao para tal.
Constitui-se na concepo e representao de todos os elementos de uma edificao,
envolvendo a sua dimenso artstica, cultural e os aspectos tcnicos para o seu
dimensionamento- representado pelos documentos tcnicos de projeto.
Os aspectos relacionados da edificao e dos seus componentes construtivos, bem como dos
materiais para construo, tambm devem ser determinados e representados para o efeito de
orientao, coordenao e conformidade de todas as demais atividades tcnicas e as
sucessivas e interdependentes etapas do projeto.
Os direitos autorais patrimoniais sobre a autoria do projeto arquitetnico podero ser cedidos /
transferidos, desde que atendidos os preceitos da Lei n 9610/98 - Lei dos Direitos Autorais.
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O Custo da Obra, dever dentro do principio da prevalncia da negociao entre
Contratante e Contratado, dever ser acordado pelas partes com base nos valores correntes
de construo por m2 obtidos em obras semelhantes, segundo tipologia e dados disponveis e
aceitos por ambos.
Recomenda-se como valores mnimos a adoo dos valores obtidos na tabela a seguir que
estabelece tipologia das edificaes e os seus custos de referencia.
CATEGORIA
CONFORME
ITEM DESCRIO
TIPOLOGIA
(1)
1.0. HABITACIONAL
1.1. Residencial
1.1.1 Projeto de habitao de interesse social I
1.1.2 Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou I
Edifcios, condomnios e vila- padro Normal
1.1.3 Edifcios de apartamentos, conjuntos habitacionais de casas e/ou II
Edifcios, condomnios e vila- padro alto
1.1.4 Residncias- padro baixo II
1.1.5 Residncias- padro mdio III
1.1.6 Residncias- padro elevado IV
1.2. Hospedagem
1.2.1 Albergues, pousadas, hotis simples e motis II
1.2.2 Hotis de luxo IV
1.3 Coletiva
1.3.1 Alojamentos, asilos, orfanatos, internatos, conventos e mosteiros II
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3.1 Creches, escolas primrias e secundrias II
3.2 Escolas tcnicas, especializadas, superiores e universidades IV
4.0 SADE
4.1 Ambulatrios e postos de Sade II
4.2 Clnicas e consultrios III
4.3 Hospitais IV
5.0 ESPORTES
5.1 Quadras cobertas e galpes para barcos I
5.2 Clube, ginsio esportivos simples III
5.3 Instalaes Esportivas Descobertas, II
5.4 Piscinas Descobertas III
5.3 Estdio e instalaes esportivas especializadas IV
6.0 CULTURA E LAZER
6.1 Entretenimento
6.1.1 Restaurante, boates, casas de espetculo, cinema e teatro simples IV
NOTAS:
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7.3.2. Clculo da rea Estimada de Construo
Caber ao arquiteto e urbanista realizar o clculo da rea de construo que dever projetar.
Quando fornecida pelo Contratante dever o mesmo validar e ser esta ajustada para mais ou
para menos quando da formalizao da entrega do documentos para aprovao dos
poderes pblicos, quando , salvo disposio em contrrio a remunerao ou preo de venda
do projeto arquitetnica dever ser ajustado em funo da rea Total de Construo a ser
aprovada.
a) Para reas que se repetem na mesma edificao, aplicar os redutores abaixo para a
quantidade de repeties;
b) Para repeties de uma mesma edificao tpica, aplicar os redutores abaixo para a
quantidade de repeties previstas.
c) Para quantidades de repeties intermedirias aos valores da tabela abaixo, calcular o
redutor utilizando a frmula de interpolao abaixo.
d) Somente sero consideradas repeties as que utilizarem integralmente a mesma
soluo projetual e material grfico gerado sem qualquer tipo de adequao, ajuste
ou detalhes.
Quantidade de Redutor
repeties (q) (r)
0 100,0%
1 98,0%
2 94,0%
4 84,0%
8 76,0%
16 64,0%
32 50,0%
64 25,0%
A partir de 128 12,5%
r = r1 - {(r1-r2) x [(q-q1)/(q2-q1)}
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7.3.4. Fator Percentual de Honorrios
Determinar o Fator Percentual (fp), em funo da rea de Projeto e Tipologia da Obra a ser
projetada. Este Fator (fp) poder variar para mais ou para menos em funo do ndice de
complexidade do projeto.
Determinada a tipologia da obra a ser projetada, o valor base de honorrios por m de rea
construda (6.1.3.1 Tabela 1), sua rea de Construo e de Projeto aps a considerao das
reas descobertas e repeties (6.1.3.2.2 Tabela 2), e o Fator Percentual a ser aplicado torna-se
possvel a apurao do PV - Preo de Venda do Projeto Arquitetnico.
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PV= Sc x BH x (fp x R) , onde:
PV= Preo de venda do projeto (R$)
Sc= rea construda estimada (m2).
Para reas descobertas projetadas, considerar 25% da rea descoberta na mesma tipologia
da obra.
BH = Base de Honorrios - valor determinado pelo CAU/BR conforme o Anexo I TABELA DE
CLCULO DO VALOR DO CUSTO DE CONSTRUO: BASE DE HONORRIOS- BH;
fp= Fator percentual obtido na tabela em funo da tipologia da edificao e da rea
construda estimada, conforme Tabela 5: TABELA DE HONORRIOS PARA PROJETO
ARQUITETNICO DE EDIFICAES ;
R= Sp / Sc = Razo entre rea de projeto e rea de construo Redutor de Fp
Sp= rea de projeto (m2)
Sp= Snr + (Sr x r); onde:
Snr= rea construda no repetida (m2)
Sr= rea construda repetida (m2)
r= Redutor (%) para reas repetidas em funo da quantidade de repeties (q),
conforme Tabela 4 do presente Documento
7.3.6.1 Determinar a tipologia da edificao (I, II, III ou IV), e o valor do BH a ser utilizado no
clculo dos honorrios conforme este documento Tabela 1
7.3.6.2 Calcular ou estimar rea construda (Sc).
7.3.6.3 Para reas descobertas projetadas, considerar 25% da mesma;
7.3.6.4 Obter o fator percentual (fp) utilizando a Tabela de Honorrios, calculando os valores
intermedirios por interpolao Tabela 3;
7.3.6.5 Calcular o IC-Indice de Complexidade do projeto segundo a Tabela 4;
7.3.6.6 Adequar, se necessrio, o (fp) a ser adotado em funo do IC obtido adotando-se os
valores das colunas correspondentes classificao pertinente: Baixo / Medio/Alto / Especial.
7.3.6.7 Calcular ou estimar as reas que no se repetem (Snr);
7.3.6.8 Calcular ou estimar as reas que se repetem (Sr);
7.3.6.9 Calcular ou estimar a quantidade de repeties (q) das reas que se repetem (Sr);
7.3.6.10 Identificar na Tabela de Repeties o redutor (r) para as reas repetidas,
em funo da quantidade (q) de repeties;
7.3.6.11 Calcular a rea de projeto (Sp= Snr + (Sr x r));
7.3.6.12 Calcular R= Sp / Sc;
7.3.6.13 Calcular o Preo de Venda (PV), utilizando os valores encontrados aplicando-os
na frmula: PV= Sp X BH X (fp x R)
O Preo de Venda do Projeto (PV) equivale prestao de servios indicados nas etapas de
projeto- includos os servios de coordenao e compatibilizao dos projetos
complementares e seus respectivos escopos- bem como os Encargos Sociais (ES) e BDI
(Benefcios e despesas indiretas, composto de Despesas Indiretas (DI), Despesas Legais (DL) e
Lucro (L));
A diviso do projeto em etapas dever ser utilizada to somente para facilitar o planejamento
e definir uma forma de pagamento proporcional aos servios prestados, ficando claro o
carter de indivisibilidade do projeto como um todo.
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Para conceitos e definies referentes s etapas de projeto ver item 4.0 deste documento.
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TABELA 6- PARCELAMENTO DE HONORRIOS PELAS ETAPAS DE PROJETO ARQUITETNICO DE
EDIFICAES
(Ver Notas 01 a 05 abaixo)
ETAPA/ Descrio Percentuais Percentuais
SUB-ETAPAS Recomendados Opcionais
(% ou MR-02) (negocivel)
-ETAPAS PRELIMINARES:
LD-ARQ Levantamento de dados: MR-02
PN-ARQ Programa de necessidades: MR-02
EV-ARQ Estudo de viabilidade tcnico-legal: MR-02
-ETAPAS DE PROJETO:
EP-ARQ -Estudo preliminar: 10% 15%
AP-ARQ -Anteprojeto: 30% 35%
-Projeto: 60% 50%
PB-ARQ Projeto bsico: (Opcional) 0% 0%
PE-ARQ Projeto para execuo: 50% 30%
CO-ARQ Coordenao e compatibilizao de 10% 20%
projeto:
CE-ARQ Coordenao de equipe multidisciplinar: MR-02
-Total: 100% 100%
-ETAPAS COMPLEMENTARES AO PROJETO:
AS-ARQ Assessoria para aprovao de projeto: MR-02
AE-ARQ Assistncia execuo da obra: MR-02
AB-ARQ "As built" (desenho conforme construdo): MR-02
NOTAS:
(1) A diviso do projeto em etapas dever ser utilizada to somente para facilitar o
planejamento e definir uma forma de pagamento proporcional aos servios prestados,
ficando claro o carter de indivisibilidade do projeto como um todo.
(2) Os percentuais aqui referidos so referenciais, podendo variar em funo do escopo e
metodologia de trabalho requerida, cabendo ao profissional avaliar criteriosamente sua
adequao e propor, se necessrio os devidos ajustes.
Para projetos desenvolvidos atravs de softwares que utilizem recursos de tecnologia
BIM- Modelo de Informao do Edifcio (sigla derivada do ingls Building Information
Modeling), ou para projetos que exijam aprofundamento das etapas de Estudo
Preliminar, Anteprojeto e Documentos para Aprovao (Projeto Legal), seja por
questes de apurao de custos da obra nas etapas iniciais de projeto ou mesmo para
avaliao e resoluo de interferncias que possam comprometer o empreendimento
em atendimento a Norma de Desempenho, Cdigo do Consumidor e Legislaes
edilcias, os percentuais devero ser redistribudos, elevando-se os percentuais das
etapas iniciais e diminuindo-se das etapas finais, mediante negociao entre
Contratante e Contratado.
(3) MR-02: Calcular o valor do servio pela Modalidade de Remunerao 02 ou
estabelecer verba pr-determinada para tal, peridica, com limite teto ou montante
pr-estabelecido.
(4) Apesar da previso legal (lei 8.666/93), este documento recomenda que a realizao
de oramentos que serviro para licitaes de obras utilizem como base somente o
Projeto para Execuo (PE), e no o Projeto Bsico (PB). Tal recomendao visa garantir
maior exatido e transparncia nos contratos de construo;
(5) Embora includa ao final a Coordenao e Compatibilizao de Projetos se realiza
durante todo o processo de projetao. Os valores a ela correspondentes podem variar
sobremaneira em funo do maior ou menor envolvimento do profissional com suas
atividades e demandas.
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7.4.4. Servios de escopo reduzido:
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7.5 FORMA DE PAGAMENTO:
7.5.1. Dez por cento (10 %): Na Assinatura do Contrato ou Aceitao da Proposta o que ocorrer
primeiro.
7.5.2. O saldo dever manter as propores definidas na proposta conforme referencia da tabela 8.
7.5.3. Para as etapas com prazos de execuo superior a 60 (sessenta) dias recomenda-se a diviso
da importncia referente etapa em parcelas mensais.
-Notas preliminares:
(1) Para conceitos e definies referentes s etapas de projeto ver Captulo 4 deste
documento.
(2) Para o setor imobilirio recomenda-se consulta ao Manual de Escopo de Projetos e Servios
de Arquitetura e Urbanismo da Indstria Imobiliria da Secovi / Asbea, bem como manuais
correlatos das demais especialidades.
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Alinhamentos, recuos e afastamentos.
reas de.estacionamento coberto ou descoberto.
Exigncias relativas a tipos especficos de edificao.
Outras exigncias arquitetnicas a serem especificadas:
- servios pblicos, companhias concessionrias (transporte coletivo), gua potvel, esgotos
sanitrios, escoamento de guas pluviais, energia eltrica em alta ou baixa tenso, iluminao
pblica, gs combustvel, coleta de lixo e pavimentao;
-rgos de proteo ao meio ambiente, patrimnio histrico
-servios de trnsito
-ministrios da Marinha, Aeronutica e Sade
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7.6.3 ESTUDO DE VIABILIDADE (EV-ARQ)
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- plantas dos pavimentos;
- planta da cobertura;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (fachadas);
- detalhes construtivos (quando necessrio);
b) texto: memorial justificativo (opcional);
c) perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);
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7.6.5.2. Informaes tcnicas a produzir: informaes tcnicas relativas edificao (ambientes
interiores e exteriores), a todos os elementos da edificao e a seus componentes construtivos
considerados relevantes.
b) texto:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos
materiais de construo.
7.6.5.4.3. Documentos tcnicos a apresentar: desenhos e textos exigidos em leis, decretos, portarias
ou normas e relativos aos diversos rgos pblicos ou companhias concessionrias de servios nos
quais o projeto legal deva ser submetido para anlise e aprovao.
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- plantas dos pavimentos;
- plantas das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (fachadas);
- detalhes (de elementos da edificao e de seus componentes construtivos);
b) texto:
- memorial descritivo da edificao;
-memorial descritivo dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos
materiais de construo.
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7.6.6. PROJETO:
Apesar da previso legal (lei 8.666/93), este documento recomenda que a realizao de
oramentos que serviro para licitaes de obras utilizem como base somente o Projeto para
Execuo (PE), e no o Projeto Bsico (PB). Tal recomendao visa garantir maior exatido e
transparncia nos contratos de construo.
Mesmo assim, caso adotado pelo Contratante a elaborao do Projeto Bsico para fins de
oramento de licitao de obras, o escopo mnimo para o referido Projeto Bsico dever constar
de:
b) textos:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, das instalaes prediais (aspectos
arquitetnicos), dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- memorial quantitativo dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
-perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);
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elementos da edificao, seus componentes construtivos e materiais de construo, devidamente
compatibilizadas com os projetos complementares de estrutura e instalaes;
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- planta baixa dos pavimentos;
- plantas das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (frontais, posteriores e laterais);
- plantas, cortes e elevaes de ambientes especiais (banheiros, cozinhas, lavatrios,
oficinas e lavanderias);
- detalhes (plantas, cortes, elevaes e perspectivas) de elementos da edificao e de seus
componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, beirais, parapeitos, pisos,
revestimentos e seus encontros, impermeabilizaes e protees);
b) textos:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, das instalaes prediais (aspectos
arquitetnicos), dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- memorial quantitativo dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);
7.6.6.3.1. COORDENAO
7.6.6.3.2. COMPATIBILIZAO:
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Relatrios tcnicos de planejamento e acompanhamento do processo de compatibilizao dos
projetos, apontando interferncias, ausncia de informaes, necessidade de detalhamento
aprofundado, entre outros.
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7.6.9. AS BUILT (AB-ARQ):
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- planta baixa dos pavimentos;
- plantas das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (frontais, posteriores e laterais);
b) textos:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, das instalaes prediais (aspectos
arquitetnicos), dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- memorial quantitativo dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);
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- CAPTULO III - INFORMAES COMPLEMENTARES:
As entrevistas envolvem, em geral, o enfoque bsico dos escritrios sobre conceitos da arquitetura
e sobre o projeto especfico a ser executado. Aps a srie de entrevistas e visitas selecionado o
escritrio que, no entender do cliente, apresente maior sintonia com o projeto a ser elaborado e
cujo mtodo e experincia sejam os mais compatveis com a forma de trabalho do cliente. Uma
vez feita a escolha, seguem-se a negociao e a contratao dos servios.
(...) Seo II
Das Definies
Art. 6o Para os fins desta Lei, considera-se:
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a) desenvolvimento da soluo escolhida de forma a fornecer viso global da obra e identificar
todos os seus elementos constitutivos com clareza;
Seo IV
Art. 13. Para os fins desta Lei, consideram-se servios tcnicos profissionais especializados os
trabalhos relativos a:
I - concorrncia;
II - tomada de preos;
III - convite;
IV - concurso;
V - leilo.
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de habilitao preliminar, comprovem possuir os requisitos mnimos de qualificao exigidos no
edital para execuo de seu objeto.
8.5. CONCURSOS
Como preceitua a prpria lei de licitaes (8.666/1993) acima, em seu artigo 22-4.
4o Concurso a modalidade de licitao entre quaisquer interessados para escolha de trabalho
tcnico, cientfico ou artstico, mediante a instituio de prmios ou remunerao aos vencedores,
conforme critrios constantes de edital publicado na imprensa oficial com antecedncia mnima
de 45 (quarenta e cinco) dias.
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9. DISPOSIES TRANSITRIAS
Este documento ser complementado com um programa de computador (software) que servir
para facilitar os clculos e elaborar propostas e contratos;
Este documento ser complementado por outros mdulos indicativos dos clculos de honorrios
dos demais servios de arquitetura e urbanismo previstos na Lei federal 12.378/2010, na Resoluo
21/2012 e 51/2013 do CAU/BR, de acordo com os grupos de servios abaixo:
9.1. Projeto
9.1.1 Arquitetura Das Edificaes;
9.1.2 Sistemas Construtivos E Estruturais;
9.1.3 Conforto Ambiental;
9.1.4 Arquitetura De Interiores;
9.1.5 Instalaes E Equipamentos Referentes Arquitetura;
9.1.6 Arquitetura Paisagstica
9.1.7 Relatrios Tcnicos De Arquitetura Das Edificaes
9.1.8 Urbanismo E Desenho Urbano:
9.1.9 Instalaes E Equipamentos Referentes Ao Urbanismo;
9.1.10 Relatrios Tcnicos Urbansticos:
9.1.11 Patrimnio Arquitetnico, Urbanstico E Paisagstico
9.3. Gesto
9.3.1. Coordenao E Compatibilizao De Projetos
9.3.2. Superviso De Obra Ou Servio Tcnico;
9.3.3. Direo Ou Conduo De Obra Ou Servio Tcnico
9.3.4. Gerenciamento De Obra Ou Servio Tcnico;
9.3.5. Acompanhamento De Obra Ou Servio Tcnico;
9.3.6 Fiscalizao De Obra Ou Servio Tcnico
9.3.7 Desempenho De Cargo Ou Funo Tcnica
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10. ANEXOS
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11.0. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
12.0. CRDITOS
-Coordenao do CEAU:
2012- Jeferson Roselo Mota Salazar- FNA; 2013- Srgio Ferraz Magalhes- IAB
-Relator do documento: Odilo Almeida Filho- IAB
-Complementos e contribuies:
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Anexo I- TABELA 8: CLCULO DO VALOR DO CUSTO DO m2 DE CONSTRUO: BASE
DE HONORRIOS- BH
(Com base na tipologia das edificaes e no CUB correspondente)
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2.2.2 Edifcios de Escritrios e edifcios III CSL-8-N 862,09 1,50 1.293,15
administrativos com andar de
salas / conj.
2.2.3 Edifcios de escritrios e edifcios IV CAL-8-N 996,45 2,50 2.491,13
administrativos de andar corrido
2.2.4 Bancos, sede de empresas, IV CSL-16- 1.147,90 2,25 2.582,78
instituies e rgos Pblicos N
2.2.5 Centro de processamento de IV CSL-16- 1.147,90 2,50 2.869,75
dados N
3.0 EDUCAO
3.1 Creches, escolas primrias e II CAL-8-N 996,45 1,50 1.494,68
secundrias
3.2 Escolas tcnicas, especializadas, IV CSL-16- 1.147,90 2,00 2.295,80
superiores e universidades N
4.0 SADE
4.1 Ambulatrios e postos de Sade II CSL-8-N 862,09 1,50 1.293,14
4.2 Clnicas e consultrios III CSL-16- 1.147,90 1,50 1.721,85
N
4.3 Hospitais IV CSL-16- 1.253,85 2,50 3.134,63
A
5.0 ESPORTES
5.1 Quadras cobertas e galpes I GI 516,78 1,30 671,81
para barcos
5.2 Clube, ginsio esportivos simples III CSL-8-N 862,09 1,50 1.293,14
5.3 Instalaes Esportivas II CAL-8-N 996,45 1,00 996,45
Descobertas,
5.4 Piscinas Descobertas III CSL-8-N 862,09 1,50 1.293,14
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7.7 Fbricas e laboratrios simples II CSL-8-N 862,09 1,00 862,09
7.8 Tempos religiosos, capelas III CSL-16- 1.147,90 1,00 1.147,90
morturios e cemitrios N
7.9 Terminais e estaes rodovirias III CSL-16- 1.147,90 1,00 1.147,90
e ferrovirias N
7.10 Projeto de Monumentos e III CSL-16- 1.147,90 1,00 1.147,90
pavilhes de exposies N
7.11 Agncias e centrais, telegrficas III CSL-16- 1.147,90 1,00 1.147,90
e telefnicas N
7.12 Auditrios, salas de conferncias IV CSL-16- 1.147,90 2,00 2.295,80
e pavilhes para realizao de N
congressos
7.13 Aeroportos IV CSL-16- 1.253,85 2,60 3.260,01
A
7.14 Estdios e estaes de IV CSL-16- 1.253,85 1,50 1.880,78
gravao, rdio e televiso A
7.15 Usinas, fbricas e laboratrios IV CSL-16- 1.253,85 1,50 1.880,78
especializados A
NOTAS:
(2) Para conjunto de edificaes com tipologias diferentes o valor do projeto dever ser
calculado para cada tipologia separadamente, somando-se todas ao final;
(3) Para reas descobertas (item 7.4. da Tabela 1 acima) considerar para apurao do Custo
Estimado de Obra (CEO) base de clculo dos honorrios - 25% como rea construda e o
valor da coluna (5) BH- Base de Honorrios;
(4) De acordo com a NBR 12.271/2006, na formao do CUB "BSICO. Para a adequao do
CUB BSICO procedeu-se, portanto, a pesquisas junto a diversas obras realizadas de
diferentes tipologias, obtendo-se o FATOR DE ADEQUAO aplicado na Tabela, obtendo-
se o BH Valor Base de Honorrios que dever ser utilizado para o clculo do valor dos
projetos e servios previstos neste documento. Este FATOR DE ADEQUAO ser aferido e
revisto em periodicidade a ser determinada pelo CAU/BR segundo metodologia especifica
para acurada avaliao dos valores;
(5) Para projetos de Categoria IV- ESPECIAL o valor da Base de Honorrios (BH) ser ser definido
de duas formas possveis, utilizando-se sempre o de maior valor:
a) Pelo BH Valor Base dos Honorrios constante da Tabela ou;
b) Pelo valor do m2 (metro quadrado) efetivamente apurado com base em pesquisas junto a
obras similares executadas, cujas informaes sejam obtidas junto a Contratantes Privados ou
Pblicos tais como rgos pblicos da Administrao Direta ou Indireta, tribunais de contas e
fontes similares.
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Anexo II- NDICE DE COMPLEXIDADE DE PROJETO
(permite opcionalmente adequar o (fp) obtido na TABELA 2: TABELA DE HONORRIOS PARA
PROJETO ARQUITETNICO DE EDIFICAES)
Diversos outros itens determinam a complexidade do projeto em si, genericamente podem ser
elencados os seguintes:
Da pratica diria de diversos escritrios formulou-se a tabela a seguir que atravs de 10 (dez)
indicadores define o ndice de Complexidade de Projeto e prope sua classificao em trs
categorias, podendo ser utilizado opcionalmente mediante acordo entre as partes.
O IC- TOTAL do projeto permite adequar o (fp) obtido na TABELA 2: TABELA DE HONORRIOS PARA
PROJETO ARQUITETNICO DE EDIFICAES em coluna (I a IV) diversa da originalmente selecionada
pela tipologia de obra, podendo assim variar para mais ou para menos segundo a complexidade
do projeto em si.
NDICE DE COMPLEXIDADE
(escolher um dos fatores abaixo para cada
indicador)
NR. INDICADORES IC-
PARCIAL
BAIXO MDIO ALTO
(Fator
escolhido)
1 Porte do projeto 0,70 1,00 1,30
2 Quantidade de especialistas 0,70 1,00 1,30
3 Quantidade de aprovaes 0,70 1,00 1,30
4 Grau de detalhamento 0,70 1,00 1,30
Grau de responsabilidade 0,70 1,00 1,30
5
civil
Grau de interveno do 0,70 1,00 1,30
6
cliente
7 Expectativa plstica 0,70 1,00 1,30
8 Grau de controle de custo 0,70 1,00 1,30
9 Indefinio do escopo 0,70 1,00 1,30
10 Indefinio do prazo 0,70 1,00 1,30
IC- TOTAL do Projeto (mdia aritmtica de todos os IC's parciais)=
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dimenses. Grandes dimenses de galpes podem gerar baixo volume de empenho no projeto,
enquanto projetos de pequenas dimenses inseridos em grandes edifcios ou sistemas urbanos ou
ambientais complexos podem exigir um volume de trabalho desproporcional a sua rea. Uma
pequena residncia unifamiliar em um lote resulta em determinado empenho de projeto, caso se
repita milhares de vezes em lotes no definidos, exigir um empenho muito maior em sua
concepo, soluo construtiva e detalhamento.
Baixo: empenho menor que o esperado para o tamanho da obra.
Mdio: empenho adequado ao tamanho da obra.
Alto: empenho maior do que o normal para o porte da obra.
2. Quantidade de especialistas
O numero de especialistas um item importante para identificao da complexidade do projeto,
pois a concepo e o desenvolvimento do projeto envolvem solues concatenadas de todas as
especialidades. Atualmente podemos considerar as seguintes quantidades:
Baixa: at 5 especialistas
Media: de 5 a 10 especialistas
Alta: mais 10 especialistas
3. Quantidade de aprovaes
O numero de aprovaes define a complexidade do projeto no s pelo trabalho burocrtico que
demandam, mas principalmente no atendimento a diversidade de exigncias tcnicas, plsticas e
de uso que impe. Podemos adotar a seguinte escala de quantidades de aprovaes:
Baixa: uma
Media: de duas a cinco
Alta: mais de cinco
4. Grau de detalhamento
Independente do tamanho ou do custo da obra, cada projeto exige uma profundidade especifica
de detalhes. Projetos que utilizam tecnologias convencionais demandam menor grau de estudo e
de informaes. Projetos com tecnologia ou especificidades incomuns obrigam pesquisas e
registros aprofundados.
Baixa: quando os desenhos do objeto principal so suficientes.
Media:quando o numero de desenhos de detalhes atingirem no mximo um tero dos principais.
Alta: quando o volume de desenhos de detalhamento for maior que um tero dos principais.
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desenvolvimento do projeto. No caso de clientes particulares os aspectos subjetivos da expectativa
plstica exige maior volume de trabalho. No caso de projetos onde a arquitetura produto de
venda, os constantes ajustes comerciais exigem intenso trabalho at sua definio. Ser
Baixa: quando a plstica no o foco do trabalho.
Mdia: quando a expectativa resolver a obra atravs da soluo de arquitetura.
Alta: quando a plstica o objeto de interesse do cliente ou do negocio.
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ANEXO III- FATOR K1 - RECURSOS HUMANOS - EQUIPE TCNICA PERMANENTE
(Expressa o percentual de incidncia de Encargos Sociais (ES) e Benefcios e Despesas Indiretas (BDI)
sobre a equipe tcnica permanente.)
SUB-ITEM DESCRIO FRMULA/ FATOR/ VALOR/
ALQUOTA/ MEMRIA DE RESULTADO
CLCULO
Aviso Prvio
p. Dias dispensados do aviso prvio trabalhado (7 dias - sbado e 5
domingo) =
q. Permanncia mdia dos funcionrios na empresa, 24
em meses =
r. % de empregados que so demitidos = 80%
s. % de empregados que cumprem o aviso prvio = 20%
DL = DL = [1 / (1-i) - 1] x 22,37%
100
DL = DL = [1 / (1-i) - 1] x 22,37%
100
NOTAS:
(1) Encargos sociais variveis conforme o enquadramento fiscal do escritrio proponente e o municpio onde ser realizada a prestao do servio. Para a
elaborao deste Manual adotou-se o enquadramento fiscal mais comumente adotado: Sociedade por cotas de responsabilidade limitada tributadas
com base no lucro presumido. Consultar o contador para determinao dos componentes aplicveis ao escritrio proponente e calcul-los conforme
planilha anexa ao presente documento;
(2) As Despesas Indiretas (DI) so estimadas em percentuais sobre o custo direto da Equipe Tcnica Permanente (ET) + Encargos Sociais (ES1). Os valores
indicados no item 6.6.9.1.a.3, do presente Manual, foram obtidos a partir de valores mdios com base em pesquisa realizada junto a diferentes tipos de
escritrio, extrados da publicao "Roteiro de Preos- Orientao para Composio de Preos de Estudos e Projetos de Arquitetura e Engenharia-
SIANAENCO- SP- 2008". Cada escritrio deve calcular e atualizar periodicamente essses cusstos a fim de melhor espelhar a sua realidade.
(3) Para trabalhos desenvolvidos na sede da empresa no deve ser considerada a parcela das despesas indiretas (DI) na composio do K4. Essa parcela
pertinente para os servios de gerenciamento, fiscalizao, superviso etc., desenvolvidos fora da sede da empresa.
(4) Lucro varivel de acordo com a expectativa de resultado do escritrio proponente;
(5) Despesas com impostos variveis conforme o enquadramento fiscal do escritrio proponente e o municpio onde ser realizada a prestao do servio.
Para a elaborao deste Manual adotou-se o enquadramento fiscal mais comumente adotado: Sociedade por cotas de responsabilidade limitada
tributadas com base no lucro presumido. Consultar o contador para determinao dos componentes aplicveis ao escritrio proponente e calcul-los
conforme planilha anexa ao presente documento;