Usucapião e imóveis financiados

A maioria dos imóveis no Brasil são adquiridos através de financiamento imobiliário, os quais
são objeto de garantia hipotecária ou alienação fiduciária, em sua maioria, nos termos das
respectivas legislações1.

A impontualidade no pagamento das parcelas do financiamento acarreta, caso não purgada a

mora, na execução da garantia hipotecaria ou na consolidação da propriedade fiduciária em
favor do agente financeiro.

Não é incomum que o adquirente, que se vê em situação financeira desfavorável ou se

arrependa do financiamento, tente vender o imóvel à terceiro sem a anuência do agente
financeiro.

O terceiro que assume o imóvel, pagando ou não as prestações, tem direito a usucapi-lo segundo
o novo precedente judicial fixado pela Terceira Turma do Tribunal Regional Federal da 4ª Região
nos autos do processo de nº 5080040-47.2015.4.04.71002.

O Poder Judiciário reconheceu que o terceiro possuidor do imóvel que o utilize como moradia
com ânimo de dono, mansa e pacificamente, tem o direito a usucapir após o transcurso do lapso
temporal previsto na legislação3.

No caso concreto, o proprietário anterior – titular do financiamento – cedeu o imóvel

precariamente, ou seja, sem a autorização do agente financeiro, com os direitos e as obrigações
à terceiro.

O terceiro permaneceu no imóvel por mais de 40 anos e o agente financeiro tentou retomar o
imóvel pela via judicial, onde utilizou-se a usucapião como instrumento de defesa e houve o
ganho de causa em favor do terceiro para a sua permanência e a aquisição da propriedade sobre
o imóvel.

Portanto, o terceiro possuidor de imóvel adquire o direito de propriedade após o transcurso do

lapso temporal possessório previsto para a usucapião e pode reconhecer este direito perante o
Poder Judiciário para regulariza-lo.

1
O instituto da hipoteca é previsto nos artigos 1.473 ao 1.505 do Código Civil de 2002 e a alienação
fiduciária de imóveis é prevista nos artigos 22 ao 33 da Lei nº 9.514/1997.
2
BRASIL. TRF4, AC 5080040-47.2015.4.04.7100, TERCEIRA TURMA, Relatora MARGA INGE BARTH
TESSLER, juntado aos autos em 14/11/2018. Disponível em:<http://www.trf4.jus.br>. Acessado em: 08
mar. 2019.
3
A usucapião é regulada pela seguinte legislação: Constituição da República Federativa do Brasil de 1988,
arts. 183, 191; Código Civil de 2002, arts. 102; 1.238-1.244; 1.260-1.262; Novo Código de Processo Civil,
arts. 246, § 3º, 259, I; CBAr, arts. 115 (II); 116 (III), 117 (VII); L 6.015, de 31.12.1973, art. 165 (I,28); L 6.969,
de 10.12.1981; D 87.620, de 21.09.1982.