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Consulte seu Protocolo
Digite o nº do CPF de uma das partes relacionadas ao processo e o nº
do protocolo para verificar o STATUS do ato.

Usucapião
O que é Usucapião?
Usucapião é a aquisição da propriedade em decorrência da posse
mansa, pacífica e contínua por certo tempo, isto é, o direito que o
indivíduo adquire em relação à posse de um bem móvel ou imóvel em
decorrência da utilização do bem por determinado tempo, contínuo e
incontestadamente.
As atas notariais fazem prova plena, o tabelião ou um de seus
escreventes vai ao local, verifica o fato e lavra o ato.

Fundamento Legal: Lei 13.105/15 (Código de Processo Civil), art.

1.071. Inclui na Lei 6.015/73 (Registros Públicos) o art. 216-A. "O
oficial de Registro Imobiliário analisa e defere ou rejeita o
reconhecimento da usucapião extrajudicial. - Facultou-se aos
interessados a escolha entre o procedimento extrajudicial e o
processo judicial. - Lei 13.465/17, altera a Lei 6.015/73, simplificando
ainda mais a usucapião extrajudicial.

Ata Notarial da usucapião extrajudicial O representante legal

(advogado) deverá solicitar o reconhecimento do usucapião
e apresentar no cartório de registro de imóveis da circunscrição com
os documentos exigidos, visando com isso atestar que o interessado
tem a posse do imóvel de forma mansa, pacífica e continuada pelo
tempo exigido para o tipo de usucapião escolhido.

COMO FUNCIONA?
O pedido será atuado pelo registrador, prorrogando-se o prazo da
prenotação até o acolhimento ou rejeição do pedido.

O cartório de registro de imóveis notificará os titulares de direitos

reais caso não conste na planta suas respectivas assinaturas, inclusive
os confrontantes ou de outros direitos registrados ou averbados na
matrícula do imóvel.

O objetivo é que se manifestem com seu consetimento expresso em

quinze dias, sendo o silêncio interpretado como concordância (”Lei
13.465/17”).

O Oficial de registro dará ciência à União, ao Estado e Distrito Federal

e ao Municipio, para que se manifestem em quinze dias sobre o
pedido. Em caso de dúvidas poderão ser solicitadas ou realizadas em
diligência pelo oficial de registro de imóveis;

Transcorrido o prazo de quinze dias, sem pendências, com toda

documentação em ordem e a inclusão da concordância expressa dos
titulares de dereitos reais, o oficial de registro de imóveis efetuará a
aquisição do imóvel por meio de título originário em nova matrícula.

A ATA NOTARIAL DEVERÁ CONTER:

• Apresentação das certidões negativas do distribuidor do foro da

justiça estadual, federal e do trabalho;

• Declaração de tempo de posse, comprovantes, bem como todos os

caracteristicos necessários para configuração da usucapião.

• Dimensões e característica do imóvel (informações extraídas da

planta e memorial descritivo);

• Certidão do Registro de Imóveis;

• Justo título de aquisição.

• Indicação da usucapião que se configura com os requisitos

apresentados (Por exemplo: o solicitante cumprir todos os requisitos
da usucapião ordinária, disposta no art. 1242 do Código Civil.

• CNDT (certidões de débitos trabalhistas para PJ e PF); Certidões

conjuntas negativas de débitos relativos a tributos federais e dívida
ativa da União em nome das partes.

• Atos Normativos

- O Código de Processo Civil - CPC, Lei nº 13.105/2015,

aprofundou o tratamento legislativo dado à ata notarial,
dando-lhe grande realce, tendo reservado à ata uma Seção,
no Capítulo XII, correspondente às provas.

- Art. 216-A da Lei 6.015/73 ( Lei de Registros Públicos).

- Lei 13.465 de julho de 2017 – Regularização fundiária.

- Provimento 65 do CNJ de 14 de dezembro de 2017

• Perguntas frequentes

◦ Dúvidas

O que é uma ata notarial para usucapião?

É documento público, exigido por lei, que atesta o
tempo de posse do requerente e seus antecessores,
conforme o caso e suas circunstâncias.

Para que serve?

É um dos requisitos indispensáveis para o
reconhecimento da usucapião extrajudicial.

Quem deve comparecer?

O solicitante da ata.

Preciso de engenheiro/arquiteto?
Sim, pois o tabelião precisa registrar em ata a área
a ser usucapida, porém, se quiser o engenheiro o
profissional contrato poderá participar da ata
assinando os laudos técnicos.

Quais os principais requisitos para

ingressar com o pedido de usucapião junto
ao cartório de Registro de Imóveis?
- Posse com intenção de dono (animus domini): É
fundamental que a posse do imóvel usucapiendo
não seja decorrente de atos de mera tolerância,
como oriundos de contratos de locação, comodato
e depósito, concretizando dessa forma a
característica de dono.

- Posse mansa e pacífica: Importante que não haja

nenhuma contestação do proprietário legítimo
registrado no Cartório de Registro de Imóveis da
área usucapienda. Havendo a qualquer tempo
contestação da posse pelo proprietário legítimo,
fica descaracterizada a usucapião.
 - Posse contínua e duradoura: Cada modalidade de
usucapião estabelece um prazo mínimo de posse
para aquisição do direito à propriedade por
usucapião.

- Posse de boa fé e com justo título: Estes

requisitos somente são exigíveis na modalidade de
usucapião ordinário constante no art. 1.242, CC.

Qual é o prazo para que ocorra o registro

de usucapião extrajuducial?
O prazo irá variar de acordo com a estrutura de
provas que o processo irá conter, quanto mais
documentos probatórios, mais célere deverá ser a
analise do Oficial de Registro de Imóveis. Estima-
se um prazo de 90 (noventa) a 120 (cento e vinte)
dias.

Qual é o valor para a realização da

usucapião extrajudicial?
O valor a ser cobrado nos Tabelionato de Notas
para a confecção da ata notarial, assim como o
valor para averbação nos cartórios de Registros
de Imóveis, terá como base o valor venal do
imóvel.