CAPITULO 2: ESTUDO DAS CONTAS CONTABILÍSTICAS

COMPLEMENTARES

Activos não Correntes (Investimentos de Capital)

Activos tangíveis

Leasing

1. LOCAÇÕES

Locação financeira (leasing):

 Contrato irresolúvel de locação, em que os contratantes conhecem previamente a

duração, as prestações pecuniárias e o valor do bem no fim do contrato (valor residual) e
em que o locador transfere, em substância, para o locatário todos os riscos e
vantagens inerentes à detenção de um dado activo, ainda que a sua propriedade não
venha a ser transferida.

 No fim do contrato, o locatário poderá optar por uma das 3 hipóteses seguintes:

aquisição do bem (móvel ou imóvel) pelo valor residual do contrato (Vrc);

celebração de novo contrato de locação;

restituição do bem.

 Exemplos de situações que podem conduzir a que uma locação seja considerada como
uma Locação Financeira :

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Há acordo quanto à transferência da propriedade no final do contrato de locação,
para o locatário;

A locação contem uma opção de compra por um valor que se considera uma
pechincha, (valor residual), i.e., muito inferior ao justo valor ou eventual preço de
mercado à data de opção.

O prazo de locação diz respeito à maior parte da vida útil do bem;

O valor dos pagamentos da locação ser igual ou superior ao justo valor do bem;

A especificidade dos bens locados impede que outros agentes, que não o locatário,
os possam usar sem que sejam feitas grandes modificações.

Ou ainda, individualmente ou de forma combinada

Se o locatário puder cancelar a locação, as perdas do locador associadas ao
cancelamento forem suportadas pelo locatário;

Os ganhos e as perdas derivadas da flutuação no justo valor do residual serem do
locatário; e

O locatário ter a capacidade de continuar a locação por um segundo período com
uma renda que seja substancialmente inferior á renda de mercado.

No entanto, se ficar claro, com base noutras características, que a locação não transfere
substancialmente todos os riscos e vantagens inerentes à posse, então a locação deve ser
considerada Locação Operacional. A classificação do tipo de locação deve ser feita logo
no início da locação.

LOCAÇÃO OPERACIONAL:

É considerada uma locação operacional toda a locação que não transferir,

substancialmente, todos os riscos e vantagens associados ao activo.

Assim, uma locação operacional implica:

Contrato de locação de curta duração em que o locador, proprietário de bens

duradouros, cede a sua utilização temporária a um terceiro, o locatário, mediante
o pagamento de uma renda ou aluguer.

A regra é não se prever, no fim do contrato, a transferência da propriedade

jurídica do bem para o locatário.

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O activo deve constar do balanço do locador (bem como as amortizações) e as
rendas são proveito no locador e custo no locatário.

Tratamento contabilístico: os pagamentos de uma locação operacional devem ser

reconhecidos como GASTO do período (conta 6.3.2.3.2.1 Rendas e alugueres – Locação
financeira).

O registo contabilístico será:

3 Reconhecimento de gastos a reconhecer (a) 6.3.2.3.2.1

4.9.1.9

Pagamento inicial inferior ao gasto a reconhecer

1 Pagamento da renda 6.3.2.3.2.1 1.2.1
2 Acréscimo de gastos a pagar 6.3.2.3.2.1 4.9.4.9
3 Pagamento já reconhecido em gastos 4.9.4.9 1.2.1

a) Mensalmente, para além do registo da renda em b), haverá que efectuar o registo
da anulação de parto de gastos a reconhecer se figuram na conta

1.2 CONTABILIZAÇÃO DA LOCAÇÃO FINANCEIRA (na óptica do

locatário)

Reconhecimento e mensuração inicial

a) no momento do contrato, a locação deve ser registada por igual quantitativo no activo
e no passivo pelo mais baixo do justo valor do investimento nesse regime, líquido de
subsídios e créditos de imposto, receptíveis pelo locador, se existirem, ou do valor actual
das prestações, excluindo comissões e serviços do locador ;

b) para o cálculo do valor actual citado em a), a taxa de desconto a usar é a implícita na
locação, se determinável, ou a taxa de juro corrente no mercado em operações de risco e
prazo equivalentes;

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Mensuração subsequente

a) as rendas (que são constantes) são desdobradas de acordo com o plano de amortização
financeira da dívida a pagar, referida em a) (considerando que esta representa o valor
actual de uma renda antecipada), debitando o passivo pela parte correspondente à
amortização do capital (4.6.1.4 – Fornecedores de investimentos de capital – Locação
Financeira) e levando o restante à conta de gastos e perdas de financiamento, a título de
juros suportados (6.9.1.9 – Outros juros).

b) o investimento referido em a) deve ser depreciado de forma consistente com a política

contabilística da empresa; se não existir certeza razoável de que o locatário obtenha a
titularidade do bem, no fim do contrato, o activo deve ser depreciado pelo menor período
de duração, entre o prazo da locação e a sua vida útil. Se existir certeza razoável de que o
locatário obtenha a titularidade do bem, no fim do contrato, o activo deve ser depreciado
durante a sua vida útil.

Em síntese, uma locação financeira dá origem a um gasto de depreciação e a um gasto

financeiro em cada período contabilístico.

MOVIMENTAÇÃO CONTABILÍSTICA DO LEASING (Locatário)

Pela celebração do Contrato:

Conta Descrição DébitoCrédito

3.2/3.3/3.6 Activos Tangíveis/Intangíveis/Tangíveis de Investimento x

4.6.1.4 Fornecedores de investimento de capital – Locação financeira x

Valor do investimento - o mais baixo entre o justo valor do investimento e o valor presente
das rendas (normalmente usa-se o valor do contrato).

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Rendas (pagas periodicamente):

Conta Descrição DébitoCrédito

4.6.1.4 Fornecedores de investimento de capital – Locação financeira X

6.9.1.9 Outros juros Y

4.4.3.2.2 Iva dedutível – Activos tangíveis e intangíveis z

1.1/1.2 Caixa/Bancos x+y+z

A= amort. capital - 4.6.1.4 Fornecedores de investimento de capital – Locação financeira

J = juro - 6.9.1.9 Outros juros

I = Iva dedutível (quanddo for permitido) – 4.4.3.2.2– Activos tangíveis e intangíveis
R= renda (A+J)+I

Pela depreciação do bem:

Conta Descrição DébitoCrédito

6.5.1/6.5.2/6.5.3 Activos tangíveis/Intangíveis/Tangíveis de Investimento x

3.8.2/3.8.3/3.8.6 Activos tangíveis/Intangíveis/Tangíveis de Investimento x

No final do contrato – Pelo valor residual:

Aquisição do bem (exerce a opção de compra)

Conta Descrição DébitoCrédito

4.6.1.4 Fornecedores de investimento de capital – Locação financeira X

6.9.1.9 Outros juros Y

4.4.3.2.2 Iva dedutível – Activos tangíveis e intangíveis z

1.1/1.2 Caixa/Bancos x+y+z

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Devolução do bem (não exerce a opção de compra)

Pelo valor do investimento:

Conta Descrição DébitoCrédito

6.8.3.1 Perdas de investimentos de capital – Alienação x

3.2/3.3/3.6 Activos Tangíveis/Intangíveis/Tangíveis de Investimento x

Pelo valor da depreciação:

Conta Descrição DébitoCrédito

3.8.2/3.8.3/3.8.6 Activos tangíveis/Intangíveis/Tangíveis de Investimento x

7.8.3.1 Ganhos em investimentos de capital x

Pelo valor residual:

Conta Descrição DébitoCrédito

4.6.1.4 Fornecedores de investimento de capital – Locação financeira x

7.8.3.1 Ganhos em investimentos de capital x

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