Aluno: Wellington Alves da Silva

RA: 15200183 TURMA: 3C Curso: Direito

Responsabilidade civil e penal dos administradores de

condomínio.
(Síndico, subsíndico e conselho de administração).

“ O síndico desempenha o papel mais importante no condomínio, não só porque o representa

ativa e passivamente em juízo, mas também porque exerce as funções executivas do
administrado”

Silvio de Salvo Venosa.

O síndico pode ser pessoa física ou jurídica, morador ou não do condomínio, a quem cabe
representar o condomínio no que diz respeito aos direitos e deveres deste último.

Encontramos embasamento jurídico sobre a eleição, elucidação das atividades e demais

procedimentos do síndico e suas funções no código civil, dos artigos 1347 ao 1355.

Conforme o artigo 1348 § 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os
poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da
assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.
Se refere aqui às administradoras e ao subsíndico, cargo que não é expresso pelo
código civil, porém pode ser incorporado na função do dia a dia, assim permitindo o
estatuto interno, ainda assim vale ressaltar que o síndico seguirá sendo o responsável
pelo condomínio, visto que ele apenas transfere algumas ou até todas funções
administrativas, mas ainda detém o cargo eleito.
Sendo assim o mesmo, pode responde tanto civil, quanto penalmente por possível
negligencia, imprudência e/ ou imperícia, conforme o Art. 186. ” Aquele que, por ação
ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a
outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito. ”
Como o síndico é o detentor do dever de cuidar das instalações de maneira correta,
devendo seguir as respectivas normas dos equipamentos e das áreas sobre sua
responsabilidade, conforme o art. 1348 inciso V e Art. 22 da Lei do Condomínio -
Lei 4591/64, § 1º, inciso B, caso falte com esse dever ou negligencie, poderá este
responder tanto na esfera civil quanto penal, se for o caso, conforme artigo 13 do
código penal.
Vale ressaltar que para isso, são necessários alguns pressupostos para
responsabilidade civil, os referidos pressupostos são: o dano, o nexo de causalidade,
e a ação ou omissão, havendo, ainda, na responsabilidade civil subjetiva, a exigência
de demonstração da culpa em sentido lato. A responsabilidade penal, por sua vez,
decorre do ato ilícito que infringe uma norma penal, portanto, aquele que age ou deixa
de agir incorrendo numa norma penal já prevista em lei é responsável criminalmente.
Conforme elucidado acima, o síndico pode responder tanto penal, em caso de ação ou
omissão culposa ou dolosa, observados os quesitos para a sua imputação, se este for
o caso, de uma possível infração.

Fontes:
O condomínio e suas leis, pagina 30, posição 945 no kindle. Pinto, Wellington Almeida.
Karpat, Rodrigo, Responsabilidade Civil e Criminal do Síndico, Youtube, 19 novembro
2015. Disponível em < https://www.youtube.com/watch?v=XsfRcjRcSWE > Acesso em 30
abril 2020.