ARCHITEC - ARQUITETURA E TECNOLOGIA CONSTRUTIVA LTDA.

IMÓVEL: IMÓVEL COMERCIAL (GALPÃO)

PROPRIETÁRIO: LUSITANA EMPREENDIMENTOS S.A.
LOCAL: AV. JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE
ÁREA TERRENO: 3.006,25m² ÁREA CONSTRUÍDA: 3.006,25m²
BAIRRO: COHAMA

INSERIR FOTO FACHADA

VISTA DA FACHADA DO EDIFÍCIO LAUDO E LEVANTAMENTOS ELABORADO POR:

FOTO ARQUIVO: 05/08/2021

-2.31'16.77"S _____________________________________
-44.15'1.29"O Carlos Henrique Lima Reis
Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias
Especialista em Infraestrutura de Transporte e Rodovias
Engenheiro Civil - CREA - nº 110036830-2
Arquiteto e Urbanista - CAU nº A82014-8

chreis@wg3engenharia.com.br
(98) 98882 0029
AGOSTO | 2021
 SUMÁRIO
LAUDO

DEFINIÇÃO DO DOCUMENTO

FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL

DADOS COMPLEMENTARES DO TERRENO / IMÓVEL / ENTORNO

CROQUÍS DE LOCALIZAÇÃO E SITUAÇÃO

AMOSTRAS E HOMOGENEIZAÇÃO PARA DEFINIÇÃO DO VALOR DO TERRENO

MEMÓRIA DE CÁLCULO DA AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS

DEFINIÇÃO DOS VALORES

ANEXOS

CHECK-LIST DE ÁREAS VISTORIADAS

CUB VIGENTE NO PERÍODO DA AVALIAÇÃO

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

DESENHOS E/OU DOCUMENTOS UTILIZADOS NA AVALIAÇÃO

chreis@wg3engenharia.com.br
(98) 98882 0029
 LAUDO DE AVALIAÇÃO

1 - SOLICITANTE

DELEGACIA DA RECEITA FEDERAL NO MARANHÃO

2 - INTERESSADO

DELEGACIA DA RECEITA FEDERAL NO MARANHÃO

3 - PROPRIETÁRIO

LUSITANA EMPREENDIMENTOS S.A.

4- OBJETIVO

DEFINIR VALOR DE LOCAÇÃO

5 - FINALIDADE

AVALIAÇÃO PARA DETERMINAR VALOR DE LOCAÇÃO

6 - OBJETO

-Nome e endereço do Imóvel

IMÓVEL COMERCIAL (GALPÃO)

AV. JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE

Bairro: COHAMA Município: SÃO LUIS

7 - LAUDO DE AVALIAÇÃO

Grau de Fundamentação e Precisão: Parecer Técnico

Apresentação do Laudo Simplificada

8 - HISTÓRICO E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO

VER RELATÓRIO FOTOGRÁFICO EM ANEXO.

 FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL
9 - Nº PROCESSO

10 - PROPRIETÁRIO

LUSITANA EMPREENDIMENTOS S.A.

11 - ENDEREÇO

AV. JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE BAIRRO: COHAMA

CEP: 65000-000 CIDADE: SÃO LUIS UF: MA

12 - CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

FRAÇÃO
ÁREA 3.006,25m² FRENTE: - - Nº DE FRENTES 2
IDEAL:

FORMATO  REGULAR  IRREGULAR

TOPOGRAFIA  PLANO E SEMIPLANO

 ACLIVE E DECLIVE >10%  ACIDENTADO
SUPERFÍCIE  SECO
 ALAGÁVEL

COTA DE GREIDE  ABAIXO  ACIMA  NÍVEL

13 - CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

ÁREA ÁREA ÁREA

3.006,25m² 3.006,25m² - Nº PAVIMENTOS 2
TOTAL ÚTIL GARAGEM

USO  RESIDENCIAL  COMERCIAL  OUTROS

TOPOGRAFIA  PLANO E SEMIPLANO  ACLIVE E DECLIVE >10%  ACIDENTADO
COORDENADAS LATITUDE: (S) -2.31'16.77"S LONGITUDE: (W) -44.15'1.29"O

IDADE APARENTE: 10 ANOS OCUPAÇÃO:  OCUPADO  DESOCUPADO

OCUPANTE: DESOCUPADO

CONTRATO Nº -

14 - DOCUMENTAÇÃO

MATRÍCULA Nº 50.383, Livro 2- 1° OFICIO DE IMÓVEIS

MATRÍCULA: CARTÓRIO: DATA: 10 | DEZEMBRO | 1999
JO, Fls. 173 DE SÃO LUÍS

15- DRESCRIÇÃO DO IMÓVEL

IMÓVEL COMERCIAL VOLTADO PARA IMPLANTAÇÃO DE LOJAS DE DEPARTAMENTOS E OU ARMAZENAMENTO COM ESTRUTURA EM CONCRETO
ARMADO E COBERTURA EM ESTRUTURA ESPACIAL TENDO MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS DE BOA QUALIDADE. AMPLA ÁREA
DE ESTACIONAMENTO E FACILIDADE DE ESCOAMENTO COM ACESSO ÀS DUAS AVENIDAS QUE DÃO ACESSOS AOS PRINCIPAIS LOGRADOUROS
DA CIDADE.
IMÓVEL LOCALIZADO EM UMA ÁREA DE ALTO MOVIMENTO E ESQUINA.
 DADOS COMPLEMENTARES A ÁREA / IMÓVEL
16 - DIMENSÕES E LIMITES

ÁREA 3.006,25m²

FRENTE: - LIMITA-SE COM AS AVENIDAS JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE

LATERAL DIREITA: LIMITA-SE COM AS AVENIDAS JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE

LATERAL ESQUERDA: LIMITA-SE COM AS AVENIDAS JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE

FUNDOS: LIMITA-SE COM ÁREA DE RESERVA

CARACTERÍSTICAS DO SOLO CASO SEJA "SIM", DESCREVER O TIPO

SONDAGEM: SIM:  NÃO:

 OBS:

TIPO:

ACESSO A EDIFICAÇÃO / TERRENO

PAVIMENTAÇÃO: ASFALTO GUIAS E SARJETAS: SIM:  NÃO: 

INFRAESTRUTURA PÚBLICA
ABASTECIMENTO
DE ÁGUA:  REDE DE ESGOTO:  REDE ELÉTRICA:  COLETA DE LIXO: 
TELEFONIA:  ILUMINAÇÃO
PÚBLICA:  DREAGEM PLUVIAL:  TRANSPORTE
COLETIVO: 
17 - OBSTRUÇÕES NATURAIS E CONSTRUÇÕES EXISTENTES

ÁREA / TERRENO NÃO HAVENDO, DEIXAR EM BRANCO

CÓRREGO:  NASCENTE:  POÇO:

 OUTROS:

VEGETAÇÃO NÃO HAVENDO, DEIXAR EM BRANCO

ARBUSTOS:

PEQUENO
PORTE: 
GRANDE
PORTE:  ARBÓREA:
PEQUENO
PORTE:  GRANDE
PORTE: 
DENSIDADE: MÉDIA: ALTA: DENSIDADE: MÉDIA:  ALTA:

CONSTRUÇÕES

NÃO EXISTE: 
ALVENARIA:
 MADEIRA:
 CONCRETO:  PATRIMÔNIO HISTÓRICO: 
PADRÃO:
POPULAR
BAIXO:   ALTO:  LUXO: 
MÉDIO
NORMAL:

MULTIFAMILIAR:   COMERCIAL:  INDUSTRIAL: 

RESIDENCIAL RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR:
USO PREDOMINANTE:
MISTO:
 OUTROS:

INFORMAÇÕES RELEVANTES:
ALIMENTAÇÃO DE ÁGUA PELA CONCESSIONÁRIA VIA HIDRÔMETRO E ESGOTO INTERLIGADO EM REDE
PÚBLICA DE COLETA. FORNECIMENTO DE ENERGIA PELA CONCESSIONÁRIA.

18 - CARACTERÍSTICAS DO ENTORNO
PADRÃO
PREDOMINANTE:
POPULAR
BAIXO:  MÉDIO
NORMAL:  ALTO:
 LUXO:

MERCADO LOCAL

HOSPITAIS:
 ESCOLA:
 SHOPPING:  UNIVERSIDADE:
 RESTAURANTE 
POSTO DE
COMBUST.:  HOTÉIS:
 FARMÁCIA:
 MÃO DE OBRA
ADMINISTRATIVA:  CASAS DE SHOWS: 
MERCADOS, DEPÓSITOS, ÓRGÃOS PÚBLICOS, SISTEMA VIÁRIOS DE ACESSO AOS PRINCIPAIS PONTOS DA CIDADE
 DADOS COMPLEMENTARES A ÁREA / IMÓVEL
19 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTO DO IMÓVEL

CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETOS ESQUADRIAS ACESSO

GAPÃO E SANITÁRIOS ALVENARIA TIJOLO

CIMENTADO E ESTRUTURA ESPACIAL METAL/MADEIRA E 
PAVIFLEX E TELHA VIDRO

ESCRITÓRIO E
ALVENARIA TIJOLO
CIMENTADO E ESTRUTURA ESPACIAL METAL/MADEIRA E 
SANITÁRIO PAVIFLEX E TELHA VIDRO

20 - DISPOSIÇÃO DE LAYOUT DA EDIFICAÇÃO

PAVIMENTO QTDE USO DESTINADO ACESSO

TÉRREO 1 GALPÃO, ACESSOS E SANITÁRIOS 

MEZANINO 1 ESCRITÓRIO E SANITÁRIO 

ACESSIBILIDADE
PARA PNE  BOA   DIFÍCIL   NÃO HÁ 
21 - EQUIPAMENTOS

EQUIPAMENTO QTDE LOCAL EQUIPAMENTO QTDE LOCAL

CISTERNA 1 BANHEIRO PNE
ELEVADOR PLAYGROUND
GUARITA CHURRASQUEIRA
GERADOR POÇO ARTESIANO
RESERV. SUPERIOR 1 INTERFONE

22 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO
DESEMPENHO DO
MERCADO
RECESSIVO
 NORMAL
 AQUECIDO

NÚMERO DE OFERTAS BAIXO
 MÉDIO
 ALTO 
LIQUIDEZ E PRAZO
PROVÁVEL DE VENDA
BAIXA
SUPERIOR A 6 MESES  MÉDIA
ENTRE 3 E 6 MESES  ALTA
INFERIOR A 3 MESES 
 DADOS COMPLEMENTARES A ÁREA / IMÓVEL

23 - CONDIÇÕES GERAIS DA EDIFICAÇÃO

ETAPA DESCRIÇÃO BÁSICA

FUNDAÇÕES

CONCRETO ARMADO
ESTRUTURAS

CONCRETO ARMADO E COBERTURA ESPACIAL COM TELHAS METÁLICAS

DIVISÓRIAS
PAREDES E

ALVENARIA DE TIJOLO/ EUCATEX

REVESTIMENTO COBERTURA

COBERTURA ESPACIAL COM TELHAS METÁLICAS

REBOCO EM ARGAMASSA / REVESTIMENTO CERÂMICO, PAVIFLEX, CIMENTADO

FORROS
TETOS

ESTRUTURA APARENTE
ESQUADRIAS

PORTÕES METÁLICOS, BASCULANTES E JANELAS EM VIDRO, PORTAS EM MADEIRA E VIDRO

PINTURA

PINTURA PVA E ACRÍLICA EM PAREDES E ESMALTE EM ESQUADRIAS DE MADEIRA

ELÉTRICA FIOS E CABOS NORMAIS, ACABAMENTOS E LUMINÁRIAS PADRÃO NORMAL

INSTALAÇÕES

HIDRÁULICA TUBOS, LOUÇAS E ACESSÓRIOS DE PADRÃO NORMAL

ESGOTO TUBOS E ACESSÓRIOS DE PADRÃO NORMAL

INCÊNDIO TUBOS E CAIXAS DE HIDRANTES DE PADRÃO NORMAL

 DADOS COMPLEMENTARES A ÁREA / IMÓVEL

24 - CROQUÍ DE LOCALIZAÇÃO

IMÓVEL

VISTA AÉREA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

25 - CROQUÍ DE IMPLANTAÇÃO

ACESSO

CROQUI DA ÁREA CONFORME DOCUMENTAÇÃO

Árvore Arbusto Construções Rua Poço Córrego Poste Orientação Acessbilidade Acesso

N
AMOSTRAS PARA HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES
AV. JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE
ELEMENTOS COMPARATIVOS
Amostra n.º 1 TERRENO Data ago-21
Endereço: Av. Jerônimo de Albuquerque
Bairro: Angelim Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 3.000,00
Valor total (R$) R$ 2.000.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 600,00
PADRÃO IMOBILIÁRIA (COD. AR00123) (15) 97402-3957 Status: Oferta
Obs.: Vendo um ótimo terreno com uma área de 3000 m2 em ótima localização.

Amostra n.º 2 TERRENO Data ago-21

Endereço: A. São Luís Rei de França
Bairro: Turu Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 29.161,00
Valor total (R$) R$ 26.244.900,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 810,00
PADRÃO IMOBILIÁRIA (COD. AR00119) (15) 97402-3957 Status: Oferta
Obs.:Área 29.161m² sendo 66m de frente, localizada em avenida importante, com shopping,
faculdades, supermercado, farmácia e restaurantes próximos.

Amostra n.º 3 TERRENO Data ago-21

Endereço: A. São Luís Rei de França
Bairro: Turu Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 10.373,00
Valor total (R$) R$ 11.410.300,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 990,00
PADRÃO IMOBILIÁRIA (COD. AR00120) (15) 97402-3957 Status: Oferta
Obs.: Área de 10.373 m² sendo 91m de frente localizada em avenida importante, com shopping,
faculdades, supermercado, farmácia e restaurantes próximos.

Amostra n.º 4 TERRENO Data ago-21

Endereço: Av. Jerônimo de Albuquerque
Bairro: Angelim Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 7.240,00
Valor total (R$) R$ 6.000.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 745,86
IMOBILIÁRIA ALBUQUERQUE ( COD. 12 ) (98) 98840-9406 Status: Oferta
Obs.: Excelente terreno com área total de 7.240,00m² dividido em vários lotes, com uma saída para
a Avenida Jerônimo de Albuquerque.

Amostra n.º 5 TERRENO Data ago-21

Endereço:
Bairro: Angelim Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 18.000,00
Valor total (R$) R$ 13.000.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 650,00
IMOBILIÁRIA ALBUQUERQUE ( COD. 284 ) (98) 98840-9406 Status: Oferta
Obs.: TERRENO em São Luís - MA, Angelim
Vendo excelente terreno com uma área de 18.000 m2 em ótima localização.

chreis@wg3engenharia.com.br
(98) 98882 0029
 AMOSTRAS PARA HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES DO TERRENO
LOCAL:

AVALIAÇÃO DO TERRENO

PROPRIETÁRIO LUSITANA EMPREENDIMENTOS S.A.

PROCESSO -
ATIVIDADE -
ENDEREÇO AV. JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE
CIDADE SÃO LUIS
FINALIDADE DEFINIR VALOR DE LOCAÇÃO
Homogeneização e Saneamento dos Dados Amostrais

Elemento R$ (Apresentado) R$ (Fator Oferta)

Amostra 01 2.000.000,00 600,00
Amostra 02 26.244.900,00 810,00
Amostra 03 11.410.300,00 990,00
Amostra 04 6.000.000,00 745,86
Amostra 05 13.000.000,00 650,00

Media R$ 11.731.040,00
Limite Superior R$ 14.077.248,00
Limite Inferior R$ 9.384.832,00
Valor Saneado R$ 759,17
Desvio Padrão R$ 152,72
Coeficiente de variação 20,12%

ÁREA DO LOTE R$/m² R$ TOTAL DO LOTE

3.006,25m² R$ 759,17 R$ 2.282.258,63

VALOR PARA ÁREA DE TERRENO CONSIDERADO PARA LOCAÇÃO

 APROPRIAÇÃO DE DADOS E MEMORIAL DE CÁLCULO
AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES (CONSTRUÇÕES NO LOTE)
GOVERNO DO ESTADO DO MARANHÃO
LOCAL: AV. JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA TOUCHE
DATA: AGOSTO | 2021
DATA Valor Dólar
Valor Área Método Estado Classif. Coefic. Coefic. Vida Idade Vida Índice Valor de FATORES DE LIQUIDEZ AGOSTO | 2021 R$5,23
Item Discriminação de de de Útil Rem. Final Avaliação VALOR DE LIQUIDEZ
(R$/m²) (m²) Deprec. Conserv. Normal Deprec. Ross (anos) (anos) (anos) Deprec. (R$) A B C D E F COEF.
R$ US$
(ver legenda) LIQ.

1 EDIFICAÇÃO TÉRREO 1.665,30 3.006,25 DR 2,00 B 2,52 0,0972 60 10 50 0,9028 4.519.583,72 5 5 5 1 1 1 0,82 3.706.058,65 708.615,42

FATORES DE LIQUIDEZ ANALISADOS: VALORES DE MERCADO: VALORES DE LIQUIDEZ:

A) Nivel potencial de possíveis pretendentes. SUB-TOTAL: 4.519.583,72 SUB-TOTAL: 3.706.058,65 708.615,42
B) Valor relativo a bens novos ou semelhantes, infl. de reparos, complementos, longevidade, transporte, remoção. ACUMULADO: 0,00 ACUMULADO: 0,00
C) Aspectos de oportunidade como investimento do Valor Avaliado. TOTAL: 4.519.583,72 TOTAL: 3.706.058,65 708.615,42
D) Nível de disponibilidade de bens semelhantes em oferta no mercado e influência de fatores sazonais externos. ADIC. ELEVADOR 10%
E) Adaptabilidade e flexibilidade para utilização do bem, limitações técnicas, físicas e sociais. R$ TERRENO
F) Outras. BDI 25% 1.129.895,93
TOTAL GERAL: 5.649.479,65
CLASSIFICAÇÃO DOS ESTADOS (ROSS HEIDECKE)
MÉTODOS DE DEPRECIAÇÃO
ESTADOS CONSIDERAÇÕES FÍSICAS CLASSIFICAÇÃO NORMAL COEFICIENTE %
1,00 Novo ÓTIMO 0
(DL) - DEPRECIAÇÃO LINEAR 1,50 Entre novo e regular MUITO BOM 0,32
2,00 Regular BOM 2,52
(DK) - DEPRECIAÇÃO KUENTZLE 2,50 Entre regular e reparos simples INTERMEDIÁRIO 8,09
3,00 Reparos simples REGULAR 18,1
(DR) - DEPRECIAÇÃO ROSS 3,50 Entre reparos simples e importante DEFICIENTE 33,2
4,00 Reparos importantes MAU 52,6
(DH) - DEP. HÉLIO DE CAYRES 4,50 Entre reparos importantes e sem valor MUITO MAU 75,2
5,00 Sem valor DEMOLIÇÃO 100
Norma da ABNT adotada e Graus atendidos

Avaliação de Bens - NBR 14653 - 1, 2

 DEFINIÇÃO DE VALORES
26 - METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO

Método Evolutivo / Critério Comparativo de Dados de Mercado

27- VALOR DO IMÓVEL

Edificação:
Área (TOTAL EDIFICADA) 3.006,25 m2
Valor unitário (CUB/SINDUSCON) 1.665,30 R$/m2
Fator de depreciação (Fd) 0,9028

Valor unitário depreciação 1.503,40 R$/m2

Valor da edificação (depreciada) R$ 4.519.583,72

Adicional Elevador 10% R$ 0,00

BDI 25% R$ 1.129.895,93

Terreno:
Área total (Considerado) 3.006,25 m2
Valor unitário 759,17 R$/m2
Valor do terreno R$ 2.282.258,63

VALOR FINAL R$ 7.931.738,29

O VALOR DO IMÓVEL (TOTAL) IMPORTA EM:

#NOME?

VALOR BASE PARA LOCAÇÃO (1% DO VALOR DO IMÓVEL) R$ 79.317,38

#NOME?

28 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

28.1 - A determinação do valor do imóvel fornece parâmetros objetivos para negociação;

28.2 - Foi utilizado para o valor do terreno, AMOSTRAS DE MERCADO
Para a determinação do valor (R$/m²) do imóvel, foi pesquisado preços de imóveis semelhantes na região onde
28.3 -
está o avaliando e também a Tabela do CUB SINDUSCON/MA;
28.3 - A EDIFICAÇÃO APRESENTA ACESSIBILIDADE ADEQUADA NO PAVIMENTO TÉRREO

_____________________________________
Carlos Henrique Lima Reis
Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias
Especialista em Infraestrutura de Transporte e Rodovias
DATA DE REFERÊNCIA Engenheiro Civil - CREA - nº 110036830-2
São Luís, 10 de agosto de 2021 Arquiteto e Urbanista - CAU nº A82014-8
Check-list

IMÓVEL COMERCIAL (GALPÃO) Verificado? Situação

AV. JERÔNIMO DE ALBUQUERQUE E DANIEL DE LA Observações
Sim Não Boa Regular Ruim
TOUCHE
Estruturas De Muros e Cercas x x

Revestimentos (Reboco, Pintura, Azulejos) X x

Infiltrações no Rodapé, Paredes X x

GERAL: CALÇADAS, MUROS E ÁREA EXTERNA

Portões e acessos X X

Estacionamentos X X 20 VAGAS DISPONÍVEIS

Caixas de Passagem X X

Calçadas X x

Pisos X x

Reservatório de Água Inferior

Gradís X X NECESSITA DE REVITALIZAÇÃO

Sistemas de CFTV x x

Docas (área de acesso para descargas) x x

Pintura x X

Estruturas da Edificação x x

Infiltrações x x

Paredes x X ALGUMAS PAREDES APRESENTAM MANCHAS E OU FISSURAS

INTERNO SALAS E DEMAIS AMBIENTES

Teto x X
PORTAS COM FECHADURAS DANIFICADAS E OU COM PINTURA NECESSITANDO
Porta (rachadura, manchas, lascas) x X
DE REVITALIZAÇÃO
Fechadura (maçaneta) x X

Janelas x X

Vidros x X
Locais

Instalações, Tomadas, interruptores e bocais NÃO HÁ ELETRICIDADE NAS INSTALAÇÕES

Instalações de Água e Esgoto (Sanitários) NÃO HÁ ÁGUA NAS REDES INTERNAS

Pintura x X NECESSITA DE REVITALIZAÇÃO

BANHEIROS, COPAS, COZINHA, LAVANDERIAS, DEPÓSITOS

Estruturas da Edificação X x

Tomadas, interruptores e bocais

Paredes X X

Teto X X

Porta (rachadura, manchas, lascas) X X

Fechadura (maçaneta) X X

Janela X X

Vidro X X

Instalações, Tomadas, interruptores e bocais X X

Instalações de Água e Esgoto (Sanitários) NÃO HÁ SANITÁRIOS INSTALADOS

Cerâmica X X
Escadas e Circulações

Estrutura de Rampas e escadas x x

Piso x X

Corrimão x x

Pintura x X

Estrutura x x
Cobertura

Telhado x x

Caliças x x

Acesso

Reservatório Superior

VISTORIA FEITA EM: 05/08/2021

CUB/m² Custos Unitários Básicos de Construção

(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - Junho/2021

Os valores abaixo referem-se aos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e
com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de Junho/2021.
"Estes custos unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e
novos critérios de orçamentação e, portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação
de CUB/2006".
"Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos
preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular:
fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como:
fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não
classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento,
instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e
emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor;
remuneração do incorporador."

VALORES EM R$/m²

PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS

PADRÃO BAIXO PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO

R-1 1.503,50 R-1 1.695,57 R-1 2.093,79

PP-4 1.387,13 PP-4 1.627,82 R-8 1.733,14

R-8 1.333,25 R-8 1.424,75 R-16 1.820,75

PIS 1.003,14 R-16 1.383,97

PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas e Lojas)
PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO

CAL-8 1.665,30 CAL-8 1.786,20

CSL-8 1.424,98 CSL-8 1.558,47

CSL-16 1.903,33 CSL-16 2.071,14

PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (GI) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP1Q)

RP1Q 1.438,64

GI 803,92

Número Índice: Projeto-padrão R8-N (Junho/2021)

Número índice: - (Base Fev/2007 = 100)
Variação Global: -

Sinduscon-MA Data de emissão: 09/08/2021 16:25

Imóvel comercial localizado no retorno da Cohama, Quadra comercial A, São
Luís/MA, desmembrado de área maior, com denominação de "ÁREA
REMANESCENTE", onde está edificado o empreendimento LUSITANA
SHOPPING, Módulo denominado LOJA DE DEPARTAMENTO, com área
construída de 3006,25 m.
Agosto de 2021

Relatório Fotográfico
(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Planta de Localização

LEGENDA:

LOJA 04 - ÁREA AVALIADA

TRE-MA - Fórum Eleitoral de São Luís

BANCO DO BRADESCO

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 1: Estacionamento pavimentado em asfalto com demarcações de vagas de estacionamento, sinalização
indicativa horizontal e vertical.

Imagem 2: Vista da entrada com área de acesso revestida com cerâmica, fachada com esquadrias de alumínio
e vidro, detalhe para rampa de acesso à cadeirante.

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 3: Vista da sala 4 a partir da entrada com destaque para o piso em paviflex, paredes em alvenaria
com revestimento e pintura, dutos para possível instalação de ar condicionado.

Imagem 04: Telhado com estrutura metálica treliçada tipo espacial e utilização de telhas metálicas na cobertura.

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 05: Esquadrias de alumínio e vidro na porta principal e janelas no perímetro da loja.

Imagem 06: Sistema de combate a incêndio composto de caixa de hidrante com mangueira e esguicho, botoeira
de alarme e extintor. (Distribuídos em diversos pontos)

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 07: Quadro de distribuição de energia, responsável por distribuir os pontos de iluminação e força da
edificação, energia elétrica que é recebida da Subestação (desativada).

Imagem 08: Sala administrativa com piso em paviflex, paredes em alvenaria com revestimento e pintura,
portas lisas de madeira semi-oca, instalação elétrica com tomadas, tubulação e luminária tipo sobrepor.

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 09: Faz-se necessário modernizar as instalações elétricas do prédio, possui estrutura antiga com
tubulações deteriorada, fiações desgastadas e tomadas fora do padrão conforme ABNT NBR 14136.

Imagem 10: Banheiro de uso coletivo, possui piso cerâmico, divisória com painéis de eucatex nos boxes dos vasos
sanitários. paredes em alvenaria com revestimento e pintura, portas lisas de madeira semi-oca. Necessita de
reparos no piso e paredes, falta instalar vasos sanitários.

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 11: Banheiro de uso coletivo com piso cerâmico, divisória com painéis de eucatex, paredes em alvenaria
com revestimento e pintura, portas lisas de madeira semi-oca. Faz-se necessário a substituição dos acessórios
das loucas e kit de higiene, assim como a limpeza do local.

Imagem 12: Área de armazenamento próximo as docas com piso em concreto polido, paredes em alvenaria com
revestimento e pintura, utilização de elemento vazado (Combogó), proporcionando iluminação e ventilação no
ambiente.

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 13: Retroárea de acesso as docas, com portões de rolo, com piso em concreto polido, paredes em
alvenaria com revestimento e pintura, utilização de elemento vazado (Combogó), proporcionando iluminação
e ventilação no ambiente. Escada de concreto com corrimão com acesso ao mezanino.

Imagem 14: Salas administrativas no mezanino, com divisória com painéis de eucatex, portas lisas de
madeira semi-oca, piso em paviflex, um lavatório na circulação, paredes em alvenaria com revestimento e
pintura, utilização de elemento vazado (Combogó).

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 15: Salas administrativas no mezanino, com divisória com painéis de eucatex, portas lisas de
madeira semi-oca, piso em paviflex.

Imagem 16: Faz-se necessário modernizar as instalações elétricas do prédio, possui estrutura antiga com
tubulações deteriorada, fiações desgastadas e tomadas fora do padrão conforme ABNT NBR 14136.

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 17: Desplacamento do forro de PVC em uma das salas administrativas, necessitando de reparos.

Imagem 18: Área das docas com piso elevado facilitando a carga e descarga de mercadoria dos caminhões,
utilização de rampa e escada e amplo pátio de manobras.

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
Imagem 19: Área de Subestação existente de atendimento ao Setor administrativo do Lusitana Shopping
Mall.

Imagem 20: Casas de máquina para sistema de ar condicionado central com dutos(desativado)

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br
São Luís – MA, 10 de agosto de 2021.

Atenciosamente,

_____________________________________
Carlos Henrique Lima Reis
Especialista em Engenharia de Avaliações e Perícias
Especialista em Infraestrutura de Transporte e Rodovias
Engenheiro Civil - CREA - nº 110036830-2
Arquiteto e Urbanista - CAU nº A82014-8

(98)
chreis@wg3engenharia.com.br