Propriedade

Fiduciária
Profª Tula Wesendonck
Natureza Jurídica e Caracterização do instituto

• Propriedade Resolúvel - transmitente e adquirente são investidos

de direitos opostos e complementares
– – discussão no projeto do CC sobre a melhor localização na legislação
(propriedade ou direito de garantia)
• dois direitos sobre o mesmo bem: direito real de garantia – credor
- e direito real de aquisição - devedor
• Bem adquirido passa a ser do credor (patrimônio de afetação)
• Desdobramento da posse (possível considerar como depósito
impróprio) – derrogação do princípio res perit domino, encargos e
responsabilidade pelo fato da coisa recaem sobre o devedor
 Evolução do instituto
• devedor pode transmitir bem de sua propriedade para o
credor
• Súmula 28 STJ “O contrato de alienação fiduciária em
garantia pode ter por objeto bem que já integrava o
patrimônio do devedor.”
 Partes

• Devedor fiduciante – condição suspensiva para adquirir a

propriedade
• Credor fiduciário – tem propriedade resolúvel sobre o bem
• Ocorre o desdobramento da posse derivado da cláusula
constituti:
– devedor (fiduciante) posse direta
– credor (fiduciário) posse indireta.
 Vantagens para o credor
fiduciário:
• A) credor como proprietário e não apenas titular do direito
real – art. 7º Dec-Lei 911 – ocorrendo falência do devedor o
credor pode pedir a restituição do bem
• B) devedor – depositário – possibilidade de prisão – (????)
hoje vedada pela Súmula Vinculante 25 do STF “É ilícita a
prisão civil de depositário infiel, qualquer que seja a
modalidade de depósito”.
• C) Proteção Possessória – decorrência do desdobramento da
posse
 Evolução Legislativa
• Disciplinada no Brasil pela Lei 4728/66 (mercado de capitais) Art. 66
• Dec. Lei 911/69 – tratamento processual para busca e apreensão do bem
• Objetivo – estimular consumo de bens móveis e duráveis
• Lei 9.514/1997 – Alienação Fiduciária de bens imóveis (possibilidade de leilão
extrajudicial do bem) – pode ser contratado por PF ou PJ – não fica restrita a
entidades do Sistema de Financiamento Imobiliário (além da propriedade plena
abrange bens enfitêuticos, direito de uso especial para fins de moradia, direito
real de uso e propriedade superficiária)
• CC 2002- art. 1361 – 1368B – bens móveis entre particulares (PF ou PJ) –
continuam em vigor as normas que tratam da alienção fiduciária de bens
móveis por insttiuições financeiras e equiparados (consórcio)
 Propriedade fiduciária
• CC 2002 utiliza a expressão propriedade fiduciária – direito
real de garantia que possui efeitos erga omnes –
constituição da propriedade fiduciária: necessidade de
registro do contrato (negócio fiduciário)
• Negócio fiduciário:
• A) alienação fiduciária em garantia – aquisição de certo bem
- agente financeiro empresta e se torna proprietário da coisa
• B) cessão fiduciária – devedor é proprietário da coisa e
apenas o cede como forma de garantia