INSTITUIÇÃO E ESPECIFICAÇÃO DE CONDOMÍNIO

Nome da Edificação: CONDOMÍNIO VARGINHA I

Ilmo. Sro. Oficial do Cartório de Registro de Imóveis de Igarapé – MG
Pelo presente instrumento particular,

Nome: CONSTRUTORA RM LTDA. ME

CNPJ 21308303/0001-46
I.E.: 0024564100084
Representante: Tiago Roberto de Rezende Martins, brasileiro, engenheiro civil, casado, RG MG-8364764
SSP/MG, CPF 04577678632, residente e domiciliado à rua Elson Nunes de Souza, 730, ap. 104 BL. 2, Castelo
– Belo Horizonte – MG. CEP 30840-530.

Endereço da sede da construtora: R. Euclides Andrade, 64, Santo André, Belo Horizonte – MG. CEP 31210-590

Proprietário do imóvel: CONSTRUTORA RM LTDA. ME

Onde se encontra edificada uma construção com área correspondente a: 147,97 m2
Localizada na: R. Varginha, 271, 273 e 275, B. Pedra Branca, Lote 06 Quadra 15
Venho por este instrumento, requerer de V. sa., destinação condominal ao imóvel supra mencionado,
conforme atribuição da Lei. O referido condomínio terá a denominação de CONDOMÍNIO VARGINHA I, para que
constituam unidades autônomas, de uso exclusivamente residencial, nos termos da Lei 4591̸64.

O terreno onde se assenta a construção possui as seguintes características e confrontações:

Área de 360,00 m2, frente para R. Varginha, lado direito com o lote 08, lado esquerdo com os lotes 03 e 04, e
fundos com o lote 05, de acordo com a matrícula 22396, índice cadastral 01.050.00015.00006.00000, o qual
encontra-se registrado no serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Igarapé, sob o R5 da Matrícula Nº 22396
do livro 02, adquirida e registrada pela Escritura Pública de Compra e Venda do cartório de 1º tabelionato de notas
de Igarapé – MG, celebrada em 23 de outubro de 2020, às folhas 055/057-F, do livro 345-N.

O imóvel está livre de ônus reais, fiscais, judiciais e extrajudiciais, inexistindo em relação ao mesmo,
ações reais e/ou pessoais reipersecutórias, o que é declarado por todos os efeitos de direito.

O Conjunto é constituído de 01 pavimento, assim considerado:

TÉRREO

Composto de áreas de 03 casas designadas numericamente por CASA 01, CASA 02 e CASA 03 (uso exclusivo),
áreas descobertas de acesso das casas 01, 02 e 03 (uso exclusivo), e áreas descobertas destinadas ao muros
divisórios entre as casas. (uso comum).

As unidades se destinam exclusivamente ao uso residencial.

São partes de propriedade exclusiva de cada condômino a respectiva unidade, indicada pela numeração
correspondente e composta do número de peças, com descrição, área e discriminação, com todas as suas
instalações internas, encanamentos, etc., até sua inserção com as linhas, os encanamentos e as tubulações
tronco, correspondendo a cada unidade uma fração ideal no terreno, e nas partes comuns, cujas numerações e
áreas individuais autônomas são:

CASA 1

Pavimento térreo:

Composto de 02 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 circulação, 01 banheiro, 01 área de serviço descoberta e 01

garagem descoberta, com área construída de 48,5400 m².

Fração Ideal: 0,3330, o que lhe corresponde no total das áreas de uso comum e do terreno.
Localização: R. Varginha, 271, B. Pedra Branca, Lote 06 Quadra 15
Inscrição Cadastral: 01.050.00015.00006.00001

CASA 2

Pavimento térreo:

Composto de 02 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 circulação, 01 banheiro, 01 área de serviço descoberta e 01

garagem descoberta, com área construída de 50,8900 m².

Fração Ideal: 0,3330, o que lhe corresponde no total das áreas de uso comum e do terreno.
Localização: R. Varginha, 273, B. Pedra Branca, Lote 06 Quadra 15

Inscrição Cadastral: 01.050.00015.00006.00002

CASA 3

Pavimento térreo:

Composto de 02 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 circulação, 01 banheiro, 01 área de serviço descoberta e 01

garagem descoberta, com área construída de 48,5400 m².

Fração Ideal: 0,3340, o que lhe corresponde no total das áreas de uso comum e do terreno.
Localização: R. Varginha, 275, B. Pedra Branca, Lote 06 Quadra 15

Inscrição Cadastral: 01.050.00015.00006.00003

A cada unidade autônoma corresponde uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, de acordo com
parágrafo 3o do art. 1331 do código civil, conforme as planilhas descritivas:

ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIVATIVA COB. DE ÁREA PRIVATIVA ÁREA COMUM

COBERTURA PADRÃO PADRÃO DIF. OU TOTAL REAL TOTAL REAL
DESCOBERTA
(PRINCIPAL) (PRINCIPAL)

UNIDADES QUADRO II QUADRO II QUADRO II QUADRO II

COLUNA 20 COLUNA 21 COLUNA 23 COLUNA 28 +35
NBR – 12 721 NBR – 12 721 NBR – 12 721 NBR – 12 721
A (m2) B(m2) C = A + B (m2) D (m2)
CASA 1 48,5400 75,5826 124,1226 2,6329
CASA 2 50,8900 51,5795 102,4695 2,6329
CASA 3 48,5400 76,9614 125,5014 2,6407
TOTAL 147,9700 204,1235 352,0935 7,9065

ÁREA COMUM ÁREA PRIVATIVA COB. DE ÁREA TOTAL FRAÇÃO IDEAL

COBERTURA PADRÃO PADRÃO DIF. OU COBERTA
DESCOBERTA
(PRINCIPAL)

QUADRO II QUADRO II QUADRO II QUADRO II

COLUNA 25 + 32 COLUNA 21 COLUNA 38 COLUNA 31
UNIDADES NBR – 12 721 NBR – 12 721 NBR – 12 721 NBR – 12 721
E (m2) F = A + E(m2) G (m2) H (m2)
CASA 1 75,5826 56,3616 0,3330
CASA 2 51,5795 56,3113 0,3330
CASA 3 76,9614 56,5002 0,3340
TOTAL 204,1235 169,1731 1,0000
VALOR TOTAL DA OBRA (R$)= 321.840,15

VALOR TOTAL DO TERRENO (R$) = 35.000,00

VALOR TOTAL DO EMPREENDIMENTO (R$)= 356.840,15

CUSTO FINAL DE CADA UNIDADE CONSIDERANDO A PROPORÇÃO DAS RESPECTIVAS FRAÇÕES IDEIAS
UNIDADES
VALORES EM R$
CASA 01 118.827,77
CASA 02 118.827,77
CASA 03 119.184,61
TOTAL 356.840,15

Constituem partes comuns da edificação, inalienáveis, indivisíveis e insuscetíveis de utilização exclusiva

por qualquer dos condôminos, todas aquelas que, por sua natureza e finalidade, se destinem a serem utilizadas
pela totalidade dos co-proprietários, nos termos da Lei 4591̸ 64, especialmente as seguintes:

 o terreno e os muros que fazem divisa entre as casas;

 todo o jardim localizado na frente do gradil e muro da rua;
 a lixeira instalada no passeio;
 Enfim, todos os demais acessórios, pertences e outras que não se compreendam dentro da
área privativa de cada unidade autônoma e que, por as natureza, se destinam
necessariamente ao uso comum da edificação, que já existam ou venham a ser instalados
ou construídos por liberação dos condôminos.

O requerente dispensa a elaboração de convenção de condomínio e a indicação de um síndico, cabendo

aos proprietários resolverem os casos em comum, considerados, aqui, simples, por se tratar de um condomínio de
pequeno porte.
Fica dispensada a elaboração da convenção de condomínio, em razão da simplicidade do condomínio de
pequeno porte, bem como da eleição de um síndico, cabendo ao (s) proprietário (s) resolver (em) os casos em
comum.
As referidas unidades têm entrada e garagens independentes, conforme consta do projeto aprovado pelo
Município de São Joaquim de Bicas e suas despesas com água, luz e telefone são cobradas separadamente,
podendo ainda cada proprietário fazer o seguro de incêndio individualmente. As eventuais despesas comuns
serão rateadas nas proporções das frações ideais do terreno.
As despesas extraordinárias relacionadas às áreas e coisas comuns, tais como o terreno onde se acha a
edificação, paredes em comum, muros divisórios, as despesas estruturais, etc, serão rateadas nas proporções das
frações ideais do terreno.
As despesas em comum, como pintura e/ou manutenção/troca da fachada externa, portões/gradil, deverão
ser rateadas proporcionalmente à fração ideal de cada unidade. Para definir eventuais cores de pintura, deverá
haver consenso entre os condôminos.
Os muros que dividem as unidades são de uso comum, e, portanto, não poderão ter suas estruturas
alteradas, não podendo ser aumentados ou derrubados. Entretanto, cabe a cada unidade, fazer por sua conta,
manutenção e pintura da cor que julgar mais conveniente, a parte do muro de divisa interna, correspondente a sua
unidade, ainda que esta parte faça divisa com outra unidade.
 O requerente, nos termos da legislação vigente, autoriza que seja feita na matrícula Nº 22396 o registro da
presente instituição de condomínio, cuja edificação passará a denominar-se CONDOMÍNIO VARGINHA I, na
cidade de SÃO JOAQUIM DE BICAS bem como praticar todos os atos que se tornarem necessários para
efetivação desta medida.
Solicito ainda abertura de matrícula para cada unidade autônoma.

Igarapé, 13 de Julho de 2021

CONSTRUTORA RM LTDA. ME
CNPJ 21308303/0001-46
TIAGO ROBERTO DE REZENDE MARTINS
SÓCIO ADMINISTRADOR

ENGO TIAGO ROBERTO DE REZENDE MARTINS

CREA: 94.977 / D