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Paulo Elias
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CENTRO DE EMPREGO E FORMAÇÃO PROFISSIONAL DE ÉVORA
ÍNDICE
1. INTRODUÇÃO ...................................................................................................................... 31
2. INCIDÊNCIA.......................................................................................................................... 31
3. ISENÇÕES ............................................................................................................................. 32
4. CADUCIDADE DAS ISENÇÕES ............................................................................................... 33
5. DETERMINAÇÃO DO VALOR TRIBUTÁVEL ........................................................................... 35
6. TAXAS .................................................................................................................................. 39
7. LIQUIDAÇÃOE PAGAMENTO ............................................................................................... 42
8. COBRANÇA .......................................................................................................................... 44
9. CONCLUSÃO ........................................................................................................................ 45
10 WEBGRAFIA ............................................................................................................................ 45
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. INTRODUÇÃO
O presente trabalho tem como questão, o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas
dos Imóveis.
O tema do meu trabalho é o “IMT” - Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas dos
imóveis do qual fiz uma pequena investigação, vou falar de uma forma geral os seguintes
tópicos: a incidência, isenções, determinação do valor tributário e por último a sua liquidação
bem como a forma de pagamento.
. INCIDÊNCIA
A incidência do IMT regula-se pela legislação em vigor ao tempo em que se constitui a obrigação
tributária, a qual se constitui no momento em que ocorre a transmissão. Nos contratos de
permuta de bens presentes por bens futuros, a transmissão, relativamente a estes, ocorre logo
que os mesmos se tornem presentes.
A aquisição de mais de 75% do capital social de uma sociedade por quotas que seja proprietária
de imóveis situados em território português determina a incidência de IMT.
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. ISENÇÕES
f) As aquisições de bens para fins religiosos, efetuadas por pessoas coletivas religiosas, como tal
inscritas, nos termos da lei que regula a liberdade religiosa;
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i) As aquisições de bens por associações de cultura física, quando destinados a Instalações não
utilizáveis normalmente em espetáculos com entradas pagas;
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A aquisição dos prédios para revenda deixará de beneficiar de isenção, logo que se
verifique que aos prédios adquiridos para revenda foi dado destino diferente ou que os
mesmos não foram revendidos dentro do prazo de três anos ou o foram novamente
para revenda;
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De acordo com o Artigo 12.º, o IMT incide sobre o valor constante do ato ou do contrato ou
sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis, consoante o que for maior.
Isolada ou cumulativamente:
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O disposto nos números anteriores entende-se, porém, sem prejuízo das seguintes
regras:
(1ª, 2ª- a), b), 3ª – a), b), 4ª, 5ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª, 10ª, 11ª, 12ª, 13ª, 14ª, 15ª, 16ª, 17ª, 18ª,
19ª – a), b), c) e 20ª do Código do Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas
de Imóveis)
O IMT incide sobre o valor do ato ou contrato ou valor patrimonial tributário, consoante o maior,
entendendo-se porém sem prejuízo das regras do nº 4 do artigo 12º e regras especiais do artigo
13º:
Valor do ato ou contrato ou o valor patrimonial tributário, consoante o que for maior
(Artº 12 nº 1);
Na renúncia ou cedência o valor patrimonial dos respetivos bens ou valor do ato ou
contrato se for maior (Artº12 nº 4, regra 6ª);
Na dação de bens em pagamento o Valor patrimonial ou sobre a importância da dívida
que for paga com os bens transmitidos se for superior (artº 12 nº 4, regra 5ª);
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Nua Propriedade – Valor calculado nos termos da alínea a) do artº 13º ou sobre valor
do acto ou contrato se for superior
Usufruto, uso ou habitação temporário, ou vitalício – Valor calculado nos termos da
alínea b) do artº 13 ou sobre o valor do acto ou contrato, se for superior.
Direito de superfície temporário com construção – Valor a determinar nos termos da
alínea b) da regra 2ª do artº 12.
Direito de superfície temporário sem Construção – Valor a determinar nos termos da
alínea b) da regra 3ª do artº 12º
Servidão de passagem – Valor do acto ou contracto ou VPT consoante o maior (n.º 2 do
Art.º 12.º)
Artigo 13º
Regras especiais
São ainda aplicáveis à determinação do valor tributável do IMT, as regras constantes das alíneas
seguintes:
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Onde se inclui também a alínea b), c), d), e), f), g), h), i) e j) Código do Imposto Municipal Sobre
as Transmissões Onerosas de Imóveis
. TAXAS
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Regiões Autónomas
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Para calcular o IMT a pagar pela transmissão onerosa do direito de propriedade, ou de figuras
parcelares desse direito, de um bem imóvel, é necessário:
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A atribuição do valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos, não depende do
proprietário do imóvel, sendo o seu valor definido pela Direcção-Geral dos Impostos (DGCI), pela
Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos e prédios Rústicos (CNAPU e CNAPR) e pela
Junta de Avaliação Municipal (JAM).
O IMT a pagar por esta transação será então de: (140.000,00€ x 0,05%) – 5.640,23€ = 1359,77€
. LIQUIDAÇÃOE PAGAMENTO
Artigo 19º
Iniciativa da liquidação
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Artigo 20.º
Conteúdo da declaração
(a), b), c), e d), do Código do Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis)
2 - Nos contratos de permuta de bens presentes por bens futuros em que estes já se encontrem
determinados com base em projeto de construção aprovada pela câmara municipal, deve o
interessado juntar à declaração referida no artigo anterior cópia da planta de arquitetura
devidamente autenticada.
Artigo 21.º
O IMT é liquidado pelos Serviços Centrais da Direcção-Geral dos Impostos, com base na
declaração do sujeito passivo ou oficiosamente, considerando-se, para todos os efeitos legais
(designadamente, para efeitos de avaliação, recurso, reclamação graciosa ou impugnação
judicial), o ato tributário praticado no Serviço de Finanças competente,
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. COBRANÇA
O IMT deve ser pago no próprio dia da liquidação ou no 1.º dia útil seguinte, sob pena de esta
ficar sem efeito, sem prejuízo do disposto nos números seguintes.
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8. Local de Pagamento
. CONCLUSÃO
Com este trabalho verificámos parece que ainda subsistem áreas em que o imposto falha na sua
função em promover a eficiência do sistema tributário.
O IMT inova ao abarcar na sua incidência novos factos tributários. Contudo, esses factos
tributários não dizem respeito a operações de cariz imobiliário, mas encontram-se relacionados
com atividades geradoras de rendimento. A legislação transmite a mensagem inequívoca que,
como não é possível tributar esses rendimentos de outra forma, recorre a um imposto sobre o
património como substituto de um efetivo imposto sobre o rendimento, o IMT mostra-se como
um imposto que incide, ainda que disfarçado, sobre outro imposto.
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WEBGRAFIA
http://www.imprensaregional.com.pt/jornalcarteia/~media/downloads/1730.big.jpg
http://www.pwc.pt/pt/guia-fiscal/2014/imt.jhtml
http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/cimt6.htm
http://images04.olx.pt/ui/34/27/63/Foto-de-Predio-perto-da-Praia_457752463_10.jpg
http://www.portal-gestao.com/item/6373-como-se-calcula-o-valor-patrimonial-
tribut%C3%A1rio-em-imt.html
http://dimond.biz/wp-content/uploads/2014/01/TabelaIMT2014.pdf
http://fiscalidade-online.dashofer.pt/?s=modulos&v=capitulo&c=3370
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