Desenho Arquitetonico e Noçoes de Engenharia Civil - Slides Etemg Tti

DESENHO ETEMG
ARQUITETÔNICO E
PROF.
NOÇÕES DE JULIANA
CONSTRUÇÃO CIVIL RIGHETTI
ARQUITETA
URBANISTA
DESENHO ARQUITETONICO E NOÇÕES DE CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA RIGHETTI
AULA I
https://www.youtube.com/watch?v=v5RkZ8cbgKo
https://www.youtube.com/watch?v=RoMQBKy7ljA
https://www.youtube.com/watch?v=0vNrykcfijI
https://www.youtube.com/watch?v=bD7W2qizqz4
https://www.youtube.com/watch?v=Up2u9qS38rE
ETEMG
 O QUE É ARQUITETURA ?
_ ABRIGO DO HOMEM/CONSTRUÇÃO/SOBREVIVENCIA
_ O MUNDO DESEJAVEL/INTERAÇÃO/NECESSIDADE
_ENCANTAR/FORMA/ESPAÇO/INTENÇÃO/MORADIA
“ARQUITETURA É O SENTIDO REFLEXIVO DA SOCIEDADE E AO MESMO

TEMPO UM SENTIDO PROSPECTIVO DA SOCIEDADE ” D E C I O T O Z Z I
EXPRESSÃO
 Objeto utilitário e artístico configurando a cidade; testemunho

do tempo; articulação; construção da espacialidade harmônica;
encantamento;transformação .
ETEMG
O B S E R VA R – O L H A R - A N A L I S A R
ETEMG
 COMO FOI A ARQUITETURA AO LONGO DA HISTÓRIA?
A história da arquitetura é tão longa quanto a história da

humanidade e provavelmente tão complexa quanto. À medida
que as civilizações se desenvolveram e novos materiais foram
disponibilizados, diferentes estilos de arquitetura tornaram -se
possíveis.
O fato é que desde as cavernas na idade da pedra, até o

desenvolvimento da arquitetura e urbanismo com modernos
arranha-céus, cada edifício deixou sua marca na história. Para
você conhecer sobre essas principais etapas, apresento um
breve resumo com a história da arquitetura no mundo todo ao
longo dos anos.
ETEMG
O D E S E N VO LV I M E N T O DA A R Q U I T E T U R A
Período Antiguidade: Arquitetura Arquitetura: Arquitetura:

Neolítico: Egípcia, Paleocristã, Renascimento, Neogótica, Arts
construção Babilônia, Visigótica, Maneirismo, e Crafts, Art
dos primeiros Etrusca, Moçarabe, Barroco, Noveau,
abrigos e Micênica, Bizantina, Rococó e Ecletismo,
monumentos Persa e Mourisca, Neoclássico Art decó,
Suméria Românica, Moderna
Antiguidade Gótica. (Bauhaus,
Clássica: organico,
Grécia e Internacional)
Roma Pós-Moderno,
Contemporânea
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Arquitetura NEOLÍTICA PRE HISTORIA

As estruturas pré-históricas construídas de 10.000 anos a.c. até os anos 2.000 a.c podem ser
consideradas o nascimento da arquitetura. Esse período, conhecido como a Idade da Pedra.
NOMADES – CAVERNAS- ABRIGO
As pessoas começaram a criar e organizar os espaços e lugares não apenas para sobreviver.
Como também por causa do simbolismo.
Foi durante a arquitetura neolítica que foram construídas estruturas monumentais, como
Stonehenge. Moradias nos penhascos das Américas. E estruturas de palha e barro perdidas
no tempo.
STONEHENGE :
“stone” = pedra e “henge” = eixo.
O lugar é o mais famoso do Reino
Unido e se trata de um alinhamento
megálito (Pedras Brutas) do período
da pré historia, no Sul da Inglaterra.
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SOLSTÍCIO: Um evento astronômico que acontece duas vezes por ano, quando a
posição aparente do Sol no céu atinge seus extremos mais ao norte ou sul.
O solstício de VERÃO é marcado por o DIA MAIS LONGO, a data varia entre 20 e 22
de junho, dependendo do ano.
O solstício de INVERNO é marcada por o DIA MAIS CURTO, ou 21 ou 22 de
dezembro de cada ano.
https://www.hypeness.com.br/2020/05/solsticio-de-verao-em-stonehenge-
tera-transmissao-online-pela-primeira-vez-na-
historia/?utm_source=facebook&utm_medium=hypeness_fb&fbclid=IwAR1H5
0Ax6Fs8TOJg-ej0wcgQ4kuoru8hHbsYsEPSxoajEvpSIETGV-h8s50
ETEMG
EGITO ANTIGO
Um dos períodos mais marcantes para a história da arquitetura e da humanidade
foi o Egito Antigo. Na época, a arquitetura era usada principalmente para refletir o
poder de vários deuses. Governantes poderosos construíram pirâmides, templos e
santuários monumentais. a humanidade confrontava-se com um mundo povoado
de deuses vivos, gênios e demônios. CRENÇAS/RELIGIAO.
Longe de serem consideradas
primitivas, as construções enormes,
como a Pirâmide de Gizé,
impressionam até hoje. As técnicas de
engenharia utilizadas na época,
permitiram que as pirâmides
atingissem grandes alturas. Materiais
como tijolo de barro cozido, pedra e
calcário foram os responsáveis pela
construção de estruturas que
continuam intactas.
ETEMG
A arquitetura clássica refere-se ao estilo e CLASSICA

design dos edifícios na Grécia antiga e
Roma antiga. Foi durante esse período
que os edifícios começaram a ser
construídos a partir de princípios
matemáticos. Assim, os construtores
conseguiam manter a simetria e proporção
com perfeição.
O poder divino, portanto, equiparava-se (ou
mesmo superava) o poder secular, fazendo
com que os principais edifícios das cidades
fossem os palácios e os templos. Esta
importância fazia com que a figura do
“ESTETICA” – O “BELO”- HOMENAGENS A DIVINDADE”
arquiteto na execução dos edifícios era
acompanhada por diversos rituais que Temple Hephaistos,
simbolizavam o contato do homem com o Athenas
divino.
DESENHO ARQUITETONICO E NOÇÕES DE CONSTRUÇÃO
CIVIL
ETEMG
ERA MEDIEVAL
Também conhecido como Idade Média, o período medieval é um termo usado
para representar as várias formas de arquitetura comuns da Europa Medieval. O
período abrange e era pré-românica, românica, gótica e renascentista.
Embora cada uma dessas fases tenha suas características próprias, é possível
encontrar vários aspectos em comum.
As principais características da
arquitetura medieval foram
influenciadas pela religião
(representada pelas igrejas
imponentes) e impactos militares
(representados pelos castelos e
muralhas).
ETEMG
Arquitetura neoclássica
Assim como na moda, algumas

tendências antigas da arquitetura
são repaginadas para criar um
novo estilo compatível com a nova
fase. Assim, o retorno das ideias
clássicas deu início a uma “ERA
DO DESPERTAR”, onde arquitetos
e construtores se inspiraram nos
edifícios milimetricamente
proporcionais da Grécia e Roma
antigas para criar novos edifícios.
ETEMG
IDADE MEDIA :
P a l e o c r i s tã , Vi s i g ó t i c a , M o ç a r a b e , B i z a n t i n a , M o u r i s c a , R o m â n i c a , G ó t i c a .
Arte cristã primitiva é arte, Arte visigótica designa as expressões

arquitetura, pintura e escultura/estilo artísticas criadas pelos visigodos, que
artístico bizantino. (impérios) entraram na península Ibérica em 415 até à
invasão dos mouros em 711. Este período da
arte ibérica se notabiliza pela arquitetura,
artesanato (especialmente ourivesaria) e a
escrita visigótica.
San Pedro
de la Nave,
Zamora
Basílica de Constantino em Trier, Alemanha.
ETEMG
Arte Moçárabe se refere à arte dos Arquitetura bizantina aquela desenvolvida pelo
Moçárabes, cristãos ibéricos que viviam Império Bizantino (Bizâncio a capital do Império
em territórios conquistados pelos Romano no oriente) durante a Idade Média .
muçulmanos do período que vai da O estilo caracteriza-se
invasão pelos árabes da Península pelos mosaicos
Ibérica (711) até o final do século XII, vitrificados e pelos
quando eles adotaram alguns costumes ícones, pinturas sacras
árabes, mas sem se converter ao Islã. normalmente feitas
sobre madeira, com
disposição tríptica.
Influências estéticas
recebidas pelo Império
Bizantino. Técnicas
construtivas
arrojadas/difusão de
novas formas e
tipologias de cúpulas.
Vista lateral oeste de San Miguel de Escalada interior da Santa Sofia - Istambul
ETEMG
A arquitetura românica é o estilo

arquitetônico que surgiu na Europa no
século X. Caracteriza-se por construções
austeras e robustas, com paredes grossas
e minúsculas janelas, cuja principal função
era resistir a ataques de exércitos inimigos.
Catedral de Pisa (sec. XI-

XIV)
Fachada românica da Sé Velha de Lisboa.
ETEMG
Arquitetura gótica desenvolvida no Norte

da França durante a Alta Idade Média
(900 - 1300).
Com o gótico, a arquitetura ocidental

atingiu um dos pontos culminantes da
arquitetura pura. As abóbadas, cada vez
mais elevadas e maiores, não se
apoiavam em muros e paredes
compactas e sim sobre pilastras ou
feixes de colunas. Uma série de
suportes que eram constituídos por
arcobotantes e contrafortes possuíam a
função de equilibrar de modo externo o
peso excessivo das abóbadas.
Catedral de Notre-Dame de Chartes

ETEMG
IDADE CONTEMPORÂNEA : Arquitetura do Renascimento, Maneirismo,

Barroco, Rococó e Neoclássi co
Chama-se de Arquitetura do
Renascimento ou renascentista
àquela produzida durante os séculos
XIV, XV e XVI.
No Renascimento, existe uma nova

atitude dos arquitetos em relação à
sua arte, passando a assumirem-se
cada vez mais como profissionais
independentes com estilo pessoal.
interpretação da Antiguidade Clássica cúpula da Santa Maria del Fiore.
e em sua vertente arquitetônica,
considerados como os modelos
perfeitos das Artes e da própria vida.
ETEMG
IDADE CONTEMPORÂNEA : Arquitetura do Renascimento, Maneirismo,

Barroco, Rococó e Neoclássi co
O maneirismo foi o movimento

artístico ocorrido no Cinquecento
que evidenciou o desejo, por parte
dos arquitetos, humanistas e artistas
do período, de uma arte que se
utilizasse dos elementos clássicos e
conteúdo bastante anticlássico.
É o segundo momento de confronto
da arquitetura clássica, já
integralmente conhecida. Os
principais expoentes do período são
Michelangelo, Palladio e Giulio
Romano.
Igreja S. Susanna,antecipa o barroco. ( Roma: 1597)
ETEMG
A arquitetura barroca é o estilo

arquitetônico praticado no século XVII e
decorre até a primeira metade do século
XVIII. A palavra "barroco" define uma
pérola de formato irregular. O Barroco foi
inicialmente diretamente ligado à
Contra-Reforma, um movimento dentro
da Igreja Católica para reformar-se, em
resposta a Reforma Protestante. A
arquitetura barroca e seus enfeites eram
por outro lado mais acessíveis para as
emoções e uma declaração visível da
riqueza e do poder da Igreja. O novo Sant’Andrea dellla Valle, 1591-1665.
estilo manifestou-se no contexto das
novas ordens religiosas, como os jesuítas
que visam melhorar a piedade popular.
ETEMG
O Rococó foi um movimento artístico

europeu, que aparece primeiramente na
França ao final do barroco. Visto por
muitos como a variação "profana" do
barroco, surge a partir do momento em
que o Barroco se liberta da temática
religiosa e começa a incidir-se na
arquitetura de palácios civis, por
exemplo. Literalmente, o rococó é o
barroco levado ao exagero. O Rococó é
também conhecido como o "estilo da
luz” devido aos seus edifícios com
amplas aberturas e sua relação com o
século XVIII.
Palácio Real de Queluz

ETEMG
A arquitetura neoclássica é o estilo

arquitetônico surgido durante o
neoclassicismo, movimento cultural do
fim do século XVIII, identificada com a
retomada da cultura clássica por parte da
Europa Ocidental. Nessa época, a relação
entre a espécie humana e a natureza Holkham Hall ;Norfolk,Inglaterra 1734- 1765
havia se transformado. Havia aumentado
a capacidade humana de exercer controle
sobre a natureza por meio da técnica. A
sexualidade influiu neste estilo originando
a existência de inúmeras obras com
representação de mulheres nuas.
ETEMG
Arquitetura MODERNA
Com a chegada da Era Moderna, vários conceitos de arquitetura e urbanismo foram
transformados. O início da arquitetura moderna foi caracterizado por uma série de
estilos de construção com características semelhantes, principalmente o uso de
formas mais simples e eliminação dos ornamentos.
As características e origens exatas da

arquitetura moderna são recentes e
ainda estão abertas à interpretação.
Mas, o que é indiscutível, é o
princípio de que os arquitetos devem
se inspirar na funcionalidade de um
edifício ao criar um projeto
arquitetônico.
ETEMG
ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA
O contemporâneo parece estar em constante mudança. Assim, escrever sobre o
momento atual em um contexto histórico pode ser complicado. Se você olhar a
forma como os arquitetos utilizam o design hoje, encontrará várias respostas
diferentes.
Mas, basicamente, podemos

caracterizar a arquitetura
contemporânea principalmente pela
simplicidade do design. Até mesmo os
arranha-céus parecem ter sido feitos
sem muito esforço. Mas por trás disso,
há técnicas e materiais de construção
modernos que permitem que os
arquitetos criem quase tudo que se
imagina!
ETEMG
O estilo contemporâneo
O estilo contemporâneo surgiu no final dos anos 1980 e no início dos anos 1990 e se
mantém em produção até os dias de hoje.
Neste estilo, questões como funcionalidade, conforto térmico, design dinâmico e
economia verde passam a ficar em primeiro plano.
E essas preocupações acabaram contagiando
muitos arquitetos da época, fazendo com que
a arquitetura contemporânea se tornasse
sinônimo de “arquitetura de vanguarda”.
Trata-se de uma arquitetura que não não
possui uma única linguagem e cada uma das
suas correntes segue uma linha diferente,
seja por meio de uma nova leitura de outros
estilos arquitetônicos, seja dando novos
significados aos elementos que estiveram em
destaque em períodos anteriores.
ETEMG
Arquitetura moderna X Arquitetura contemporânea

A ARQUITETURA MODERNA está relacionada ao modernismo, movimento
artístico e cultural que ocorreu na primeira metade do século XX, e se
caracteriza pelo abandono de tudo que era visto como forma de expressão
tradicional.
Os arquitetos acreditavam as coisas deveriam ter um propósito e por isso era

comum ouvir frases do tipo “a forma segue a função” e “menos é mais”.
A arquitetura moderna se caracteriza por construções de linhas simples,
quase sempre retilíneas e a utilização de materiais como concreto, vidro e
metal.
Já a ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA, tem como base a mistura de

elementos, formas, tendências e técnicas da atualidade, levando mais em
consideração o cotidiano das pessoas, suas rotinas, gostos e necessidades.
DESENHO TÉCNICO E NOÇÕES DE CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
CARACTERÍSTICAS DO ESTILO CONTEMPORÂNEO
Uma casa em estilo contemporâneo apresenta linhas e formas simples, tanto na

fachada como na parte interna. Ela é pensada de forma diferente, com foco no novo,
no moderno, na tecnologia e também no minimalismo. É comum encontramos
nessas casas janelas amplas e espaços internos grandes e com pé direito alto,
transmitindo uma sensação de amplitude e claridade.
Seus ambientes são integrado, possuindo poucas paredes de alvenarias nas áreas
sociais. E, quando é preciso ter uma divisão na área social, como por exemplo, entre
a área interna e externa, ela é feita com portas deslizante de vidro, permitindo assim
uma integração visual entre os dois ambientes.
A fachada é um item muito importante para caracterizar o estilo contemporâneo e é

cheia de aberturas, jogos de volumes e materiais de alta qualidade. É bastante
comum fachadas com volumes ressaltados para fora com algum acabamento de
destaque como painéis em madeira ou brises.
ETEMG
A área de lazer de uma CASA CONTEMPORÂNEA é considerado um espaço de

relaxamento, por isso as piscinas costumam ser grandes e em formas orgânicas com
cascatas ou lareiras. Já o espaço gourmet apresenta bancadas de pedra e geralmente
muitas poltronas modernas com mesa ampla. E detalhe: essa área é sempre
integrada a sala de estar ou cozinha. Outra característica forte no ESTILO
CONTEMPORÂNEO, é o conceito de sustentabilidade com o uso de materiais não
tóxicos, materiais naturais, materiais recicláveis e valorização da luz natural.
ETEMG
Arquitetura MINIMALISTA
Em relação à origem do minimalismo, não existe um consenso. O estilo é visto como
uma confluência de outros elementos, como a cultura japonesa e a escandinava, e
apresenta influências do construtivismo russo.
Hoje em dia, é possível dizer que o minimalismo vai além de uma estética. Para
muitos, tornou-se um estilo de vida. Na arquitetura, o minimalismo também privilegia
a noção de que menos é mais. Ornamentos estão ausentes e os projetos são feitos a
partir de retas e formas geométricas.
A ausência de elementos rebuscados torna os ambientes

mais abertos e espaçosos, o que pode ser ressaltado por
uma decoração igualmente minimalista, com poucos
móveis e uso de cores similares.
Ambientes como spas e jardins são ótimas
oportunidades para pôr em prática o minimalismo. Para
quem também quer se dar o desafio de fazer algo
extraordinário com pouco, um projeto minimalista é a
chance certa de brilhar.
ETEMG
Arquitetura COLONIAL
No Brasil, a Arquitetura colonial é definida como a arquitetura realizada no atual
território brasileiro desde 1500, ano do descobrimento pelos portugueses, até a
independência, em 1822.
Durante o período colonial, os colonizadores importaram as correntes estilísticas da
Europa à colônia, adaptando-as às condições materiais e sócio-econômicas locais.
Encontram-se no Brasil edifícios coloniais com traços arquitetônicos renascentistas,
maneiristas, barrocos, rococós e neoclássicos, porém a transição entre os estilos se
realizou de maneira progressiva ao longo dos séculos e a classificação dos períodos e
estilos artistísticos do Brasil colonial. é motivo de debate entre os especialistas.
Simetria: característica bem comum do estilo, já que detalhes

da arquitetura eram repetidos, fielmente, na construção para
seguir o rigor métrico. Janelas: uma quantidade considerável da
estrutura era usada para garantir iluminação na casa.
ETEMG
CONHEÇA OS 4 PRINCIPAIS TIPOS ESTILOS ARQUITETÔNICOS DO BRASIL
1. Gótico
O estilo gótico tem como origem as construções religiosas da Europa entre os
séculos XII ao XV. Por isso, é marcado por formatos horizontais, janelas, arcos e
paredes mais finas.
Esse tipo é encontrado, por exemplo, na Catedral da Sé, em São Paulo, e na Catedral
de São João Batista, na cidade de Santa Cruz do Sul, no estado do Rio Grande do Sul.
2. Grego
A arquitetura grega surgiu por volta dos séculos VII e IV a.C., e tem como um dos seus
principais representantes as antigas edificações mitológicas do Mediterrâneo. Esse
formato estético é fortemente marcado por enormes colunas, além da utilização
de materiais, como madeira, argila e mármore.
Sua influência pode ser encontrada no Templo das Musas, na cidade de Curitiba,
capital do estado do Paraná.
ETEMG
3. Barroco
O tipo barroco consolidou-se no país no século XVII e oferece uma grande riqueza de
detalhes e objetos preciosos, como pedras e ouro. Relacionado à arquitetura das
igrejas e suas cúpulas, sua marca está presente nas principais obras sacras do Brasil.
O estilo pode ser encontrado, por exemplo, na Igreja de São Francisco, em Salvador, e
na Basílica de Nossa Senhora do Carmo, na cidade de Recife.
4. Neoclássico
O estilo neoclássico surgiu no país com a chegada da família real portuguesa, por volta
de 1808. Ela é caracterizada por traços simétricos e geométricos, fruto da cultura
greco-romana.
No Brasil, o Teatro Santa Isabel, em Recife, e o Palácio do Catete, no Rio de Janeiro,
são exemplos de suas características.
ETEMG
PRINCIPAIS ESTILOS ARQUITETONICOS
1-CLASSICO /GRECIA – TEMPLOS RELIGIOSOS/GRANDES DIMENSOES/PEDRAS

2-ROMANICO/ EUROPA – CRISTÃOS/OBRAS RESISTENTES/PEQUENAS ABERTURAS
3-GÓTICO/FRANÇA – VERTICAL/MAJESTOSAS/VITRAIS/ALCANÇAR O CÉU
4-BARROCO/ ROMA – INTENSO/ ELEMENTOS DECORATIVOS/ORNAMENTOS
5-NEO CLASSICO/EUROPA – SIMETRIA/ HORIZONTAL/REVOLUÇÃO INDUSTRIAL
6-BEAUX ARTS/ PARIS /ESCOLA BELAS ARTES -ESCULTURAS/LINHAS MODERNAS
7-ART NOUVEAU/ PARIS -DECORATIVOS ORGANICOS/BURGUESIA/CURVAS
8-ART DECO/ EUROPA - MOVIMENTO ARTISTICO/LUXO/CONCRETO ARMADO
9-BAUHAUS/ ALEMANHA -MODERNA/FUNCIONALPROJETO E MOBILIARIO
10-MODERNO/ALEMANHA -PLANTA LIVRE/PILOTIS/TERRAÇO JARDIM /”MENOS É
MAIS”
11-POS MODERNO/ EUROPA -ILUMINAÇÃO NATURAL/INFORMAÇÃO
12-DESCONTRUTIVISMO/ RUSSIA -TUDO É VALIDO/NÃO LINEAR
ETEMG
UMA MISTURA DE REFERÊNCIAS: 7 CARACTERÍSTICAS DA ARQUITETURA BRASILEIRA
Não é novidade que o Brasil foi formado a partir da miscigenação. Contudo, mais do
que pensar apenas em brancos, índios e negros, é preciso lembrar que esses três
grupos principais eram, na verdade, uma reunião de muitos outros povos. Cada um
tinha sua própria história, cultura e técnicas, incluindo as de construção.
Essa mistura pode ser observada nos seguintes locais:
ESTILO ART DÉCO: Banco de São Paulo, 1938;

ARQUITETURA MODERNA ESTILIZADA: Edifício Triângulo, 1955, projetado por Oscar
Niemeyer e com um painel de Di Cavalcanti;
ARQUITETURA ECLÉTICA: Palacete Tereza Toledo Lara, 1910;
ESTILO ART NOUVEAU: Edifício Guinle, 1916;
ARQUITETURA ECLÉTICA: Edifício Sampaio Moreira, 1924;
ARQUITETURA ECLÉTICA: Edifício Martinelli, 1929, o maior da América Latina
quando foi construído;
ESTILO NEOCOLONIAL: Faculdade de Direito do Largo São Francisco, 1930.
ETEMG
O que é a sequência ou escala de FIBONACCI?

É uma sucessão de números que, misteriosamente,
aparece em muitos fenômenos da natureza. Descrita no
final do século 12 pelo italiano Leonardo Fibonacci, ela é
infinita e começa com 0 e 1. Os números seguintes são
Padrões e processos naturais

sempre a soma dos dois números anteriores. Portanto,
depois de 0 e 1, vêm 1, 2, 3, 5, 8, 13, 21, 34…
Ao transformar esses números em quadrados e dispô-los GIRANDO, GIRANDO
de maneira geométrica, é possível traçar uma espiral
perfeita, que também aparece em diversos organismos
vivos. Outra curiosidade é que os termos da sequência
também estabelecem a chamada “proporção áurea”,
muito usada na arte, na arquitetura e no design por ser
considerada agradável aos olhos. Seu valor é de 1,618 e,
quanto mais você avança na sequência de Fibonacci,
mais a divisão entre um termo e seu antecessor se
aproxima desse número.
ETEMG
ESCALA DE FIBONACCI
Se você passar os números da Sequência para

a geometria e transformá-los em quadrados,
irá perceber a formação de uma espiral
perfeita que estabelece a chamada Proporção
Áurea, representada pelo número 1,618.
Quanto mais você avança na sequência de
Fibonacci, mais a divisão entre um termo e
seu antecessor se aproxima desse número.
ETEMG
•Variabilidade sensorial ESCALA DE FIBONACCI

•Riqueza de informação
•Ideia de crescimento
•Totalidade padronizada
•Ponto focal
•Transições claras entre espaço construído e não
construído
Padrões e processos naturais

AULA II
ETEMG
#ConectaImobi
“VENDER É A ARTE DE PERGUNTAR E NÃO DE AFIRMAR”
“Corretores erram ao falar apenas de
características”
“Documento é fonte de informação. Todo

profissional do mercado imobiliário trabalha
com informação”
“É preciso reinventar a experiência do

cliente. E mais do que nunca, é necessário
olhar de perto a jornada do consumidor
imobiliário e enxergar a sua verdadeira dor.
Enfim, como você pode ajudá-lo?”
ETEMG
 CORRETOR DE IMOVEIS COMO VC SE

RELACIONA COM A ARQUITETURA?
 Muito se sabe da impor tância da

arquitetura no mercado imobiliário,
porém pouco se discute a respeito.
 FIGURA COMPLEXA - DESAFIOS -

SOLUÇÃO
 RENDA DA FAMILIA/GOSTO
PESSOAL/NECESSIDADE DA
FAMILIA/INFORMAÇÕES/
CUSTO_BENEFICIO/SOCIEDADE/
QUALIDADE DE VIDA/
Voce precisa ser: PERCEPÇÃO

psicólogo/economista/vendedor/etc...
ETEMG
https://crecidf.gov.br/noticias/premio-imprensa-
do-setor-imobiliario-premiou-as-melhores-
reportagens-do-mercado-imobiliario/
VOCÊ SABE O QUE É GENTRIFICAÇÃO? –
Certamente você sabe, só não está ligando o “nome” à “pessoa”.
Gentrificação é o fenômeno de revalorização de áreas degradadas de uma cidade.

Existem vários exemplos no mundo todo e, com certeza, você lembra de alguns
como: a reurbanização da zona portuária do Rio de Janeiro, o projeto de
embelezamento do centro de Miami e as ações recentes no centro de Orlando.
O caso mais famoso que conheço é do Central Park em New York. Até 1850, os
843 acres do parque eram ocupados pelo lixão de Manhattan, por criadores de
porcos, por uma fábrica de graxa e outras atividades degradantes.
A gentrificação é um assunto muito estudado pelos corretores de imóveis
profissionais, pois, na maioria das vezes este processo traz ótimas oportunidades
de investimento. São áreas de alto potencial de valorização – tanto para imóveis
comerciais quanto residenciais.
ETEMG
PESQUISA SOBRE..
Como melhorar o mercado imobiliário em sua cidade - Gilberto

Yogui
https://www.youtube.com/watch?v=XbomxcC898g
Mercado imobiliário 2019 - 2025 - Carlos José Berzoti
https://www.youtube.com/watch?v=rXD4sa-d8Jc
ETEMG
ETEMG
A IMAGEM EM MOVIMENTO COMO FORMA DE REPRESENTAR A ARQUITETURA

a função de instrumento de representação
do espaço [arquitetônico]
...Afinal tudo se comunica.
https://www.archdaily.com.br/br/868755/a-imagem-
em-movimento-como-forma-de-representar-a-
arquitetura
provocar a sensação de movimento dos

objetos e personagens ou do trajeto da
câmera no espaço.
A verdadeira experiência real do espaço: caminhar pelos ambientes, mover-se entre

os elementos da arquitetura;
ETEMG
VALORIZAÇÃO DO IMOVEL
MODIFICAÇÃO FACHADA
INTERIORES/ACABAMENTO
ETEMG
ETEMG
 QUAL DESCRIÇÃO VC DARIA PARA SEU CLIENTE?
“VENDO CASA NA PLANTA”

ETEMG
COMO SE IMAGINAR
DENTRO DA PLANTA BAIXA
DE UM APARTAMENTO?
Como é o caminho entre a porta
de entrada e a suíte master? Por
onde você passa?
Ao se sentar na sala de estar, o
que vê ao seu redor?
Imagine-se fazendo suas
atividades de lazer comuns. Onde
você estaria? Sente-se confortável?
Você acordou pela manhã e
vai começar sua rotina. Por onde
passa? Como se sente?
Ao receber amigos para um
jantar, quais espaços você está
utilizando? Consegue se ver
preparando a comida na cozinha ou
conversando na sala de estar?
ETEMG
CASA NOVA A VENDA

ETEMG
ETEMG
ETEMG
QUE TIPOS DE IMÓVEIS PODEM RECEBER UM PROJETO DE

ARQUITETURA?
A resposta para essa pergunta não poderia ser melhor: TODOS! Qualquer tipo de
propriedade pode ser modificada pelas mãos de um arquiteto. Pode ser uma
casa, um edifício, uma sala comercial e até uma quitinete.
Quais os benefícios do projeto de arquitetura na valorização do imóvel?

Otimização do espaço/ Beleza nos espaços/ Harmonia e a funcionalidade dos
ambientes.
Profissionais que entendem do assunto realizam mudanças para deixar um

imóvel mais atrativo ou dão dicas úteis para quem faz visitas à casa ou
apartamento que está à venda.
ETEMG
FATORES F Í SIC OS .
Quais os fatores que iram influenciar?

Área do Imóvel
Outro fator físico que irá

influenciar o valor é a idade do
imóvel ou a data de construção
do mesmo.
Dependendo da localização, mas
quanto mais antigo for se houver
imóveis mais recentes na
mesma zona claro que terão um
valor mais alto que o seu imóvel,
ou vice versa.Ou seja a idade
claro que vai influenciar
em quanto vale a casa.
ETEMG
Em primeiro lugar relativamente à localização
QUANTO VALE A SUA CASA?

Acessos para o Imóvel
Nível de segurança
A concorrência
Transportes Públicos
ETEMG
 Se tem por exemplo um quintal, um O UT ROS

terraço que irá valorizar.
FATORE S F Í SI COS Q U E
 O seu imóvel tem uma g aragem numa P O DE M I N F LUENCI AR
zona onde é difícil de estacionar o carro. E M Q UA NTO VA LE O
I M ÓVE L.
 Quem compra tem a comodidade de deixar
o carro na garagem sem andar à procura
de lugar.
 Se tem piscina, uma boa exposição

solar, uma vista fantástica.
 Um imóvel por exemplo que tenha uma

frente com pouca exposição solar, não
terá o mesmo valor que um que tenha três
frentes e mais exposição solar.
Todos esses fatores tem de se ter em conta

quando se coloca um imóvel à venda.
ETEMG
ETEMG
A Tipologia
TIPOLOGIA, o
numero de quartos
que têm o seu
imóvel.
Se o seu imóvel têm
um quarto terá
menos valor que um
imóvel com três
quartos.
Se o comprador tem
uma família maior
precisa de um imóvel
com mais quartos,
para essa família
esse imóvel terá mais Portanto a tipologia claro que também fará
valor. diferença em quanto vale o imóvel.
AULA III
ETEMG
ESTADO DO IMÓVEL
Se o imóvel precisa de obras totais,
claro que não terá o valor de um
que está todo remodelado ou em
excelente estado de conservação.
Claro que esse imóvel que necessita
de obras totais é perfeitamente
vendável.
Quem compra pode depois fazer as
obras totais sem problema nenhum.
Mas terá de ser vendido por um
valor mais baixo para compensar
essas obras necessárias.
Ou seja o estado do imóvel
também conta muito para o valor
do mesmo, em melhor estado terá
mais valor que um em pior estado.
ETEMG
As casas mais caras do mundo
https://www.youtube.com/watch
?v=iNfV6yWYQhg
ETEMG
Imagine a seguinte situação: você está no

elevador com uma pessoa que é muito Técnica de Persuasão –
estratégica e importante para consolidar o
seu objetivo. Você terá somente 30 Como se vender em 30
segundos a sós com ela para conseguir o Segundos
seu telefone a fim de posteriormente obter
um contato maior ou agendar uma reunião.
O que você faz?
Lembre-se que esses 30 segundos no PITCH DE ELEVADOR.
elevador são cruciais e você depende disso
para alcançar o que tanto deseja. Portanto
provoque-se: qual é a sua capacidade de
impactar alguém num espaço tão curto de
tempo? Como se tornar uma figura
interessante neste pequeno intervalo? Como
convencer e se conectar com uma pessoa
em apenas 30 segundos?
ETEMG
O DESENHO TÉCNICO
O desenho começou a ser usado como meio preferencial de representação do

projeto arquitetônico a partir do Renascimento, quando as representações técnicas
foram iniciadas nos trabalhos de Brunelleschi e Leonardo Da Vinci. Apesar disso,
ainda não havia conhecimentos sistematizados na área, o que tornava o desenho
mais livre e sem nenhuma normatização.
Um dos grandes avanços em desenho técnico se deu com a geometria
descritiva de Gaspar Monge (1746‐ 1818), que apresentou um método de
representação das superfícies tridimensionais dos objetos sobre a superfície
bidimensional do papel. A geometria mongeana embasa a técnica do desenho até
hoje (SCHULER e MUKAY, 200‐?).
Com a Revolução Industrial, os projetos das máquinas passaram a
necessitar de maior rigor e os diversos projetistas necessitaram de um meio comum
para se comunicar. Desta forma, instituíram‐se a partir do século XIX as primeiras
normas técnicas de representação gráfica de projetos (SCHULER e MUKAY, 200‐?).
ETEMG
O que é norma ABNT?

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é um órgão sem fins
lucrativos que padroniza as técnicas de produção no Brasil. A norma responsável
por padronizar os tamanhos de papel é a NBR 10068/87, inspirada na ISO 126.
O sistema ISO 216 é um padrão internacional para tamanhos de papeis,
estabelecido na Alemanha. Essa padronização facilita a troca de informações
entre diferentes países, dado que uma A3 no Brasil tem o mesmo tamanho de
uma A3 na Itália, França ou Argentina.
A principal função dessa padronização, contudo, é facilitar o redimensionamento
de documentos, uma vez que todos seguem a mesma proporção √¯2. Trata-se
de um formato harmônico e agradável para a visão. Para obtê-lo, basta dividir o
lado maior do retângulo pelo lado menor.
As dimensões resultantes dão origem à Série A, com tamanhos obtidos pela
divisão dos retângulos ao meio, conforme esta figura. Dessa forma, se uma
página A4 for ampliada para A3, ela mantém as mesmas proporções do
documento original.
ETEMG
Quais são as vantagens de seguir a ABNT na impressão?

Os tamanhos de papel definidos pela norma têm a razão entre a altura e a largura
correspondente à raiz quadrada de 2. Se unirmos duas folhas A4, vamos obter uma folha
A3. Essa padronização facilita o redimensionamento, possibilitando que você possa
trabalhar com diferentes formatos para um mesmo trabalho e ajustá-los de acordo com
seus objetivos e seu orçamento.
Quais são formatos de papel ABNT?

O tamanho A4, um dos mais utilizados no mercado, tem esse nome por ser a quarta divisão
consecutiva do tamanho A0. Seguindo a mesma lógica, obtemos os seguintes formatos e
medidas:
Folha AO – 1189 x 841mm;Folha A1 – 841 X 594 mm;Folha A2 – 594 X 420 mm;
Folha A3 – 420 X 297 mm;Folha A4 – 297 X 210 mm;Folha A5 – 210 X 148 mm;
Folha A6 – 148 X 105 mm;Folha A7 – 105 X 74 mm;Folha A8 – 74 X 52 mm;
Folha A9 – 52 X 37 mm;Folha A10 – 37 X 26 mm.
Vale conceituar também os termos “aberto” e “fechado”, utilizados em algumas gráficas.
Quando mencionamos um A4 aberto, nos referimos ao folder que se constitui em uma dobra
de um A4, apresentando um tamanho menor após o processo de dobradura. Já no fechado, a
peça gráfica final tem o tamanho real de uma folha A4.
ETEMG
ETEMG
Por terem todos a mesma proporção, o

padrão ISO 216 facilita o
redimensionamento de documentos entre
seus tamanhos, prevenindo perda de
imagem.
ETEMG
PAPEL/FORMATOS/DOBRADURA DAS PRANCHAS

A s no r m as em v i g o r, ed i t ad as p el a A B N T ad ot am a s e qu ên c i a “A” d e fo lh a s ,
p a r t i n d o d a f o l h a A 0 c o m á r e a d e a p r ox i m a d am e n te 1 , 0 m 2 .
C a d a fo l h a n a s e q u ê nc i a p o s s ui d i m e ns ão i g ual a m et ad e d a fo l h a a n ter i o r – p o r
ex e m p l o , a fo l ha A 1 p o s s u i a met ad e d o t am a nh o d a fo l h a A 0 , a fo l h a A 2 po s sui a
m e t a d e d o t a m a n h o d a f o l h a A 1 e a s s i m p o r d i a n te .
ETEMG
FOLHAS / MARGENS E LEGENDAS DO DESENHO TÉCNICO

ETEMG
PAPEL/FORMATOS/DOBRADURA DAS PRANCHAS
Normas técnicas ABNT:

qualidade = padrões técnicos – necessidade
produtividade = padronizar os processos
tecnologia = atualidade – parâmetros – resultado satisfatório MAIOR menor
marketing = equilíbrio compra e venda
ETEMG
No Brasil, as normas são editadas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas

(ABNT), sendo as seguintes as principais:
• NBR-6492 - Representação de projetos de arquitetura

• NBR-10067 – Princípios gerais de representação em desenho técnico
NBR-10068 – NBR8402(ESCRITA) NBR8403(LINHAS)
LETRA
BASTÃO
Noções básicas - Representação dos projetos

Na representação dos projetos de edificações são utilizados os seguintes desenhos:
Planta de situação - Planta de localização - Plantas baixas dos diversos pavimentos - Cortes longitudinais e
transversais - Fachadas
ETEMG
As espessuras das linhas utilizadas no desenho

ESPESSURA DAS LINHAS arquitetônico podem ser classificadas em grossas,
médias e finas. As espessuras variam conforme o uso
CALIGRAFIA TECNICA (elemento representado) e a escala de representação.
TIPOS DE PAPEL PROJETO

ARQUITETONICO
- Papel vegetal
(O papel vegetal é
semitransparente, muito
semelhante
ao papel manteiga)
- Papel manteiga
- PAPEL SULFITE (papel opaco)
- Papel do tipo Canson
ETEMG
. LEGENDA OU SELO
A LEGENDA DE UM DESENHO TÉCNICO DEVE CONTER, NO MÍNIMO, AS SEGUINTES
INFORMAÇÕES:
DESIGNAÇÃO E EMBLEMA DA EMPRESA QUE ESTÁ ELABORANDO O PROJETO;
NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PELO CONTEÚDO DO DESENHO, COM SUA
IDENTIFICAÇÃO (INSCRIÇÃO NO ÓRGÃO DE CLASSE) E LOCAL PARA ASSINATURA;
LOCAL E DATA;
NOME OU CONTEÚDO DO PROJETO;
CONTEÚDO DA PRANCHA (QUAIS DESENHOS ESTÃO PRESENTES NA PRANCHA)
ESCALA(S) ADOTADA(S) NO DESENHO E UNIDADE;
NÚMERO DA PRANCHA;
O LOCAL EM QUE CADA UMA DESTAS
INFORMAÇÕES DEVE SER POSICIONADA
NA LEGENDA PODE SER ESCOLHIDO PELO
PROJETISTA, DEVENDO SEMPRE
PROCURAR DESTACAR MAIS AS
INFORMAÇÕES DE MAIOR RELEVÂNCIA.
ETEMG
QUADRO DE AREAS
AREA DO TERRENO
AREA CONSTRUÇÃO –
SUBSOLO/TERREO/SUPERIOR
AREA DE PROJEÇÃO E OCUPAÇÃO
DO TERRENO
AREA PERMEAVEL (JARDIM)
ETEMG
ETEMG
NORMAS TECNICAS ABNT
RESUMO AULA 1
= QUALIDADE/PRODUTIVIDADE/TECNOLOGIA E
MARKETING

= ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TECNICAS
FOLHAS ESCALAS
A0 = 841X1189 mm NATURAL/REAL
A1 = 594x841 mm 1:1
A2 = 420x594 mm REDUÇÃO
A3 = 297x420 mm 1:100 -1:10
A4 = 210x297 mm AMPLIAÇÃO
5:1 - 2:1
PAPEL
= VEGETAL E SULFITE
ETEMG
RESUMO AULA 1
= QUALIDADE/PRODUTIVIDADE/TECNOLOGIA E
MARKETING
ESCALA 1:20
DESENHO REDUZIDO
20 VEZES
ESCALA NATURAL
OU REAL
1 DO REAL = 1:1
CARIMBO
NÃO CONSTA O N. DE AMBIENTES
https://www.youtube.com/watch?v=UIBx82g8nI0
ANALISE DE OBRAS
ETEMG
ESCALA – Definição dada entre

as medidas de um espaço ou
edificação físico real e a sua
representação.
ETEMG
.
ETEMG
.
ETEMG
Oficina de Planta Baixa em Escala

Real com Fitas Adesivas
Proposta:
Planta baixa
em escala real.
ETEMG
1:75
1:100
Projetos
arquitetônico
Planta baixa
ETEMG
.
Representações
de escala
Escala gráfica
Escala Numérica
ETEMG
.
ETEMG
.
ETEMG
.
ETEMG
1:1 –
escala natural
1:100 –
escala redução
20:1 –
escala ampliação
ETEMG
.
ETEMG
.
.
A HUMAN SCALE
https://www.youtube.com/watch?v=yxzFjiK
wUZc (2:55min)
https://www.youtube.com/watch?v=hVwR4

ETEMG
PntX7U (55mim)
AULA IV
ETEMG
QUAL O
PERIMETRO
DESSE
TERRENO?
ETEMG
QUAL O
PERIMETRO
DESSE
TERRENO?
ETEMG
QUAL O
PERIMETRO
DESSE
TERRENO?
ETEMG
QUAL O
PERIMETRO
DESSE
TERRENO?
ETEMG
QUAL O
PERIMETRO
DESSE
TERRENO?
ETEMG
QUAL O
PERIMETRO
DESSE
TERRENO?
ETEMG
LEITURA DE PROJETO
LEITURA
COM LAYOUT/
SEM LAYOUT
ETEMG
LEITURA COM LAYOUT/ SEM LAYOUT
APTO 36M2
ETEMG
VENDE-SE
A CASA (APARTAMENTO) ONDE VOCE MORA
DESCREVA DETALHADAMENTE
CASO NECESSARIO, INSIRA O CROQUI/ PLANTA

BAIXA
Vídeo/
Máximo
1 minuto
....apresentar
DESENHO TÉCNICO E NOÇÕES DE CONSTRUÇÃO
CIVIL
ETEMG
ETEMG
ETEMG
A COMPLEXIDADE E QUANTIDADE DE INFORMAÇÕES DE UM DESENHO VARIAM DE ACORDO COM A ETAPA DO

PROJETO ARQUITETÔNICO QUE, NORMALMENTE, SÃO AS SEGUINTES:
Estudo preliminar – Envolve a análise das várias condicionantes do projeto, normalmente, materializa-se em
uma série de croquis e esboços desenhados à Fonte: Autoria própria. 5 Desenho técnico A11 mão livre,
constituídos por um traço sem a rigidez e precisão dos desenhos típicos das etapas seguintes.
Anteprojeto – Definidas as características gerais do projeto (implantação, estrutura, elementos construtivos,
organização funcional, etc.), o desenho já abrange um nível de rigidez e precisão, partindo-se para os
detalhamentos. Ainda, são anexadas perspectivas feitas à mão ou produzidas em ambiente gráfico-
computacional para permitir melhor compreensão do projeto. Utiliza-se usualmente as escalas 1:100 ou 1:200.
Projeto legal (ou Projeto de licenciamento) – Corresponde ao conjunto de desenhos que é encaminhado aos
órgãos públicos de fiscalização de edifícios. Cada localidade possui regras próprias de apresentação. Pode-se
utilizar as mesmas escalas do anteprojeto.
Projeto executivo ou Projeto de execução – Corresponde à confecção dos desenhos que são encaminhados à
obra, sendo, portanto, os mais detalhados, além de possuírem um nível de complexidade adequado à
realização da construção. Utiliza-se usualmente para plantas e cortes as escalas 1:50 ou 1:100 e para
detalhamentos 1:20, 1:10 ou 1:5.
1. Diferencie estudo preliminar de anteprojeto.

2. Diferencie projeto legal de projeto executivo.
ETEMG
ETEMG
Apto tipo
BRZ
ETEMG
PAPEL MILIMETRADO
PRATICA: EM SALA DE AULA

FAZER CROQUI_ PROJETO_ ESCALA 1:100
ETEMG
PAPEL MILIMETRADO
PRATICA: EM SALA DE AULA

FAZER CROQUI_ PROJETO_ ESCALA 1:100
ETEMG
1. Apartamento, terreno ou residência? apartamento prefere em qual andar aproximado?

2. Comprar ou Alugar?
3. Tem preferência por residência térrea ou sobrado?
4. Terreno plano, aclive ou declive? Terreno de esquina ?
5. Escada te incomoda?
6. Quantas pessoas a morar fixas?
7. Gosta de área verde? Jardim ou apenas plantas em vasos?
8. Quais as suas necessidades de garagem?
9. Tem algum usuário com necessidades especiais?
10. Possui animais de estimação? Qual o porte?
11. Como costuma usar este espaço?
12. Quanto tempo permanece no local?
13. Recebe amigos frequentemente? Gosta de fazer festas? Que tipo (churrasco, jantares ...) ?
14. Gosta de madeiras claras, escuras ou outro tipo de material?...
15. Tem preferência por telhado? aparente ou “caixa”?
16. O valor disponível para a compra – em espécie? Imóvel ou carro a oferecer negociável?
17. Qual o valor pretendido a financiar, caso seja necessário.
18. Possui “bens” em nome de algum membros da família?
19. Quantidade de dormitórios e banheiros desejado?
20. Observações a detalhar;
ETEMG
PLANTA BAIXA
É um corte transversal à edificação, a uma altura de 1,50m. Através da planta
baixa, podemos visualizar os ambientes que compõe o projeto.
Itens que compõe a planta baixa:
• Paredes
• Janelas
• Portas
• Cotas
• Cotas de nível
• Projeções
• Indicação dos cortes
• Indicação do norte
• Escada
• Rampa
• Pergolados
• Piscina
ETEMG
COTAS
ETEMG
COTAS/LINHAS
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
#BIDIMENSIONAL VISÃO ESPACIAL DA EDIFICAÇÃO

#TRIDIMENSIONAL (VOLUME) PROJEÇÃO – VISTAS
PROJEÇÃO ORTOGONAL
ETEMG

ETEMG

ETEMG
PROJEÇÕES ORTOGONAIS
ETEMG
ETEMG
As vistas ortográficas fachada frontal,

planta de coberta e fachada lateral,
respectivamente.
Complete as frases:
a) As vistas ortográficas frontal e lateral,
no Desenho Arquitetônico, recebem o
nome de:
________________________________
FACHADA E VISTA
b) A vista superior, no Desenho
Arquitetônico, recebe o nome de:
PLANTA DE COBERTURA
__________________________________
http://proedu.rnp.br/bitstream/handle/123456789/725/desenho_tecnico_11.pdf?sequence=5&isAllowed=y
ETEMG
VISÃO ESPACIAL DA EDIFICAÇÃO

PROJEÇÃO – VISTAS
ETEMG
Dada a
perspectiva,
Completar o
desenho das
vistas, colocando
as linhas faltantes

ETEMG
Desenhar a vista
lateral
PROJEÇÕES ORTOGONAIS –

ETEMG
Praticar
02
Exercicios de desenho
tecnico
As distancias entre as
vistas devem ser iguais
as vistas devem ser alinhadas

vertical e horizontalmente
Desenhar a vista
superior
ETEMG
Praticar
03
tecnico
Dada a Leitura e
perspectiva e a interpretação de
vista de frente, desenhos
desenhar as
vistas, superior e
lateral esquerda.
Leitura e
Interpretação
de desenhos
1 2
Praticar

ETEMG
04
tecnico
Entre as oito
projeções
3 4 ortogonais
desenhadas ao
lado,quatro
pertencem as
peças
representadas
5 6 em perspectiva.
Anote em cada
perspectiva o
numero
correspondente
7 8 as suas
projeções.
ETEMG
VISÃO ESPACIAL DA EDIFICAÇÃO

PROJEÇÃO – VISTAS
Vistas da casa:
( 2 ). FRENTE
( 5 ). LATERAL DIREITA
( 4). FUNDO
(1 ). LATERAL ESQUERDA
(3). COBERTURA/PROJEÇÃO
TERRENO
ETEMG
Considere a planta do pavimento Praticar
abaixo. Exercicios de desenho

tecnico
Os elementos 3 , 4 e 5 representam,
respectivamente,
A. sofá, criado-mudo e cama.
B. cama, cadeira e sofá.
C. penteadeira, banco e cama.
D. armário embutido, criado-mudo e cama.
E. cama simples, banco e cama dupla
ETEMG
As letras A, B e C representam as faces Praticar

07
do modelo. Escreva essas letras, nas Exercicios de desenho
faces correspondentes das vistas tecnico
ortográficas:
ETEMG
Em uma folha em branco, esboce, à Praticar

08
mão livre, as 3 vistas ortográficas de Exercicios de desenho
cada um dos sólidos a seguir. tecnico
ETEMG
DESENHO ARQUITETONICO
ETEMG
TRELIÇA
Armação formada
TERRENO
pelo cruzamento de Lote. Espaço de terra
ripas de madeira. sobre a qual vai
Quando tem função assentar a construção
estrutural, chama-se e arquitetura.
viga treliça e pode ser
de madeira, metal ou
alumínio.
TAPUME
Vedação provisória VALA
feita de tábuas que Escavação estreita e longa feita no solo para escoar águas
separa a obra da residuais ou pluviais e também para a execução de baldrames e de
rua. instalações hidráulicas ou elétricas.
ETEMG
Observe a planta baixa de um

projeto arquitetônico de uma
edificação e, a seguir, os cinco
cortes, demarcados pelas
linhas AA, BB, CC, DD e EE, na
referida planta. Para efeito da
elaboração desta questão, a
nomenclatura identificatória de
cada corte foi suprimida e
substituída por um número de
1 a 5. Identifique cada corte,
conforme sua localização na
planta, relacionando sua
nomenclatura identificatória à
numeração utilizada nesta
questão. (Observação: os
desenhos encontram-se fora de
escala.)
ETEMG
CORTE AA
CORTE BB
CORTE CC
CORTE DD
CORTE EE
ETEMG
DE CONSTRUÇÃO CIVIL
DESENHO TÉCNICO E NOÇÕES

A.Corte1: CC; Corte 2: DD; Corte 3: AA; Corte
4: BB; e, Corte 5: EE.
B.Corte 1: AA; Corte 2: CC; Corte 3: DD; Corte
4: EE; e, Corte 5: BB.
C.Corte 1: AA; Corte 2: EE; Corte 3: BB; Corte
4: CC; e, Corte 5: DD.
D.Corte 1: EE; Corte 2: DD; Corte 3: CC; Corte
4: BB; e, Corte 5: AA.
E.Corte 1: CC; Corte 2: EE; Corte 3: AA; Corte
4: BB; e, Corte 5: DD.
ETEMG
AA
ETEMG
BB
ETEMG
CC
ETEMG
DD
ETEMG
EE
ETEMG
TERMOS RELACIONADOS COM A CONSTRUÇÃO E ARQUITETURA
NIVELAR
Regularizar um terreno por meio de aterro ou
escavação.
PILOTIS
Conjunto de colunas de
sustentação do prédio
que deixa livre o
pavimento térreo.
USOCAPIÃO PERGOLADO
Instrumento legal Proteção vazada, apoiada
que possibilita o em colunas ou em balanço, VÃO RODAPÉ
acesso à composta por elementos Abertura ou
Faixa de proteção ao
propriedade da paralelos feitos de madeira, rasgo numa
longo das bases das
terra pela posse. alvenaria, betão, etc. parede para
paredes, junto ao piso. Os
a colocação
rodapés podem ser de
DICIONARIO COMPLETO - de janelas
madeira, cerâmica, pedra,
https://www.papodearquiteto.com.br/dicionario-termos- ou portas.
relacionados-construcao-arquitetura/ mármore, etc.
ETEMG
O domínio da simbologia normativa que ocorre no Desenho Arquitetônico é de

fundamental importância para o profissional que lida com o universo da construção Praticar
civil. Sobre essa simbologia, analise a figura a seguir. 06
tecnico
Com base na figura analisada é correto afirmar

que:
A) a diferença de nível entre os pisos do terraço e
da cozinha é de 5,0cm; o corte AA' mostrará a
geladeira.
B) a cobertura possui um beiral de dimensões
constantes e ocorre em torno de toda edificação; a
janela J1 é do tipo alta.
C) a diferença de nível entre os pisos do terraço e
da cozinha é de 5,0cm; o corte AA' não mostrará a
geladeira.
D) a cobertura possui um beiral de dimensões
constantes e ocorre em parte da edificação; a
janela J1 é do tipo basculante.
ETEMG
O que é um levantamento topográfico?

O levantamento topográfico é o ato de localizar e
mapear todas as características da superfície de
um terreno. Especificamente, o levantamento
mede e mostra a forma, configuração, alívio e
outras características tridimensaionais aplicáveis
do solo para criar contornos.
Os levantamentos topográficos também podem

incluir objetos naturais, como árvores, grandes
rochas, bem como características artificiais, como
edifícios, muros de contenção, ruas, calçadas,
paisagismo e polos de serviço. O mapa gerado pelo
levantamento ainda pode incluir informações
corretas de linha de limite que muitas vezes são
necessárias para contratempos.
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
O DESENHO COMO FORMA DE EXPRESSAO

ETEMG
O DESENHO COMO FORMA DE EXPRESSAO

AULA V
ETEMG
Escolha do Lote
Localização
Edificação vizinha
Posição/relação ao norte
Situação topográfica
Afastamentos exigidos -uso do
solo
Índice de ocupação - uso do
solo
Zona Urbana
Resistência do solo – proj. de
sondagem
ETEMG
Levantamento topográfico
Também chamado levantamento planialtimétrico. É o processo que consiste na
medição de ângulos e curvas de nível de um terreno, representando em planta
baixa e cortes sua configuração física (medidas) e os principais elementos
presentes (construções, árvores de grande porte, rios, pedras, etc.).
ETEMG
Leve declive – vantagens: maior ocupação do terreno, baixo custo de

movimentação de terra e ausência de muro de arrimo, fato este que elevaria os
custos de obras;
Leve aclive - vantagens: boa ocupação do terreno seguindo perfil natural, baixo
custo de mobilização de terra e ausência de muro de arrimo;
Terreno Plano - vantagens: boa ocupação do terreno, baixo custo ou ausência
de custos de mobilização de terra e ausência de muro de arrimo;
ETEMG
Terrenos que possuem aclives ou declives acentuados tornam-se interessantes se, o

valor do terreno em comparação a outros tenha um desconto considerável, já que terá
que aumentar os custos construtivos posteriormente.
- Posição do sol
Neste ponto muitas pessoas costumam não dar a devida importância, mas você deve
analisar sim a posição do terreno em relação ao sol. Esta análise deverá levar em
consideração a incidência dos raios solares que adentram a casa, onde os raios solares
da manhã fornecem benefícios à saúde e os raios solares da tarde promovem
malefícios. Um bom arquiteto vai posicionar todo seu projeto de acordo com esta
orientação.
ETEMG
ETEMG
ETEMG
Árvores (mata nativa)

 Esse item é de grande relevância no caso de o lote ter uma
vegetação densa. Algumas árvores que podem existir no local
são protegidas por leis bastante severas e inclusive muitas
delas não poderão ser removidas. Portanto atente-se a este
fato antes que tenha um problema junto ao meio ambiente,
Aprovações
ETEMG
Pegando as dimensões do terreno citado abaixo temos: 12 m e 25m. Somando

a medida de seus lados temos que o perímetro do terreno é igual a ___m
(12m + 25m + 12m + 25m).
ETEMG
Área
Perimetro
ETEMG
quadrado
Perímetro
retângulo
ETEMG
QUAL O
PERIMETRO
DESSE
TERRENO?
ETEMG
PERÍMETRO
?
ÁREA
?
ETEMG
PERÍMETRO
?
Perímetro do
terreno B
ETEMG
Qual a área e o perímetro de um campo de

futebol, de base 25 m e altura 5 m?
a) A= 100m², P= 50m
b) A= 150 m², P= 60m
c) A= 125 m², P= 60 m
d) A= 120 m², P= 50 m
ETEMG
.
Porta de acesso
Quantos m² tem a sala da sua

casa? ___ x ___
Qual a medida do seu sofá?
Tem mesa de centro? Qual

medida e qual o espaçamento
entre a mesa e os sofás?
A porta de acesso da sua sala

de estar tem 0,80 x 2,10?
ETEMG
ETEMG
TIPOS DE TIPOLOGIA
1. Aquarela
2. Hachura de 45° - nanquim
3. Hachura cinza - marcador
4. Hachura preta – caneta pincel
5. Hachura cinza escura –
caneta tombow
6. Nanquim
ETEMG
.
ETEMG
.
ETEMG
.
ETEMG
10 CASAS MAIS INCOMUNS

QUE EXISTEM
https://www.youtube.co
m/watch?v=8k_tOdmTvu
Q
casa de cabeça para baixo
https://www.youtube.com/w
atch?v=NLtCE2SewvI
CASA GIRATORIA
https://www.youtube.com/
watch?v=xz4JfiY24Hk
https://www.youtube.com/
watch?v=GSPMVrSbNMk
ETEMG
ETEMG
Documentário - Cidade
Para Pessoas - Das
Pessoas Para A Cidade
https://www.youtube.c
om/watch?v=wOLqK0T
D4ck
ETEMG
ETEMG
PLANO/ACLIVE/DECLIVE– ETEMG
P R O F. A R Q TA J U L I A N A R I G H E T T I
P ROJ E TO –
E T E MG
JULIANA RIGHETTI
ETEMG
ETEMG
ETEMG
Perímetro. ...
O perímetro de um
determinado lugar é a
?
soma das medidas de
seus lados.
Área de __,__m²
PERÍMETRO / TERRENO
ETEMG
TIPOLOGIA
DE IMPLANTAÇÃO – ETEMG
JULIANA RIGHETTI
CONSTRUÇÃO ELEVADA DO
SOLO SOBRE PILOTIS OU EM
BALANÇO
ETEMG
CONSTRUÇÃO
ACOMPANHANDO O TERRENO
ETEMG
CONSTRUÇÃO
ENCRAVADA NO SOLO
ETEMG
MOVIMENTAÇÃO DE TERRA
ETEMG
COMBINADO
ARQUITETOS FAMOSOS DA
HISTÓRIA DO MUNDO P ROJ E TO –
PESQUISA INDIVIDUAL SOBRE AS OBRAS E T E MG
JULIANA RIGHETTI
DOS RESPCTIVOS ARQUITETOS:
1. ANTONI GAUDÍ 13. FRANK GEHRY

2. ÁLVARO SIZA 14. LINA BO BARDI
3. FRANK LLOYD WRIGHT 15. SANTIAGO CALATRAVA
4.CÉSAR PELLI 16. ROBERT VENTURI
5. ZAHA HADID 17. LOUIS KAHN
6. OSCAR NIEMEYER 18. PETER COOK
7. MIES VAN DER ROHE 19. RENZO PIANO
8.DROR BENSHETRIT 20. BERNARDO
9. SHIGERU BAN 21.RUY OHTAKE
10. DANIEL BURNHAM 22.LUCIO COSTA
11. LE CORBUSIER 23.VILANOVA ARTIGAS
12. NORMAN FOSTER 24. TOM WRIGHT
APRESENTAÇÃO INDIVIDUAL/ALUNO
AULA V
ETEMG
Noções de arquitetura e engenharia: CONHECIMENTOS

• PLANTA: é o desenho no plano horizontal – É o objeto NECESSÁRIOS DE UM
visto na sua projeção. CORRETOR DE IMÓVEIS
• PLANTA DO PAVIMENTO: facilita ver todos os
componentes do empreendimento. É um corte horizontal
feito acima do piso.
• ELEVAÇÃO / FACHADA: é o desenho no plano vertical.
• CORTES: Mostram as partes internas do empreendimento.
• PERSPECTIVA: é o desenho visto sobre o plano vertical e
horizontal.
• PÉ-DIREITO: Altura livre entre o piso e o teto.
• ALINHAMENTO: limite do lote do terreno em relação ao
logradouro público.
• RECUO: distância da construção a todas as divisas.
• PROJETO ARQUITETÔNICO: é a arte e a técnica do projeto
• ESCALA: é a comparação entre a medida do desenho e a
dimensão real. https://www.portaleducacao.com.br/conteudo/artigos/administracao/conh
ecimentos-necessarios-de-um-corretor-de-imoveis/38505
ETEMG
- PLANTA DE LOCAÇÃO: Indica a posição da construção dentro do terreno. Pode-se

fazer um desenho único com a locação e a planta de cobertura. A planta de locação
não se limita a casa ou construção. Ela deve mostrar os muros, portões, árvores
existentes ou a plantar, a calçada ou passeio e, se necessário às construções vizinhas.
- PLANTA BAIXA: Indica o destino de cada compartimento e suas dimensões: as áreas

dos pavimentos, as dimensões e áreas dos vãos de iluminação, e a posição de todas
as divisas do lote. As cotas constantes dos projetos deverão ser escritas em
caracteres claros e facilmente legíveis. Essas medidas prevalecerão no caso de
divergência com as medidas tomadas no desenho.
- FACHADA: designação de cada face de um edifício. Frontaria ou frontispício é

geralmente o nome que se dá à fachada da frente, a que dá para a rua. Na linguagem
mais comum, constitui apenas, esse caso, a “fachada principal”. As outras serão
denominadas de fachada posterior, ou fachada lateral. O conjunto de fachadas e sua
composição plástica darão, em volume, a caráter, a fisionomia do edifício. Essa
composição das fachadas é feita através do tratamento do plano, das superfícies, dos
cheios e vazios, da modernatura, dos materiais e sua textura e da cor.
ETAPAS DO PROJETO – ETEMG
A R Q TA . J U L I A N A R I G H E T T I
QUANTOS M²
APROXIMADOS
TEM ESSA
RESIDENCIA?
VARANDA:
4,30X1,10m
SALA E COZINHA:
4,40X5,30m
BANHEIRO:
1,85 X 1,60m
QUARTO:
3,60 X 2,60m
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
EXERCÍCIO DE PLANTA BAIXA Abaixo, uma edificação é

representada por meio da fachada, de uma perspectiva
externa e de perspectivas cortadas por um plano
horizontal e um plano vertical longitudinal. Faça o
seguinte: a) Em folha A4, desenhar a PLANTA BAIXA
conforme mostrado na próxima página. b) Em folha A3,
desenhar o CORTE LONGITUDINAL e o CORTE
TRANSVERSAL conforme os planos de corte mostrados
na planta baixa.
ETEMG
ETEMG
CORTE AA
CORTE BB
ETEMG
CORTE AA
CORTE BB
ETEMG
?
Qual a Metragem quadrada
aproximada desse
apartamento?
ETEMG
Dormitório 01
Quantos metros quadrados tem
Dormitório 02
Banho
Cozinha
Sala estar
Área serviço
Cozinha
Total: _____m²
?
essa casa?
Quantidade de portas e janelas?

ETEMG
1:100
WC
J1 – 60
COZINHA
J2 - 60
SALA
J3 - 120
BONECA DA PORTA
ETEMG
Aclive ou declive?
ETEMG
Aclive ou declive?
ETEMG
Aclive
Plano
ou declive?
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
NBR 14645-1 ABNT

ELABORAÇÃO DE PROJETO
“ COMO CONSTRUIDO”
ETEMG
TERMOS TECNICOS ETEMG
ACLIVE ARRUAMENTO
TERRENO ACIMA DO CRIAÇÃO DAS RUAS
NIVEL DA RUA
DECLIVE
TERRENO ABAIXO DO NIVEL DA RUA
TERRAPLANAGEM
CAIXA DE PREPARO DO TERRENO
P/ CONSTRUIR
ROLAMENTO
RUA/DESTINADO
AOS VEICULOS
LOGRADOURO
LOCAL PUBLICO
(PRAÇA/RUA/PARQUE/ CORTE (AA/BB)
REPRESENTAÇÃO DE CONSTRUÇÃO/
DIMENSÃO VERTICAL DA EDIFICAÇÃO
PLANIMETRICO – DIVISA E ÂNGULO DO TERRENO
ALTIMETRICO – ALTURA/COTAS EM RELAÇÃO A RUA E CURVA DE NIVEL CURVA DE NIVEL
LINHA CURVA INDICANDO A
PLANIALTIMETRICO- LEVANTAMENTO TOPOGRAFICO COMPLETO DO INCLINAÇÃO DO TERRENO (METRO
TERRENO
EM METRO)
ETEMG
AULA VI
ETEMG
DESENHO TÉCNICO E NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
OBRAS E SUAS LEIS
O que é o Plano Diretor? O Plano Diretor consiste, principalmente, em um instrumento para

determinar diretrizes de uso e ocupação do solo – respeitando aspectos socioeconômicos,
ambientais e culturais – com objetivo de traçar um panorama para melhor desenvolvimento
municipal.
Instituído pela Lei Federal 10.257, de 19 de julho de 2001, mais conhecida como Estatuto da
Cidade, responsável por regulamentar os artigos 182 e 183 da Constituição Federal de 1988.
Esses artigos, por sua vez, abordam questões da política urbana a serem executadas pelo Poder
Público Municipal, com objetivo de garantir desenvolvimento das funções sociais da cidade e
garantir o bem-estar social, além de assegurar o direito à moradia.
ETEMG
CODIGO DE OBRAS -
http://www.legislador.com.br/LegisladorWEB.ASP?WCI=LeiConsulta&ID=122&inE
specieLei=1&dtInicial=01/01/1988&dtFinal=31/12/1988
CODIGO DE POSTURAS - Lei 2.591-A-92
https://consulta.siscam.com.br/camarapousoalegre/Normas/Exibir/65588
LEI DE USO E OCUPACAO DO SOLO PREF.POUSO ALEGRE
https://pousoalegre.mg.gov.br/imagens/image/loteamentos/Documento%20Oficial
%20da%20Lei%20N%C2%BA%205409%20de%202013.pdf
LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO - 4862_2009
LEI DO PLANO DIRETOR PREF.POUSO ALEGRE
LEI ORGANICA PREF. POUSO ALEGRE
ETEMG
ETEMG
CODIGO DE OBRAS
Conjunto de leis municipais que controla o uso do solo urbano.
O Código de Obras é o instrumento que

permite à Administração Municipal
exercer o controle e a fiscalização do
espaço edificado e seu entorno,
garantindo a segurança e a salubridade
das edificações.
ETEMG
CLASSIFICAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
ZONEAMENTO URBANO DO MUNICÍPIO DE POUSO ALEGRE
http://www.legislador.com.br/legisladorweb.asp?WCI=LeiTexto&ID=122&in
EspecieLei=1&nrLei=5519&aaLei=2014&dsVerbete=USO+DO+SOLO
http://www.institutonacional.com.br/downloads/tti_cad_v16.pdf
ETEMG
Zona Urbana
http://www.legislador.com.br/legisladorweb.asp?WCI=LeiTexto&ID=122&inEspecieLei=1&nrLei
=5519&aaLei=2014&dsVerbete=USO+DO+SOLO
-Zona Mista Central (ZMC - Hipercentro): corresponde às áreas do centro tradicional

da cidade, onde se situam o comércio e as atividades de prestação de serviços de
atendimento geral, com ocupação caracterizada por usos múltiplos como residências
- uni e multifamiliares - comércio, serviços e usos institucionais, sendo possíveis as
instalações de usos multifamiliares, institucionais, comerciais e de serviços de
atendimento local e geral, com medidas de contenção do processo de verticalização
e defesa do patrimônio histórico e cultural.
-A Zona Mista Central (Hipercentro) - inicia na Praça João Pinheiro, segue pela Rua Tiradentes, até a esquina com a Rua Silviano
Brandão, vira à direita, segue pela Rua Silviano Brandão, até a Avenida Doutor João Beraldo, vira à esquerda, segue até a Rua
Samuel Libânio, atravessa a Praça Doutor Garcia Coutinho, segue a Rua Olegário Maciel, vira à direita e percorre a Rua João
Basílio até a Avenida Vicente Simões, segue a Avenida Vicente Simões até a Avenida Levino Ribeiro do Couto, vira à direita,
percorre a Avenida Marechal Castelo Branco até a Avenida Esmeralda de Souza Cunha e segue até a Praça João Pinheiro, com a
Rua Tiradentes, onde finda.
ETEMG
Zona Urbana
-II - Zona Mista 1 (ZM 1): corresponde às áreas urbanas em que predomina a
ocupação residencial unifamiliar. São permitidos principalmente os usos
residenciais unifamiliares. Também são permitidos usos comerciais, de serviços e
institucionais de pequeno porte de atendimento local, onde devem ser aplicados
parâmetros de uso e ocupação que permitam manter as condições de conforto
ambiental e qualidade de vida existente. Não são permitidos usos industriais de
nenhuma espécie.
-III - Zona Mista 2 (ZM 2): corresponde às áreas urbanas adequadas aos usos
múltiplos de média densidade, com ocupação caracterizada por usos como
residências - uni e multifamiliares - comércio, serviços e uso institucional, sendo
possível a instalação de usos multifamiliares, institucionais, comerciais e de serviços
de atendimento local, e de atendimento geral, onde devem ser aplicados parâmetros
de ocupação que impeçam a intensificação do processo de adensamento para
garantir as condições de conforto ambiental e qualidade de vida existentes.
ETEMG
IV - Zona Mista 3 (ZM 3): corresponde às áreas urbanas adequadas aos usos
múltiplos de baixa densidade, com ocupação caracterizada por usos como
residências - uni e multifamiliares- comércio serviços e uso institucional, sendo
possível a instalação de usos multifamiliares, institucionais, comerciais e de serviços
de atendimento local, e eventualmente de atendimento geral, onde devem ser
aplicados parâmetros de ocupação que impeçam a intensificação do processo de
adensamento para garantir as condições de conforto ambiental e qualidade de vida
existentes.
V - Zona Especial de Interesse Social (ZEIS): são áreas de assentamentos

habitacionais de população de baixa renda, surgidos espontaneamente, existentes,
consolidados ou propostos pelo Poder Público, onde haja possibilidade de
urbanização e regularização fundiária, sendo:
a - ZEIS 1 - áreas ocupadas por loteamentos irregulares já consolidados ou por conjuntos habitacionais de interesse social, nos
quais podem ser feitas intervenções de recuperação urbanística, regularização fundiária, produção e manutenção de habitações
de interesse social.
b - ZEIS 2 - áreas destinadas ao reassentamento de populações em área de risco ou em áreas de proteção ambiental.
c - ZEIS 3 - áreas destinadas à implantação de novos empreendimentos habitacionais de interesse social através de programas
sociais reconhecidos ou de iniciativa do Poder Público. Nelas, não é permitida a comercialização individual de lotes, apenas de
edificações.
ETEMG
VI - Zona Mista de Verticalização (ZMV): corresponde às áreas urbanas destinadas

aos usos múltiplos de alta densidade, onde serão permitidos e incentivados
processos de verticalização e usos multifamiliares, institucionais, comerciais e de
serviços de atendimento local e geral, constituindo-se em centralidades que
contribuem para a estruturação e desenvolvimento das áreas do entorno.
VII - Zona de Empreendimentos de Porte (ZEP): corresponde às áreas ocupadas pelo

Distrito Industrial, por grandes indústrias, por equipamentos de grande porte e
aquelas onde serão permitidos usos econômicos e empreendimentos de maior porte
conflitantes com o uso residencial, cuja instalação e funcionamento deverão ser
precedidos de licenciamento ambiental fundamentado em estudos de impacto
ambiental e urbanístico, conduzido pelo setor competente da Prefeitura Municipal.
VIII - Zona de Expansão Urbana (ZEU): corresponde às áreas ainda vazias dentro do
perímetro urbano e propícias à ocupação, pelas condições do sítio natural e
possibilidade de instalação de infraestrutura, respeitando-se as Áreas de
Preservação Permanente (APP) previstas na legislação ambiental e aquelas com
declividade acima de 30%, com a classificação preliminar ZM2.
ETEMG
ETEMG
COMPRA do lote
DOCUMENTAÇÃO:
-INFORMATIVO
-DOCUMENTAÇÃO DO
PROPRIETARIO
-CROQUI
-BIC
-TAXA $15,00
SITE PREFEITURA
http://www.pousoalegre.mg.gov.br/
ETEMG
ETEMG
ETEMG
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
Título de propriedade com registro;
Certidão negativa de ônus reais (comprovando que o imóvel está livre de
dívidas);
Certidão negativa de IPTU;
Averbação da construção junto ao Registro de Imóveis;
Registro de ações reipersecutórias e alienações (comprovando que o imóvel
não foi vendido informalmente);
Cópia do boleto com o registro de pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e
Avaliação);
Carta de “Habite-se” (alvará de utilização);
Planta baixa;
Certidão enfitêutica (para edificações construídas em terreno foreiro);
A.R.T. do engenheiro responsável pela obra;
Opção de compra e venda preenchida corretamente, datada e assinada.
ETEMG
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA COMPRAR UM TERRENO
•Certidão de Propriedade do Imóvel (Lote) - atualizada junto ao Fórum. Dependendo

da região, isso pode ser feito no cartório local.
•Histórico do terreno (Com a Certidão de Propriedade do imóvel em mãos, pode-se
levantar o histórico do terreno, para ver se já foi arrendado, vendido ou hipotecado)
•Carnê de IPTU (O vendedor deverá apresentar o carnê do IPTU, no qual constam as
metragens do terreno / lote e seu valor venal)
•Certidão Negativa de Débitos (CND) (solicitar à Prefeitura a Certidão Negativa de
Débitos (CND), para se certificar de que não há nenhum valor pendente).
se o proprietário consta como solteiro na certidão de propriedade do terreno, é

importante verificar se ele casou. Nesse caso, além das certidões em nome de seu
cônjuge, há necessidade de se fazer a averbação do casamento junto ao Cartório de
Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão.
ETEMG
E no meu lote, na minha cidade, como funciona?
Em geral, cada município define seus próprios critérios, determinando o que deverá
ser contabilizado na taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, ATRAVÉS DO
SEU PLANO DIRETOR, LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO E DO CÓDIGO DE OBRAS.
 diversos municípios não costumam contabilizar no coeficiente de aproveitamento,
os seguintes itens:
- sacadas até o limite de uma determinada área ou balanço;
- garagens em edifícios que incentivam os pavimentos garagem;
- beirais;
-áreas abertas como piscinas;
Para saber o que seu município determina, é importante consultar as legislações

citadas e verificar, além da Taxa de Ocupação e Coeficiente de
Aproveitamento, o Gabarito permitido e os Recuos e Afastamentos. A junção
desses itens é que vai definir quantos pavimentos e quantos metros
quadrados o lote permite construir. Ou seja, não é porque o gabarito permitido é
de 12 , que você conseguirá construir todos esses pavimentos. Os outros Índices
Urbanísticos combinados é que darão o resultado final.
ETEMG
Taxa de Ocupação (TO): é o percentual da área

ocupada por uma obra dentro de um terreno e não
leva em conta a projeção vertical, somente a
horizontal.
T.O = PROJEÇÃO CONSTRUÇÃO X 100

_________________________
AREA DO LOTE
ETEMG
Coeficiente de aproveitamento (CA): o coeficiente de

aproveitamento indica a área total, em metros
quadrados, que pode ser construída dentro de um
terreno, somando as áreas de todos os seus
pavimentos.
I.A =_________________________
TODA AREA CONSTRUIDA
AREA DO LOTE
ETEMG
UNIFAMILIAR UTILIZA
_________________________ TODA A AREA COMUM NO
AREA DO LOTE I.A.
MULTIFAMILIAR DESCONTA
AREA COMUM SOMENTE
PROJETO: MULTIFAMILIAR 2 PAVIMENTOS NO I.A.
LOTE/ TERRENO: 240,00M²
AREA TOTAL CONSTRUIDA: 277,80M²
PROJEÇÃO CONSTRUÇÃO: 138,90M² (PRIMEIRO PAVIMENTO)
AREA COMUM: 41,80M²
GARAGEM DESCOBERTA
RESOLVA:
I.A
I.A =_________________________
TODA AREA CONSTRUIDA T.O
AREA DO LOTE
ETEMG
UNIFAMILIAR UTILIZA
_________________________ TODA A AREA COMUM NO
AREA DO LOTE I.A.
PROJETO: UNIFAMILIAR 2 PAVIMENTOS MULTIFAMILIAR DESCONTA

LOTE/ TERRENO: 310,72M² AREA COMUM SOMENTE
TERREO: 94,00M² NO I.A.
SUPERIOR: 87,00M²
PERGOLADO GARAGEM: 13,15M²
ESPAÇO CHURRASQUEIRA:31,50M²
AREA TOTAL CONSTRUIDA: 225,65M²
PROJEÇÃO CONSTRUÇÃO: 138,90M² (PRIMEIRO PAVIMENTO)
RESOLVA:
I.A
I.A =_________________________
TODA AREA CONSTRUIDA
T.O
AREA DO LOTE
ETEMG
O que é TAXA DE OCUPAÇÃO (T.O)

A TAXA de APROVEITAMENTO de
OCUPAÇÃO e o COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO funcionam
como um limitador do
crescimento urbano,
estabelecendo a forma como
acontecerá a ocupação dos
terrenos em determinada área da
cidade ao longo dos anos.
Na prática, serve para limitar o
quanto os investidores ou
proprietários de lotes particulares
poderão construir em suas
propriedades.
ETEMG
O Código de Obras é um
TAXA DE OCUPAÇÃO T.O.

conjunto de leis que permite a
administração municipal,
controlar e fiscalizar o espaço
construído e seu entorno.
O código de obras varia de acordo

com cada município e possui
as normas técnicas para qualquer
tipo de construção. Ali também
estão definidos os procedimentos
para aprovação dos projetos,
licenças para execução das obras,
metodologia para fiscalização da
execução destas obras e aplicação
de eventuais penalidades no caso
de descumprimento da lei.
ETEMG
Taxa de ocupação (TO):

Podemos dizer que taxa de ocupação é o PERCENTUAL UTILIZADO PELA EDIFICAÇÃO
EM RELAÇÃO A ÁREA TOTAL DO LOTE, CONSIDERANDO APENAS SUA PROJEÇÃO
HORIZONTAL. Desconsiderando assim, a altura da edificação e o número de andares.
Veja um exemplo no desenho: Porém, se algum dos pavimentos superiores ao térreo, avançarem
horizontalmente sobre os limites do pavimento térreo, esta área
excedente, passa a contar na taxa de ocupação, conforme figura a
seguir.
T.O =
TAXA DE OCUPAÇÃO NÃO MUDA T.O MUDA T.O
ETEMG
Alguns exemplos de diferentes taxas de ocupação em

um mesmo lote.
ETEMG
O que é coeficiente (INDICE) de aproveitamento do lote (I.A.)?
Coeficiente de aproveitamento,
também conhecido por índice
de aproveitamento, é um
número, definido pelo PLANO
DIRETOR DE CADA MUNICÍPIO,
que multiplicado pela área do
lote, estabelece a quantidade
máxima de metros quadrados
possíveis de serem construídos
neste lote, somando-se a área
de todos os pavimentos.
ETEMG
Duas possibilidades para a

execução de uma edificação
neste lote:
um lote medindo 15 x 30, que nos dá uma
área total de 450,00m² com CA=2,5. Neste
lote poderemos construir o máximo de
1.125,00m².
CA de 2,5, podemos construir + ou -
pavimentos, mas a mesma
metragem quadrada total,
dependendo da taxa de ocupação
permitida no lote.
Em ambos podemos construir até 1.125
m², porém no caso 25% teremos
uma construção mais taxa de ocupação é de
horizontal taxa de ocupação é de
25% mas permite a
e no CASO 50% 50% e permite o uso de
utilização de seis
mais verticalizada. quatro pavimentos.
pavimentos
ETEMG
RUA : JOAO BELLANI

LOTE 12 T.O = AREA TOTAL CONSTRUIDA PROJETADA X 100
QUADRA “27” AREA TOTAL DO LOTE
BAIRRO: SÃO CARLOS
Terreno:301,76 M²
Lateral E: 25,1
Lateral DI: 25,1
?
Testada: 12,0
Fundos: 12,0
Posso construir
o que?
ETEMG
INDICE
RUA 01 – ANA GODOY DOS SANTOS APROVEITAMENTO
LOTE 02
QUADRA “B”
BAIRRO: LOTEAMENTO BELO HORIONTE
Terreno:375 M²
Lateral E: 25,0
Lateral DI: 25,0
Testada: 15,0
Fundos: 15,0
ETEMG
PROJETOS COMPLEMENTARES
PROJETO ESTRUTURAL
PROJETO HIDROSANITARIO
(HIDRAULICO)
PROJETO ELETRICO
PROJETO TELEFONICO
PROJETO LUMINOTECNICO
ETEMG
1 Laje
2 Viga
3 Pilar
4 Paredes
5 Fundação
ETEMG
LAS PALMAS
QUADRA C
LOTE 16
ETEMG
PROJETO ELETRICO
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
Mercado imobiliário
A carreira de corretor de imóveis chega ao fim, entenda como isso impacta você. No Brasil,
são mais de 500 mil corretores de imóveis regularizados e inúmeros outros em processo de
registro profissional, de acordo com pesquisa da Kuser S/A. Diante das perspectivas do
mercado imobiliário no país, o fim do corretor que só se preocupa em vender para receber
uma comissão, está próximo. Assim, a nova geração de corretores, de norte a sul do Brasil,
apresenta uma postura inovadora e mostra preocupação com o atendimento humanizado, a
utilização de recursos tecnológicos e o constante estudo sobre a profissão.
Ser considerado um corretor da nova geração não está relacionado ao tempo de profissão,
mas a sua capacidade de transformação diante das tendências. "Estou no mercado há 24
anos e percebo como ele vem se adaptando aos novos tempos. Vi corretores saírem da
profissão por não se adequarem à essa nova realidade e outros que desistiram logo no início
ao verem que não era algo tão simples como pensavam. Trabalho essa percepção de foco em
pessoas há muito tempo e sinto que é mais uma mudança de mindset do que algo
relacionado com a idade", resume Norma Souza Gomes, diretora da Souza Gomes Imóveis em
Juiz de Fora, Minas Gerais.
ETEMG
Foco nas pessoas e não no produto: Em entrevista com corretores do Rio Grande do Sul, Minas
Gerais, Distrito Federal e Amazonas, a evolução no atendimento trouxe o cuidado em,
primeiramente, entender as necessidades de cada cliente. "A diferença do corretor de imóvel
desta geração é a atenção com as pessoas. As técnicas de venda que aprendemos quebram as
regras e são pautadas no tratamento de cada ser humano como único. A venda é consequência",
resume o corretor Edmilson Pereira, da mineira VPR Imóveis, em Belo Horizonte. O atendimento
se torna uma forte rede de contatos: "com essas mudanças de comportamento do corretor, o
cliente sente que a venda não está sendo forçada, mas sim que está recebendo um atendimento
de mais qualidade e mais prazeroso", esclarece o corretor Danilo Calinçane, da Souza Gomes
Imóveis de Juiz de Fora, Minas Gerais.
Descobrir a dor do cliente é o maior interesse dos profissionais de imóveis no mercado atual,
como explica Igor Oliveira, corretor na Aguiar de Vasconcelos em Brasília. "Há um tempo atrás,
tudo era com base no imóvel e nem sempre no real problema do cliente". E essa mudança de
estratégia do mercado imobiliário é percebida em todo país. “O que antes era uma preocupação
excessiva em preço e negociação, hoje a gente se concentra na real necessidade da pessoa”.
ETEMG
Não é só vender um apartamento de 2 ou 3 quartos, é entender o cliente para depois entender a
sua preferência por esse tipo de imóvel", exemplifica o corretor Matheus Sartoti da Infinity
Imobiliária Digital, localizada em Torres, no Rio Grande do Sul.
Atualização constante através do estudo: É unânime a valorização dos entrevistados para com os
estudos e treinamentos sobre o mercado imobiliário, mas não somente diante de técnicas de
venda, como enumera o corretor Luiz Paulo, da Many Imóveis de Manaus. “Diariamente o corretor
tem muitos insights e informações novas a nível nacional, principalmente online”. Estudar a área
financeira, de comunicação, de atendimento... Assim, a prática e teoria se aliam:
A melhor solução para cada cliente só vem, de acordo com o corretor Danilo, através de muito
estudo e qualificação. "Não existe sorte no mercado, existe capacitação. Muitas pessoas têm
formação acadêmica em outra área, como eu, mas se tornaram corretoras por amor à profissão e
aprendem todos os dias como alcançar a excelência". "O corretor atual precisa estudar e entender
de pessoas para sempre ter diferentes elos de comunicação com o cliente", de acordo com o
corretor Matheus Sartoti, e "assimilar a forma como os clientes pensam é muito mais fácil
quando se tem o estudo de uma metodologia por trás desse trabalho", como conclui o corretor
Igor Oliveira.
ETEMG
Profissionais mais reconhecidos pelo mercado: Outra preocupação apresentada pelos corretores
da nova geração é a profissionalização da corretagem. "O que começa como um hobby em ajudar
amigos e familiares a encontrar um imóvel, se torna uma profissão especializada.
É uma tendência dessa geração ter mais controle da sua agenda para separar o profissional do
pessoal, encontrando tempo para fazer atendimentos e estudar", enumera Luiz Paulo, do
Amazonas. A seriedade da classe depende de cada corretor, como esclarece Edmilson: "me
preocupo em servir o cliente da melhor maneira possível. Já ouvi de corretores com pensamentos
de outras gerações que basta o cliente gostar do imóvel para a venda acontecer, mas não é bem
assim. Muito depende da forma como que esse relacionamento e afinidade acontecem".
Novas tecnologias e adaptação do corretor: Saber de que maneira usar os novos meios de
comunicação, como as redes sociais e e-mail, tem sido um divisor de águas no setor de imóveis.
"A velocidade no atendimento graças à tecnologia ajuda o corretor a dar mais atenção ao cliente e
a criar um relacionamento humanizado. É nítido que o carinho e apreço com o cliente
aumentaram no mercado imobiliário atual", lembra Danilo.
ETEMG
"Não é na rede social que você vai vender um imóvel, ali você vai construir autoridade com a sua
rede de relacionamento. Com o dinamismo do mercado, o corretor que não se atualiza, usa as
redes sociais e e-mail de modo indevido. Rapidamente ele será engolido por essa nova forma de
se relacionar com o cliente", reflete Matheus, do Rio Grande do Sul.
Com o acesso à internet, outra transformação no comportamento do cliente é percebida. "Ele já

se prepara para uma visita ao imóvel através de muita pesquisa online, então atendemos
pessoas mais informadas sobre o que querem graças ao meio digital", cita Igor, do Distrito
Federal.
Norma Souza Gomes conclui que, para chegar ao patamar de um corretor da nova geração, é
preciso aliar ferramentas e técnicas. "Grandes referências, como o Guilherme Machado, tem
feito um trabalho brilhante e elevado muito o nível dos profissionais Brasil afora. Temos que
estar preparados, estudar todos os dias, ter um real conhecimento do produto e do mercado. Só
isso te faz buscar a solução para o cliente ao invés de focar no imóvel“.
PARA ENTREGAR: Pela perspectiva comercial do mercado imobiliário, questionar e

elaborar uma analise sobre o texto no olhar de corretores de imóveis.
https://www.terra.com.br/noticias/dino/a-carreira-de-corretor-de-imoveis-chega-ao-fim-entenda-como-issoimpacta_voce,f9813a51ece40e0ded05f420eea19eebmf8rcqwa.html https://souzagomes.com.br/
ETEMG
ETEMG
NBR 8160
A rede de esgoto faz a coleta dos resíduos líquidos

produzidos nas atividades do cotidiano.
a rede de drenagem de água pluvial

recolhe os excessos de água da
chuva.
https://www.youtube.com/watch?v=bZLHleSZoXY
ETEMG
NBR 8160
SIFAO VASO SANITARIO
SIFAO DE RALO
SIFAO DE PIA
CIVIL
ETEMG
NBR 8160 PROF. ARQTA JULIANA RIGHETTI
CAIXA DE PASSAGEM
CAIXA SINFONADA
RAMAL DE DESCARGARECEBE OS EFLUENTES

DOS RAMAIS DE DESCARGA - SIFAO
ETEMG
NBR 8160
CAIXA DE
INSPEÇÃO
ETEMG
NBR 8160
RAMAIS DE ESGOTO
AGUA FRIA/AGUA QUENTE/AGUA

PLUVIAL
ESGOTO/https://www.youtube.com/
watch?v=0flP7TmR1mg
RAMAIS DE DESCARGA
ETEMG
ETEMG
ETEMG
AMBIENTE
AREA
COTA DE
PÉ DIREITO
NIVEL
ETEMG
PORTAL BELA VISTA
ETEMG
PORTAL BELA VISTA
ETEMG
PORTAL BELA VISTA
ETEMG
Fazer em sala/ Escala 1/50
Espaço = cozinha
ETEMG
Espaço = cozinha
ETEMG
ETEMG
Dimensões mínimas de
um dormitório
ETEMG
Espaço = banheiro
ETEMG
Espaço = Dormitório
ETEMG
Espaço = Dormitório
ETEMG
ETEMG
Telhado
ETEMG
PROJETO
TELEFONICO
Luminotécnica trata-se do estudo de
aplicação da iluminação artificial em
ambientes externos e internos. Isso porque
a luz não se vê, se sente.

ETEMG
ETEMG
LUMINOTECNICO
PROJETO
ETEMG
ETEMG
Iluminância –
Conceitos Luminotécnicos
É a quantidade do fluxo
luminoso que incide em
lâmpada dicroica led – 5w
uma superfície a uma certa
distância da fonte
luminosa, medida em LUX.
Os níveis de iluminância
adequados para cada tipo
de ambiente são definidos
por norma para garantir
conforto visual e o
exercício das atividades de
forma segura e eficaz.
lâmpada led bulbo 7w
ETEMG
lâmpada led bulbo 10w
painel de led 22 x 22cm 18w

ETEMG
painel de led 30 x 30cm 24w
lâmpada tubular led 120cm 20w

ETEMG
Tabela de pré-dimensionamento
ETEMG
Tabela de iluminância por ambiente em lux
Ambientes de trabalho, vestimenta e maquiagem,

requerem mais luz, considerar de 300 a 500 lux.
Ambientes para descanso, assistir tv, dormir e
comer necessita de uma luz mais baixa. Considerar
em torno de 150 lux.
 Cada ambiente tem uma diferente necessidade
Sala Luz Geral – 100 / 150 de luz, incluindo a cor da mobília, cor das paredes e
Sala (ler, estudar, costurar) – 400 quantidade de aberturas de iluminação natural.
Sala de Jantar – 50 / 200 Quanto maior a altura do teto, maior a quantidade
Dormitório Luz Geral – 100 de luz necessária. A luz é inversamente proporcional
Dormitório Cabeceira da Cama – 150 ao quadrado da distância. Se uma fonte luz
Cozinha – 300 / 500 proporciona 100 lux a um metro de distância, vai
Banheiro Luz Geral – 200 proporcionar apenas 25 lux a 2 metros de distância.
Banheiro Luz Espelho – 300 Um ambiente bem iluminado, costuma ter mais de
Hall e Circulação – 150 um ponto de luz. Complete a luz central do ambiente
Escritório – 400 / 500 com luminárias, spots e arandelas.
Garagem – 50
ETEMG
O PROJETO LUMINOTÉCNICO é a combinação entre a iluminação artificial e

arquitetura, visando o melhor emprego de lâmpadas e modo de iluminação no
ambiente. Esse tipo de projeto tem como objetivo principal a funcionalidade e
estética do ambiente iluminado, assim como, o bom uso das lâmpadas, que
com o uso correto ainda podem contribuir para a economia de energia.
DEFINIÇÃO DE TERMOS E CONCEITOS UTILIZADOS

Fluxo luminoso: é a potência emitida por uma fonte de luz, e que é percebida
diante do olho humano.
Eficiência luminosa: relação existente entre o fluxo luminoso e a potência
elétrica da lâmpada.
Intensidade luminosa: é a radiação/ luz emitida em determinada direção.
Iluminância/ Iluminamento: relação que existe entre fluxo luminoso e a
superfície em que a luz incide.
Temperatura de cor: remete à coloração visível da lâmpada. A temperatura na
existe na descrição da lâmpada e isso muda de acordo com a coloração que
enxergamos na emissão da luz.
ETEMG
TIPOS DE LÂMPADAS
Além dos conceitos muito usuais em projeto de iluminação, esse tipo de
projeto ainda enfoca o tipo de lâmpada usada em cada proposta de
iluminação, e por isso vale a pena conhecer um pouco mais sobre os
tipos de lâmpadas e indicações de uso.
Halógenas: lâmpadas
incandescentes com adição de
iodo ou bromo no bulbo. Esse
tipo de lâmpada é mais durável
que a famosa lâmpada
incandescente (proibida a venda
recentemente) e entrega grande
potência.
ETEMG
Halógenas dicróicas:
lâmpada halógena com bulbo de quartzo;
no interior há revestimento espelhado
multifacetado. O uso é ideal decoração, e
é caracterizada por emitir menos calor e
facho de luz homogêneo.
Lâmpadas de descarga: fluxo luminoso

gerado através da corrente elétrica que
se mistura com gases internos da
lâmpada. Exemplos desse tipo de
lâmpada: fluorescente, mista, luz negra.
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Led:
as famosas e conhecidas lâmpadas de led são
conhecidas pela ótima iluminação, durabilidade e
economia de energia, e podem ser encontradas
em diferentes temperaturas de cores.
Dicas para um projeto de iluminação Quantidade de luz necessária:

analisar o ambiente e considerar a quantidade correta de luz artificial
necessária é um ponto primordial para um bom projeto de iluminação.
O excesso de luz pode desvalorizar o ambiente e gastar mais energia.
Paredes escuras: ambientes com paredes escuras, como parede preta, pedem
mais iluminação; isso porque a tonalidade da parede tende a escurecer o
ambiente.
ETEMG
LAMPADA DE FILAMENTO
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PENDENTE? LUSTRE? OU LUMINÁRIA?
Pendente: Suspenso,
pendurado. Cada uma das
superfícies contínuas e
curvas, que estabelecem
ligação entre a superfície.
Podem ser usados em
todos ambientes de casa e
escritórios.
Lustre: É composta por vários

braços (ramificações ou aranhas
para diver sas lâmpadas ou
velas) e suspensos no teto. As
opções de lustres vão desde
peças metais pesados e cristais.
Existem Lustres Rústicos,
modernos, Ar tesanais. A escolha
de lustre é feita a par tir de cada
ambiente, lustre para sala de Pode ser Pendente, pode ser Lustre,
estar, lustre para cozinha, lustre pode ser Panflon, Abajur, Spot, etc.
para dormitório assim
sucessivamente. Uma diferença é que existem para
cada tipo de situação e ambiente.
ETEMG
Luminária:
ETEMG
Considerar o cômodo: antes de sair instalando diversas luzes pelo ambiente,

é necessário considerar qual o cômodo e as atividades ali realizadas. Por
exemplo, um escritório/ home office precisa de mais iluminação que uma sala
de TV.
ETEMG
Iluminação direta e indireta: Há também a possibilidade de usar luzes

diretas e indiretas e até mesmo um mix de ambas no mesmo ambiente.
A iluminação direta é ideal para espaços que precisam de maior
iluminação, como a cozinha. Já a luz indireta tende a deixar o ambiente
mais aconchegante e confortável, e é indicada para ambientes que não
pedem luz mais intensa, como sala de jantar e sala de TV.
ETEMG
COR DAS LÂMPADAS

Nesse ponto é imprescindível considerar a temperatura de cor, buscando
assim a tonalidade de luz que melhor se adapta ao ambiente.
As luzes brancas trazem maior iluminação, ideal para ambientes de
estudo e trabalho; enquanto a iluminação amarela é mais aconchegante e
vai bem em salas e quartos.
Luz direcional: a iluminação voltada/

direcionada para um determinado ponto
também é uma das possibilidades nos
projetos luminotécnicos.
O direcionamento da luz pode ter caráter CORES DAS LUZES:
decorativo e de destaque para um ponto,
como uma parede de destaque ou QUENTE/NEUTRA/
quadros.
FRIA
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Para o projeto desta sala de

estar, o pé direito duplo conta
com spots de lâmpadas
embutidas no forro e que
iluminam todo o ambiente; mas
a proposta de iluminação não
para neste ponto, e o ambiente
ainda conta com pendentes
rebaixados e com lâmpadas
amarelas, que trazem mais
charme para a proposta
decorativa e sensação de
aconchego por conta da
temperatura de cor das
lâmpadas.
ETEMG
Para o projeto iluminação da

sala de TV/ home theater é
preciso considerar a
localização da televisão e
evitar que as luzes reflitam na
tela – iluminância, o que pode
atrapalhar no momento de
assistir a TV ou a um filme.
Além da localização das
lâmpadas, a temperatura de
cor também é um ponto
importante. Neste ambiente,
prefira as lâmpadas amarelas
e iluminação indireta, o que
deixa o ambiente mais
confortável visualmente.
ETEMG
Neste projeto para o quarto de casal, há diversos pontos de iluminação, que

variam desde spots embutidos no forro de gesso, até o detalhe da sanca de
gesso aberta com luz. Um ponto importante do projeto de iluminação são as
luzes instaladas próximas do guarda-roupas, o que ajuda no momento de
escolher a roupa, e principalmente no uso do espelho.
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O banheiro é um ambiente que

costuma ter a iluminação errada,
o comum é apostar no excesso
ou na falta de iluminância. Para
atingir o ponto ideal, considere
que a área do box não deve ficar
escura, por isso é indicado uma
luz próxima ou dentro dessa área.
Outro ponto a se considerar é na
área do espelho que deve contar
com uma boa iluminação e
preferencialmente branca,
deixando o espaço melhor
iluminado e mais próximo da
realidade, tornando a área ideal
para maquiagem.
ETEMG
A iluminação externa
também é um ponto
importante, e que pode
valorizar e muito a
fachada da casa.
Nestas propostas as luzes
foram instaladas em pontos
estratégicos do jardim,
dando destaque ao projeto
paisagístico e em pontos da
fachada, o que valoriza a
entrada da residência.
ETEMG
CRIE O LUMINOTECNICO PARA

ESSE APARTAMENTO
ETEMG
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DETALHE / OBSERVAÇÃO
AULA VII
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PROJETO DE ACABAMENTO: Compreende no fornecimento

de desenhos e especificações detalhadas para cada item e
para cada compartimento da obra, necessário para sua
finalização como pisos internos e externos, revestimentos,
cores, gesso, iluminação, elementos decorativos, bancadas e
entre outros itens exigidos pelo projeto.
TERMINOLOGIA O QUE É ACABAMENTO ?

ACABAMENTO É: Arremate final da
ARQUITETONICA estrutura e dos ambientes da casa,
feito com os diversos revestimentos
de pisos, paredes e telhados.
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Acabamento. Pintura.
definição Tintas externa e externa
Verniz
Calculo consumo
Revestimentos.
revestimento parede Vidros.
Tipos de vidros no mercado
revestimento piso
revestimento forro
Tecidos e Papéis de Parede.
Explicativo e diferença dos
Calculo de consumo materiais
piso e azulejo. Iluminação.

calculo e consumo Luminárias, pendentes e lustres
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Ato de concluir:
1 - conclusão, esmero, primor.
2 - arremate.
3 - desfecho, encerramento.
4 - falecimento, morte.
5 - queda, ruína, aniquilamento.
6 - aperfeiçoamento, aprimoramento, conclusão, remate, retoque.
A palavra acabamento aparece também nas seguintes entradas:

• cessação, acabado, perda, fim, apuro, lustre, fecho, morrer, êxito, compleme
nto, confecção, despedida, finalização, consumação.
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SERVIÇOS DE ACABAMENTO
Os principais serviços relativos à fase de acabamentos são os
descritos abaixo:
Revestimento de paredes
Revestimento de piso
Revestimento de forro
Passagem da fiação e finalização das instalações elétricas
Assentamento e colocação das louças e metais sanitários
Colocação de caixilhos ou esquadrias
Colocação de vidros
Pintura geral externa e interna
Colocação de armários - marcenaria
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1° 2° 3°
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
ANUNCIE ESSE IMOVEL NA PLANTA
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ETEMG
ETEMG
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CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
ETEMG
O que é Bay Window? - A Bay

Window, que em inglês
significa janela de sacada, é
um tipo de vitrô muito
utilizado na arquitetura
inglesa, popularizando-se em
meados do ano de 1870, há
muito tempo atrás. Esse tipo
de janela se caracteriza por
avançar além da parede onde
foi instalada, ou seja,
projetando-se para fora.
A Bay Window possui uma
outra característica marcante:
as três faces, sendo uma
paralela à estrutura da casa e
duas no sentido lateral.
ETEMG
BAY WINDOW OU JANELA SALIENTE é um tipo de janela que se projeta para fora do
edifício, sendo protegida por vidros e geralmente instalada no térreo. As janelas
salientes estão associadas com a arquitetura vitoriana e ganharam popularidade nos
anos de 1870. A janela tem três lados, com as dos cantos em diagonal e a da frente
paralela a estrutura da casa. Os materiais mais comuns são de alumínio e de
madeira. Você pode transformar em um lindo banco que pode ser usado como
cantinho de leitura ou apenas em uma área para aproveitar a paisagem. Além dessa
função estética, essa janela também aumenta a ventilação da casa, já que sua
estrutura de vidro é mais longa.
ETEMG
TINTA
ETEMG
ETEMG
RODAPÉ
ETEMG
rodapé
ETEMG
ETEMG
 ENTENDE-SE A colocação de pisos e azulejos da parede,

pintura, colocação de gesso, assentamento de vasos sanitários,
box de banheiro e uma infinidade de pequenas ações que são
necessárias para fazer a conclusão da construção de uma casa.
 O acabamento é repleto de detalhes e para muitos ele
consiste em uma das partes mais caras da construção de uma
casa, mas isso depende muito do tipo de acabamento que a
pessoa estiver fazendo.
ETEMG
NA ETAPA DO ACABAMENTO É
COMUM TER A PRESENÇA DE
DIVERSOS TIPOS DE
PROFISSIONAIS DE VÁRIAS
ESPECIALIDADES, COMO UM
MARCENEIRO, ASSENTADOR DE
PISO, GESSEIRO, PINTOR E
OUTROS TIPOS DE PROFISSIONAIS
DE SUAS ESPECIALIDADES.
GERALMENTE ESTA ETAPA É MAIS
LENTA A SUA EXECUÇÃO EM
RELAÇÃO À ALVENARIA, ISTO
GRAÇAS AOS DETALHES E
QUANTIDADE DE PESSOAS QUE
ACABAM SE ENVOLVENDO COM A
OBRA.
ETEMG
UM AMBIENTE BONITO E BEM DECORADO REQUER, EM PRIMEIRO LUGAR, UM

ACABAMENTO IMPECÁVEL, COM PISOS MUITO BEM COLOCADOS E PAREDES BEM
REVESTIDAS, CERTO? A RESPOSTA É: NEM SEMPRE. MUITOS PROJETOS SÃO
CONSTITUÍDOS DE CONCEITOS BEM OPOSTOS, COM CANOS, CONDUÍTES E TIJOLOS
APARENTES. É A CHAMADA ESTÉTICA DO INACABADO.
A ESTÉTICA DO INACABADO PERMITE DEIXAR

PILARES, VIGAS E TIJOLOS APARENTES, ASSIM
COMO AS PARTES HIDRÁULICA E ELÉTRICA À
MOSTRA E PAREDES E PISOS SEM QUALQUER
TIPO DE ACABAMENTO, OU SEJA, A ESTRUTURA DE
UMA CONSTRUÇÃO FICA TOTAL OU PARCIALMENTE
REVELADA. “ESTE ESTILO MOSTRA A VERDADE
ESTRUTURAL. DÁ PARA DIZER QUE ELE DÁ UM AR
MAIS HONESTO, MAIS VERDADEIRO AO AMBIENTE,
SEM COBRI-LO, NEM DISFARÇÁ-LO OU ENVELOPÁ-
LO, SIMPLESMENTE DEIXANDO O ESPAÇO COMO
ELE É”.
ACABAMENTO PRA QUÊ?
ETEMG
REVESTIMENTO
 Conjunto de camadas que recobre as vedações e a estrutura
de um edifício com o proposito de proteger, complementar
a função de vedação e se constituir no acabamento final.
 Algo que reveste, que recobre uma superfície
 Estética e Valorização econômica
 Piso x parede
 Ambiente externo x ambiente
 LOCAL DE interno
 ASSENTAMENTO  Área seca x área úmida
 Condições especiais: piscina,
fachada, sauna etc.
ETEMG
 FUNÇÃO ESTETICA: estética Condições de uso:

e vedação do edifício  Residencial: áreas social e
intima
 FUNÇÃO VALORIZAÇÃO  Comercial: trafego médio e
ECONOMICA: define o alto
padrão do edifício e o valor  Industrial
econômico
Tipos de revestimentos:
 FUNÇÃO RELACIONADA COM  Parede
O USO: sanidade/ higiene/
segurança de utilização  Piso
 Teto ou forro
ETEMG
REVESTIMENTOS DE PAREDES
Existe uma grande variedade de revestimento para paredes, para
todos os gostos, e para vários tipos de uso, ou melhor dizendo,
que melhor se adequam à funcionalidade do ambiente onde será
aplicado.
Muitos dos revestimentos de parede são colocados na fase de
acabamento, quando as paredes já receberam uma argamassa
de revestimento sobre os tijolos, cuja função é regularizar a
superfície, tornando -as planas e lisas, permitindo assim a
colagem dos revestimentos nos locais indicados .
ETEMG
AZULEJO
Existem dois tipos básicos de azulejos, o liso que pode ser branco ou
colorido, mas tendo apenas um tom de cor, ou o azulejo decorado,
contendo texturas.
Os principais usos dos azulejos são para proteger, permitir facilidade de
limpeza e higiene de banheiros, cozinhas e áreas de serviço. Podem ser
utilizados também como elementos decorativo, em diferentes cômodos ou
ambientes da casa.
Quanto à sua forma de aplicação, os azulejos são colados sobre paredes
revestidas com massa grossa de cimento e areia, estando a superfície
aprumada e regularizada.
O termo azulejo designa uma peça de cerâmica de pouca
espessura, geralmente, quadrada, em que uma das faces é
vidrada, resultado da cozedura de um revestimento geralmente
denominado como esmalte, que se torna impermeável e
brilhante.
ETEMG
Tecnicamente falando, o azulejo é um produto cerâmico, fabricado

com argila prensada ou comprimida, e depois queimada, tornando -se
impermeável em sua superfície lisa, e tendo seu corpo poroso,
principalmente na face voltada para a parede, que será colada com
cimento cola. A face lisa é recoberta por uma camada de esmalte.
O material mais usado para colar azulejos é um tipo de cola própria

ou argamassa especial conhecida como cimento cola, vendido
ensacado, pronto para ser misturado com água e usado. Antigamente,
a colagem era feita com cimento comum, quase puro .
Quanto à escolha e compra, é preciso

prestar atenção em sua coloração, e
ver se todas as peças são do mesmo
DICA
lote de fabricação ou mesma fornada.
Isto vem especificado em um código,
marcado nas caixas dos mesmo. Como
os azulejos são produzidos em fornos,
cada fornada pode apresentar
diferentes tonalidades.
ETEMG
ETEMG
AS PASTILHAS TAMBÉM SÃO PASTILHA

MATERIAIS CERÂMICOS, E À
GROSSO MODO, PODERIAM SER
CHAMADOS DE MICRO -
AZULEJOS. EXISTEM DIVERSOS
TIPOS DE PASTILHAS,
CLASSIFICADAS QUANTO AO
TIPO DE MATERIAL E BRILHO.
ENTRE AS MAIS COMUNS ESTÃO
AS PASTILHAS DE PORCELANA
TAMBÉM CHAMADA DE
As pastilhas são muito utilizadas para
CERÂMICA GRÊS, A PASTILHA
serem instaladas em fachadas de
VIDRADA, A PASTILHA
prédios e também em locais sujeitos à
ESMALTADA E A DE PORCELANA
umidade e água, como banheiros,
VITRIFICADA, SENDO QUE ESTA
cozinhas, piscinas de hidromassagem,
ÚLTIMA PODE SER BRILHANTE
etc.
OU FOSCA.
ETEMG
Para áreas molhadas, existem pastilhas

antiderrapante, como as aplicadas em banheiros
ou em volta de piscinas. Em termos de decoração
e criação de painéis e mosaicos, as pastilhas são
um excelente material para tal.
Ou seja, além de ser um tipo de revestimento
funcional, permite criar painéis formando texturas,
permitindo composições com cores contrastantes
ou em degrade.
A durabilidade das pastilhas é muito boa, e por

isto são muito utilizadas em fachadas de prédios
e áreas de tráfego intenso. São bons isolantes
térmicos, mantendo a temperatura ambiente, e
também são incombustíveis, ou seja, não
propagam fogo.
ETEMG
LAMINADO
Também conhecidos como "Formicas", que na verdade é
marca de um dos maiores fabricantes, o laminado ou
fórmica é fabricado e comercializado em grandes chapas,
com mais de uma espessura e resistência. São
encontradas inúmeras opções de cores lisas e também
com texturas ou padrões, imitando vários tipos de madeira
ou até granitos e mármores.
Pode ser aplicado em paredes internas da

casa, geralmente em banheiros, cozinhas
e áreas de serviço.
São mais utilizadas em edifícios de
apartamentos, embora sejam uma boa
opção também para residências e
arquitetura comercial.
ETEMG
Podem utilizadas em bancadas de pias banheiro e

até de cozinhas, sendo que os laminados ou
fórmicas para estas aplicações específicas são
mais resistentes.
A vantagem deste material é o menor custo, e a

não necessidade de acabamentos, pois a
superfície já vem pronta.
A desvantagem, é menor resistência

com relação aos mármores e granitos,
quando aplicados em bancadas. Os
laminados são também impermeáveis e
incombustíveis, resistem bem ao calor,
e a impactos moderados.
ETEMG
PEDRAS, MÁRMORES
E GRANITOS
Pedras decorativas, ardósia, mármore
ou granito, devem ser aplicadas sobre
as paredes previamente chapiscadas
e tendo sido impermeabilizadas, isto
porque, a pedras retém umidade. são
usadas em paredes, tanto do exterior
como do interior da residência.
Sobre a colocação: as pedras podem ser dispostas com
a chamada junta seca (sem aparecer cimento entre as
juntas, estando cada pedra encostada em outra), ou com
junta requadrada (cimento aparecendo entre as juntas).
Em termos de superfícies, as pedras podem ser
colocadas alinhadas ou de modo aleatório e salientes,
dando um aspecto mais rústico.
Geralmente mármores e granitos são colocados de forma
alinhada, e em placas retangulares ou quadradas.
ETEMG
ETEMG
ETEMG
TECIDOS E PAPÉIS DE PAREDE

O papel de parede pode ser de três tipos:
Simples (que leva apenas celulose na composição),

Vinilico e de tecido e celulose. Todos são vendidos em
rolos, com largura de 50 cm a 1 m e 10 m de
comprimento. Os vínicos aceitam limpeza com pano
úmido, e os outros, apenas aspirador ou espanador –
regra válida também para os tecidos. Estes vêm
em cortes mais largos (1,40 ou 2,80 m), mas, por
outro lado, exigem mão de obra pra lá de
especializada na colocação. A durabilidade depende
da instalação e do uso, já que a exposição ao sol, por
exemplo, pode desbotá-los.
ETEMG
ETEMG
REVESTIMENTO O material de revestimento de piso, tem sua

escolha diretamente ligada à função do cômodo ou
atividades relacionadas ao local ou ambiente onde
PISO o mesmo é instalado.
Deve-se avaliar o desgaste que deverá sofrer, se
terá tráfego intenso de pessoas, ou se estará
sujeito à água e umidade. É baseando -se nestas
informações , aliando à estética e gosto pessoal
quanto à aparência que a escolha de um piso
adequado à cada ambiente é feito.
Quanto à colocação, revestimentos de piso são

colocados após os revestimentos de parede. Uma vez
que os revestimentos de parede já estejam prontos,
como emboços para pintura, e os azulejos estejam
nas paredes, então é hora de executar o contrapiso ou
base plana, feita com com argamassa de cimento e
areia, para então assentar o revestimento de piso,
colando-o com cimento cola sobre esta base.
ETEMG
COMO ESCOLHER UM PISO DURÁVEL?
Para que cerâmicas ou porcelanatos sejam duráveis, a

escolha tem de ser feita de acordo com o uso do local. É
importante ficar atento a propriedades relacionadas a
absorção de água, resistência a cargas e resistência a abrasão
da superfície (PEI).
O PEI, classifica a resistência a abrasão do esmalte, ou seja, a

resistência ao atrito. Quanto maior o PEI, maior a resistência
da cerâmica a ação natural de sujeiras abrasivas (areia, terra,
poeira da rua etc). Em ambientes de alto trafego de pessoas
escolha peças com PEI maior ou igual a 4 .
ETEMG
BAIXISSIMA RESISTENCIA
BAIXA RESISTENCIA
MEDIA RESISTENCIA
MEDIA ALTA RESISTENCIA
ALTA RESISTENCIA
ALTISSIMA RESISTENCIA
ETEMG
 O índice PEI - Porcelain Enamel Institut faz menção ao órgão

americano de mesmo nome, que estabeleceu os critérios de
classificação da cerâmica conforme a resistência do produto/
esmalte, segundo classificação da tabela abaixo:
PODE SER UTILIZADO.

É O PEI QUE ORIENTA
ONDE O PRODUTO
ETEMG
Tradicionalmente, se utilizavam
revestimentos cerâmicos somente nas
chamadas "áreas molhadas" da casa
(banheiros, cozinha, setor de ser viço e
ainda corredores ou pátios externos) locais
mais sujeitos à umidade.
Hoje, os elementos cerâmicos são adotados
para revestir até ambientes da área social,
como living, sala de jantar, saleta de
almoço e até dormitórios, graças à grande
variedade de opções que permite criar
efeitos sempre diferentes.
Eles têm um índice de condutibilidade térmica muito baixo, absorvendo muito

lentamente as variações de temperatura. Assim, tornam-se ideais para as
regiões de clima tropical, onde podem ser utilizados até mesmo em
dormitórios. Para colocar o piso cerâmico é necessário que a superfície esteja
limpa e plana, já preparada com uma camada de argamassa ou massa de
cimento.
ETEMG
PORCELANATO E CERÂMICA
 O porcelanato não deixa de ser um produto
cerâmico, mas passa por um processo de
produção tecnologi camente mais
complexo, que envolve a mistura de
porcelana e diver sos outros minerais.
 A cerâmica , por sua vez, tem a argila como

matéria-prima e o processo produtivo é
mais simples. As diferenças também se
estendem à temperatura de queima:
enquanto o porcelanato é queimado a
temperaturas acima de 1 .200 °C, a
cerâmica é submetida a temperaturas
inferiores a 1 .100 °C.
Por essas diferenças na produção,

o porcelanato é uma peça mais
homogênea, muito densa, vitrificada e
mais resistente do que as cerâmicas
Porcelanato convencionais.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
Os revestimentos retificados são aqueles que passam por um

processo de corte feito por discos de diamante , deixando a peça com
as bordas bem retas e precisas. Dessa forma, é possível instalar o piso
de maneira uniforme e com juntas finas. O rejunte quase não fica
aparente, sofisticado em qualquer ambiente, sem contar que por conta
do pequeno espaçamento e menores áreas de rejunte, o acúmulo de
sujeira entre as peças é bem menor.
RETIFICADO E “BOLD”
O acabamento bold apresenta um
arredondamento nas bordas das
peças. Estes produtos devem sempre ser
assentados com juntas mais distantes,
que variam de 3mm a 10mm, dessa
forma o rejunte fica mais aparente. O piso
bold é um revestimento com menor valor
de compra e de instalação.
ETEMG
Tanto as cerâmicas quanto os porcelanatos recebem tratamentos em suas superfícies,

que os classificam em polidos, acetinados e antiderrapantes.
Os POLIDOS são aqueles com brilho, é possível visualizar algum reflexo na peça. Em
contato com a água são extremamente escorregadios, por isso, são mais indicados
para ambientes internos como salas, escritórios e quartos.
Os ACETINADOS são aqueles em que a superfície não possui brilho, ideais para
ambientes internos, varandas e garagens.
Os ANTIDERRAPANTES são peças sem nenhum brilho e com uma certa aspereza que
evita escorregões. É importante ter em mente que quanto menos o piso escorregar,
mais difícil será a sua limpeza. Esse tipo de acabamento é recomendado para
calçadas, bordas de piscinas,
pátios e espaços descobertos.
ETEMG
CIVIL
ETEMG
ETEMG
LADRILHO HIDRÁULICO
Os ladrilhos hidráulicos, existem em diversos padrões e cores.
Diferentemente dos pisos cerâmicos, os ladrilhos hidráulicos são
feitos de argamassa de cimento e areia com corante adicionado,
depois prensados e polidos .
A colocação dos ladrilhos hidráulicos é

feita com massa de cimento e areia.
ETEMG
Um molde de bronze é feito para cada

desenho, separando cada cor, ainda sem o PROCESSO DE
ladrilho.Esse molde é ajustado a um
quadro exterior de ferro que segue a forma FABRICAÇÃO/
da borda do ladrilho.Cada parte do molde
de bronze é enchida com uma mistura
LADRILHO
líquida com pigmentação a base de óxido
de ferro, pó de mármore e cimento branco,
O ladrilho recém fabricado
individualmente.
descansa por 24 horas, só então é
O molde de bronze depois é retirado e a
submergido na água por
superfície colorida é coberto com uma
aproximadamente 8 horas.
mistura seca e logo após uma úmida.
Finalmente, os ladrilhos são
O ladrilho é comprimido em uma prensa
armazenados por 4 semanas na
hidráulica.Depois que o ladrilho é liberado
sombra para terminar
da forma, é retirado com cuidado .
a cristalização do cimento, após
esta período estarão prontos para
serem utilizados.
ETEMG
Os pisos laminados são oferecidos

com diversas texturas, em cores PISOS LAMINADOS
lisas ou até mesmo simulando
diversos tipos de madeiras. São
encontrados em painéis ou através
de réguas longas, que simulam
pranchas de madeira. Existem
também pisos antiderrapantes e
antiabrasivos.
Os pisos laminados podem ser
aplicados em quaisquer cômodos da
casa e são de fácil limpeza.
Desvantagem: começam a
apresentar desgaste na cor ou
textura, em locais de maior tráfego,
ou áreas que ficam sobre pés de A aplicação é feita sobre base regularizada,
cadeiras de rodinhas que são muito ou seja, contrapiso cimentado.
usadas. Entretanto, este desgaste Em caso de reforma, podem ser colodos
somente aparece após muitos anos sobre outros pisos, inclusive tacos, desde
de uso, às vezes resistem por mais
dez anos. que seja feita uma regularização e
preparação prévia.
ETEMG
MADEIRA: ASSOALHO DE MADEIRA

Escolher o comprimento
do assoalho não é
questão apenas estética,
mas também
operacional. Se você
mora em apartamento,
saiba que não é possível
transportar tábuas com
mais de 2,20m por meio
de elevador, sendo
necessário içar a madeira
até o andar desejado.
PISO
ETEMG
MADEIRA: TACO E PARQUET

Ipê, Jatobá, Cumarú, Sucupira,
Perobinha, Tauari e Grápia, são as
madeiras mais utilizadas.
TACOS: Os tacos são geralmente
de peroba por serem altamente
resistentes. Foram muito usados no
passado, mas caíram em desuso
nos dias de hoje, pelo menos na
maioria das obras, devido à sua
aplicação complicada e mais lenta
que outros tipos de pisos, além do
fato de exigirem mais manutenção.
Embora sejam bem fixados, muitas
vezes se soltam devido à dilatação
ao acabam se empenando.
ETEMG
PARQUETES: Os parquetes são uma solução

alternativa aos tacos, pois vem em chapas ou folhas
já montadas, em madeira de lei previamente tratada
e secada em estufa. Como qualidade não empenam e
nem se dilatam ou se contraem.
A placas de parquetes geralmente apresentam
desenhos de tacos em tamanhos menores que os
"tacos originais", podem formar diferentes desenhos,
e ter em uma mesma placa mais de uma tonalidade
ou desenho de madeira.
Tradicionalmente são assentados no piso com cola e
serragem, e depois calafetados, fazendo com que a
superfície fique bem plana e sem espaço entre as
placas, o que impede a penetração de sujeira ou
poeira nas juntas. Existem processos mais
modernos, onde o parque pode ser colocado sobre o
contrapiso.
ETEMG
BLOCOS DE CIMENTO
A pavimentação com blocos de cimento, é
mais usada em áreas externas da casa. São
encontrados em diferentes formatos e
tamanhos, e alguns com coloração .
Sua aplicação tradicional é feita com massa
de cimento e areia. Entretanto, existem blocos
de cimento ou concreto, usados para criar os
chamados pisos permeáveis/ intertravados ,
ou que permitem que a água da chuva se
infiltre na terra por entre as juntas, o que é
uma prática sustentável e ecológicamente
correta. Existindo esta permeabilidade,
geralmente os pisos ficam mais úmidos, e a
temperatura mais amena em sua superfície.
ETEMG
ETEMG
CIMENTO QUEIMADO/CIMENTADO
O cimentado é certamente o mais econômico dos pisos, e pode ser feito na
espessura que se quer. É composto de uma mistura de cimento, areia fina e
uma tinta corante.
O processo de aplicação consiste em preparar uma massa de cimento e areia
que deve ser aplicada diretamente sobre o piso nivelado e apiloado. Pode -se
usar opcionalmente juntas de metal ou plástico, formando quadriculados para
evitar rachaduras . Embaixo desta massa pode existir uma base de tijolos
maciços ou não, ou uma laje rude, caso seja o segundo andar da casa em
construção.
Quando esta massa ainda está nova, não

totalmente curada, joga-se pó de cimento
misturado com tinta corante, e em seguida um
pedreiro hábil e caprichoso deve nivelar tudo
com uma desempenadeira de aço, para dar um
acabamento liso e plano.
ETEMG
PAGINAÇÃO DE PISO:MARMÓRES E GRANITOS

O uso de pedras para pisos abrange tanto
áreas internas como externas de uma
casa. São muito decorativas, conferem
uma atmosfera diferente e especial, às
vezes rústica e campestre, de maior
contato com a natureza e os materiais em
suas formas naturais.
Geralmente pisos de pedra são altamente
resistentes, sendo também indicados para
locais de muita circulação de pessoas,
onde o piso fica sujeito à muito desgaste.
Piso em pedra, devem ser colocados sobre
superfícies já niveladas, e são assentados
com argamassa.
ETEMG
Piso de pó de mármore é feito como PÓ DE MÁRMORE

o próprio nome indica, de uma
mistura de pó de mámore com resina,
e geralmente preparado na própria
obra. As placas são produzidas no
local de assentamento, separadas
por filetes de metal (ou de plástico)
formando quadrados. Estas placas
são assentadas sobre o contrapiso
bem nivelado, mas sem uso de
massa. Afinal elas são a própria
massa que se molda sobre o contra
piso. Após a secagem, estas placas
de pó de mármores, podem ficar
parecidas com piso de pedras
naturais.
ETEMG
G R A N ILITE E F ULGET
G R A N I L I TE é u m a m i s t u r a d e p e d r a s m u i t o p e q u e n a s c o m c i m e n t o c o m u m o u
c i m e n t o b r a n c o . E s t a s p e d r a s p o s s u e m d i ve r s a s t o n a l i d a d e s , e p o d e m s e r
a p l i c a d a s t a n t o e m p i s o s c o m o e m p a r e d e s . A c o r e t e xt u r a é d a d a p e l a
pigmentação da pedra e pelo cimento branco que é misturado com corante
a p r o p r i a d o . É u m t i p o d e p i s o p r e p a r a d o n o l o c a l d o a s s e n t a me n to , d i r e t a me n t e
s o b r e a b a s e n i ve l a da, s e m u s o d e m a s s a , j á q u e e l e é u m a p r ó p r i a m a s s a a o s e r
a p l i c a d o . D e p o i s d e p r o n t o d e ve s e r l i xa d o e p o l i d o c o m m á q u i n a .
Piso Granilite é Piso Fulget, é um piso totalmente
totalmente liso, sem áspero e contém pequenas
porosidades e deve ser irregularidades devido seu aspecto
encerado ou rustico, áspero e anti derrapante,
impermeabilizado como normalmente utilizado em rampas,
acabamento final, não áreas externas, caminhos externos,
contém irregularidades espelho d’agua ou ainda em
em sua superfície, sua fachadas permitindo um aspecto
utilização é rustico, moderno e com grande
preferencialmente para aspecto visual.
áreas internas onde se O PISO FULGET PODE SER APLICADO NAS
SEGUINTES GRANULOMETRIAS: N. 0, 1, E 2, E NAS
requer um alto grau de SEGUINTES ESPESSURAS:
assepsia, limpeza e 08 MM PARA GRANULOMETRIA N. 0
10 MM PARA GRANULOMETRIA N. 1
brilho. 12 MM PARA GRANULOMETRIA N. 2
ETEMG
PISO TATIL
ETEMG
PISO TATIL
ETEMG
REVESTIMENTO FORRO
Tipos de acabamento para o
teto: Aderentes e Suspensos. A solução deve ter um aspecto
estético dentro da expectativa do
Os Aderentes são aplicados usuário, não reverberar ou deixar
diretamente na laje, ser vem vazar som acima de um índice
apenas para proteção. mínimo para aquele tipo de ambiente,
Ex.: Argamassa, Gesso em pasta. permitir que sejam colocadas
luminárias e saídas de sprinklers e
Os Suspensos são aplicados não trazer riscos acima do permitido
tanto em casos da inexistência em caso de incêndio. Além disso, deve
de laje, como logo abaixo dela. haver pelo menos 2,60 m de pé-
direito abaixo do forro, valor
considerado mínimo para que uma
pessoa use o ambiente sem sentir
desconforto.
ETEMG
LAMBRI-MADEIRA
Os lambris na verdade são mais conhecidos como réguas ou
placas longas de madeira prensada ou não, que servem para
revestir paredes ou até mesmo forros de teto. Mas existem
lambris em formato de chapa retangular ou quadrada,
geralmente de madeira prensada e com textura de madeira, na
face que fica aparente
Desvantagens:
Baixa resistência ao fogo;
Baixo isolamento térmico e acústico
Baixa resistência a umidade
Necessita manutenção para evitar
presença de cupins.
ETEMG
Vantagens: PLACAS MACIÇAS DE GESSO

Além de embelezar os
ambientes, a aplicação de Desvantagens:
gesso nos tetos das As placas são feitas unicamente
residências e de gesso e absorve úmidade
apartamentos pode ser com facilidade; O forro está
muito útil na hora de mais propenso a trincas e
embutir a iluminação, rachaduras do que os outros
esconder ferragens ou forros em gesso; O forro de
mesmo disfarçar as vigas placa 60 x 60 pesa em média
inevitáveis na construção. 22 kg/m², o que torna a obra
A versatilidade deste muito pesada.
material propicia um Facilidade em adquirir fungos e
acabamento interior bactérias que por sí só
elegante, maior mancham o forro; Instalação
resistência ao fogo e um artesanal com muito
bom isolamento termo- desperdício; Remoção é
acústico. destrutiva.
ETEMG
Vantagens:
O forro de gesso acartonado é uma chapa produzida
GESSO
industrialmente, composta por gesso e alguns
aditivos envoltos por papel especial. O papel dá
ACARTONADO
rigidez ao conjunto e impede a formação de trincas
e o amarelecimento, comum nas placas de gesso
maciças ainda usadas, porém, com tecnologia
ultrapassada. Sua fixação ao teto é rápida e seca,
feita por perfis e tirantes, mas gera muito pó de
gesso na finalização.
Adaptável a diversos tipos estrutura: aço, concreto
ou madeira
Permite a redução de cargas nas fundações e
estruturas: quando utilizado como paredes e forros
Pode ou não ter a estrutura aparente
Pode ser usado em áreas molhados (apenas o tipo Desvantagens:
especial em placas verdes) Remoção destrutiva quando a
Boa resistência ao fogo estrutura não é aparente
Removível quando a estrutura é aparente
Custo superior
Permite detalhes e sancas.
Pouca resistência a umidade
ETEMG
Vantagens:
Totalmente removível LÃ DE VIDRO
Menor custo entre as removiveis
Alto poder de isolação térmica;
Ótimo coeficiente de absorção acústica;
Não propagam chamas;
Não deterioram ou apodrecem;
Dimensionalmente estáveis mesmo em altas
temperaturas;
Fáceis de recortar e aplicar;
São inquebráveis, reduzindo as perdas nas
obras;
Não são atacados por roedores ou insetos;
Não atacam as superfícies com as quais estão Desvantagens:
em contato; Estrutura aparente
Não favorecem a proliferação de fungos ou Baixa resistência ao fogo
bactérias; Baixa resistência a umidade
Ausência total de partículas não fibradas.
ETEMG
Vantagens:
Muito utilizado em locais de uso público
FIBRA MINERAL
Entre as principais vantagens do forro
de fibra mineral, destacam-se o alto
desempenho acústico, isolamento
térmico, resistência ao fogo, reflexão da
luz e ação anti-bactericida, com boa
resistência mecânica.
Devido à sua alta performance, aliado
ao seu sistema modulado e removível,
os forros de fibra mineral são indicados
para as mais diversas aplicações, Desvantagens:
diferenciando-se dos sistemas comuns Baixa resistência ao fogo
pela sua flexibilidade de tamanhos e Baixa resistência a umidade (manchas)
excelente desempenho acústico. Quando não tem estrutura aparente não
é removível
Difícil limpeza
ETEMG
Vantagens:
Atraente e com grande variedade de METÁLICO
formas e cores.
Os forros metálicos também têm essa
última característica, mas, como têm
desempenho acústico inferior, são mais
utilizados em ambientes bastante amplos
ou de pé-direito alto.
Resistente ao fogo
Fácil remoção e resistência à umidade
Desvantagens:
baixo isolamento térmico
absorção acústica deficiente.
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ISOPOR OU POLIESTIRENO EXPANDIDO

Vantagens:
É extremamente leve, de fácil
instalação e seu desempenho térmico
e acústico é muito bom. Seu material é
100% reciclável e resistente à ação de
bactérias, fungos e insetos e, além
disso, possui a vantagem de ser
consideravelmente mais barato do que
outras opções de forro
Baixo peso específico
Boa resistência mecânica
Desvantagens:
Baixa resistência ao fogo
ETEMG
Vantagens:
O forro de pvc é o mais utilizado nos dias de
PVC
hoje, tanto pelas suas inúmeras características e
facilidades (entre elas, durabilidade, resistência
à umidade, flexível) como seu custo que é de
baixo valor, fator decisivo na escolha de um
produto. Ele é leve, o que permite agilidade e
facilidade nos cuidados e manutenção (e não
exige pintura). Além disso, é um material durável
(mais de 40 anos).
Além do mais, o forro de PVC é fabricado com
baixo consumo de energia, conservando assim o
meio ambiente (outro fator decisivo, já que
ações ecológicas e ambientalistas são de Desvantagens:
responsabilidade e consciência social – e Não agrega valor à decoração;
governamental). É um material reciclável e não Baixo isolamento térmico e acústico
perde suas propriedades, além de ser prático e (necessita de lã de rocha);
versátil. É muito fácil fazer cortes ou furos para a É visto como solução de baixo custo
inserção de lâmpadas ou luminárias.
ETEMG
QUAL TIPO DE TORNEIRA/

MISTURADOR TEM NA SUA
CASA?
ETEMG
Também chamado erroneamente por alguns de pingadeira, o peitoril é um

item que permite um acabamento com mais design às janelas, além de
PEITORIL permitir maior proteção da casa contra infiltrações. Por fim, permite que a
pessoa se apoie para olhar para a paisagem de fora de casa.
O peitoril é a estrutura de granito mostrada

na foto abaixo. É um filete, que
normalmente é colocado tanto
internamente quanto externamente, logo
abaixo das janelas.
ETEMG
A soleira é uma peça de pedra, SOLEIRA

geralmente mármore ou granito Soleira de mármore.
de grande resistência e sua Soleira de porcelanato.
colocação pode ser feita em
vários locais da casa, mas Soleira granito.
normalmente ela é colocada na Soleira travertino.
porta da sala, cozinha ou porta
de acesso aos banheiros. Ela é
colocada no espaço na porta
que fica no piso parar mais
resistência e no caso dos
banheiros fazer a divisão do piso
do banheiro com o corredor, já
que normalmente usa-se pisos
diferentes para esses
ambientes.
ETEMG
Detalhes da propriedade
Para você que quer uma casa
EXCLUSIVA quase que no preço de
um minha casa minha vida! Essa
casa oferece praticidade,
conforto, elegância e muito mais.
Cozinha americana com um
balcão e pia em granito preto; São
03 amplos dormitórios, sendo 01
suíte; Uma sala com uma linda
parede com acabamento em 3D e
luminárias deixando o ambiente
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Amplo corredor; Lavanderia
coberta. E aí, vai perder mais essa
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ETEMG
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LAS PALMAS (Condomínio fechado) Quando se procura Qualidade de vida. Você pode
ter o Privilegio de viver com o Conforto que o Condomínio "LAS PALMAS" oferece para
seus moradores. Posso deixar claro que está casa além da Beleza que você busca tem
também nos detalhes o cuidado de não perder a Modernidade. Tenho ressaltar a
Arquitetura Moderna com Vista Panorâmica .
Preste Atenção nas características: * Amplo quintal com piscina e cascata,
hidromassagem e iluminação led; * Portas dos quartos para as varandas com
persianas automatizadas; * Localização privilegiada no alto do condomínio ao lado da
praça principal; * Preparação para ar-condicionado em todos os cômodos, inclusive
cozinha; * Móveis planejados completo, em todos os ambientes; * 3 suítes todas com
varanda, sendo 2 com closet; * Teto rebaixado em gesso com iluminação led;
•Tubulação preparada para aquecimento solar; * Porcelanatos Portobello grandes
formatos; * Cozinha gourmet com churrasqueira; * Portas e janelas em esquadria;
•* Entrada de serviço separada; * 250 metros de construção;
ETEMG
ETEMG
C U R I O S I DA D E S
ETEMG
C O M O C A L C U L A R C O N SU MO D E PISO S E A Z U L EJ O S
• Piso: é o material de
acabamento que vai
para o revestimento no
chão;
• Azulejo: é o material
de acabamento que vai
para revestimento de
paredes.
Para o nosso exemplo

vamos utilizar a planta
baixa do modelo ao
lado:
ETEMG
ETEMG
ETEMG
COMO CALCULAR CONSUMO DE PISOS

Utilizaremos o mesmo piso em todo ambiente e azulejo
apenas no ambiente do banheiro .
Vamos usar duas medidas diferentes :
 Piso: 45x45cm
0,45CM 0,30CM
 Azulejo: 30x45cm
0,45CM
0,45CM
ETEMG
Vamos fazer um cálculo

básico – lado x lado
para sabermos a CÁLCULO DE PISO
metragem quadrada de
um único
piso, conforme o
quadro:
Sabendo a metragem
quadrada da planta,
nós vamos dividir:
24,45m² por 0,2025.
Lembrando de Portanto para uma área de 24,45m²

acrescentar 10% sobre vamos usar 133 pisos de 45x45cm.
o valor total.
ETEMG
CÁLCULO DE AZULEJOS
 Para calcular o consumo de azulejos, diferentemente do
piso, calculamos a partir da soma das paredes do
ambiente multiplicado pela altura do pé direito, lembrando
que descontamos as aberturas.
Duas paredes 2,30* 2,60*(2)

= 11,96
Duas paredes 1,20*2,60*(2)
= 6,24
Lembrando que nesse ambiente temos duas aberturas.

• Janela 0,60 x 0,60cm
• Porta 2,10 x 0,70cm
ETEMG
 Agora vamos fazer a
divisão como fizemos
no piso.
 Não se assustem, pois

o consumo de azulejo
sempre é maior que o
do piso, principalmente
pela quantidade de
área a ser revestida,
ou seja, a parede.
ETEMG
Notaram que a quantidade é quase igual?

Foi tudo arredondado para mais, para não trabalharmos com os
números quebrados.
Sendo assim, na planta vamos usar aproximadamente 133 pisos.

E na parede do ambiente menor, mesmo com os descartes,
vamos usar aproximadamente 134 peças de azulejos.
ETEMG
INFLUENCIA DA
ILUMINAÇÃO
NATURAL PELO
TIPO DE
ABERTURA NA
EDIFICAÇÃO
ETEMG
PROTEÇÃO DO SUBSTRATO PINTURA

Revestimentos de argamassa:
• Protege contra esfarelamento e a ação da umidade
• Reduz absorção de água e inibe o desenvolvimento de fungos e bolores
Madeira:
• Reduz a absorção de água e protege contra ação das intempéries, da água e do
fogo
Metais ferrosos:
• Inibe a corrosão
Alvenaria aparente: s.f.
• Reduz a absorção de água Ato ou efeito de pintar. Camada
de recobrimento de uma
super fície, com funções
A pintura na construção civil é uma protetora e PINTURA decorativa,
camada de acabamento na forma de obtida pela aplicação de tintas e
vernizes, através de técnicas
uma película aderente, estratificada e específicas.
de espessura total = 1,0 mm
ETEMG
Tinta de fundo (ou primer)

• Substância líquida, constituída por resinas, solventes (ou água), pigmentos e
aditivos, aplicado Tinta de fundo (ou primer) inicialmente (primeira demão) sobre um
substrato
• Função de preparar a base para receber a massa e ou a tinta de acabamento
•Isolar quimicamente a tinta do substrato
•Melhorar a aderência
•Diminuir o consumo da tinta de acabamento
•Proteger quimicamente contra corrosão dos metais
Massa de nivelamento:
• Substância pastosa, constituída por resinas

solventes (ou água) e cargas inertes, aplicado sobre
a superfície já preparada com o fundo
• Função de corrigir irregularidades e proporcionar
superfície com textura lisa
ETEMG
TINTA DE ACABAMENTO VERNIZ
Substância líquida, Substância líquida,

constituída de resinas, constituída por resinas,
solventes (ou água), solventes e aditivos
pigmentos e aditivos resinas, solventes e
pigmentos e aditivos aditivos.
Após ser aplicada e secar (ou Após aplicação, sofre
curar) se converte em um processo de cura
película sólida, aderente e Se converte em uma
flexível película transparente,
Função de acabamento final aderente e flexível.
da pintura.
ETEMG
Verniz Acrílico Verniz Poliuretano Verniz Fenólico
Á base de água, com Brilhante, de secagem Resistente à umidade e à

boa resistência às rápida, ótima resistência alcalinidade. Pode ser aplicado
intempéries, secagem ao intemperismo, à em superfícies internas e
rápida e alta maresia, ao atrito, externas.
resistência à possuindo alta É indicado como
alcalinidade das flexibilidade. impermeabilizante ou como
superfícies e ao mofo. Pode ser aplicado em acabamento de paredes de
Pode ser usado em superfícies internas e reboco ou concreto, bem como
superfícies externas e externas de madeiras, para o tingimento e
internas. tais como: embarcações envernização de madeiras, tais
Serve para proteger em geral, portas, como: janelas, portas,
impermeabilizar portões, esquadrias, esquadrias, etc.
alvenarias, concreto balcões, móveis de A sua cor castanho-
aparente, cerâmicas bares, armários avermelhado dá um
porosa, telhas de barro, embutidos, artigos de acabamento típico, não
tijolos,etc. vime, etc. igualado por nenhum outro
produto.
ETEMG
Látex PVA TIPOS DE

Á base de água;Secagem rápida; Tinta Acrílica TINTAS
Fácil aplicação;Resistência ás
intempéries e ao mofo Á base de água: com consistência de
Pode ser aplicado em super fícies tais massa, boa cobertura, fácil aplicação e
como: secagem rápida
Alvenaria,Rebo co,Concreto,Fibrociment Podem ser usadas em superfícies externas
o,Madeira,Metai s,Gesso e internas de alvenaria, reboco e concreto.
Tinta Esmalte
Á base de solvente com boa cobertura, bom

alastramento e ótima resistência ao mofo
Pode ser aplicada em superfícies externas e
internas de madeiras, metais, alumínio e
alvenaria.
ETEMG
Tinta a óleo
com ótima resistência às intempéries, de

fácil aplicação boa cobertura e
flexibilidade.
Excelente aderência em vários tipos de
superfícies
Podem ser aplicadas em superfícies
externas e internas de metais, madeiras e
alvenaria.
A tinta epoxi é muito usada para

Epoxy
acabamentos em pisos, como
alguns pisos de garagem por
Super resistente à chuva, sol e não
exemplo, ou pisos de
se deixa atacar facilmente por
estabelecimentos comerciais com
produtos químicos.
muito transito.
Requer conhecimento profissional
Muito usada ainda em banheiros e
para sua aplicação.
azulejos.
ETEMG
VIDROS
Vidro Laminado
Um dos mais populares é o

laminado, ideais para
aplicações que requerem
desempenho acústico e
segurança em diferentes níveis .
Fachadas com vidros aplicados:
varanda, cobertura,guarda-
corpos de mezaninos e piso de
vidro são exemplos feitos de O laminado é composto por duas ou mais
laminado. lâminas unidas por um intercalário de
“Oferece maior proteção contra polivinil butiral, popularmente conhecido
raios UV e amplas como PVB, que impede que ele se estilhace
possibilidades estéticas com a em caso de quebra. Essa propriedade reduz o
seleção de cores e opacidade .”
risco de lesões corporais e danos materiais,
além de manter o vão fechado.
ETEMG
Vidro Temperado
Quando se fala em resistência, o vidro

temperado é bom representante, e
outro tipo muito comum no mercado.
Utilizado em portas e vitrines, é entre
quatro e cinco vezes mais forte que o
vidro comum. Em caso de quebra, o
vidro temperado forma pedaços
pequenos e relativamente inofensivos, Para todos os tipos de vidro, a
reduzindo as chances de ferimentos e espessura é muito importante e
facilitando sua soltura dos caixilhos. calculada em função das dimensões do
“Esse tipo de vidro é tratado caixilho a ser instalado, da localização e
termicamente para ter uma resistência volumetria do edifício, além da carga de
mecânica maior a alguns esforços” vento que será impacta neste vidro.
ETEMG
Vidro float temperado
Está em portas, janelas, divisórias, box

para banheiro, paredes decorativas,
tampos de mesas, mobiliário,
fechamento de sacadas, guarda-
corpos, pisos e escadas e portas de
armários e de guarda-roupas.
Vidro impresso temperado: usado em

portas, divisórias, paredes
decorativas, tampos de mesas, cubas
de vidro e em instalações
autoportantes
ETEMG
TIPOS DE VIDROS
ETEMG
CÁLCULO DA QUANTIDADE DE TINTA

ETEMG
ETEMG
ETEMG
Um quarto com as seguintes

dimensões em projeto:
4,0 x 3,5 m².
Pé direito de 2,90m.
3,5
4,0
Pergunta-se:
-Qual a área do quarto?
-Se formos utilizar o tijolo baiano;
quantas unidades serão necessários
para se fazer toda a área do quarto?
ETEMG
CORES DAS LUZES

ETEMG
ÁREA DE TOTAL M² DAS

PAREDES?
____________
ÁREA TETO?
____________
ÁREA PISO?
____________
AREA DAS
PAREDES LATERAIS?
____________
ETEMG
PERGUNTA-SE:
CASO SEJA O
CLIENTE QUERIA
PINTAR A PAREDE
DOS FUNDOS
QUANTOS M² TEM
DE PAREDE?
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ESCADA
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
ETEMG
USADO, NOVO OU NA PLANTA? VANTAGENS

USADO NOVO NA PLANTA
Os preços podem ser Não há a necessidade de Bons preços e valorização
Melhores. Aguardar o imóvel ficar do imóvel no momento
Você pode encontrar pronto. da entrega das chaves
opções O comprador pode ver
Possibilidade de
Mais em conta em exatamente o que vai
personalização do imóvel,
Bairros melhores. comprar, pois o imóvel
especialmente nos
Uma reforma, que já existe para visita.
acabamentos
provavelmente será No caso de apartamento,
Infraestrutura de prédio
necessária, valoriza o comprador vai gozar de
novo, em caso de
o imóvel. infraestrutura melhor do
apartamento
Costuma ser que a de prédios antigos.
Menos gasto com
maiores do que os Menos gasto com
manutenção
mais novos. manutenção.
É possível financiar até 80%
É possível financiar É possível financiar até
do imóvel
até 70% do imóvel. 80% do imóvel.
ETEMG
USADO, NOVO OU NA PLANTA? DESVANTAGENS

USADO NOVO NA PLANTA
Gastos com reformas Você não terá o desconto A espera pela entrega de um
são quase sempre que teria se comprasse na apartamento pode levar entre
necessários. planta. (em torno de 20%) 2 a 3 anos, sem contar os
atrasos.
Em casos de prédios Você estará comprando o
antigos, normalmente com imóvel pronto, sem a Existe a possibilidade de, ao
poucos apartamentos, o possibilidade de escolher receber o imóvel, ele ser
gasto com condomínio os acabamentos totais do diferente do que você
pode ser maior, porque é imóvel. visualizou na planta.
dividido por menos
vizinhos. O custo, descontadas as Cuidado ao visitar os
possíveis reformas, é decorados, pois os móveis
Há muitos casos de maior do que nos dispostos são feitos sob
prédios antigos sem usados. medida e, muitas vezes,
garagens, o que é um não correspondem ao que
problema para quem se encontra normalmente
tem carro. no mercado.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
EIRA
BEIRA
TRIBEIRA
ETEMG
A adjudicação compulsória é uma ação

AÇÃO DE judicial destinada a promover o registro
imobiliário necessário à transmissão da
ADJUDICAÇÃO propriedade imobiliária quando não vier a ser
COMPULSÓRIA lavrada a escritura definitiva em solução de
uma promessa de compra e venda de imóvel.
ETEMG
AÇÃO DE ADJUDIAÇÃO COMPULSORIA
Adjudicação compulsória é uma ação que Apesar do nome complicado, a
visa o registro de um imóvel, para o qual adjudicação compulsória existe para
não se tem a documentação correta exigida resolver um grande problema: obter o
em lei. Com ela, o proprietário do imóvel registro de um imóvel para o qual se
pode obter a Carta de Adjudicação, pela tem somente um contrato particular,
qual um juiz determina que se proceda ao ou uma promessa de compra e
registro no Registro de Imóveis. venda.
Ou seja, trata-se de uma ação visando
Conclusão
o registro de um imóvel, para o qual
a ação de adjudicação compulsória é cabível
sempre que houver uma recusa ou impedimento
não se tem a documentação correta
pessoal para que se faça uma escritura de exigida em lei.
compra e venda, permitindo o registro da Utilizando-se dessa ação, o
operação no Registro de Imóveis. proprietário do imóvel pode obter a
Neste caso, a ação específica a se propor é a chamada Carta de Adjudicação, pela
adjudicação compulsória, permitindo um trâmite qual um juiz determina que se
mais rápido que a ação de usucapião, sendo proceda ao registro junto ao Registro
necessário que exista uma promessa de compra e
de Imóveis.
venda irretratável.
ETEMG
Adjudicação compulsória X
Usucapião
A ação de usucapião certamente
está entre as mais famosas. Todos
já ouviram falar e sabem da
existência do direito de usucapião,
mesmo que não entendam
exatamente os seus
requisitos.Assim, muitas vezes, fica
a dúvida de qual seria o melhor
caminho: usucapião ou adjudicação
compulsória., na prática, trata-se
de uma ação muito mais
burocrática e demorada. Isso
porque não se tem certeza da
propriedade, o que gera a
necessidade de profunda
investigação pelo Juízo competente.
ETEMG
EXTRAORDINARIA
ORDINARIA
ESPECIAL URBANA
COLETIVA
ESPECIAL RURAL
FAMILIAR
ETEMG
ALVARA
alvará de construção, que nada mais é do que um documento
emitido pelas prefeituras municipais atestando que o projeto de
construção, reforma ou demolição está atendendo a legislação
vigente e que existe um responsável técnico pela execução da
obra.O Alvará de Construção pode variar de nome conforme a
cidade, também sendo chamado de Alvará de Execução, Licença
de Execução, Licença de Construção ou Demolição (conforme o
caso). Ele garante que a obra foi aprovada pelas autoridades técnicas do
município quanto as questões urbanísticas legais,
define um prazo e quem será o responsável por
construir atendendo as questões de saúde,
segurança e meio ambiente.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
ETEMG
HABITE-SE
Após a conclusão da obra, a prefeitura emite o Certificado de Conclusão,
conhecido como Habite-se, atestando que a construção do imóvel foi
conduzida seguindo à risca as exigências da legislação do município.
Para solicitar o documento, é necessário ter em mãos os atestados das
concessionárias de água, energia e do corpo de bombeiros, que evidenciam a
correta funcionalidade das instalações do imóvel.
De acordo com a Lei n° 1. 172/96, as construções com dois ou mais blocos
situados em um mesmo terreno, liberadas por um único alvará de
construção, podem receber a Carta de Habite-se separadamente, desde que
cada bloco seja unidade autônoma, de funcionamento independente, e possa
ser utilizado separadamente.
Antes liberar o documento, a prefeitura faz uma vistoria no imóvel para verificar se as
regras locais foram seguidas.
ETEMG
ETEMG
CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO

(CND)
Este é o documento comprobatório da regularidade do INSS OBRA
contribuinte. A CND da obra é emitida pelo INSS e exigida para a
regularização da obra no momento da averbação. Para a emissão
da CND, a obra não pode ter restrição no Cadastro Específico do
INSS (CEI). Se houverem restrições, o INSS emitirá um relatório,
indicando as irregularidades para que seja providenciada a
regularização.Para solicitar a CND INSS da Obra, o proprietário da
construção deve enviar à Receita Federal a Declaração e
Informações sobre a Obra (Diso).
O documento pode ser enviado pelo site da Receita, para que o órgão
possa validar as principais informações sobre a obra. Somente depois da
regularização da obra junto à Receita Federal será expedida a Certidão
Negativa de Débito (CND) relativa à construção, permitindo a averbação
nos cartórios de registros de imóveis. A CND tem prazo de validade de 180
dias a partir da data de emissão.
ETEMG
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AVERBAÇÃO
Averbar um imóvel significa atualizar ou fazer constar na matrícula do
cartório de registro de imóveis, alguma mudança ou alteração ocorrida.
Algumas mudanças no imóvel que precisam ser averbadas são:
Construção, ampliação, hipoteca ou alienação fiduciária, penhora
e extinção de aforamento. Todo imóvel tem uma “certidão de nascimento”,
com um número de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis da cidade
onde se localiza.
A certidão contém um histórico de todas as mudanças ocorridas na
situação da propriedade. Cada alteração que é informada ao cartório para
ser lançada na matrícula corresponda a uma averbação. Para consultar a
situação atual de um imóvel ou saber todo o histórico da propriedade, deve-
se solicitar no cartório uma certidão de ônus e inteiro teor, ou matrícula
atualizada.
ETEMG
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO OU AMPLIAÇÃO DE

CONSTRUÇÃO:
Requerimento do interessado, com firma reconhecida, dirigida ao Oficial

do Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o lote se
localiza, solicitando averbação da construção.
Habite-se, documento expedido pela prefeitura para comprovar que o

imóvel pode ser habitado.
Certidão de conclusão da obra, expedido pela prefeitura, informa o

número dado à casa construída, bem como a metragem da sua construção
(algumas prefeituras, após a conclusão da obra expedem o habite-se, auto
de conclusão e certidão de conclusão da obra);
Certidão Negativa de Débito (CND) é emitida pelo INSS, caso a

construção seja maior que 70 m² (setenta metros quadrados).
ETEMG
ITBI —IMPOSTO DE TRANSMISSÃO

DE BENS IMÓVEIS.
É um tributo municipal cobrado em transações imobiliárias em que um imóvel é

transferido para um novo morador. O pagamento é necessário para oficializar o processo
de compra e venda de um imóvel, assegurando que o novo proprietário terá a sua
documentação liberada. Assim, com o imóvel regularizado na prefeitura, ele tem a
garantia de serviços básicos, como água, luz e coleta de lixo.
O ITBI deve ser pago após o fechamento do negócio, geralmente pelo comprador do
imóvel. No entanto, se for vantajoso para o vendedor, ele pode se responsabilizar pelo
pagamento do imposto durante a negociação.
Imóveis oferecidos pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) ou financiados
pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) podem chegar a ter isenção total do
tributo em algumas cidades, dependendo do seu valor.
ETEMG
HIPOTECA
A averbação também é utilizada para informar formal e juridicamente
sobre a hipoteca ou cancelamento de hipoteca. Quando um imóvel é
financiado pelo banco, o mesmo é hipotecado ou dado como alienação
fiduciária, significa que foi dado como garantia do empréstimo. Esse
contrato de financiamento deve ser averbado na matrícula. Quando ocorre
a quitação do financiamento, também deve ser dado baixa no cartório de
registro do imóvel, averbando a quitação do financiamento.
PENHORA
A penhora é a apreensão judicial do imóvel para garantir o pagamento de
uma dívida do proprietário. Quando ocorre uma penhora, a mesma é
averbada na matrícula. Sendo assim, para saber se o imóvel está
penhorado, solicite uma certidão atualizada no cartório de registro de
imóveis.
http://www.pousoalegre.mg.gov.br/
ETEMG
AFORAMENTO OU ENFITEUSE
Aforamento, enfiteuse ou emprazamento, é a relação jurídica, por via
da qual o proprietário, senhorio direto (o senhorio direto, na grande maioria
das Comarcas e Municípios onde existe a enfiteuse, é o poder Público
(Prefeitura Municipal ou União), ou, então, entidades religiosas) autoriza
outra pessoa (o foreiro, ou enfiteuta) a usar, gozar e dispor do terreno, com
certas restrições e obrigações, dentre estas a de pagamento do foro ou
pensão anual. O aforamento é um direito real, onde o Senhorio é titular do
domínio direto e o foreiro do domínio útil. O somatório dos domínios direto
e útil constitui o domínio pleno, no qual se acham reunidos todos os
atributos de propriedade, ou seja, o uso, o gozo e a disposição. Para
exercer o domínio útil sobre o bem alheio, além do foro anual, o foreiro
deverá também pagar ao senhorio, o laudêmio, que é uma porcentagem
de 2,5% calculado sobre o valor atualizado da propriedade. O laudêmio só
é pago em caso de transferência de domínio útil, por venda ou doação.
ETEMG
https://imovita.com/blog/como-fazer-extincao-de- PROF. ARQTA JULIANA RIGHETTI
aforamento/
enfiteuta só poderá vender ou doar um

imóvel foreiro depois da extinção de
enfiteuse, estando este ato praticado,
devidamente registrado no Cartório de
Registro de Imóveis.
Para descobrir se o seu imóvel é
aforamento, solicite no Cartório de
Registro uma Matrícula atualizada
do Registro do Imóvel e verifique se
nele consta “carta de aforamento”
como forma original de aquisição do
terreno, e verifique se o aforamento
já foi extinto.
Para a obtenção da extinção de enfiteuse, o processo leva de 60 a 90 dias, se as taxas
forem pagas em tempo hábil. Após isso, o ato praticado deverá ser averbado na
matrícula do Cartório de Registro de Imóveis, e o prazo do cartório para fazer a
averbação é de até 30 dias.
ETEMG
 GLOSSÁRIO COM OS TERMOS MAIS UTILIZADOS PELOS CORRETORES
 ALIENAÇÃO F IDUCIÁRIA : TRANSF ERÊNCIA DO DEVEDOR PARA O CREDOR DE

UM BEM MÓVEL OU IMÓVEL EM GARANTIA DO PAGAMENTO DA DÍVIDA . O
DEVEDOR FICA COM A POSSE DIRETA DO BEM PARA SEU USO E O CREDOR
DETÉM A POSSE INDIRETA DO MESMO. DEPOIS DE QUITAR O EMPRÉSTIMO,
O COMPRADOR ADQUIRE A PROPRIEDADE DEFINITIVA DO BEM.
 ALVARÁ : DOCUMENTO EMITIDO PELO ORGÃO PÚBLICO COMPETENTE, QUE

AUTORIZA A CONSTRUÇÃO OU INCORPORAÇÃO DE UM PROJETO.
 BENF EITORIA : OBRAS OU SERVIÇOS REALIZADOS NO IMÓVEL QUE VISAM

SUA CONSERVAÇÃO OU MELHORIA .
ETEMG
 CRÉDITO IMOBILIÁRIO: ESPECIALIZADO AO FINANCIAMENTO

HABITACIONAL. EXISTEM DOIS TIPOS DE CRÉDITO
IMOBILIÁRIO:
 - SFH: SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO, QUE É VOLTADO
PARA HABITAÇÕES DE CUNHO SOCIAL E ATENDE
PRINCIPALMENTE AS CLASSES MAIS BAIXAS
 - SFI: SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, QUE É PARA
OPERAÇÕES DE CUNHO COMERCIAL E ESTÁ SUBORDINADO ÀS
TAXAS DO MERCADO. SUAS GARANTIAS PODEM VIR SOB
FORMA DE HIPOTECA OU ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA.
 ESCRITURA: ATO JURÍDICO LAVRADO EM CARTÓRIO EM QUE O

VENDEDOR TRANSFERE AO COMPRADOR A POSSE DO IMÓVEL,
QUANDO ESTE ESTÁ QUITADO INTEGRALMENTE.
ETEMG
 HIPOTECA: QUANDO UM BEM (MÓVEL OU IMÓVEL) É UTILIZADO

COMO GARANTIA DE PAGAMENTO DE UMA DÍVIDA. O DEVEDOR
DETÉM A PROPRIEDADE E A POSSE DO IMÓVEL, QUE PODERÁ
SER TOMADO PELO CREDOR POR MEIO DE EXECUÇÃO JUDICIAL.
 ITBI - IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS : TAXA

GERADA PELA TRANSAÇÃO MOBILIÁRIA E COBRADA PELA
PREFEITURA SEMPRE QUANDO HOUVER TRANSMISSÃO DE
PROPRIEDADE DE BENS IMÓVEIS.
 TABELA PRICE: TABELA PARA CÁLCULO DE PRESTAÇÕES DE UM

FINANCIAMENTO. CADA PRESTAÇÃO RESULTA DE DUAS PARTES:
UMA DO DESCONTO DA DÍVIDA PRINCIPAL E A OUTRA PARTE, DE
JUROS.
 O MÉTODO DE CÁLCULO CONSISTE EM MANTER AS PRESTAÇÕES
CONSTANTES; AO LONGO DO FINANCIAMENTO A PARTE DO
DESCONTO AUMENTA ENQUANTO A DE JUROS DIMINUI.
ETEMG
Compra e venda de imóveis ou loteamento? Entenda as novas regras das leis que
regem esse tema
A nova lei prevê que contratos de compra e venda, promessa de venda, cessão ou
promessa de cessão de unidades autônomas integrantes de incorporação imobiliária
deverão ser iniciados por um “quadro-resumo”, o qual deverá conter, além de outras
informações, as consequências da extinção do contrato, com destaque negritado
para as penalidades aplicáveis e para os prazos de devolução de valores ao
comprador.
No final de 2018, entrou em vigor a lei 13.786, a qual alterou as leis que regem a
incorporação imobiliária e o parcelamento de solo urbano, para disciplinar,
principalmente, as novas regras referentes aos direitos e deveres das partes nos
casos de extinção de contratos de aquisição de imóveis em regime de incorporação
imobiliária e loteamento.
ETEMG
ETEMG
RESUMO DOS MATERIAIS USADOS EM CASAS
(PADRÕES DE ACABAMENTO).
ETEMG
VALOR DO METRO QUADRADO POR

ESTADO BRASILEIRO PARA O
PADRÃO DE ACABAMENTO
Exemplo: Casa de Padrão

Normal em São Paulo com
área = 100 m2:
– Custo do metro quadrado
= R$ 1355,76
– Custo da Obra = 1355,76
x 100 = R$
135.576,00 *este ainda
não é o custo final
Obs. Este valor não inclui o valor do
terreno, despesas
com muro, portão, jardim, pavimentação
das áreas externas, armários embutidos
nem despesas com projeto
(arquitetônico, estrutural, etc).
ETEMG
CUB: O CUB é o custo unitário básico,ou seja, é o preço do metro quadrado da obra. Ele é
calculado pelos sindicatos da construção de cada estado e é baseado em valores médios de obras
reais.
Exemplo: Casa de Padrão Normal em São Paulo com área = 100 m2:
– Custo do metro quadrado = R$ 1355,76
– Custo da Obra = 1355,76 x 100 = R$ 135.576,00 *este ainda não é o custo final
O custo por metro quadrado CUB não inclui o custo da fundação da casa.
Por isso precisamos fazer uma pequena correção no cálculo para adicionar os
gastos com a fundação.
É muito simples. Faça o seguinte:
o valor encontrado no custo da obra e divida por 0,9
Exemplo: 135.576 / 0,9 = R$ 150.640,00

Obs. Este valor não inclui o valor do terreno, despesas com muro, portão, jardim,
pavimentação das áreas externas, armários embutidos nem despesas com projeto
(arquitetônico, estrutural, etc).
ETEMG
O Cartório de Registro de Imóveis é o órgão que recebeu

atribuição judicial para arquivo do histórico completo do
imóvel e informações da propriedade imobiliária, com caráter
Cartório de notas: de autenticidade e segurança, dando conhecimento a quem
interessar sobre: quem pertence, quais as modificações da
titularidade e os ônus que possam pesar sobre os imóveis.
A Certidão Negativa de Débitos (CND) e ou serviço Notarial é um

documento emitido por qualquer órgão do governo que confirma
Certidão negativa: não haver pendências financeiras ou processuais em nome dessa
pessoa física, jurídica ou mesmo de um bem.
O Memorial Descritivo é um documento que descreve

detalhadamente todas as fases e materiais utilizados no
projeto. Este documento serve de base para a compra de
Memorial descritivo: materiais e para a execução da obra. A disponibilidade deste
documento de forma púbica é importante, principalmente, para
aqueles que compram um imóvel na planta.
ETEMG
Qual a diferença entre o Cartório de Notas e Oficial de Registro de Imóveis?
O Tabelião lavra escrituras públicas, ouve o desejo das partes, aconselha-as no

sentido de conseguir a melhor solução jurídica para o que pretendem, verifica o que
é lícito e possível, identifica as pessoas, avalia a sua capacidade jurídica, cuida para
que sejam satisfeitas eventuais exigências tributárias, e traduz a vontade das partes
no documento chamado escritura pública, lavrada em seu livro próprio, que é lida às
partes e, por fim, assinada por elas e pelo Tabelião, todo esse processo compete ao
Tabelionato de Notas. Não está vinculado a um território, ou seja, podem ser
lavradas escrituras relacionadas a imóveis situados em qualquer parte do país. O
Oficial do Registro de Imóveis é quem providencia, além de outros atos, o registro de
todos os títulos translativos que visem à constituição de direitos reais, bem como,
as averbações que impliquem em alteração, modificação, ou extinção dos direitos
reais registrados ou outras alterações que por qualquer modo tenham influência nos
registros ou nas pessoas neles interessadas, além de inscrever todos os atos
relacionados ao parcelamento do solo seja urbano ou rural.
ETEMG
JUIZADO ESPECIAL CIVIL

JUIZADO DE PEQUENAS CAUSAS
Somente podem reclamar:

- Pessoas físicas, capazes (maiores de 18 anos),
- Microempresas – ME,
- Empresas de Pequeno Porte – EPP,
- Organizações da Sociedade Civil de Interesse Público – OSCIP.
As demais empresas (pessoas jurídicas) NÃO podem reclamar nos Juizados
Especiais Cíveis, mas os cidadãos podem reclamar contra elas.
Valor da causa
Como o intuito do juizado cível é a solução de causas menores, de forma rápida, a
lei 8099/90 estabeleceu um limite de no máximo 40 salários mínimos para que a
questão seja apreciada no Juizado especial Cível. Se o valor da causa for maior que
40 salários mínimos, ainda é possível que a causa seja levada ao JEC, mas nesse
caso, a pessoa teria que renunciar o que ultrapassar o limite.
ETEMG
QUE AÇÕES PODEM CORRER NOS

JUIZADOS ESPECIAIS CÍVEIS?
Ações até 20 salários mínimos, sem

Quem NÃO pode ser PARTE (AUTOR ou advogado, ou até 40 salários mínimos,
RÉU) nos Juizados Especiais? com advogado, lembrando que o valor
Segundo o art. 8º da Lei 9.099/95, as da causa corresponde à quantia
seguintes pessoas ou instituições NÃO pretendida, ao valor do contrato em
PODEM atuar como parte num processo discussão ou à avaliação do bem/objeto
do Juizado Especial Cível: da demanda.
"art. 8º. Não poderão ser partes, no Cobranças e execução de cheques
processo instituído por esta Lei, o incapaz, nominais a pessoa física, microempresa
o preso, as pessoas jurídicas de direito (ME) ou empresa de pequeno porte
público, as empresas públicas da União, a (EPP).
massa falida e o insolvente civil. Cobrança e execução de notas
promissórias.
Cobranças de aluguel (somente o
proprietário do imóvel).
Cobranças por prestação de serviços.
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ETEMG
LEI 11.888
ETEMG
Projetos residenciais
CASA UNIFAMILIAR
Definição: A CASA UNIFAMILIAR é um tipo de

construção com entrada independente,
Habitação unifamiliar geralmente equipada com jardim e destinada a
acolher apenas uma família.
Quanto à interação com o contexto urbano, a casa
unifamiliar normalmente está relacionada com
áreas com baixo índice de utilização do solo e,
portanto, com maior disponibilidade de solo livre.
A planimetria da casa unifamiliar individual pode

ser concebida e realizada de acordo com
inúmeras soluções de projeto, dependendo do
tamanho do lote e do orçamento dos futuros
inquilinos.
ETEMG
POPULAR
Uma RESIDÊNCIA POPULAR ou social é um

tipo de moradia destinada à parcela da
Habitação popular população que tem um poder aquisitivo
menor. Essa circunstância impede ou
dificulta a aquisição de um imóvel por meio
do mercado imobiliário tradicional.
A AREA DA CONSTRUÇÃO NÃO PODE

PASSAR DE 50/60/70 M² DEPENDENDO DO
CODIGO DE OBRAS DE CADA MUNICIPIO
ETEMG
MULTIFAMILIAR
RESIDÊNCIA MULTIFAMILIAR, como a própria

designação nos diz, é um projeto que atenderá
Habitação multifamiliar a moradia de diversas famílias. Projetadas
como edificações que abrigarão um maior
número de famílias, estas residências
são geralmente PROJETADAS/desenhadas nas
plantas com o formato de prédios ou conjuntos
habitacionais horizontais.
HABITAÇÃO COLETIVA: GRUPOS SOCIAIS – PENSIONATOS, CASA DE IDOSOS,

CORTIÇOS, ENTRE OUTROS
ETEMG
HABITAÇÃO COLETIVA: grupos sociais –
pensionatos, casa de idosos, cortiços,
entre outros
Habitação Coletiva
ETEMG
CLASSIFICAÇÃO QUANTO A EDIFICAÇÃO

CASA GEMINADA é a construção de
duas ou mais casas ligadas umas às
ISOLADA
outras, que dividem
GEMINADA
proporcionalmente o lote de acordo
com a quantidade de unidades. É um
ISOLADA: no meio ou na lateral de um tipo de residência simétrica que
único lote urbano, recuada em relação compartilha a estrutura, alvenaria e
à rua. telhado, com o mesmo arranjo interno
invertido uma à outra.
ETEMG

EDIFÍCIO: Construção constituida de
diversos pavimentos na posição
CONJUNTO RESIDENCIAL
vertical, podendo ser de uso comercial
EDIFICIOS
ou residencial.
CONJUNTO RESIDENCIAL:
ADJ. Local fechado onde são construídas
casas.
Habitação particular, paga.
ETEMG

O que é CONJUNTO HABITACIONAL:
CONJUNTO HABITACIONAL Aglomerado de casas numa
determinada região com
características em comum na
construção, geralmente pertencente
à programas sociais de habitação.
ETEMG
ETEMG
1- Defina um nicho de
mercado
2- Conheça essa área
profundamente
3- Entenda de pessoas!
4- Estude seu cliente que
quer vender ou alugar o
próprio imóvel
5- Estude seu cliente que
que comprar ou precisa
alugar um imóvel
8- Nunca esqueça de um follow-up.
6- Busque uma solução
para ambos 9- Transpareça ser uma pessoa de total confiança
7- Saiba negociar 10- Estude técnicas de fechamento de vendas
ETEMG
Qual o preço do metro quadrado Quando uma casa está a venda,

(m2) de terreno? compradores e vendedores estão
negociando duas coisas: o terreno e a
Valor do terreno casa, portanto o valor final da
No caso da casa seu valor é definido negociação deve ser observada a partir
geralmente pelo tipo de construção, desses dois elementos. Quando a
tamanho, qualidade dos materiais venda for apenas do terreno, somente
usados, arquitetura empregada, o seu valor é considerado, visto não
entre outros fatores, mas no caso do haver nenhuma benfeitoria ali.
terreno além das dimensões do
mesmo, o principal item usado para
determinar seu valor é o preço por
metro quadrado e encontrando esse Preço do metro
preço, basta multiplicar pela quadrado
dimensão do terreno para encontrar
o valor da venda.
ETEMG
fatores que irão influenciar este preço:
Bairros valorizados: Existem alguns bairros onde os imóveis são mais valorizados do
que outros e o inverso também é verdadeiro. As vezes o critério para determinar essa
valorização seja um pouco subjetiva e as vezes é mais objetiva, mas a diferença
existe. O mais usual é observar o contexto do lugar e de alguma forma, os critérios
aqui apresentados nos outros tópicos ajudam a entender isso.
Localização do terreno: Normalmente ele tende a seguir os preços dos terrenos na

mesma região. Com isso um terreno localizado em um bairro ou área valorizada,
tende a seguir o valor daquela região. Este é inclusive um método usado para ajudar a
determinar o seu preço.
Os terrenos localizados dentro de condomínios fechados, geralmente são mais caros,
talvez por ter maior demanda por este tipo de moradia por aqui.
ETEMG
Desnível: Terrenos com muito desnível tende a ter o preço por metro bastante
reduzido, especialmente se esta caída for para o fundo do terreno. O desnível de um
terreno irá determinar quanto você irá gastar para deixá-lo nivelado para a construção
e quanto menos melhor. É verdade que alguns arquitetos usam o desnível do terreno
para projetar uma casa que aproveite o desnível em favor da obra, mas há casos onde
isto não pode ser aplicado com facilidade, especialmente quando o terreno é caído
para o fundo.
Dimensões: Terrenos com dimensões muito pequenas ou com medidas muito

desproporcionais também tende a ser desvalorizados. Isto tem a ver com a
dificuldade de se construir algo neste local. Ao vislumbrar a compra de um terreno, é
comum as pessoas projetaram uma construção ali e quanto mais obstáculo este
terreno oferecer à construção, menor será o interesse das pessoas e
consequentemente o valor.
ETEMG
Vizinhança: O que tem ao lado do terreno ou na frente dele pode ajudar ou atrapalhar
e isto tem impacto direto no valor dele. Imagine que ao lado tenha uma empresa que
emita muito barulho ou faça muita sujeira. Um salão de festas pode não ser o melhor
tipo de vizinho, entre outros casos.
Rua: A própria rua e as suas características também podem impactar no valor do

m/2. Exemplo: pode existir um terreno muito bom e em uma área nobre da cidade,
mas a rua não ajuda. Observar se a rua é muito movimentada e com trânsito rápido, a
noite tende a ficar muito deserto. O interesse em construir uma casa nesses locais
cai muito.
Potencial ou finalidade: Este é um fator subjetivo, mas ele existe. Qual é o potencial
do terreno ou a sua vocação? Tem terreno que as pessoas olham e diz: Nossa, dá para
fazer um belo sobrado ali ou é um bom lugar para montar uma clínica. Desta forma a
finalidade do terreno também pode trazer impacto no seu preço por m/2.
Entre outros fatores.
ETEMG
Exemplos de preços por m/2
Terreno em bairro aberto. Em um bairro bem localizado o preço médio esteve na casa
dos R$ 600,00 o metro.
Terreno em condomínio fechado. Em condomínios novos o valor girou em torno de R$
400,00 o metro, mas nos condomínios mais antigos e já estabelecidos o valor era
bem maior.
Há recentemente outro condomínio de alto padrão que os valores oscilam de R$
400,00 a R$ 1.200,00 o metro. Tudo depende da localização dentro do condomínio.
Portanto, como pode ser visto não há um valor fixo e muitos fatores podem influenciar
de forma positiva ou negativa. Para descobrir o valor do metro quadrado do terreno
basta você dividir o valor que está sendo pedido pela metragem do terreno. Veja um
exemplo abaixo:
Valor pedido: R$ 150.000,00

Metragem do terreno: 300
R$ 150.000,00 / 300 = R$ 500,00 o metro.
ETEMG
Quem determina o preço?
Geralmente quem cria determina o preço de venda, isto funciona muito bem na
indústria e para o caso de terrenos isto é feito pelas empresas responsáveis pelo
loteamento inicial. Neste caso há imobiliárias, construtoras, incorporadoras e outros
envolvidos.
Normalmente este preço é definido levando em conta o preço de custo da gleba de
terras comprada, dos custos de terraplanagem, infraestrutura, como rede de esgotos
e água, asfalto, rede elétrica e para os casos de condomínios fechados: muros,
portaria, entre outros.
Há também a localização e o padrão do loteamento que conforme já explicado, tem
valores diferenciados se é um loteamento aberto ou condomínio fechado, por
exemplo.
ETEMG
1.Conforme o artigo 2o , da Lei 6530/78 que regulamentou a profissão, “O

exercício da profissão de corretor de imóveis, em todo o território nacional,
somente será permitido” :
(A) a todo Brasileiro Maior de 18 anos.
(B) a todo Brasileiro idôneo, com diploma de nível Superior.
(C) ao possuidor de título de Técnico em Transações Imobiliárias.
(D) a qualquer pessoa alfabetizada.
(E) a qualquer pessoa que demonstre capacidade civil.
2. O Tributo cujo fato gerador é a transação imobiliária e cobrado pela

prefeitura sempre que há transmissão de propriedade de bens imóveis. O
recolhimento dessa taxa é de responsabilidade do comprador. Essa taxa é
chamada de:
(A) ISSQN
(B) INSS
(C) ICMS
(D) ITBI
(E) IRPF
ETEMG
3. Uma transação ilegal poderá causar prejuízos para todas as partes envolvidas na
intermediação imobiliária, além dos riscos de natureza jurídica contra o profissional
infrator. Aponte a alternativa abaixo do Código de Ética Profissional que NÃO está
relacionada com essa afirmação:
A( )Recusar a transação que saiba ilegal, injusta ou imoral
B( )Promover transações imobiliárias contra disposição literal da lei
C( )Solicitar ou receber do cliente qualquer favor em troca de concessões ilícitas
D( )Contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais
E( )Acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que exercem ilegalmente
atividades de transações imobiliárias
ETEMG
4. A escala é a relação que existe entre os comprimentos de um desenho e seus

correspondentes nos objetos, normalmente representada numericamente.
Assinale alternativa que corresponde à Escala Natural.
A( )Quando reduzimos a escala de um objeto de grande proporção em tamanho.

B( )Utilizada quando o objeto representado é muito pequeno e necessita de
ampliação gráfica.
C( )Representação gráfica da dimensão de um elemento, por meio de linhas,
símbolos e valor numérico de medida.
D( )A Escala Natural pode ser representada pelas formas: 1/10 - 1/20 - 1/50 - 1/100
- 1/200 - 1/1000.
E( )Quando o objeto que está sendo representado no desenho apresenta a mesma
medida do real.
ETEMG
5. As dimensões mínimas dos cômodos de uma edificação, bem como os recuos

laterais e frontal, áreas mínimas de iluminação e ventilação, são determinadas
pelo:
A ( )Código de zoneamento.
B( )Código de posturas.
C( )Código de obras.
D( )Código de engenharia.
6. O que é o mercado imobiliário?
7.Os três componentes formadores do mercado são: bens ofertados, ofertantes e

compradores. Você concorda com essa afirmação? São eles os determinantes na
formação dos preços? Comente.
ETEMG
Andando pelas ruas do centro de qualquer capital brasileira, é fácil se deparar com
imóveis com um projeto arquitetônico extraordinário, mas um péssimo estado de
conservação. O que deu origem ao retrofit.
Para quem deseja investir no mercado imobiliário através da compra e venda de
imóveis, o retrofit pode ser uma opção interessante.
O QUE É RETROFIT?
Retrofit é uma adequação de imóveis antigos, abandonados ou em condições
precárias que funciona como uma reforma completa. Os objetivos do retrofit são
manter as características que tornam o prédio interessante, mas com
a modernização necessária para atender ao mercado atual.
Após este trabalho de restauração e atualização, o imóvel passa a ter um novo valor,
bem maior do que o pago por ele em um primeiro momento. Com isso, ele se torna
um ativo imobiliário com maior possibilidade de retorno financeiro para o seu
proprietário, seja ele uma pessoa física ou mesmo jurídica.
ETEMG
DIFERENÇAS ENTRE RETROFIT, RESTAURO E REFORMA
Retrofit não é o mesmo trabalho que uma reforma, que por sua vez não é o mesmo que
restauração de imóvel. A reforma costuma ser feita para reparar danos causados pelo uso,
mas como infiltrações e substituir aquilo que está quebrado. Este trabalho não
necessariamente pensa em atualizar um layout.
Já o retrofit é uma atualização do ponto de vista técnico, tecnológico, acessibilidade e
mesmo de segurança. Isso para atender as normas atuais deste segmento. Além de, claro,
repensar todo o layout do imóvel.
A restauração, por sua vez, tem por objetivo devolver ao imóvel seu aspecto e
características anteriores, oriundas da época da construção.
Tanto é que quando falamos sobre prédios tombados, os processos são mais trabalhosos.
Isso porque demandam uma série de especificidades para que a restauração não
comprometa a estrutura e a aparência do prédio, em comparação à sua criação original.
ETEMG
RETROFIT EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS
É bem verdade que, no Brasil, uma pessoa física dificilmente teria os recursos necessários
para adquirir um prédio inteiro antigo e reforma-lo de forma a ele se tornar um investimento
interessante, do ponto de vista do retorno econômico. Isso porque demanda o trabalho de um
arquiteto especializado no tema, de quem efetivamente vai fazer a obra e dos materiais
necessários para que ela aconteça. O que, considerando que haja algum tipo de restauração,
pode sair caro.
Porém, esta pode ser uma opção interessante para os fundos imobiliários. Isso porque
eles detêm um capital consideravelmente maior do que o de uma pessoa física sozinha.
Além disso, nesses grupos o objetivo é ter lucro com o empreendimento, não residir nele.
Assim, a valorização de imóveis é conveniente.
É importante alinhar um bom projeto arquitetônico ao planejamento físico e financeiro, para
minimizar os custos e a possibilidade de surpresas indesejadas ao longo da obra.
O mercado hoteleiro enxergou esta oportunidade anos atrás, fazendo com que imóveis antigos
como igrejas e até mesmo casarões fossem reformulados para a forma de hotéis e
pousadas.Algo que pode gerar bastante ROI (Return on Investiment) para os seus
investidores.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
Código de Ética do Corretor

de Imóveis
O Código de Ética do Corretor

de Imóveis, aprovado pelo
Conselho Federal de Corretores
de Imóveis — COFECI, em 1992,
é de conhecimento obrigatório
dos profissionais de corretagem
imobiliária. ... Cada um deles
diz respeito ao
comportamento ético esperado
do profissional de corretagem
imobiliária.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
O Código de Ética dos
Corretores de Imóveis foi
aprovado pela Resolução-
Cofeci (Conselho Federal de
Corretores de Imóveis) n.
326/92 e dita um conjunto de
regras no relacionamento dos
corretores com outros
corretores, com sua classe
profissional e, claro, com os
seus clientes. Além disso,
esses profissionais também
são norteados pelo Código Civil
e pelo Código de Defesa do
Consumidor, quando se trata
de propaganda enganosa, por
exemplo.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
O Código de Ética dos Corretores

é dividido em dez artigos que
abordam o comportamento
adequado e ético praticados no
mercado imobiliário.
Em seus quatro últimos artigos, o

Código de Ética dos Corretores
confere ao CRECI o papel de
fiscalizar, avaliar e punir ações
antiéticas que foram
comprovadas.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
Além do Código de Ética, os

corretores devem se atentar
ao que diz o Código Civil e o
CDC. Uma boa dica para o
corretor imobiliário é
certificar-se de todas as
regras que deve seguir antes
de iniciar na profissão,
somente assim ele poderá
garantir o sucesso de seus
negócios.
ETEMG
Código Civil:
A lei nº 10.406 fala sobre a corretagem:
No artigo 722, o código reconhece o corretor como um profissional legalizado.
O artigo 723 diz que o corretor deve exercer a profissão com cuidado, mantendo o
cliente informado sobre tudo em relação a transação imobiliária. Esse artigo deixa
claro que o corretor de imóveis pode responder por perdas e danos do cliente, se
comprovado que a ação prejudicial partiu ou foi permitida pelo corretor.
Já o artigo 724 trata sobre a comissão do corretor e as regras que ela possui.
O artigo 725 diz que o pagamento ao corretor só pode ser feito após a finalização do
trabalho para a qual foi contratado. Ele também defende o corretor, dizendo que o
profissional deve ser remunerado caso a transação não seja concluída por culpa de
arrependimento do cliente.
ETEMG
No artigo 726 o código garante que o corretor que mantiver a exclusividade sobre a
negociação de um imóvel deve ser pago com comissão integral, caso a negociação
seja feita sem sua participação ou conhecimento, desde que o fato ocorra sem que o
profissional tenha postura inativa ou descompromissada.
O artigo 727 defende que o corretor imobiliário receba pagamento caso haja dispensa
do mesmo no meio da negociação e posteriormente a mesma for concluída.
Enquanto isso, o artigo 728 fala sobre a divisão de comissão em partes igual quando
se tem mais de um corretor envolvido na transação, a não ser que se possua um
acordo entre as partes.
O último artigo sobre a corretagem no Código Civil é o 729. Ele diz que os artigos
mencionados no Código Civil não excluem outras normas e legislações especiais, ou
seja, o código de ética do corretor de imóveis.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
https://www.sketchup.com/pt-
BR
https://www.sketchup.com/pt-
BR/plans-and-pricing#for-
personal
ETEMG
https://drive.google.com/file/d/1q9N6J56iJHASCgbcn97g4l36Z5brwXb4/view?u
sp=sharing
Tutorial1 –
Clique no link;2 - Faça o download do instalador;3 - Após a conclusão do download
execute o arquivo que foi baixado;4 - Clique em instalar;5 - Durante o processo de
instalação o aplicativo pode pedir que você reinicie o computador. Se ocorrer, clique
em "reiniciar agora";6 - Após a reinicialização do computador o aplicativo abrirá
sozinho e dará continuidade à instalação;7 - Quando aparecer a mensagem dizendo
que a instalação foi concluída, clique em OK.8 - Serão criados dois ícones na área de
trabalho. O que inicia o programa é o seguinte ""SKETCHUP PRO 2020". Basta um
clique duplo e o programa abrirá.Obs.: Pode acontecer de o programa solicitar um
cadastro para a utilização. Se ocorrer, siga as orientações do próprio sistema. Para
isso basta ter uma conta de e-mail.
ETEMG
ETEMG
SEGMENTAÇÃO DE PÚBLICO-ALVO: COMO

ELA PODE AJUDAR A VENDER MAIS?
Segmentação psicográfica é uma técnica de segmentação de mercado. Em

que os grupos são formados de acordo com os traços psicológicos que
influenciam os hábitos de consumo. Esses hábitos são extraídos do estilo de vida
e das preferências das pessoas.
Para aumentar as vendas de seu negócio é fundamental trabalhar com uma boa
segmentação de público-alvo. A estratégia permite que você otimize seus
investimentos e garanta melhores chances de fechar negócios. Imobiliárias
e corretores de imóveis, por exemplo, deveriam focar seus esforços de acordo com a
harmonização entre o perfil de cliente e cada tipo de imóvel.
Um novo empreendimento mais voltado para lazer e descanso certamente terá
como público-alvo aquelas famílias que possuam casa própria e uma renda familiar
relativamente cara. Mas se o empreendimento se tratar de um condomínio
residencial, seu target poderá ser composto por grupos de recém-casados ou
mesmo famílias que ainda morem de aluguel.
ETEMG

É claro que essas demarcações e recortes poderão ser ainda mais específicos.
Entenda melhor porque a segmentação de público-alvo é tão importante para ajudar
a vender mais e veja como colocá-la em prática:
Defina a segmentação de público-alvo

Já é visível que é preciso definir o seu público-alvo de acordo com o tipo de
empreendimento ou negócio que você queira fechar. Essa definição aquecerá as
vendas porque tal estratagema coloca todos os seus esforços sobre quem realmente
possa se interessar por seus negócios.
Imagine-se na seguinte situação: você tem um apartamento pequeno e de apenas
um quarto para alugar, o espaço é ideal para estudantes. Sem definir o seu público-
alvo, você levará mais tempo para conseguir um inquilino. E isso acontece porque,
em vez de divulgá-lo apenas para estudantes, você também divulgará para famílias
ou mais pessoas que tenham outros gostos e demandas.
ETEMG

A segmentação de público-alvo deve acompanhar fatores como o perfil
socioeconômico, idade, cultura, características profissionais e mais pontos
relevantes para a melhor análise de perfil.
Faça uma pesquisa de mercado consistente
Uma maneira eficiente de fazer uma boa segmentação é com o uso da pesquisa de
mercado. Com ela você reunirá dados importantes. Como, por exemplo, o perfil de
pessoas que residem em uma determinada cidade e região. Aproveite esses dados, a
fim de apreender qual é o tipo de serviço deverá ser divulgado naquela região.
A demarcação geográfica para sua atuação é uma ótima forma de trabalhar. Porém,
lembre-se de levar em consideração que, apesar de viver no mesmo lugar, as
pessoas podem ter hábitos e costumes muito diferentes. Com isso, a forma de atingi-
los pode ser igualmente diversa. Use a pesquisa de mercado de modo a traçar um
perfil e também para elaborar boas táticas de mercado. Ao empregar o marketing
digital a seu favor, poderá elaborar diferentes campanhas a fim de atingir distintas
pessoas.Se for necessário, crie perfis dentro da sua própria segmentação para
aumentar os resultados.
ETEMG
Use CRM para uma boa gestão de dados
A segmentação de público-alvo aumenta suas chances de conquistar leads, isto é, os

clientes em potencial. Suas estratégias poderão provocar uma lista enorme de
contatos e para que elas realmente nutram melhores efeitos, será essencial
gerenciar aqueles dados de contato.
Usar um sistema CRM (Customer Relationship Management) será fundamental para

administrar tantas informações. Afinal, com uma boa segmentação de público-alvo,
você conseguirá ter milhares de clientes interessados no que você tem a ofertar.
Saber como cuidar de seus contatos e qual mensagem enviar na hora certa para
cada qual possibilita impulsionar as vendas no mercado imobiliário
consideravelmente.
https://siteantigo.portaleducacao.com.br/conteudo/artigos/contabilidade/parametr
os-para-atuacao-profissional-no-mercado-imobiliario/55030
ETEMG
A atuação profissional de um corretor, dentre vários fatores, deve alicerçar-se na

prática de, no mínimo, dois parâmetros:
• Comportamento dos Clientes.
Identificar o tipo de cliente adequado para cada imóvel e, a partir daí, passar uma
espécie de radar, capturando todos os movimentos do cliente: perfil social, tipo de
emprego, faixa de renda, hábitos e costumes, modelo de decisão de compra e demais
pistas, para que o atendimento seja o mais personalizado possível.
• Segmentação de Mercado.
Na verdade, checar os segmentos em que atua deve anteceder às técnicas de análise

do comportamento do consumidor, pois, entendendo o segmento, identifica-se o
público.
Ao separarmos algumas das principais variáveis de perfis de clientes, poderemos

eleger três grandes blocos de análise:
ETEMG
1. Variáveis Demográficas:
a. Sexo;
b. Município; 3. Comportamento de Consumo:
c. Estado civil;
d. Faixa etária; a. Motivo da negociação;
e. Formação educacional; b. Benefício esperado da transação
f. Tamanho da família; imobiliária;
g. Ocupação atual; c. Lealdade à imobiliária;
h. Renda familiar. d. Estágio de aptidão para a negociação;
e. Atitude em relação à imobiliária.
2. Variáveis Psicográficas:
a. Estilo de vida;
b. Personalidade.
ETEMG
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
Como vender mais (e melhor), mesmo em CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
tempos desafiadores / NORONHA PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
ETEMG
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DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
ETEMG
RIGHETTI
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
ETEMG
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DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
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DESENHO TÉCNICO E
Novas ferramentas e técnicas de marketing que você NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
precisa conhecer/ bruno Lessa ETEMG
Negócios 4.0 PROF. ARQTA JULIANA
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CONSTRUÇÃO CIVIL
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CONSTRUÇÃO CIVIL
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CONSTRUÇÃO CIVIL
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CONSTRUÇÃO CIVIL
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CONSTRUÇÃO CIVIL
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CONSTRUÇÃO CIVIL
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Plataformas que façam a validação e tenham valor juridico

DESENHO TÉCNICO E
CONSTRUÇÃO CIVIL
RIGHETTI
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
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PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
Conheça mais o seu cliente: um panorama sobre os perfis dos

consumidores :
pais de pet,
geração Z,
geração prateada
público LGBTQIA+
Consumidor da nova era

Tendências mundiais
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
Propósito das marcas: para onde caminham o CONSTRUÇÃO CIVIL
marketing e a comunicação/ ANTONIO ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
FADIGA - ARTPLAN RIGHETTI
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
Propósito das marcas: para onde caminham o CONSTRUÇÃO CIVIL
marketing e a comunicação/ ANTONIO ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
FADIGA - ARTPLAN RIGHETTI
#Consumidor da nova era #Tendências mundiais #Negócios 4.0

DESENHO TÉCNICO E
Home office não será o novo normal e como NOÇÕES DE
isso impacta sua equipe de corretores CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
Rafael Torales PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
#Tendências mundiais #Negócios 4.0

DESENHO TÉCNICO E
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PROF. ARQTA JULIANA
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#Negócios 4.0
DESENHO TÉCNICO E
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PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
escolher de onde quer

estar pra render da melhor
forma. A hibridização é o
caminho: sem regras, mas
com muita comunicação!
o hibrido seja o caminho,

porem quem vai ditar as
regras será o cliente , se
eles optarem por serem
atendidos presencialmente
teremos que ir ao encontro,
se optarem virtualmente,
tambem estaremos lá
#Negócios 4.0
DESENHO TÉCNICO E
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PROF. ARQTA JULIANA
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#Negócios 4.0
DESENHO TÉCNICO E
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#Negócios 4.0
DESENHO TÉCNICO E
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PROF. ARQTA JULIANA
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#Negócios 4.0
TRABALHO REMOTO
APRENDA A SE
RE_CONECTAR.
REALIZE!
DESENHO TÉCNICO E
Segmentos em destaque: cenário e perfil de importantes NOÇÕES DE
e promissores nichos do mercado imobiliário CONSTRUÇÃO CIVIL
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PROF. ARQTA JULIANA
Futuro do mercado RIGHETTI
LOTES: redução do tamanho

Custo/beneficio
Pós pandemia: procura de lote maior = qualidade de vida
Loteamentos com lotes adaptáveis;
Criar situações flexíveis;
Opções variáveis e variados;

DESENHO TÉCNICO E
Mercado imobiliário se aquece e se prepara para atender NOÇÕES DE
comportamento de novo consumidor CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
O mercado imobiliário entrou em 2020 com otimismo. A queda na Selic, a taxa básica
de juros para 4,25% ao ano, menor índice histórico, e o aumento da confiança do
consumidor vão impactar os negócios no mercado imobiliário para incorporadores e
compradores de imóveis em 2020. Os cenários e projeções do mercado goiano foram
apresentadas nesta quarta-feira (19), durante o Summit Imobiliário 2020, com o tema
Cenários e Projeções do Mercado Imobiliário. Paralelamente, ocorre uma grande
mudança no comportamento do público-alvo do setor. Entre 2017 e 2018 havia uma
média de 3,6 habitantes por domicílio. Já neste ano essa média caiu para 3 pessoas.
Além disso, a tendência atualmente não é mais a de ter uma sala pra montar o próprio
escritório, mas utilizar espaços em escritórios comuns, o chamado co-working. Essas
mudanças interferem no mercado imobiliário e em uma velocidade alta. “Antes
levávamos uma geração para nos adaptarmos às mudanças. Agora temos de fazer
mudanças em cinco anos. Por isso fazemos eventos e trazemos pessoas para nos ajudar
a entender o que ocorre”. com as mudanças as pessoas pedem apartamentos com
menos quartos, mas maiores, para ter mais conforto e que hoje elas optam por não
comprar um imóvel. “A gente está na era da ‘ubertização’. Quantas pessoas você
conhece hoje que venderam o carro e não querem mais saber de ter carro? Da mesma
maneira, meus filhos já não querem saber de ter apartamento próprio”, declara.
DESENHO TÉCNICO E
Mercado imobiliário se aquece e se prepara para atender NOÇÕES DE
comportamento de novo consumidor CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
Em função disso, o mercado imobiliário começa a mudar, se preparando para

oferecer produtos para o jovem que não quer mais ter apartamnto, mas quer a
comodiade de um local próximo de tudo e com co-working embaixo. “Já temos dois
ou três empreendimentos, que só são para locação”. Ioav reconhce que isso vai
mexer também com a economia e que as empresas já pensam em novos modos de
atendimento para os clientes. “Nós temo que mudar as formas de financiamento,
temos que mudar a forma de oferecer o imóvel para o nosso adquirente, agora
inquilino”. Além disso, o presidente do Secovi afirma que investidores também estão
mudando suas aplicações e indo para o mercado de locações. “Então o mercado vai
ter que se adaptar a isso”.
Fonte: Sagres Online. https://sagresonline.com.br/mercado-imobiliario-se-aquece-e-

se-prepara-para-atender-comportamento-de-novo-consumidor/ .
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA B
RIGHETTI
A Segmentação de Mercado é um processo do planejamento primordial para que a

empresa tenha um foco bem definido. Em relação à segmentação psicográfica,
assinale a alternativa correta.
a) Divide o mercado em partes geográficas, como regiões, climas, estados,

municípios, densidade, zona.
b) Classifica os clientes em diferentes grupos, tendo como base: a personalidade;
estilo de vida; e status.
c) Classifica os clientes de acordo com seu sexo, idade, instrução, tamanho da
família, religião, raça e nacionalidade.
d) Classifica os clientes de acordo com sua profissão e ocupação (industriais,
comerciantes, profissionais liberais).
e) Divide o mercado de acordo com seus rendimentos e classe social predominante.
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA A
RIGHETTI
Em relação às espécies de corretores e suas atividades, considere as afirmativas a

seguir.
I. Os corretores oficiais são investidos de fé pública própria de seu ofício para o
exercício da profissão.
II. II. Os corretores livres são profissionais que atuam como intermediários, em
negócios próprios, por exemplo.
III. III. Nas locações de imóveis, a atividade de corretagem incide sobre o profissional
técnico imobiliário.
IV. IV. O corretor de imóveis pode anunciar a venda de um imóvel em jornal de
circulação, se possuir um acordo verbal de venda com o proprietário.
Assinale a alternativa correta.
a) Somente as afirmativas I e II são corretas.

b) Somente as afirmativas I e IV são corretas.
c) Somente as afirmativas III e IV são corretas.
d) Somente as afirmativas I, II e III são corretas.
e) Somente as afirmativas II, III e IV são corretas.
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA E
RIGHETTI
Sobre o ato de receber comissão além do combinado, de forma fraudulenta, em uma

operação imobiliária, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, sua
denominação.
a) Over-SAC
b) b) Over-LOAD
c) c) Over-Chip
d) d) Over-Lead
e) e) Over-Price
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA E
RIGHETTI
Com base nos conhecimentos sobre o Conselho Federal dos Corretores Imobiliários
(COFECI), considere as afirmativas a seguir.
I. É composto por dois representantes efetivos de cada conselho regional, eleito
dentre os seus membros.
II. II. É de competência do conselho federal baixar as normas de ética profissional.
III. III. Tem como finalidade orientar, supervisionar e disciplinar o exercício da
profissão de corretor de imóveis.
IV. IV. O mandato dos membros do conselho federal e dos conselhos regionais é de
três anos.

DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA D
RIGHETTI
Sobre a definição da modalidade de contrato estimatório, no ramo imobiliário,

assinale a alternativa correta.
a) Aquele em que há dependência direta de eventos futuros ou incertos, sendo que

as partes assumem o risco de uma contraprestação desproporcional.
b) Contrato pelo qual um dos contratantes se obriga a transferir domínio de certa
coisa e o outro se obriga a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
c) Contrato pelo qual uma das partes cede a outra o uso e gozo de bem móvel ou
imóvel, por prazo certo ou indeterminado, mediante pagamento periódico.
d) Acordo em que o proprietário autoriza terceiros a vender o bem em determinado
prazo, salvo se preferir restituir a coisa consignada.
e) Declaração de vontade de ambas as partes, ou de uma delas, no sentido de
prometerem firmar posteriormente um contrato definitivo.
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA A
RIGHETTI
Em relação à legislação aplicada ao setor imobiliário, atribua V (verdadeiro) ou F (falso) às

afirmativas a seguir.
( ) Propriedade resolúvel é aquela de caráter transitório, não permanente, que pode ser cancelada
sobrevindo determinada condição legal ou convencional, a condição resolutiva ou termo final.
( ) O usufruto é um direito conferido a uma pessoa que a autoriza a usar a coisa alheia, móvel ou
imóvel, e a auferir para si os frutos por ela produzidos.
( ) A fiança é o ato de oferecer um bem, geralmente um imóvel, como garantia na tomada de um
empréstimo pecuniário.
( ) O ato jurídico é um acontecimento que tem seus limites estabelecidos pela lei, tanto na forma,
nos termos quanto nos efeitos.
( ) A lesão ocorre quando alguém assume obrigação excessivamente onerosa, premido da
necessidade de salvar-se, ou a pessoa de sua família, de grave dano conhecido pela outra parte.
Assinale a alternativa que contém, de cima para baixo, a sequência correta.

a) V, V, F, V, F
b) b) V, F, F, V, F
c) c) F, V, V, F, V
d) d) F, F, V, F, V
e) e) F, V, V, V, F
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA C
RIGHETTI
Segundo a Lei nº 8.245/1991, alterada pela Lei nº 12.122/2009, que dispõe sobre as
locações dos imóveis urbanos, assinale a alternativa correta.
a) Havendo mais de um locador, a solidariedade entre eles se extingue, quando não

estipulada no contrato.
b) É proibido às partes fixar novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar
cláusula de reajuste.
c) É livre a convenção do aluguel, sendo vedada a sua vinculação a moeda estrangeira
e/ou à variação cambial.
d) É de responsabilidade do locatário responder pelos vícios fora do prazo contratado
na locação.
e) No contrato de locação, ao locador é vedado exigir caução como garantia do
aluguel acordado.
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA B
RIGHETTI
De acordo com o código de ética profissional dos corretores de imóveis, aprovado

pela Resolução- -COFECI nº 326, de 25/06/1992, considere as afirmativas a seguir.
I. O corretor de imóveis tem como dever o zelo, o prestígio de sua classe e o

aperfeiçoamento de técnicas imobiliárias.
II. Se acordado entre as partes, o corretor de imóveis pode receber comissões em
desacordo com a Tabela aprovada.
III. O corretor de imóveis pode, a qualquer momento, desistir dos negócios confiados
a seus cuidados.
IV. O corretor de imóveis deve zelar pela reputação pessoal, mesmo que não tenha
relação com a reputação profissional.

DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
RIGHETTI
Em relação às noções básicas de construção civil, considere as afirmativas a seguir.
I. A abóbada é uma cobertura de secção curva.

II. II. A brise é um elemento de proteção contra o sol.
III. III. O croqui é um rascunho do projeto inicial de construção.
IV. IV. O estuque é uma pequena peça cerâmica usada para revestimento de
parede e piso.

a) a)Somente as afirmativas I e II são corretas.
b) b) Somente as afirmativas I e IV são corretas.
c) c) Somente as afirmativas III e IV são corretas.
d) d) Somente as afirmativas I, II e III são corretas.
e) e) Somente as afirmativas II, III e IV são corretas.
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
RIGHETTI
As empresas, estrategicamente, adotam orientações para alcançar seus objetivos

diretivos. Uma empresa que privilegia o fechamento das vendas dos seus vendedores,
busca resultados de vendas e se interessa em manter relacionamento de curto prazo
com o cliente é uma empresa que possui orientação para:
a) o produto.
b) o marketing.
c) o cliente.
d) as vendas.
e) o processo gerencial.
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
4
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
2
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
3
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
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DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
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DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
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PROF. ARQTA JULIANA
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ETEMG – TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
1)De acordo com todos os conhecimentos, parâmetros e embasamentos

técnicos estudados em aula, quais são os aspectos de valorização e
desvalorização de um imóvel? Justifique.
2)Conforme estudado em sala de aula, qual a importância das legislações
e da documentação para a compra e venda de um imóvel?
3)Com base nas análises feitas em sala de aula, de que forma o projeto
arquitetônico auxilia na profissão do corretor de imóveis?
4)Como um corretor de imóveis pode utilizar do seu conhecimento sobre
os materiais e a evolução da arquitetura em sua profissão? Qual a
importância desse conhecimento na prática de sua profissão?
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
DIARIO DE OBRA
RELATORIO
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
ETEMG – TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
1)De acordo com todos os conhecimentos, parâmetros e embasamentos

técnicos estudados em aula, quais são os aspectos de valorização e
desvalorização de um imóvel? Justifique.
2)Conforme estudado em sala de aula, qual a importância das legislações
e da documentação para a compra e venda de um imóvel?
3)Com base nas análises feitas em sala de aula, de que forma o projeto
arquitetônico auxilia na profissão do corretor de imóveis?
4)Como um corretor de imóveis pode utilizar do seu conhecimento sobre
os materiais e a evolução da arquitetura em sua profissão? Qual a
importância desse conhecimento na prática de sua profissão?
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
Casas - 60,0 m2
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
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PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
DESENHO TÉCNICO E
“VENDO CASA NA NOÇÕES DE

CONSTRUÇÃO CIVIL
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PLANTA” PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
NAS REDES SOCIAIS, VENDA ESSA CASA

DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
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PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
A vida é um sopro
https://www.youtube.com/watch?v=Kvfvzwi
0xDI Medianeras
5 casas mais caras do muno
https://www.youtube.com/watch?v=HAbfQx Edifício copan
d01Zo
Tudo é projeto
Casa jurere
https://www.youtube.com/watch?v=eslvfNX Desenho de observação de um
jyYM edifício comercial
Mansoes são paulo

Construção de Casa com Alto https://www.youtube.com/watch?v=xFh2bJ
Padrão 260m2 Passo a Passo eL2ac
https://www.youtube.com/watch? Fachadas:
v=lO82E0J6LvA https://www.youtube.com/watch?v=BZIjiEE
1puw
DESENHO TÉCNICO E
NOÇÕES DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
ETEMG
PROF. ARQTA JULIANA
RIGHETTI
https://www.decorfacil.com/estilos-de-casas/
https://souzagomes.com.br/biblioteca

Desenho Arquitetonico e Noçoes de Engenharia Civil - Slides Etemg Tti

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“ARQUITETURA É O SENTIDO REFLEXIVO DA SOCIEDADE E AO MESMO

 Objeto utilitário e artístico configurando a cidade; testemunho

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