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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular de contrato de compra e venda, na melhor forma de

direito as partes abaixo descritas e assinadas, tem entre si justos e contratados, o que
se segue:

ANA LAURA GOMES ANTUNES, brasileira, solteira, empresária, portadora da cédula de

identidade RG n° 50.866.016-6 SSP/SP e inscrito no CPF/MF n° 394.613.168-95, residente e
domiciliada a Rua Aracy Gomide, n.º 280 – Jd. Flórida – São Roque/SP, CEP. 18133-080,

doravante designado VENDEDORA.

SALEX ANDRÉ COCENZA FIDÊNCIO, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula

de identidade RG nº. 41.584.116-1 SSP/SP, inscrito no CPF/MF nº. 441.297.538-00, residente e
domiciliado na Rua Cel. Guilherme Francisco Wincler, n°431 – Centro – Capela do Alto/SP, CEP.

18195-000, doravante designado COMPRADOR.

DO OBJETO:

1ª - O OBJETO do presente contrato e instrumento é UM LOTE DE TERRENO

URBANO denominado como sendo o Lote n° “02” do Loteamento “RESIDENCIAL

PAINEIRAS”, localizado no município de Capela do alto, Estado de São Paulo, de quem de
frente olha, mede 8,15 metros confrontando com a rua 8, do lado esquerdo, mede 25,00 metros
confrontando com o lote 03, do lado direito, mede 25,00 metros confrontando com o lote 01 e
finalmente de fundos, mede 8,15 metros confrontando com o imóvel objeto da matrícula 84.990,
assim encerrando a área total de 203,750000 metros quadrados, adquirido pelo vendedor, da
empresa KEKE & SVR SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA, inscrita no CNPJ.
21.716.905/0001-32 em 16 de setembro de 2017.

DO PREÇO:

2ª - O preço certo e ajustado para o presente negócio e instrumento é de R$ 33.044,17

(trinta e três mil e quarenta e quatro reais e dezessete centavos).

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DA POSSE:

3ª - O COMPRADOR neste ato assume a posse da sua parte do imóvel, juntamente

com a responsabilidade pelos pagamentos de impostos, taxas e demais tributos que lhe
compete, podendo entre outras, a partir desta data solicitar ligação de energia elétrica, de rede
de água e esgoto, de gás encanado e demais benfeitorias que achar necessário.

4ª - O presente negócio e instrumento é celebrado em caráter irrevogável e

irretratável, obrigando os contratantes bem como a seus herdeiros e sucessores, mas não
obstante isso se rescindirá de pleno direito se o COMPRADOR notificado, estando cumpridas as
obrigações da VENDEDORA, deixar de efetuar quaisquer pagamentos vincendos, hipótese em
que a vendedora poderá tomar as medidas judiciais de cobrança dos respectivos débitos.

5ª - A VENDEDORA “ANA LAURA GOMES ANTUNES “se obriga à outorga da

escritura definitiva de venda e compra, em nome do COMPRADOR “SALEX ANDRÉ

COCENZA FIDÊNCIO” ou de quem este indicar, ficando esclarecido, desde já, que as
despesas para a consecução do título que correrão, serão de responsabilidade do
COMPRADOR.

6ª - O descumprimento pôr parte da VENDEDORA de quaisquer obrigações previstas

neste contrato, ou de natureza legal, ensejará, a critério do COMPRADOR, na rescisão deste
instrumento e a devolução de todas as importâncias até então recebidas atualizadas
monetariamente, bem como a indenização por todas as benfeitorias por este realizadas no
imóvel, podendo este optar pela adjudicação judicial do bem.

7ª - Em caso de VENDA de direitos inerentes ao objeto em tela, obriga-se o

COMPRADOR a denunciar ao adquirente todas as cláusulas e condições deste contrato,
zelando pelo seu bom e fiel cumprimento, agindo de forma a resguardar, também, os direitos
adquiridos pela VENDEDORA nesta transação, o qual fica obrigado, também nessa hipótese, a
eventual anuência.

8ª. - As partes autorizam desde já, de forma mútua, eventuais registros e averbações
deste instrumento, cabendo as despesas decorrentes exclusivamente à parte interessada.

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9ª - A tolerância de qualquer das partes ao exato cumprimento das disposições
contratuais consistir-se-á em mera liberalidade, não implicando - em nenhuma hipótese - em
novação ou renúncia dos direitos adquiridos pôr este instrumento.

10ª - Fica eleito de forma privilegiada o foro de Tatuí/SP, para nele serem dirimidas
quaisquer dúvidas e/ou litígios originados do presente negócio e instrumento, sendo certo que a
parte que for considerada vencida arcará com todas as despesas processuais, inclusive pelos
honorários advocatícios também da outra.

ASSIM, pôr estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de
igual teor e forma, na presença de duas testemunhas abaixo assinadas que a tudo
acompanharam.

Capela do Alto/SP 01 de setembro de 2.021.

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ANA LAURA GOMES ANTUNES (VENDEDORA)

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SALEX ANDRÉ COCENZA FIDÊNCIO (COMPRADOR)

TESTEMUNHAS:

Nome:
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RG.
CPF/MF.

Nome:
RG.
CPF/MF.