A empresa mais

representativa
do segmento
Mais de 100 bilhões em VGV imobiliário
pesquisados. Mais de 50 mil entrevistas
por ano. Mais de 7.000 estudos de mercado
em 800 Cidades dos 27 Estados. Atendimento a
mais de 40 entidades ligadas ao
setor imobiliário.

ADIT BRASIL ADEMI-PR

Associado Associado
GRI CLUB
ASBRASS Club Partner
Patrocinador Americas
Master

SINDUSCON-PR SECOVI-SP
Associado Associado
REPRESENTATIVIDADE

60 ASSOCIADOS
Presente em 11 estados de 4 regiões
do BRASIL:
Nordeste, Centro-Oeste, Sudeste e Sul
 RESUMO

1 – Evolução do emprego

2 – Crédito Imobiliário no Brasil

3 – Mercado Residencial

4 – Intenção de Compra

5 – Características do Desejo de Compra

6 - Investidor

7 - Expectativas
01 EVOLUÇÃO DO EMPREGO

6
 SALDO DE EMPREGOS
BRASIL X CONSTRUÇÃO CIVIL

3.000.000

2.500.000

2.000.000

1.500.000

1.000.000

500.000

-500.000

-1.000.000

-1.500.000

-2.000.000
2016* 2017* 2018* 2019* 2020* 2021*
Brasil -1.326.558 -11.964 546.445 644.079 -157.216 2.723.021
Construção Civil -361.874 -104.074 17.144 71.115 112.174 234.356

7
FONTE: CAGED | ELABORAÇÃO: BRAIN
 EMPREGO COM CARTEIRA EM 2021
REGIÃO SUL

Admissões Demissões Saldo

4.332.184 3.849.848 482.336
Saldo de empregos

101.239
82.086

55.732 52.318 51.265

47.898
41.217 42.305 40.953
34.340
15.365

-82.382
jan/21 fev/21 mar/21 abr/21 mai/21 jun/21 jul/21 ago/21 set/21 out/21 nov/21 dez/21

8
FONTE: CAGED | ELABORAÇÃO: BRAIN
 SALDO TOTAL ANUAL
REGIÃO SUL

2017* Part. (%) 2018* Part. (%) 2019* Part. (%) 2020* Part. (%) 2021* Part. (%)
Curitiba -3.950 39% 16.702 58% 22.256 74% -5.435 14% 43.784 53%
Porto Alegre -7.122 71% 3.431 12% -791 -3% -23.983 63% 12.652 15%
Florianópolis -5.950 59% -453 -2% 511 2% -12.352 32% 9.386 11%
Total -17.022 100% 19.680 100% 21.976 100% -41.770 100% 65.822 100%

Saldo População
73.357
13%

49%

38%
-8.858
-15.813

Curitiba Porto Alegre Florianópolis Curitiba Porto Alegre Florianópolis

9
FONTE: CAGED | ELABORAÇÃO: BRAIN
 TAXA DE DESOCUPAÇÃO BRASIL
2012-2021

14,2
13,9
-21,8%

11,1
11,1

8,0 9,1
8,1

6,3

2020
2016

2017

2019

2021
2013
2012

2015

2018
2014

10
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
 TAXA DE DESOCUPAÇÃO CAPITAIS
2012-2021

8,0
7,2
6,9
5,5
5,2
4,1

2021
2016

2017
2012

2013

2015

2018

2019
2014

2020
Obs.: Dados de 2021 estimados segundo variações médias do Brasil. 11
Curitiba Porto Alegre Florianópolis
FONTE: IBGE | ELABORAÇÃO: BRAIN
02 CRÉDITO IMOBILIÁRIO
NO BRASIL

12
 VALORES FINANCIADOS PELO SBPE
ACUMULADO EM 12 MESES (EM R$ BILHÕES)

209,6
205,4

162,0 160,2

137,6

109,2 112,9 124,0

93,2 90,7

52,8 78,7
56,2
52,7
44,9
9,2 30,3
3,8
1,8 4,9

Valores Financiados (R$ bilhões) Valores Financiados Inflacionados (R$ bilhões) 13

FONTE: ABECIP | ELABORAÇÃO: BRAIN
 UNIDADES FINANCIADAS PELO SBPE
ACUMULADO EM 12 MESES (EM MIL UNIDADES)

866

486 525

282 176 319

Unidades Financiadas

14
FONTE: ABECIP | ELABORAÇÃO: BRAIN
 FAMÍLIAS ELEGÍVEIS AO FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO NA REGIÃO SUL

Financiamento Taxa de Juros

de R$ 200 MIL 6% 7% 8% 10% 12%

Parcela do financiamento 1.580 1.740 1.900 2.200 2.510

Renda mínima para financiamento 5.267 5.800 6.333 7.333 8.367

Var de % de renda mínima -9,2% -8,4% -13,6% 12,4% -

Famílias elegíveis ao financiamento 3.180.373 2.491.141 2.059.829 1.589.409 1.289.649

Famílias elegíveis ao financiamento

28,7% 22,5% 18,6% 14,4% 11,6%
(%)

-1.890.724 15
FONTE: SIMULAÇÕES MÉDIAS NOS SITES DOS PRINCIPAIS BANCOS| ELABORAÇÃO: BRAIN
 FAMÍLIAS ELEGÍVEIS AO FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO NA REGIÃO SUL

Financiamento Taxa de Juros

de R$ 500 MIL 6% 7% 8% 10% 12%

Parcela do financiamento 3.875 4.270 4.660 5.430 6.190

Renda mínima para

12.917 14.233 15.533 18.100 20.633
financiamento

Var de % de renda mínima -9,3% -8,4% -14,2% 12,3% -

Famílias elegíveis ao
financiamento 407.914 332.611 278.429 196.101 151.184

Famílias elegíveis ao
3,7% 3% 2,5% 1,8% 1,4%
financiamento (%)

-256.730 16
FONTE: SIMULAÇÕES MÉDIAS NOS SITES DOS PRINCIPAIS BANCOS| ELABORAÇÃO: BRAIN
 FAMÍLIAS ELEGÍVEIS AO FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO NAS PRINCIPAIS CIDADES

Financiamento Financiamento
de R$ 200 MIL de R$ 500 MIL
7% 10% Part*. (%) 7% 10% Part. (%)

Curitiba 470.113 392.670 20,2% 158.210 95.394 4,9%

Porto Alegre 283.083 251.505 16,9% 84.711 62.845 4,2%
Florianópolis 189.422 134.214 22,5% 44.893 28.989 4,9%
Joinville 55.808 38.644 6,7% 4.474 614 0,1%
Caxias do Sul 66.506 46.888 9,1% 3.680 646 0,1%
Londrina 61.367 45.687 9,0% 3.023 770 0,2%
Maringá 52.603 35.175 8,2% 4.800 1.281 0,3%
Blumenau 50.166 27.902 7,7% 1.309 648 0,2%
Canoas 31.123 17.404 4,9% 276 0 0,0%
Ponta Grossa 22.807 12.545 3,6% 1.663 0 0,0%
17
FONTE: IBGE, SIMULAÇÕES A PARTIR DOS RESULTADOS ANTERIORES| ELABORAÇÃO: BRAIN
*Quantos por cento da população da cidade poderia tomar o financiamento com juros a 10%.
03 MERCADO RESIDENCIAL
CVA – Casa Verde Amarela
Médio – do teto do CVA até R$ 1,5 milhão
Alto – Acima de R$ 1,5 milhão

18
 UNIDADES RESIDENCIAIS LANÇADAS

7.947

TOTAL
6.247
10.012
5.025 5.209 5.172 5.153
17%
4.072
3.853 23.908
41%
2.864 2.706
2.451 2.455
1.928 42%
1.580
1.343
24.085

2017 2018 2019 2020 2021

Curitiba Porto Alegre Florianópolis

19
FONTE: CBIC / BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
 PARTIPAÇÃO POR TICKET NAS UNIDADES LANÇADAS

6% 4% 4% 7% 7% 6%
11% 9% 8%
12%

58% 63% 76% 55%

70%
78% 83% 80% 90% 88% 78% 93%
86% 81%
87%

33% 12% 33%

30%
24%
18% 17% 4%
16% 16%
9% 11% 12%
7% 8% 7%
2% 1%
2017 2018 2019 2020 2021
Curitiba CVA Curitiba Médio Curitiba Alto
Porto Alegre CVA Porto Alegre Médio Porto Alegre Alto
Florianópolis CVA Florianópolis Alto Florianópolis Médio 20
FONTE: CBIC / BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
 VGL RESIDENCIAL LANÇADO (R$ Bilhões)

4,8
4,6

TOTAL
5,3

17%
2,5 2,6 2,5 2,6
2,4
13,4
2,0 41%
1,7
1,4 1,5
1,2 42%
1,0 1,0
0,6
13,7

2017 2018 2019 2020 2021

Curitiba Porto Alegre Florianópolis

21
FONTE: CBIC / BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
 UNIDADES RESIDENCIAIS VENDIDAS

7%
6.506 11% 12% 11% 11% 14%
6.316

5.279
4.976
56%
53%

76% 75%
84% 79%
3.164

2.275

37% 36%

13% 14%
4% 7%

2020 2021

Curitiba CVA Curitiba Médio Curitiba Alto

2020 2021
Curitiba Porto Alegre Florianópolis Porto Alegre CVA Porto Alegre Médio Porto Alegre Alto
22
Florianópolis CVA Florianópolis Médio Florianópolis Alto
FONTE: CBIC / BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
 VGV RESIDENCIAL VENDIDO (R$ Bilhões)

TOTAL
4,0
3,7
3,7
3,1

2,6
22% 6,7
2,1
40%
1,6

38%

6,5
2020 2021
Curitiba Porto Alegre Florianópolis

23
FONTE: BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
 OFERTA FINAL EM UNIDADES

7% 11%
12% 12% 13%
23%
8.602

7.539
6.953 6.961

70% 82%
80% 77%
88%
70%

2.913
2.213

18%
8% 7% 11% 10%
1%
4T2020 4T2021 4T2020 4T2021

Curitiba Porto Alegre Florianópolis Curitiba CVA Curitiba Médio Curitiba Alto

Porto Alegre CVA Porto Alegre Médio Porto Alegre Alto

24
Florianópolis CVA Florianópolis Médio Florianópolis Alto
FONTE: CBIC / BRAIN| ELABORAÇÃO: BRAIN
04 INTENÇÃO DE COMPRA

25
INTENÇÃO DE COMPRA

Não
67% Sim, mas ainda não começou a
procurar ativamente
15%

Sim, mas apenas na internet

11%
Sim e já começou a visitar imóveis,
stands de vendas, etc.
7%
26
 INTENÇÃO DE COMPRA AO LONGO
DA CRISE – POR CIDADE

Total 7% 11% 15% 67%

Curitiba 5% 11% 19% 65%

Florianópolis 6% 13% 13% 68%

Porto Alegre 11% 10% 10% 69%

Sim, e já comecei a visitar imóveis, stands de vendas, contactar imobiliárias e/ ou corretores

Sim, mas ainda só está olhando pela internet
Sim, mas ainda não começou a procurar ativamente
Não, não pretendo comprar 27
 TEMPO DE INTENÇÃO – POR CIDADE

Total 18% 22% 48% 12%

Curitiba 21% 12% 52% 15%

Florianópolis 15% 30% 45% 10%

Porto Alegre 15% 35% 44% 6%

Até 6 meses Até 12 meses Até 24 meses Acima de 24 meses ou…

28
05 CARACTERÍSTICAS DO
DESEJO DE COMPRA

29
TIPO DE IMÓVEL DESEJADO

Comercial
Ambos
0%
9%

Total Residencial
100%

Residencial
91%
30
 TIPO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
DE DESEJO – POR CIDADE

Total 41% 45% 10% 4%

Curitiba 41% 44% 10% 5%

Florianópolis 35% 40% 15% 10%

Porto Alegre 56% 32% 9% 3%

Apartamento Casa/sobrado em rua Casa/sobrado em condomínio fechado Terreno

31
06 INVESTIDOR

32
POSSUI OU JÁ POSSUIU IMÓVEIS COMO
INVESTIMENTO

Sim
24%

Não
76%

33
TIPO DE IMÓVEL INVESTIDO OU QUE
PRETENDE INVESTIR

Comerciais
12%

Ambos
26% Residenciais
62%

34
OBJETIVO PRIORITÁRIO DO IMÓVEL INVESTIDO

46%
38%

16%

Gerar renda com locação Garantir reserva de valor Gerar valorização imobiliária para
patrimonial revenda futura

35
 OBJETIVO PRIORITÁRIO DO
IMÓVEL INVESTIDO – POR CIDADE

Total 46% 38% 16%

Curitiba 40% 40% 20%

Florianópolis 43% 43% 14%

Porto Alegre 56% 33% 11%

Gerar renda com locação Garantir reserva de valor patrimonial

Gerar valorização imobiliária para revenda futura
36
07 EXPECTATIVAS

37
HÁ ALGUM FATOR NO PAÍS QUE PODE AFETAR
SUA DECISÃO DE COMPRA?

Não
55%

Sim
45%

38
 INCERTEZAS QUANTO AO FUTURO PRÓXIMO
DO PAÍS

49%

41% Agrupado

Principal
31%

22% 21% 19% 19%

12%
10% 9%
6% 7%

Aumento da Cenário político Aumento da taxa Taxa de Baixo crescimento Pandemia

Inflação complicado com de juros para o Desemprego econômico do país
eleição neste ano financiamento

39
Resposta múltipla, total superior a 100%
 PERSPECTIVA PARA 2022: REGIÃO SUL

Taxa de juros 73% 13% 9% 5%

Inflação 65% 20% 10% 5%

Desemprego 63% 19% 16% 2%

COVID 42% 25% 27% 6%

Crescimento Estabilidade Redução Não soube avaliar

40
 PERSPECTIVA PARA 2022: TAXA DE JUROS

Total 73% 13% 9% 5%

Curitiba 78% 13% 5% 4%

Florianópolis 67% 8% 19% 7%

Porto Alegre 70% 16% 9% 5%

Crescimento Estabilidade Redução Não soube avaliar

41
 PERSPECTIVA PARA 2022: INFLAÇÃO

Total 65% 20% 10% 5%

Curitiba 67% 24% 7% 2%

Florianópolis 56% 13% 16% 15%

Porto Alegre 69% 18% 11% 2%

Crescimento Estabilidade Redução Não soube avaliar

42
 PERSPECTIVA PARA 2022: DESEMPREGO

Total 63% 19% 16% 2%

Curitiba 66% 20% 14%

Florianópolis 48% 22% 20% 10%

Porto Alegre 65% 16% 18% 1%

Crescimento Estabilidade Redução Não soube avaliar

43
Obrigado