INFER 32 - Ária Sistemas de Informática Ltda.

RELATORIO INFER

Amostra

Nº Am. va vl VF
1 7.855,00 Regular 2.600.000,00
2 8.071,00 Regular 4.000.000,00
3 9.490,00 Muito Boa 7.600.000,00
4 8.000,00 Regular 2.000.000,00
5 10.000,00 Boa 4.200.000,00
6 10.000,00 Boa 3.900.000,00
7 10.000,00 Boa 4.700.000,00
8 9.000,00 Regular 2.970.000,00
9 16.000,00 Boa 5.600.000,00
10 18.000,00 Boa 7.200.000,00
11 14.500,00 Muito Boa 7.250.000,00
12 11.000,00 Boa 4.345.000,00
13 11.075,00 Boa 4.430.000,00
14 7.000,00 Muito Boa 3.800.000,00

Modelos Pesquisados

Nº Modelo Correlação r² ajustado F Calculado Regressores Nº de "Outliers"

1 0,9057 0,7875 25,0915 2 em 2 1
2 0,9056 0,7875 25,0874 2 em 2 1
3 0,9044 0,7848 24,7061 2 em 2 0
4 0,9044 0,7848 24,7060 2 em 2 0
5 0,9036 0,7832 24,4783 2 em 2 1
6 0,9036 0,7832 24,4753 2 em 2 1
7 0,9024 0,7806 24,1314 2 em 2 1
8 0,9024 0,7806 24,1289 2 em 2 1
9 0,9021 0,7799 24,0353 2 em 2 0
10 0,9014 0,7785 23,8411 2 em 2 0

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11 0,9014 0,7785 23,8396 2 em 2 0

12 0,9014 0,7783 23,8233 2 em 2 0
13 0,9013 0,7783 23,8222 2 em 2 0
14 0,9009 0,7775 23,7070 2 em 2 0
15 0,9002 0,7758 23,4913 2 em 2 0
16 0,8997 0,7747 23,3519 2 em 2 0
17 0,8996 0,7747 23,3505 2 em 2 0
18 0,8990 0,7734 23,1851 2 em 2 0
19 0,8987 0,7726 23,0891 2 em 2 0
20 0,8983 0,7718 22,9882 2 em 2 1
21 0,8983 0,7718 22,9871 2 em 2 1
22 0,8981 0,7714 22,9370 2 em 2 1
23 0,8980 0,7713 22,9176 2 em 2 0
24 0,8980 0,7713 22,9154 2 em 2 0
25 0,8974 0,7699 22,7494 2 em 2 0
26 0,8971 0,7693 22,6745 2 em 2 1
27 0,8964 0,7679 22,5064 2 em 2 1
28 0,8962 0,7673 22,4313 2 em 2 0
29 0,8961 0,7673 22,4287 2 em 2 0
30 0,8952 0,7652 22,1793 2 em 2 0
31 0,8943 0,7634 21,9770 2 em 2 0
32 0,8940 0,7627 21,8893 2 em 2 1
33 0,8940 0,7627 21,8869 2 em 2 0
34 0,8940 0,7626 21,8844 2 em 2 0
35 0,8934 0,7614 21,7457 2 em 2 0
36 0,8930 0,7607 21,6602 2 em 2 0
37 0,8923 0,7592 21,4901 2 em 2 0
38 0,8923 0,7592 21,4878 2 em 2 0
39 0,8916 0,7577 21,3295 2 em 2 0
40 0,8915 0,7575 21,3044 2 em 2 0
41 0,8914 0,7573 21,2825 2 em 2 0
42 0,8913 0,7571 21,2617 2 em 2 1
43 0,8912 0,7567 21,2202 2 em 2 0
44 0,8911 0,7567 21,2168 2 em 2 0
45 0,8910 0,7564 21,1812 2 em 2 0
46 0,8899 0,7542 20,9410 2 em 2 0
47 0,8899 0,7541 20,9375 2 em 2 0
48 0,8898 0,7539 20,9140 2 em 2 0
49 0,8897 0,7536 20,8841 2 em 2 1
50 0,8892 0,7526 20,7679 2 em 2 0

Nº Modelo Normalidade Auto-Correlação Valor Avaliado Mínimo Máximo

1 Sim Não há 7.565.513,65 6.902.990,30 8.228.037,00
2 Sim Não há 7.565.014,06 6.902.547,48 8.227.480,64
3 Sim Não há 7.810.676,06 6.970.003,87 8.699.201,40
4 Sim Não há 7.811.235,67 6.970.405,71 8.699.933,65
5 Sim Não há 7.528.584,84 6.862.993,69 8.194.175,99
6 Sim Não há 7.528.111,89 6.862.586,57 8.193.637,21
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7 Sim Não há 7.508.390,19 6.840.887,04 8.175.893,34

8 Sim Não há 7.507.930,83 6.840.498,22 8.175.363,44
9 Sim Não há 7.572.116,63 6.784.620,55 8.402.840,99
10 Sim Não há 7.926.005,02 6.991.371,23 8.940.430,74
11 Sim Não há 7.926.591,22 6.991.750,99 8.941.253,75
12 Sim Não há 7.759.829,89 6.914.348,53 8.654.065,79
13 Sim Não há 7.760.352,28 6.914.704,20 8.654.771,23
14 Sim Não há 7.673.976,82 6.810.613,70 8.607.384,30
15 Sim Não há 7.533.818,37 6.744.871,39 8.366.390,72
16 Sim Não há 7.732.266,11 6.884.097,53 8.629.694,32
17 Sim Não há 7.732.769,54 6.884.429,70 8.630.386,10
18 Sim Não há 7.512.638,58 6.722.729,91 8.346.412,42
19 Sim Não há 7.630.868,02 6.765.859,75 8.566.629,11
20 Sim Não há 7.442.017,27 6.767.664,10 8.116.370,44
21 Sim Não há 7.441.599,05 6.767.330,73 8.115.867,37
22 Sim Não há 7.356.215,12 6.710.493,46 8.001.936,78
23 Sim Não há 7.868.593,83 6.929.178,30 8.889.295,67
24 Sim Não há 7.869.137,69 6.929.507,84 8.890.086,48
25 Sim Não há 7.607.123,10 6.741.118,82 8.544.289,82
26 Sim Não há 7.328.253,01 6.682.586,53 7.973.919,50
27 Sim Não há 7.312.616,56 6.666.677,51 7.958.555,60
28 Sim Não há 7.837.575,50 6.895.570,53 8.861.687,50
29 Sim Não há 7.838.097,82 6.895.874,59 8.862.461,85
30 Sim Não há 7.442.306,14 6.648.926,26 8.280.391,22
31 Sim Não há 7.946.491,64 6.860.778,71 9.204.017,81
32 Sim Não há 7.259.985,42 6.612.248,47 7.907.722,37
33 Sim Não há 7.642.691,91 6.785.904,30 8.550.401,54
34 Sim Não há 7.643.138,10 6.786.165,99 8.551.051,68
35 Sim Não há 7.295.144,36 6.502.281,83 8.149.973,38
36 Sim Não há 7.528.663,22 6.659.368,42 8.470.495,76
37 Sim Não há 7.217.293,21 6.480.109,67 7.994.180,17
38 Sim Não há 7.264.980,51 6.474.009,41 8.117.887,49
39 Sim Não há 7.247.789,13 6.457.683,65 8.099.847,85
40 Sim Não há 7.190.320,59 6.455.168,27 7.965.108,10
41 Sim Não há 7.890.307,99 6.804.159,12 9.149.838,95
42 Sim Não há 7.503.110,36 6.546.570,22 8.599.413,61
43 Sim Não há 8.234.712,06 7.027.606,20 9.649.158,02
44 Sim Não há 8.235.368,82 7.027.925,53 9.650.258,71
45 Sim Não há 7.174.862,88 6.440.596,18 7.948.756,61
46 Sim Não há 7.737.217,90 6.787.256,49 8.771.923,69
47 Sim Não há 7.737.675,32 6.787.484,46 8.772.647,90
48 Sim Não há 7.859.627,63 6.773.320,23 9.120.157,37
49 Sim Não há 7.464.486,94 6.510.386,54 8.558.411,24
50 Sim Não há 7.188.986,66 6.401.304,08 8.038.771,84

MODELOS

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(1)    : [VF] = b0 + b1*Ln([va]) + b2*Exp([vl])

(2)    : [VF] = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]3
(3)    : [VF]1/2 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]3
(4)    : [VF]1/2 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*Exp([vl])
(5)    : [VF] = b0 + b1*[va]1/3 + b2*Exp([vl])
(6)    : [VF] = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]3
(7)    : [VF] = b0 + b1*[va]1/2 + b2*Exp([vl])
(8)    : [VF] = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]3
(9)    : [VF]1/2 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]2
(10)    : [VF]1/3 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]3
(11)    : [VF]1/3 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*Exp([vl])
(12)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]3
(13)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*Exp([vl])
(14)    : [VF]1/3 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]2
(15)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]2
(16)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]3
(17)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*Exp([vl])
(18)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]2
(19)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]2
(20)    : [VF] = b0 + b1*[va] + b2*Exp([vl])
(21)    : [VF] = b0 + b1*[va] + b2*[vl]3
(22)    : [VF] = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]2
(23)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]3
(24)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*Exp([vl])
(25)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]2
(26)    : [VF] = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]2
(27)    : [VF] = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]2
(28)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]3
(29)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*Exp([vl])
(30)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va] + b2*[vl]2
(31)    : Ln([VF]) = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]2
(32)    : [VF] = b0 + b1*[va] + b2*[vl]2
(33)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va] + b2*[vl]3
(34)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va] + b2*Exp([vl])
(35)    : [VF]1/3 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]
(36) : [VF]1/3 = b0 + b1*[va] + b2*[vl]2
(37)    : [VF]1/2 = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]
(38)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]
(39)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]
(40)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]
(41)    : Ln([VF]) = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]2
(42)    : Ln([VF]) = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]
(43)    : Ln([VF]) = b0 + b1*Ln([va]) + b2*[vl]3
(44)    : Ln([VF]) = b0 + b1*Ln([va]) + b2*Exp([vl])
(45)    : [VF]1/2 = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]
(46)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va] + b2*[vl]3
(47)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va] + b2*Exp([vl])
(48)    : Ln([VF]) = b0 + b1*[va]1/2 + b2*[vl]2
(49)    : Ln([VF]) = b0 + b1*[va]1/3 + b2*[vl]
(50)    : [VF]1/3 = b0 + b1*[va] + b2*[vl]

Observações :

(a) Regressores testados a um nível de significância de 20,00%

(b) Critério de identificação de outlier :

Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.

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(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 5%

(d) Teste de auto-correlação de Durbin-Watson, a um nível de significância de 5,0%
(e) Intervalos de confiança de 80,0% para os valores estimados.

Descrição das Variáveis

Variável Dependente :

• VF: Valor ofertado em reais.

Variáveis Independentes :

• va : variavel área.

• vl : valor localização.
    Classificação :
          Muito Boa = 3; Boa = 2; Regular = 1;

Estatísticas Básicas

Nº de elementos da amostra                      : 14
Nº de variáveis independentes                : 2
Nº de graus de liberdade                                    : 11
Desvio padrão da regressão                      : 186,3145

Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação

VF1/2 2112,8501 401,6410 19,01%
Ln(va) 9,2413 0,2781 3,01%
vl3 10,0714 9,6831 96,14%

Número mínimo de amostragens para 2 variáveis independentes : 12.

Distribuição das Variáveis

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Estatísticas das Variáveis Não Transformadas

Nome da Valor Desvio Valor Valor Amplitude Coeficiente

Variável médio Padrão Mínimo Máximo total de variação
VF 4613928,57 1,7309x106 2000000,00 7600000,00 5600000,00 37,5158
va 10713,64 3256,4466 7000,00 18000,00 11000,00 30,3953
vl 1,9285 0,7300 1,0000 3,0000 2,0000 37,8542

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Distribuição das Variáveis não Transformadas

Dispersão dos elementos

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Dispersão em Torno da Média

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Tabela de valores estimados e observados

Valores para a variável VF.

Nº Am. Valor observado Valor estimado Diferença Variação %

1 2.600.000,00 2.709.584,97 109.584,97 4,2148 %
2 4.000.000,00 2.793.927,11 -1.206.072,89 -30,1518 %
3 7.600.000,00 5.902.141,93 -1.697.858,07 -22,3402 %
4 2.000.000,00 2.766.313,23 766.313,23 38,3157 %
5 4.200.000,00 4.143.421,54 -56.578,46 -1,3471 %
6 3.900.000,00 4.143.421,54 243.421,54 6,2416 %
7 4.700.000,00 4.143.421,54 -556.578,46 -11,8421 %
8 2.970.000,00 3.145.680,25 175.680,25 5,9152 %
9 5.600.000,00 6.130.641,81 530.641,81 9,4757 %
10 7.200.000,00 6.689.444,84 -510.555,16 -7,0910 %
11 7.250.000,00 7.990.281,13 740.281,13 10,2108 %
12 4.345.000,00 4.515.036,54 170.036,54 3,9134 %
13 4.430.000,00 4.542.139,82 112.139,82 2,5314 %
14 3.800.000,00 4.597.699,50 797.699,50 20,9921 %

A variação (%) é calculada como a diferença entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado.

As variações percentuais são normalmente menores em valores estimados e observados maiores, não devendo ser
usadas como elemento de comparação entre as amostragens.

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Valores Estimados x Valores Observados

Uma melhor adequação dos pontos à reta significa um melhor ajuste do modelo.

Modelo da Regressão

[VF]1/2 = -6782,6    + 937,17 x Ln([va])    + 23,313 x [vl] 3

Modelo para a Variável Dependente

[VF] = ( -6782,6    + 937,17 x Ln([va])    + 23,313 x [vl] 3)2

Regressores do Modelo

Intervalo de confiança de 80,00%.

Variáveis Coeficiente D. Padrão Mínimo Máximo

va b1 = 937,1707 186,9455 682,2835 1192,0579

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vl b2 = 23,3131 5,3695 15,9921 30,6342

Correlação do Modelo

Coeficiente de correlação (r) .......... : 0,9044

Valor t calculado ................................ : 7,029
Valor t tabelado (t crítico) ................. : 2,201 (para o nível de significância de 5,00 %)
Coeficiente de determinação (r²) ... : 0,8179
Coeficiente r² ajustado .................... : 0,7848

Classificação : Correlação Fortíssima

Tabela de Somatórios

1 VF va vl
VF 29579,9015 6,4595x10 7
2,7438x10 5
3,2996x105
va 129,3782 2,7438x10 5
1196,6295 1306,9040
vl 141,0000 3,2996x10 5
1306,9040 2639,0000

Análise da Variância

Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado
Regressão 1,7152x10 6
2 8,5762x105
24,71
Residual 3,8184x105 11 34713,1127
Total 2,0971x106 13 1,6131x105

F Calculado : 24,71
F Tabelado : 7,206 (para o nível de significância de 1,000 %)

Significância do modelo igual a 8,5x10-3%

Aceita-se a hipótese de existência da regressão.

Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau III.

Correlações Parciais

VF va vl
VF 1,0000 0,7113 0,6340

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va 0,7113 1,0000 0,1108

vl 0,6340 0,1108 1,0000

Teste t das Correlações Parciais

Valores calculados para as estatísticas t :

VF va vl
VF  3,356 2,719
va 3,356  0,370
vl 2,719 0,370 

Valor t tabelado (t crítico) : 2,201 (para o nível de significância de 5,00 %)

Significância dos Regressores (bicaudal)

(Teste bicaudal - significância 20,00%)

Coeficiente t de Student : t(crítico) = 1,3634

Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito

va b1 5,044 0,04% Sim
vl b2 4,369 0,11% Sim

Os coeficientes são importantes na formação do modelo.

Aceita-se a hipótese de ß diferente de zero.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau II.

Significância dos Regressores (unicaudal)

(Teste unicaudal - significância 20,00%)

Coeficiente t de Student : t(crítico) = 0,8755

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Variável Coeficiente t Calculado Significância

va b1 5,013 2,0x10-2%
vl b2 4,342 0,06%

Tabela de Resíduos

Resíduos da variável dependente [VF]1/2.

Nº Am. Observado Estimado Resíduo Normalizado Studentizado Quadrático

1 1612,4515 1646,0817 -33,6301 -0,1805 -0,2016 1130,9871
2 2000,0000 1671,5044 328,4955 1,7631 1,9543 1,0790x105
3 2756,8097 2429,4324 327,3773 1,7571 2,1394 1,0717x105
4 1414,2135 1663,2237 -249,0101 -1,3365 -1,4850 62006,0717
5 2049,3901 2035,5396 13,8505 0,0743 0,0773 191,8373
6 1974,8417 2035,5396 -60,6978 -0,3257 -0,3388 3684,2293
7 2167,9483 2035,5396 132,4087 0,7106 0,7391 17532,0692
8 1723,3687 1773,6065 -50,2377 -0,2696 -0,2925 2523,8338
9 2366,4319 2476,0132 -109,5813 -0,5881 -0,6906 12008,0780
10 2683,2815 2586,3961 96,8854 0,5200 0,6682 9386,7929
11 2692,5824 2826,7085 -134,1261 -0,7198 -0,9211 17989,8187
12 2084,4663 2124,8615 -40,3951 -0,2168 -0,2260 1631,7702
13 2104,7565 2131,2296 -26,4731 -0,1420 -0,1482 700,8267
14 1949,3588 2144,2246 -194,8658 -1,0458 -1,4832 37972,6860

Resíduos x Valor Estimado

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Este gráfico deve ser usado para verificação de homocedasticidade do modelo.

Estatística dos Resíduos

Número de elementos .............. : 14

Graus de liberdade ................... : 13
Valor médio ............................. : -5,5511x10-17
Variância ................................ : 27274,5885
Desvio padrão .......................... : 165,1502
Desvio médio ........................... : 128,4310
Variância (não tendenciosa) ...... : 34713,1127
Desvio padrão (não tend.) .........: 186,3145
Valor mínimo ........................... : -249,0101
Valor máximo .......................... : 328,4955
Amplitude ............................... : 577,5057
Número de classes .................. : 4
Intervalo de classes ................. : 144,3764

Distribuição assimétrica à direita e platicúrtica.

Intervalos de Classes

Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média

1 -249,0101 -104,6337 4 28,57 -171,8958
2 -104,6337 39,7426 6 42,86 -32,9305

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3 39,7426 184,1191 2 14,29 114,6470

4 184,1191 328,4955 2 14,29 327,9364

Histograma

Ogiva de Frequências

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Amostragens eliminadas

Todas as amostragens foram utilizadas.

Presença de Outliers

Critério de identificação de outlier :

Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.

Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers.

Gráfico de Indicação de Outliers

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Efeitos de cada Observação na Regressão

        F tabelado : 11,56 (para o nível de significância de 0,10 %)

Nº Am. Distância de Cook(*) Hii(**) Aceito

1 3,3594x10 -3
0,1986 Sim
2 0,2910 0,1860 Sim
3 0,7362 0,3254 Sim
4 0,1724 0,1900 Sim
5 1,6284x10 -4
0,0755 Sim
6 3,1273x10-3 0,0755 Sim
7 0,0148 0,0755 Sim
8 5,0571x10-3 0,1505 Sim
9 0,0602 0,2748 Sim
10 0,0970 0,3945 Sim
11 0,1803 0,3892 Sim
12 1,4813x10 -3
0,0800 Sim
13 6,4573x10-4 0,0810 Sim
14 0,7416 0,5028 Sim

(*) A distância de Cook corresponde à variação máxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento
da amostra. Não deve ser maior que F tabelado.
Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistência.

(**) Hii são os elementos da diagonal da matriz de previsão. São equivalentes à distância de Mahalanobis e medem a
distância    da observação para o conjunto das demais observações.

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Teste de Kolmogorov-Smirnov

Amostr. Resíduo F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita

4 -249,0101 0,0907 0,0714 0,0906 0,0192
14 -194,8658 0,1478 0,1429 0,0763 4,9471x10-3
11 -134,1261 0,2358 0,2143 0,0929 0,0215
9 -109,5813 0,278 0,2857 0,0639 7,4993x10-3
6 -60,6978 0,372 0,3571 0,0865 0,0151
8 -50,2377 0,394 0,4286 0,0365 0,0348
12 -40,3951 0,414 0,5000 0,0143 0,0858
1 -33,6301 0,428 0,5714 0,0716 0,1430
13 -26,4731 0,444 0,6429 0,1279 0,1993
5 13,8505 0,530 0,7143 0,1132 0,1846
10 96,8854 0,698 0,7857 0,0158 0,0872
7 132,4087 0,761 0,8571 0,0243 0,0957
3 327,3773 0,961 0,9286 0,1034 0,0319
2 328,4955 0,961 1,0000 0,0324 0,0389

Maior diferença obtida : 0,1993

Valor crítico                    : 0,3490 (para o nível de significância de 5 %)

Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 5 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há

normalidade.
Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau II.

Observação:
O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é
desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo.

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Gráfico de Kolmogorov-Smirnov

Teste de Sequências/Sinais

Número de elementos positivos .. :5

Número de elementos negativos . :9
Número de sequências ................. :9
Média da distribuição de sinais .... :7
Desvio padrão .................................. : 1,871

Teste de Sinais
(desvios em torno da média)

Valor z (calculado) ........... : 1,0690

Valor z (crítico) .................. : 1,6452 (para o nível de significância de 5%)

Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média
segue a curva normal (curva de Gauss).

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Reta de Normalidade

Autocorrelação

Estatística de Durbin-Watson (DW) : 1,9524

(nível de significância de 5,0%)

Autocorrelação positiva (DW < DL) : DL      = 0,95

Autocorrelação negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 3,05

Intervalo para ausência de autocorrelação (DU < DW < 4-DU)

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DU = 1,54      4-DU = 2,46

Pelo teste de Durbin-Watson, não existe autocorrelação.

Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau II.

A autocorrelação (ou auto-regressão)    só pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um
critério conhecido.    Se os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo)    não pode ser
considerado.

Gráfico de Auto-Correlação

Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existência de auto-
correlação.

Resíduos x Variáveis Independentes

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Verificação de multicolinearidade :

Resíduos x Variáveis Omitidas

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Não existem informações neste item do relatório.

Estimativa x Amostra

Nome da Valor Valor Imóvel

Variável Mínimo Máximo Avaliando
va 7.000,00 18.000,00 14.014,00
vl Regular Muito Boa Muito Boa

Nenhuma característica do terreno sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra.

Formação dos Valores

Variáveis independentes :

• va .... = 14.014,00
• vl ..... = Muito Boa

Estima-se VF do terreno =    7.810.676,06

O modelo utilizado foi :

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[VF] = ( -6782,6    + 937,17 x Ln([va])    + 23,313 x [vl]3)2

Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado :

Mínimo :    6.970.003,87
Máximo :    8.699.201,40

Intervalos de Confiança

( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )

Intervalo de confiança de 80,0 % :

Nome da Limite Limite Amplitude Amplitude/média

variável Inferior Superior Total (%)
va 7.380.099,59 8.253.459,49 873.359,90 11,17
vl 7.133.298,37 8.518.773,58 1.385.475,21 17,70
E(VF) 6.236.720,58 9.561.544,06 3.324.823,48 42,09
Valor Estimado 6.970.003,87 8.699.201,40 1.729.197,53 22,07

Amplitude do intervalo de confiança : até 100,0% em torno do valor central da estimativa.

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