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Matrícula: 20183300953
Curso: Gestão Comercial
Disciplina: Fundamentos de Finanças
Sistema Price
Talvez o mais o mais popular em todo mundo, mas tem sido cada vez
menos utilizado no Brasil. Na tabela Price as prestações são fixas, os juros
decrescentes e as amortizações crescentes.
SAC
SACRE
Situação problema:
Simulação 1:
A Empresa Móveis da Bahia Ltda. deverá obter um imóvel comercial para
instalação da de uma nova Sede, no valor de R$ 300.000,00, a ser financiado
em 25 meses, e a uma de amortização PRICE e SAC, utilizados na Caixa
Econômica Federal.
Tabela Price
J=10%a.a.
Juros= 10%a.a
Calc. HP
I=1,007974 .100 . : I=0,7 974%a. m.
Juros 1º mês= 300.000 * 0,7974 %= 2.392,20
P=PV.[(1+I)n * 1/(1+i)n-1]
PV= Valor Presente
P= Prestação
n= número de parcelas
i= taxa de juros
Calc.HP
Parcela= 13.283,44
TABELA PRICE
Amortizaçã Saldo
Data Prestação o Juros Devedor
300.000,0
0 - - - 0
Tabela SAC
Amortização = P V / n
Amortização =300.000/25 =12.000,00
Juros= 10%a.a .
Calc.HP
TABELA SAC
Data Prestação Amortização Juros Saldo Devedor
0 - - - 300.000,00
1 14.392,20 12.000,00 2.392,20 288.000,00
2 14.296,51 12.000,00 2.296,51 276.000,00
3 14.200,82 12.000,00 2.200,82 264.000,00
4 14.105,14 12.000,00 2.105,14 252.000,00
5 14.009,45 12.000,00 2.009,45 240.000,00
6 13.913,76 12.000,00 1.913,76 228.000,00
7 13.818,07 12.000,00 1.818,07 216.000,00
8 13.722,38 12.000,00 1.722,38 204.000,00
9 13.626,70 12.000,00 1.626,70 192.000,00
10 13.531,01 12.000,00 1.531,01 180.000,00
11 13.435,32 12.000,00 1.435,32 168.000,00
12 13.339,63 12.000,00 1.339,63 156.000,00
13 13.243,94 12.000,00 1.243,94 144.000,00
14 13.148,26 12.000,00 1.148,26 132.000,00
15 13.052,57 12.000,00 1.052,57 120.000,00
16 12.956,88 12.000,00 956,88 108.000,00
17 12.861,19 12.000,00 861,19 96.000,00
18 12.765,50 12.000,00 765,50 84.000,00
19 12.669,82 12.000,00 669,82 72.000,00
20 12.574,13 12.000,00 574,13 60.000,00
21 12.478,44 12.000,00 478,44 48.000,00
22 12.382,75 12.000,00 382,75 36.000,00
23 12.287,06 12.000,00 287,06 24.000,00
24 12.191,38 12.000,00 191,38 12.000,00
25 12.095,69 12.000,00 95,69 -
Tota
l 331.098,60 300.000,00 31.098,60 3.600.000,00
Simulação 2:
Suponha ainda que a Empresa Móveis Bahia Ltda, após a compra do imóvel,
deseje ampliar a sua atuação no mercado na Região Metropolitana de
Salvador, abrindo uma nova filial no Bairro do Itaigara em Salvador. Com este
objetivo, solicitou um Projeto de viabilidade de Investimento a uma empresa
Consultora.
O investimento inicial será de R$380.000,00, e a uma Taxa de Atratividade de
10% ao ano. Nos custos fixos e variáveis já estão inclusas as parcelas do
financiamento do imóvel.
Investimento 380.000,00
Fluxo de Caixa Livre -
FCL 380.000,00 168.000,00 168.000,00 141.120,00 188.160,00
Imposto=32,80%
TMA=10%
Payback Simples
Payback
Ano Ano 0 Ano 01 Ano 02 Ano 03 Ano 04
-
Fluxo de caixa 380.000,00 168.000,00 168.000,00 141.120,00 168.150,00
- - -
Fluxo de caixa Acumulado 380.000,00 212.000,00 44.000,00 97.120,00 285.280,00
Calculo HP
380.000,00
44.000,00
141.120,00/0,3117913
3,741 meses
3,741*30
22 dias
Payback Descontado
Payback Descontado
ANO FCL PV SALDO
Ano 0 - 380.000,00 - 380.000,00 - 380.000,00
Ano 01 168.000,00 152.727,27 - 227.272,72
Ano 02 168.000,00 138.842,98 - 88.429,75
Ano 03 141.120,00 106.025,55 17.585,80
Ano 04 180.160,00 128.515,81 146.111,51
Calculo HP
Taxa de juros=10% a.a
.....
Saldo
VLF
Calculo HP
88.429,75
106.025,55/0,834041
12*=10,008502 meses
Fontes de Pesquisa:
http://www.administradores.com.br/artigos/negocios/voce-sabe-o-que-e-um-sistema-de-
amortizacao/56988/
https://www.infomoney.com.br/educacao/guias/noticia/2567845/entenda-principais-tipos-
financiamento-imobiliario
https://www.terra.com.br/economia/juros-bancos/juros-caixa.htm
https://www.youtube.com/results?search_query=tabela+price+excel
https://www.youtube.com/watch?v=yXazdWSjHNg&t=182s
https://www.youtube.com/watch?v=_JSqWuzRVAI&t=240s