CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

I. IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: JOSÉ ROBERTO DE SOUZA, brasileiro, maior, casado, agricultor, C.P.F nº

580.445.409-97 e do R.G nº 4082213-5 SESP-PR, residente e domiciliado(a) à Estrada do Taquaral
Queimado, s/n, bairro Contenda, CEP: 83.115-970. São José dos Pinhais – PR.

LOCATÁRIO: MARIELZA SANTOS, Portador do C.P.F nº 018579929-97 e do R.G nº 6772481-0

SESP/PR.

As partes acima identificadas tem, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locação
Residencial, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

II. DO OBJETO DO CONTRATO

CLAUSULA 1ª. O presente contrato tem como objetivo o imóvel novo de propriedade do locador,
situado à Rua Niterói, 279, sb 02, bairro Águas Belas, São José dos Pinhais – PR, com 100m² de área
coberta; imóvel livre de ônus ou quaisquer dívidas.

III. DA UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

CLÁUSULA 2ª. A presente locação destina-se exclusivamente ao uso do imóvel para fins
residenciais, vedando-se o LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente ao previsto.

IV. DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA 3ª. O imóvel deste contrato será entregue com instalações elétricas e hidráulicas
em prefeito funcionamento, apresentando-se em boas condições de higiene, limpeza e conservação,
sendo que portas, portões e acessórios se encontram também em funcionamento correto, devendo o
LOCATÁRIO, mantê-lo desta forma.

CLÁUSULA 4ª. Fica também acordado, que o imóvel será devolvido nas mesmas condições
previstas neste contrato, além de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas
pagas, inclusive a solicitação da conta final de água e luz pagas, facultando ao LOCADOR em caso
contrário, recebê-lo ou não.
Paragrafo único. Caso o LOCADOR não receba o imóvel, ficara o LOCATÁRIO compelido a
pagar os alugueis que forem vencendo.

V. DAS BENFEITORIAS.

CLÁUSULA 5º. Deverá ser submetida de imediato à autorização expressa do LOCADOR

qualquer benfeitoria ou construção que o LOCATÁRIIO pretenda realizar no imóvel objeto deste
instrumento.

CLÁUSULA 6º. Vindo a ser feita bem feitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou não, restando
ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-lo, modificar o imóvel, deixando-o da maneira
como lhe foi entregue.
CLÁUSULA 7º. As benfeitorias, concertos ou reparos faram parte integrante do imóvel, não assistindo
ao LOCATÁRIO o direito de retenção ou indenização sobre os mesmos.

VI. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA E DAS VISTORIAS ESPORÁDICAS

CLÁUSULA 8ª. O LOCATÁRIO permitira ao LOCADOR realizar vistorias no imóvel em dia e

hora a serem previamente combinados, a fim de que este último possa averiguar o funcionamento de
todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança, pelo menos uma vez por semestre.

Paragrafo primeiro. Se constatado algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel, o
LOCATÁRIO devera promover o concerto no prazo de 60 dias.

Paragrafo segundo. Não ocorrendo o concerto, ao LOCADOR ficara facultado rescindir o

contrato, sem prejuízo do recebimento previsto neste.

CLÁUSULA 9ª. O LOCADOR poderá colocar a venda ou alienar o imóvel a qualquer momento,
mesmo durante a vigência do contrato de locação e, consequentemente, ceder os direitos contidos no
contrato.

CLÁUSULA 10ª. O LOCADOR devera notificar o LOCATÁRIO para que este possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições em que for oferecido a terceiros.

Paragrafo único. Para efetivar da preferência devera o LOCATÁRIO responder a notificação, de

maneira inequívoca, no prazo de 15(quinze) dias.

CLÁUSULA 11ª. Não havendo interesse na aquisição do imóvel pelo LOCATÁRIO, este devera
permitir que interessados na compra façam visitas em dias e horários a serem combinados entre
LOCATÁRIO E LOCADOR.

VII. VALOR DO ALUGUEL, DESPEZAS E TRIBUTOS

CLÁUSULA 12ª. Como aluguel mensal o LOCATÁRIO pagara o valor de R$ 1350,00 (um mil e
trezentos e cinquenta reais) até o final da vigência do contrato que será de 12
meses, devendo fazê-lo até o dia 10 (dez) de cada mês subsequente ao vencimento, sob pena de
multa, correções e despesas previstas na cláusula 17ª.

Paragrafo único. Caso o período mensal não se cumpra o valor do aluguel será proporcional aos
dias ocupados sob o valor total do aluguel.

CLÁUSULA 13ª. Não precisa o LOCADOR fornecer recibo, servindo como tal o comprovante de
depósito.

CLÁUSULA 14ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base os índices
previstos e acumulados no período anualmente do (IGPM ou IGP ou IPC, etc). Em caso de falta deste
índice, o reajustamento do aluguel tera por base a media da variação dos índices inflacionários do
semestre corrente ao da execução do aluguel ate o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os
valores devidos.

Paragrafo primeiro. Os valores poderão ser também reajustados em comum acordo entre
LOCADOR e LOCATÁRIO.

Paragrafo segundo. Tal reajuste ocorrera independentemente de aviso ou interpelação judicial

previa, e vigorara entre as partes, no primeiro dia útil subsequente a ocorrência do mesmo.
 CLÁUSULA 15ª. Faculta ao LOCADOR, cobrar do LOCATÁRIO, os alugueis, tributos e
despesas vencidas, oriundos deste contrato utilizando-se para isso, todos os meios legais admitidos.

CLÁUSULA 16ª. Todas as despesas diretamente ligadas a conservação do imoveis, tais como,
água, luz, gaz, telefone, IPTU, e todas as multas pecuniárias decorrentes do não pagamento ou atraso
das quantias mencionadas neste, bem como os tributos e despesas feitas em órgãos públicos, ficaram
sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, ressalvando-se quanto a contribuição de melhoria.

Paragrafo único. A inadimplência do LOCATÁRIO gerara a faculdade do LOCADOR em rescindir

de pleno o presente contrato.

CLÁUSULA 17ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar o pagamento do aluguel ate a data
estipulada na cláusula 12ª, restara em mora, ficando obrigado a pagar multa de 2% sobre o valor do
aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% ao mês, e mais correção monetária.

Paragrafo único. Não configurarão novação ou adição das cláusulas contidas no presente
instrumento, os atos de mera tolerâncias referentes ao atraso do pagamento do aluguel ou quaisquer
outros tributos e despesas.

CLÁUSULA 18ª. Não figura desconto no valor do aluguel pago em antecipado, exceto quando
acordado entre as partes.

CLÁUSULA 19ª. Caso não seja dia útil, ficara obrigado desde já a efetuar o pagamento na
mesma data do vencimento ou no primeiro dia útil após o vencimento.

VIII. DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO O PRAZO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA 20ª. O LOCATÁRIO restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as quais o
recebeu, sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e acessórios deveram também, estar em
perfeitas condições de funcionamento, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal e habitual do
imóvel

IX. DA RESCISÃO

CLÁUSULA 21ª. O presente instrumento poderá ser rescindido a qualquer momento, devendo a
parte que a solicitou avisar a outra com 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA 22ª. Ocorrera a rescisão do presente contrato, independente de qualquer

comunicação previa ou indenização por parte do LOCATÁRIO quando:

a) ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha impossibilitar a posse do imóvel,
independente dolo ou culpa do LOCATÁRIO.

b) em hipótese de desapropriação do imóvel alugado;

CLÁUSULA 23ª. Sendo o imóvel utilizado de forma diversa da locação residencial, restara
facultado ao LOCADOR rescindir o presente contrato de imediato sem gerar direito de indenização ou
ônus por parte dessa última, sem prejuízo da obrigação do LOCATÁRIO de efetuar o pagamento das
multas e despesas previstas na cláusula 17ª.

CLÁUSULA 24ª. O presente contrato rege-se pela nova lei do inquilinato.

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X. DO PRAZO

CLÁUSULA 25ª. A presente locação tera o lapso temporal de validade de 12 (meses) meses ao iniciar
no dia ____/____/_______e findar-se no dia ____/____/_______, data ao qual o imóvel devera ser
devolvido nas condições previstas na cláusula 22ª, efetivando-se com a entrega das chaves,
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA 26ª. Findo o prazo estipulado neste contrato, a vendo acordo entre as partes,
automaticamente renova-se este instrumento pelo prazo de mais 12 (doze) meses e assim
consecutivamente.

XI. DO FORO

CLÁUSULA 27ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes

elegem o foro da comarca de São José dos Pinhas - PR.

Por estarem assim justo e contratado, firmam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual
teor, com 2 (duas) testemunhas.

São José dos Pinhas - PR, ___/ ___/______.

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JOSÉ ROBERTO DE SOUZA MARIELZA SANTOS

LOCADOR LOCATÁRIO(A)