CONTRATO DE  

 
LOCAÇÃO DE
QUADRA
POLIESPORTIVA

Os abaixo-assinados e que doravante se designam, de um lado

  como LOCADORA ..................., pessoa jurídica de direito
privado, sediada à Rua........................., inscrita no CNPJ/MF sob
o n.º........., neste ato representada por seu sócio:.............portador
do RG n.º........SSP/SP e do CPF n.º........, residente e domiciliado
à Rua.......,(OU)....... por sua ADMINISTRADORA e bastante
procuradora................E DO OUTRO LADO como
LOCATÁRIA: ................................inscrita no CNPJ/MF sob o
n.º...... sediada à Rua..............neste ato representada pelo seu
diretor .............................portador do RG n.º........SSP/SP e do
CPF n.º.......................residente e domiciliado à Rua.................,
nº.........; declaram-se justos e contratados na locação de uma
quadra poliesportiva, com dimensão de ......m² , localizada no
Clube Acadêmico de Atletismo, sendo a quadra, objeto do
presente, situada no piso superior frontal com entrada pela
Rua............................. possuindo 5(cinco) WC, e 1 (uma) cozinha
em perfeitas condições de uso, conservação e higiene, e já
vistoriado pela Locatária, em especial as instalações elétricas,
hidráulicas e sanitárias, locação esta contratada mediante as
especificações, termos e condições a seguir:

CLÁUSULA PRIMEIRA: FINALIDADE DA LOCAÇÃO :

Fins não residenciais nos termos do art. 56 da Lei 8.285/91,
fazendo parte integrante do presente contrato o Regimento Interno
do Clube Acadêmico de Atletismo do qual a Locatária tem
conhecimento e aceita em todo o seu teor, obedecendo todas as
regras de utilização e propaganda dentro do complexo, anexa ao
presente contrato.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal livremente

convencionado nesta Data será no mínimo de R$ .....................
(...........), OU ( ........% do faturamento bruto), que será pago todo
dia.....(.........) de cada mês, No caso do valor obtido no
faturamento bruto for maior do que o aluguel mínimo, este será
desprezado. A Locatária desde já dá ampla liberdade a Locadora
para verificar o movimento do caixa, por auditoria, em qualquer
tempo, independente do relatório semanal do faturamento bruto
que a Locatária deverá entregar a Locadora até às 18:XX hs da
sexta-feira, sob pena de infração contratual.

Parágrafo Único: As contas de água e de luz serão pagas,

correspondendo a 1/20 (um e vinte avos) da conta total do Clube.
O IPTU será cobrado na fração 1/80 (um e quarenta avos).

CLÁUSULA TERCEIRA: Em caso de atraso no pagamento do

aluguel e encargos convencionais, serão cobrados juros de mora
de 1% (um por cento) ao mês e multa de 10 % ( dez por cento)
sobre a importância devida, além de correção monetária com base
no índice - IGPM/FGV, e na falta deste, o índice governamental
em vigor para correção monetária diária dos débitos para com a
Receita Federal ou aquele utilizado para a Caderneta de
Poupança, na proporção dos dias em atraso.

CLÁUSULA QUARTA: PRAZO DE VIGÊNCIA: o prazo da

presente locação é de:.......(.......) meses, iniciando-se em ........e
terminando em ...........

CLÁUSULA QUINTA: A Locatária se obriga a pagar o aluguel,

mensalmente, nas Datas convencionadas, diretamente no
endereço da Administradora supra citada, ou onde e a quem esta
indicar.

CLÁUSULA SEXTA: Decorrido cada período de 12 (doze)

meses, o aluguel mensal fixo mencionado na cláusula segunda
deste contrato, será reajustado de acordo com a variação do
(indicar o indexador escolhido), e na falta deste, o índice
governamental em vigor, ou aquele utilizado para a caderneta de
poupança. Se em virtude de lei superveniente, vier a ser admitido
o reajuste do aluguel em periodicidade inferior à prevista na
legislação vigente à época de sua celebração, concordam as
partes, desde já, em caráter irrevogável, que o reajuste do aluguel
será pelo indexador ora escolhido, e pelo menor prazo que for
permitido pela lei posterior.

CLÁUSULA SÉTIMA: Pelos benefícios proporcionados à

Locatária pelo direito de utilização das melhorias e participação
no Clube Acadêmico de Atletismo, a Locatária se obriga a pagar,
além do aluguel referido na Cláusula Segunda, a quantia de
R$..............., a título de Publicidade Comprovada das atividades
concernentes à quadra alugada, que será paga nas seguintes
condições: ............. A Publicidade Comprovada será cobrada
desde que a Locatária requeira os serviços de publicidades, onde
serão incluídas no Recibo de Aluguel mensal.

CLÁUSULA OITAVA: Finda a locação, a Locatária se obriga a

devolver a Locadora a Quadra Poliesportiva objrto deste contrato,
em perfeito estado de conservação e limpeza.
CLÁUSULA NONA: A Locatária se obriga a manter a Quadra
Poliesportiva locada em perfeito estado de conservação e higiene,
bem como todas as instalações sanitárias, pisos e outros
acessórios descritos no Recibo de Entrega das Chaves e Vistoria.

CLÁUSULA DÉCIMA: Nenhuma modificação na estrutura da

Quadra será feita pela Locatária, salvo consentimento prévio e por
escrito da Locadora.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É vedada a transferência

deste contrato, no todo ou em parte, bem como a sublocação ou
empréstimo da Quadra, sem prévio consentimento por escrito da
Locadora, A Locatária obriga-se a usar a Quadra exclusivamente
para os fins já estipulados.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Todas as exigências das

autoridades federais, estaduais e municipais, inclusive
Departamento de Saúde e Higiene do Trabalho, de Posto Médico,
equipamentos médicos (oxigênio, desfibrilador, medicamentos),
serão satisfeitas pela Locatária às suas próprias custas e
responsabilidade.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A Locatária declara ter

pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores, não
significa e nem representa quitação de débitos anteriores, nem de
outras obrigações decorrentes deste contrato, que não foram
cobrados por quaisquer circunstâncias, em qualquer época.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Consertos, reformas e

melhoramentos efetuados pela Locatária na Quadra Poliesportiva,
ainda que necessários, correrão por sua própria conta e passarão a
incorporar a Quadra Poliesportiva, automaticamente, sem direito
de reembolso, indenização ou retenção.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A Locatária dará ciência

imediata a Locadora de todo e qualquer dano ocorrido na Quadra
Poliesportiva, assim como nos Wcs; Cozinha, instalações elétricas
e hidráulicas, que impliquem em consertos em sua estrutura,
como rachaduras, destelhamentos, vazamentos, enchentes,
incêndios, etc...

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: No caso de desapropriação do

Clube Acadêmico de Atletismo, ou interdição por caso-fortuito ou
força maior, por terremoto, tromba d'água, inundações,
relâmpagos, explosões, incêndios, e outros sinistros congêneres,
ficará a Locadora e Locatário desobrigados por todas as cláusulas
deste contrato, ficando a presente locação rescindida.

Parágrafo único: Após quaisquer sinistros, querendo a Locatária

retornar às atividades a Locadora dará um abatimento
proporcional do aluguel pelos dias parados, ressalvado a
Locatária o direito de haver da Seguradora, (Cláusula Trinta e
Quatro) ou do Poder Público a indenização cabível.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: No caso de interdição total ou

parcial da Quadra Poliesportiva alugada, por negligência,
imprudência ou imperícia do Clube Acadêmico de Atletismo, a
Locatária poderá rescindir o presente contrato, sem pagar o último
aluguel, ou esperar a abertura novamente do Clube, ficando
desobrigada de pagar o aluguel do período de interdição, abrindo
a mão de quaisquer outros tipos de indenização.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: Em caso de acidente que

obrigue a reconstrução do Clube Acadêmico de Atletismo ou da
Quadra Poliesportiva ora locada, , operar-se-á automaticamente a
rescisão do presente contrato, sem prejuízo da responsabilidade
da Locatária, se o fato lhe for imputável.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA: A Locatária se obriga a fazer

chegar às mãos da Locadora, todo tipo de aviso ou comunicação,
que diga respeito à Quadra locada, sob pena de responder pelas
perdas e danos que causar com sua omissão.

CLÁUSULA VIGÉSIMA: O valor de todo e qualquer débito

existente até o dia em que a Locatária devolver as chaves da
entrada do Clube e da Quadra, dos Wcs e cozinha , livres e
desocupados de pessoas e coisas, será corrigido diariamente de
acordo com a variação do índice: IGPM/FGV e, na falta deste,
será adotada a mesma regra alternativa citada na cláusula terceira
deste Contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: A falta de pagamentos

nas épocas supra determinadas, dos aluguéis e encargos, por si só
constituirá a Locatária em mora, independentemente de qualquer
notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Tudo quanto for devido,

em razão deste contrato, notadamente os aluguéis mensais e seus
acessórios, será cobrado por ação judicial, no foro e Comarca
desta cidade, da situação do Clube Acadêmico de Atletismo........,
para que nele se exercitem e se cumpram todos os direitos e
obrigações decorrentes do presente instrumento. Todo e qualquer
comunicado, notificação, e/ou citação judicial ou extrajudicial,
será recebido pela Locatária no endereço do Clube no qual é
locada a Quadra Poliesportiva. Em nenhuma hipótese poderá
pleitear que tal citação/notificação seja feita por carta Precatória,
em outro endereço. As citações/notificações poderão ser feitas via
postal, por telex ou fac-símile.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: Em qualquer

procedimento judicial a que a Locatária der causa, correrão por
sua conta, além do principal, todas as custas e despesas oriundas
dessa medida, além dos honorários de advogado à razão de 20%
(vinte por cento). Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez
por cento) se os valores reclamados forem liquidados
imediatamente após o aXXXXXXXXXXXXamento da ação mas
antes da citação, no departamento jurídico da Administradora ou
de seus mandatários.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Fica estipulada a multa de

3 (três) vezes o valor do aluguel estabelecido na Cláusula
Segunda, de R$........, vigente na época do ocorrido, que será
corrigida pelos índices da Caderneta de Poupança, na qual
incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula do presente
Contrato, com a faculdade para a parte inocente de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer
notificação. A multa será devida e paga integralmente, seja qual
for o tempo decorrido do presente contrato e tantas vezes quantas
forem as violações.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Se o aluguel e demais

encargos forem pagos através de cheque, sua quitação ficará
condicionada à compensação do mesmo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Fica a Locadora assegurado o

direito de recusar o recebimento do aluguel sem o cumprimento
dos encargos do parágrafo único da Cláusula Segunda.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: No caso de devolução das

chaves, será emitido o respectivo recibo com ressalvas,
obrigando-se a Locatária pelo pagamento dos locativos, até que a
Quadra, Wcs e cozinha, estejam em perfeitas condições de uso
(elétrica, hidráulica, e paredes pintadas com tinta-acrílica cor
areia n.º AM6886 da Suvinil, de acordo com os padrões adotados
nas Normas do Clube Acadêmico de Atletismo.

CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA NONA: Será rescindido o

presente contrato no caso de violação de quaisquer cláusulas
deste, bem como das normas inseridas no Regimento Interno do
Clube Acadêmico de Atletismo. mencionada na Cláusula
Primeira.

CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: A Locatária permitirá a

realização de vistorias na Quadra, em dia e hora a serem
combinados, a fim de serem averiguados o funcionamento de
todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança. Se
constatado algum vício que possa afetar a estrutura física da
Quadra, Wcs e cozinha, a Locatária ficará compelida a realizar o
conserto, no prazo de (......)dias. Não ocorrendo o conserto, a
Locadora poderá rescindir o presente contrato, sem prejuízo do
recebimento do valor necessário à execução dos reparos.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA: No término do presente Contrato, a

qualquer tempo, a Locadora poderá retomar a Quadra
Poliesportiva para uso próprio ou para locação de outros
interessados, podendo, também, renovar o mesmo à Locatária por
mais um período.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA: A garantia para a

presente locação é a Caução em Dinheiro de 10 (dez) locativos,
que serão aplicados na Caderneta de Poupança e devolvidos no
final da locação, desde que não seja necessário utilizá-la em
relação a débitos de toda natureza que envolve a presente locação.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: A Locatária se obriga a

respeitar e cumprir integralmente o Regulamento Interno do
Clube Acadêmico de Atletismo, bem como as determinações
emanadas das Assembléias Gerais. O não atendimento desta
disposição acarretará rescisão automática deste contrato e sujeição
à multa da Cláusula Vigésima Quarta.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA: A Locatária se obriga a

respeitar o direito de vizinhança, conforme diretrizes do
Regimento Interno do Clube Acadêmico de Atletismo, bem como
o que dispõe a respeito na legislação municipal.

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA: A quadra poliesportiva,

objeto deste contrato, será segurada contra incêndio, danos por
vandalismo, inundação, trombas d’água e outros sinistros,
emitindo-se a apólice em nome da Locadora, ficando a cargo da
Locatária o pagamento do respectivo prêmio.

Após leitura, discussão, entendimento e aprovação sem qualquer

restrição de todos os dizeres, termos, condições e cláusulas deste
Contrato de Locação, em especial as cláusulas de praxe, as partes
assinam suas duas vias de igual teor, juntamente com duas
testemunhas, obrigando-se ao fiel cumprimento.

LOCAL/Data

LOCADORA............................................

LOCATÁRIA........................................

DIRETOR DO CLUBE ACADÊMICO DE

ATLETISMO........................................................................

TESTEMUNHAS:

1....................................................................

2- ...................................................................