Prefeitura Municipal de São Pedro da Aldeia

Estado do Rio de Janeiro

Gabinete do Prefeito

PROJETO DE LEI Nº 001 / 2019.

Dispõe sobre alteração dos Anexos 9 e 10 da

Lei nº 2.800, de 27 de setembro de 2018, que
altera dispositivos da Lei nº 1.828/2005 –
Lei de Uso e Ocupação do Solo, e dá outras
providências.

A CÂMARA MUNICIPAL DE SÃO PEDRO DA ALDEIA, Estado do Rio

de Janeiro,

RESOLVE:

Art. 1º Fica alterado o Anexo 9 da Lei nº 2.800, de 27 de setembro de 2018, que passa a
constar da forma que se apresenta na presente Lei.

Art. 2º Fica alterado o Anexo 10 da Lei nº 2.800, de 27 de setembro de 2018, que passa a
constar da forma que se apresenta nesta Lei.

Art. 3º Ficam mantidas as demais disposições da Lei nº 1.828, de 16 de março de 2005 e Lei
nº 2.800, de 27 de setembro de 2018.

Art. 4º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

Prefeitura Municipal de São Pedro da Aldeia,

08 de janeiro de 2019.

CLÁUDIO CHUMBINHO
= Prefeito =

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ANEXO 9
QUADRO DE USOS E ATIVIDADES

ZONAS USOS E ATIVIDADES PERMITIDAS E NÃO PERMITIDAS

Residencial Recreacional Comercial Serviços Institucional Industrial Rurais

ZR1 Edificações uni e Praças e áreas Estabelecimentos de Serviços pessoais de Não permitido Não permitido Não permitido
multifamiliares esportivas pequeno porte que pequeno porte que
por lote, atendam as atendam as
condomínios necessidades necessidades imediatas
imediatas da da circunvizinhança
circunvizinhança com (cabeleireiro,
área construída lavanderia...) com área
máxima de 200,00m² construída máxima de
200,00m²
ZR2 Edificações uni e Praças, áreas Estabelecimentos de Serviços pessoais Culto religioso, Não permitido Não permitido
multifamiliares esportivas e pequeno porte que (cabeleireiro, educação, cultura,
por lote, clubes de pequeno atendam as lavanderia...), de administração e
condomínios e porte necessidades comunicação (correio, serviço público, sede
vilas imediatas da internet...), serviços de empresa, entre
circunvizinhança com ambulatoriais, entre outros de pequeno
área construída outros de pequeno porte, adequados aos
máxima de 200,00m² porte que atendam as níveis de ruídos
necessidades da
circunvizinhança

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ZR3 Edificações uni e Praças, áreas Estabelecimentos de Serviços pessoais Culto religioso, Não permitido Não permitido
multifamiliares esportivas e pequeno porte que (cabeleireiro, educação, cultura,
por lote, clubes de pequeno atendam as lavanderia...), de administração e
condomínios e porte necessidades comunicação (correio, serviço público, sede
vilas imediatas da internet...), serviços de empresa, entre
circunvizinhança com ambulatoriais, entre outros de pequeno
área construída outros de pequeno porte, adequados aos
máxima de 200,00m² porte que atendam as níveis de ruídos
necessidades da
circunvizinhança.

ZCC Edificações uni e Praças, áreas Estabelecimentos de Estabelecimentos Culto religioso, Não permitido Não permitido
multifamiliares esportivas, pontos venda direta ao destinados à prestação educação, cultura,
por lote, vilas e de encontro e consumidor de de serviços à popu- administração e
condomínios até clubes produtos relacionados lação, aos níveis serviço público, sede
30 unidades ou não com o uso adequados de ruídos, de empresa,
residencial de vibrações e de po- transporte e
luição ambiental, comunicação, entre
Depósitos, exceto sendo que os serviços outros, adequados aos
depósitos de GLP de manutenção (postos níveis de ruídos
de abastecimento,
oficinas...) estão
incluídos nesta
categoria. Hotéis,
cinemas, teatros,
boates, bares,
restaurantes, entre
outros
ZC Edificações uni e Praças, áreas Estabelecimentos de Estabelecimentos Culto religioso, Estabelecimentos Não permitido
multifamiliares esportivas, pontos venda direta ao destinados à prestação educação, cultura, de pequeno e
por lote, de encontro e consumidor de de serviços à popu- administração e médio porte, de
condomínios e clubes produtos relacionados lação, aos níveis serviço público, sede potencial poluidor

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vilas ou não com o uso adequados de ruídos, de empresa, baixo, mínimo e

residencial de vibrações e de po- transporte e insignificante
luição ambiental, comunicação, entre
Depósitos sendo que os serviços outros, adequados aos
de manutenção (postos níveis de ruídos
de abastecimento,
oficinas...) estão
incluídos nesta
categoria. Hotéis,
cinemas, teatros,
boates, bares,
restaurantes, entre
outros

ZCB Edificações uni e Praças, áreas Estabelecimentos de Estabelecimentos Culto religioso, Indústria Não permitido
multifamiliares esportivas, pontos venda direta ao destinados à prestação educação, cultura, doméstica ou
por lote, de encontro e consumidor de de serviços à popu- administração e artesanal
Nas vias condomínios e clubes produtos que se lação, aos níveis serviço público, sede compatível com o
coletoras vilas relacionam com o uso adequados de ruídos, de empresa, uso residencial, de
e arteriais residencial de vibrações e de po- transporte e potencial poluidor
luição ambiental, comunicação, entre baixo, mínimo e
Depósitos, exceto sendo que os serviços outros, adequados aos insignificante
depósitos de GLP de manutenção (postos níveis de ruídos
de abastecimento,
oficinas...) estão
incluídos nesta
categoria. Hotéis,
cinemas, teatros,
boates, bares,
restaurantes, entre
outros

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ZIC Edificações uni e Praças, áreas Estabelecimentos de Estabelecimentos Estabelecimentos Indústria de médio Atividades de
multifamiliares esportivas, pontos venda direta ao destinados à prestação institucionais, a pequeno porte extração mineral
por lote, de encontro e consumidor ou de serviços à popu- adequados aos níveis conforme
condomínios e clubes estocagem de lação, aos níveis de ruídos, vibrações e especificação do Não permitido
vilas produtos adequados de ruídos, de poluição INEA atividades rurais
de vibrações e de po-
luição ambiental

ZI Edificações uni e Parques, praças, Estabelecimentos de Estabelecimentos Estabelecimentos Indústria de Não permitido
multifamiliares áreas esportivas, venda e estocagem de destinados à prestação institucionais, pequeno, médio e
por lote e pontos de produtos de serviços e adequados aos níveis grande porte
condomínios encontro e clubes adequados aos níveis de ruídos, vibrações e conforme
de ruídos, vibrações e de poluição especificação do
poluição ambiental INEA

ZTR Não permitido Praças, parques, Estabelecimentos de Estabelecimentos de Estabelecimentos que Não permitido Não permitido
bosques e áreas venda direta ao atendimento direto ao se relacionam com o
esportivas consumidor de consumidor e que se uso residencial e aos
produtos que se relacionam com o uso níveis adequados de
relacionam com o uso recreacional de ruídos, vibrações e de
recreacional e pequeno porte poluição ambiental de
residencial de pequeno porte
pequeno porte
ZTP Edificações uni e Praças, parques, Estabelecimentos de Estabelecimentos de Estabelecimentos de Não permitido Não permitido
multifamiliares bosques, áreas venda direta ao atendimento direto ao pequeno e médio
por lote e esportivas consumidor de consumidor que se porte com níveis
condomínios produtos que se relacionam com o uso adequados de ruídos,
relacionam com o uso recreacional e vibrações e de
recreacional e residencial de pequeno poluição ambiental
residencial de e médio porte
pequeno porte
ZPVS Não permitido Mirantes e trilhas Não permitido Instalação de Estabelecimentos Não permitido Reflorestamento
Ecoturismo a cri- antenas** para a fiscalização,

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tério do órgão am- estudos e pesquisas

biental municipal de pequeno porte
ZCVS Edificações Mirantes e trilhas Não permitido Edificações para Estabelecimentos Não permitido Reflorestamento
unifamiliares tipo manutenção e para estudos e Piscicultura e
chácaras e sítios Parques e locais conservação da rede de pesquisas, apicultura e
ou imóveis para pic-nics. alta tensão e das fiscalização e demais
destinados a antenas** monitoramento atividades que
manutenção e ambiental de pequeno permitam o
conservação da porte manejo
natureza moderado e
autossustentado
da biota, a
critério do órgão
ambiental
municipal
ZCVS Edificações Mirantes e trilhas Não permitido Edificações para Estabelecimentos Não permitido Reflorestamento
01 unifamiliares tipo manutenção e para estudos e Piscicultura e
chácaras e sítios Parques e locais conservação da rede de pesquisas, apicultura e
ou imóveis para pic-nics. alta tensão e das fiscalização e demais
destinados a antenas** monitoramento atividades que
manutenção e ambiental de pequeno permitam o
conservação da Empreendimentos porte manejo
natureza hoteleiros e turísticos moderado e
autossustentado
da biota, a
critério do órgão
ambiental
municipal
ZAEE Não permitido Não permitido Não permitido Serviços de pequeno, Estabelecimentos Indústria de médio Não permitido
médio e grande porte, institucionais, de a pequeno porte
relacionados com pequeno, médio e conforme
mineração, grande porte, especificação do
saneamento básico e adequados aos níveis INEA, Usina de

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atividades econômicas de ruídos, vibrações e reciclagem de lixo

especiais de poluição ou de
reaproveitamento
dos resíduos
sólidos, usina de
asfalto e similares
AEII Áreas de lazer Áreas de lazer Comércio de pequeno Serviços de pequeno Estabelecimentos de Não permitido Não permitido
cultural e cultural e porte afins com o porte afins com o AEII pequeno porte com
contemplativo contemplativo AEII níveis adequados de
ruídos, vibrações e de
poluição ambiental

AEIS Edificações uni e Praças e áreas Estabelecimentos de Estabelecimentos de Estabelecimentos de Não permitido Não permitido
multifamiliares esportivas pequeno e médio pequeno e médio porte pequeno e médio
por lote, porte porte com níveis
condomínios e adequados de ruídos,
vilas vibrações e de
poluição ambiental

AEIHC* ***** ***** ***** ***** ***** ***** *****

AEIA Edificações Mirantes e trilhas Estabelecimentos de Estabelecimentos de Estabelecimentos de Não permitido Não permitido
unifamiliares pequeno porte pequeno porte pequeno e médio
Praças, parques e voltados para dar voltados para dar porte com níveis
locais para pic- apoio às atividades apoio às atividades adequados de ruídos,
nics recreacionais e recreacionais e vibrações e de
turísticas turísticas poluição ambiental
Áreas esportivas
AEIP Não permitido Áreas de lazer, Estabelecimentos de Estabelecimentos de Estabelecimentos de Indústria artesanal Não permitido
praças e usos pequeno porte pequeno porte pequeno porte com da pesca, de
afins voltados para dar voltados para dar níveis adequados de potencial poluidor
apoio às atividades apoio às atividades ruídos, vibrações e de baixo
pesqueiras e turísticas pesqueiras e turísticas poluição ambiental

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ZUAP 1 Edificações Circuitos Não permitido Não permitido Estabelecimentos de Permitido Atividades
unifamiliares por turísticos com pequeno porte com beneficiamento de agrícolas
lote ou imóveis pontos de níveis adequados de produtos intensivas e
sede de fazendas encontro ou ruídos, vibrações e de agropecuários extensivas
ou sítios descanso poluição ambiental Atividades
pecuárias
Hotéis fazenda Reflorestamento
Piscicultura,
pesqueiros do
tipo “pesque e
pague” e
específicas de
extração mineral

ZUAP 2 Edificações Circuitos Não permitido Não permitido Estabelecimentos de Não permitido Atividades
unifamiliares por turísticos pequeno porte com agrícolas
lote ou imóveis com pontos de níveis adequados de intensivas e
sede de fazendas, encontro ou ruídos, vibrações e de extensivas
chácaras ou sítios descanso poluição ambiental
Reflorestamento
Hotéis fazenda

Observações:
1) As ZEs obedecerão aos usos definidos e aprovados pelo projeto específico.
2) As ZPMAs, ZPLATs e ZPAs são consideradas áreas “non aedificandi”.
* A AEIHC obedecerá a legislação específica do órgão competente (IPHAN).
** A instalação das antenas poderá ser permitida em qualquer zoneamento municipal desde que atendidas as exigências da Lei nº 1.865, de 10 de outubro de 2005, e suas
alterações.

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ANEXO 10

PARÂMETROS E ÍNDICES URBANÍSTICOS

IAA Máximo / Taxa de Taxa de Afastamento Afastamentos Afastamentos Afastamentos

Altura máxima(m) Ocupação Permeabilização Frontal(m) Laterais e Fundos Laterais e Laterais e
Lote Mínimo (m²) (%) (%) com 2 Fundos com 3 Fundos a partir
ÍNDICES pavimentos(m) pavimentos de 3 pavimentos
Testada Mínima(metros)
(m) (m)

Uso Nas Vias Nas

ZONAS Unifamiliar Multifamiliar Coletoras e Vias
ou Misto Arteriais Locais

600m² 1000m² 5
ZR 1 (1)(2) (ZCB) 50% 30% 3,00 1,50 2,00 3,00
20m 20m 20m
450m² 600m² 5
ZR 2 (1)(2) (ZCB) 50% 20% 3,00 1,50 2,00 3,00
15m 20m 18m
360m² 450m² 5
ZR 3 (1)(2) (ZCB) 60% 20% 3,00 1,50 2,00 3,00
12m 15m 25m

ZCC 360m² 450m² 3,5

_ 70% 5% 3,00 1,50 2,00 3,00
(1)(2)(5) 12m 15m 12m
450m² 600m² 5
ZC (1)(2) _ 70% 20% 3,00 1,50 2,00 3,00
15m 20m 25m
ZCB (1)(2) 360m² 450m² 5 ZR 70% 20% 3,00 1,50 2,00 3,00

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12m 15m 25m

600m² 1.000m² 3,5
ZIC (1)(2) _ 70% 20% 3,00 1,50 2,00 3,00
12m 50m 12m
2.000m² 4.000m²
ZI (2)(3) 0,5 0,5 50% 40% 3,00 1,50 2,00 3,00
25m 50m
1.000m² 1.000m² 3,5
ZTR _ 50% 30% 3,00 1,50 2,00 3,00
50m 50m 15m
450m² 600m² 5
ZTP (1)(2) _ 50% 30% 3,00 1,50 2,00 3,00
20m 50m 25m
ZEs * * * * * * * * * *
ZPVS _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

10.000m²
ZCVS _ 0,5 0,2 10% 70% 3,00 1,50 2,00 3,00
50m
10.000m²
ZCVS 01 _ 0,5 0,2 20% 70% 3,00 1,50 2,00 3,00
50m
ZPMCA _ _ _ _ _ _ _ * * *
ZPLAT _ _ _ _ _ _ _ * * *
ZPA _ _ _ _ _ _ _ * * *
ZAEE ** ** ** ** ** ** ** * * *
AEII ** ** ** ** ** ** ** * * *
128m² 240m² 2
AEIS (1)(3) 1 70% 20% 3,00 1,50 2,00 3,00
8m 16m 20m
AEIHC *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***

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600m²
AEIA 0 0,5 0,25 20% 70% 3,00 1,50 2,00 3,00
20m
**
AEIP ** ** ** ** ** ** ** ** **
**
AEISAL (2) ** ** ** ** ** ** ** ** **

20.000m²
ZUAP 1 (2) _ 0,50 0,4 10% 70% 3,00 1,50 2,00 3,00
100m
10.000m²
ZUAP 2 (2) _ 0,50 0,4 10% 80% 3,00 1,50 2,00 3,00
100m

OBS.:

1) As edificações das zonas ZR1, ZC, ZCB, ZTP e AEIS que atingirem a altura máxima, delimitada no Anexo 10, deverão ter, obri gatoriamente, ao menos 1(um) pavimento
exclusivo para garagem , conforme Lei de Edificações, Capítulo VIII - Dos Elementos da Construção, Seção VIII - Do andar intermediário para garagem, Art. 111.
2) Fica ratificada a aplicação do norma insculpida no § 3º do art. 52 desta Lei e § 2º do art. 24 da LC nº 40/2005, para os condomínios horizontais.
3) Fica estabelecido que os afastamentos laterais para unidade residencial unifamiliar ou bifamiliar poderá exclusivamente no pavimento térreo encostar nas divisas, desde que sem
aberturas, até 50% do tamanho do lote, assim como será permitido utilizar nos fundos do lote, a divisa até dois pavimentos.
4) Na divisa lateral será obrigatório o afastamento no segundo pavimento de acordo com os parâmetros acima, exclusivamente para unidade unifamiliar e bifamiliar.
5) Na ZCC as edificações comerciais poderão calcular o afastamento a partir do meio fio existente, enquanto que o residencial calculará a partir da testada do lote.
6) Na edificação unifamiliar e bifamiliar com até 2 pavimentos sem abertura de vãos, a edificação poderá ser construída nas divisas, fundo e laterais do lote.
7) Nas edificações multifamiliares e mistas, o pavimento térreo, sem abertura de vãos, poderá ser construído nas divisas fundo e laterais do lote.
* Nas ZEs estes parâmetros serão definidos pelo projeto específico.
** Parâmetros especiais de acordo com o projeto específico para este tipo de uso/atividade.
*** Dada a especificidade destas áreas, já ocupadas, as taxas serão aquelas definidas pelos respectivos processos de tombamento.
**** No pavimento térreo, não havendo aberturas, a edificação poderá ser construída nas divisas fundo e laterais do lote.

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