GUIA

para Fotografia Imobiliária

EDITORIAL

Caros corretorres,

Hoje, a fotografia imobiliária é um elemento central para

apresentar imóveis no mercado.

O potencial comprador deve ser capaz de ver a si mesmo no

espaço assim que visualiza a primeira imagem do ambiente.
Desta forma, o anúncio imobiliário deve transferir emoção.

O corretor de imóveis que deseja sucesso nas vendas, deve

obter formação e adquirir as ferramentas necessárias, a fim de
destacar potenciais propriedades no mercado.

Para acompanhá-lo nesta missão, a VitrineMedia desenvolveu

este guia que apresenta alguns fundamentos e conselhos
técnicos para você tirar o melhor proveito na hora de registrar
ambientes para apresentá-los.

Equipe VitrineMedia.
 O QUE VOCÊ PRECISA PARA COMEÇAR

Índice

O que você precisa para começar 5

Ângulo aberto 7 Uma câmera Uma lente
Preparando o ambiente 8
Posicionamento 16
Exposição e retoque 22
Imagens 3D 26
VM Light System 32
O que é bom saber 34

Um tripé
Um nível Um software de tratamento de imagem

4 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 5

CONTRASTE ENTRE FOTOGRAFIA AMADORA E FOTOGRAFIA UTILIZE O ÂNGULO ABERTO
PROFISSIONAL

FOTO TIRADA COM UMA LENTE 18MM (OU COMPACTA)

O espaço parece menor que a realidade na foto porque só
conseguimos ver a metade dele.

FOTO TIRADA COM UMA LENTE 10MM

Essa lente permite mostrar 80% do espaço, assim o tornando mais amplo.
6 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 7
I PREPARANDO O AMBIENTE I PREPARANDO O AMBIENTE
1 LUMINOSIDADE: UM CRITÉRIO IMPORTANTE* 2 PROCURANDO POR UMA LUZ NATURAL

Não ignore nem mesmo um simples detalhe! Com as cortinas totalmente abertas, o espaço As cortinas fechadas dão a impressão de escuridão e Com as cortinas abertas e as lâmpadas desligadas,
Um quarto escuro pode dissuadir clientes potenciais parece mais ilumiado e a vista da janela ganha isolamento. As lâmpadas deixam a imagem parecer há uma ilusão de mais luminosidade e espaço.
de visitar o espaço. destaque. muito amarelada.

*Para 97% dos francêses, a presença de luz natural é um critério

importante na escolha de uma casa - Levantamento feito por Artibat em
8 Fotografia imobiliária novembro de 2013. Fotografia imobiliária 9
VOCÊ SABIA? I PREPARANDO O ESPAÇO
5 ELEMENTOS A SEREM DESTACADOS EM UMA FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA 3 CERTIFIQUE-SE QUE O ESPAÇO ESTEJA ORGANIZADO

Luminosidade

Altura até o
teto
Vista exterior

Boas
condições
Muitos objetos espalhados pelo ambiente poluem a
foto e fazem o quarto parecer desorganizado e até
mesmo sujo, o que pode dissuadir futuros clientes.
Remover a maioria dos objetos permite mostrar
melhor o ambiente e, até mesmo, a iluminação do
cômodo.

Área
10 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 11
I PREPARANDO O AMBIENTE I PREPARANDO O AMBIENTE
4 ABRA AS PORTAS E JANELAS 5 SE LIVRAR DE ITENS DESNECESSÁRIOS

A porta impede que a luz entre e bloqueia parte Basta abrir a porta para permitir que a luz entre Itens como tapetes, especialmente com desenhos Remover o tapete permite uma imagem mais
da vista. e a vista do jardim apareça. O ambiente parece mais e/ou cores brilhantes, causam 3 efeitos negativos simples, neutra, que destaca os pisos de madeira
iluminado e tem sua vista realçada. na imagem: eles são uma distração, escondem e que agrada uma gama maior de pessoas do
o chão (piso de madeira / azulejos) e, mais que a imagem à esquerda.
importante, podem não ser do agrado de alguns
dos potenciais compradores e locatários.
12 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 13
 I PREPARANDO O AMBIENTE VOCÊ SABIA?
6 PRESTE ATENÇÃO AOS DETALHES! AS IMAGENS REPRESENTAM 60% DO TEMPO GASTO PELOS
USUÁRIOS DE INTERNET EM ANÚNCIOS ONLINE

Caracteristicas
técnicas 20%

Texto 20%

Fotos 60%

As portas abertas deixam a imagem complexa e, Ao fechar as portas, a imagem fica mais simples
por vezes, podem causar sombras na fotografia, e, portanto, mais agradável de se olhar. As áreas
como no caso da foto acima. escuras também desapareceram.

Estudo realizado em 2012 pela Dominion University na Virginia (USA),

com usuários que buscam por anúncios imobiliários na internet.

14 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 15

II POSICIONAMENTO II POSICIONAMENTO
1 FOTOGRAFIA DIAGONAL 2 QUAL A ALTURA CERTA?

Tirada do centro do local, a fotografia não permite C olocar a câmera nos cantos do cômodo e apontá-la Nesta foto alguns elementos não estão visíveis (como Tirada a 1,20m do chão, essa foto é mais natural e
ao expectador visualizar a profundidade da sala. na diagonal, permite a ilusão de que a profundidade o topo do balcão, do fogão e da pia) e o ângulo não permite ver elementos importantes.
e dimensão do local são maiores. está natural. A câmera está a 75cm do chão. Dica: Posicione a câmera sobre o mobília no meio
do local.​

16 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 17

II POSICIONAMENTO RESUMO
3 SEGURE A CÂMERA HORIZONTALMENTE

Posicione a câmera
em um canto e
a direcione na
diagonal.

Tire a foto na
altura correta

Segure a câmera
As paredes e janelas laterais parecem inclinadas. A solução para as linhas verticais ficarem retas é horizontalmente.
Isso porque a lente estava apontada para o chão segurar a câmera horizontalmente. O uso de um
quando a foto foi tirada. tripé pode auxiliar.

18 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 19

 II POSICIONAMENTO II POSICIONAMENTO
4 DESTAQUE AS JANELAS 5 AJUDE SEU CLIENTE A SE APROPRIAR DO ESPAÇO

A foto está com baixo nível de contraste e cor. Com as janelas destacadas, a foto está com mais Uma foto em que 2 ambientes estão destacados dão perspectiva e permitem que o cliente se coloque no espaço.
constraste, mais colorida e a luz natural do ambiente
está a mostra.

20 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 21

III EXPOSIÇÃO E RETOQUE III EXPOSIÇÃO E RETOQUE
1 BRINQUE COM A LUMINOSIDADE 2 EDIÇÃO DE FOTOS

No modo automático a câmera calcula
automaticamente a luz, fazendo uma média
entre as diferentes zonas da imagem. Na
maioria das vezes, imagens de interiores
são muito escuras.
Ao tirar a foto, você pode corrigir o problema
colocando a câmera em modo A, V ou M: em geral,
você pode corrigir a exposição de -3 a +3 em 1/3.
*Consulte a página 34.
As janelas estão muito claras (sobreexpostas),
os caixilhos das janelas estão borrados e outras
áreas, pelo contrário, estão muito escuras.
Para uma qualidade ideal, recomendamos que você edite as
imagens com um software de computador, como Exposio,
Photomatix ou easyHDR.
Graças a tecnologia do HDR, (neste catálogo,
9 fotografias foram recompostas com o progarma
Exposio) a foto é exposta perfeitamente, muito
clara e permite que você veja o exterior.

22 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 23

III EXPOSIÇÃO E RETOQUE III EXPOSIÇÃO E RETOQUE
3 PRETO E BRANCO 4 SOLUÇÕES ALTERNATIVAS

As cores deste quarto podem afastar alguns O preto e branco permite que você remova as cores Se um espaço desorganizado pode ser assustador... ...uma planta é uma alternativa para que os
potenciais compradores e limitar o seu número de e atraia mais compradores potenciais. compradores se familiarizem melhor.
apresentações.

24 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 25

VI IMAGEM 3D VI IMAGEM 3D
1 CONCEITUALIZE UM ESPAÇO MOBILIADO EM 3D 2 CONCEITUALIZANDO UM ESPAÇO 3D

Se um espaço mobiliado é confuso, uma melhor alternativa é produzir um visual 3D. O futuro cliente será capaz de se Imóvel atualmente. Uma proposta 3D é uma boa alternativa para ajudar
encontrar melhor ao espaço. o futuro comprador a se apropriar do espaço.

26 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 27

VOCÊ SABIA?
A FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA PODE AJUDAR A VENDER MELHOR E
MAIS RÁPIDO
Aumento do preço de venda real (em comparação com o preço publicado) ao usar fotos tiradas com uma câmera digital. (Dólares)

$200,000 to $299,999

$300,000 to $399,999

$400,000 to $499,999

$500,000 to $599,999

$700,000 to $999,999

$0 $2,000 $4,000 $6,000 $8,000 $10,000 $12,000

fonte : REDFIN
28 Fotografia imobiliária 1$ = 0,9€ (fevereiro 2016) Fotografia imobiliária 29
 PARA DESTACAR SUAS FOTOS... ... PENSE NOS PAINÉIS DE LED VITRINEMEDIA.

30 Fotografia imobiliária Fotografia imobiliária 31

 VM LIGHT VM LIGHT SYSTEM
BY VITRINEMEDIA
FAÇA A DIFERENÇA
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Painéis modernos e inovadores
Chame atenção
Fácil de instalar
Esteja visível 24 horas por dia
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Alta luminosidade, mais de 6000 LUX
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Alinhado com normas e padrões
internacionais
Disponível em vários formatos: A4, A3, A2,
A1 e A0
Comunica pelos dois lados
Tecnologia LED avançada

32 Fotografia imobiliária Fotografia Imobiliária 33

O QUE É BOM SABER

HDR (Hight Dynamic Range)

Signiifica «grande escala de imagens dinâmicas». Isso permite que você represente ou memorize vários níveis de
intensidade de luz em uma imagem.

Marc Jelensperger
Fundador da bientot-vendu.com. Especialista em
OS DIFERENTES MODOS DE FOTOGRAFIA
fotografia imobiliária para a VitrineMedia.
Modo A
Escolha a abertura você mesmo e ajuste a velocidade apropriadamente. Isso permitirá que você force uma abertura
pequena ou grande, definindo a profundidade de campo sem se preocupar com o resto. Promotor imobiliário de 2006 a 2010
Treinador imobiliário para fotografia, novas tecnologias, marketing e vendas desde 2011
Modo V Treinou 900 corretores de imóveis na Europa (França, Bélgica, Suiça, Luxemburgo)
A abertura é ajustada de acordo com a velocidade do obturador configurada por você. Desta forma, você pode controlar Escritor do «Lettre des Agents» (www.bientot-vendu.com)
o borrão durante o movimento. Organizador dos troféus Agences de l’annee

Modo M Encontre mais informações aqui: http://pro.bientot-vendu.com/formations

Neste modo ambos os ajustes dependem de você e do tipo de foto que você deseja tirar. Lembre-se apenas que se você
aumentar um dos valores de ajuste, sem alterar o outro, também afetará a exposição da foto.

34 Fotografia imobiliária Fotografia Imobiliária 35

Avenida Carlos Gomes 700, sala 409 - Auxiliadora - Porto Alegre - RS
+55 (55) 3286 4550 / contato@vitrinemedia.com.br
vitrinemedia.com.br

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