PREFEITURA MUNICIPAL

DE LEME
PAUTA:
01 e 02. Código de Obras: Novas taxas para Regularização
03 e 04. Valores e Taxas Praticadas no ano de 2022
05. Mudança Requerimento de Alvará
06. Mudança Requerimento de Habite-se/Certidão de Construção
07. Instruções para pedido de Habite-se de imóveis que possuem mais de um Alvará
08. Requerimento padrão para Emplacamento Adicional
09. Autorização do Proprietário para o Possuidor + Matrícula Atualizada
10. Preenchimento de ART e RRT
11. Atenção – Zoneamento, recuos, Taxa de Ocupação e Código Sanitário de São Paulo
12. Como ter acesso aos documentos atualizados?: lista de transmissão por e-mail e grupo
de avisos por Whatsapp
PREFEITURA MUNICIPAL
DE LEME
 01.Código de Obras
Novas taxas para REGULARIZAÇÃO: Lei Complementar nº 766, de 21 de dezembro de 2018.
Artigo 40º:
A regularização somente será certificada pela Prefeitura após o pagamento dos emolumentos, taxas,
tarifas e preços públicos devidos, conformea tabela abaixo.
Parágrafo único: Nos casos de ampliação irregular a seguinte Tabela será aplicada sobre a área não
aprovada ou regularizada na Prefeitura: Tipo Classificação Valor em R$/m²
de Uso da Construção a ser cobrado
Tipo Classificação Valor em R$/m² Padrão (2x) valor da taxa
de Uso da Construção a ser cobrado Baixo até praticada para Licença
Padrão (2x) valor da taxa 100,00m² de Obras de
Moradia praticada para Licença Comercial, Construção
Popular de Obras de Prestação Padrão (3x) valor da taxa
até 50,00m² Construção de Serviço Médio praticada para Licença
Padrão (3x) valor da taxa e de 100,01m² a de Obras de
Baixo praticada para Licença Institucional 200,00m² Construção
de 50,01m² a de Obras de Padrão (4x) valor da taxa
70,00m² Construção
EXEMPLO Alto acima a ser cobrado
Padrão (4x) valor da taxa 02 de 200,01m² de Obras de
Médio praticada para Licença Construção
Residencial de 70,01m² a de Obras de Padrão (2x) valor da taxa
120,00m² Construção Baixo até praticada para Licença
Padrão (5x) valor da taxa de 300,00m² de Obras de
Alto praticada para Licença Construção
de 120,01m² a de Obras de Padrão (3x) valor da taxa
250,00m² Construção Industrial Médio praticada para Licença
Padrão (6x) valor da taxa de 300,01m² a de Obras de
EXEMPLO Luxo acima praticada para Licença 500,00m² Construção
de 250,01m² Padrão
01 de Obras de
Construção Alto acima
(4x) valor da taxa
a ser cobrado
de 500,01m² de Obras de
Construção
Exemplo 01:
Regularização Residencial de 1 pavimento: 20,00 m²
Total da Construção: 270,00 m² (sendo 250 m² regularizado anteriormente)
Como calcular:
• Identificar o PADRÃO da Moradia utilizando a tabela (Total da
Construção): Padrão Luxo – 6x o valor da taxa
• Valor da taxa atual: R$ 1,77 (Edifícios ou casas de até 2 pavimentos)
• 6 x R$ 1,77 = R$ 10,62 para essa regularização
• 20,00 m² x R$ 10,62 = R$ 212,40 referente a TAXA DE LICENÇA para Lembrando que todo imóvel
REGULARIZAÇÃO
necessita de um
EMPLACAMENTO OFICIAL:
Exemplo 02:
• Taxa de emplacamento:
Regularização Comercial (Galpão): 225,00 m² R$ 75,70
Total da Construção: 225,00 m² (Regularização total – sem área regularizada E a expedição do ALVARÁ:
anteriormente)
Como calcular: • Taxa de Alvará:
• Identificar o Padrão do espaço Comercial utilizando a tabela (Total da
R$ 37,51
Construção): Padrão Alto – 4x o valor da taxa
• Valor da taxa atual: R$ 1,42 (Barracões e Galpões)
• 4 x R$ 1,42 = R$ 5,68 para essa regularização
• 225,00 m² x R$ 5,68 = R$ 1.278,00 referente a TAXA DE LICENÇA para
REGULARIZAÇÃO
03. Valores e taxas praticados em 2022
Decreto 7.791, de 21 de dezembro de 2021.
Atualiza as importâncias em reais, correspondentes a tributos, multas, bem como preços públicos e demais
obrigações pecuniárias previstas no Código Tributário Municipal.
Artigo 11 - Ficam atualizados para o exercício de 2022 os valores constantes da tabela e do Parágrafo Único
do artigo 165 da L.C. 763 de 23 de novembro de 2.018, os quais passam a ser os seguintes:
NATUREZA DA OBRA VALORES EM R$
1) Construções por metro quadrado (m²)
a) Edifícios ou casas de até 2 pavimentos R$ 1,77
b) Edifícios ou casas com mais de 2 pavimentos R$ 2,00
c) Barracões e Galpões R$ 1,42
d) Reconstruções e Reformas R$ 1,12
e) Demolições R$ 1,12
Parágrafo único. A taxa
2) Fachadas, muros, marquises e tapumes – por metro linear (m) R$ 1,77 prevista por este artigo,
nunca será inferior, por
3) Loteamentos, desmembramentos, fracionamentos e obra, a R$ 64,86
desdobramentos, excluídas as áreas destinadas ao sistema viário, R$ 1,29 (sessenta e quatro reais e
espaços livres de uso público, equipamentos urbanos e
comunitários por metro quadrado (m²) oitenta e seis centavos).

4) Demais obras
a) por metro quadrado (m²) R$ 1,72
b) por metro linear (m) R$ 1,72
04. Valores e taxas praticados em 2022
Decreto 7.786, de 21 de dezembro de 2021.
Fixa preços de serviços prestados pelo Município.
Artigo 1.º - Pela prestação a particulares, dos serviços abaixo relacionados, o Município passa a cobrar para o
exercício de 2022 os seguintes preços:

1) FORNECIMENTO DE DOCUMENTOS VALORES EM R$

1.1) Atestados, Certidões e Alvarás
1.1.1) por lauda R$ 37,51
1.1.2) por lauda excedente R$ 10,78
1.1.3) por alvará R$ 37,51
1.1.4) busca – por ano R$ 37,51

3) EMPLACAMENTO DE PRÉDIOS VALORES EM R$

3.1) Perímetro urbano da sede do Município
3.1.1) por imóvel numerado R$ 75,70
3.1.2) placas – cada R$ 22,73
INTERESSADO
05. Mudança no Requerimento de Alvará
Nome: CPF:
Endereço: Bairro:
O que mudou no preenchimento
CEP: Cidade: de Requerimento de Alvará? Telefone:
AUTOR DO PROJETO RESPONSÁVEL TÉCNICO - EXECUÇÃO
(preencher so mente se fo rem pro fissio nais diferentes)

Nome: Nome:
CREA/CAU/CFT: CREA/CAU/CFT:
CPF: CPF:
Telefone: Telefone:
ART/RRT/TRT: ART/RRT/TRT:

DADOS DO LOTE
Cadastro Municipal: Nº do imóvel:
Endereço:
Bairro: CEP:
Lote: Quadra: Área do lote: Testada:
Área Construção Nova/Acréscimo/Reforma/Demolição:
Total da construção:

As outras mudanças foram nos campos preenchidos pelos seguintes setores:

Núcleo de Cadastro Imobiliário, Secretária de Finanças e Núcleo de Fiscalização
de Obras – NÃO INTERFERINDO NO PREENCHIMENTO DO PROFISSIONAL – para
melhor funcionamento dos setores.
06. Mudança no Requerimento de Habite-se/Certidão de
Construção
O que mudou no preenchimento de Requerimento de Habite-se/Certidão de Construção?
O preenchimento em si não mudou.
O profissional ainda pode preencher os dados do Proprietário do imóvel, requerente do Habite-se e dados
do imóvel ou se dirigir para ser preenchido pelo Núcleo de Cadastro Imobiliário, porém ANTES DE
PROTOCOLOCAR deverá se dirigir ao Núcleo de Cadastro Imobiliário para preenchimentos dos seguintes
dados pelo atendente:
NÚCLEO DE CADASTRO IMOBILIÁRIO

Projeto
Requerimento Melhorias:
Data de aprovação ✓ Minimizando os
Alvará Área aprovada erros de
Obs.:
preenchimento;
✓ Agilizando o
ASSINATURA E CARIMBO DO processo.
Leme, de de 2022. RESPONSÁVEL PELO
PREENCHIMENTO/CONFÊRENCIA
N.C.I.
OBS.: Obrigatório já ter emplacamento. NÚCLEO DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
07. Instruções para Habite-se/Certidão de Construção que
possuem mais de um Alvará

Instruções para pedido de Habite-se de imóveis que possuem mais de um alvará:

- Exemplo: Primeiro Alvará expedido em 2020 de uma Construção Residencial;
Segundo Alvará: expedido em 2022 de uma Ampliação de Piscina Residencial
Deverá conter somente um protocolo:
1. REQUERIMENTO: Requerimento padrão de Habite-se/Certidão de Construção por alvará – exemplo:
para o primeiro de 2020 (Construção Residencial) e para o segundo de 2022 (Ampliação de Piscina
Residência) – totalizando dois requerimentos;
2. TAXA - PREFEITURA: Pagar uma taxa de Habite-se/Certidão de Construção por requerimento –
exemplo: se o imóvel possui dois alvarás, duas taxas;
3. TAXA - SAECIL: Uma taxa referente a Saecil, pois a mesma realizará somente uma visita para vistoria;

Dessa forma o seu imóvel estará com a documentação referente a Habite-se/Certidão de

Construção completa para averbação perante a Receita Federal, podendo assim averbar o total da
construção – somatória dos dois alvarás expedidos.
08. Requerimento Padrão para Emplacamento Adicional
O que mudou no preenchimento de Emplacamento Adicional?
Hoje todo projeto protocolado que não possui emplacamento oficial deve ter a taxa de emplacamento,
porém há casos que o requerente necessita de emplacamentos adicionais.
Para isso foi criado o requerimento. O profissional pode preencher os dados referentes ao proprietário e
imóvel e se dirigir ao Núcleo de Cadastro Imobiliário para CONFERÊNCIA dos dados e posteriormente
protocola-lo.

NÚCLEO DE CADASTRO IMOBILIÁRIO

Leme, de de 2022.

ASSINATURA E CARIMBO DO RESPONSÁVEL

PELO PREENCHIMENTO/CONFERÊNCIA
N.C.I.
NÚCLEO DE CADASTRO IMOBILIÁRIO

Melhorias:
✓ Minimizando os erros de preenchimento;
✓ Agilizando o processo;
✓ Campos destinados ao Núcleo de Cadastro Imobiliário e Núcleo de Fiscalização de Obras.
09. Autorização do Proprietário para o Possuidor
Por que é necessário a apresentação?

É a garantia de que o possuidor do lote está em dia com as parcelas do contrato firmado entre as partes e o
proprietário AUTORIZA a requerer aprovação perante a prefeitura, nos casos de construção, ampliação,
regularização, etc.
A necessidade de AUTENTICAR/RECONHECER FIRMA das assinaturas garantem ao município a verificação
de que o documento foi assinado pelas partes legitimas.
E a Matrícula Atualizada é necessária para conferencia de dados e atualização do Cadastro do imóvel.
Assim, estará apta para emissão do Alvará.
10. Preenchimento de ART e RRT
PROJETOS DE CONSTRUÇÃO:
Engenheiro Civil - ART: Direção de Obra - 1. Execução
Elaboração - 2. Projeto
Desta forma o Engenheiro Civil está responsável tanto pela Execução da Obra quanto pela Elaboração do Projeto.
Variações como: Execução – 1.Execução; Execução – 1. Projeto também aparecem e são aceitas – as mesmas se
referem a Execução da Obra.

Arquiteto e Urbanista - RRT: Grupo: Projeto - Atividade: 1.1.2 Projeto Arquitetônico

Grupo: Execução - Atividade: 2.1.1 Execução de Obra
PROJETOS DE REGULARIZAÇÃO:
Engenheiro Civil - ART: Elaboração - 2. Projeto - Regularização de Obra - de Regularização de Residência
Arquiteto e Urbanista - RRT: Grupo: Projeto - Atividade: 1.1.1 Levantamento Arquitetônico

Quando se tratar de profissionais diferentes para PROJETO e EXECUÇÃO:

- É necessário apresentar os dois números do documento (RRT e ART) no carimbo da prancha;

- Os dois profissionais devem assinar as 03 vias do projeto – um como AUTOR DO PROJETO e o
outro como RESPONSÁVEL TÉCNICO – EXECUÇÃO.
11. Atenção
➢ Lembre-se sempre de consultar o ZONEAMENTO E USO E OCUPAÇÃO DO SOLO: RECUO, TAXA DE
OCUPAÇÃO e o referido MAPA antes de elaborar um projeto;
➢ Espere ter seu ALVARÁ em mãos para iniciar a obra: Evite embargos, multas, demolições e profissionais
parados na obra.
➢ Consulte sempre o Código Sanitário do Estado de São Paulo – Decreto nº 12.342/78 - Principais erros
dos profissionais:
▪ Artigo 36 – IX a,b,c,d,e,f: dimensionamento mínimo de compartimentos sanitários;
▪ Artigo 40 – Áreas de Iluminação 1 pavimento ou até 4,00 m: 6m², mínimo 2,00m;
▪ Artigo 41 – Áreas de Iluminação (dormitórios, salas, salões e locais de trabalho ou altura superior a
4,00m): H/4 não pode ser inferior a 2,00 m e sua área não inferior a 10,00 m²;
▪ Artigo 42 – Áreas de Iluminação (cozinhas, copas e despensas): 6,00 m² em prédios de até 3 pavimentos
e altura não superior a 10,00 m;
▪ Artigo 43 – Áreas de Iluminação (sanitários, caixas de escada e corredores com mais de 10m): área
mínima de 4,00 m² em prédios de até 4 pavimentos. Para cada pavimento excedente haverá um
acréscimo de 1,00 m²;
▪ Artigo 44 – Área iluminante dos compartimentos: 1/5 trabalho, ensino e leitura; 1/8 dormir, estar,
cozinhar, comer e compartimentos sanitários – mínimo 0,60m²; 1/10 nos demais tipos de compartimento
– mínimo 0,60m²;
▪ Artigo 175 – Em todos deverá haver iluminação natural ou artificial, apropriada à natureza da atividade,
no mínimo, 1/5 da área do piso.
12. Como ter acesso aos documentos atualizados?
Lista de transmissão por e-mail
Grupo de avisos - Whatsapp
Solicite a participação pelo e-mail: planejamentourbano@leme.sp.gov.br informando Nome Completo
OU/E
Pelo número (19) 99662-4784 solicitando o link de participação do grupo.

Telefone: (19) 3571-4818

Endereço: Rua Joaquim de Goes, 490
Secretaria de Obras e Planejamento Urbano