Cidades Sustentáveis

O QUE SÃO?

As cidades sustentáveis são aquelas que adotam uma série de práticas eficientes
voltadas para a melhoria da qualidade de vida da população, desenvolvimento
econômico e preservação do meio ambiente. Geralmente são cidades muito bem
planejadas e administradas. Atualmente existem várias cidades no Brasil e no mundo
que já adotam práticas sustentáveis. No entanto não podemos dizer que vamos
encontrar uma cidade que seja 100% sustentável, mas várias delas já praticam ações
sustentáveis em diversas áreas, com a finalidade de através de tais práticas alcançar
essa tríade:

 QUALIDADE DE VIDA

 DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO

 PRESERVAÇÃO DO MEIO AMBIENTE

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PRINCIPAIS PRÁTICAS ADOTADAS PELAS CIDADES SUSTENTÁVEIS

- AÇÕES EFETIVAS VOLTADAS PARA A DIMINUIÇÃO DA EMISSÃO DE GASES DO

EFEITO ESTUFA, VISANDO O COMBATE AO AQUECIMENTO GLOBAL.

- MEDIDAS QUE VISAM A MANUTENÇÃO DOS BENS NATURAIS COMUNS.

- PLANEJAMENTO E QUALIDADE NOS SERVIÇOS DE TRANSPORTE PÚBLICO,

PRINCIPALMENTE UTILIZANDO FONTES DE ENERGIA LIMPA.

- INCENTIVO E AÇÕES DE PLANEJAMENTO PARA O USO DE MEIOS DE

TRANSPORTE NÃO POLUENTES COMO, POR EXEMPLO, BICICLETAS.

- AÇÕES PARA MELHORAR A MOBILIDADE URBANA, DIMINUINDO

CONSIDERAVELMENTE O TRÁFEGO DE VEÍCULOS.

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- PROMOÇÃO DE JUSTIÇA SOCIAL.

- DESTINO ADEQUADO PARA O LIXO. CRIAÇÃO DE SISTEMAS EFICIENTES

VOLTADOS PARA A RECICLAGEM DE LIXO. USO DE SISTEMA DE ATERRO
SANITÁRIO PARA O LIXO QUE NÃO É RECICLÁVEL.

- A P L I C A Ç Ã O D E P R O G R A M A S E D U C A C I O N A I S V O LTA D O S PA R A O
DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL.

- INVESTIMENTOS EM EDUCAÇÃO DE QUALIDADE.

- PLANEJAMENTO URBANO EFICIENTE, PRINCIPALMENTE LEVANDO EM

CONSIDERAÇÃO O LONGO PRAZO.

- FAVORECIMENTO DE UMA ECONOMIA LOCAL DINÂMICA E SUSTENTÁVEL.

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- ADOÇÃO DE PRÁTICAS VOLTADAS PARA O CONSUMO CONSCIENTE DA
POPULAÇÃO.

- AÇÕES QUE VISEM O USO RACIONAL DA ÁGUA E SEU REAPROVEITAMENTO.

- PRÁTICAS DE PROGRAMAS QUE VISEM A MELHORIA DA SAÚDE DA

POPULAÇÃO.

- CRIAÇÃO DE ESPAÇOS VERDES (PARQUES, PRAÇAS) VOLTADOS PARA O

LAZER DA POPULAÇÃO.

- PROGRAMAS VOLTADOS PARA A ARBORIZAÇÃO DAS RUAS E ESPAÇOS

PÚBLICOS.

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Riviera de São Lourenço, Ber oga‐SP

Um bairro sustentável...

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A Riviera de São Lourenço é um bairro aberto e
100% planejado, integrado á malha viária do
Município de Bertioga, a apenas 120 km da
Capital do Estado de São Paulo.Trata-se de
um projeto de loteamento aprovado em 1979
e em execução há 33 anos. Situada no Km
212 da Rodovia Rio-Santos, o projeto
compreende uma área total de
8.849.164,64m². Hoje, a Riviera conta com
cerca de 60% de seu projeto implantado,
com11 mil unidades habitacionais, shopping
Center, centro comercial e de serviços,
hipermercado, restaurantes, escolas,
atendimento médico e odontológico, flats e
hotéis, postos de abastecimento e serviços,
clube hípico, complexo tenístico, clube de
golfe, além de toda a infra estrutura de
saneamento básico, como sistemas de
captação, tratamento e distribuição de água e
coleta e tratamento de esgotos.

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O MAIOR PROJETO DE DESENVOLVIMENTO URBANO DO LITORAL BRASILEIRO
Uma infra-estrutura impecável, aliada a rígidas normas de ocupação, fazem da Riviera
uma referência para projetos no litoral.

INFRA ESTRUTURA IMPECÁVEL ALIADA A RÍGIDAS NORMAS DE OCUPAÇÃO

Desde os primeiros passos, a Sobloco Construtora vem ordenando o uso e a ocupação do
solo e realizando os investimentos necessários no campo do saneamento básico, de forma
a garantir padrões de excelência na defesa do meio ambiente.

DESENVOLVIMENTO SOCIAL E ECONÔMICO

A Riviera de São Lourenço representa hoje para Bertioga sua maior fonte de empregos e
impostos. São mais de 5 mil empregos entre diretos e indiretos e uma arrecadação mensal
de impostos que representa para o município cerca de 50% do seu orçamento.

ÁREAS VERDES E INSTITUCIONAIS OCUPAM 2.600.000 M2

A Riviera ocupa uma área de 9 milhões de m2 dentro da escassa zona urbana de Bertioga.
O projeto reservou quase 1/3 de sua área total para áreas verdes e institucionais. A meta é
unir desenvolvimento e responsabilidade ambiental.

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O Plano Urbanístico da Riviera de São Lourenço, com seus quase 9 milhões de m2, representa
1,8% da extensão territorial de Bertioga. Em sua fase atual, o empreendimento responde pela
arrecadação de 36 milhões de reais por ano, em termos de IPTU e ITBI, (equivalente a cerca de 12
mil casas populares) representando mais de 50% da arrecadação total do Município neste
segmento tributário.

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Desde os primeiros passos para a sua implantação, e até hoje, a Sobloco Construtora, empresa responsável
pela realização deste projeto, vem planejando o uso e a ocupação do solo e realizando os investimentos
necessários no campo do saneamento básico, garantindo padrões de excelência na defesa do meio
ambiente e, ao mesmo tempo, criando condições de crescimento econômico com qualidade de vida. Os
esforços de todas estas preocupações e cuidados urbanísticos culminaram na conquista da certificação
com a norma ISO 14001, emitida pelo órgão certificador ABS Quality Evaluations, tornando-se desta forma,
o primeiro projeto de desenvolvimento urbano a receber o certificado em todo o mundo.

Com este padrão de planejamento urbano a Riviera em seus 33 anos de existência, nunca foi atingida por
falta de abastecimento de água, poluição da praia por efluentes de esgoto, enchentes, poluição sonora, do
ar ou mesmo visual, ou de deficiências de mobilidade urbana. Pelo contrário; hoje o empreendimento
incentiva o uso de bicicleta, já tendo 5 km de ciclovias e com planos de ampliar este equipamento; mantém
um laboratório de controle ambiental que monitora as águas do empreendimento (água distribuída, esgoto
tratado, canais de drenagem e balneabilidade da praia); realiza adensamento florestal, com espécies
nativas da mata atlântica, tendo nos últimos anos, plantado mais de 45 mil mudas de espécies nativas.

Destaca-se no empreendimento da Riviera de São Lourenço a sua Associação de Amigos. São 500
funcionários, divididos em 4 setores: saneamento básico (coleta, tratamento e distribuição de água e coleta
e tratamento de esgoto); manutenção (gerenciamento de resíduos, conservação de ruas, praças, avenidas,
áreas verdes, praia, canais de drenagem); segurança (monitoramento CFTV, montada, motorizada e
canina); e administrativo
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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

A Riviera, diante de seu tamanho, gera reduzidos impactos ambientais. Ela capta, trata e distribui a
sua água; coleta e trata o seu esgoto. Ou seja, observamos indices zero de poluição das águas. Os
canais de drenagem estão sempre limpos e a praia sistematicamente com a Bandeira verde da
Cetesb. Através de seu sistema de gerenciamento de resíduos sólidos, coleta-se mais de 12
toneladas por mês de recicláveis, evitando-se com isto destinos a aterros sanitários, ou mesmo, não
sabidos, para este tipo de resíduo. A Riviera mantém trabalhos constantes de manutenção das áreas
verdes públicas, perpetuando assim, as características da flora local. Com amplos programas de
remanejamento de Fauna, o empreendimento ajuda a preservar os animais que vivem na região. Com
um sistema viário de rotatórias, o fluxo automotivo é facilitado, não havendo congestionamentos.
Além disso, com mais de 5 km de ciclovias, incentiva-se o uso da bicicleta ao invés do carro,
proporcionando menos poluição e mais saúde.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

A Riviera de São Lourenço é referência na questão do planejamento urbano. O seu crescimento

ordenado sempre foi tratado como um pré-requisito. O empreendimento está sendo implantado há 33
anos e os investimentos em seus equipamentos de infra-estrutura de saneamento básico, urbana,
comercial e de serviços acompanharam e acompanham, proporcionalmente, este crescimento.
Os níveis de poluição sonora, visual e do ar vem sendo controlados através da manutenção e
conservação de áreas verdes e paisagismo; de convênios com a administração municipal para
manter o bairro limpo de outdoors e outros meios agressivos de comunicação visual, e por força de
uma malha viária integrada, com largas e arborizadas calçadas, sem semáforos, onde os veículos não
param e aceleram e o pedestre se sente seguro.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

O adensamento deste bairro seguiu critérios de zoneamento próprio, identificado pelas zonas
residenciais, comerciais e de serviços e de suas respectivas taxas de ocupação e coeficientes de
aproveitamento. Assim, os eixos de crescimento comercial já estão definidos, bem como os
residenciais verticais e horizontais. Com isto, já sabemos de antemão, como se dará o futuro avanço
do empreendimento, tanto na questão de espalhamento como de adensamento. Toda a população do
empreendimento, quando de sua total implantação, já é hoje conhecida, o que nos possibilita planejar
com antecedência, os investimentos correspondentes na infra-estrutura necessária para suportar
esta densidade demográfica.

A Riviera também conta com rígidas normas, controles e fiscalizações do uso e ocupação do solo. Há
33 anos, mantém equipes de arquitetos e engenheiros que, diariamente, visitam as obras
identificando qualquer irregularidade. Também dispõe de biólogas que fiscalizam toda a urbe,
apontando, para as devidas correções, conflitos ou deficiências ambientais.
Todas as normas de uso e ocupação do solo foram planejadas pela Sobloco e estão reunidas na
publicação Construindo na Riviera.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

Ao adquirir um terreno na Riviera, o novo proprietário está sujeito, além das restrições impostas pela
Prefeitura Municipal, também às normas específicas do memorial da Riviera de São Lourenço. Para
facilitar o trabalho de novos moradores na Riviera, a Sobloco editou o Manual “Construindo na Riviera”
com todas as informações necessárias para quem quer construir no empreendimento.

Desde sua 1º edição, em fevereiro de 92, o manual foi totalmente revisto e atualizado. Seu conteúdo
abrange as normas específicas de uso e ocupação do solo estabelecidas para a Riviera, os
procedimentos para aprovações, as exigências para as instalações de esgoto e água do imóvel,
recomendações para disposições de lixeiras e projetos de calçadas, e os cuidados com a
conservação ambiental, incluindo a descrição do Sistema de Gestão Ambiental da Riviera
estabelecido pela Certificação ISO 14001.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

O empreendimento mantém generosos índices de permeabilidade e áreas verdes por habitante.

Com este padrão de planejamento urbano a Riviera em seus 30 anos de existência, nunca foi atingida
por falta de abastecimento de água, poluição da praia por efluentes de esgoto, enchentes, poluição
sonora, do ar ou mesmo visual, ou de deficiências de mobilidade urbana. Pelo contrário; hoje o
empreendimento incentiva o uso de bicicleta, já tendo 4,3 km de ciclovias implantadas e com planos
de ampliar este equipamento; mantém um laboratório de controle ambiental que monitora as águas do
empreendimento (água distribuída, esgoto tratado, canais de drenagem e balneabilidade da praia);
realiza adensamento florestal, com espécies nativas da mata atlântica, tendo só no ano de 2010,
plantado mais de 11.500 mudas.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

A Associação dos Amigos da Riviera tem papel importante na fiscalização das novas obras, para o
cumprimento das normas exigidas pelo empreendimento.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL
A questão do tratamento dos esgotos da Riviera recebeu da Sobloco uma atenção especial. O
empreendimento possui um sistema completo e exclusivo de coleta, recalque e tratamento dos
esgotos que garante a ausência absoluta de poluição no mar que banha os seus 4,5 km da praia. O
percentual de população atendida por rede de coleta de esgoto é de 100%. O esgoto coletado junto
aos apartamentos, casas e estabelecimentos comerciais da Riviera de São Lourenço é enviado a uma
Estação de Tratamento de Esgoto (ETE), localizada do outro lado da Rodovia Rio Santos, a 4 km da
praia.

A solução para o tratamento de esgotos da Riviera, pela complexibilidade, em função da grande

variação da população característica de empreendimento de turismo residencial, é única no mundo,
pela combinação de processos físicos, químicos e biológicos, culminando com a retirada de grande
parte das algas, fundamentais para o processo de disgestão, mas impactantes quando lançadas no
corpo do rio. Este sistema tornou-se referência mundial, inclusive no meio acadêmico, constituindo-se
em local de visitação permanente por estudantes, técnicos, professores e pesquisadores da área.

Projetados e construídos pela Sobloco, em parceria com o MIT (Massassuchets Institut of Tecnology)
e renomados profissionais da área, o sistema de esgotos da Riviera é operado pela Associação dos
Amigos da Riviera de São Lourenço, não acarretando qualquee ônus ou encargo para o poder
público. Importante ressaltar que todo o sistema de água e esgoto da Riviera já está dimensionado e
executado para a sua capacidade demográfica máxima.
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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

A água, então, percorre 4,4 quilômetros de linhas adutoras até chegar à Estação de Tratamento de
Água (ETA) exclusiva da Riviera, onde é feito todo o tratamento.
A ETA tem uma capacidade atual para tratar 1,2 milhão de litros por hora.

Todo o tratamento é monitorado por um laboratório dentro da própria ETA, responsável ainda pela
inspeção periódica de vários pontos da rede de distribuição.

Após o tratamento, a água é distribuída para todos os imóveis da Riviera através de uma rede que
mede hoje, 68,2 quilometros de extensão.

O sistema de captação, adução, tratamento e distribuição de água da Riviera foi projetado e

executado pela Sobloco Construtora e sua operação está a cargo da Associação dos Amigos da
Riviera.

Importante ressaltar que todo o sistema de água e esgoto da Riviera já está dimensionado e
executado para a capacidade demográfica máxima do empreendimento, quando de sua final
implantação.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

A Riviera mantém cerca de 25% de seu território para áreas verdes públicas e privadas. Ou seja,
mas de 2 milhões de metros quadrados. (2.600.000 m2, se considerarmos também as áreas
institucionais). O equivalente a quase 1,5 vezes o Parque do Ibirapuera. Com isto, consegue
manter índices invejáveis de áreas verdes por habitante.

Enquanto a OMS (Organização Mundial de Saúde) recomenda que o valor ideal seja igual ou superior
a 12m² de área verde por habitante, na Riviera este índice é de 21,77 m2/ habitante, ou seja, 81,42%
acima do que recomenda a OMS, já prevendo a população prevista para o término da implantação do
empreendimento.

Não inclui-se nesta conta, compensação feita pela Riviera para sua urbanização, de mais 2 milhões
de m2, que permanecerão como reserva legal.

A Riviera mantém um programa de adensamento de áreas verdes, tendo realizado o plantio de mudas
de espécies da Mata Atlântica, arvoretas e epífitas. Nos últimos 5 anos, foram plantadas no
empreendimento 48.254 mudas e 32.000 epífitas e transplantadas 7.355 arvoretas.

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DESENVOLVIMENTO COM RESPONSABILIDADE SOCIAL

A Riviera contém um sistema integrado de drenagem urbana, onde todas as águas pluviais
escorrem para o mar. Estes canais de drenagem são diariamente mantidos pela Associação dos
Amigos da Riviera, que dispõe de um departamento e maquinário próprio para estes trabalhos.

Todo o território da Riviera, ou seja os seus 8.849.000 m2, são atendido por sistemas de canais de
drenagem interligados ( já executados). Atualmente todo o sistema de canais de drenagem é a céu
aberto. São mais de21 kmde canais principais e mais de26 km de canaletas secundarias.

As taxas de ocupação dos imóveis da Riviera são bastante restritas, gerando índices confortáveis de
permeabilidade.

A constante manutenção dos canais de drenagem feita diariamente pela Associação dos Amigos, com
seu dessassoriamento, combinada com a excessiva permeabilidade do empreendimento, evita
qualquer tipo de enchente ou problemas relacionados ao escoamento das águas.

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Bibiografia:

 http://www.suapesquisa.com.br/ecologiasaude/cidades_sustentaveis

 http://www.rivieradesaolourenco.com

 http://www.significados.com/cidades-sustentaveis

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