NOVO CENTRO VELHO

APRESENTAÇÃO
O PROGRAMA NOVO CENTRO VELHO TRAZ NOVAS FORMAS DE OLHAR O CENTRO DA CIDADE!
O PARQUE HISTÓRICO COM SEU PATRIMÔNIO ATRELADO AO PROGRAMA ALEGRA CENTRO
CONSOLIDA O ENTENDIMENTO DO PAPEL ESTRATÉGICO DA CULTURA PARA O
DESENVOLVIMENTO.
PORÉM, O PROGRAMA TEM OBJETIVOS MAIS AMPLOS!
ELE VISA DEFINIR, CONSTRUIR E INSTITUIR INSTRUMENTOS QUE POSSIBILITEM A
SUSTENTABILIDADE DO CENTRO, INTEGRANDO-SE ÀS DINÂMICAS SOCIAIS, URBANAS E
ECONÔMICAS DA CIDADE, COM VISTAS A ENCONTRAR OS MEIOS QUE LEVARÃO A UM
TERRITÓRIO URBANO QUE SEJA BOM PARA MORAR, TRABALHAR, ESTUDAR, FREQUENTAR,
VISITAR, CRIAR, INOVAR, CONTEMPLAR, COMPRAR.
TRATA-SE DE UM TRABALHO QUE REQUER A PARTICIPAÇÃO DE TODOS OS ATORES NA
CONSTRUÇÃO DE UM CENTRO SOCIALMENTE JUSTO, CULTURALMENTE ACEITO,
ECONOMICAMENTE VIÁVEL, AMBIENTALMENTE SUSTENTÁVEL E APROPRIADO AOS SEUS
USUÁRIOS.
VENHA CONHECER O QUE O CENTRO PODE LHE OFERECER!
 PROPOSIÇÕES

• FOMENTO À ATIVIDADE ECONÔMICA.

• VALORIZAÇÃO DA EDUCAÇÃO PATRIMONIAL.
• RECUPERAÇÃO DA PAISAGEM URBANA E AMBIENTAL.
• INCENTIVO AO USO HABITACIONAL E INSTITUCIONAL.
• REVITALIZAÇÃO DA ORLA MARÍTIMA.
• QUALIFICAÇÃO DOS ESPAÇOS CULTURAIS E MONUMENTOS.
• ESTRUTURAÇÃO DO TURISMO CULTURAL.
• APRIMORAMENTO DAS AÇÕES E SERVIÇOS À POPULAÇÃO VULNERÁVEL.
• REQUALIFICAÇÃO DA INFRAESTRUTURA URBANA.
• REDUÇÃO DA SENSAÇÃO DE INSEGURANÇA.
HISTÓRIA CULTURA PAISAGEM IDENTIDADE
HISTÓRIA CULTURA PAISAGEM IDENTIDADE
HISTÓRIA CULTURA PAISAGEM IDENTIDADE
MACROZONA CENTRO
CUBATÃO

SÃOVICENTE SANTOS

GUARUJÁ
VLT
CUBATÃO

SÃOVICENTE SANTOS

VEÍCULO LEVE SOBRE TRILHOS GUARUJÁ

FASE 1: EM OPERAÇÃO
FASE 2: EM IMPLANTAÇÃO
CONECTAR
CUBATÃO

SÃOVICENTE SANTOS

GUARUJÁ
PLANO MESTRE
A
ZERU VALONGO
RETROPORTO

B
ZERU PAQUETÁ CEMITÉRIO

MERCADO

ZONA PORTUÁRIA

CENTRO HISTÓRICO / CULTURAL ZONA MISTA FAIXA TECNOLÓGICA/EDUCACIONAL RENOVAÇÃO URBANA

RETROPORTO/ AMORTECIMENTO ÁREA DE ADENSAMENTO DIRETRIZES ESTRATÉGICAS PARQUE VALONGO
MACROZONA CENTRO
PORTO VALONGO PORTO PAQUETÁ
VALONGO

CHINÊS CENTRO
PAQUETÁ

VILA NOVA

OUTEIRINHOS

VILA MATHIAS

9 BAIRROS – 4.2 MILHÕES DE m² - 16 MIL MORADORES

PATRIMÔNIO
Alegra Centro
APC I

APC II

NOVO ALEGRA CENTRO (LEI 1.085/2019) – NOVAS REGRAS E FLEXIBILIZAÇÕES

PATRIMÔNIO
Alegra Centro

Legislação Anterior Novo Alegra

Obrigação de restaurar o Possibilidade de reabilitar o
imóvel de acordo com o imóvel com modernização
projeto original das esquadrias
PATRIMÔNIO
Alegra Centro

Novo Alegra
Possibilidade de adequação de vãos e ocupação das
coberturas
ENSINO E TECNOLOGIA

MILHARES DE ALUNOS DIARIAMENTE

MOBILIDADE
VLT
ÔNIBUS
BONDE
INTEGRAÇÃO

HIERARQUIZAÇÃO DAS VIAS E INTEGRAÇÃO ENTRE MODAIS

RENOVAÇÃO URBANA

ZERU VALONGO

ZERU PAQUETÁ

ZONAS ESPECIAIS DE RENOVAÇÃO

URBANA (ZERU) COM MAIS DE
300 MIL m²
INCENTIVO A HABITAÇÃO

• ISENÇÃO DE IBTI E IPTU

• INCENTIVO AO RETROFIT
• FLEXIBILIZAÇÃO DE ÍNDICES
URBANÍSTICOS

ITBI - PARA O EMPREENDEDOR E O MORADOR

IPTU - PARA O EMPREENDEDOR DURANTE AS OBRAS (3 ANOS) E PARA O PRIMEIRO MORADOR (5 ANOS)
ACUPUNTURAS URBANAS
MAIS DE 50 MILHÕES DE INVESTIMENTOS EM OBRAS DE REVITALIZAÇÃO
BULEVAR DO CALÇADÃO PRAÇA BARÃO TREM
TUYUTI PASSARELA TIRO ONZE OUTEIRO
BICENTENÁRIO DA XV DO RIO BRANCO BÉLICO

PRAÇA DOS NOVA MEMORIAL PRAÇA DA

SANITÁRIOS PANTHEON COLISEU CONSTITUIÇÃO
ANDRADAS AMADOR BONIFÁCIO REPÚBLICA
NOVO MERCADO
15
19

11
1 4 9
12

16 13 2 7

8 18

10
3 5 6
20

17 14

1 – CERVEJARIA 5 – CINEMA ESCOLA 9 – EDUCAÇÃO 13 – VLT 17 – CICLOVIA

2 – MERCADO 6 – VILA DA BELEZA 10 – ESTAÇÃO CATRAIAS 14 – NOVO VIÁRIO 18 – PERIMETRAL
3 – RESTAURANTES 7 – PRAÇA DAS ARTES 11 – ESTACIONAMENTO 15 – PASSARELA 19 – FEIRA
4 – ECOFÁBRICA 8 – VILA CRIATIVA 12 – PLAYGROUND 16 – MOLDURA CULTURAL 20 - ALIMENTAÇÃO
CINE ESCOLA
SÍNTESE
PRÉDIO PRINCIPAL:
• ETAPA 1: R$ 5.338.627,82
• ETAPA 2: R$ 21.934.081,27
• SUBTOTAL: R$ 27.272.709,09

CINE ESCOLA: R$ 3.540.096,80

ENTORNO: R$ 5.000.000,00 (ESTIMATIVA)

TOTAL DE INVESTIMENTO: R$ 35.812.805,89

PLANO VALONGO PAQUETÁ

7 8
1
2
3
4

APC I

JOÃO PESSOA

• NOVOS CALÇADÕES E VIAS COMPARTILHADAS

• BONDE COMO TRANSPORTE
• NOVAS ÁREAS VERDES
• NOVOS ROTEIROS TURÍSTICOS
CALÇADÃO SENADOR
CONEXÃO BARCAS
7 8
1
2
3
4

MARTIN AFONSO
JOÃO PESSOA

CONEXÃO VLT

CRIAR TERMINAL DE INTEGRAÇÃO NA PRAÇA DA REPÚBLICA

ÔNIBUS + BARCA + TÁXI + BONDE + CICLOVIA
NOVA CONSTITUIÇÃO

7 8
1
2
3
4

JOÃO PESSOA

CONEXÃO VLT

• CRIAÇÃO DE ESPAÇOS QUALIFICADOS PARA O PEDESTRE

• POTENCIALIZAÇÃO DO OUTEIRO DE SANTA CATARINA
• FOMENTO DE ATIVIDADES TURÍSTICAS E CULTURAIS NOS IMÓVEIS DO ENTORNO
NOVA CONSTITUIÇÃO

• NOVO GEOMÉTRICO E FLUXO DE TRÂNSITO

• RESTRIÇÃO DA CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS PESADOS
NOVA CONSTITUIÇÃO
NOVA CONSTITUIÇÃO
 BONDE VALONGO PAQUETÁ

• ESTIMULAR OS DESLOCAMENTOS ENTRE AS BORDAS

• CONECTAR PONTOS DE INTERESSE TURÍSTICO
NOVA TUIUTY

7 8
1
2
3
4

TUIUTY

JOÃO PESSOA

CONEXÃO VLT

• CRIAÇÃO DE ESPAÇOS QUALIFICADOS PARA O PEDESTRE

• POTENCIALIZAÇÃO DO OUTEIRO DE SANTA CATARINA
• FOMENTO DE ATIVIDADES TURÍSTICAS E CULTURAIS NOS IMÓVEIS DO ENTORNO
NOVA TUIUTY
NOVA TUIUTY
CALÇADÃO DA XV

7 8
1
2
3
4

TUIUTY

JOÃO PESSOA

CONEXÃO VLT

• CRIAÇÃO DE ESPAÇOS QUALIFICADOS PARA O PEDESTRE

• POTENCIALIZAÇÃO DE ESPAÇO GASTRONÔMICO
CALÇADÃO DA XV
PRAÇA BARÃO DO RIO BRANCO
O PODER DOS FESTIVAIS
O PODER DOS FESTIVAIS
O PODER DOS FESTIVAIS
O PODER DOS FESTIVAIS
PARQUE ALONGO
PLANO MESTRE

ÁREA PARA O
ÁREA TERMINAL DE
ALTERNATIVA PASSAGEIROS
(PDZ) PARQUE TERMINAL
PARA TERMINAL
VALONGO DE BARCAS

7 8
1
2
3 4 PASSARELA
EXISTENTE
NOVA CONEXÃO
TRASFERÊNCIA DO TERMINAL
DE PASSAGEIROS PARA O VALONGO
FAIXAS DE AMORTECIMENTO - FA

ZP
NOVO TERMINAL VALONGO
ZIR

ZP
TERMINAL DE
PASSAGEIROS EXISTENTE
ZIR

ZONA PORTUÁRIA - ZP

ZONA INDUSTRIAL E RETROPORTUÁRIA - ZIR

POLIGONAL - PORTO ORGANIZADO

CASA DE PEDRA 1 + ARMAZÉM 4
CASA DE PEDRA 2
ARMAZÉM 06
PRAÇA DA ALFÂNDEGA
SITUAÇÃO ATUAL – BENS PROTEGIDOS

A1E – ARMAZÉM I (EXTERNO) A9 – ARMAZÉM 9

A1 - ARMAZÉM 1 A10 – ARMAZÉM 10
A2 – ARMAZÉM 2 A11 – ARMAZÉM 11
A3 – ARMAZÉM 3 12A - ARMAZÉM 12 A
C1 – CASA DE PEDRA I S12 – SUBESTAÇÃO ARMAZÉM
A4 – ARMAZÉM 4 12
A7 – ARMAZÉM 7 D – EDIFÍCIO DA DIROP
A8 – ARMAZÉM 8 EE – ESTAÇÃO ELEVATÓRIA

C2 – CASA DE PEDRA II

A7 A8 C2
A1E A1 A9
A2 A10
A3 C1 A4 A11
12A S12 D

EE

IMÓVEIS TOMBADOS OU COM NÍVEL DE PROTEÇÃO DE MAIOR RELEVÂNCIA COM RELAÇÃO COM A LINHA D’ÁGUA / PERIMETRAL
IMÓVEIS COM NÍVEL DE PROTEÇÃO ENVOLVIDOS NO TAC
IMÓVEIS SEM NÍVEL DE PROTEÇÃO
RAIO DE ENVOLTÓRIA DE BENS TOMBADOS
SITUAÇÃO PRETENDIDA – INTERVENÇÕES NOS BENS

C2 A7
A1E A1
A2
A3 C1 A4
12A S12 D

IMÓVEIS A SEREM RESTAURADOS E/OU REVITALIZADOS

IMÓVEIS A SEREM REALOCADOS E RESTAURADOS OU REVITALIZADOS
IMÓVEIS PASSÍVEIS DE DEMOLIÇÃO OU REALOCAÇÃO EM FUNÇÃO DOS PROJETOS DO NOVO TERMINAL
SUPRESSÃO DE IMÓVEIS COM NÍVEL DE PROTEÇÃO
SITUAÇÃO ATUAL
 REFERÊNCIAS

AKER BRYGGE - OSLO

 REFERÊNCIAS

CAIS DA RIBEIRA - PORTO

 REFERÊNCIAS

PUERTO MADERO – BUENOS AIRES

PROJETO
PROJETO
OBRIGADO!