LOCALIZAÇÃO

INTELIGÊNCIA
DE MERCADO
REGIÃO DO
EMPREENDIMENTO
 EVOLUÇÃO DA REGIÃO

Você sabia que esse simpático bairro da Zona Oeste, que hoje
é um dos que mais cresce na cidade, é também um dos mais
recentes? Sua fundação aconteceu somente em 1981, quando passou a atrair
a atenção de milhares de pessoas que buscavam uma região com muita presença
da natureza, proximidade das praias e, claro, tranquilidade. Com o nome
originado na língua Tupi (curisyk - "chegada de pinheiro"), o bairro tornou-se
reduto também de muitos artistas. Isso porque tanto a Rede Globo quanto a Rede
Record escolheram Curicica para instalar suas cidades cenográficas: Projac e
RecNov, respectivamente. Fonte: http://www.pcrj.rj.gov.br/

PROJETO DE LEI Nº 1753/2008 DECRETA:

Bairros campeões de vendas
ficam na Zona Oeste
Além de bairros das zonas Norte e Oeste da capital, vários municípios da Região Metropolitana e até da
Região Serrana estão no foco das incorporadoras para novos lançamentos neste ano. Vargem Grande,
Curicica, Santa Cruz e Guaratiba estão no radar da Direcional Engenharia, que tem previsão de lançar
empreendimentos também em São Gonçalo e Duque de Caxias, todos enquadrados no Casa Verde e
Amarela. Fonte: https://extra.globo.com/economia-e-financas/suas-contas/castelar/bairros-campeoes-
de-vendas-ficam-na-zona-oeste-24937939.html
Art. 1º Fica instituída na forma desta Lei a “Semana do Bairro de Curicica”.
Art. 2º A “Semana do Bairro de Curicica”. integrará o Calendário Oficial de
eventos de interesse histórico e turístico da Cidade, devendo ser comemorada
anualmente no período compreendido entre os dias 14 e 20 de dezembro de
cada ano, data dedicada aos festejos alusivos ao aniversário do Bairro de Curicica.
Art. 3° Dentre outras atividades a “Semana do Bairro de Curicica” constará de
programas de valorização do bairro, eventos culturais e artísticos, bem como
atividades dedicadas ao resgate de sua história, garantida a participação da
população local.. Fonte: http://www.camara.rio/
 EVOLUÇÃO DA REGIÃO 2008 a 2022
Transcarioca
Transolímpica

Fluminense

Park Shopping JPA

Globo.com
Majestic

Reserva do Parque Union Soho

Maayan

Shopping
Minha Praia Like Metropolitano Uptown
One World
Reserva Jardim Universe
FUTUROS
Verdant Reserva Natura Projetos para
Estrelas
melhoria

Terminal Hilton Worldwide FUTURA

Abertura para linha
Centro Olímpico Amarela

FUTURA
Abertura de lojas e
conveniências

Rock in Rio (Antigo)

Ilha Pura
Marista Dimension
Ponte Estaiada

Parque Olímpico Novo Acesso ao

Via Parque
PRINCIPAIS VIAS
Transolímpica
Fácil acesso a Av. Brasil
e a praia do Recreio

Transcarioca
Fácil acesso ao trem,
metrô e a Barra

Av. Abelardo Bueno

 EMPRESAS NA REGIÃO
CURICICA E REGIÕES BARRA DA TIJUCA

128.291 324.918
PESSOAS CHEGAM PARA PESSOAS CHEGAM PARA
TRABALHAR EM CURICICA E TRABALHAR NA BARRA DA
REGIÕES PRÓXIMAS TIJUCA

10% 10%
DENTRO DO PERFIL DE DENTRO DO PERFIL DE
COMPRA (R$ 5 A 7 MIL) COMPRA (R$ 5 A 7 MIL)
Av. Abelardo Bueno

10.000 32.000
PESSOAS DE PERFIL PESSOAS NO PERFIL
SHOPPING METROPOLITANO
Área terreno Área contruída
205.335m² 164.196m²
Área bruta Quantidade de
locável lojas
44.100m² 197
POTENCIAIS
CLIENTES
 POTENCIAIS CLIENTES
✓ Renda ideal de R$5.500/mensais apartamentos

✓ Compõe renda com outra pessoa

✓ Público mais jovem (25-40 anos), buscando primeiro imóvel

✓ Prestadores de serviço com carteira assinada, vendedores,

enfermeiros, policiais, motoristas de aplicativos, funcionários

públicos, etc.

✓ Pessoas que desejam ficar mais próximos da Barra

CURICICA – DADOS DO IBGE

28.000 11.000
RESIDÊNCIAS
PESSOAS

24%
DENTRO DO PERFIL DE
COMPRA (R$ 5 A 7 MIL)
 BAIRROS DE INFLUÊNCIA – DADOS DO IBGE

208.000
Taquara
78.000
RESIDÊNCIAS
PESSOAS
Curicica

Camorim

Vargem
Grande
Vargem
Pequena
20%
DENTRO DO PERFIL DE
COMPRA (R$ 5 A 7 MIL)
MAPA DE BAIRROS
 ORIGEM DOS CLIENTES

Vendas
Regiões da Cidade:
Cidade RJ; ✓ Maioria morava a menos de 5km
90%
Baixada; 7% ▪ Especialmente Curicica, Taquara, Praça
Outras Seca, Anil, Cidade de Deus
Cidades;
3% ▪ Grande Barra: Vargens, Recreio, Itanhangá
✓ Também houve um número interessante na
Zona Oeste.
Cidade RJ Baixada Outras Cidades

Fonte: Reserva Florata e Acqua

 MAPA DE ORIGEM DOS CLIENTES
Dentro dos
Regiões % Regiões %
RMRJ
Rio de Janeiro
99%
99% 64% RMRJ 100%
Jacarepaguá
Grande Barra
Zona Oeste
64%
8%
7%
64% Jacarepaguá
Jacarepaguá
Curicica
Taquara
100%
36%
20%
Grande Madureira 3% Jacarepaguá jacarepaguá 16%
Grande Pavuna 3% A liderança é
Grande Irajá 3% Cidade de Deus 6%
Zona Sul
Grande Olaria
Vila Militar
2%
2%
2%
36% Praça Seca
Anil
5%
3%
Curicica Gardênia Azul 3%
Grande Méier 1%
Grande Tijuca 1% Freguesia 3%
Ilha do Governador 1% Freguesia
Grande Piedade 1% (Jacarepaguá) 2%
Grande São Cristóvão 1% Pechincha 2%
Grande Penha 1% Tanque 2%
Baixada 1%
Jacarepagua 0%
Região dos Lagos 0%
Outras Cidades 0% Gardenia Azul 0%
Total Geral 100% Total Geral 100%

Fonte: Reserva Florata e Acqua

 MAPA DE RENDA
# Nome da rua
1 Rua Goianinha
2 Estrada do Cafundá
3 Estrada dos Bandeirantes
4 Rua André Rocha
5 Rua Jordão
6 Estrada Santa Efigênia
7 Rua da Tangerina
8 Rua Barão
9 Rua Itaicaba
10 Rua Caioba
11 Rua Carlos Palut
12 Rua Vila Aurora
13 Avenida Cidade de Deus
14 Rua Mapendi
15 Rua Josafá
16 Rua Androcles
17 Rua Reverência
18 Rua Araticum
19 Rua Italva
FAIXAS DE RENDA
20 Estrada de Jacarepaguá
21 Rua Lamin Acima de R$ 7.001 Acima do perfil
22 Rua Caçu
23 Rua Nair Sabino R$ 5.001 até R$ 7.000 Perfil
24 Avenida Canal Rio Caçambe R$ 4.001 até R$ 5.000 Perfil
25 Rua Estrela
26 Rua Campinas do Sul R$ 3.001 até R$ 4.000 Perfil
27 Avenida Isabel Domingues
R$ 2.001 até R$ 3.000 Perfil
28 Rua Vale das Orquídeas
29 Praça da Bíblia R$ 1.001 até R$ 2.000 Abaixo do perfil
30 Travessa Hara
Abaixo de R$ 1.000 Abaixo do perfil
31 Rua Juranda
32 Estrada do Outeiro Santo
DADOS
CONCORRÊNCIA
DADOS CONCORRÊNCIA

680 93%
UNIDADES
VENDIDO
LANÇADAS

633 47
UNIDADES
ESTOQUE ATUAL
VENDIDAS
DADOS CONCORRÊNCIA
NÃO HÁ CONCORRENTES DA
REGIÃO ATUALMENTE
(RESTA SOMENTE O ESTOQUE DO
RESERVA ACQUA)
A REGIÃO APRESENTA UMA
DEMANDA MUITO GRANDE POR
NOVAS MORADIAS
NOS ÚLTIMOS 2 ANOS, TODAS
AS 680 UNIDADES LANÇADAS
FORAM 93% VENDIDAS
REGIÃO EM CONSTANTE
CRESCIMENTO E COM
POTENCIAL DE
VALORIZAÇÃO
(OPORTUNIDADE DE APROVEITAR TODA A
DEMANDA DA REGIÃO POR NOVOS IMÓVEIS)
PERSONAS
PÚBLICO-ALVO
1-Moradores de Curicica
e Jacarepaguá

“Minha
oportunidade de
morar num projeto
com lazer,
segurança, vaga e
elevador”
Moradores de Curicica e Jacarepaguá
2- Moradores de bairros
que cercam a Grande Barra

“desejo morar em
um projeto
completo
enquadrado no
PCVA ao lado da
Barra Olímpica”
Moradores de bairros que cercam a Grande
Barra como Joá, Itanhangá, Vargens,
Camorim
3- Moradores de
comunidades

“quero um
imóvel próprio
com mais
segurança e
lazer”
Moradores de comunidades
4- Moradores da Baixada

“minha chance
de morar em um
ponto valorizado
do Rio de
Janeiro”
Moradores da Baixada Fluminense
5- TRABALHADORES
DA BARRA

“Perco muito
tempo para
chegar no meu
trabalho”
Pessoas que trabalham na Barra e
querem pegar menos trânsito
DIFERENCIAIS
DO PRODUTO
 RESUMO
SEM CONCORRENTE
LOCALIZAÇÃO LAZER SEGURANÇA SUBSÍDIO
NA REGIÃO

Piscina, churrasqueira, Muitos clientes

Controle de acesso em PCVA colabora com uma
Do lado da Barra salão de festas e muito esperando por essa
todos os blocos parte do valor
mais oportunidade
BOAS VENDAS!