ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA

ESTUDO DE CASO

BRASCAN CENTURY PLAZA

PROJETO DE ARQUITETURA:

KNIGSBERGER VANNUCCHI
ARQUITETOS ASSOCIADOS
PROJETO DE PAISAGISMO:

Foto: Nelson Kon

BENEDITO ABBUD

AA-FC_ATELIER DE ARQUITETURA - FORMA CIDADE

PROFas. ADRIANA / NINA - T018107B08

Jean Carlo Miyazaki - R.A. 5796459

Juliana F. Carvalho - R.A. 4396100
Ligia Villar Palacio - R.A. 4278682
Rogrio Andrade - R.A. 5878195

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CONTEXTO HISTRICO DA REGIO E INSERO DO PROJETO
TPICO BAIRRO PAULISTANO QUE SE FORMOU AO LONGO DO SCULO PASSADO, O ITAIM
BIBI, NA ZONA SUL DA CIDADE DE SO PAULO, TEVE ORIGEM NO FRACIONAMENTO DE
ANTIGAS CHCARAS CUJOS LOTES FORAM ADQUIRIDOS POR PEQUENOS COMERCIANTES.
NESSE PERODO, OS INCORPORADORES DESCOBRIRAM OS ATRATIVOS DO BAIRRO, QUE NO
INCIO DO SCULO ERA CONSTITUDO POR TERRAS QUE ALAGAVAM PARTE SO VRZA DO
RIO PINHEIROS E TINHAM SUAS REAS NEGOCIADAS A PREOS RELATIVAMENTE BAIXOS.

ASSIM SENDO, O SETOR FABRIL ALI SE ESTABELECEU, MAS PERMANECEU POR POUCO
TEMPO DEIXANDO ESSAS REAS VAGAS
NO TERRENO OCUPADO HOJE PELO COMPLEXO BRASCAN FUNCIONOU, DURANTE MUITOS
ANOS, A INDSTRIA DE CHOCOLATES KOPENHAGEN (CONE OLFATIVO DO BAIRRO NAQUELA
POCA)
A LEGISLAO URBANA PERMITE ALTOS NDICES DE OCUPAO E COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO PARA A REGIO O QUE IMPULSIONOU O SETOR IMOBILIRIO LOCAL

HAVIA CARNCIA DE ESPAOS PBLICOS E SEU SISTEMA VIRIO CARACTERIZADO POR UMA
RETICULA ORTOGONAL RGIDA NO DISPUNHA DE UMA CENTRALIDADE SIGNIFICATIVA AT
ENTO

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PROJETO DE USO MISTO (MIXED USE PROJECT)
INTRODUZINDO NO PAS O INTERNACIONALMENTE CONSAGRADO CONCEITO DE MIXED
USE PROJECT, ESTE COMPLEXO, VEM PRESENTEANDO O BAIRRO DO ITAIM BIBI COM UMA
NOVA CENTRALIDADE, PROPICIANDO UM ESPAO DE LAZER E SERVIOS COM QUALIDADE
URBANA, COMODIDADE, CONVENINCIA E SEGURANA.
Fonte: Vitruvius

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FICHA TCNICA
TIPO : COMPLEXO MULTIFUNCIONAL
EDIFICAES: 3 TORRES:
- BRASCAN CENTURY STAYBRIDGE SUITES
- BRASCAN CENTURY OFFICES
- BRASCAN CENTURY CORPORATE
PROJETO ARQUITETNICO:
KNIGSBERGER VANNUCCHI ARQTS. ASSOC.
PROJETO PAISAGISMO:
BENEDITO ABBUD
PROJETO: 1998
CONCLUSO DA OBRA: 2003

REA CONSTRUDA: 93.805m2 + 7.000m2 (PRAA)

INCORPORAO: BRASCAN IMOBIL. INCORP. S/A
ORAMENTO: R$ 75.000.000,00

Foto: Juliana Carvalho, Fev/2014

REA TERRENOS: 12.600m2

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IMPLANTAO

RUA BANDEIRA PAULISTA

RUA TAMANDAR TOLEDO

RUA JOAQUIM FLORIANO

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PROGRAMA GERAL - REAS COMUNS
4

9
2
3

33 3 3

1
3333 33

SEM ESCALA

3 3 33

1
3
3
3

1
3

IMPLANTAO

LEGENDA:
1. PRAA
2. LOBBY DO B.C. STAYBRIGES SUITES
3. LOJAS
4. CINEMA
ALM DE:
5. FOYER DO CINEMA
6. HALL DO B.C. CORPORATE - CENTRO DE CONVENES
- BUSINESS CENTER
7. PALCO
- FITNESS CENTER
8. HALL DO B.C. OFFICES
- ESTACIONAMENTO COM
9. RESTAURANTE
1200 VAGAS DEMARCADAS,
5000 ROTATIVAS (3
SUBSOLOS)

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PROGRAMA BRASCAN C. STAYBRIDGE SUITES - PAVTO. TIPO
4
4

4
2

LEGENDA:
2

5
5

1. HALL
2. APARTAMENTO SIMPLES
3. APARTAMENTO VIP
4. VARANDA
5. GOVERNANA
6. DEPSITO

4
DESCRIO:
20.000 m2 AC
TORRE DE FLATS COM 31 PAVTOS. com
LAJES DE 3040m2 e 356 UNIDADES
HOTELEIRAS + HELIPONTO

4
4

PLANTA PAVTO TIPO

BRASCAN CENTURY STAYBRIDGES SUITES
SEM ESCALA

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PROGRAMA BRASCAN CENTURY OFFICES - PAVTO. TIPO
3

3
2

2
3
2

2
2

2
3

LEGENDA:
1. HALL
2. ESCRITRIO
3. VARANDA

DESCRIO:
18.000 m2 AC
TORRE DE ESCRITRIOS DE 24 PAVTOS. com
LAJES DE 776 E 906 m2, PODENDO SER
DIVIDIDO EM UNIDADES DE 28 m2 / 16
CJTOS/ANDAR = 384 CJTOS. DE ESCRITRIOS

3
3
PLANTA PAVTO TIPO
BRASCAN CENTURY OFFICES

SEM ESCALA

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PROGRAMA BRASCAN CENTURY CORPORATE - PAVTO. TIPO
3

LEGENDA:
1. HALL
2. SALA
3. VARANDA
4. AR CONDIC.

DESCRIO:
13.000 m2 AC
TORRE DE ESCRITRIOS DE 15 PAVTOS. de
726m2 DE REA DE LAJE PARA EMPRESAS
CORPORATIVAS DE PADRO A (COM PISO
ELEVADO, AR CONDICIONADO INDIVIDUAL,
SISTEMAS DE SEGURANA PREDIAL, ETC.)

PLANTA PAVTO TIPO

BRASCAN CENTURY CORPORATE
SEM ESCALA

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ACESSOS

RUA BANDEIRA PAULISTA

RUA TAMANDAR TOLEDO

IMPLANTAO
SEM ESCALA

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RUA JOAQUIM FLORIANO

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Foto: Rogerio Andrade, Fev/2014

Foto: Rogerio Andrade, Fev/2014

Foto: Rogerio Andrade, Fev/2014

Foto: Ligia Palcio, Fev/2014

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SERVIOS

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SEGURANA DO COMPLEXO
PROJETO DE SEGURANA:
TECHSYSTEM SIST. INTEGRADOS

SEGURANA PATRIMONIAL - LOGST. OPERAC.:

GRABER

SEGURANAS/VIGIAS UNIFORMIZADOS:
04 NA PRAA + 01 EM CADA TORRE TOTAL: 7
PONTOS VIGIADOS:
25 PONTOS COM 2 CMERAS/PONTO

Segurana/vigia uniformizado

PROJETO DE SEGURANA PATRIMONIAL

SEM ESCALA

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Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014

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FUNCIONAMENTO DO COMPLEXO
EDIFCIOS:
24 HORAS

Fotos: Rogrio Andrade, Fev/2014

OPEN MALL:
DAS 10:00h. S 22:00h.

CINEMAS KINOPLEX
DAS 13:00h. S 23:50h.
(INCIO DA LTIMA SESSO)
Entrada do cinema Kinoplex

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SINALIZAO DE LOCALIZAO INTERNA

SINALIZAO CLARA E ORGANIZADA POR TODA PARTE DO COMPLEXO QUER

SEJA POR MEIO DE TOTENS OU POR PLACAS FIXADAS NAS PAREDES .
Fotos: Juliana Carvalho, Fev/2014

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CONCEPO ESTRUTURAL E MATERIAIS
TODOS OS PRDIOS APRESENTAM ESTRUTURA CONVENCIONAL
DE CONCRETO, LAJES PROTENDIDAS E DIVISES INTERNAS EM
Fonte: Arcoweb
PAINIS DE GESSO ACARTONADO (DRYWALL);

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Foto: Nelson Kon

Foto: Jean Carlo Myiazaki, Fev/2014

Foto: Nelson Kon

O FECHAMENTO EXTERNO FEITO POR PAINIS PR-FABRICADOS

REVESTIDOS POR AGREGADO MINERAL COM DUAS TEXTURAS
DIFERENTES. PILARES E DETALHES TM ACABAMENTO COM A
MESMA PINTURA - QUE SIMULA AO CORTEN PRESENTE NO
EMBASAMENTO DAS REAS NO ENTORNO DA PRAA Fonte: Archdaily

ESTUDO DE CASO - BRASCAN CENTURY PLAZA

CONCEPO ESTRUTURAL E MATERIAIS
PARA EVITAR O ACMULO DE GUA DE CHUVA, A PRAA TEM PISO DE PLACAS DE GRANITO SUSTENTADAS
POR PEDESTAIS - DA MESMA FORMA QUE PISOS ELEVADOS DE ESCRITRIOS. SEM REJUNTAMENTO ENTRE AS
PEAS, A GUA ESCORRE LIVREMENTE AT A CAIXA IMPERMEABILIZADA, SITUADA ENTRE O PISO DA PRAA E A
Fonte: Vitruvius
LAJE DE COBERTURA DA GARAGEM

PISO PODOTTIL IMPLANTADO

POR TODO O COMPLEXO

ESTUDO DE CASO - CENTRO ESPORTIVO BAKIO

IMAGENS DE REAS INTERNAS

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