PROPOSTA ORÇAMENTÁRIA Nº 2019. 0313.

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PROJETO EDIFÍCIO COMERCIAL PARA SEDE EDUCACIONAL
CLIENTE CENTRO EDUCACIONAL APOENA
CNPJ 12.556.037/0001-80
ENDEREÇO R Dr. JOSÉ VICTOR, 85, FÁTIMA, FORTALEZA-CE. CEP.: 60040-630

A BIM CONSTRUÇÕES VIRTUAIS, CNPJ: 13.253.825/0001-60, vem por meio desta apresentar
proposta orçamentária para o desenvolvimento dos referidos projetos para a CONTRATANTE
com os seus devidos esclarecimentos quanto ao conteúdo, programa, prazos, honorários e
condições em geral.

1. OBJETO DO CONTRATO

Contratação dos serviços para elaboração de Projetos de Arquitetura para retrofit da nova
sede do CENTRO EDUCACIONAL APOENA.

2. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS

2.1. Etapas de Projeto de Arquitetura

O projeto de arquitetura da edificação compreende as fases de Estudo Preliminar, Anteprojeto

e Projeto Executivo que se caracterizam como blocos sucessivos de coleta de informações,
desenvolvimento de estudos/serviços técnicos e emissão de produtos finais, objetivando, ao
término de cada um deles:

a) Avaliar a compatibilidade do projeto com o programa de necessidades, em especial

no que se refere a:
. funcionalidade;
. dimensionamentos e padrões de qualidade;
b) Providenciar, em tempo hábil, as reformulações necessárias à concretização dos
objetivos estabelecidos no programa de necessidades, evitando-se posteriores
modificações que venham a onerar o custo do projeto e/ou da execução da obra;

c) Construir o conjunto de informações necessárias ao desenvolvimento da fase

subsequente.

Os serviços a serem executados pela CONTRATADA, no desenvolvimento completo do projeto

arquitetônico, constituem de dados concepcionais apresentados em escala adequada à
perfeita compreensão dos elementos nele contidos, e serão parcelados nas seguintes etapas
de projeto:
2.1.1. LEVANTAMENTO (LV)

Etapa destinada à coleta das informações de referência que representam as

condições preexistentes, de interesse para instrutir a elaboração do projeto,
podendo incluir os seguintes tipos de dados:

a) Físicos: planialtimétricos, cadastrais (edificações, redes, etc.), geológicos,

hídricos, ambientais, climáticos, ecológicos, outros;
b) Técnicos;
c) Legais e jurídicos;
d) Sociais;
e) Segurança contra incêndios;
f) Segurança contra intrusão e vandalismo;
g) Ergonomia;
h) Informática e automação predial;
i) Outros.

2.1.2. PROGRAMA DE NECESSIDADES

Etapa destinada à determinação das existências de caráter prescritivo ou de

desempenho (necessidades e expectativas dos usuários) a serem satisfeitas pela
edificação a ser concebida.

2.1.3. ESTUDO PRELIMINAR DE ARQUITETURA (EP-ARQ);

Estudo de massa e configuração inicial da solução arquitetônica proposta, para a
determinação da viabilidade do programa e do partido adotado. Deve receber a
aprovação preliminar do cliente.

2.1.3.1. Produto Final:

. Perspectivas (maquete eletrônica);
. Especificação preliminar dos principais materiais e acabamentos;

2.1.4. PROJETO LEGAL DE ARQUITETURA

Conjunto de documentos enviados pelo arquiteto para a prefeitura, corpo

de bombeiros ou condomínio.

2.1.4.1. Produto Final:

. Cortes gerais e/ou parciais: definem detalhadamente, no plano vertical,

a compartimentação interna da obra e a configuração arquitetônica da
cobertura indicando a designação, localização, inter-relacionamento e
dimensionamento (alturas e níveis acabados e/ou em osso) de todos os
ambientes, circulações, vãos e outros elementos arquitetônicos
significativos. Representam a estrutura, alvenarias (em osso ou
acabados), tetos rebaixados, forros, enchimentos e, conforme o caso,
revestimentos, esquadrias (com sistema de abertura), conjuntos
sanitários, telhados, lanternins, “sheds”, domus, calhas, caixas d’água,
equipamentos fixos e elementos dos projetos complementares
 (ar-condicionado e exaustão, por exemplo). Indicam todos os elementos
especificados e/ou detalhados em outros documentos/desenhos.

. Elevações: definem detalhadamente a configuração externa da obra

indicando todos os seus elementos. Representam a estrutura,
alvenarias, revestimentos externos (com paginação), esquadrias (com
sistemas de abertura) e, conforme o caso, guarda-corpo, muros, grades,
telhados, marquises, toldos, letreiros e outros componentes
arquitetônicos significativos. Indicam todos os elementos especificados
e/ou detalhados em outros documentos/desenhos;

. Plantas de piso: definem detalhadamente a paginação de

pavimentações e pisos elevados indicando todos os seus elementos.
Representam, conforme o caso, a estrutura (pilares), alvenarias e
elementos dos projetos complementares (tomadas de piso e raios, por
exemplo).

. Planta de Coberta: A planta de cobertura é a representação da parte

superior da edificação (telhado). O arquiteto precisa desenhar
todos os elementos que aparecem sobre ele como chaminés,
volumes de reservatórios, calhas, canalizações, entre outros.
Também é importante detalhar de que forma algumas
características típicas de coberturas serão incluídas, como o beiral,
a cumeeira, o rincão e o espigão.

. Planta de Localização: Nessa planta é possível ter uma visão mais

ampla da obra e de seus arredores. O arquiteto precisa delimitar os
limites do terreno com o passeio e a via de rolamento, conhecidas
popularmente como ruas. Também é necessário incluir outros
elementos que podem fazer parte do terreno, como área de lazer,
muros, equipamentos, entre outros.

2.1.5. PROJETO EXECUTIVO (PE-ARQ);

Solução definitiva do Estudo Preliminar, com o conjunto de documentos técnicos,

memoriais, desenhos e especificações, representados plantas, cortes, fachadas e
detalhes necessários à execução (construção, montagem, fabricação) da obra.
Constitui a configuração desenvolvida e detalhada do Estudo Preliminar
aprovado pelo cliente.

2.1.5.1. Produto Final / Serviços Básicos:

. Cortes gerais e/ou parciais: definem detalhadamente, no plano vertical,

a compartimentação interna da obra e a configuração arquitetônica da
cobertura indicando a designação, localização, inter-relacionamento e
dimensionamento (alturas e níveis acabados e/ou em osso) de todos os
ambientes, circulações, vãos e outros elementos arquitetônicos
significativos. Representam a estrutura, alvenarias
 (em osso ou acabados), tetos rebaixados, forros, enchimentos e,
conforme o caso, revestimentos, esquadrias (com sistema de abertura),
conjuntos sanitários, telhados, lanternins, “sheds”, domus, calhas, caixas
d’água, equipamentos fixos e elementos dos projetos complementares
(ar-condicionado e exaustão, por exemplo). Indicam todos os elementos
especificados e/ou detalhados em outros documentos/desenhos.

.Elevações: definem detalhadamente a configuração externa da obra

indicando todos os seus elementos. Representam a estrutura,
alvenarias, revestimentos externos (com paginação), esquadrias (com
sistemas de abertura) e, conforme o caso, guarda-corpo, muros, grades,
telhados, marquises, toldos, letreiros e outros componentes
arquitetônicos significativos. Indicam todos os elementos especificados
e/ou detalhados em outros documentos/desenhos;

. Plantas de piso: definem detalhadamente a paginação de

pavimentações e pisos elevados indicando todos os seus elementos.
Representam, conforme o caso, a estrutura (pilares), alvenarias e elementos
dos projetos complementares (tomadas de piso e raios, por exemplo).

. Detalhes: desenvolvem e complementam as informações contidas nos

desenhos acima relacionadas. Representam em plantas, cortes,
elevações e/ou perspectivas, definindo- os, todos os elementos
arquitetônicos necessários à execução da obra. Em geral,
compreendem:

2.1.5.2. Detalhes de construção, fabricação e/ou montagem de:

. muros, jardineiras, bancos e outros elementos paisagísticos;

. escadas e rampas;
. painéis de elementos vazados, tijolos de vidros e alvenarias especiais;
. revestimentos e pavimentações;
. impermeabilizações e proteções (térmicas, acústicas, etc.);
. bancas e bancadas;
. soleiras, peitoris, chapins, rodapés e outros arremates;
. telhados (estrutura e telhamento);
. domus, lanternis e “sheds”;
. esquadrias;
. forros, lambris e divisórias;
. grades, gradis e portões;
. guardas-corpos e corrimãos.

2.1.5.3. Em projetos mais complexos, alguns detalhes são objeto de projetos

especiais, por exemplo:

. jardineiras (paisagismo);
. revestimentos internos (arquitetura de interiores);
.isolamento e absorção de sons (projeto acústico).
 2.1.5.5. Conforme a natureza dos materiais especificados, os detalhes são, em
geral, agrupados em seções, a saber:

. detalhes gerais (em concreto, alvenaria, argamassa, mármores e

granitos, materiais cerâmicos, plásticos e borrachas, produtos
sintéticos e outros;
. detalhes de carpintaria e marcenaria (madeira);
. detalhes de serralheria (ferro, alumínio e outros metais);
. detalhes de vidraçaria.

2.1.5.6. Conforme o grau de industrialização dos componentes, os detalhes

podem ser:

. Executivos;
. Esquemáticos.

2.1.5.7. No caso de detalhes executivos são elaborados pelo fabricante do

componente e aprovados pelo arquiteto; por exemplo:

. esquadrias de alumínio
. forros industrializados

2.1.5.8. Especificações: definem detalhadamente todo os materiais,

acabamentos e normas para a execução de serviços, necessários à
execução da obra. Em geral são apresentadas detalhadamente, em um
caderno de encargos.

2.2. Etapas Complementares ao Projeto

Os serviços previstos nessas etapas são considerados complementares às etapas de projeto.

2.2.1. ASSESSORIA PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS (AS): atividade que envolve a prestação
de serviços por profissional com conhecimento especializado, visando ao auxílio
técnico para aprovação de projetos perante órgãos de controle, fiscalização ou de
financiamento.

2.2.2. ASSISTÊNCIA À EXECUÇÃO DA OBRA (AE): atividade complementar do projeto

exercida por profissional ou empresa de arquitetura e urbanismo para a verificação
da implantação do projeto na obra, visando assegurar que a sua execução obedeça
fielmente as definições e especificações técnicas nele contidas.

2.2.3. “AS BUILT” – DEFINIÇÃO DADA PELA RESOLUÇÃO CAU/BR Nº 51, DE 2013 (AB):
atividade técnica que, durante e após a conclusão de obra ou serviço técnico, consiste
na revisão dos elementos do projeto em conformidade com o que foi executado,
objetivando tanto a sua regularidade junto aos órgãos públicos como sua atualização
e manutenção.
3. PRAZOS

Os serviços ora contratados serão executados no prazo de 30 (trinta) dias úteis para fase de
elaboração de projetos, a contar do término da fase de mobilização inicial, conforme
especificado abaixo:

. ESTUDO PRELIMINAR DE ARQUITETURA (EP-ARQ): 15 (quinze) dias ÚTEIS, a contar

apartir da aprovação da proposta;

. ANTEPROJETO DE ARQUITETURA (AP-ARQ): 5 (cinco) dias ÚTEIS, a contar da aprovação

do ESTUDO PRELIMINAR por parte do cliente;

. PROJETO EXECUTIVO DE ARQUITETURA (PE-ARQ): 10 (dez) dias ÚTEIS, após a

aprovação do ANTEPROJETO DE ARQUITETURA.

Obs. 1: Os prazos acima constituem os mínimos necessários

para o desenvolvimento técnico dos serviços, podendo, no
entanto, serem dilatados a pedido do CONTRATANTE.

Obs. 2: Não serão contados os dias em que o projeto ficar retido

pelo CONTRATANTE, para apreciação.

4. HONORÁRIOS

Pelos serviços previstos no presente contrato a contratante pagará a contratada, os

honorários calculados em R$ 23.375,00 (Vinte e três mil, trezentos e setenta e cinco reais)
que serão pagos da seguinte forma:

. ENTRADA NO VALOR DE 20% - R$ 4.675,00 (Quatro mil, seiscentos e setenta e cinco

mil reais) no aceite da proposta para início dos trabalhos;

. PRIMEIRA PARCELA NO VALOR DE 30% - R$ 7.012,50 (Sete mil e doze reais e cinquenta
centavos) imediatamente após a aprovação do Estudo Preliminar para início do
Projeto Legal;

. SEGUNDA PARCELA NO VALOR DE 30% - R$ 7.012,50 (Sete mil e doze reais e cinquenta
centavos) imediatamente após a aprovação do Projeto Legal nos órgãos competentes
para início do Projeto Executivo;

. TERCEIRA PARCELA NO VALOR DE 20% - R$ 4.675,00 (Quatro mil, seiscentos e setenta

e cinco mil reais) imediatamente após a entrega da etapa executiva.

4.1. NÃO CONSTAM DO PREÇO DO PROJETO;

4.1.1. Cópias heliográficas, xerográficas e fotografias;

4.1.2. Alterações introduzidas pelo CONTRATANTE nas etapas subsequentes que já foram
previamente analisadas e aprovadas;

4.2. O pagamento de cada etapa deverá ser efetuado na aprovação dos serviços correspondentes,
contra emissão das respectivas faturas e recibos de honorários profissionais. A CONTRATANTE
terá 5 (cinco) dias úteis para a aprovação ou solicitação de eventuais alterações a contar da data
de cada etapa.
5. OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA

a) Manter sob sua responsabilidade, todo o pessoal necessário a execução dos

serviços objeto deste contrato, arcando com os respectivos encargos sociais;
b) Responder perante o CONTRATANTE, pela execução e entrega dos objetos do item
1;
c) Assumir, na qualidade de autoria, a responsabilidade técnica pela aprovação do
projeto junto a Prefeitura do Município de Fortaleza, atendendo prontamente as
exigências, modificações e esclarecimentos que forem citados pela repartição
competente;
d) A CONTRATADA deve elaborar os projetos objetivados no presente contrato, em
obediência as normas e especificações técnicas vigentes, responsabilizando-se
pelos serviços prestados, na forma da legislação em vigor.

6. OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

a) Ressarcir as despesas havidas pela CONTRATADA, tais como decorrentes da

tramitação e aprovação dos projetos e obtenção dos alvarás junto aos órgãos
competentes, cópias e outras não especificadas, desde que autorizadas pelo
CONTRATANTE;
b) Pagar os honorários da CONTRATADA, referentes a projetos modificativos, e
alterações de projetos das fases já executadas, decorrentes das solicitações feitas
pelo CONTRATANTE, independente das razões que o motivaram. Esses honorários
serão cobrados conforme ADITIVO de contrato.

7. CONDIÇÕES GERAIS

a) Este contrato não criará qualquer vínculo empregatício entre o CONTRATANTE e a

CONTRATADA e seus funcionários;
b) A cada etapa entregue, deverá o CONTRATANTE analisar todos os desenhos
entregues e autorizar início da etapa seguinte;
c) É defeso de qualquer das partes ceder ou transferir total ou parcial, os direitos e
obrigações decorrentes deste contrato.
d) O CONTRATANTE poderá interromper os trabalhos a qualquer momento desde que
assegure a CONTRATADA o término da etapa em andamento e sua consequente
remuneração.
e) Se o objeto deste contrato se limitar ao Estudo Preliminar e se estes forem
utilizados para a execução da obra, tal utilização será suscetível da aplicação das
disposições legais da obrigatoriedade do pagamento da indenização a três vezes o
valor estipulado no item 4.
f) A CONTRATADA não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que
estiverem em desacordo com os serviços por ela executados ou alterações
solicitadas pelo CONTRATANTE que estiverem em desacordo com a legislação em
vigor.
 g) Se, a partir da data deste contrato, forem criados novos tributos taxas, encargos e
contribuições fiscais e para fiscais ou modificadas as alíquotas atuais, de forma
a majorar os ônus da CONTRATADA, os valores da remuneração constante do
presente contrato, serão revisadas de modo a refletir tais modificações.
h) O contrato será rescindido caso ocorra infração de qualquer das Cláusulas e
Condições ou insolvência de qualquer das partes;

8. OUTRAS CONSIDERAÇÕES

a) Os parâmetros utilizados para orçamento de nossos serviços foram as referências

reguladoras do exercício profissional, relacionando as áreas a serem trabalhadas
com seu nível de complexidade, cronograma de execução do trabalho, horas
previstas e custos em geral;
b) Os Faturamentos poderão ser feitos contra outras empresas, relacionadas a
Contratante, conforme ela indicar no momento da solicitação de medição de
pagamento;
c) Caso o CONTRATANTE suspenda temporária ou parcialmente os serviços contratados
de forma completa ou parcial, ou mesmo em caso de alterações de quaisquer termos
firmados neste contrato, a CONTRATADA ficará eximida da devolução dos valores
pagos pelo CONTRATANTE bem como terá direito a reparação financeira
correspondente ao valor da etapa em andamento e negociação de novos prazos para
entregas dos serviços destacados neste contrato. O inverso também será válido em
caso de quaisquer divergências oriundas da CONTRATADA;
d) O distrato poderá ocorrer sem quaisquer ônus à parte solicitante nos casos em que
a outra parte demonstrar ineficiência parcial ou completa no cumprimento de
quaisquer acordos firmados neste contrato;
e) A CONTRATADA não se responsabilizará por quaisquer alterações projetuais de
qualquer natureza pois isto não é objeto deste contrato;
f) A CONTRATADA participará de um Grupo de Trabalho com outros projetistas visando
analisar e solucionar as interferências dos vários projetistas, buscando sempre a
melhor solução.
g) Caso o CONTRATANTE solicite mais que 03 (três) visitas técnicas, será cobrada hora
técnica profissional no valor de R$150,00;
h) No caso de visitas técnicas fora da região metropolitana de Fortaleza as despesas de
translado, incluindo hora técnica profissional no valor de R$150,00, serão de
responsabilidade do CONTRATANTE;
As partes elegem o foro de Fortaleza – CE para dirimir qualquer lide oriunda deste contrato.

E por estarem justo e contratados, assinam a presente em 2 (Duas) vias de igual teor na
presença das testemunhas, abaixo:

Fortaleza, 13 de março de 2019.

MARCOS RENAN DIAS MAIA

Responsável técnico pelos projetos de Arquitetura
Arquiteto, Inscrito no Registro Nacional do CAU
sob número RNP: 209133-0