PROPOSTA REFI PARA ESTRUTURAÇÃO FINANCEIRA

De um lado,

REFI CAPITAL CONSULTORIA EM NEGÓCIOS LTDA, empresa jurídica de direito privado,

inscrita no CNPJ sob o nº 43.591.488/0001-81, com sede à Rua Dr. Eduardo de Souza Aranha,
153 – 10º andar, Itaim Bibi, na cidade de São Paulo/SP, CEP: 04543-120, neste ato representada
por seus representantes legais ao final assinado e identificados, doravante denominada como
“CONSULTORA”.

E do outro,

GARRA AGRÍCOLA LTDA, empresa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº
45.788.010/0001-71, com sede à Rodovia MS 316, KM30, Anexo Fazenda Aurora, Bairro Rural -
CEP: 79.550-000 - Costa Rica-MS, doravante denominado como “CONSTITUINTE”.

CONSIDERANDO QUE:

(i) A Refi Capital desenvolve operações estruturadas para o mercado de capitais,

mantendo as necessidades dos clientes como prioridade e considerando as melhores
condições no mercado;
(ii) O quadro profissional da Refi Capital é composto por profissionais experientes no
mercado financeiro e de capitais, bem como em finanças corporativas;

(iii) A Contratante tem interesse na consultoria prestada pela Refi Capital.

Cláusula 1ª – Do Objeto:

1.1 A Consultora despenderá de seu tempo e expertise no desenvolvimento e viabilidade da

operação, nas seguintes atividades:

• Análise e estruturação da operação financeira;

• Aprovação da operação junto a comitê de investimentos;
• Coordenação dos prestadores de serviços: coordenação do processo de seleção e do
trabalho a ser realizado pelos prestadores de serviços;
• Acompanhamento da liquidação da operação;

Cláusula 2ª – Condições Gerais da Operação:

2.1 Tipo de operação: Antecipação de Recebíveis

2.2 Instrumento de captação: CRA

2.3 Valor Estimado da Emissão: até R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais).

2.4 Taxa indicativa: a definir;

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2.5 Prazo estimado da operação: Até 60 meses

2.6 Garantias: Cessão fiduciária dos direitos creditórios provenientes dos Contratos de Compra
e Venda e aval dos sócios

2.7 Custos operacionais a depender da estrutura definida e não se limitando a estes:

Coordenador líder, Assessor legal, Agente fiduciário, Registro Anbima, B3/CETIP – Registro Ativo
CRA, Registro cartório, Implantação Escriturador, Implantação Agente Liquidante, Registro do
Lastro, Securitizadora, Implantação Contratos, Auditoria Patrimônio Separado, Gestão do
patrimônio separado, Contabilidade Patrimônio Separado.

2.8 Os custos poderão sofrer alterações no decorrer das negociações, caso novas condições
sejam consideradas necessárias. Por oportuno, os novos custos serão apresentados à V.Sas. para
discussão.

Cláusula 3ª – Confidencialidade:

3.1 A Refi Capital manterá confidencial, exceto dentro do escopo da prestação de serviços
objeto da presente proposta, todas as informações que lhes venham a ser fornecidas pela
Contratante, e que não sejam de domínio público ou que não tenham sido reveladas até a data
da assinatura desta proposta.

3.2 Considera-se informação sigilosa todas e quaisquer informações de cunho técnico,

financeiro, legal e/ou analítico, fornecidas oralmente ou por forma escrita/eletrônica pela
Contratante à Consultora, incluídos e, mas não a tanto se limitando, no que se refere a seus
ativos, operações, atividades, demonstrações financeiras, estrutura societária, estratégias,
negócios e demais informações dentro do âmbito dos empreendimentos mencionados
anteriormente

3.3 Serão também sigilosas e confidenciais as informações que constarem em desenhos,

modelos, especificações técnicas, fórmulas, patentes, propriedade intelectual em geral,
programas de computador, arquivos eletrônicos, relatórios, compilações, manuais, estudos,
previsões, demonstrações financeiras ou qualquer outro material que contenha ou tenha sido
preparado a partir destas informações, bem como outros materiais quaisquer de propriedade da
Parte Divulgadora, que tenham sido obtidos ou conhecidos pela Parte Receptora, antes ou depois
da vigência deste Termo. As informações sigilosas e confidenciais aqui protegidas independem
de forma específica (podem ser verbais, escritas, desenhos, demonstrações, etc) e incluem ainda
quaisquer informações que sejam disponibilizadas pela Contratante, desde o início da relação
entre as Partes.

3.4 Fica desde já declarado, que a Refi Capital poderá prestar informações para funcionários
e terceiros contratados sob sua responsabilidade, além de potenciais Agentes Financeiros que
venham a assessorar no desenvolvimento dos trabalhos aqui descritos. Será considerada como
exceção à obrigação de confidencialidade ora imposta a determinação judicial, administrativa,
legal ou normativa que obrigue a Refi Capital a revelar informação obtida em virtude desta
proposta.
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3.5 Não serão consideradas Informações Sigilosas e Confidenciais para os fins deste Termo
as informações que:

(I) No momento da divulgação à Consultora ou seus Representantes, conforme abaixo

definido, forem de domínio público ou do conhecimento da Contratante, por fontes
legítimas diversas da Parte Divulgadora;
(II) Que, após a divulgação para a Consultora, tornem-se disponíveis de forma generalizada
a terceiros, sem que tal fato tenha ocorrido por culpa ou dolo da Consultora;
Tenham sido desenvolvidas de forma independente pela Consultora, sem que para
tanto tenha sido feito o uso de Informações Confidenciais;
(III) Cuja revelação seja prévia e expressamente autorizada por escrito pela Contratante;

Cláusula 4ª – Da Remuneração:

4.1 Restando frutífera a captação de recursos com a consultoria da Refi Capital, a Contratante
pagará a Consultora ("Fee”):

(i) Originação: 3,0% (três por cento) do valor captado, líquido de impostos (“Custo Flat”),
devido à REFI, pagos na primeira liberação de recurso;

(ii) Estruturação e distribuição: 3,0% (três por cento) do valor captado, líquido de
impostos (“Custo Flat”), devido ao estruturador e captação de recursos, pagos na primeira
liberação de recurso.

4.1.1. Caso a Contratante não realize os pagamentos constantes na cláusula 4.1, em até 2 (dois)
dias, após a primeira liberação de recursos data de seu respectivo vencimento ajustado pela
Consultora, será a dívida considerada antecipadamente vencida por seu valor total em aberto e
incidirá, em favor da Consultora em multa no valor de 1% (um por cento) sobre o montante
devido, bem como, correção monetária do débito pela variação positiva do IGP-M (FGV) e juros
moratórios de 1% (um por cento) ao mês, desde o inadimplemento até o efetivo pagamento.
Serão ainda, devidos honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre o total devido, bem
como custas e despesas na hipótese de ser necessária a adoção de quaisquer medidas judiciais
ou extrajudiciais pela Consultora.

4.1.2. O pagamento do FEE será realizado através de boleto bancário emitido e enviado pela
Consultora à Contratante.

Cláusula 5ª – Tail period:

5.1. Caso haja o término antecipado desta Proposta, por qualquer razão, e a Contratante vier a
concretizar qualquer operação de captação com os parceiros indicados pela Refi Capital em até
180 (cento e oitenta) dias a contar do término da vigência da Proposta, o Fee disposto na cláusula
4.1 acima será integralmente pago à Refi Capital.

5.2. As Partes concordam e reconhecem que o tail period é medida razoável e justa que busca
compensar a Consultora pelo tempo dispendido e pelos custos operacionais incorridos na

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prestação dos serviços objeto deste contrato, não se prestando à compensação de perdas e
danos eventualmente experimentadas pela Contratada.

Cláusula 6ª – Da Formalização da Proposta:

6.1 O “De Acordo” ao final desta Proposta implica em concordância com seu conteúdo
(incluindo o Acordo de Confidencialidade e Outras Avenças anexo) e a transformará
automaticamente em mandato para que a Consultora possa desenvolver toda a estruturação da
operação aqui proposta nas condições acima estabelecidas.

Cláusula 7ª – Assinatura Digital:

7.1 As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste

Compromisso em formato eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados
eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos da
Medida Provisória 2.200-2.2001 e da Lei Federal nº 14.063/2020.

Cláusula 8ª – Do Foro e da Legislação aplicável:

8.1 A presente Proposta será regida e interpretada pelas leis do da República Federativa do
Brasil.

8.2 Fica eleito o foro central da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, como o único
competente para dirimir eventuais questões relacionadas a presente Proposta.

Cláusula 9ª – Disposições Finais:

9.1 - A contratante declara, para os devidos fins e efeitos, que a operação não terá como objetivo
ocultar ou dissimular a natureza, origem, localização, disposição, movimentação ou propriedade
de bens, direitos ou valores provenientes, direta ou indiretamente, de fração penal, nos termos
da Lei n° 9.613, de 3 de março de 1998.

9.2 - A presente proposta, ao atingir sua condição de validade e exigibilidade, vale como título
executivo extrajudicial, nos termos do artigo 784, inciso III do Código de Processo Civil.

9.3 Este documento tem validade de 10 (dez) dias úteis a contar da presente data. Expirado este
prazo, as Partes deverão firmar novas condições.

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Em testemunho do que, os representantes autorizados das Partes e as testemunhas assinaram
eletronicamente abaixo esta Proposta.

São Paulo, 12 de setembro de 2023.

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GARRA AGRÍCOLA LTDA

Testemunhas:

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RG: RG:
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