MANUAL DE UTILIZAÇÃO E-LEILÕES.

PT
Cidadão

10/04/2016

Versão 1.0

Conteúdo

Nota prévia ........................................................ 2

Termos com os quais deve estar
familiarizado ..................................................... 2
Descrição genérica ........................................... 4
Para se autenticar na plataforma .................. 5
Como licitar ....................................................... 6
Data e hora de fecho do leilão....................... 9
Representar um terceiro ............................... 10
Cerimónia pública de certificação de
leilão.. .............................................................. 11
Adjudicação dos bens .................................... 11

Manual de utilização e-leiloes.pt - 1 de 12

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Rua Artilharia 1, n.º 63, 1250-038 Lisboa-Portugal

geral@osae.pt | www.osae.pt | Tel. 213 894 200 | Fax. 213 534 870
Nota prévia

A compra de bens em vendas judiciais, embora não seja complexa, encerra em si algumas
particularidades com as quais deve estar familiarizado, pelo que só deve licitar depois de ler
atentamente as regras de funcionamento da plataforma de leilão eletrónico anexas ao
Despacho n.º 12624/2015,de 9 de novembro, as disposições respeitantes à venda, constantes do
Código Processo Civil, e ainda a Portaria n.º 282/2013, de 29 de agosto.

Se não estiver confortável com este tipo de venda, opte por recorrer a um solicitador ou a um
advogado, os únicos profissionais que estão legalmente habilitados a prestar-lhe apoio nesta
matéria.

Salienta-se o seguinte:

a) Os bens vendidos não têm garantia, pelo que deve previamente verificar o seu estado
de conservação;
b) Nos bens imóveis, as áreas e composição do bem, constantes da informação matricial,
podem não corresponder à realidade;
c) Uma vez apresentada a licitação, esta não pode ser retirada, ficando assim obrigado a
comprar o bem;
d) Em regra, o leilão inicia-se por 50% do valor base, mas só se considerera aceite a
licitação se esta for igual ou superior a 85% do valor base.

Termos com os quais deve estar familiarizado

«Adjudicação» - a decisão tomada no âmbito do processo de execução, pelo agente de

execução, que decida a venda de um bem ou conjunto de bens integrados num lote, a um
utente que apresentou a licitação mais elevada, depois de este ter depositado o preço e
demonstrado o cumprimento das obrigações fiscais;

«Administrador da plataforma» - o dirigente ou técnico nomeado pelo conselho geral da

Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução que assegura o funcionamento da
plataforma;

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«Certificação de conclusão do leilão» - o ato público, em regra presidido por agente de
execução, no qual é certificada a conclusão do leilão de um bem ou conjunto de bens
integrados num lote;

«Credenciais de acesso» - o conjunto composto pelo «utilizador» e «palavra-passe», o qual

permite a um utente autenticar-se na plataforma www.e -leiloes.pt;

«Data e hora limite do leilão» - data e hora a partir da qual não é admitida a apresentação de
novas licitações;

«www.e-leiloes.pt» - a plataforma de leilão eletrónico da Ordem dos Solicitadores e dos

Agentes de Execução;

«Leilão eletrónico» - a modalidade de venda que utiliza meios informáticos para a licitação de
determinado bem ou conjunto de bens que integram um lote, a qual visa encontrar a melhor
oferta de preço durante um período limitado de tempo;

«Licitação» - a proposta apresentada por um utente, por si ou em representação de terceiro,

para um determinado bem ou conjunto de bens que integram um lote, de valor igual ou
superior a 85 % do valor base;

«Licitação condicional» - a licitação de valor inferior a 85 % do valor base, do bem ou do lote

de bens a vender, e igual ou superior a 50 % do respetivo valor base;

«Licitante» - o utente que, por si ou em representação de terceiro, submeta na plataforma

uma proposta de compra relativa a um bem ou conjunto de bens que integram um lote;

«Lote» - o grupo de bens que devem ser vendidos conjuntamente e sobre os quais não são
admitidas licitações individualizadas;

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«Palavra-passe» o conjunto de caracteres que permitem validar a autenticidade do utilizador;

«Utente» - qualquer pessoa singular, com número de identificação fiscal português, que
solicite e a quem sejam concedidas credenciais de acesso à plataforma www.e-leiloes.pt;

«Utilizador» o conjunto de caracteres que corresponde, em regra, ao número de identificação

fiscal, pelo qual o utente se identifica na plataforma;

«Valor base» o valor do bem, ou do conjunto de bens que integram um lote, tal como foi
determinado no âmbito do processo a que respeita a venda, designadamente, na execução
regulada nos termos do Código de Processo Civil ou no processo de insolvência regulado nos
termos do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas;

«Valor de abertura» - o valor que é fixado para abertura do leilão e que corresponde a 50 % do
valor base;

«Valor mínimo» - o valor, inclusive, a partir do qual o bem pode ser vendido que corresponde,
nos termos do n.º 2 do artigo 816.º do CPC, a 85 % do valor base.

Descrição genérica

[1] Separador para escolher o tipo de bens que pretende procurar.

[2] Autenticação através do cartão do cidadão ou de chave móvel digital para acesso à área
privada do utente e onde pode licitar, configurar os seus dados pessoais e acompanhar as suas
licitações.

[3] Pesquisa avançada de bens em venda.

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3

Para se autenticar na plataforma

Para se autenticar na plataforma e-leiloes.pt necessita do certificado digital do cartão de

cidadão ou da chave móvel digital (para saber mais consulte
https://www.cartaodecidadao.pt/) e utilizar o Google Chrome (49.0**) ou Firefox (45.**).

Quanto escolher a opção será automaticamente redirecionado para o sistema

de autenticação do cartão do cidadão, devendo aí autorizar o acesso aos seus dados, clicando

no botão .

Depois de apresentados os seus dados, clique no botão

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Será solicitado que complete os seus dados de identificação, morada e contactos e ainda
[muito importante] a palavra-chave (password) que servirá para confirmar as licitações.

A qualquer momento pode alterar ou corrigir os seus dados, bem como alterar a palavra-chave
de licitação.

Como licitar

Escolha o bem sobre o qual pretende efetuar uma licitação.

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Depois de selecionar o bem, irão aparecer, no lado direito, os detalhes do leilão. Para licitar
terá que, previamente, proceder à sua autenticação na plataforma.

Se pretender licitar, clique no botão .

Vai surgir imediatamente uma caixa destinada a colocar a password de licitação.

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Se a licitação for inferior a 85% do valor base, surgirá uma caixa de alerta (laranja) que
pretenderá advertir que a licitação não permitirá a adjudicação (licitação condicional – confira
o n.º 8 do artigo 7.º relativo às regras do funcionamento).

Depois de colocar a password e de clicar em , o estado do bem passa a apresentar

a mensagem .

Pode acompanhar os bens que está a licitar na opção “licitações”, a qual consta do menu
superior.

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Data e hora de fecho do leilão

No anúncio do leilão, consta a data/hora de fecho.

Pode apresentar novas licitações até à data de fim do leilão, sendo certo que esta data pode
ser alargada sempre que a melhor proposta for apresentada dentro dos últimos 5 minutos, ou
seja, no caso acima descrito, se a última licitação for apresentada depois das 12:25:00 horas.
Se a última licitação for apresentada, por exemplo, às 12 horas, 28 minutos e 20 segundos, a
hora de fecho do leilão vai passar a ser as 12 horas, 33 minutos e 20 segundo (adicionados 5
minutos nos termos da alínea a) do n.º 1 do artigo 7.º das regras de funcionamento).

O leilão só se considera encerrado quando a melhor proposta permanecer sem “concorrência”

durante os 5 minutos.

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Representar um terceiro

Caso pretenda licitar em nome de terceiro (ou terceiros), deverá previamente criar uma
“representação”, através de uma opção que pode ser encontrada no final do ecrã de “Dados
Pessoais”.

Depois de escolher , será solicitada uma referência que lhe permita rapidamente
identificar a representação.

Pode representar pessoas singulares ou coletivas e, numa opção de representação, pode inserir
um ou mais representados.

Imagine que pretende licitar em nome de duas pessoas (por exemplo, marido e mulher casados
em separação de bens). Neste caso, deverá inserir dois representados com quota parte de 50%
cada.

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 ATENÇÃO

Antes de licitar deve assegurar que tem poderes bastantes para licitar em
nome de terceiro, no caso das pessoas coletivas, por ser o legal
representante da mesma e, no caso das pessoas singulares, ter em seu
poder procuração com poderes especiais.

Os poderes de representação devem ser posteriormente demostrados no

processo de execução, caso o bem venha a ser adjudicado.

Caso se venha a verificar, no âmbito do processo de execução, que o

utente não tem os poderes de representação invocados, este é
considerado pessoalmente responsável pela apresentação da proposta,
nomeadamente a que resulta da falta do depósito do preço, nos termos do
artigo 825.º do Código de Processo Civil.

Cerimónia pública de certificação de leilão

Em data e hora anunciadas na plataforma, tem lugar uma cerimónia pública em que é
divulgado o resultado dos leilões, à qual se pode assistir pessoalmente nos locais indicados ou
através de transmissão online em direto.

Adjudicação dos bens

Após a cerimónia pública, é comunicada, ao agente de execução responsável pelo lançamento

da venda, uma certidão da qual consta o resultado do leilão.

O agente de execução irá notificá-lo para depositar o preço (15 dias contínuos contados da
notificação), bem assim para demostrar o cumprimento das obrigações fiscais (por exemplo

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IMT e IS) e ainda, quando se trate de bens sujeitos a registo, para o pagamento do emolumento
respetivo.

ATENÇÃO

Se não depositar o preço, será responsabilizado por tal falta, podendo ser
determinado o arresto dos seus bens que sejam suficientes para garantir o
valor não pago, acrescido das custas e despesas, sem prejuízo de
procedimento criminal e sendo aquele, simultaneamente, executado no
próprio processo para pagamento daquele valor e acréscimo.

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