MANUAL

VENDA EM PROCESSO EXECUTIVO

Módulo 3

LEILÃO
ELETRÓNICO
Formador: Célia Costa

05/12/2020

Versão 1.0
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INDICE

INDICE ......................................................................................................................................................................................... 2

1. INTRODUÇÃO ..................................................................................................................................................................... 3
2. ACESSO À PLATAFORMA ................................................................................................................................................... 4
2.1 AGENTES DE EXECUÇÃO ............................................................................................................................................. 4
2.2 OUTRAS ENTIDADES PROTOCOLADAS ....................................................................................................................... 4
2.3 CIDADÃO ....................................................................................................................................................................... 5
3. PREPARAÇÃO DE VENDA .................................................................................................................................................. 5
3.1 FOTOGRAFIAS .............................................................................................................................................................. 6
3.2 DOCUMENTOS .............................................................................................................................................................. 7
3.3 COORDENADAS GEOGRÁFICAS ................................................................................................................................... 7
3.4 REGIME DE VISITAS ...................................................................................................................................................... 8
4. COLOCAÇÃO DE BEM EM LEILÃO ..................................................................................................................................... 8
5. DECISÃO DA VENDA ........................................................................................................................................................ 13
EXEMPLO DE DECISÃO DE VENDA ...................................................................................................................................... 14
6. BIBILOGRAFIA .................................................................................................................................................................. 15

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1. INTRODUÇÃO

Dispõe o artigo 837.º do CPC que, “exceto nos casos referidos nos artigos 830.º e 831.º, a venda
de bens imóveis e de bens móveis penhorados é feita preferencialmente em leilão eletrónico
(...)”, estando regulada a venda por esta via na Portaria n.º 282/2013, de 29 de agosto, mais
precisamente nos artigos 20.º a 26.º.

Dispõe por sua vez o artigo 20.º da citada portaria que as regras de funcionamento do leilão
eletrónico resultam não só da própria portaria mas também das “regras do sistema que venham
a ser aprovadas pela entidade gestora da plataforma e homologadas pelo membro do Governo
responsável pela área da justiça”.

Por despacho n.º 12624/2015, de 09 de novembro, foi aprovado:

1 - Definir como entidade gestora da plataforma de leilão eletrónico www.e-leiloes.pt a Ordem

dos Solicitadores e dos Agentes de Execução [antes, Câmara dos Solicitadores], com efeitos
reportados a 19 de setembro de 2015.

2 - Homologar as regras do sistema www.e-leiloes.pt em anexo ao presente despacho, tal como

aprovadas pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução, na qualidade de entidade
gestora do referido sistema, por deliberação do seu Conselho Geral de 19 de setembro de
2015.

Em 22 de fevereiro de 2016, foi comunicada pela CNPD a emissão da autorização nº 1577/2016.

No seguimento, o Conselho Geral da Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução comunicou
que a plataforma encontrar-se-ia disponível a partir do dia 4 de abril de 2016.

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Encontram-se assim reunidas as condições para que as vendas judiciais passem a ser realizadas
através de leilão eletrónico, exclusivamente através da plataforma e-leiloes.pt, só podendo
adotar-se um regime de venda diverso nos casos expressamente consignados.

O regime de venda através de leilão eletrónico visa:

a) Conferir maior transparência ao processo de venda;
b) Reduzir os custos diretos e indiretos;
c) Permitir que todo e qualquer cidadão ou empresa aceda às vendas em absoluta igualdade;
d) Aumentar o valor dos bens vendidos.

2. ACESSO À PLATAFORMA

2.1 AGENTES DE EXECUÇÃO

O acesso dos agentes de execução à plataforma e-leiloes.pt é concretizado através

do endereço
http://www.e-leiloes.pt/agentesdeexecucao/, devendo ser utilizadas para autenticação
as

credencias de acesso ao SISAAE.

A utilização da plataforma está dependente da prévia frequência de formação.

2.2 OUTRAS ENTIDADES PROTOCOLADAS

Quaisquer outras entidades com privilégios de colocação de bens em leilão podem aceder à
plataforma através das credenciais determinadas em protocolo próprio.

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2.3 CIDADÃO

O cidadão acede à plataforma através das credenciais do cartão de cidadão ou chave móvel
digital.

Caso pretenda saber mais sobre a chave móvel digital, poderá consultar
https://cmd.autenticacao.gov.pt/Ama.Authentication.Frontend/

3. PREPARAÇÃO DE VENDA

Como todos certamente sabem, até por experiência na consulta em plataforma de

classificados (por exemplo, OLX ou CasaSapo), a inexistência de fotografias dita que nem
sequer se olhe para o teor de um anúncio.

Por outro lado, a existência de informação complementar vai certamente evitar que haja
contactos totalmente desnecessários para obter respostas a perguntas como:

quantos quartos tem?

... onde é?

... de que ano?

... em que condições está…?

Check List

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Fotografias √
Nome do executado √
NIF do executado √
Código Postal √
Morada integral √
Artigo matricial √
Valor matricial √
Caderneta(s) predial(is) √
Registo Predial √
Fiel depositário √
Responsável por mostrar o bem √
Regime de visitas ao bem √
Telefone ou e-mail do responsável por mostrar o bem √
Ónus ou limitações √
IVA √
Nome e NIF da entidade à qual é emitida a √
fatura/recibo

3.1 FOTOGRAFIAS

É imposto pela plataforma que sejam inseridas fotografias do imóvel (exterior e interior),
salientando-se que as fotografias não podem ter direitos de autor reservados ou licenciados:
Não é assim admitida a utilização de fotografias do Google street view.

As fotografias devem ser obtidas pelo agente de execução no momento da realização da

penhora (bens móveis), quando concretizada a afixação do edital de penhora (imóveis) ou
realizada a apreensão ou aposição de selo de imobilização (veículos).

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Na obtenção das fotografias deve haver o cuidado de não incluir pessoas ou bens pessoais que
possam colocar em causa o direito à imagem e à privacidade do executado ou de terceiros.

No caso dos veículos, pode a fotografia evidenciar a matrícula, uma vez que se trata de um
elemento que consta do próprio anúncio de venda.

3.2 DOCUMENTOS

É de primordial importância trazer para a venda o máximo de informação possível, permitindo

assim que os eventuais interessados possam aceder aos elementos relevantes para aferirem
do valor do bem em venda.

No caso dos veículos, é relevante indicar o número de quilómetros e, nas máquinas, (por
exemplo, tratores) o número de horas de funcionamento.

3.3 COORDENADAS GEOGRÁFICAS

Existem inúmeros aplicativos que permitem a obtenção das coordenadas. Um dos métodos
mais simples é o recurso ao Google Maps, bastando clicar, com o botão do lado direito do rato,
sobre a zona pretendida e escolher a opção “o que é isto?”. Na parte inferior do ecrã, vão
aparecer as coordenadas geográficas.

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3.4 REGIME DE VISITAS

A forma como pode vir a ser visitado o imóvel é também um elemento fundamental para o
regular desenvolvimento do processo de venda. Para que tal ocorra, deve, numa
fase preliminar do processo, recolher elementos úteis, tais como os contactos telefónico e
de correio eletrónico do executado.

Dependendo do momento em que o processo de execução se encontra, podemos aproveitar

determinados atos para suscitar a obtenção desses elementos ou fixar o regime visitas.

4. COLOCAÇÃO DE BEM EM LEILÃO

A colocação de um bem em leilão pressupõe o cumprimento de um conjunto de passos

(workflow), não sendo possível concretizar o lançamento do leilão sem que estejam cumpridos
todos os pressupostos.

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#1 - Indique o número do processo, o tribunal e a unidade orgânica:

#2 - Escolha o processo que acabou de inserir (editar):
# 3 - Indique o nome e NIF do(s) executado(s) a quem pertence o bem a vender:

Não indique executados cujos bens não vão ser vendidos.

# 4 - Preencha os campos tipo, subtipo e, sempre que possível, a tipologia:

No campo “título” insira uma descrição sumária e apelativa, que permita evidenciar a
principal característica do bem, como, por exemplo:
• T3, 2.º andar, junto a Campanhã;
• Loja no Centro Comercial Ribeiro;
• Moradia com piscina na praia do Cabedelo;
• T3, 3.º andar, no cimo da Avenida da Liberdade.
Em regra, não é necessário indicar a freguesia, distrito ou concelho, pois esta informação
está estruturada no detalhe do bem.

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Pode ser, no entanto, relevante indicar sumariamente a localização através do nome do

arruamento ou da zona envolvente, nomeadamente com pontos de referência conhecidos
(Igreja da…, estação de metro da…).

No campo de observações, indique quaisquer outros dados complementares que possam ser
relevantes, tais como licença de utilização, piscina, instalação de ar condicionado, garagem
para vários automóveis, água de poço ou furo, etc.

No campo “ónus e limitações” indique quaisquer ónus ou limitações que possam influenciar a
venda (ver ponto 11 – LIMITAÇÕES A INDICAR NA VENDA).

Atenção
A morada (e coordenadas) é inserida a partir do código postal, pelo
que deverá previamente verificar qual o código postal correto
(consulte o site www.ctt.pt).

# 5 - Agora vai ter que concluir os demais passos, a saber: inserir fotos, anexos e visitas:

É obrigatória a inclusão de, pelo menos, uma fotografia do imóvel. Quando incluir mais do
que uma fotografia, selecione aquela que lhe pareça mais apelativa (será apresentada em
primeiro lugar na publicidade) colocando o visto na estrela “principal”.

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Atenção
Não coloque fotografias de grandes
dimensões, pois implicam mais demora no
processamento das imagens. Será suficiente
optar por fotografias com 2 MP.

É obrigatório juntar caderneta matricial e registo predial.

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Atenção
Os documentos são juntos em formato PDF
e não deve utilizar resoluções superiores a
150 dpi.

# 6 - Tem agora que inserir o regime de visitas ao bem:

O regime de visitas escolhido poderá ser:

- Visita por marcação, sendo nesse caso obrigatória a indicação do número de telefone da
pessoa responsável pelo agendamento;

- Visita com dia e hora certos, podendo, neste caso, ser inserido um ou mais dias.

# 7 – Se estiver satisfeito com os dados inseridos, pode agora lançar o leilão:

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# 8 – Vai ser apresentada a referência Multibanco para pagamento da taxa de lançamento do

leilão. Notifique o exequente para proceder ao pagamento desta referência:

Atenção.
Se tiver que corrigir algum elemento, faça-o
antes da marcação do dia do leilão. Depois de
marcado o leilão, não será possível corrigir os
dados. Se o erro colocar em causa a validade do
leilão, opte por cancelar o leilão e lançar um
novo.

5. DECISÃO DA VENDA

Cabe ao agente de execução tomar a decisão de promover a venda em leilão eletrónico, só

podendo optar por modalidade diversa nas seguintes situações:

a) Venda direta, quando é proposto um comprador e um preço;

b) Venda imediata/urgente, sendo que, nesse caso, impõe-se a decisão do juiz;

c) Venda em mercados específicos (por exemplo, venda de ações cotadas em bolsa).

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EXEMPLO DE DECISÃO DE VENDA

Salvo pelos motivos acima referidos, não se afigura viável a venda por outros meios, pelo
que qualquer outro desvio à regra terá que passar necessariamente pela decisão do juiz.

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6. BIBILOGRAFIA

 José Lebre de Freitas e Isabel Alexandre. Código de Processo Civil Anotado -

Volume 2. ALMEDINA;
 Edgar Alexandre Martins Valente.2019. Formulários BDJUR - Processo Executivo
 2º Edição. ALMEDINA
 Marco Carvalho Gonçalves. 2019. Lições de Processo Civil Executivo. ALMEDINA

 Código do Processo Civil, publicado através da Lei n.º 41/2013, de 26 de Junho

 http://www.e-leiloes.pt/

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