PGB ENGENHAR

VIABILIDADE CONSTRUÇÃO
ID Item de Controle
1 Nº de Unidades
2 Tipologia
3 Área apto 2Qtos
4 Área Privativa total
5 Peso Equivalência estimado
6 Área Equivalente total estimado
7 Custo m2 privativo estimado sem infra fora muro
8 Custo estimado obra (privativo sem infra fora muro)
9 Custo Infra fora muro estimado
10 Custo obra + infra fora muro estimado
11 Orçamento / Und Privativa Obra estimado (sem infra fora muro)
12 Orçamento / Und Privativa Obra com infra fora muro
13 Custo m2 equivalente estimado sem infra fora muro
14 Custo m2 equivalente estimado com infra fora muro
15 Custo total estimado (obra + infra fora muro estimado + lojas)
 PGB ENGENHAR

VIABILIDADE EMPREENDIMENTO SANTA LUZIA

Preço médio de venda estimado com varanda
100% R$ 462,000.00

R$ 168,168.00
Preço construção estimado com varanda
R$ 355.50
GENHARIA ARQUITETURA E NEGÓ CIOS

DATA BAS
282.25 Área pilotis
70.56 R$ 1,000.00
141.13
GUTIERREZ
16
2Q / S.COB / 2 BHO / bloco garagem / 10 and c/ Torre sobre pilotis
55.00 8,500.00
880.00
1.500
1,320.00
R$ 3,000.00
R$ 2,640,000.00
R$ 45,000.00
R$ 2,685,000.00
R$ 165,000.00
R$ 167,812.50
R$ 2,000.00
R$ 2,034.09
R$ 2,685,000.00
GENHARIA ARQUITETURA E NEGÓ CIOS

DATA BAS

Percentual Despesas
5.000% Comissão venda apto
1.000% Marketing
1.500% Incorporação
0.500% Manutenção
4.500% Imposto
8.000% Administração obra
0.200% Gestão contabil
4.000% Inflação
0.000% Comissão de terreno
0.000% Financiamento
16.400% Terreno
0.000% Custo complementar
22.500% Lucro
63.6% Sub-total %
36.4% Obra
DATA BASE: ABRIL 2018
R$ 282,250.00
R$ 70,562.50
R$ 141,125.00

R$ 467,500.00
R$ 7,480,000.00
R$ 1,200,000.00
16.04%

###
DATA BASE: ABRIL 2018
 PGB ENGENHAR

VIABILIDADE CONSTRUÇÃO
ID Item de Controle
1 Nº de Unidades
2 Tipologia
3 Área apto 2Qtos
4 Área Privativa total
5 Peso Equivalência estimado
6 Área Equivalente total estimado
7 Custo m2 privativo estimado sem infra fora muro
8 Custo estimado obra (privativo sem infra fora muro)
9 Custo Infra fora muro estimado
10 Custo obra + infra fora muro estimado
11 Orçamento / Und Privativa Obra estimado (sem infra fora muro)
12 Orçamento / Und Privativa Obra com infra fora muro
13 Custo m2 equivalente estimado sem infra fora muro
14 Custo m2 equivalente estimado com infra fora muro
15 Custo total estimado (obra + infra fora muro estimado + lojas)
 PGB ENGENHAR

VIABILIDADE EMPREENDIMENTO SANTA LUZIA

Preço médio de venda estimado com varanda
100% R$ 412,500.00

R$ 157,781.25
Preço construção estimado com varanda
R$ 1,320,000.000
GENHARIA ARQUITETURA E NEGÓ CIOS

DATA BAS
282.25 Área pilotis
70.56 R$ 1,000.00
141.13
GUTIERREZ
16
2Q / S.COB / 2 BHO / bloco garagem / 10 and c/ Torre sobre pilotis
55.00 7,500.00
880.00
1.500
1,320.00
R$ 3,000.00
R$ 2,640,000.00
R$ 45,000.00
R$ 2,685,000.00
R$ 165,000.00
R$ 167,812.50
R$ 2,000.00
R$ 2,034.09
R$ 2,685,000.00
GENHARIA ARQUITETURA E NEGÓ CIOS

DATA BAS

Percentual Despesas
5.000% Comissão venda apto
1.000% Marketing
1.500% Incorporação
0.500% Manutenção
4.500% Imposto
8.000% Administração obra
0.200% Gestão contabil
4.000% Inflação
0.000% Comissão de terreno
0.000% Financiamento
17.050% Terreno
0.000% Custo complementar
20.000% Lucro
61.8% Sub-total %
38.2% Obra
DATA BASE: ABRIL 2018
R$ 282,250.00
R$ 70,562.50
R$ 141,125.00

R$ 412,500.00
R$ 6,600,000.00
R$ 1,200,000.00
18.18%

###
DATA BASE: ABRIL 2018
Análise de viabilidade

Características construtivas

Custos terreno e obra

Área terreno 1000.00

Custo terreno/ m2 R$ 4,000.00

Custo total terreno R$ 4,000,000.00

Número de unidades 36

Área de apartamento tipo (m2) 76.15

Área privativa total (m2) 2741.4

Fator de equivalência 1.1

Área total considerada 3015.54

Estimativa custo m2 privativo R$ 3,200.00

Custo unidade R$ 268,048.00

Custo estimado área privativa R$ 8,772,480.00

Custo estimado área total R$ 9,649,728.00

Custo terrreno + obra R$ 13,649,728.00

Receitas

Valor venda de cada unidade R$ 455,000.00

VGV R$ 16,380,000.00

Outros custos (percentagem relativa ao VGV menos Taxa adm.)

Projetos 1% R$163,800.00
Comissão vendas 5% R$819,000.00
Marketing 1% R$163,800.00
Incoporação 2% R$245,700.00
Manutenção 1% R$163,800.00
Taxa incorporação 4.50% R$737,100.00
Administração obra (% custo obra) 10% R$964,972.80
GeA 1.20% R$5,460.00
Inflação 4% R$655,200.00
RET (Impostos) 4.50% R$737,100.00
Subtotal 34% R$ 3,755,032.80

Total custos R$ 17,404,760.80

Lucro -R$1,024,760.80

Lucro/VGV -6.25617094017095
Análise de viabilidade

Características construtivas

Custos terreno e obra

Área terreno 1000.00

Custo terreno/ m2 R$ 5,011.72

Custo total terreno R$ 5,011,720.00

Número de unidades 42

Área de apartamento tipo (m2) 76.15

Área privativa total (m2) 3198.3

Fator de equivalência 1.1

Área total considerada 3518.13

Estimativa custo m2 privativo R$ 3,200.00

Custo unidade R$ 268,048.00

Custo estimado área privativa R$ 10,234,560.00

Custo estimado área total R$ 11,258,016.00

Custo terrreno + obra R$ 16,269,736.00

Receitas

Valor venda de cada unidade R$ 455,000.00

VGV R$ 19,110,000.00

Outros custos (percentagem relativa ao VGV menos Taxa adm.)

Projetos 1% R$191,100.00
Comissão vendas 5% R$955,500.00
Marketing 1% R$191,100.00
Incoporação 2% R$286,650.00
Manutenção 1% R$191,100.00
Taxa incorporação 4.50% R$859,950.00
Administração obra (% custo obra) 10% R$1,125,801.60
GeA 1.20% R$5,460.00
Inflação 4% R$764,400.00
RET (Impostos) 4.50% R$859,950.00
Subtotal 34% R$ 4,379,961.60

Total custos R$ 20,649,697.60

Lucro -R$1,539,697.60

Lucro/VGV -8.05702564102565