PLANILHA DE VIABILIDADE ECONÔMICA

OBRA: EDIFICAÇÃO VERTICAL

ENDEREÇO: Fortaleza/CE

# VIABILIDADE ECONÔMICA VALORES PERCENTUAL # PROJETO VALORES

1 VGV R$ 18,000,000.00 100.00% 1 Custo Construção do projeto R$ 9,000,000.00
1.2 Número de unidades (un) 50.00 2 Número de unidades (un) 50.00
1.3 Área/Unidade (m²/un) 80.00 3 Área/Unidade (m²/un) 80.00
1.4 Preço de venda (un/m²) R$ 4,500.00 4 Custo Construção/m² área privativa R$ 2,250.00
2 Terreno em f(VGV) (15%) R$ 2,700,000.00 15.00%
2.1 Área do terreno (m²) 2,700.00 # HISTÓRICO DA CONSTRUTORA VALORES
2.2 Custo do terreno (m²) R$ 1,000.00 1 Target Costing R$ 8,000,000.00
3 Custo Empreendimento. + Lucro Líquido R$ 15,300,000.00 85.00% 2 Número de unidades (un) R$ 50.00
4 Custos f(VGV) (18%) R$ 3,240,000.00 18.00% 3 Área/Unidade (m²/un) R$ 80.00
4.1 (%) Impostos (7%) R$ 1,260,000.00 7.00% 4 Custo do m² da área privativa (histórico) R$ 2,000.00
4.2 (%) Comissão/Vendas (5%) R$ 900,000.00 5.00%
4.3 (%) Projetos (2%) R$ 360,000.00 2.00% # META VALORES
4.4 (%) Taxa de Gestão da incorporadora (2%) R$ 360,000.00 2.00% 1 Custo Const. do projeto > Target Costing R$ 1,000,000.00
4.5 (%) Marketing (2%) R$ 360,000.00 2.00% 2 CC/m² área privativa > custo m² histórico R$ 250.00
5 Custo Construção + LL R$ 12,060,000.00 67.00%
6 Custo Construção (50%) R$ 9,000,000.00 50.00%
6.1 (%) Tx. Adm f(CI+MO+MAT) (10% CC) R$ 900,000.00 10.00%
(%) Custos indiretos f(CC) pessoal admin., canteiro, mat.
6.2 consumo (12% CC) R$ 1,080,000.00 12.00%

6.3 (%) Mão de obra f(CC) (36% CC) R$ 3,240,000.00 36.00%

6.4 (%) Material f(CC) (42% CC) R$ 3,780,000.00 42.00%
7 Lucro Líquido (17%) R$ 3,060,000.00 17.00%