SIMULADOR DE FINANCIAMENTO DE PRO SOLUTO

Eduardo Duarte Da Silva

DADOS PROPOSTA

VALOR IMÓVEL R$ 225.500,00 Vencimento 1ª parcela 08/11/2023

VOUCHER MORADIA R$ 42.000,00 RENDA: R$ 1.851,12
VALOR IMÓVEL DESC. CHEQUE R$ 183.500,00 PARCELA CAIXA: R$ 555,32
FINANCIAMENTO CAIXA R$ 115.655,48
SUBSÍDIO MCMV: R$ 52.544,00 PARCELAS MÁXIMAS
FGTS: Período % Parc. Caixa Valor Parcela
OBRA 100,0% R$ 555,32
PRO SOLUTO: R$ 15.300,52 POS-CHAVE 70,0% R$ 388,72

ADIMPLÊNCIA: R$ 5.000,00 PRE POS RISCO TOTAL

SINAL: R$ 500,00 4,1% 6,4% 10,5%
SINAL ADICIONAL: R$ - Ajustar COMPR PRE COMP PRO
SALDO DEVEDOR: R$ 9.800,52 23,3% 48,8%

FORMA DE PAGAMENTO
PERÍODO PARCELAS TAXA VALOR Lançar CV SALDO DEVEDOR
OBRA 24 R$ 116,00 R$ 116,00 R$ 3.416,58 Ajustar
PÓS-CHAVE 60 1,00% R$ 76,00 R$ 56,94 R$ 0,00 Ajustar
INTERMEDIÁRIA 08/12/2023 R$ 1.800,00 R$ 1.800,00 Ajustar
INTERMEDIÁRIA 08/12/2024 R$ 1.800,00 R$ 1.800,00 Ajustar
INTERMEDIÁRIA 08/12/2025 R$ - Ajustar

TAXAS E COMISSÕES

TOTAL ADITIVO R$ 19.500,00

SINAL:
SINAL ADICIONAL: R$ - Ajustar
SALDO DEVEDOR: R$ 19.500,00

FORMA DE PAGAMENTO
PERÍODO PARCELAS TAXA VALOR Lançar CV SALDO DEVEDOR
OBRA 23 R$ 316,12 R$ 316,12 R$ 12.229,21 Ajustar
PÓS-CHAVE 60 1,00% R$ 272,03 R$ 203,82 -R$ 0,00 Ajustar

INSTRUÇÕES
1. As células em amarelo são editáveis. Preencher com todos os dados do cliente.
2. Preencher os campos SINAL e dos valores de PARCELAS e VALOR de acordo com as condições negociadas com o cliente
3. O valor de saldo devedor (célula E25) deve resultar em ZERO. Para isso, utilize os botões pretos para que o simulador ajuste o sinal ou parcelas para atingir esse objetivo
4. Caso o resultado do cálculo retorne um valor negativo para o sinal ou parcelas, ou que esteja fora da política de risco da empresa, repetir o passo anterior.
IMPORTANTE:
1. Os valores de parcela pré e pós chave não podem exceder aqueles da tabela PARCELAS MÁXIMAS.
2. O número de parcelas do período OBRA devem ser atualizadas à medida em que se aproxima a data do HABITE-SE.
3. É permitido adicionar intermediárias parcelas intermediárias, mas serão avaliadas pela diretoria da Vila Brasil.
4. RISCO é o saldo devedor no início do financiamento dividido pelo valor do imóvel. Ele não pode exceder 19%.
5. Correções: As parcelas durante o PERÍODO OBRA serão corrigidas pelo INCC (Indice Nacional da Construção Civil) e nas parcelas no
PERÍODO PÓS OBRA serão corrigidas pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - IBGE)