TERRENOS. FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO.

TESTADA
Fórmula de Harper-Berrini

Fórmula de Harper-Berrini

𝑓_𝑡= √(4&𝑎/𝑟)= (𝑎/𝑟)^(1/4)= (𝑎/𝑟)^0,25

ft = fator testada
a = testada do terreno
r = testada referencial da zona instituída pelo Plano Diretor

𝑂 𝑓𝑎𝑡𝑜𝑟 𝑡𝑒𝑠𝑡𝑎𝑑𝑎 𝑠𝑜𝑚𝑒𝑛𝑡𝑒 é 𝑎𝑝𝑙𝑖𝑐á𝑣𝑒𝑙 𝑑𝑒𝑛𝑡𝑟𝑜 𝑑𝑜𝑠 𝑙𝑖𝑚𝑖𝑡𝑒𝑠 𝑟/2<𝑎<2𝑟

a 20.00 fator 1.1362

r 12.00
ft 1.1362 coeficiente 13.62%
Houve valorização

Em função da fórmula e dos seus limites de aplicação, os valores mínimo e máximo são:

𝑓_𝑡= ∜(1/2)
Fator mínimo 0.8409

Fator máximo 1.1892 𝑓_𝑡= ∜2

Bebedouro-SP
Plano Diretor Lei complementar n. 122, de 9 de agosto de 2017
Anexo 1 - Quadro 01. Zonas de uso - Classificação das zonas e suas características
Zona ZR1-01

testada referencial 12.00 Fator 1.1892

testada do terreno 25.00 Coeficiente 18.92%

Resultado 1.1892

Observação: considerando-se as três hipóteses possíveis e as fórmulas associadas a cada uma delas, temos que a
desvalorização do terreno não será inferior a -15,91% e a máxima valorização não será superior a 18,92%.

Fator Desvalorização
mínimo 0.8409 -15.91%
máximo 1.1892 18.92%

Fontes:
ABUNAHMAN, Sérgio Antônio. Curso básico de engenharia legal e de avaliações. 4 ed. ver. e ampl. São Paulo: Pi
p. 67.
BEBEDOURO. Lei complementar n. 122, de 9 de agosto de 2017. Disponíve
<https://www.bebedouro.sp.gov.br/portal/LEI-COMPLEMENTAR-122-17.pdf> Acesso em: 1º out. 2022.
CAIRES, Hélio. Avaliação de glebas urbanizáveis. São Paulo: Pini, 1984, p. 39
THOFEHRN, Ragnar. Avaliação de terrenos : por fórmulas matemáticas. São Paulo: Pini, 2008, p. 53-54.
VEGNI-NERI, Guilherme Bomfim. Avaliação de imóveis urbanos e rurais: método prático e moderno. 4. ed
melhorada e atualizada. São Paulo: Ed. Nacional, 1979, p. 17.
TESTADA ( ft )

Variação do fator de testada

1.5

1.0

0.5

0.0
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
-0.5

-1.0

-1.5

Fator testada Coeficientes Paradigma

elas, temos que a máxima
8,92%.

mpl. São Paulo: Pini, 2008,

17. Disponível em:

t. 2022.

53-54.
moderno. 4. ed. revista,
 Fator testada Paradigma Coeficientes
0.00 0.8409 1.00 -0.16
0.50 0.8409 1.00 -0.16
1.00 0.8409 1.00 -0.16
1.50 0.8409 1.00 -0.16
2.00 0.8409 1.00 -0.16
2.50 0.8409 1.00 -0.16
3.00 0.8409 1.00 -0.16
3.50 0.8409 1.00 -0.16
4.00 0.8409 1.00 -0.16
4.50 0.8409 1.00 -0.16
5.00 0.8409 1.00 -0.16
5.50 0.8409 1.00 -0.16
6.00 0.8409 1.00 -0.16
23
24
25
26
27
28
29
30

6.50 0.8579 1.00 -0.14

7.00 0.8739 1.00 -0.13
7.50 0.8891 1.00 -0.11
8.00 0.9036 1.00 -0.10
8.50 0.9174 1.00 -0.08
9.00 0.9306 1.00 -0.07
9.50 0.9433 1.00 -0.06
10.00 0.9554 1.00 -0.04
10.50 0.9672 1.00 -0.03
11.00 0.9785 1.00 -0.02
11.50 0.9894 1.00 -0.01
12.00 1.0000 1.00 0.00
12.50 1.0103 1.00 0.01
13.00 1.0202 1.00 0.02
13.50 1.0299 1.00 0.03
14.00 1.0393 1.00 0.04
14.50 1.0484 1.00 0.05
15.00 1.0574 1.00 0.06
15.50 1.0661 1.00 0.07
16.00 1.0746 1.00 0.07
16.50 1.0829 1.00 0.08
17.00 1.0910 1.00 0.09
17.50 1.0989 1.00 0.10
18.00 1.1067 1.00 0.11
18.50 1.1143 1.00 0.11
19.00 1.1217 1.00 0.12
19.50 1.1291 1.00 0.13
20.00 1.1362 1.00 0.14
20.50 1.1433 1.00 0.14
21.00 1.1502 1.00 0.15
21.50 1.1569 1.00 0.16
22.00 1.1636 1.00 0.16
22.50 1.1702 1.00 0.17
23.00 1.1766 1.00 0.18
23.50 1.1830 1.00 0.18
24.00 1.1892 1.00 0.19
24.50 1.1892 1.00 0.19
25.00 1.1892 1.00 0.19
25.50 1.1892 1.00 0.19
26.00 1.1892 1.00 0.19
26.50 1.1892 1.00 0.19
27.00 1.1892 1.00 0.19
27.50 1.1892 1.00 0.19
28.00 1.1892 1.00 0.19
28.50 1.1892 1.00 0.19
29.00 1.1892 1.00 0.19
29.50 1.1892 1.00 0.19
30.00 1.1892 1.00 0.19
30.50 1.1892 1.00 0.19
31.00 1.1892 1.00 0.19
31.50 1.1892 1.00 0.19
32.00 1.1892 1.00 0.19
32.50 1.1892 1.00 0.19
33.00 1.1892 1.00 0.19
33.50 1.1892 1.00 0.19
34.00 1.1892 1.00 0.19
34.50 1.1892 1.00 0.19
35.00 1.1892 1.00 0.19
35.50 1.1892 1.00 0.19
36.00 1.1892 1.00 0.19
36.50 1.1892 1.00 0.19
37.00 1.1892 1.00 0.19
37.50 1.1892 1.00 0.19
38.00 1.1892 1.00 0.19
38.50 1.1892 1.00 0.19
39.00 1.1892 1.00 0.19
39.50 1.1892 1.00 0.19
40.00 1.1892 1.00 0.19
TERRENOS. FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO. TESTADA

𝑓_𝑡𝑒𝑞= ∜(𝐴/𝑟)=(𝐴/𝑟)^(1/4)= (𝐴/𝑟)^0,25

Fórmula

fteq fator testada equivalente

A testada equivalente
r testada referencial na zona

THOFEHRN, Ragnar. Avaliação de terrenos : por fórmulas matemáticas. São Paulo: Pini, 2008, p. 54.
TESTADA EQUIVALENTE.

54.
 99.00 #DIV/0! 99.00 #DIV/0! #DIV/0!
99.50 #DIV/0! 99.50 #DIV/0! #DIV/0!
100.00 #DIV/0! 100.00 #DIV/0! #DIV/0!
 APLICAÇÃO DOS FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

A aplicação de fatores deve ser feita na forma de somatório.

Σ 𝑓_𝑛=(𝑓_1−1)+(𝑓_2−1)+(𝑓_3−1)+ …+( 𝑓_𝑛−1)+1

o que leva a:

Σ 𝑓_𝑛=𝑓_1+𝑓_2+𝑓_3+ …+𝑓_𝑛− 𝑛+1

No programa Excel é possível fazer esses cálculos usandos as funções SOMA e CONT.NÚM

Dinâmica do processo de homogeneização

Quando a homogeneização é feita em relação a um paradigma, o resultado do tratamento estatístico fornece um v

partindo-se do valor unitário básico, para a avaliação do objeto os fatores de homogeneização apresentados devem s
um TR tem uma vantagem em relação ao paradigma, esta vantagem deve ser retirada na fase de homogeneização; p
se um terreno avaliando tem uma vantagem em relação ao paradigma, esta vantagem deve ser dada. É o rac
Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia científica. São Paulo: Pini, 1998, p. 21).

Fontes:
FIKER, J. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. 4. ed. São Paulo: Pini, 2016, p. 22.
THOFEHRN, Ragnar. Avaliação de terrenos urbanos: por fórmulas matemáticas. São Paulo: Pini, 2008, p. 62.
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: um,a introdução à metodologia científica. São Paulo: Pini, 199
MOGENEIZAÇÃO

OMA e CONT.NÚM

ltado do tratamento estatístico fornece um valor unitário básico. Deve-se observar que,
es de homogeneização apresentados devem ser usados de forma invertida. Isto porque, se
e ser retirada na fase de homogeneização; porém, conhecendo-se o valor unitário básico,
ma, esta vantagem deve ser dada. É o raciocínio inverso. (DANTAS, Rubens Alves.
Paulo: Pini, 1998, p. 21).

ão Paulo: Pini, 2016, p. 22.

emáticas. São Paulo: Pini, 2008, p. 62.
metodologia científica. São Paulo: Pini, 1998, p. 21.