Ajustando a rota

O que você já fez?

3. Já fez seu cartão de

1. Já finalizou pelo
2. Já se cadastrou nos visitas, carta de
menos os módulos 1,3 e
tribunais? apresentação e currículo
8?
resumido?

4. Já se apresentou as 6. Já se apresentou aos

5. Se sim. Quantas vezes
varas como ensinamos escritórios de advocacia,
naquelas que não obteve
na Mentoria Plano de condomínios e
resultados?
Ataque? administradoras?
O que você já fez?
8. Já se credenciou
nos bancos? 9. Já fez alguma
7. Já abriu ou
avaliação para órgão
regularizou o CNPJ? Em quantas público ou empresa?
atividades/cidades

11. Se já tem
10. Se sim, já solicitou
atestado, já viu ou
o atestado da
participou de alguma
empresa?
licitação?
Ações
renovatórias
de aluguel
Como é feito o reajuste do
aluguel de acordo com a lei?
• O reajuste do aluguel é um direito do proprietário, garantido pela Lei do Inquilinato
(8245/91) , e é feito de acordo com os índices do mercado imobiliário. Já a revisão é
uma forma de adequar o preço mensal do imóvel ao seu valor de mercado.

• Ao realizar um contrato de locação, é preciso estabelecer um índice de parâmetro

para que o reajuste do aluguel ocorra, seja qual for o escolhido, deve estar
previsto no contrato e incidir somente uma vez ao ano, na data de aniversário de
contrato, sobre o valor em reais. Se tornou comum usar o IGP-M (Índice Geral
de Preços do Mercado), que calcula e registra as variações da inflação. Mas
também se utiliza o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo),
que é a inflação oficial do país e calcula a variação acumulada nos últimos 12
meses.

• Porém o IGP-M, é muito influenciado pelo valor do dólar e o mesmo “explodiu”

últimos meses, por conta disso houve uma enxurrada de ações renovatórias de
aluguel, quando o locador não aceitou renegociar os reajustes.
E a revisão do aluguel,
como funciona?
• A revisão do aluguel, também chamada de ação
revisional, acontece quando há uma discrepância entre
o valor de mercado e aquele pago pelo inquilino, seja
para mais ou para menos. Essa revisão pode ser feita
em comum acordo entre o inquilino e o proprietário,
mas, quando uma das partes não concorda com a
medida, o meio para buscar a readequação do valor do
aluguel é uma ação revisional judicial.

• A prova de que o aluguel está abaixo ou acima do valor

de mercado é realizada por meio de perícia, para
verificar o valor praticado no mercado e indicar o
preço médio para o aluguel do imóvel em questão.
Vamos ver
agora um
real!
Avaliar o seguinte imóvel:
Características do avaliando
45 m²

6° andar

Idade aparente: 2 anos

1 vaga

Estado de conservação: Novo

Bairro: 2
Pesquisando
Os anúncios podem ser a chave...
Como determinar o coeficiente
de Ross Heidecke?

Os coeficientes e fatores de depreciação específicos serão calculados com base na fórmula do método:

Alfa: Coeficiente de Ross, C: Coeficiente de Heidecke

Heidecke:
Ou usando tabelas prontas
E se o juiz
quisesse saber o
valor do aluguel
em Novembro
de 2012?
Procedimentos
• 1. A primeira opção seria
buscar dados da época em
classificados (biblioteca) ou
dados obtidos em outros
bancos de dados como
avaliações antigas.
• 2. A outra opção é utilizar
algum índice de retroação
como o índice Fipezap.
• Índice Fipezap existe para 50
cidades e o índice nacional
• Residencial iniciou em jan/08
e comercial em jan/12
 120,0

100,0

Índice FIPEZAP
80,0

• Índice Nov./12: 106,8

• Índice Out./22: 91,6 60,0

• Decréscimo: 14,23% 40,0

• Então pegamos o valor atual e 20,0

dividimos por 0,8577

0,0

jul/17

set/18
jun/13

ago/14

jun/20

ago/21
nov/12

mar/15
out/15
mai/16

fev/18

nov/19

mar/22
out/22
jan/14

abr/19

jan/21
dez/16
 • Acréscimo: 129,36%
• IGPM Out.22: 1162,39
• IGPM Nov. 12: 506,795
do índice pode
Veja como a escolha

influenciar o resultado:

0,000
400,000
600,000
800,000
1.000,000
1.200,000
1.400,000

200,000

novembro/2012
junho/2013
janeiro/2014
agosto/2014
março/2015
outubro/2015
maio/2016
dezembro/2016
julho/2017
fevereiro/2018
setembro/2018
abril/2019
novembro/2019
junho/2020
janeiro/2021
agosto/2021
março/2022
outubro/2022
 1.200,000

Veja como a escolha

do índice pode 1.000,000

influenciar o resultado:
800,000

• INCC Nov. 12: 521,638

• INCC Out.22: 1046,896
• Acréscimo: 100,69% 600,000

400,000

200,000

0,000
Comparação entre os índices

FIPEZAP IGPM INCC