Jornal da cooperativa habitacional dos bancrios de so paulo

n 26

novembro de 2009

www.bancoop.com.br

Rua Lbero Badar, 152, 5 and., Centro, S. Paulo, SP. 01008-000 Tel. (11) 3038-5544

desconto
a primeira raZo

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capa

10 razes para negociar os dbitos com a bancoop

DeSConTo De juRoS e muLTa

se sua unidade em um empreendimento concludo, voc poder quitar suas pendncias sem juros e multa at 24/11/2009.

passos para a neGociao

ano novo, viDa nova

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PaRCeLamenTo

deixe todos os problemas para trs e inicie 2010 com tudo solucionado.
declarao negativa de condomnio e Declarao Negativa da Prefeitura (IPTU) referente unidade. Caso seja necessrio mais algum documento a bancoop entrar em contato para solicit-lo. nos casos de pagamento vista, o cooperado que no tiver nenhuma outra unidade da bancoop pode optar por continuar ou deixar de fazer par te dos quadros da cooperativa. para isso ele dever preencher a ficha de recadastramento, ou o termo de demisso, respectivamente. aqueles que tm outra unidade devem preencher o recadastramento. aps a comprovao do pagamento do valor total do saldo devedor, o cooperado ter o termo de Quitao Financeira e de obrigaes, o que, nos casos de empreendimentos averbados, lhe possibilita escriturar a unidade em seu nome, ou dar baixa na alienao, nos casos em que a escritura for feita com alienao fiduciria.

alm dos descontos de juros e multa, o plano de negociaes permite que voc parcele seu saldo devedor.

primeira medida a ser tomada pelo cooperado que deseja negociar seu saldo devedor entrar em contato com a bancoop por meio do e-mail cin@bancoop.com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544, informando nome completo, empreendimento e unidade. a bancoop enviar a proposta ao cooperado pelo mesmo canal de comunicao (e-mail ou telefone) que ele utilizou para solicitar a negociao. com a proposta em mos, caso o cooperado a aceite, deve fazer novo contato com a bancoop e agendar sua ida na sede da cooperativa para assinar o termo de acordo. bom lembrar que, caso haja copar ticipante e cnjuges, os mesmos tambm devem comparecer na data agendada para assinar o termo. se houver ao judicial, o advogado tambm deve acompanh-lo.

meLhoRa Do fLuxo De Caixa

SeguRana PaRa Sua famLia

os recursos provenientes do pagamento das pendncias dos cooperados com dbitos na cooperativa permitiro a melhora do fluxo de caixa da cooperativa e dos empreendimentos em construo.

ao aderir negociao, se voc optar pelo pagamento vista ter o termo de Quitao Financeira e de obrigaes e, se seu empreendimento estiver averbado, ter a escritura liberada, o que d a garantia ao seu patrimnio. se voc optar pelo parcelamento tambm poder escriturar o imvel com alienao fiduciria. Sua famlia ficar segura com a posse definitiva do imvel.

o cooperado poder optar pelo pagamento vista ou parcelado. Quando o empreendimento estiver averbado, ele poder optar por escriturar o imvel com alienao fiduciria, ou apresentar um avalista idneo, que dever enviar antecipadamente para bancoop

comprovante de renda (trs ltimos contra-cheques, ou declarao de imposto de renda e trs ltimos extratos bancrios) e a matrcula atualizada de um imvel para garantia da dvida. nos casos de empreendimentos no averbados, para que a negociao seja efetuada preciso apresentar o avalista. o cooperado dever apresentar a

QuaLiDaDe De viDa

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agiLizaR aveRBao DoS imveiS

Garanta a posse de fato e de direito do imvel, no tenha mais dores de cabea e nem perca mais tempo.

se seu empreendimento ainda no estiver averbado, ao aderir ao plano de negociaes voc poder facilitar a averbao, uma vez que so necessrios recursos para cobrir os custos da documentao do empreendimento.

vaLoRizao Do PaTRimnio

a quitao total valoriza seu imvel. mesmo que voc opte pelo parcelamento da dvida, a negociao a mostra de que a quitao est em curso e, com isso, o imvel tambm se valoriza e deixa de haver riscos de reintegrao.

faCiLiDaDe PaRa a venDa

nome LivRe De PRoCeSSoS

bancoop notcias uma publicao da bancoop - cooperativa habitacional dos bancrios, rua lbero badar, 152, 5 andar. tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br. Presidente: Joo vaccari neto. Diretora administrativa-financeira: ana maria rnica. Diretor Tcnico: vagner de castro. jornalista Responsvel: paulo Flores (mtb 45431/sp). CtP/impresso: Bangraf (www.bangraf.com.br). Tiragem: 8 mil exemplares.

Alm da valorizao, mais fcil vender um imvel com escritura e toda a documentao em dia. a quitao tambm possibilita a regularizao dos contratos de gaveta e a efetiva transferncia do imvel.

com a adeso ao plano de negociao, os processos judiciais em andamento sero baixados.

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recadastramento

desligue-se ou solicite recadastramento

om a negociao, o cooperado dever assinar um Termo de Demisso ou fazer seu recadastramento na cooperativa.

Quem deve se recadastrar

cooperados cooperados cooperados cooperados

Cooperados

que ainda estejam pagando parcelas referente ao preo de custo de suas unidades; cujos empreendimentos ainda estejam em construo; que esto recebendo ou aguardam a devoluo de haveres; que desejem permanecer nos quadros da cooperativa. quites com suas obrigaes que no participem de empreendimentos em construo;

que no queiram aderir a futuros lanamentos da cooperativa.

fique atento!
aqueles que no assinaram o termo de demisso, mesmo os que quitaram o preo de custo de sua unidade e tm unidades apenas em empreendimentos concludos, continuam a fazer parte do quadro de cooperados da bancoop e so co-responsveis pelo patrimnio social da cooperativa. entre em contato com a bancoop por meio do e-mail cin@bancoop.com.br ou do telefone (11) 3038-5544 e solicite seu desligamento ou a atualizao de seus dados.

mas, tanto o desligamento quanto o recadastramento pode ser feito por todos os cooperados. a medida par te das aes de atualizao dos dados do quadro de cooperados e facilita a comunicao entre a Bancoop e seus associados. veja abaixo quais so os casos em que se deve fazer o recadastramento e aqueles em que se pode solicitar o desligamento da cooperativa.

Quem pode se desligar

cooperados

maior desejo do cooperado ver sua unidade totalmente construda e liberada para moradia. em seguida, vem o desejo de registrar o imvel em seu nome. alm de ser a maior segurana de seu patrimnio, a escritura valoriza seu imvel. dos 24 empreendimentos concludos pela bancoop, 18 esto averbados. embora j averbado h algum tempo, o saint phillipe o 19 empreendimento com escritura liberada para os prximos dias. os cooperados de empreendimentos averbados quites com suas obrigaes junto bancoop podem escriturar as unidades em seus nomes. o primeiro passo para o registro solicitar cin bancoop o termo de Quitao Financeira e de obrigaes, que ser entregue automaticamente aps o pagamento do saldo devedor. em posse do termo de Quitao, o cooperado deve entrar em contato com o 8 cartrio (11-31040530/3241-0322 - rua xv de novembro, 193, centro So Paulo) para obter informaes sobre os trmites e taxas para o registro da escritura. o termo de Quitao Financeira e de obrigaes, a matrcula atualizada, cpias da certido de casamento, dos cpFs e rGs do casal, o termo de adeso e compromisso de participao, o iptu de 2009 e a declarao negativa de dbitos com o condomnio esto entre os documentos exigidos pelo cartrio. entre em contato com a cin bancoop pelo e-mail cin@bancoop.com.br ou pelo telefone (11) 3038-5544 e obtenha mais informaes.

como escriturar seu imvel

DEFINITIVA
A seguran a da su a famlia nas suas mos!
emPReenDimenToS ConCLuDoS e aveRBaDoS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Total Edifcio Cachoeira Jardim da sade mirante tatuap moradas da Flora parque das Flores parque mandaqui portal do Jabaquara praia Grande recanto das orqudeas residencial moema residencial pssego residencial santak torres de pirituba veredas do carmo vila augusta vila Formosa vila mariana vila mazzei 92 52 168 360 78 196 333 299 320 76 152 56 224 504 96 168 128 24 3326

unidades disponveis em vrios bairros. liGue.

cin

diariamente, das 10h s 16h. liGue (11) 3038-5544 Fax (11) 3038-5518
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