CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA
E OUTRAS AVENÇAS
Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE COMPROMISSO DE VENDA E
COMPRA E OUTRAS AVENÇAS, e na melhor forma de direito, as partes abaixo indicadas:
a) VENDEDOR(A)(ES): XXXXXXXXXXXXXX, brasileira, empresária, viúva, portadora da
[Link] nº.xxxxxxxxxxxxxxxxx, e Inscrita no CPF/MF sob nº.xxxxxxxxxxxxxxx,
residente e domiciliada em Piracicaba - SP, na rua Dr. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, na
qualidade de PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES),
b) COMPRADOR(A)(ES);: XXXXXXXXXXXXXXX, Brasileiro, capaz, empresário, portador do
Rg xxxxxxxxxxxxxxx, e do Cpf xxxxxxxxxxxxxx – 00., com endereço na, Cidade de
Piracicaba - SP, Rua: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, , Cep: xxxxxxxxxxxxxxxx., na
qualidade de PROMITENTES COMPRADOR(A)(ES).
c) ANUENTE(S): IVAN MOTEBELLO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
Têm entre si, justo e contratado, a celebração do presente instrumento particular, doravante
denominado CONTRATO, de acordo com as seguintes cláusulas e condições:
CLÁUSULA 1ª - DO IMÓVEL
1.1. O(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) são senhores e legítimos possuidores dos seguintes bens
imóveis, situados nesta cidade e Comarca de Piracicaba/SP, em sua 2ª Circunscrição
Imobiliária/SP, ambos localizados na Quadra “C”, do loteamento denominado "Parque
dos Ypês", situado no Bairro Campestre, com frente para a Rua dois (2), a saber: a.) UM
TERRENO compreendendo o lote nº. 21(vinte e um), cujo terreno perfaz uma área de
175,00m² (cento e setenta e cinco metros quadrados). Minuciosamente descrito e
caracterizado na matrícula n° 84.246 do 2º. Cartório de Registro de Imóveis local; e b.) -
UM TERRENO compreendendo o lote nº. 22 (vinte e dois), cujo terreno perfaz uma área
de 175,00m² (cento e setenta e cinco metros quadrados), Minuciosamente descrito e
caracterizado na matrícula n°. 84.247 do 2º. Cartório de Registro de Imóveis local.
1.2. E, nessa qualidade, resolvem, como de fato e de direito resolvido têm, em vender a(os)
COMPRADOR(A)(ES)(ES), que por sua vez comprometem-se a adquiri-lo, em
conformidade com o pactuado neste instrumento.
CLÁUSULA 2ª - PREÇO, SINAL E FORMA DO PAGAMENTO
2.1. O(s) VENDEDOR(A)(ES) compromete(m)-se a VENDER a(os) COMPRADOR(A)(ES),
que por sua vez comprometem-se a ADQUIRIR, os direitos que detém sobre o imóvel
descrito e caracterizado na Cláusula 1ª (primeira), retro, mediante o preço certo e
ajustado de R$xxxxxxxxxxxxxxxxxx), para serem pagos da seguinte maneira:
a) R$xxxxxxxxxxxxxxxxx (cento mil reais), pagos pelo(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a(o)
(s) VENDEDOR(A)(ES) a título de sinal e princípio de pagamento, na data da assinatura
do presente termo.
b) 11 parcelas de R$ xxxxxxxxxxxxxxxx (dez mil reais) mensais, com a 1ª parcela
vencendo 30 dias contados à partir da assinatura do presente instrumento, e as
seguintes sucessivamente.
2.2. As parcelas serão depositadas na seguinte conta corrente,
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, servindo o comprovante de depósito como comprovante
de pagamento.
CLÁUSULA 3ª - DA DOCUMENTAÇÃO
3.1. O(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) apresenta(m) no momento da celebração deste
CONTRATO, a seguinte documentação:
I – DOCUMENTOS DO IMÓVEL COMPRADO:
a) Títulos aquisitivos;
b) Certidão Negativa de Tributos Municipais, expedida pela Prefeitura do Município de
localização da propriedade, ora transacionada, comprovando a inexistência de débitos;
c) Declaração síndico quanto a inexistência de débitos condominiais;
d) Convenção Condominial (apto ou cond. fechado);
e) Matrícula Atualizada dos Imóveis.
II - CERTIDÕES DA COMARCA DE RESIDÊNCIA DA PESSOA E LOCALIZAÇÃO DO
IMÓVEL:
a) Certidões dos Distribuidores Cíveis, inclusive executivos fiscais Municipais e
Estaduais, período de 10 (dez) anos;
b) Certidão dos distribuidores da Justiça Federal;
c) Certidão Negativa dos cartórios de protesto;
d) Certidões dos distribuidores da Justiça do Trabalho;
e) Certidões de Dívida Ativa Municipal, Estadual e Federal, quanto à inexistência de
débitos inscritos.
III – DOCUMENTOS NO CASO DE PESSOAS FÍSICAS:
a) cópia autenticada das cédulas de identidade (RG);
b) cópia autenticada do CPF;
c) cópia autenticada das certidões de casamento e escrituras de pacto antenupcial e
respectivos registros, ou das certidões de nascimento das pessoas solteiras;
d) comprovante de residência.
CLÁUSULA 4ª - POSSE
4.1. Neste ato, o(s) COMPRADOR(A)(ES) fica(m) imitidos na posse do imóvel objeto do
presente compromisso.
4.2. A partir da data de entrega da posse direta do imóvel, correrá por conta dos
COMPRADOR(A)(ES), a responsabilidade pelo pagamento de todos os impostos, taxas,
despesas de luz, e das demais despesas de consumo, inerentes à utilização da
propriedade, respondendo o(s) VENDEDOR(A)(ES), no entanto, pelo pagamento de
todos os tributos e encargos que, não obstante cobrados posteriormente, tenham como
fato gerador e período de incidência, data anterior à posse outorgada.
CLÁUSULA 5ª - ESCRITURA
5.1. Caso seja necessário quaisquer atos por parte do(s) VENDEDOR(A)(ES), para que seja
outorgada escritura definitiva ao(s) COMPRADOR(A)(ES), este deverá ser solicitado
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.
5.2. A lavratura da escritura definitiva dar-se-á contra o pagamento do saldo do preço, e,
conseqüente quitação dos valores previstos no presente contrato.
5.3 Neste ato O(A)(S) ANUENTE(S) concorda(m) com a presente compra e venda
particular, se comprometendo à outorgar escritura definitiva de Compra e Venda do
referido imóvel diretamente a(o)(s) COMPRADOR(A)(ES)
CLÁUSULA 6ª - CESSÃO
6.1. Após o pagamento integral do preço, os COMPRADOR(A)(ES) poderão CEDER, ou,
constituir GRAVAMES, de qualquer espécie, no todo ou em parte do imóvel ora
transacionado, cujos direitos lhe são assegurados pelo presente instrumento, sem prévia
concordância do(s) VENDEDOR(A)(ES), tudo em conformidade com as cláusulas e
condições ajustadas no presente instrumento.
CLÁUSULA 7ª - DO CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL
7.1 O presente instrumento, é celebrado em caráter de absoluta irrevogabilidade e
irretratabilidade, não admitindo cláusulas de arrependimento, não podendo, as partes,
dele desistirem, sendo certo, inclusive, que no caso de recusa injustificável por parte
do(s) VENDEDOR(A)(ES) em lavrar a competente escritura definitiva de Venda e
Compra a favor do(s) COMPRADOR(A)(ES), ou de quem eles indicarem. Ficará, desde
já, a ele(s), COMPRADOR(A)(ES), regularmente assegurado o direito de adjudicação
nos termos da Lei Adjetiva Civil, ressalvando tão somente o disposto no parágrafo 3º, da
Cláusula 3ª, supra.
CLÁUSULA 8ª - DOS SUCESSORES LEGAIS
8.1 A presente operação de VENDA E COMPRA é realizada completamente livre e
desembaraçada de todos e quaisquer ônus, inclusive hipotecas, legais ou
convencionais, e livre de impostos e taxas em atraso, ou responsabilidades de qualquer
natureza, obrigando não só as partes, mas seus herdeiros ou sucessores legais, a título
singular ou universal.
CLÁUSULA 9ª - DAS PENALIDADES
9.1 O presente contrato é firmado sob a égide da legislação civil prevista no Código Civil
Brasileiro e legislação civil complementar em vigor, devendo a parte que se sentir lesada
em face da outra, respeitante aos termos deste contrato, preliminarmente a qualquer
medida judicial, efetivar a competente notificação, judicial ou extra judicialmente,
constituindo a parte infratora em mora, nos termos prescritos pelo Decreto-Lei nº 745/69.
9.2 Fica estabelecida uma multa penal, no valor correspondente a 10% (dez por cento), do
valor do presente contrato, na qual incidirá a parte que descumprir qualquer das
obrigações pactuadas no presente instrumento.
9.3 Caso quaisquer das partes tenha que recorrer às vias judiciais para a satisfação de seus
direitos, a parte vencida, responderá pelas perdas e danos a que der causa,
indenizáveis à parte inocente, ficando certo e ajustado que, em qualquer hipótese,
serão devidos honorários advocatícios à parte vencedora.
9.4 O recebimento, pelos VENDEDOR(A)(ES), de parcelas em atraso, sem a aplicação das
penalidades previstas no parágrafo precedente, será sempre considerado como mera
liberalidade e tolerância, não se constituindo em NOVAÇÃO aos termos pactuados no
presente contrato.
CLÁUSULA 10ª - FORO
10.1 Fica eleito o Foro da Comarca de Piracicaba, do Estado de São Paulo, como
competente para dirimir toda e qualquer dúvida porventura suscitada com relação ao
presente contrato.
E, por estarem assim, justos e contratados, assinam o presente INSTRUMENTO PARTICULAR
DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na
presença de duas testemunhas, rubricando todas suas páginas para que produza seus jurídicos
e legais efeitos.
Piracicaba, 20 de setembro de 2016
VENDEDOR(A)(ES):
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COMPRADOR(A)(ES):
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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ANUENTE(S):
___________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
TESTEMUNHAS:
1) _________________________________
NOME :
RG :
2) _________________________________
Nome:
RG
